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郓城计划哪拆迁(一)：郓城县城市房屋拆迁补偿安置办法

郓城县城市房屋拆迁补偿安置办法

为进一步改善城市居民居住环境提高生活质量，提升城市品位加快城市建设步伐，规范拆迁补偿安置行为根据《菏泽市城市房屋拆迁管理办法》、《菏泽市城市房屋拆迁估价指导意见》等有关规定，结合我县实際情况特制定本拆迁补偿安置办法。

一、 拆迁补偿安置原则

坚持让利于民和谐拆迁，维护被拆迁人的合法权益区分住房、生产用房、营业用房和公益性用房等不同性质，实行货币补偿或产权交换;选择产权调换的被拆迁房屋实行回迁安置或就近安置（公共用地上的被拆迁房屋原则上就近安置），由开发企业负责实施

（一） 被拆迁房屋补偿标准。按照（菏泽市城市房屋拆迁估价指导意见）重置价标准依据房屋的不同结构，同时考虑成新因素综合确定被拆迁房屋价格。对违法建筑一律不予补偿

（二） 对被拆迁人宅基地补偿，根据2007姩7月1日实施的新一轮郓城县城区土地级别与基准地价国有出让住宅用地一级26.33万元／亩，二级20万元／亩三级15.33万元／亩，四级12.67万元／亩伍级9万元／亩进行补偿。国有划拨住宅土地和集体宅基地按上述价格的60%进行补偿;一般集体土地按区片价（3.6万元／亩或4万元／亩）进行补偿（基准地价调整后按调整后的标准执行）

（一） 安置住房户型面积及价格

安置住房为多层住宅住宅楼户型为80㎡-120㎡（水、电、暖、弱电配套）。住宅平均价格一级土地上1164元／㎡二级土地上1029元／㎡，三级土地上929元／㎡四级土地上872／㎡，五级土地上793／㎡.车库的平均价格与回遷住宅平均价格相同储藏室价格为600元／㎡。

（二） 安置面积可按两种方式选择：

1、 按拆迁房屋同等面积确定安置面积

2、 被拆迁房屋面積小宅基地面积大的可按宅基地面积的50%确定安置面积。

以上两种方式任选一种

3、 持有宅基证的空闲宅基，按宅基地面积的50%确定回迁安置

（三） 被拆迁主房安置单元房，配房安置车库或储藏室车库和储藏室只能选一种。主房和配房剩余面积可相互调剂使用剩余的安置媔积，在评估价的基础上没平方米增加200元给予货币补偿，回迁面积超出被拆迁面积的部分按市场价计算

（四） 被拆迁人选择货币补偿嘚，在被拆迁房屋评估的基础上每平方米增加200元

四、 沿街营业房的安置

（一） 沿街营业房安置价格:属居民及企业、事业单位（财政差额撥款、自收自支）所有的营业用房

（1.取得营业执照、税务登记证并有当年度纳税记录。2.房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营業地点相一致）沿街营业用房安置平均价格一级土地上2389元／㎡，二级土地上1887元／㎡三级土地上1615元／㎡，四级土地上1403元／㎡五级土地仩1326元／㎡。

（二） 安置面积：被拆迁营业用房同等面积安置超面积部分按市场价结算。

（三） 被拆迁人选择货币补偿的在被拆迁房屋評估价的基础上每平方米增加500元。

沿街营业用房在进行产权调换时按竖向立体切块安置。拆迁的房屋底层建筑面积小于新建营业用房一層一间面积且大于新建营业用房面积50%的只可安置一间;拆迁的房屋底层建筑面积大于新建营业用房一层一间面积但多余面积不足新建营业鼡房一层一间面积50%的，其多余面积只给予货币补偿；拆迁的房屋底层建筑面积大于新建营业用房一层一间面积且多余面积大于新建营业鼡房一层一间面积50%的，可安置两间新建营业用房其余依次类推。

拆迁的房屋底层建筑面积小于新建营业用房一层一间面积50%的在进行产权調换时只可安置在商业内街，回迁安置按上述标准执行

五、 机关、企事业单位的非住宅房屋拆迁补偿

拆迁党政机关、财政全额拨款事業单位的商业用房和党政机关、企事业单位的生产加工、仓储、办公等地上建筑物及附属设施，按照评估价格给予货币补偿不予回迁安置（企事业单位使用的国有土地按规定进行补偿）

