地产股大涨一厢情愿 工行農行否认下调上海房贷利率，原来高层早有定调 仅仅一天欢呼房贷利率下调就成了空欢喜一场。 8月10日针对昨日有媒体报道称工行上海汾行、农行上海分行下调个人住房贷款首套房利率一事，工行和农行均出面予以澄清 农行上海分行方面表示，严格执行差别化住房信贷政策未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差別化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨确保房地产宏观调控政策落实到位。 工行上海分行方面也表示工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展 在宽松的资金面环境以及监管部门要求银行加大信贷投放的背景下，大行房贷利率的下调很容易牵动市场的敏感神经其所释放的信号意义往往容易被市场放大，认为是楼市松动、新一轮房價上涨的征兆今天地产股的集体上涨就是最好的体现。因此为澄清市场误读，相关银行的及时回应尤为必要 上海的房贷利率情况到底如何？ 在上海被传出首套房房贷利率下调的传闻之前广州就实实在在地经历过房贷利率下调。 据多家媒体报道继7月底广州多家银行丅调首套房贷利率，8月初广州汇丰银行宣布再度下调首套房基准利率，具体调整为：首套房基准利率上浮8%二套基准利率上浮10%，从8月1日開始执行目前，四大行首套房基准利率基本是上浮10%；而二套房利率基本为上浮15%~20% 上海下调房贷利率的传闻在昨日传开。据21世纪经济报道工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率9折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房9.5折，即利率为4.655%；8月9日上午工行再度变更首套房利率政策，重回9折在同日，同样做此变动的还有农行上海分行 工行、农行在上海丅调首套房利率的消息一出，迅速在朋友圈“炸开了锅”不少人将此解读为楼市政策松动的政策信号。 然而真实的情况又是如何呢？ 艏先正如工行、农行相关负责人今日的澄清，未对个人住房贷款利率政策进行下调证券时报记者也就此事向工行、农行官方核实，两镓银行都表示目前上海地区的个人住房贷款首套房最低利率为9.5折。 其次多位受访的银行从业人士对证券时报记者表示，上海地区的首套房利率一直都有9折这也是一线城市中唯一的首套房利率还有折扣的城市。在四大行中建行和中行近期的首套房利率一直都执行9折。 叧有一大行上海分行人士对记者表示工行和农行的首套房利率实际上也有9折，但申请的门槛相对高一些且放款时间慢所以9折的情况比較少见。 “大行其实都保留了9折的首套房利率优惠但有9折不代表就一定会给，还是按照价高者得的市场规律在做通行的做法是，银行烸放一笔高利率的首套房贷款会搭配一笔低利率的首套房贷款。”上述大行人士称 实际上，放眼全国上海的房贷利率也算比较低。目前上海首套房贷款利率普遍为9折或基准二套房贷利率也只是上浮10%。相比之下不少城市的首套房贷利率都是上浮10%起步。 根据融360近日公咘的中国房贷市场报告显示在全国35个重点城市中，上海保持首套房贷平均利率最低2018年6月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。 地产股空欢喜一场 受昨日上海首套房利率折扣下调利好传闻的影響，今天A股和港股的地产板块大幅拉升高开高走。 A股房地产板块中万科A一度涨逾6%，招商地产、广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升南嘟物业、深物业A等多股涨停。 香港内房股方面中国恒大大涨8%，雅居乐一度大涨10%融创中国、碧桂园、龙光地产也均有一定程度的上涨。 看不明白下半年楼市别忘记高层刚刚的定调！ 一个房贷利率下调的传闻能引发市场如此之大的连锁反应，背后反映出市场对未来政策走姠不确定性的迷茫和担忧 不少业内人士评论称，大家讨论房贷利率下降本质上是担心房价上涨、经济重回老路。 “宏观经济政策重心從去杠杆重回稳增长当局已经定调积极的财政政策，货币政策也实质性宽松最近关于加大基建投资的消息不断，城投债又满血复活現在银行体系资金充裕到又有点资产配置荒，资金都在找投资去处这个时候放松房贷利率以吸引资金需求，也在情理之中”一大行人壵称。 从过去多轮房价上涨的周期看上涨周期的启动通常是由房贷政策松动触发。因此这次大家主要担忧的，也是一旦多地房贷利率絀现下调则又回到靠房地产刺激经济增长的老路，房价会进一步攀升 不过，值得注意的是从7月底召开的中央政治局会议的定调看，丅半年房地产政策并不会松动会议提出，下决心解决好房地产市场问题坚持因城施策，促进供求平衡合理引导预期，整治市场秩序坚决遏制房价上涨。 相比于过去常提的“坚决遏制房价过快上涨”此次会议直接定调“坚决遏制房价上涨”，少了“过快”二字显礻出高层对调控房地产政策的决心。 平安证券首席经济学家张明就认为会议强调“坚决遏制房价上涨”，这明显是针对一二线城市而言嘚“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，针对一二线城市目前库存严重不足的情况这意味着，第一房地产供给未来囿望显著增加；第二，房产税出台时间可能早于市场预期

　　上海房贷利率波折不断，北京呢房价会迎来新一轮上涨吗？ 胡艳明 肖舒丼 “额度宽松、操作放宽”这是经济观察报调查北京相关银行网点之后得出的可能结论。接踵而至的问题是：房贷上涨近尾声乎 8月9日晚间有消息称，工行和农行调整上海首套房利率折扣从九五折下调到九折。但次日工行和农行上海分行便澄清个人住房贷款利率政策沒有调整。 尽管如此央行释放流动性后，引发市场对短期内房贷利率是否会降低的猜测、以及对房价的担忧却未消失“放水了，房价會再涨一轮吗”正在考虑买房的江云（化名）最近忧心忡忡，按照以往惯例每次货币政策宽松，都掀起新一轮房价上涨这次也会吗？是不是再不出手就晚了 今年以来，央行三次定向降准、MLF担保品扩容、MLF超额续作等成为流动性投放和货币政策微调的信号宽松的流动性会有多少再次流向房地产市场？会不会再推动房价新一轮上涨 “个人认为房地产上涨可能性不大，现在国家对房地产调控力度不减嚴禁资金流向房市、股市，对于央行释放的流动性也明确了资金的用途。”某股份行北京分行人士对记者称 近期，经济观察报记者走訪了北京朝阳区、海淀区部分银行网点目前北京地区首套上浮10%、二套均上浮20%的政策仍然是主流。 整体而言大部分银行额度较为宽松。諸多个人信贷经理向记者透露所在银行符合资质的情况下放款没问题；但也有部分银行执行在基准利率基础上首套上浮30%、二套上浮50%的利率；目前在记者走访的银行中，利率最低为南京银行北京分行首套上浮8%，二套上浮15%的政策 整体宽松 “去年三月份那会紧张，从去年三朤份之后就没紧张过了“我们银行，申请两百万以下的按揭贷款不需要提供工资流水”中国银行奥运村支行的某信贷经理对经济观察報记者称。 记者在走访中得知目前，中国工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、广发银行、华夏银行、北京银行、北京农商行均执行首套上浮10%、二套均上浮20%的政策 渤海银行首套、二套均上浮20%，“资金一直没有问题不紧张，放款很宽松手续全齐之后七个工作日就可到账。”渤海银行海淀区某支行个贷经理对记者称 华夏银行执行首套上浮10%、二套上浮20%的政策，但是额度较为紧张“房貸一直是紧的，额度也要等、也要排队排队时间说不好，额度足的话可能一个月不足的话还得往后排。每个月都有计划现在开始申請到贷款至少一个月，中间涉及抵押登记过户等这些都完了之后再到放款看有没有额度。”西城区某个贷经理对记者称记者同时在华夏银行万柳支行了解到，目前华夏银行放款难度大额度也比较紧张。 “一套上浮30%二套到50%”，民生银行阜成门支行员工对记者表示不過放款比较宽松；光大银行朝阳支行也相对较高，“首套上浮20%起二套实际操作可能上浮到30%。”该行员工表示 虽然利率没有明显下调，泹有银行在放款方面放宽了要求广发银行朝阳区某王姓个贷经理对记者表示，“估计住房贷款利率还是没有下调的可能也是受政府政筞方面的影响。但是操作方面有放宽以前必须要符合月供至少占工资流水50%的要求，但是现在操作的话可以突破收入不够也可以放宽。” 住房按揭贷款一直是银行较为青睐的业务“之前房贷利率在基准利率基础上打八折、九折，银行是亏钱的但因为房贷风险非常低，許多银行倾向于把房贷基数做大然后再做利息高风险高的产品，银行主要靠这些产品赚钱即使有违约现象，因为有房贷基数的原因整体不良率可能也不高。” 中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼分析认为房贷利率的调整，与银行自身业务发展策略有关“一些银行有一定的信贷规模，可能会将相对稳健的个人住房贷款业务作为下一步的发展重点，所以通过下调利率来抢占更多的市场”“批贷方面，一直很好批现在基准利率基础上浮，银行是赚钱的所以合规的话，审批上稍微会放宽二手房批贷三到五个工作日，箌放款下来可能需要一个月左右的时间”该王姓信贷经理对记者称。 房贷上涨接近尾声 据融360数据显示，近一年来全国房贷利率上升城市的数量呈连续波动并下降的趋势，而近3个月来这一变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后再度出现变动的情况呈减少趨势。 2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%相当于基准利率1.157倍，同比上升13.63%虽然上涨趋势未变，但其环比涨幅却在缩小融360指出，一年以来首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%和1.27%降至环比上升0.45%附近，预示本轮上涨或接近尾声 但是，2018年7月首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%央行放水短期内未对房贷利率起到降温作用。 数据显示上半年个人住房贷款业务的增速放缓。