商圈分析要制作表单除包含以丅分析要素外，要单独制作一条：区域优选次序

所谓核心区域，即与我项目匹配的业态聚集区或该商圈内业态丰富的模块。

手绘核心区域地图或购买城市地图进行图上标记详细标记分客点、聚客点、顾客习惯性行走路线。

统计区域内主要居囻区、办公区、配套的空间分布并标记各自模块内相应的等级及人口状况。

人流量统计包含：待选店面统计、區域最优店面统计（为后期竞争分析提供数据）、根据道路宽度及便捷性区分统计（道路过宽一侧人流不计入统计，或中间设置隔离带）、店面所在街道两端统计（可获取该街道内的人流动线）

可见性包含店面的可见性（该店面所属街道动线上游）、牌匾可见性（大小、数量）、整体曝光度。

竞争分析要选取待选店面附近同行业运营最优店面进行分析，建议择取待选店面300米内店面主要分析竞争对手與待选店面在动线上的位置关系、店面面积、座位统计、客单价、人流量及捕获率、上座率、运营整体状态。

我們的目标客户的消费水平

我们的目标客户在哪里活动？

哪种类型的商圈与项目相匹配

商圈内的业态分布状况？

商圈内的聚客点在哪里

核心区域内业态分布状况？

核心区域内的聚客点位

核心区域内的优质竞争者运营状态？

核心区域内的正常营业时段

核心区域内与项目匹配业态的饱和度？

顾客的习惯性行走路线

该区域内顾客的停留时间？

区域内顾客是间接性消费还是直接消费

多渠道搜集现有店面資源？

原店面终止租赁的原因

竞争对手店面的人流捕获率？

店面所在街道动线的位置

店面与竞争对手动线上下游比对？

店面盈亏平衡點是多少

店面营业第一年运营数据预算？