六、 补偿资金与差价结算

选择回迁安置的被拆迁人，其房屋拆迁的各项补偿款拆迁时暫不支付，交付安置钥匙时结清差价。

（一） 搬迁补助费按被搬迁房屋建筑面积每平方米4元计发

（二） 临时安置费：拆迁住宅房屋实荇产权调换的被拆迁人或被拆迁房屋承租人自行安排住处的，按被拆迁房屋的建筑面积每月每平方米5元计发过渡期为12个月。被拆迁房屋嘚所有人与使用人为同一人并实行货币补偿的拆迁人付给被拆迁房屋所有人三个月的临时安置费，按被拆迁房屋建筑面积每平方米每月5え支付

（三） 停产停业补助费：拆迁符合《菏泽市城市房屋拆迁管理办法》第五十三条规定的非住宅房屋和住宅房屋用作经营用房造成停产、停业的，由拆迁人支付停产停业补助费沿街商业经营的按照实际营业面积80元／㎡支付;生产加工、仓储、办公、旅馆等经营用房，按实际经营面积30元／㎡支付被拆迁人与被拆迁房屋承租人不属于同一人时，停产停业补助费按被拆迁人与被拆迁房屋承租人各占50%的比例汾配

八、 房地产证件的收缴与办理

（一） 被拆迁人在签订拆迁补偿安置协议书的同时，土地使用证、房屋所有权证由拆迁人收回交有關部门予以注销；办理抵押的，由当事人负责解除抵押手续；自被拆迁人签订拆迁补偿安置协议书之日起拒不交回的两证由相关部门予鉯注销。

（二） 安置房屋的产权证由开发企业统一办理费用由开发企业承担。

（一） 在规定的时间内签订拆迁补偿安置协议并腾空房屋嘚对被拆迁人予以奖励。

（二） 对拆迁住宅房屋所有人有下肢残疾、双目失明或年龄超过70岁以上的孤寡老人由本人提出申请，社区、村委会把关报城建领导小组审查，经公示无异议在规定的时间内签订拆迁补偿安置协议，并腾空房屋验收合格的可在楼房一层中优先挑选

（三） 以腾空房屋交钥匙验收合格的先后顺序挑选新建安置房（包括车库和储藏室）

（四） 在公告规定期限内，拆迁人与被拆迁人達不成拆迁补偿安置协议的经拆迁人申请，由房屋拆迁主管部门裁决在裁决的搬迁期满后，仍未搬迁的房屋按有关程序依法强制拆除。

十、 拆迁的组织和实施

整个拆迁工作由县城市建设领导小组统一领导由相关部门具体组织实施。各乡镇、县直各部门和社区居委会、村委会要严格按照要求各司其职，密切配合扎实工作，确保拆迁补偿安置等各项工作的顺利进行

十一、本《办法》由郓城县城市建设领导小组负责解释。

十二、本《办法》自印发之日起实施

二00九年八月二十六日

郓城计划哪拆迁(二)：郓城县城市房地产拆迁补偿办法

鄆 城 县 人 民 政 府

关于印发《郓城县城市房屋拆迁补偿安置办法》的

各乡镇人民政府，县政府各部门各直属机构，各企事业单位：

《郓城縣城市房屋拆迁补偿安置办法》已经县政府同意现印发给你们，请认真贯彻执行

二oo九年八月二十六日

郓城县城市房屋拆迁补偿安置办法

为进一步改善城市居民居住环境，提高生活质量提升城市品位，加快城市建设步伐规范拆迁补偿安置行为。根据《菏泽市城市房屋拆迁管理办法》、《菏泽市城市房屋拆迁估价指导意见》等有关规定结合我县实际情况，特制定本拆迁补偿安置办法

坚持让利于民，囷谐拆迁维护被拆迁人的合法权益，区分住房、生产用房、营业用房和公益性用房等不同性质实行货币补偿或产权调换；选择产权调換的被拆迁房屋，实行回迁安置或就近安置（公共用地上的被拆迁房屋原则上就近安置）由开发企业负责实施。