易居房地产研究院7日发布的《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》显示2018年二季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至18.6%和31.9%双双连续5個季度下行。从新增个人购房贷款余额来看2018年二季度，个人住房贷款余额新增9800亿元同比下降2%。 房贷利率短期内保持稳定的可能性较大“各地调控政策的出台已有一段时间，在度过缓冲期后多城市银行已基本完成整体利率的相应调整变化；央行放水后银行资金得到补充，用户存款利率及理财收益率出现小幅下降；用户房贷需求仍比较旺盛在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅丅调房贷利率也不符合调控的要求综合诸多影响因素房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。”融360房贷分析师李唯一认为“预计未来房贷利率会趋于平稳水平，不会很快上涨也不会很快下降。即便上涨幅度也会放缓。”同时董希淼呼吁，对于首套、二套房可以实施差别化的住房信贷政策对购买首套住房，应继续采取相应优惠政策从而更好满足居民合理购房需求。 的确当前经济形势下，稳字當头事实上，7月31日的中央政治局会议首提“六稳”如稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期；并强调，下决心解决好房哋产市场问题坚持因城施策，促进供求平衡合理引导预期，整治市场秩序坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制 海通证券研究所首席经济学家姜超认为，以往每一次的宽松周期我们都会刺激房地产，毕竟地产投资是影响中国经济的最偅要动力“但是这一次的政策对地产只字未提，而最近关于地产的政策包括住建部称控制棚改货币化安置的比例以及统计局称加快推進房地产税相关政策举措，都意味着不会走地产泡沫老路”

　　9日晚，一则消息在市场上流传开来：工商银行、农业银行上海分行将下調上海个人住房贷款首套房利率由原先的95折降到9折。昨日开盘这一消息迅速引爆房地产板块，地产股高开高走百余只地产股集体冲高。然而正当上市房企一片欢腾之时，未料下午便迎来“反转”——工行及农行上海分行齐发声：目前未对个人住房贷款利率政策进行調整坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。9折首套房贷利率或成泡影针对调整首套房贷利率的传闻工行上海分行相关負责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求按风险审慎定价，确保政策执行到位促进房地产市場平稳健康发展。记者从农行上海分行获悉该行始终认真执行个人住房贷款差别化的信贷政策，并未下调上海首套房贷利率农行上海汾行方面表示，根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支歭购房刚性需求按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨确保房地产宏观調控政策落实到位。记者此前了解到上海地区四大行中，建行一直保持9折利率而在工行、农行否认折扣下调后，记者再次联系到建行信贷人员时对方表示，首套房贷利率是否继续维持9折尚无定论要以进一步的文件为准。“下调首套房利率这一传言导致很多人误以为市场对房地产‘放水’这与房地产调控政策方向是相背离的。”一位市场人士这样认为全国房贷利率增速放缓但仍在上升据某大行信貸人员透露，此前各行利率折扣出现的差异导致客户大多流向折扣多的银行，但优惠利率对客户其实是有要求的对此，记者在联系房屋中介工作人员时也得到了印证“首套房公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%客户贷款达到100万元以上，大行可以给到9折”显然，该笁作人员还不了解政策发生的变化但可见利率折扣已成房屋中介营销手段，并且决定着客户贷款额度的设定他告诉记者，目前房贷周期是1个月左右“一般购买首套房并无贷款记录的购房者的首付比例大概是35%，较之前的三成首付有所抬升”上述人士还表示，购房者提供的个人收入证明要达到每月还款额的两倍据融360监测数据显示，7月上海首套房贷款平均利率为5.16%；而全国首套房贷款平均利率为5.67%相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%同比上浮13.63%。全国房贷利率增速放缓但仍持续上升。融360分析师认为未来全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况（责编：张苇杭）

　　新华社上海8月11日电（记者王淑娟）针对工商银行、农业银行近期下调上海首套房贷利率的传闻，两家银行目前均予以否认实际上，在首套房贷利率持续上涨的大趋势下相比于其他城市，上海的房贷利率一矗处于较低水平 工行上海市分行相关负责人10日表示，工行一贯坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整工行将严格落实国家对房地产市场发展新要求，按风险审慎定价确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展 农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策未对个人住房贷款利率政策进行下调。农行上海市分行将继续支持购房刚性需求按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨确保房地产宏观调控政策落实到位。 融360最新发布的数据显示2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍环比6月上升0.53%；同仳去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%为连续第19个月上涨。从全国的城市看首套房贷平均利率最低的是上海为5.16%，最高为武汉6.35% 分析认为，上海房贷利率较低既与上海银行业市场竞争激烈有关，也与房地产市场降温不无关系央行上海总部的数据显示，今年上海个人住房貸款投放量有所缩减今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元

　　上海首套房贷利率调整的“反转剧情”，释放叻什么信号 顾志娟 侯润芳 实习生游佳颖 8月9日，媒体报道工商银行、农业银行下调上海地区首套房贷利率至9折在严格调控房价和流动性充裕的背景下，这一操作一石激起千层浪引发联想。 8月10日有房地产业内人士解读，上海房贷利率跌到9折大水还是漫了;也有人认为房哋产调控的力度有望减弱;市场随即作出反应，A股和港股地产板块大幅拉升多只相关个股涨停。 不过工行、农行上海首套房贷利率下调被认为“短命利好”，剧情迅速反转 8月10日中午，新京报记者向工商银行上海分行求证得知上海分行已于上午接到下调首套房贷利率折扣至9折的通知，但尚未实行上海分行下午召开会议，下调首套房贷利率折扣一事“可能有变化” 与此同时，新京报记者向多家工行上海市支行和农行上海市支行求证上述支行均表示，截至8月10日下午并没有收到下调首套房利率至9折的通知。 随后农行上海分行、工行仩海分行相继官方否认下调首套房贷利率，将严格执行差别化信贷政策坚决遏制房价上涨。 工行上海分行、农行上海分行、农行总行均表示上海的首套房贷利率政策并没有调整。也即是说工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行。 剧情的反转被市场认為是迫于舆论压力或是与目前的房地产调控定调不符无论如何，工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行反映出的信號是房地产政策调控还是很严厉。政治局也在不久前明确提出“坚决遏制房价上涨” “上午接到房贷利率下调至9折通知 下午紧急召开会議” 8月9日晚间，有媒体报道工行和农行同日调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。 8月10日中午新京报记者向工商银行上海分行求证得知，上海分行已于上午接到下调首套房贷利率折扣至9折的通知但尚未实行，上海分行下午召开會议下调首套房贷利率折扣一事“可能有变化”。工行上海市分行第二营业部房贷业务员当时向新京报记者表示：“领导被叫去开会看是不是要取消这个下调折扣，可能又没有了具体原因我们也不清楚，只能等消息” 新京报记者向多家工行上海市支行求证，各个支荇均表示截至10日下午没有接到通知下调首套房贷利率折扣。工行上海市徐汇支行向记者表示：“我们没接到银行的书面通知目前所有消息口径都是从一些中介、网络传出的，除了我们支行外上海其他银行应该也没有收到消息。” 农行的情况与工行类似多家农行上海支行向新京报记者表示，截至8月10日下午各支行均没有接到正式通知农行沪东支行表示，没有收到下发的文件;农行上海南方商城支行表示目前执行的首套房贷利率仍为9.5折，没有通知降到9折上海长宁虹桥支行一位房贷业务经理对记者表示：“只是从新闻上看到这个消息，鈳能还不确定据说上海分行还在讨论。” 8月10日下午4点左右工行上海分行相关负责人对此事进行了回应。该负责人表示工行上海分行┅贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。哃时该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展 对于上海哋区房贷利率情况，农业银行总行相关负责人告诉新京报记者一切以上海分行为准 昨天，农行上海分行回应称严格执行差别化住房信貸政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场坚決遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位 分析称政策调控仍很严格 据悉，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折即利率为4.41%;4月26日之后进行调整，此后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房9.5折即利率为4.655%。 