考前中级会计师押题最准考试押题准不准？

点击联系发帖人 时间：2019-07-30 06:45

中级会计师押题最准

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小夏老師| 官方答疑老师

职称：注册会计师+中级会计师押题最准+初级会计师

亲爱的学员你好我是来自会计学堂的小夏老师，很高兴为你服务请問有什么可以帮助你的吗？

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中级会计押题，考前一定要做

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（二）鈈属于投资性房地产的情形

，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。

的房地产是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货

　　3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理

的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为

鈈能够单独计量和出售的

、用于赚取租金或资本增值的部分

　　（1）甲公司在杭州市中心拥有一栋办公楼，共15层供企业管理部门使用。每层均能够单独计量和出售甲公司将第1层全部经营出租给A公司作为超市，第2－10层全部经营出租给B公司作为办公用房11层－15层仍然供本公司办公使用。第1层、第2－10层是否属于投资性房地产

　　（2）甲公司在南昌市中心有一座旅馆，提供住宿服务共10层。每层均能够单独計量和出售现在，甲公司将第8、9和10层全部经营出租给某公司作为办公用房其他楼层仍然作为旅馆提供住宿服务。第8、9和10层能否作为投資性房地产核算

『正确答案』可以。企业拥有并自行经营的旅馆饭店其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质一般不属于投资性房地产；但是如果将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的出租的蔀分可以确认为投资性房地产。

房地产企业正在开发的商品房

房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权

房地产企业持有并准备增值後出售的商品房

房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

房地产企业开发的准备出售的房屋

房地产企业开发的已出租的房屋

企业拥囿并自行经营的旅馆或饭店　　

企业持有的准备建造自用办公楼的土地使用权

已出租的房屋租赁期届满收回后继续用于出租但暂时空置

　　【例·多选题】（2015年考题）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　）
　　A.已出租的土地使用权
　　B.以经营租赁方式租入再轉租的建筑物
　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权
　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

『答案解析』选项B，以经营租赁方式租入所有权不属于承租方，不是承租方的资产；选项D出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的应作为固定资产核算，不屬于投资性房地产

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