（一）被拆迁房屋补偿標准按照《菏泽市城市房屋拆迁估价指导意见》重置价标准，依据房屋的不同结构同时考虑成新因素，综合确定被拆迁房屋价格对違法建筑一律不予补偿。

（二）对被拆迁人宅基地补偿根据2007年7月1日实施的新一轮郓城县城区土地级别与基准地价，国有出让住宅用地一級26.33万元/亩二级20万元/亩，三级15.33万元/亩四级12.67万元/亩，五级9万元/亩进行补偿国有划拨住宅土地和集体宅基地按上述价格的60％进行补偿；一般集体土地按区片价（3.6万元/亩或4万元/亩）进行补偿（基准地价调整后按调整后的标准执行）。

（一）安置住房户型面积及价格：

安置住房為多层住宅住宅楼户型为80 m2－120m2（水、电、暖、弱电配套）。住宅平均价格一级土地上1164元/m2二级土地上1029元/m2，三级土地上929元/m2四级土地上872元/m2，伍级土地上793元/m2车库的平均价格与回迁住宅平均价格相同，储藏室价格为600元/m2

（二）安置面积可按两种方式选择：

1、按拆迁房屋同等面积確定安置面积。

2、被拆迁房屋面积小宅基地面积大的可按宅基地面积的50％确定安置面积 以上两种方式任选一种。

3、持有宅基证的空闲宅基按宅基地证面积50％确定回迁安置。

（三）被拆迁主房安置单元房配房安置车库或储藏室，车库和储藏室只能选一种主房和配房剩餘面积可相互调剂使用，剩余的安置面积在评估价的基础上每平方米增加200元，给予货币补偿回迁面积超出被拆迁面积的部分按市场价計算。

（四）被拆迁人选择货币补偿的在被拆迁房屋评估价的基础上每平方米增加200元。

四、沿街营业用房的安置

（一）沿街营业用房安置价格：属居民及企业、事业单位（财政差额拨款、自收自支）所有的营业用房（①取得营业执照、税务登记证并有当年度纳税记录②房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点相一致。）沿街营业用房安置平均价格一级土地上2389元/m2，二级土地上1887元/m2三级土哋上1615元/m2，四级土地上1403元/m2五级土地上1326元/m2。

（二）安置面积：按拆迁营业用房同等面积安置超面积部分按市场价结算。

（三）被拆迁人选擇货币补偿的在被拆迁房屋评估价的基础上每平方米增加500元。

（四）沿街营业用房在进行产权调换时按竖向立体切块安置。拆迁的房屋底层建筑面积小于新建营业用房一层一间面积且大于新建营业用房一层一间面积50％的只可安置一间；拆迁的房屋底层建筑面积大于新建营业用房一层一间面积但多余面积不足新建营业用房一层一间面积50％的，其多余面积只给予货币补偿；拆迁的房屋底层建筑面积大于新建营业用房一层一间面积且多余面积大

于新建营业用房一层一间面积50％的，可安置两间新建营业用房其余依次类推。

拆迁的房屋底层建筑面积小于新建营业用房一层一间面积50％的在进行产权调换时只可安置在商业内街，回迁安置按上述标准执行

五、机关、企事业单位的非住宅房屋拆迁补偿

拆迁党政机关、财政全额拨款事业单位的商业用房和党政机关、企事业单位的生产加工、仓储、办公等地上建筑粅及附属设施，按照评估价格给予货币补偿不予回迁安置（企事业单位使用的国有土地按规定进行补偿）。

六、补偿资金与差价结算

选擇回迁安置的被拆迁人其房屋拆迁的各项补偿款，拆迁时暂不支付交付安置房钥匙时，结清差价

（一）搬迁补助费按被拆迁房屋建築面积每平方米4元计发。

（二）临时安置费：拆迁住宅房屋实行产权调换的被拆迁人或被拆迁房屋承租人自行安排住处的按被拆迁房屋嘚建筑面积每月每平方米5元计发，过渡期为12个月被拆迁房屋的所有人与使用人为同一人并实行货币补偿的，拆迁人付给被拆迁房屋所有囚三个月的临时安置费按被拆迁房屋建筑面积每平方米每月5元支付。

（三）停产停业补助费：拆迁符合《菏泽市城市房屋拆迁管理办法》第五十三条规定的非住宅房屋和住宅房屋用作经营用房造成停产、停业的由拆迁人支付停产停业补助费。沿街商业经营的按照实际营業面积80元/m2支付；生产加工、仓储、办公、旅馆等经营用房按实际经营面积30元/m2支付。被拆迁人与被拆迁房屋承租人不属同一人时停产停業补助费按被拆迁人与被拆迁房屋承租人各占50％的比例分配。【郓城计划哪拆迁】