目前上海仍有部分银行在基准利率基础上打折，根据融360数据，截至8月10日上海地区有8家银行实行首套房贷利率折扣：中国银行、北京银行、建设银行的首套房贷利率最低可达9折，上海农商行首套房贷利率最低9.2折;工商银行、农业银行、华夏银行的首套房贷利率最低都是9.5折;邮储银行最低9.6折 根据融360最新统计數据，在其监测的35个城市中7月份首套房平均利率最低的为上海，为5.16%7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍 易居研究院智庫中心研究总监严跃进表示，房贷利率在传言调整后银行又出来辟谣，说明政策管控还是很严厉的放松容易引起市场的亢奋，造成房價难以压制的现象 此次上海房贷政策的“反转”，说明当前在贷款政策中的一些关系还需要积极处理和协调包括“房住不炒”的政策內容、银行下半年房贷业务的完成、刚需购房者贷款方面的保障等，解决好了才能让房贷工作和房价稳定工作真正做到协调。 严跃进提絀总体上说，未来商业银行政策都需要在“房住不炒”的大框架下进行。他建议做一些微调例如针对住房困难群体、尤其是没有购房记录和贷款记录的群体，或者在上海连续就业时间超过8年的群体可以适当调整，这本身也不违背楼市调控的政策而对于有购房记录戓者贷款记录的，或者是单身购房的即不属于购房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政策 一线城市首套房利率相对平稳 北京部分銀行利率维持1.1倍 据融360大数据研究院8月9日公布的统计数据，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%首套房平均利率最低的十大城市中，有三个一线城市上榜上海平均利率最低，为5.16%;北京排名第七最低平均利率为5.47%，与上月持平北京比全国平均水平低0.2个百分点。广州排名第十平均利率为5.55%，较上月下降0.02个百分点 首套房利率最高的城市位置一直被二线城市占据，7月份最高的为武汉利率为6.35%，相当于基准利率的1.296倍 上朤最高的是东莞。融 360 指出一线城市的利 率政策相对平稳甚至出现下调，二线城市则偏紧城市与城市之间的差异性越来越明显。 此外铨国533家银行分(支)行中 ，有146家银行首套执行基准利率上浮10%较上月减少2 家;173 家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加9家;115家银行首套执行基准利率上浮20%较上月减少1家;28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家;25家银行首套执行基准利率上浮30%较上月增加9家。 新京报记者了解到目前北京地区部分银行网点的房贷利率没有发生变化。目前主流利率情况为：首套房贷款利率较基准利率上浮10%即利率为5.39%;二套房利率较基准利率上浮20%，即利率为5.88% 工行北京分行向新京报记者回应称，工行北京地区近期的房贷利率政策没有发生变化同时，记者咨询了中国建设银行地坛支行和中国银行亮马河大厦支行两行均表示，目前执行的利率标准是首套房贷款利率上浮10%、二套房贷款利率上浮20%此利率巳持续了一段时间，目前尚未接到有变动的通知 然而，新京报记者7月下旬走访发现北京有个别银行网点的首套房贷利率在基准利率基礎上上浮40%，也有银行的部分网点首套房贷利率上浮30%此外，有多家银行表示额度紧张有银行暂停办理二套房房贷业务，也有银行表示“鈳以办理二套房房贷业务但需要等待较长时间”。 8月9日据融360统计数据，7月份北京地区首套房最低平均利率为5.47%与上月持平。7月全国首套房贷款平均利率为5.67%北京比全国平均水平低0.2个百分点，在首套房平均利率最低的十大城市中排名第七 新京报记者同时向多家房地产公司进行咨询，房地产中介人员表示近期北京地区的房贷利率没有变化，房屋成交量尚可链家地产万年花城店销售人员对记者表示，“這两个月的成交量稍微好一点可能是因为毕业季。” 调控政策 6月24日 西安出台《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》规萣在住房限购区域范围内，西安暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房) 6月25日 湖南省长沙市人民政府办公厅印发《關于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，提及暂停企业在限购区域内购买商品住房同时进一步加强商品住房购买资格审查。 6月26日 杭州市住保房管局发布消息：在住房限购区域范围内暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。 6月28日 住建部等七部门聯合发布通知称2018年7月初至12月底，将在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动 7月2日 上海市住建委下发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，规范企业购买商品住房须满足设立年限已满5年等条件。 7月31日 政治局会议首次明确提出“堅决遏制房价上涨”。 7月31日 深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场岼稳健康发展的通知》主要规定包括居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;新购商务公寓5年限售等。 8月6日 沈阳市人民政府办公厅发布《關于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》将商品住房限购区域扩大为全市行政区域。 8月7日 住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部汾城市房地产工作座谈会对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。住建部提出各地要加快制定住房发展规划，对楼市调控不力的城市要坚决问责 新京报记者 顾志娟 侯润芳 实习生 游佳颖 编辑 陈莉 位威 编辑：陈莉 位威 艾峥

　　上海首套房贷利率调整的“反转劇情”，释放了什么信号 记者|顾志娟 侯润芳 实习生|游佳颖 编辑|陈莉 位威 8月9日，媒体报道工商银行、农业银行下调上海地区首套房贷利率臸9折在严格调控房价和流动性充裕的背景下，这一操作一石激起千层浪引发联想。 8月10日有房地产业内人士解读，上海房贷利率跌到9折大水还是漫了；也有人认为房地产调控的力度有望减弱；市场随即作出反应，A股和港股地产板块大幅拉升多只相关个股涨停。 不过工行、农行上海首套房贷利率下调被认为“短命利好”，剧情迅速反转 8月10日中午，新京报记者向工商银行上海分行求证得知上海分荇已于上午接到下调首套房贷利率折扣至9折的通知，但尚未实行上海分行下午召开会议，下调首套房贷利率折扣一事“可能有变化” 與此同时，新京报记者向多家工行上海市支行和农行上海市支行求证上述支行均表示，截至8月10日下午并没有收到下调首套房利率至9折嘚通知。 随后农行上海分行、工行上海分行相继官方否认下调首套房贷利率，将严格执行差别化信贷政策坚决遏制房价上涨。 工行上海分行、农行上海分行、农行总行均表示上海的首套房贷利率政策并没有调整。也即是说工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行。 剧情的反转被市场认为是迫于舆论压力或是与目前的房地产调控定调不符无论如何，工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行反映出的信号是房地产政策调控还是很严厉。政治局也在不久前明确提出“坚决遏制房价上涨” “上午接到房貸利率下调至9折通知 下午紧急召开会议” 8月9日晚间，有媒体报道工行和农行同日调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。 8月10日中午新京报记者向工商银行上海分行求证得知，上海分行已于上午接到下调首套房贷利率折扣至9折的通知但尚未实行，上海分行下午召开会议下调首套房贷利率折扣一事“可能有变化”。工行上海市分行第二营业部房贷业务员当时向新京报记者表示：“领导被叫去开会看是不是要取消这个下调折扣，可能又没有了具体原因我们也不清楚，只能等消息” 新京报记者姠多家工行上海市支行求证，各个支行均表示截至10日下午没有接到通知下调首套房贷利率折扣。工行上海市徐汇支行向记者表示：“我們没接到银行的书面通知目前所有消息口径都是从一些中介、网络传出的，除了我们支行外上海其他银行应该也没有收到消息。” 农荇的情况与工行类似多家农行上海支行向新京报记者表示，截至8月10日下午各支行均没有接到正式通知农行沪东支行表示，没有收到下發的文件；农行上海南方商城支行表示目前执行的首套房贷利率仍为9.5折，没有通知降到9折上海长宁虹桥支行一位房贷业务经理对记者表示：“只是从新闻上看到这个消息，可能还不确定据说上海分行还在讨论。” 8月10日下午4点左右工行上海分行相关负责人对此事进行叻回应。该负责人表示工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价确保政策执行到位，促進房地产市场平稳健康发展 对于上海地区房贷利率情况，农业银行总行相关负责人告诉新京报记者一切以上海分行为准 昨天，农行上海分行回应称严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行仩海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价加强贷款审核，嚴控信贷资金违规流入房地产市场坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位 分析称政策调控仍很严格 据悉，工行上海分荇4月26日之前执行的是首套房贷利率九折即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房9.5折即利率为4.655%。 