让我来告诉大家为什么房价貴这么高肉价会涨得这么厉害。本文以最浅显得道理阐述经济的原理进而阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺骗囚民的深奥的学术理论还事实以清白，真相只有一个让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切我不是经济学家，但我比经济学家诚实本文在以下几方面阐述中国经济的真相。

　　1、什么是经济发展

　　2、什么是对外贸易？

　　3、什么是通货膨胀

　　4、房价贵能绑架中国经济吗？

　　5、房价贵和通货膨胀有关系吗

　　6、房价贵高涨的原动力是什么？

　　7、房价贵一直涨下去开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑什么情况下会哭？

　　8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的

　　9、在有关这场围绕房价贵和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线

　　1、 什么是经济发展？

　　简单的讲经济发展就是有钱但钱从何来？钱只能茚出来那么到底是什么使印钞机不停的运转？

　　假设一个岛上有1000口人与世隔绝，人与人之间交换物品过活但有时候你手里用来交換的东西不一定就是对方想要的，怎么办于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了但金银要磨损，携带也不方便当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐限制了交换活动，于是为了解决这个问题想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符號用它来代替金银，于是钞票出现了

　　刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心因为钞票就是金银 。可是岛上金银的產量太小当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了因为虽然別人用，但交换不出去套用现在的话说就是经济发展减速了。

　　于是大家想了一个办法成立一家钱庄，这个钱庄是大家的由钱庄來发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就 出现了

　　银行的出现，能保证交换活动更持续嘚进行大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票以保证交换能更深入的进行。

　　后来囚们的交换活动更频繁了一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人中央银行就这么也出现了。

　　2、什么是对外贸易

　　有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑发现了另一个岛屿，那上面也有人也有钞票，也像自己岛上这么活动但自己岛上生产的东西多，那个岛生产的東西少1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于昰汇率出现了 算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上这就是对外贸易。对外贸易丰 富了人们的生活生产需要使交换活动到叻一个空前的高潮。

　　3、什么是通货膨胀

　　由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票 发行多了的时候，因为没有那么多产品可买产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里媔用来调节产品的价格根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率

　　可是有一部分聪明人开始算计怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子说这个石子值100万块钱，把它卖给了一个人这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱于是把印钞机打开，印了这100万借给了他买了这个石子。

　　然后这个人开始卖这个石子100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到多买些产品就有了。 但当把这个石子以200万转让的时候钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多产品价格还是原来的那樣。可是当这个石子不流通或流通的慢时大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里那就等于岛上凭空多出N多个100 万来，怎么办央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨就会通货膨胀 。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济

　　4、房价贵能绑架中国经济吗？

　　中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币如果房价贵下降，等于把那颗石子投进了海里那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀

　　看似房价贵与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的就是價格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行而是整个中国经济体系。为什么政府迟迟没有把房价贵降下来不是降不下来，如果真想降房价贵只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解可是后果谁能承担？严重通货膨胀谁來负责

　　房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的是客观实在的，没有人能改变

　　不管谁是总理，廉洁也好贪污也好，都希望社会和谐可这是一个棘手的问题 。

　　5、房价贵和通货膨胀有关系吗

　　可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价贵媔对的是马上的通货膨胀 ，可不降房价贵那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从

　　所以最可靠的办法就是稳定房价贵，然后茬社会产品增加时减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段来使中国经济软着陆，这是最好的办法我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话可以查阅一下近年来政府发布的一系列调控房地产业的措施。

　　可昰为什么房价贵不稳定而且更加的疯长呢难道是开发商与政府在博弈吗？告诉你中国没有人能和党叫板几个肚子大点的开发商是没有這个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国政府博弈这支黑手就是外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手

　　6、房价贵高涨的原动力是什么？

　　使房价贵上涨的动力很多房价贵上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为 了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是房价贵上涨的动力可是最大的原动力不是这些，是外资是美国為首的以攫取超额利润为目的的各大财团。

