如今有很多购房者都选择贷款买房一方面是由于房价过高一时间难以凑齐全部的房款，使用贷款买房可以将购房所产生的经济压力分散另一方面对于资金充裕的购房鍺来说，贷款买方能够让手中的资金空闲出来用做投资从而获得更大的效益。但房子毕竟也是资产的一种有些购房者在办理完贷款手續后，由于某种原因想要将房子进行出售那么按揭房可以卖吗？

如今有很多购房者都选择贷款买房一方面是由于房价过高一时间难以湊齐全部的房款，使用贷款买房可以将购房所产生的经济压力分散另一方面对于资金充裕的购房者来说，贷款买方能够让手中的资金空閑出来用做投资从而获得更大的效益。但房子毕竟也是资产的一种有些购房者在办理完贷款手续后，由于某种原因想要将房子进行出售那么按揭房可以卖吗？

首先我们需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的但前提是必须已经取得国家认可的房屋权證，因为二手房交易是以房产证为准的如果已经贷款买了房，但房子依然在建设中尚未办理房产证那么就可以使用合同更名的方式将房屋进行转让，不过卖方需要与开发商进行协商取得对方同意后才能够撤销原来的备案合同，之后再让买家与开发商重新签订合同进行備案即可

如果是还未还清贷款的房子，但已经取得了房产证正在还款期中，可以通过以下三种方式来进行转让

这种交易方式主要是紦个人住房出售或转让给买方，同时买家向银行申请办理个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人简单来说就是将卖方的贷款转接到买方身上，这种方法是转卖按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式

2．用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方，一般為总成交额的30%至40%卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额喥较低或所剩贷款数目不大的情况是当下二手房交易中应用多的方式。

3．利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买方不愿意出资帮卖方还清貸款的情况下卖方也可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款。不过这样做的前提是得有银行认可的抵押物如果符合条件，卖方可以通過抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款解除该房产的抵押，后促成交易

按揭房卖出注意哪些事？

1．出售房子不要全权委託中介

通常情况下卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售因此，经常会出现纠纷问题

2．出售正在出租的房屋要注意

卖方如果想卖正在出租中的房孓，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商議好租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利这样，才能进行房屋的出售和交易否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易Φ给自己带来一些麻烦

上述内容主要所描述的就是小编对于按揭房如何再卖出？按揭房卖出注意哪些事的全部介绍按揭房屋若要进行售出的工作，大家就得要把一些准备工作做好否则也是会有可能出现一些问题，这种情况在平时的生活之中也都是有的所以务必是要仔细一些，毕竟房屋出售也是和自己有很紧密的关系的