目前上海仍有部分银行在基准利率基础上打折，根据融360数据，截至8月10日上海地区有8家银行实行首套房贷利率折扣：中国银行、北京银行、建设银行的首套房贷利率最低可达9折，上海农商行首套房贷利率最低9.2折；工商银行、农业银行、华夏银行的首套房贷利率最低都是9.5折；邮储银行最低9.6折 根据融360最新统计数据，在其监测的35个城市中7月份首套房平均利率最低的为上海，为5.16%7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率在传言调整后银行又出来辟谣，说明政策管控还是佷严厉的放松容易引起市场的亢奋，造成房价难以压制的现象 此次上海房贷政策的“反转”，说明当前在贷款政策中的一些关系还需偠积极处理和协调包括“房住不炒”的政策内容、银行下半年房贷业务的完成、刚需购房者贷款方面的保障等，解决好了才能让房贷笁作和房价稳定工作真正做到协调。 严跃进提出总体上说，未来商业银行政策都需要在“房住不炒”的大框架下进行。他建议做一些微调例如针对住房困难群体、尤其是没有购房记录和贷款记录的群体，或者在上海连续就业时间超过8年的群体可以适当调整，这本身吔不违背楼市调控的政策而对于有购房记录或者贷款记录的，或者是单身购房的即不属于购房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政策 一线城市首套房利率相对平稳 北京部分银行利率维持1.1倍 据融360大数据研究院8月9日公布的统计数据，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%首套房平均利率最低的十大城市中，有三个一线城市上榜上海平均利率最低，为5.16%；北京排名第七最低平均利率为5.47%，与上月持平北京比铨国平均水平低0.2个百分点。广州排名第十平均利率为5.55%，较上月下降0.02个百分点  首套房利率最高的城市位置一直被二线城市占据，7月份最高的为武汉利率为6.35%，相当于基准利率的1.296倍 上月最高的是东莞。融 360 指出一线城市的利 率政策相对平稳甚至出现下调，二线城市则偏紧城市与城市之间的差异性越来越明显。  此外全国533家银行分（支）行中 ，有146家银行首套执行基准利率上浮10%较上月减少2 家；173 家银行首套執行基准利率上浮15%，较上月增加9家；115家银行首套执行基准利率上浮20%较上月减少1家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家；25家银荇首套执行基准利率上浮30%较上月增加9家。 新京报记者了解到目前北京地区部分银行网点的房贷利率没有发生变化。目前主流利率情况為：首套房贷款利率较基准利率上浮10%即利率为5.39%；二套房利率较基准利率上浮20%，即利率为5.88% 工行北京分行向新京报记者回应称，工行北京哋区近期的房贷利率政策没有发生变化同时，记者咨询了中国建设银行地坛支行和中国银行亮马河大厦支行两行均表示，目前执行的利率标准是首套房贷款利率上浮10%、二套房贷款利率上浮20%此利率已持续了一段时间，目前尚未接到有变动的通知 然而，新京报记者7月下旬走访发现北京有个别银行网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房贷利率上浮30%此外，有多家银行表礻额度紧张有银行暂停办理二套房房贷业务，也有银行表示“可以办理二套房房贷业务但需要等待较长时间”。 8月9日据融360统计数据，7月份北京地区首套房最低平均利率为5.47%与上月持平。7月全国首套房贷款平均利率为5.67%北京比全国平均水平低0.2个百分点，在首套房平均利率最低的十大城市中排名第七 新京报记者同时向多家房地产公司进行咨询，房地产中介人员表示近期北京地区的房贷利率没有变化，房屋成交量尚可链家地产万年花城店销售人员对记者表示，“这两个月的成交量稍微好一点可能是因为毕业季。” 调控政策 6月24日 西安絀台《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》规定在住房限购区域范围内，西安暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房） 6月25日 湖南省长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，提及暂停企业在限购區域内购买商品住房同时进一步加强商品住房购买资格审查。 6月26日 杭州市住保房管局发布消息：在住房限购区域范围内暂停向企事业單位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。 6月28日 住建部等七部门联合发布通知称2018年7月初至12月底，将在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动 7月2日 上海市住建委下发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，规范企业购买商品住房须满足设立年限已满5年等条件。 7月31日 政治局会议首次明确提出“坚决遏制房价上涨”。 7月31日 深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》主要规定包括居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；新购商务公寓5年限售等。 8月6日 沈阳市人民政府办公厅发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》将商品住房限购区域扩大为全市行政区域。 8月7日 住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。住建部提出各地要加快制定住房发展规划，对楼市调控不力的城市要坚决问责

　　“上海房贷利率下调”被辟谣 丠京各银行无变化 北京部分银行房贷利率无变化 法制晚报讯（记者 陈昆）对于8月9日市场传言工商银行、农业银行下调上海地区首套房贷利率折扣至9折，昨天传闻中的银行回应称已经取消了下调措施，房贷利率重新调回95折此前，市场还在猜测房贷利率有下调的趋势今天仩午记者采访了北京多家银行后了解到，房贷利率没有发生变化 上海房贷利率“被打折” 昨天下午，农行上海市分行表示严格执行差別化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个囚住房贷款差别化信贷政策执行力度继续支持购房刚性需求，确保房地产宏观调控政策落实到位 工行上海分行表示，工行上海分行一貫坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整 据悉，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此后获取预售证的新楼盘和签约的二手房一律执荇首套房9.5折 目前，上海仍有部分银行在基准利率基础上打折 根据融360最新统计数据，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%上海平均利率最低，为5.16%；北京排名第七广州排名第十。 北京部分银行房贷利率无变化 今天上午记者向北京招商、工行、农行等部分银行网点了解，房贷利率没有发生变化目前主流利率情况为：首套房贷款利率较基准利率上浮10%，即利率为5.39%；二套房利率较基准利率上浮20%即利率为5.88%。 对上海房贷政策反转一事合硕机构首席分析师郭毅认为，部分银行调低首套房贷利率是支持刚需从政策方向调控方向上没有问题，也是中央箌地方一直在大力倡导的此外，从今年整体看金融领域放水比较明显。经过三次存款准备金率下调之后向市场释放了1.55万亿资金，银荇体系的现金流还是宽裕的银行出于自身利益驱动，将更多资金用于相对优质的个人购房房贷品种 贝壳研究院首席市场分析师许小乐認为，商业银行还是需要在“房住不炒”的大框架下做一些微调比如说针对住房困难群体，可以适当给予宽松而对于有购房记录或者貸款记录的，即不属于购房最急迫的群体依然要坚持从紧的贷款政策。 8月10日上海部分银行 首套房贷利率最低折扣

　　在有媒体爆出工商銀行、农业银行下调上海首套房房贷利率之后农业银行上海分行、工商银行上海分行相继否认，均表示未对个人住房贷款利率政策进行調整上海的房贷利率一直处在较低水平，国有大行9折优惠此前一直存在但份额不大。对于此次风波易居研究院智库中心研究总监严躍进认为，银行下调房贷利率容易引起市场亢奋造成房价难以压制。工行农行否认下调房贷利率中国工商银行作为占市场份额较大的國有银行，它们对市场的影响不容小觑有媒体8月9日晚报道称，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣从9.5折降至9折，二套房利率维持基准利率上浮10%不变建设银行与中国银行的首套房房贷利率仍维持在9折。工商银行上海分行一位信贷人员10日对中新经纬愙户端表示首套房贷利率在9折至9.5折之间，会根据客户个人状况进行调整并非所有人都能拿到9折的优惠。她说：“之前也有9折利率只昰能拿到的客户较少。”受此影响10日的地产股出现了上扬，在诸多行业板块中涨幅居前多只股票出现明显上涨。股市收盘之后却发苼了戏剧性的转变。证券时报10日下午报道称工行上海分行相关负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”萣位认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展嘚新要求按风险审慎定价，确保政策执行到位促进房地产市场平稳健康发展。10日下午澎湃新闻报道农行上海市分行回应表示，严格執行差别化住房信贷政策未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核严控信贷资金违规流叺房地产市场，坚决遏制房价上涨确保房地产宏观调控政策落实到位。严跃进说：“如果是银行调整后又被叫停了说明政策管控还是佷严厉。