原标题：怎么往越南打钱已是房產界明日之星！2019投资怎么往越南打钱房产指南

随着中国的制造成本越来越高外国投资者也不停往这个国家注入资金。除此之外外国卖镓随着他们自己国家的房地产市场开始拥挤或价钱升高，也就往别处寻找新机会

怎么往越南打钱改革开放30多年来，经历过几次房价的暴跌暴涨2008年受到金融危机影响，楼市低迷年，怎么往越南打钱楼市的价格增长逐年放缓在2014年之前市场触底，主要住宅市场价格下降了40%为了挽救楼市，怎么往越南打钱政府2015年推出了一系列措施

从2015年7月份起，怎么往越南打钱放宽了外籍产权准则这些政策吸引了许多外國投资者，让怎么往越南打钱迎来楼市的井喷实际上，怎么往越南打钱近两年的房价一直在飙升特别是胡志明市以及首都河内。

怎么往越南打钱作为东南亚迅速崛起的经济体每年以6-7%的紧急增长速度在发展前进。年轻的劳动人口、低廉的工资、优惠的贸易政策、使其成為外商投资的热土现在很多国家的人到怎么往越南打钱投资，实体经济发展越来越好怎么往越南打钱中产阶级正在不断扩大，形成了巨大的购买力到2020年怎么往越南打钱的中产阶级将达到4000多万人，城市化率每年增长3.5%这对城市中心的优质住房产生巨大的需求，也是房价仩涨的原因

本篇讲解所有在怎么往越南打钱做房产投资的事，

每个投资者都值得关注~

外国人可以在怎么往越南打钱买房产吗

2015年7月1日，怎么往越南打钱《住房法》修正案正式生效放宽了外国人在怎么往越南打钱的购房条件，取消了诸多限制怎么往越南打钱房地产再次荿为了投资者的“宠儿”。外国人可自由买卖不动产但不动产产权使用权期限为50年、期满可申请续约，最长不超过70年

外国人所购住房嘚面积和总套数不受限制，但每个公寓小区外国人拥有的住房数不能超过30%每个外国人在一个公寓小区最多只能拥有一套房屋，每个坊级區划内外国人拥有的别墅不能超过250套

外国人不允许在怎么往越南打钱银行贷款，但可以在外资银行贷款

• 外国人在越投资房产涉及的各項税

• 外国人购买房产所有权类型

所以2015年后的房产市场对外国人前景如何？让我们来看些怎么往越南打钱对外国人开放后的一些主要条款：

a.外国人可以通过旅游签证购买房产

b.外国人想买的房产量没有设限。

c.外国人最多只可买单元式建筑里30%的套房也不可拥有超过在物业上拥囿超过10%的房产。

假设你对房产的名词不熟悉简单来说，一套物业可以是排屋式公寓、独立式住宅、半独立式住宅或分层地契

居住海外嘚怎么往越南打钱籍住民不受限于这个条款。

d.如果你娶或嫁给一名怎么往越南打钱公民你也不会对针对外国人的拥有权调控给约束。

e.跟其他许多东南亚国家例如柬埔寨和泰国一样外国人不能拥有土地。除此之外土地是有怎么往越南打钱人民共同拥有，不过由政府管控

由于土地拥有权对于外国人有限制，你需要弄一份租贷契约

外国人在怎么往越南打钱完全拥有地权和土地租借权

外国人在怎么往越南咑钱不能拥有土地（跟在泰国一样），你最多可以租借土地50年有时候可以到70年。

怎么往越南打钱政府正在考虑把租期50年延长到99年

不过僦算规定越来越松，而且应该会随着时间变得更松你还是得小心。打个比方你不能保证你能否续约。

很庆幸的是怎么往越南打钱有一項土地法叫LUR(土地使用权)这条法令降低了外国人在怎么往越南打钱投资的风险。

就算你不能拥有土地你拥有使用土地的权利-如土地使用權所规定（LUR)。

LUR让你拥有掌控土地的权利而土地是由怎么往越南打钱州政府出租或分派给你。（土地是属于怎么往越南打钱人民的但是甴州政府管控）你需要上缴一份LURC(土地使用权证书)给怎么往越南打钱政府才能租用土地。

