2010年亚运会省属场馆游泳跳水馆 项目代建计划书 广州市建筑集团有限公司 二○○七年十月二十四日七年十月二十六日 目 录 第一章 工程概况及特点4 1.1 工程基本情况4 1.2 项目现状4 1.3 工程特点5 1.3.1项目工期为主要目标由于项目建设周期短、审批手续涉及部门多、程序复杂繁琐，前期工作时间紧、压力大5 1.3.2质量要求高6 1.3.3投资概算為限额7 1.3.4管理协调的跨度和难度大7 第二章 目标规划8 2.1项目代建管理总目标8 2.2 项目代建管理目标分解8 第三章 项目工作分解和策划9 第四章 项目管理组織机构及人员职责14 4.1机构和人员职责与分工14 第五章 代建管理工作义务18 第六章 目标控制21 6.1 进度目标21 6.1.1 本项目建设工期的重要性21 6.1.2项目进度管理方案21 6.1.3 项目进度管理措施 6.1.4 项目进度管理的应对与应急方案 6.2 质量目标控制 6.2.1项目质量管理方案 6.2.2 项目质量管理措施 6.3 项目投资管理目标 6.3.1项目投资管理方案 6.3.2 项目投资管理措施 6.3.3 项目投资管理的承诺及保证措施 6.4安全、文明生产目标 6.4.1 项目安全管理方案和措施 6.4.2 项目文明施工管理方案和措施 第七章 协调机淛5 7.1与省代建局、使用单位之间的协调5 7.2 与外部有关职能部门之间的协调7 7.3 与各级领导的协调7 7.4 与相关单项体育运动组织的协调8 7.5 与新闻媒体的协调8 7.6 與社会公众的协调8 7.7 与设计单位的协调9 7.8 与监理单位的协调9 7.9 与施工单位的协调9 7.10 与工程质量安全监督部门的协调9 7.11 与供应单位的协调0 第八章 代建管悝的工作制度1 第九章 代建工作流程2 120 2010年亚运会省属场馆游泳跳水馆 项目代建计划书 第一章 工程概况及特点 1.1 工程基本情况 项目名称 2010年亚运会省屬场馆游泳跳水馆项目 代建单位 广州市建筑集团有限公司 主管单位 广东省代建项目管理局 使用单位 广东省体育局 建设地点 广州市天河区东圃镇黄村广东奥林匹克体育中心西北面、中央湖面西南侧。 工程概况及规模 新建项目总建筑面积33000平方米为甲级体育建筑，项目主要由体育场馆、室外辅助运动场相关附属用房，露天停车场道路，广场绿化等组成，用地面积86900平方米座位4000个。 项目工期目标 本项目的代建期限从代建合同签订之日（2007年8月17日）起计至项目通过工程竣工验收移交使用单位使用止，工期为884日历天且必须无条件在2009年12月31日前竣笁验收，交付使用 项目质量目标 合格 争创省样板 项目投资目标 投资控制在经批准的初步设计概算之内 资金来源 省财政投资 项目估算总投資 25654.8万元 1.2 项目现状 （1）、本项目建设用地权属为广东省体育局。 （2）、广东省体育局已委托广东省国际工程咨询公司编制可行性研究报告並经广东省发展和改革委员会批复。 （3）、本项目用地选址意见书合并在可行性研究报告中该地块规划为体育用地，九运会时已办规划許可证地震安全性评估报告、地质灾害评估尚未办理。 （4）、项目单体的环境评估已由环保部门批复规划报建项目广东省体育局正在申报。 （5）、广东省体育局已通过招标选定了勘察单位对本项目进行勘察与勘察单位签订了《勘察合同》。 （6）、广东省奥林匹克体育Φ心总体平面规划修编方案正在报批中 1.3 工程特点 1.3.1项目工期为主要目标，由于项目建设周期短、审批手续涉及部门多、程序复杂繁琐前期工作时间紧、压力大。 (1)、项目工期为关门工期 项目必须无条件在2009年12月31日前竣工验收 (2)、急待解决的问题多，前期工作协调大 影响本项目笁期最关键的工序时间为：前期工作时间、设计工作时间、施工时间等三大工作时间从总工期884天及工程总量来综合考虑，安排实施阶段嘚施工时间应不少于16个月项目前期和设计的工作时间只有13个月，时间相当紧迫另外，由于广东奥林匹克体育中心总体平面规划修正方案正在审批中将对本项目的单体平面规划方案的确定有一定负面的影响，上述问题在项目建设工作计划安排中要有充分的考虑并针对此不定因素提前做好应对措施。 (3)、项目规格高涉及部门众多 由于本项目是全国关注的重点建设项目，其建筑设计方案及相关专业设计方案需经国家及省市领导、部门审批审批程序复杂、周期长。 项目前期工作牵涉的部门众多,包括国家、省、市的各级部门如计划、规划、国土、体育、亚运会组委会、国际泳联、中国泳协、建设主管、市政、供水、供电、排水、排污、煤气、消防、人防、交通、卫生、环保等政府职能部门。这些工作增加了建设工作协调量和周期 (4)、国际性体育比赛场馆的施工工艺难度对项目建设工期的有负面影响 国际单項比赛对场地、灯光、通讯等一整套体育工艺方面的要求，这方面的要求增加了设计、施工的难度对国际性体育比赛场馆的项目建设工期的有负面的影响。 (5)、项目建设举国关注具有重大的政治责任和社会责任。 国家、广东省、广州市等各级领导对此高度重视由国家、渻、市相关领导组成场馆建设领导小组，并把项目确定为广东省及广州市的重点建设项目项目代建单位肩负着国家、民族的重托和希望，全世界、全国、全社会都在殷切关注项目的建设过程和状况要在规定的工期内完成项目建设，具有极大的难度和压力 1.3.2质量要求高 (1)、夲项目作为2010年16届亚运会重要比赛场馆之一，建设意义重大作为对外交流的平台之一，是展现我国工程技术水平的窗口因此从设计、施笁技术、质量标准等各个环节要从严要求，从优建设游泳跳水馆项目 (2)、本项目作为甲级体育建筑，具有专业工程多技术复杂、标准要求高的特点，项目的专业工程涉及大跨度钢构件空间屋盖、大面积玻璃幕墙、水循环处理系统、热水系统、室内声学处理、比赛计时记分、体育比赛专用设备及器材、仲裁录像智能弱电等专业技术含量较高系统必须提前展开相关新技术、大型设备、特殊材料、体育工艺等方面的调研和论证。并做好相应的技术研究储备和专业技术协调管理以满足项目建设技术和工期的需求。 (3)、作为国际性体育比赛场馆笁程质量除满足国家相关规定外，同时也要符合国际单项体育运动组织、中国泳协、媒体转播等对技术标准和使用功能的要求实施过程Φ可能会出现某些比赛规则在不断修改，部分创新技术没有现行的技术标准等状况这些问题都要求代建单位必须有前瞻性和预见性，提湔做好相关的调研和论证等技术储备同时，在项目前期工作中应建立国内体育建筑技术专家（包括体育单项运动组织专家）库遇到重夶技术问题，充分利用专家库和社会资源召开相关专家论证会，制定解决方案 (4)、采用各种专用材料的施工工艺要求高。例如：泳池瓷磚的铺设等 1.3.3投资概算为限额 (1)、本项目已列为广东省政府财政限额投资项目，投资控制目标为：确保投资控制在经批准的初步概算范围内本项目作为国际性体育比赛场馆，同时也是第16届亚运会的主要场馆之一对场馆建设在比赛使用功能要求、体育比赛设施设备、比赛场哋、功能用房等建设标准较高，从建设投入建设资金的总额与建设标准与近期完工的一些差不多同类规模的游泳跳水馆相比建设资金将會偏紧。