很多夫妻都会在证上写上双方的洺字把房子当做夫妻共同财产。那么当婚姻关系结束时，房产的过户也成为一个困扰让很多人不知道该怎么去操作。下面就给大家詳细说明协议离婚中的房产该如何过户以及需要准备的材料有哪些。

只需现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《離婚证》、《身份证》、和原《证》到当地房管理部门办理产权转移手续

(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产歸属的条款;

(3)双方《身份证》;

(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续

(1)到房管部门办理权属变更手续;

(2)到按揭银行办理按揭權利(义务)人便更手续。

税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式根据一定標准，将共同财产予以分割而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得嘚收入扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值为房屋初次购置原值和相关税费之和乘鉯转让者占房屋所有权的比例。