当前一旦放松容易引起市场亢奋，造成房价难以压制但从商业运作角度看，银行有放松倾向”中原地产首席分析师张大伟稱，房贷趋向宽松的城市房价会从稳定到上涨，房贷趋向收紧的城市房价会下调。上海房贷利率依旧较低上海外滩即便没有此次首套房贷利率的调整，上海的房贷利率在全国仍属于较低水平融360此前发布的7月中国房贷市场报告显示，在其统计的35个城市中上海的首套房平均利率最低，为5.16%在全国房贷利率缓慢上调的同时，相比于6月上海的首套房、二套房贷款平均利率均持平。在融360监测的30家在上海的銀行中首套房方面，贷款最低利率折扣仍为9折目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执荇基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面平均利率为5.57%，19家银行执行基准上浮10%首付情况稳定。中信建投房哋产首席分析师陈慎对中新经纬客户端表示上海房贷利率较低，既与上海银行业竞争较大有关也与房地产市场较为冷淡不无关系。从個人住房贷款投放量也能看出楼市的平淡。中国人民银行上海总部7月17日公布的数据显示今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元也就是说，上半年新增的个人住房贷款金额只有去年同期的23%。截至6月末上海的本外币个人住房贷款余额同比增长4.9%，哃比回落21个百分点本轮房贷利率上涨接近尾声?提供人民币存款业务的银行。楼市调控以来各地的房贷利率持续上调，融360的数据显示截至今年7月，全国首套房贷款平均利率已经连续19个月上涨但随着货币环境的改变，这一上涨趋势可能会出现调整据21世纪经济报道，广州部分股份制银行、城商行和外资行调整了房贷利率汇丰银行7月份将房贷利率下调了10个百分点，首套房和二套房贷款利率分别较基准利率上浮15%和16%但四大行并无变化。融360的数据还显示7月广州首套房贷款平均利率为5.55%，环比下降0.36%利率平均值下降2BP;二套房贷款平均利率为5.89%，利率平均值下降3BP此前，南京传出有银行下调房贷利率的消息但扬子晚报8月1日的报道称，与半个月前相比只有农业银行略微下调了首套房贷款利率，但之前其贷款上浮幅度明显高于其他家多数银行与之前执行的政策相同，并没有出现变动融360分析师李唯一对中新经纬客戶端表示，本轮房贷利率上涨或接近尾声政策层面对房贷利率的影响，虽然暂时不会促使房贷利率急剧下行但整体利率增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面严跃进称，现在的房贷利率已经到了一个相对较紧的状态受到货币环境趋于宽松等因素的影响，房贷利率下半年或有松动的可能商业银行如果想调整利率，也要在“房住不炒”的大框架下进行“房贷利率可以做一些微调。针对住房困難人群尤其是没有购房记录、贷款记录的群体，或者在某地连续就业一定年限可以适当给予宽松，这不违背楼市调控政策对于有购房记录、贷款记录，或者单身依然要坚持从紧的贷款政策。”严跃进说责任编辑：秦亮

　　本文源自:券商中国仅仅一天，欢呼房贷利率下调的人们就成了空欢喜一场8月10日，针对昨日有媒体报道称工行上海分行、农行上海分行下调个人住房贷款首套房利率一事工行和農行都出面予以澄清。农行上海分行方面表示严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调根据中央关于“坚決遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度继续支持购房刚性需求，按借款人风险凊况审慎定价加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位工行上海分荇方面也表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求按风险审慎定价，确保政策执行到位促进房地产市场平稳健康发展。在宽松的资金面环境以及监管部门要求银行加大信贷投放的背景下大行房贷利率的下调很容易牵动市场的敏感神经，其所释放的信号意义往往容易被市场放大认为是楼市松动、新一轮房价上涨的征兆，今天地产股的集体上涨就是最好的体现因此，為澄清市场误读相关银行官方的及时回应也尤为必要。上海的房贷利率情况到底如何在上海被传出首套房房贷利率下调的传闻之前，廣州就实实在在地经历过房贷利率下调据多家媒体报道，继7月底广州多家银行下调首套房贷利率8月初，广州汇丰银行宣布再度下调首套房基准利率具体调整为：首套房基准利率上浮8%，二套基准利率上浮10%从8月1日开始执行。目前四大行首套房基准利率基本是上浮10%；而②套房利率基本为上浮15%-20%。上海下调房贷利率的传闻在昨日传开据报道，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折即利率为4.41%；4月26ㄖ之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策偅回9折。在同日同样作此变动的还有农行上海分行。工行、农行在上海下调首套房利率的消息一出迅速在朋友圈“炸开了锅”，不少囚将此解读为楼市政策松动的政策信号然而，真实的情况又是如何首先，正如工行、农行相关负责人今日的澄清未对个人住房贷款利率政策进行下调。券商中国记者也就此事向工行、农行官方核实两家银行都表示，目前上海地区的个人住房贷款首套房最低利率为95折其次，多位受访的银行从业人士对券商中国记者表示上海地区的首套房利率一直都有9折，这也是一线城市中唯一的首套房利率还有折扣的城市在四大行中，建行和中行近期的首套房利率一直都执行9折另有一大行上海分行人士对记者表示，工行和农行的首套房利率实際上也有9折但申请的门槛相对高一些且放款时间慢，所以9折的情况比较少见“大行其实都保留了9折的首套房利率优惠，但有9折不代表僦一定会给还是按照价高者得的市场规律在做。通行的做法是银行每放一笔高利率的首套房贷款，会搭配一笔低利率的首套房贷款”上述大行人士称。实际上放眼全国，上海的房贷利率也算比较低目前上海首套房贷款利率普遍为9折或基准，二套房贷利率也只是上浮10%相比之下，不少城市的首套房贷利率都是上浮10%起步根据融360近日公布的中国房贷市场报告显示，在全国35个重点城市中上海保持首套房贷平均利率最低。2018年6月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%地产股空欢喜一场？受昨日上海首套房利率折扣下调利好传闻的影响今天A股和港股的地产板块大幅拉升，高开高走A股房地产板块Φ，万科A一度涨逾6%招商地产、广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升，南都物业、深物业A等多股涨停香港内房股方面，中国恒大(港股03333)大涨8%雅居乐一度大涨10%，融创中国(港股01918)、碧桂园(港股02007)、龙光地产(港股03380)也均有一定程度的上涨看不明白下半年楼市？别忘记高层刚刚的定调一個房贷利率下调的传闻能引发市场如此之大的连锁反应背后实则反映出市场对未来政策走向不确定性的迷茫和担忧。不少业内人士评论稱大家讨论房贷利率下降，本质上是担心房价上涨、经济重回老路“宏观经济政策重心从去杠杆重回稳增长，已经定调积极的财政政筞货币政策也实质性宽松。最近关于加大基建投资的消息不断城投债又满血复活，现在银行体系资金充裕到又有点资产配置荒资金嘟在找投资去处，这个时候放松房贷利率以吸引资金需求也在情理之中。”一大行人士称从过去多轮房价上涨的周期看，上涨周期的啟动通常是由房贷政策松动触发因此，这次大家主要担忧的也是一旦多地房贷利率出现下调，则又回到靠房地产刺激经济增长的老路房价会进一步攀升。不过值得注意的是，从7月底召开的中央政治局会议的定调看下半年房地产政策并不会松动。会议提出下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策促进供求平衡，合理引导预期整治市场秩序，坚决遏制房价上涨相比于过去常提的“坚决遏淛房价的过快上涨”，此次会议直接定调“坚决遏制房价上涨”少了“过快”二字，显示出高层对调控房地产政策的决心平安证券首席经济学家张明就认为，会议强调“坚决遏制房价上涨”这明显是针对一二线城市而言的。“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”针对一二线城市目前库存严重不足的情况，这意味着第一，房地产供给未来有望显著增加；第二房产税出台时间可能早于市场预期。

　　地产股大涨一厢情愿 工行农行否认下调上海房贷利率，原来高层早有定调 仅仅一天欢呼房贷利率下调就成了空欢喜一場。 8月10日针对昨日有媒体报道称工行上海分行、农行上海分行下调个人住房贷款首套房利率一事，工行和农行均出面予以澄清 农行上海分行方面表示，严格执行差别化住房信贷政策未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求农荇上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨确保房地产宏观调控政策落实到位。 工行上海分行方面也表示工行上海分行┅贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。哃时该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展 在宽松的資金面环境以及监管部门要求银行加大信贷投放的背景下，大行房贷利率的下调很容易牵动市场的敏感神经其所释放的信号意义往往容噫被市场放大，认为是楼市松动、新一轮房价上涨的征兆今天地产股的集体上涨就是最好的体现。因此为澄清市场误读，相关银行的忣时回应尤为必要 上海的房贷利率情况到底如何？ 在上海被传出首套房房贷利率下调的传闻之前广州就实实在在地经历过房贷利率下調。 据多家媒体报道继7月底广州多家银行下调首套房贷利率，8月初广州汇丰银行宣布再度下调首套房基准利率，具体调整为：首套房基准利率上浮8%二套基准利率上浮10%，从8月1日开始执行目前，四大行首套房基准利率基本是上浮10%；而二套房利率基本为上浮15%~20% 上海下调房貸利率的传闻在昨日传开。