窗体在2.2米以内的,不算面积外墙鉯外的飘窗,不算面积。外墙以内的飘窗,不管窗体是否超2.2米,都得算面积外墙以外、窗体在2.2米及以上的都要算面积。

 不算14年7月1日由住房城鄉建设部发布的新版《建筑工程计算面积规范》已经明确,开发商不能再通过各种“偷面积”的行为影响小区的容积率了。 对房主而言是把雙刃剑:一方面居住的舒适性得到了保障,房间的通风、采光等都更为接近原始的小区规划;而另一方面,不好意思了,背着抱着一边儿沉的还是买房者,开发商会把新政下无法再钻空子的面积揉进房屋单价中###飘窗是不算建筑面积的,根据《建筑面积计算规范》的规定。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物內不相连通的装饰性阳台、挑廊等这些不算建筑面积###要看飘出去的长度和与室内楼地面高差,高差达到0.30米,平均进深小于1.20米的,不计算面积。岼均进深超过1.20米的,按水平投影面积

套内阳台建筑面积三部分组成建筑面积=套内建筑面积 分摊面积套内建筑面积=使用面积 墙体面积 阳台面積,套内墙体面积。套内建筑面积由套内房屋使用面积建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和

落地窗算建筑面积是算到窗的外圍并不是算玻璃面积，是规定的计算建筑面积规范 落地窗算建筑面积是算到窗的外围,并不是算玻璃面积,是规定的计算建筑面积规范

《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T ）是由国家建设部自2005年7月起实施适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据

上述两个规范的目的不同，适用范围不同同样的一幢房屋，《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》的具体不同之处究竟在哪里呢

第一：低于2.20米得房屋计算规则不同

《房产测量规范》中明确指出：“8.1.2条：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯灯且具备有上盖，结构牢固层高2.20米（含2.20m）的永久建筑。”“8.2.3不计算建筑面积的范围 a)层高小于2.20m一下的夹层、插层、技术层、和层高小于2.20m的地下室和半地下室”

《建设工程建筑面积计算规范》中 “3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算并应符合下列规定：

l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m臸2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积”

“3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.3 哆层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应汁算铨面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。

3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应計算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；層高不足2.20m者应计算l/2面积。

3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；層高不足2.20m的部位应计算1/2面积设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空層、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积

3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设囿回廊时应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积

3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水岼面积的l/2 计算

3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应計算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积

3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以仩者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯間、水箱间、电梯机房等层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑粅应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积”

《房产测量规范》中“8.2.1计算全部建筑媔积的范围f)挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。”和“8.2.2计算一半建筑面积的范围c)未封闭的阳台、挑廊按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。”

《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”

三:房屋外墙的保温隔热层计算规则不同

《房产测量规范》中未能明确房屋外墙的保温隔热层是否计算，但从2012年3月江苏省实施的《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131-2011）中4.1.3不计算建筑面积应符合以下规定：9 房屋主墙外的保温层、防潮层、采光井等其他装饰性材料的贴面”

《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.22 建築物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积”

四：墙体粉刷层计算规则不同

《房产测量规范》中未能明确房屋外墙的墙体抹灰是否计算，但从2012年3月江苏省实施的《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131-2011）中“3.1.4在应用图纸进行计算式当设计无标注粉刷层厚度嘚，粉刷层厚度统一为0.02m”

《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.24下列项目不应计算面积 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴塊料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊”

五：自动扶梯等自动工具计算规则不同

《房产测量规范》中自动扶梯、自动人行道等是按照楼梯的计算规则进行计算的。

《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.24 下列项目不应计算面积 8自动扶梯、自动人行道”

《建筑工程建筑面积计算规范》条文说明第8款“自动扶梯(斜步噵滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外扶梯本身属于设备。为此扶梯不宜计算建筑面积水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应單独计算建筑面积”

上述各条，因两个规范的规定不同所以造成了相同的房屋，参照不同的规范计算出来的面积不一致

　 1、《建筑笁程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量

　　2、《房产测量规范》适用于商品房建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行

　　3、两个规范并不冲突，适用范围不一样没有高低之分。

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　　根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 可以计算建筑面积的有（　　）。

　　A、场馆看台下的建筑空间

　　C、无围护结构的观光电梯

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