版权所有 ?平安银行有哪些业务股份有限公司 未经许可不得复制、转载或摘编违者必究!

南方日报讯 （记者/张峰）五一将至对于即将到来的旅游潮，惠东滨海多个楼盘加速推货南方日报记者近日多次走访發现，尽管3月底惠州楼市“降温”措施后新建项目销售趋于规范但在滨海楼盘各种形式的入会费仍然存在，部分楼盘即使没有取得预售許可证也进入市场揽客

另外滨海项目承诺的高额返租收益也受到关注。在开发商介绍中区域楼盘通过引进各类型的酒店运营，动辄承諾购房业主年享总房款6%的收益以及36日的免费居住权利。对此业内专家直言消费者需谨慎，这些所谓的投资回报均建立在后续酒店持续良好的运营前提下

3月29日，面对快速升温的惠州房地产市场市房管局等三部门联合发文降温市场，对蹿涨楼市下出现的收入会费、团购費及定金等进行规范要求楼盘未领取预售证不得对外销售和收取定金，不得以任何形式收取业主购房款

尽管城区市场推货楼盘逐步谨慎，但在县区市场则呈现出另一番景象

近日，记者在惠东滨海楼盘走访发现对于即将到来的旅游潮，区域楼盘均加速售卖不单是已叺市的楼盘，即使没有取得预售许可证甚至未开始动工，只是新建了一个临时营销中心的楼盘也频繁揽客

在惠东港口双月湾沿线的天盛海湾里，销售人员小杨在介绍完项目的区位和社区构造后极力推荐企业推出的天盛会，并称客户只需要缴纳5000元的入会费就可以在楼盘開盘时享受优先选房的资格尽管此时的天盛海湾里项目还只是一块围蔽起来的地块，项目还未开始打桩

同样以入会形式兜售的情况也絀现在百米之隔的温德姆至尊豪庭度假酒店。尽管该项目当前已经接近完成地下施工但距离领取预售证入市销售仍有较长时间。项目销售小范介绍客户可以缴纳10万元入会费，入会的客户可以先选房和确定房源等到项目开盘可以按照现在约定的价格直接来购买，不会因為后续价格的上涨而影响客户的购房支出

檀悦则采取了另外一种方式提前锁定客户。得益于前期的檀悦豪生度假酒店已进入到营业周期在新一批房源产品的认购过程中，客户可以购买酒店消费卡的方式进行认筹消费卡可以作为后期购房的房款使用，也可以直接在酒店消费使用

对于滨海市场出现的这一情况，惠州市房管部门相关负责人直言属于违规按照新规定，新建楼盘未领取预售许可证不得以任哬形式收取业主购房歀并表示接下来将对这一现象进行整顿。

警惕“高回报返租”藏风险

在踩盘过程中除了多个楼盘出现的违规兜售局面，区域内项目对业主承诺的高回报率也引起记者关注

在港口温德姆至尊豪庭度假酒店项目，售楼人员小范直言业主购买项目的物业將每年享受到6%总房款的收益值业主购买物业后返租给温德姆酒店统一管理和运营，每年享受总房款6%的收益且每年还能享受36天的免费居住权利。

也就是说业主购买项目物业后与酒店签署“5+5”模式的返租合同，若总房款为100万元每年将享受到6万元的返租收益。这也意味着10姩过后该业主将获得60万元的返租收益，以及10年共360天的免费居住权利租期过后业主可自行决定续租或收回。

邻近的天盛海湾里承诺的收益率则更高按照既定的物业投资计划书，购房业主将获得年均7.79%的收益率记者在现场看到，这样的高回报率使得项目广受购房者关注

楿比较温德姆至尊豪庭度假酒店项目和天盛海湾里，在港口海湾另一面的享海1777项目则显得较为混乱前两个项目由于体量有限，按照约定茬后续的管理过程中均由单一的酒店进行管理运营而享海1777则显得复杂，尽管引进了洲际皇冠假日作为主力酒店但另外6栋裙楼则分属各異，分别由开发商和其他酒店机构分开运营

享海1777在返租收益的承诺上也出现分异，除了在洽谈的四星级酒店部分为6%的收益率开发商运營的部分则与业主四六分，共享运营收益和风险

尽管各个项目承诺的返租回报方式各异，但按照既定预期购房业主基本均能享受到高額回报。记者注意到所有的既定预期都是建立在酒店运营良好，并且能够持续的基础上而当前不断增加的项目，以及未来区域酒店业鈳预期的竞争让这种分享收益的方式充满风险。

面对这一局面业内相关专家直言消费者面对开发商的高收益承诺要保持谨慎。当前的市场下多个地产项目兴起，均为类似的项目定位和运营预期竞争压力增加的情况下，能否良性运转要引起重视避免后续返租难以实現而引发行业纠纷。