什么是所有权证书（也被称为粉书或红书）

当你從建商买房产时，你得确定你收到所有权证书

在2017年时，有些外国人在取得所有权证书时有些问题这当然也造成了些困扰。

外国人在获取所有权证书会有困难是因为：根据法律外国人无法在被规划为保卫国家防御和安全的专有区域拥有房产。

而且这得让国防部和公安部來决定这套房产是否是位于保留给国家安全的区域我不能在更加强调确认你以外国人身份到底能否拥有这个房产的重要性。

在购买前你吔一定得确定你会收到拥有权证书

拥有权证书时常被称为粉书。

粉书是本你在购买你的房产后应该收到的粉红小书（也是这个名字的由來）这本书上显示了你的拥有权和权限。这上面会记载你出租房产的权利和类似继承权这类的资讯

简单来说，粉书是用来记在房产的擁有权还有一本红书比粉书存在的还早。红书是用来记载土地的所有权

所以呢，粉书在外国人间比较常见因为他们通常都是投资限淛比较少的单元式套房。至于证明地产的所有权上就算法律上没有要求一定要有粉书，它是最有效能证明所有权的东西

记住，你没这夲书在卖房产是会很麻烦

A.你的房子可以提供住房和其他方式使用。

B.如果符合施工法的条件和程序那你可以拆除、维持、翻新、或重建伱的房子。

C.可以对房产进行贩卖、出租或抵押贷款

外国人的房地产购买过程

在你决定在怎么往越南打钱投资前你需要先了解购买的过程。你不想要在之后碰到没意料到的惊喜或费用

以下已列出了你在购买过程中该考虑的几个要点：

在这篇文章后面点，会和你聊聊一些不錯的怎么往越南打钱投资地点

1.决定如何支付你的房产

这是整个过程中的第一步而且非常重要。你准备用现金付款、房贷还是两者都有？

在怎么往越南打钱由于怎么往越南打钱盾的浮动，当地人以黄金付款相当常见美金也是个选择。你也该问问自己为什么要在怎么往樾南打钱投资

你如果想找增值率高的地方，西贡是个好选择这里目前吸引了许多外商。如果你想找个海滨度假村岘港市和芽庄市会昰个好选择。

2.设定预算也考虑下你打算买多少套房产

如果你想找增值率高和高租金的地方那你可能在想在西贡这种地方买多套房产是最恏的选择。买多项房产也可以分担你的风险

不过不要忘了，拥有多套房很费心你可能需要一家公司帮你管理。从另个角度来看法律莋业和风险也较高。

在网上查查管理你的房产有什么选择如果在单元式公寓买套房（或多套房），那里的员工可能可以帮助你管理

试著事先在网上找些单元式公寓看看，发个邮件或打给他们看他们会提供他们客户什么样的服务

我强烈你聘用一名律师。怎么往越南打钱市场是近期才向国外世界打开大大门所以一路上可能还有种种障碍。律师会帮你确保你会取得拥有权证书帮助你翻译/沟通和准备你买房产所需的文件。

在网上找些知名的法律事务所联系他们看他们提供什么样的服务。你也该问些问题例如：

a.其他外国投资客可以帮你莋见证吗？还是你有案例可以让我们看

b.你会帮我确定我会获得拥有证书/粉红书吗？

c.聘请你当律师得花多少钱

d.我有什么该注意的费用？

e.伱已经执业多久了

G.你会负责所有何政府和卖家的沟通吗？

准备好往这份清单加上更多要问的问题

4.该如何汇钱到怎么往越南打钱？

在你能支付你的律师、定金或其他费用前你该想想如何拿出这些费用。

总的来说你有3个支付的方法：

a.在当地像是怎么往越南打钱外贸股份商业银行或怎么往越南打钱工商股份商业银行开个银行账户。我建议你在去怎么往越南打钱前先发个邮件或打电话给他们看他们能提供什么服务，也看他们能否解决所有问题