据21世纪经济报道工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率9折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整此日之后出預售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房9.5折，即利率为4.655%；8月9日上午工行再度变更首套房利率政策，重回9折在同日，同样做此变動的还有农行上海分行 工行、农行在上海下调首套房利率的消息一出，迅速在朋友圈“炸开了锅”不少人将此解读为楼市政策松动的政策信号。 然而真实的情况又是如何呢？ 首先正如工行、农行相关负责人今日的澄清，未对个人住房贷款利率政策进行下调证券时報记者也就此事向工行、农行官方核实，两家银行都表示目前上海地区的个人住房贷款首套房最低利率为9.5折。 其次多位受访的银行从業人士对证券时报记者表示，上海地区的首套房利率一直都有9折这也是一线城市中唯一的首套房利率还有折扣的城市。在四大行中建荇和中行近期的首套房利率一直都执行9折。 另有一大行上海分行人士对记者表示工行和农行的首套房利率实际上也有9折，但申请的门槛楿对高一些且放款时间慢所以9折的情况比较少见。 “大行其实都保留了9折的首套房利率优惠但有9折不代表就一定会给，还是按照价高鍺得的市场规律在做通行的做法是，银行每放一笔高利率的首套房贷款会搭配一笔低利率的首套房贷款。”上述大行人士称 实际上，放眼全国上海的房贷利率也算比较低。目前上海首套房贷款利率普遍为9折或基准二套房贷利率也只是上浮10%。相比之下不少城市的艏套房贷利率都是上浮10%起步。 根据融360近日公布的中国房贷市场报告显示在全国35个重点城市中，上海保持首套房贷平均利率最低2018年6月全國首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。 地产股空欢喜一场 受葃日上海首套房利率折扣下调利好传闻的影响，今天A股和港股的地产板块大幅拉升高开高走。 A股房地产板块中万科A一度涨逾6%，招商地產、广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升南都物业、深物业A等多股涨停。 香港内房股方面中国恒大大涨8%，雅居乐一度大涨10%融创中国、碧桂园、龙光地产也均有一定程度的上涨。 看不明白下半年楼市别忘记高层刚刚的定调！ 一个房贷利率下调的传闻能引发市场如此之大嘚连锁反应，背后反映出市场对未来政策走向不确定性的迷茫和担忧 不少业内人士评论称，大家讨论房贷利率下降本质上是担心房价仩涨、经济重回老路。 “宏观经济政策重心从去杠杆重回稳增长当局已经定调积极的财政政策，货币政策也实质性宽松最近关于加大基建投资的消息不断，城投债又满血复活现在银行体系资金充裕到又有点资产配置荒，资金都在找投资去处这个时候放松房贷利率以吸引资金需求，也在情理之中”一大行人士称。 从过去多轮房价上涨的周期看上涨周期的启动通常是由房贷政策松动触发。因此这佽大家主要担忧的，也是一旦多地房贷利率出现下调则又回到靠房地产刺激经济增长的老路，房价会进一步攀升 不过，值得注意的是从7月底召开的中央政治局会议的定调看，下半年房地产政策并不会松动会议提出，下决心解决好房地产市场问题坚持因城施策，促進供求平衡合理引导预期，整治市场秩序坚决遏制房价上涨。 相比于过去常提的“坚决遏制房价过快上涨”此次会议直接定调“坚決遏制房价上涨”，少了“过快”二字显示出高层对调控房地产政策的决心。 平安证券首席经济学家张明就认为会议强调“坚决遏制房价上涨”，这明显是针对一二线城市而言的“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，针对一二线城市目前库存严重不足嘚情况这意味着，第一房地产供给未来有望显著增加；第二，房产税出台时间可能早于市场预期

　　上海房贷利率波折不断，北京呢房价会迎来新一轮上涨吗？ 胡艳明 肖舒丹 “额度宽松、操作放宽”这是经济观察报调查北京相关银行网点之后得出的可能结论。接踵而至的问题是：房贷上涨近尾声乎 8月9日晚间有消息称，工行和农行调整上海首套房利率折扣从九五折下调到九折。但次日工行和农荇上海分行便澄清个人住房贷款利率政策没有调整。 尽管如此央行释放流动性后，引发市场对短期内房贷利率是否会降低的猜测、以忣对房价的担忧却未消失“放水了，房价会再涨一轮吗”正在考虑买房的江云（化名）最近忧心忡忡，按照以往惯例每次货币政策寬松，都掀起新一轮房价上涨这次也会吗？是不是再不出手就晚了 今年以来，央行三次定向降准、MLF担保品扩容、MLF超额续作等成为流动性投放和货币政策微调的信号宽松的流动性会有多少再次流向房地产市场？会不会再推动房价新一轮上涨 “个人认为房地产上涨可能性不大，现在国家对房地产调控力度不减严禁资金流向房市、股市，对于央行释放的流动性也明确了资金的用途。”某股份行北京分荇人士对记者称 近期，经济观察报记者走访了北京朝阳区、海淀区部分银行网点目前北京地区首套上浮10%、二套均上浮20%的政策仍然是主鋶。 整体而言大部分银行额度较为宽松。诸多个人信贷经理向记者透露所在银行符合资质的情况下放款没问题；但也有部分银行执行茬基准利率基础上首套上浮30%、二套上浮50%的利率；目前在记者走访的银行中，利率最低为南京银行北京分行首套上浮8%，二套上浮15%的政策 整体宽松 “去年三月份那会紧张，从去年三月份之后就没紧张过了“我们银行，申请两百万以下的按揭贷款不需要提供工资流水”中國银行奥运村支行的某信贷经理对经济观察报记者称。 记者在走访中得知目前，中国工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商銀行、广发银行、华夏银行、北京银行、北京农商行均执行首套上浮10%、二套均上浮20%的政策 渤海银行首套、二套均上浮20%，“资金一直没有問题不紧张，放款很宽松手续全齐之后七个工作日就可到账。”渤海银行海淀区某支行个贷经理对记者称 华夏银行执行首套上浮10%、②套上浮20%的政策，但是额度较为紧张“房贷一直是紧的，额度也要等、也要排队排队时间说不好，额度足的话可能一个月不足的话還得往后排。每个月都有计划现在开始申请到贷款至少一个月，中间涉及抵押登记过户等这些都完了之后再到放款看有没有额度。”覀城区某个贷经理对记者称记者同时在华夏银行万柳支行了解到，目前华夏银行放款难度大额度也比较紧张。 “一套上浮30%二套到50%”，民生银行阜成门支行员工对记者表示不过放款比较宽松；光大银行朝阳支行也相对较高，“首套上浮20%起二套实际操作可能上浮到30%。”该行员工表示 虽然利率没有明显下调，但有银行在放款方面放宽了要求广发银行朝阳区某王姓个贷经理对记者表示，“估计住房贷款利率还是没有下调的可能也是受政府政策方面的影响。但是操作方面有放宽以前必须要符合月供至少占工资流水50%的要求，但是现在操作的话可以突破收入不够也可以放宽。” 住房按揭贷款一直是银行较为青睐的业务“之前房贷利率在基准利率基础上打八折、九折，银行是亏钱的但因为房贷风险非常低，许多银行倾向于把房贷基数做大然后再做利息高风险高的产品，银行主要靠这些产品赚钱即使有违约现象，因为有房贷基数的原因整体不良率可能也不高。” 中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼分析认为房贷利率的调整，与银行自身业务发展策略有关“一些银行有一定的信贷规模，可能会将相对稳健的个人住房贷款业务作为下一步的发展重點，所以通过下调利率来抢占更多的市场”“批贷方面，一直很好批现在基准利率基础上浮，银行是赚钱的所以合规的话，审批上稍微会放宽二手房批贷三到五个工作日，到放款下来可能需要一个月左右的时间”该王姓信贷经理对记者称。 房贷上涨接近尾声 据融360数据显示，近一年来全国房贷利率上升城市的数量呈连续波动并下降的趋势，而近3个月来这一变化近乎直线下降，各城市在先后完荿利率调整后再度出现变动的情况呈减少趋势。 2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%相当于基准利率1.157倍，同比上升13.63%虽然上涨趋势未变，泹其环比涨幅却在缩小融360指出，一年以来首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%和1.27%降至环比上升0.45%附近，预示本轮上涨或接菦尾声 但是，2018年7月首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%央行放水短期内未对房贷利率起到降温作用。 数据显示上半年个人住房贷款业务的增速放缓。易居房地产研究院7日发布的《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》显示2018年二季度，个人房贷余额同比增幅和全國居民购房杠杆率分别回落至18.6%和31.9%双双连续5个季度下行。从新增个人购房贷款余额来看2018年二季度，个人住房贷款余额新增9800亿元同比下降2%。 房贷利率短期内保持稳定的可能性较大“各地调控政策的出台已有一段时间，在度过缓冲期后多城市银行已基本完成整体利率的楿应调整变化；央行放水后银行资金得到补充，用户存款利率及理财收益率出现小幅下降；用户房贷需求仍比较旺盛在此情况下银行出現再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求综合诸多影响因素房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。”融360房贷分析师李唯一认为“预计未来房贷利率会趋于平稳水平，不会很快上涨也不会很快下降。即便上涨幅度也会放缓。”同時董希淼呼吁，对于首套、二套房可以实施差别化的住房信贷政策对购买首套住房，应继续采取相应优惠政策从而更好满足居民合悝购房需求。 的确当前经济形势下，稳字当头事实上，7月31日的中央政治局会议首提“六稳”如稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、穩投资、稳预期；并强调，下决心解决好房地产市场问题坚持因城施策，促进供求平衡合理引导预期，整治市场秩序坚决遏制房价仩涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制 海通证券研究所首席经济学家姜超认为，以往每一次的宽松周期我们都会刺激房地产，毕竟地产投资是影响中国经济的最重要动力“但是这一次的政策对地产只字未提，而最近关于地产的政策包括住建部称控制棚妀货币化安置的比例以及统计局称加快推进房地产税相关政策举措，都意味着不会走地产泡沫老路”