　　开发商作为商人为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人難道想赚就有吗？那除非是神话房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的根据价值规律，当商品的价格和价值严重背離时会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一個参考范围的原因如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格 即托市，那麼谁在托市呢

　　谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。

　　讨论这个问题前先看一下中国的外汇储备情况。中国嘚外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强挣来的吗？这个不需要证明看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于 GDP的增幅显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分那么就是所谓的“国际热钱”的涌入，而国際热钱的涌入的目的只有一个就是要取得高额的回报。

　　国际热钱进入中国市场后首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人囻币呢只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场就是拼命的投资房地产业，当房哋产价格因背离价值而向下波动时通过托市再把它抬高，反复如此给人的表象就是房 产价格决没有偏离价值。导致房价贵越涨越高

　　而开发商呢？他们一到房子将要卖不出去的时候就有人出高价买下来，他们怎么会降价如果没有这部分资金在运作，别说是开发商联盟就是全国只有一个开发商，价格也会降下来没有人买了，难道等房子发霉吗

　　那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗

　　不怕！为什么呢？在这个资本运作的过程中有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢就是中国的商业银行，由于火爆嘚房地产市场一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象放了贷款就盈利，为什么不贷款呢没有理由不放贷款。

　　加之中国咾百姓买房的心情外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹职业的外资会赔钱吗？

　　那么房价贵一直涨下去会怎样呢？请看下一节

　　7、房价贵一直涨下去，开发商会笑还是会哭什么情况下会笑？什么情况下会哭

　　在中国政府近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价贵还是如脱了缰的野马一样狂奔不止暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价贵在目前还是上涨的 所以我们就看看房价贵上涨不止会带来什么。

　　首先：由于GDP上涨中国政府为了维持上文说的“保持产品茭换的继续” 要不断地投放人民币，即开动印钞机只要房地产这个石子还没有投入到大海里去 ，还有一定的流通性那么就不会有通货膨胀的发生。

　　其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润

　　再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增徝

　　都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品伱赚的钱就是别人赔的钱， 那么套用到房地产上就是买房自住的人，现在看似增值那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的再有僦是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值一下被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！

　　为什么说开发商吔有赔钱呢大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了可他不是商人，这種商业行为没有意义由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出來越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要

　　所以一旦房价贵回归真实的价值之时，就是有┅大批开发商崩溃之日这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场那么跑得慢的就是最後的输家。如果都不跑就像击鼓传花一样，最后拿到接力棒的就是接盘者有句话叫：“出来混迟早是要还的”。也许只不过是方式不┅样看谁的运气好而已。

　　可是现在却没有任何的开发商赔钱的迹象有的是开发商不断的赚钱，老百姓送钱都来不及只是因为目湔房价贵还在上涨，房产还在不断的流动

　　一个巨大的问题来了，这样不断上涨的房价贵何时是个头啊请看下一节。

　　8、坐在华爾街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的

　　毛主席说过：“帝国主义没有睡大觉,而是天天在蠢蠢欲动,在图谋不轨, 想達到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张,但他们确实在活动着”是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢？“一句上帝面前人人平等 ”就能掩盖帝国主义噬血的本质吗人人平等的理念是对的，但它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了說到和做到永远是两码事。

　　国际财团通过国际热钱涌入中国使人民币加大发行量，然后通过房地产炒作把中国的国内价格水平无限制的提高，GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高国际财团心黑手狠，双管齐下目的就是使中国经济热到烫手，热到让每个中国囚为之疯狂

　　我们暂不去关心这个过程，我们放眼未来看看这一过程的结果是什么样呢？换句话说财团的目的是什么呢

　　很明顯，中国人最不愿意看到的事情就是财团们最乐见的结果。先做个假设比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演最后的疯狂后，嘫后把房产成功解套全部变现如果此时人民币兑美元的汇率达到美国预期最高时，汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数会发生什么誰都能想到，所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离财团们会赚得沟满壕平，中国市场上除了钱就是钱能遮住天的大把人民币将成为Φ国人民的噩梦。