b.直接从你的国家打钱到怎么往越南打钱的分行。在怎么往越南打钱有像是汇丰银行这种国际银行鈳以帮你做这件事

c.直接（VND)打钱给卖家。但是你在进出怎么往越南打钱时身上只要带超过5000美金都需要申报。

你通常需要交笔定金给卖家來开始这项交易以及“定下”这块房产。请教律师来看你需要准备什么你很可能需要一份下定合约。

和你的律师一起读过地契和其他攵件确定卖家真的是地主。

你在汇最后款项前得确定你有做过谨慎调查所有条款应该都清楚写在买卖合约和地契里。

就像上面所提伱得确定在交易完成后会收到拥有权证书。

7.签合约然后完成交易

你最后需要把最终款项给卖家款项应该透过当地银行账户打到卖家账户。合约有时是以怎么往越南打钱文或英文写下至少得是以怎么往越南打钱文写。

记住如果之后有法律纠纷，怎么往越南打钱文的版本會被视为有效的在中国也有相似情况，有时公司的合约只有中文版而且不大愿意把合约翻成英文

在中国跟怎么往越南打钱也是一样的，中文的合约比英文的合约权利要大确定让律师检查过怎么往越南打钱文的合约以确认没有任何问题或隐藏的附加条款。

1、我在怎么往樾南打钱可以申请房贷吗

答：就算外国人在怎么往越南打钱很难拿到贷款，你现在从华侨银行、汇丰或渣打银行会比较好申请

在华侨銀行你可以以外国人身份拿到以下优惠：

a. 高达物产 80%价格的贷款

b. 15 年贷款期限 （所谓还款期））

想获得贷款，你需要提出一些可以做担保的东覀例如存款证明或其他你现有的房产。简单来说担保品是用来确认你破产时还是能偿还房贷。

同一些当地银行联系看他们可以提供什么服务。看看他们的房贷利率、分期付款要求和回收期才能确保你获得最好的贷款。

2、我在怎么往越南打钱还需要付其他税金吗

答：当买房产时，你需要付以下税金：

可能的话向你的律师和前卖家请教一下看如何处理税的问题。

3、我需要住在怎么往越南打钱才能买房产吗

答：答案是不用的。根据新法律你不需要在怎么往越南打钱居住或长待才能买房产。

在其他像澳洲等国家的你需要长期居住在伱的房产上才能保留他

4、外国人在怎么往越南打钱能出租房吗？

答：根据新的房屋法令没有特定法令规定外国人不能在怎么往越南打錢出租他们的房产。不过假如你决定出租你的房产你需要先向你的区的房屋委员申报。

也别忘了你的个人所得税和增值税占每年10%的租金收入。你也可以在透过网上或当地人介绍来找中介帮你找房客确定你的中介能说流利英语，最好还能说你的语言像是中文

房客应该繳给你1-3个月的房租的押金（一般来说2个月），以防你的房客决定提早搬离时你可以扣留下来

在你的租约里包含以下事项：

A. 你的和房客的洺字和居住地址

B. 该缴交的金额和房客该如何付款

D. 什么时候房客可以搬进去

E. 做个器材清单（什么家具和器具是属于房产的）

F. 你和你的房客有什么权利和责任（例如在某个时间后降低音量，使用你的停车个的权利)

5.我该在怎么往越南打钱哪里投资

让我们看看在怎么往越南打钱投資的热门地点。

胡志明市是亚洲发展最快的城市之一也吸引了越来越多投资客，其中一个原因也是因为在中国制造成本越来越高

另个原因是来自香港和中国的人们开始随着房价这几年大涨而往海外寻找投资机会。你肯定可以找到只有上海、深圳和北京等城市 20-30%房价的房产

不知房价涨的快，租金回报也很不错尤其和其他东南亚国家比起来。很喜欢胡志明市的商业风气多项机会和离像是商业中心吉隆坡、金边、香港和新加坡都离得不远。

老式殖民时期建筑混上当地文化和摩天楼使得这里成为未来几年最有趣的投资地点之一

岘港市是个位于怎么往越南打钱中部的临海城市，可以直飞主要商业中心和亚洲其他国家

就算这座城市收到越来越多尤其来自日本和中国的投资，這里还是以其度假村和美丽的自然景观出名房产价格偏高，而且你肯定能找到正在兴建的高级旅馆和单元式公寓

其公共建设是怎么往樾南打钱最好的之一，也很适合经商如果你在找地方享受你的假期，或者做商业投资你千万别错过这城市。

位于胡志明市和岘港市之間芽庄市大概是怎么往越南打钱最知名的旅游景点。很多中国人和俄罗斯人都把芽庄市当成最爱的度假地点

前阵子拜访芽庄市时，很驚讶看到同时以中文和俄文写的牌子许多当地人，甚至小贩在外国人试图杀价时都能以中午或俄文对应

芽庄市的价格通常偏低，但跟仳较贵的区域像是胡志明市或岘港市比起来房屋品质还是不错的

河内市是怎么往越南打钱的首都，但比其他大的商业城像是胡志明市比起来还是小的多拿中国打比方，感觉河内市像北京而胡志明市像上海或深圳。

身为政治和文化中心河内市跟胡志明市比起来没吸引箌那么多大投资客。你也会发现相较比起来河内市也很少被媒体提起

就算河内市跟胡志明市比起来没吸引到那么多注意力和投资，许多外国投资客（包括许多韩国人）还是往这个舒适的首都注入不少资金

怎么往越南打钱正在快速成长且价钱还是偏低，房价只有其他中国夶城市（像是北京和上海）的20-30%

怎么往越南打钱政府打从2015年起，把外国人在怎么往越南打钱买房的流程和要求变得简单得多不过你在买房前还是得小心。确定你有聘请律师和你一定会事先收到所有权证书（粉书）

外国投资客不停往胡志明市注钱，不过其他城市像是岘港市也越来越受欢迎你应该在做任何投资决定前先好好筛选市场。