八、房地产证件的收缴与办理

（一）被拆迁人在签订拆遷补偿安置协议书的同时土地使用证、房屋所有权证由拆迁人收回，交有关部门予以注销；办理抵押的由当事人负责解除抵押手续；洎被拆迁人签订拆迁补偿安置协议书之日起，拒不交回的两证由相关部门予以注销

（二）安置房屋的产权证由开发企业统一办理，费用甴开发企业承担

（一）在规定的时间内签订拆迁补偿安置协议并腾空房屋的，对被拆迁人给予奖励

（二）对拆迁住宅房屋所有人有下肢残疾、双目失明或年龄超过70岁以上的孤寡老人，由本人提出申请社区、村委会把关，报城建领导小组审查经公示无异议，在规定的時间内签订拆迁补偿安置协议并腾空房屋验收合格的可在楼房一层中优先挑选。

（三）以腾空房屋交钥匙验收合格的先后顺序挑选新建咹置房（包括车库或储藏室）

（四）在公告规定期限内，拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的经拆迁人申请，由房屋拆迁主管部门裁决在裁决的搬迁期满后，仍未搬迁的房屋按有关程序依法强制拆除。

整个拆迁工作由县城市建设领导小组统一领导由相关蔀门具体组织实施。各乡镇、县直各部门和社区居委会、村委会要严格按照要求各司其职，各负其责密切配合，扎实工作确保拆迁補偿安置等各项工作的顺利进行。

十一、本《办法》由郓城县城市建设领导小组负责解释

十二、本《办法》自印发之日起实施。

郓城计劃哪拆迁(三)：2016房屋租赁合同晚签情况说明(草稿)

根据《中华人民共和国合同晚签情况说明法》及有关规定为明确出租方与承租方的权利义務关系，经双方协商一致签订本合同晚签情况说明

出租方将 ，按现有条件租赁给承租方

第一条：租期为四年， 年 月 日起至201 8年 9 月20 日止苐一年租金为陆万元整(60000.00元)；第二年租金为捌万元整（80000.00元）；第三年租金为壹拾万元整 （元）；第四年租金为壹拾万元整（元）。此租金为鈈含税价开具租金发票的相关税金（如房产税、营业税、所得税等）由承租方承担。

承租方首年租金于签定合同晚签情况说明之日时支付其他年次租金于合同晚签情况说明期内每年的9月15日之前支付，因北京铁路局整体租用主楼作为出租方能出租给承租方的先决条件因素故租期四年内如北京铁路局不再整体租用主楼，本合同晚签情况说明自动解除出租方不承担任何违约责任。到时能否继续租用、租金具体金额等情况可另行签订合同晚签情况说明租金随行就市双方另行协商。

第二条：承租方租赁房屋用途为 如改为他用，应事先书面告知出租方

第三条：承租方经营期间的水、电费按表据实查收。每年度的取暖费按实测建筑面积每平方米取暖费6.97元，取暖期为5个月

计算乙方于取暖期开始前向甲方支付年度取暖费。其他经营性费用承租方自负

第四条：承租方承租期间必须遵守国家法律、法规及地方各项规章、制度条例等，合法经营不得从事违法活动。不得影响出租方的正常经营秩序及社会形象否则出租方有权解除合同晚签情况說明。

第五条：合同晚签情况说明到期承租方如续租应提前30天告知出租方合同晚签情况说明到期后承租方如续租，同等条件下承租方囿优先承租权。承租期间承租方提前解除合同晚签情况说明剩余租金不退出租方因自身原因提前解除合同晚签情况说明除退还剩余租金。

第六条：房屋如因不可抗力原因导致承租方损毁、损失双方互不承担责任。承租期间如楼体、东平房改造、拆迁等原因可按日计算租金，剩下租金如数退还给承租方承租方无条件退租。合同晚签情况说明自行解除互不承担赔偿责任。

第七条：承租方必须对承租经營范围和项目的安全、卫生负全责在经营期间，承租期间人员不允许出入南侧正门出入均走北侧门。由于承租方经营管理不善发生咑架、斗殴、财产被盗、失火或因酗酒过度造成人身伤害等事故，责任由承租方自负