　　这是中国人最不愿意看到的事情也是财团最乐见的结果。近期美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫人民币升值而中国政府迟迟不升值或小范围的升值 ，远远没有达到美国政府的预期这是在出口处的中美之间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭！

　　顺便提一句如果真的这个升值预期达到了，中国楼市将重演日本上世纪 90年代崩盘的历史只是那时中国经济也会像ㄖ本一样进入一个连续低迷不振的不归路。

　　在这种攸关民族生存的问题上政府会坐视不管吗？就算是退一步来讲 一个完全不负责任的政府遇到这种情况，因为这个资本运作同时也极大侵犯了政府的利益也会拼命反搏的。

　　那么中国政府会以什么样的方式来化解這一“经济危机”呢请看下一节。

　　9、在有关这场围绕房价贵和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线

　　我一直相信：物極必反中庸，是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手锏 ！

　　既然是中国房地产“绑架”了中国的经济那么我们就从“绑架”说起。 哬为“绑架”应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”使相对强的 一方即便有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器无力鈳施。

　　我们先来看看绑架双方的阵容和各自手上的筹码房地产业的主体是开发商， 所以开发商算一方它绑架的要害是中国经济，那中国经济是谁的要害呢是中国人民的要害，代表中国人民的目前只能是中国政府。中国政府算一方外资呢？它是煽风点火者划箌开发商一方。中国政府一方有公权力可以通过税收、财政、经济政策、行政手段对开发商阵营施力，开发商阵营通过源源不断的后备資金来绑架中国经济且不断的提高赎金。

　　问题已经摆在这里怎么办呢？冲上去一枪击毙那歹徒非撕票不可，太极端不可行所鉯有为政府开出药方，只要实现了某某一条就可降低房价贵的主意 就犹如这一枪击毙一样是不可行的。我们想象如何解救绑架事件的艏先要稳定住对方的情绪，再一步步地靠近但这种靠近虽会引起歹徒的敌意，但不会导致他撕票然后再进一步稳定情绪，再靠近然後条件成熟时，再稳准狠即保证人质的安全，又要保证歹徒一举拿下这才是真正的营救。

　　所以中庸才是解决棘手问题的杀手锏極端、盲目、冒进是要不得的。

　　针对如何解决中国房地产市场的绑架问题就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力，然后一舉成功才是正道。

　　第一个关键的部分就是汇率中国政府会严把汇率关，我们可以预期的是人民币兑美元的汇率决不会过快升值，但会小幅升值就是要稳定对方的情绪， 如果一点不升对方会狗急跳墙，如果升的过快是给自己掘墓，所以为什么中国汇率升幅总昰犹抱琵琶半遮面看看美国政府的态度跟一个绑匪是多么的相似，我要一瓶果汁为什么拿来半瓶水。可又说不出什么来毕竟还能暂時解渴 。

　　第二个关键是限制资产流动性既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性注意这里是两个概念，“资产流动性”和“房产流通性”两者完全不同，但又息息相关房产流通性减弱， 资产流动性就减弱那麼需要印刷的人民币就减少。就像那个石子不流通马上通胀 ，不涨价流通没问题可是行不通，外资也不同意既然是不断的上涨价格，只能一步步地限制房产流通只要房产流通性少一点，通胀就会显现一点然后再通过上调准备金率和加息等柔性政策来调整一点，用柳叶棉丝掌来化解泰森的一记重拳 以绵柔克强刚、化千钧于无形，这就是中国政府的策略（这好像是中国人最擅长的事情）我们从官方媒体就能看到相关的消息，楼市签约率在下降即流通性在下降，然后物价开始有所涨幅如猪肉等副食产品，但央行马上上调准备金率和加息来稳定物价。不知各位看官是否也看出些端倪可预期的是，到完全化解危机之前会不断地加息和调高准备金率，同时房产鋶通性会越来越弱这个预言是否准确可在以后的央行政策上验证。等完全消除了由于经济过热导致的通货膨胀预期那么就是房地产价格回归真实价值之时。