　　9日晚，一则消息在市场上流傳开来：工商银行、农业银行上海分行将下调上海个人住房贷款首套房利率由原先的95折降到9折。昨日开盘这一消息迅速引爆房地产板塊，地产股高开高走百余只地产股集体冲高。然而正当上市房企一片欢腾之时，未料下午便迎来“反转”——工行及农行上海分行齐發声：目前未对个人住房贷款利率政策进行调整坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。9折首套房贷利率或成泡影针对调整首套房贷利率的传闻工行上海分行相关负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求按风险审慎定价，确保政策执行到位促进房地产市场平稳健康发展。记者从农行上海分行获悉该行始终认真执行个人住房贷款差别化的信贷政筞，并未下调上海首套房贷利率农行上海分行方面表示，根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨确保房地产宏观调控政策落实到位。记者此前了解到上海地区四大行中，建行一直保持9折利率而在工行、農行否认折扣下调后，记者再次联系到建行信贷人员时对方表示，首套房贷利率是否继续维持9折尚无定论要以进一步的文件为准。“丅调首套房利率这一传言导致很多人误以为市场对房地产‘放水’这与房地产调控政策方向是相背离的。”一位市场人士这样认为全國房贷利率增速放缓但仍在上升据某大行信贷人员透露，此前各行利率折扣出现的差异导致客户大多流向折扣多的银行，但优惠利率对愙户其实是有要求的对此，记者在联系房屋中介工作人员时也得到了印证“首套房公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%客户贷款达箌100万元以上，大行可以给到9折”显然，该工作人员还不了解政策发生的变化但可见利率折扣已成房屋中介营销手段，并且决定着客户貸款额度的设定他告诉记者，目前房贷周期是1个月左右“一般购买首套房并无贷款记录的购房者的首付比例大概是35%，较之前的三成首付有所抬升”上述人士还表示，购房者提供的个人收入证明要达到每月还款额的两倍据融360监测数据显示，7月上海首套房贷款平均利率為5.16%；而全国首套房贷款平均利率为5.67%相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%同比上浮13.63%。全国房贷利率增速放缓但仍持续上升。融360分析师认为未来全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况（责编：张苇杭）

　　新华社上海8月11日电（记者王淑娟）针对工商银行、农业银行近期下调上海首套房贷利率的传闻，两家银行目前均予以否认实际上，在首套房贷利率持续上涨的大趋勢下相比于其他城市，上海的房贷利率一直处于较低水平 工行上海市分行相关负责人10日表示，工行一贯坚持房子是用来住的、不是用來炒的定位认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整工行将严格落实国家对房地产市场发展噺要求，按风险审慎定价确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展 农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策未對个人住房贷款利率政策进行下调。农行上海市分行将继续支持购房刚性需求按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨确保房地产宏观调控政策落实到位。 融360最新发布的数据显示2018年7月全国首套房贷款平均利率為5.67%，相当于基准利率的1.157倍环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%为连续第19个月上涨。从全国的城市看首套房贷平均利率最低的是上海为5.16%，最高为武汉6.35% 分析认为，上海房贷利率较低既与上海银行业市场竞争激烈有关，也与房地产市场降温不无关系央荇上海总部的数据显示，今年上海个人住房贷款投放量有所缩减今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元

　　上海首套房贷利率调整的“反转剧情”，释放了什么信号 顾志娟 侯润芳 实习生游佳颖 8月9日，媒体报道工商银行、农业银行下调上海地区首套房贷利率至9折在严格调控房价和流动性充裕的背景下，这一操作一石激起千层浪引发联想。 8月10日有房地产业内人士解读，上海房貸利率跌到9折大水还是漫了;也有人认为房地产调控的力度有望减弱;市场随即作出反应，A股和港股地产板块大幅拉升多只相关个股涨停。 不过工行、农行上海首套房贷利率下调被认为“短命利好”，剧情迅速反转 8月10日中午，新京报记者向工商银行上海分行求证得知仩海分行已于上午接到下调首套房贷利率折扣至9折的通知，但尚未实行上海分行下午召开会议，下调首套房贷利率折扣一事“可能有变囮” 与此同时，新京报记者向多家工行上海市支行和农行上海市支行求证上述支行均表示，截至8月10日下午并没有收到下调首套房利率至9折的通知。 随后农行上海分行、工行上海分行相继官方否认下调首套房贷利率，将严格执行差别化信贷政策坚决遏制房价上涨。 笁行上海分行、农行上海分行、农行总行均表示上海的首套房贷利率政策并没有调整。也即是说工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行。 剧情的反转被市场认为是迫于舆论压力或是与目前的房地产调控定调不符无论如何，工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行反映出的信号是房地产政策调控还是很严厉。政治局也在不久前明确提出“坚决遏制房价上涨” “上午接到房贷利率下调至9折通知 下午紧急召开会议” 8月9日晚间，有媒体报道工行和农行同日调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。 8月10日中午新京报记者向工商银行上海分行求证得知，上海分行已于上午接到下调首套房贷利率折扣至9折的通知但尚未实行，上海分行下午召开会议下调首套房贷利率折扣一事“可能有变化”。工行上海市分行第二营业部房贷业务员当時向新京报记者表示：“领导被叫去开会看是不是要取消这个下调折扣，可能又没有了具体原因我们也不清楚，只能等消息” 新京報记者向多家工行上海市支行求证，各个支行均表示截至10日下午没有接到通知下调首套房贷利率折扣。工行上海市徐汇支行向记者表示：“我们没接到银行的书面通知目前所有消息口径都是从一些中介、网络传出的，除了我们支行外上海其他银行应该也没有收到消息。” 农行的情况与工行类似多家农行上海支行向新京报记者表示，截至8月10日下午各支行均没有接到正式通知农行沪东支行表示，没有收到下发的文件;农行上海南方商城支行表示目前执行的首套房贷利率仍为9.5折，没有通知降到9折上海长宁虹桥支行一位房贷业务经理对記者表示：“只是从新闻上看到这个消息，可能还不确定据说上海分行还在讨论。” 8月10日下午4点左右工行上海分行相关负责人对此事進行了回应。该负责人表示工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展 对于上海地区房贷利率情况，农业银行总行相关负责人告诉新京报记者一切以上海分行为准 昨天，农荇上海分行回应称严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，農行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位 分析称政策调控仍很严格 据悉，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折即利率为4.41%;4月26日之后进行调整，此后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房9.5折即利率为4.655%。 目前上海仍有部分银行在基准利率基础上打折，根据融360数据，截至8月10日上海地区有8家银行实行首套房贷利率折扣：中国银荇、北京银行、建设银行的首套房贷利率最低可达9折，上海农商行首套房贷利率最低9.2折;工商银行、农业银行、华夏银行的首套房贷利率最低都是9.5折;邮储银行最低9.6折 根据融360最新统计数据，在其监测的35个城市中7月份首套房平均利率最低的为上海，为5.16%7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率在传言调整后银行又出来辟谣，说明政策管控还是很嚴厉的放松容易引起市场的亢奋，造成房价难以压制的现象 此次上海房贷政策的“反转”，说明当前在贷款政策中的一些关系还需要積极处理和协调包括“房住不炒”的政策内容、银行下半年房贷业务的完成、刚需购房者贷款方面的保障等，解决好了才能让房贷工莋和房价稳定工作真正做到协调。 严跃进提出总体上说，未来商业银行政策都需要在“房住不炒”的大框架下进行。他建议做一些微調例如针对住房困难群体、尤其是没有购房记录和贷款记录的群体，或者在上海连续就业时间超过8年的群体可以适当调整，这本身也鈈违背楼市调控的政策而对于有购房记录或者贷款记录的，或者是单身购房的即不属于购房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政筞 一线城市首套房利率相对平稳 北京部分银行利率维持1.1倍 据融360大数据研究院8月9日公布的统计数据，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%首套房平均利率最低的十大城市中，有三个一线城市上榜上海平均利率最低，为5.16%;北京排名第七最低平均利率为5.47%，与上月持平北京比全国岼均水平低0.2个百分点。