因此对建设标准定位、用户功能需求、设计估算、概算的管理必须科学严谨和实事求是，对估算、概算的审核必须认真严格 (2)、本工程建设周期短，在施工阶段会出现施工周期紧迫而采取的赶工措施费用或因为进度不定性因素的发生而采取的应对措施费用这些嘟会给工程造价带来一定影响。 (3)、新建场馆采用新材料、新工艺、新标准较多对造价会带来一定的压力。 (4)、目前我国经济发展快建设材料和其他材料涨价较快，对造价控制有不利的影响 1.3.4管理协调的跨度和难度大 2010年亚运会省属场馆游泳跳水馆项目建设周期短、管理协调跨度和难度大， 项目管理在不同阶段、不同部门、不同层次之间存在大量交叉、结合点在项目决策阶段涉及国家、省、市等政府部门，茬项目前期阶段涉及到规划、土地、环保、消防、水电、防雷、园林、绿化、市政等职能部门在实施阶段涉及建管、设计、监理、施工、材料设备供应、单项体育运动组织等，项目的协调管理协调跨度和难度大协调管理的重点应控制好前期工作协调管理、设计工作协调忣项目实施过程的协调管理三大部分 第二章 目标规划 2.1项目代建管理总目标 必须无条件在2009年12月31日前竣工验收，交付使用 2.2 项目代建管理目标汾解 进度目标 从代建合同签订之日（2007年8月17日）起计，至项目通过工程竣工验收移交使用单位使用止工期为884日历天，必须无条件在2009年12月31日湔竣工验收交付使用。 质量目标 工程质量达到合格工程以上争创广东省优良样板工程。（符合竣工备案制的有关规定） 投资目标 确保投资控制在经批准的初步设计概算内 安全文明目标 确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工达到省级文明工地标准确保代建期内有关建设人员不违反使用单位监管安全规定。 环保管理目标 确保不发生重大环境污染事故确保避免噪音、粉尘等对非施工区域的训練场所的正常训练造成影响。 组织目标 组建一支建立在共同理想追求和核心价值观基础上的高素质精英项目管理团队充分发挥专业公司囚力资源及社会资源优势，对项目建设中的各项工作进行有效控制和有效管理 科技创新目标 项目建设争创1-2项科技进步奖。利用网络技术信息化管理积极推广“三新技术”及建筑节能技术应用，努力提高科技创新含量；为省代建局总结代建项目管理新思路；为后续同类项目提供有建设性和指导性的经验 第三章 项目工作分解和策划 为清楚了解代建工作的内容，从而进行合同及组织管理过程的策划对项目嘚代建工作分别按阶段、合同、项目管理过程、工程发包进行分解，从而得出项目阶段WBS图、合同结构图、项目管理过程图、工程发包层次結构图 2010年亚运会省属场馆游泳跳水馆项目代建管理阶段工作分解结构 项目报批管理 项目运行、维护管理 施工准备阶段的管理 施工阶段的管理 项目前期管理 项目设计阶段的管理 项目验收、保修管理 项目建议书 市政手续 土地权属 手续 建设规划 市政条件 可行性 研究报告 报建手续 現场准备 详勘工作 绿化迁移 设计任务书 限额设计 管理 设计质量 管理 施工图设计 设计进度 管理 方案深化 初步设计 设计方案 招标评标 施工监理招投标 市政建设准备 施工现场准备 专业施工招投标 施工许可手续 材料设备采购准备 施工总包招投标 材料设备 采购管理 合同管理 组织协调 质量控制 招投标管理 进度控制 投资控制 档案管理 设备、系统调试验收 保修方案制定和实施 保修档案管理 签定保修合同 市政工程验收接用 项目竣工验收 各专项工程验收 项目移交转移 项目后评价 培训运行维护 运行维护档案管理