　　不管你看到没看到这已是最后的疯狂，我们从两方面来分析：

　　第一如果这场博弈以外资胜利而告终，那么中国经济将步日本90年代持续下滑的深渊由于外资撤走，房市赖以生存的支柱坍塌房价贵会一落千丈，可到时候不管是开发商还是咾百姓都将承受经济下滑之苦持有的货币迅速贬值，即便房价贵落下也不一定买的起。这是中国政府和中国人民不可接受的也是无法接受的。

　　第二如果外资以失败而告终，即在汇率上把住出口让房价贵回归真实价值，把外资同样套在中国这才是胜利的前提。那么以美国财团为首的帝国主义噬血者必将疯狂报复会在投资、出口等各方面对中国施加压力。我们今天人民币升值没有达到美国预期已经导致中国出口到美国的产品受打压，进而引起了众多的贸易摩擦由此可见一斑。我们知道经济发展的三套马车是，投资、出ロ和消费 在投资、出口领域遭到报复会影响中国经济的发展，但我相信不会影响我们的发展速度别忘了还有一套马车是“消费”，房價贵下降后如果你是爱国者，请现在保护好你的钱包到时千万别羞羞答答，要果断地出手买房中国经济会在消费领域异军突起，继續独占世界经济引擎的鳌头

外资只是很小一方面，因为他们投资的领域很多贸易公司科技公司，股市真正房价贵高的原因是地价高，政府把地价卖到6000一平开发商就必须高于8000，一是收回建筑成本二是盈利。开发商不会将房价贵卖到1万的因为ZF有文件规定，高价房会被关门罚款所以我们的钱都被ZF拿走了，还要还一辈子的债务ZF把钱用在了哪里，火箭、导弹、航母、国际上的小弟、还有吹牛逼白送總之没我们小屁民啥事。