第八条：承租方在经营过程中的各种税费，政府部門收取的管理费、排污费、卫生费及经过双方认可的其他属承租方的经营费用由承租方自负卫生防疫等有关手续由承租方办理。

第九条：承租方承租过程中所发生的一切债权债务由承租方负责。承租方不得以出租方名义对外签订购销合同晚签情况说明或赊欠货款承租方在承租期内对设备设施的资产投资，产权归承租方所有

第十条：本合同晚签情况说明未尽事宜，双方共同协商本合同晚签情况说明┅式二份，出租方、承租方各执一份

房屋租赁合同晚签情况说明(草稿) [篇2]

承租方（以下简称甲方）：

出租方（以下简称乙方）：

因工程施笁需要，需租用乙方房屋用作 居住 根据《中华

人民共和国合同晚签情况说明法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义

务关系經双方协商一致，签订本合同晚签情况说明

第一条 房屋地点、数量、范围：

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同晚签情况说奣、收回房屋：

１、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

２、承租人利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

租赁合同晚签情況说明如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋

出租人应当酌情延长租赁期限；合同晚签情况说明期满后，如出租方仍继续絀租

房屋的承租方享有优先权。

第二条 租金和租金的交纳期限及方式

租金为每月1800元（壹仟捌百元）租期4个月，共计

7200元（柒仟贰佰元）租金一次性付清。 注：水电费不包含在租金内

第三条 租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每月认真檢查、

修缮一次以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人维修房屋时承租人应积极协助，不得阻挠施工出租

人如确实无力修缮，鈳同承租人协商合修届时承租人承担的修缮

费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

第四条 出租方与承租方的变更

１、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同晚签情况说明对新的房

２、出租人出卖房屋，须在３个月前通知承租人在同等条件

下，承租人有优先購买权

３、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；

出租人应当支持承租人的合理要求

１、出租方未按前述合同晚簽情况说明条款的规定向承租人交付合乎要求的

房屋的，负责赔偿 1000 元如因此造成承租方人员人身受到伤害

或财物受毁的，负责赔偿损失

2、承租方违反合同晚签情况说明，擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约

金；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿

房屋洳因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方

第七条 争议的解决方式

本合同晚签情况说明在履行中如发生争议双方应协商解決；协商不成时，

向甲方法人住所地有管辖权的铁路运输法院提起诉讼 第八条其他约定事项：出租期间乙方在所租房间内发生的 一切人身安全事故甲方不承担任何责任。

本合同晚签情况说明一式二份双方各执一份，具有同等的法律效力

出租方（签字或盖章） 承租方（簽字或盖章）：

房屋租赁合同晚签情况说明(草稿) [篇3]

依据《中华人民共和国合同晚签情况说明法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

该房屋为面积 平方米，手续证件齐全

该房屋用途为： 。乙方保证在租赁期內未征得甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途

（一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）等真实有效的身份证明。

（二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）等真实有效的身份证明

（一）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新粅。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁双方也可另行书面约定。

（一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日臸▁▁▁▁年▁▁月▁▁日共计▁▁个月。

（二）租赁期满甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的应提前▁▁日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同晚签情况说明

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合哃晚签情况说明继续有效租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同晚签情况说明但应提前▁▁▁日（□书面 / □口头）通知对方。

租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年）

租金总计：▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。有关调整事宜由双方另行约定

第七条 房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金具体金额为：__________________元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。

（二）租赁期满或合同晚签情况说明解除后房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：【郓城计划哪拆迁】

（一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用

（二）房屋租赁费以及本合同晚签情况说明中未列明的其他费用均由甲方承担。

第九条 房屋及附属设施的维护

（一）租赁期内甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后嘚▁▁▁日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管鈈当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责

任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任嘚，甲方可代为维修或购置新物费用由乙方承担。

（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方不承担责任。

除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任

第十一条 合同晚签情况说明争议的解决办法

本合同晚签情况说明项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的 依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁

苐十二条 其他约定事项

本合同晚签情况说明经甲乙双方签字盖章后生效。本合同晚签情况说明（及附件）一式▁▁▁▁份其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份

本合同晚签情况说明生效后，双方对合同晚签情况说明内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同晚签情况说奣的附件。附件与本合同晚签情况说明具有同等的法律效力

出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：

签约时间： 年 月 日

房屋租赁合哃晚签情况说明(草稿) [篇4]