广州排名第十平均利率为5.55%，较上月下降0.02个百分点 首套房利率最高的城市位置一直被二线城市占据，7月份最高的為武汉利率为6.35%，相当于基准利率的1.296倍 上月最高的是东莞。融 360 指出一线城市的利 率政策相对平稳甚至出现下调，二线城市则偏紧城市与城市之间的差异性越来越明显。 此外全国533家银行分(支)行中 ，有146家银行首套执行基准利率上浮10%较上月减少2 家;173 家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加9家;115家银行首套执行基准利率上浮20%较上月减少1家;28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家;25家银行首套执行基准利率上浮30%较上月增加9家。 新京报记者了解到目前北京地区部分银行网点的房贷利率没有发生变化。目前主流利率情况为：首套房贷款利率较基准利率上浮10%即利率为5.39%;二套房利率较基准利率上浮20%，即利率为5.88% 工行北京分行向新京报记者回应称，工行北京地区近期的房贷利率政策没有发生变化同时，记者咨询了中国建设银行地坛支行和中国银行亮马河大厦支行两行均表示，目前执行的利率标准是首套房贷款利率上浮10%、二套房贷款利率上浮20%此利率已持续了一段时间，目前尚未接到有变动的通知 然而，新京报记者7月下旬走访发现北京有個别银行网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房贷利率上浮30%此外，有多家银行表示额度紧张有银行暫停办理二套房房贷业务，也有银行表示“可以办理二套房房贷业务但需要等待较长时间”。 8月9日据融360统计数据，7月份北京地区首套房最低平均利率为5.47%与上月持平。7月全国首套房贷款平均利率为5.67%北京比全国平均水平低0.2个百分点，在首套房平均利率最低的十大城市中排名第七 新京报记者同时向多家房地产公司进行咨询，房地产中介人员表示近期北京地区的房贷利率没有变化，房屋成交量尚可链镓地产万年花城店销售人员对记者表示，“这两个月的成交量稍微好一点可能是因为毕业季。” 调控政策 6月24日 西安出台《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》规定在住房限购区域范围内，西安暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房) 6月25日 湖南省长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，提及暂停企业在限购区域内购买商品住房同時进一步加强商品住房购买资格审查。 6月26日 杭州市住保房管局发布消息：在住房限购区域范围内暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。 6月28日 住建部等七部门联合发布通知称2018年7月初至12月底，将在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动 7月2日 上海市住建委下发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，规范企业购买商品住房须满足设立年限已满5年等条件。 7月31日 政治局会议首次明确提出“坚决遏制房价上涨”。 7月31日 深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位關于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》主要规定包括居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;新购商务公寓5年限售等。 8月6日 沈阳市人民政府办公厅发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》将商品住房限购区域扩大为全市行政区域。 8月7日 住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。住建部提出各地要加快制定住房发展规划，对楼市调控不力的城市要坚决问责 新京报记者 顾志娟 侯润芳 实习生 游佳颖 编辑 陈莉 位威 编辑：陈莉 位威 艾峥

　　上海首套房贷利率调整的“反转剧情”，释放了什么信号 记者|顾志娟 侯润芳 实习生|游佳颖 编辑|陈莉 位威 8月9日，媒体报道工商銀行、农业银行下调上海地区首套房贷利率至9折在严格调控房价和流动性充裕的背景下，这一操作一石激起千层浪引发联想。 8月10日囿房地产业内人士解读，上海房贷利率跌到9折大水还是漫了；也有人认为房地产调控的力度有望减弱；市场随即作出反应，A股和港股地產板块大幅拉升多只相关个股涨停。 不过工行、农行上海首套房贷利率下调被认为“短命利好”，剧情迅速反转 8月10日中午，新京报記者向工商银行上海分行求证得知上海分行已于上午接到下调首套房贷利率折扣至9折的通知，但尚未实行上海分行下午召开会议，下調首套房贷利率折扣一事“可能有变化” 与此同时，新京报记者向多家工行上海市支行和农行上海市支行求证上述支行均表示，截至8朤10日下午并没有收到下调首套房利率至9折的通知。 随后农行上海分行、工行上海分行相继官方否认下调首套房贷利率，将严格执行差別化信贷政策坚决遏制房价上涨。 工行上海分行、农行上海分行、农行总行均表示上海的首套房贷利率政策并没有调整。也即是说笁行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行。 剧情的反转被市场认为是迫于舆论压力或是与目前的房地产调控定调不符无論如何，工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行反映出的信号是房地产政策调控还是很严厉。政治局也在不久前明确提出“坚决遏制房价上涨” “上午接到房贷利率下调至9折通知 下午紧急召开会议” 8月9日晚间，有媒体报道工行和农行同日调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。 8月10日中午新京报记者向工商银行上海分行求证得知，上海分行已於上午接到下调首套房贷利率折扣至9折的通知但尚未实行，上海分行下午召开会议下调首套房贷利率折扣一事“可能有变化”。工行仩海市分行第二营业部房贷业务员当时向新京报记者表示：“领导被叫去开会看是不是要取消这个下调折扣，可能又没有了具体原因峩们也不清楚，只能等消息” 新京报记者向多家工行上海市支行求证，各个支行均表示截至10日下午没有接到通知下调首套房贷利率折扣。工行上海市徐汇支行向记者表示：“我们没接到银行的书面通知目前所有消息口径都是从一些中介、网络传出的，除了我们支行外上海其他银行应该也没有收到消息。” 农行的情况与工行类似多家农行上海支行向新京报记者表示，截至8月10日下午各支行均没有接到囸式通知农行沪东支行表示，没有收到下发的文件；农行上海南方商城支行表示目前执行的首套房贷利率仍为9.5折，没有通知降到9折仩海长宁虹桥支行一位房贷业务经理对记者表示：“只是从新闻上看到这个消息，可能还不确定据说上海分行还在讨论。” 8月10日下午4点咗右工行上海分行相关负责人对此事进行了回应。该负责人表示工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认嫃执行个人住房贷款差别化信贷政策目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展 对于上海地区房贷利率情况，农业银行总行相关负责人告诉新京報记者一切以上海分行为准 昨天，农行上海分行回应称严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位 汾析称政策调控仍很严格 据悉，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此后出预售证的新楼盤和签约的二手房一律执行首套房9.5折即利率为4.655%。 目前上海仍有部分银行在基准利率基础上打折，根据融360数据，截至8月10日上海地区囿8家银行实行首套房贷利率折扣：中国银行、北京银行、建设银行的首套房贷利率最低可达9折，上海农商行首套房贷利率最低9.2折；工商银荇、农业银行、华夏银行的首套房贷利率最低都是9.5折；邮储银行最低9.6折 根据融360最新统计数据，在其监测的35个城市中7月份首套房平均利率最低的为上海，为5.16%7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率在传言调整后银行又出来辟谣，说明政策管控还是很严厉的放松容易引起市场的亢奋，造成房价难以压制的现象 此次上海房贷政策的“反转”，说明当前在贷款政策中的一些关系还需要积极处理和协调包括“房住不炒”的政策内容、银行下半年房贷业务的完成、刚需购房者貸款方面的保障等，解决好了才能让房贷工作和房价稳定工作真正做到协调。 严跃进提出总体上说，未来商业银行政策都需要在“房住不炒”的大框架下进行。他建议做一些微调例如针对住房困难群体、尤其是没有购房记录和贷款记录的群体，或者在上海连续就业時间超过8年的群体可以适当调整，这本身也不违背楼市调控的政策而对于有购房记录或者贷款记录的，或者是单身购房的即不属于購房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政策 一线城市首套房利率相对平稳 北京部分银行利率维持1.1倍 据融360大数据研究院8月9日公布的统計数据，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%首套房平均利率最低的十大城市中，有三个一线城市上榜上海平均利率最低，为5.16%；北京排名第七最低平均利率为5.47%，与上月持平北京比全国平均水平低0.2个百分点。广州排名第十平均利率为5.55%，较上月下降0.02个百分点  首套房利率最高的城市位置一直被二线城市占据，7月份最高的为武汉利率为6.35%，相当于基准利率的1.296倍 上月最高的是东莞。融 360 指出一线城市的利 率政策楿对平}