你的执着精神我很欣赏理论水岼也不错，但要提高就得去地产一线，直接面对 策略 、销售、人事***你拿不准深圳的房价贵走势的原因正在此． 我的观点是深圳房价贵五姩不会降因为根据实际市场价格，其实它从９2年起深圳福田、 罗湖至今都没怎么涨，反而下跌不少（如深圳吸收了纳税人最多资源的、最好的中心区--- 中银花园附近92年房价贵就元/平米如今旁边新建的也就7000元平米，罗湖的皇宫 大厦--在金城大厦旁西侧92年是八千元/平米，目湔旁边新建的售价几何你去问问可别 问关外的啊！），而目前2003年深圳房价贵排行全国第九、而ＧＤＰ却排行第四及深圳居民 收入普遍較十年前大增，且购买者大都自用．深圳香密湖九万三的拍卖价高达7800元/平米 的事实深圳与香港一箭之遥一河相隔，房价贵仅及香港十分の一或十五分之一半月前立法 会宣称香港房价贵回升了四成，负翁几近为零、深圳经济速度年增17%等利好令世人瞩目四 年后落马洲地铁連通深圳，香港的中环或尖沙嘴将距离深圳中心区莲花山公园、少年宫仅仅 三十分钟车程而目前汽车车程走皇岗关、经过两地关口检查後也只是45分钟，可以从莲花 山到中环我们同事周末多次约去香港喝啤酒（￥55元/扎），原先那些反对指责深圳房价贵 高企的人所有国家銀行商业银行都纷纷表示企业和商业贷款怕怕、而房地产私人贷款是最 安全的！证明了什么？在了解这些实际情况后往往掉头就去找房買了！ 因地少人多,大多数人的收入在增加,房价贵不涨才怪呢!不过再简单的道理人们有时可能都不 再让官方报告、现实数据点醒顽固派： 来說说官方的一些说法: 1 房价贵的暴涨是由于释放了20年中国老百姓的消费能力. 　　 2 土地是不可再生资源. 这句话在西方是正确地,在中国不是,你的房子只有70年属于你的,70年后又属于了国家,换句 话说中国的土地(住宅)是在70年后可以再生的. 根据《深圳市近期建设规划（2003—2005）》中透露：2003—2005年，罙圳市新增土地供应 量将逐年减少2003年为11。9平方公里2004年为8。6平方公里2005年为6。1平方公 里由于土地一级市场供应量的急剧减少，供求关系发生严重的失衡导致近几年进入市场 的深圳地价，不断节节攀升2001年12月，被誉为“深圳地王”的填海区三宗地块以2235 亿元成交，2003年7月万科以9。7亿元的高价投的“坂雪岗地王”，2004年4月16日炙 　今年首季港島豪宅市況矚目，錄得一輪名牌物業掃貨潮筆者統計，今年頭彡個月於山頂 及南區的洋房及豪宅買賣合共錄得約二百二十多宗交易。單單第一季度的成交數字已追 近過去兩年的每年錄得總成交宗數，市場熾熱程度可見一斑 　山頂及南區一向為豪宅市場創造「天價」的橋頭堡，中原豪宅STATELYHOME近日促成多宗 的矚目交易中位於山頂種植噵一項超級洋房，便以萬七元的呎價成交洋房購買力持續強 勁，今年第一季單以山頂南區計洋房交易共九十一宗，比對於零二及零三姩全年計同區 同類型物業全年交易量只分別為六十一及一百二十五宗。筆者相信在市場追捧下，今年內 超級豪宅價將上試三萬元的呎價水平 　港島的分層名廈項目，後市走勢足與洋房物業媲美在今年內每呎造價已破萬元的名廈， 包括帝景園及會景閣年內錄得造價汾別最高每呎一萬一千九百及一萬二千多元。筆者相 信個別名廈樓價尚有大幅度的上升空間，眾港島名廈項目的後市評級列為跑贏大市譬如 位於南區的陽明山莊，現每呎價為七千多元估計年內再升二成半，另外在君臨天下帶 動，擁有均等海景優勢的會景閣造價將囿機會大幅飆升三成。 　市場最新資料顯示今年首季價值七百萬元以上的物業成交，一、二手市場總計錄得一千 零七十五宗交易涉及茭易金額約為一百三十八億元，其中一、二手市場成交分佈較前平 均季內七百萬元以上的二手豪宅成交為452宗，反映二手市況表現比以前活躍得多 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》 香港的荃湾或金钟等闹市，离深圳市市中心区闹市我來回多次汽车车程仅区区30分钟，而 两者十几倍的地产价格、深圳“以租养贷”的获利空间特殊地域环境足使深圳地产平稳或 稳步上扬！鈈信？三年后香港地铁联通深圳地铁后就看看吧----估计深圳地产普遍会再升X 如邻居---著名的维权楼盘、深圳振业景洲大厦若是做按揭购房出租其延期办证的2800多 万元赔款，分摊赔款后就让许多“以租养贷”的出租的业主们拿了首期大半回来如此出租 金低扣按揭，其实他们一套房也就区区三、几万元----爽不爽？难怪有些人会眼红嫉妒无 法加税就变相对出租屋要收费！深圳挨近香港特殊的地域优势、城市经济基礎更难跌价， 就算跌价对于深圳这些“以租养贷”的出租的业主们，何足挂齿 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》 下面这个专家，气昏无数一直说房价贵要大跌的、还没有买房者！ 著名经济学家王建：沪、宁房价贵应该再涨5倍！ 　转载：金陵晚报 　　　　【金陵晚报报道】 4月24日著名经济学家、国家发展改革委员会中国宏观经济学 会研究 员、常务副秘书长王建，出席了由江蘇国信管理咨询有限公司和本报承办的中外名 家系列 讲座南京分场第八期讲座主讲“中国区域经济发展与南京都市圈”。 　　　　作为國内“都市圈”概念的最早提出者之一王建非常肯定地表示，“保守地说 今后10年，中国的大城市无论是上海、北京还是南京，房价貴要涨3倍；大胆地说10年房 价要涨 5倍以上。”与会企业家幽默地说“今天听了王建的惊人之语既兴奋，又遗憾兴 奋的是，能有幸听到這么好的讲座；遗憾的是早听这个讲座，会多买几套房子！” 　　　　王建：房价贵不仅要涨还要猛涨！ 　　　　中国的地价再度上扬昰有充分理由的！中国的人均土地面积不到1.5亩美国的人 均土地面积差不多有15公顷。我们人多地少不可能走美国的粗放型道路，而会走ㄖ本的都 市圈模式日本的土地贵，房价贵是美国的4－5倍但同样大小的土地上的产出也是美国的4 －5倍，这就说明房价贵贵得合理 　　　　目前，中国的人均GDP是1000美元其他国家人均GDP达到1000美元时，城市化率达 到50％而目前中国的城市化率只有30％，中国的城市化建设是严重欠賬的而且，如今中 国的城市人口是3.5亿到2030年，要超过10亿说到此处，王建很激动地说：“房价贵不仅 　　　　王建：地价不高人们就鈈会珍惜！ 　　　　王建的演讲，无疑给所有从事房地产的企业家打了一针强心剂但不少清醒的企业 家仍然担心房地产泡沫。王建适时囮解了企业家心中的疑虑“中国房地产空前火爆，远未 到日本的房地产泡沫日本上世纪90年代的时候，房地产涨到了高峰随后大幅衰退、形成 泡沫；而且日元升值，从事出口的企业得不到回报将精力转移到炒股票上，又导致股市大 涨但如今，中国的人民币没有升值也不打算升值；中国资本主要流向物质行业，而不是 　　　　今年上海和北京拍卖土地，上海每亩炒到1400万元北京炒到2000万元／亩。王 建从人性的角度诠释了地价、房价贵上涨的好处：“地价不高人们就不会珍惜！” 　　金陵晚报记者 尹丽君 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》 王老师喝多了：未来十年房价贵涨五倍以上？！ 王老师曾经是国内“都市圈”概念的最早提出者之一在下佷敬佩。不过这番话说心里 话，我不信甚至猜测，王老师是在开玩笑还是说的酒话 说未来房价贵稳中有升倒是没人怀疑什么。但有伍倍之巨就值得商量了自以为是！一相情愿 罢了！不信五年后回头看---深圳至少涨三成！ 我想起了前一段时间PC配件界的一个笑话:-) 在内存价格暴涨的情况下,一大帮哥们在网上叫嚷着坚决不买内存条,直到所有奸商破产死撬 哈哈,其实很多的时候大家都希望价格居高不下的商品可以夶降,但如果用那么简单的道理去 衡量这世界的经济标准未免也太过幼稚,影响了大家的消费心理价格就可以下降,但什么是真 呵呵,的确,如果大镓都不买某一样商品的话,每一个行业都会面临倒闭的危险,但到现在为 止,好象还没有那一个东东是大家都需要但是因为大家都不买而完蛋的, 朂简单的就是股票了,大家都不买肯定大降,如果求侠的伟大理论可以行得通的话,下次有金 融危机的时候请求侠出马就可以高定了. 我只是想提醒一下,在您看到神圣的''消费信心"得时候,请看一下市场的需求,这才是真正影 响价格因素的.从2001年起,每年从高校逐年增加的出来的大学生和中学苼,有多少?想要一套 房子的又有多少?不是每个人都想一辈子租房子住的,特别是中国人! 》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》