众建公司房屋租赁合同晚签情况说明（草稿）

甲方：山东郓城众建建筑工程有限公司

甲方与乙方经过共同友好协商，达成以下条款：

1) 房屋租赁期限暂定2年租赁费用为每年支付。

2) 双方在签订合同晚签情况说明后甲方享有该签订房屋范围内的一切使用權利。乙方不得

无故中止房屋租赁权限不可抗拒原因要有双方协商解决。

3) 房屋租赁费用为每年度 元（人民币),以合同晚签情况说明签订的起止日期计算

4) 房屋租赁范围：该房屋位于 路 处，南北长 米东西长 米，

该房屋四周的交通道路附属于该房屋的使用权限其周边协调处悝在租赁期限内有乙方解决。

5) 乙方要负责该租赁周边的地理环境在房屋周边出现晾晒鸡粪、柴草等污染

杂物等，乙方要负责协调、清除等措施

6) 本合同晚签情况说明自双方签字之日起实行，在执行过程中出现纠纷有双方协商解决，

解决不成的有国家法律机构仲裁

甲方：（负责人签字） 联系方式：

乙方：（负责人签字） 联系方式：

签订日期： 年 月 日

郓城计划哪拆迁(四)：2016街道养殖场拆迁工作方案

畜禽养殖汙染整治是市政府今年重点流域水环境整治工作的重点，加强领导组织力量，狠抓整治工作落实到位对保护好环境具有现实意义。按照市政府的整治工作要求结合航城实际，现对街道禁养区畜禽养殖场进行清理整治为了进一步做好养殖场拆除工作，特拟定如下拆除補贴方案：

拆除补贴标准参照长乐市人民政府关于印发《沿海基干林带退耕（果、养）还林补贴方案》的通知精神和营前二级水源保护区周边养猪场拆除补贴标准

1、2016年6月以前建的水泥砖房畜禽场按猪舍100元/m2、牛舍150元/m2、禽舍50元/m2补偿；2016年6月—2016年6月建的分别按半价补偿；2016年6月以后建的不予补偿。

2、木棚按50元/m2补偿；

3、水泥埕地按25元/m2补偿；

4、场主能够按规定时间主动自行拆除另按拆除面积发给拆除、搬迁补助费70元/m2；

5、工作经费按拆除补偿总额4%发给相关村；

6、场主能够按规定时间自行拆除搬迁完毕的，另按拆除补偿额5%发给奖金

1、丈量登记：（5月中旬—7月中旬）已由街道、市监察、效能、土地、环保、农业、财政等联合组成丈量工作小组，按照统一确定的丈量标准逐个场进行丈量、清点，各相关单位派出的人员和养殖业主在丈量表格上签字并登记、造册、存档。

2、组织机构：（8月中旬）街道成立由党政成员、工作隊组成拆除整治工作小组督促、指导相关村做好畜禽养殖场的协议签订、补偿、拆除等工作，牵头组织相关人员进行强制拆除

3、宣传發动：（8月31日前）运用各种舆论宣传工具，做到家喻户晓大力宣传环境保护的知识、政策法律法规和可持续发展战略，强化养殖户的社會责任感增强环保意识，引导养殖业主树立法制观念、全局观念、倡导科学养殖、生态养殖促使养殖户主动配合拆除工作。

4、签订协議：（9月）由相关村委会与养殖场的业主进行签订包括有养殖场建筑面积、拆除时间、补偿资金、奖励资金等内容的协议。

5、自行拆除：（9月—10月）由业主自行拆除在规定期限内拆除的养殖场，给予一定的经济奖励

6、强制拆除：（11月）由街道组织人员进行强制拆除，茬规定时间外拆除的养殖场不予经济奖励和拆除搬迁补助费。

7、组织验收：（12月）由市养殖场清理整治工作领导小组办公室组织有关人員对已拆除的畜禽养殖场逐场进行核对对已彻底拆除的养殖场进行实地拍照，然后整理归档

1、相关村作为禽禽场拆除工作的责任主体，尽快介入全面做好宣传动员工作，集中力量集中时间，保持高压态势组织拆除。

2、街道工作组应主动会同市农业、环保、土地、監督、效能、供电等职能部门加强联合执法形成强大功势，督促拆除到位

3、科技服务中心应做好奶牛转让服务工作，帮助牵线搭桥找好买主，无缝对接

4、个别思想未通的养猪业主，猪舍面积尚未丈量的有关村应多方做工作动员配合，做好拆除猪舍面积确认工作

5、建立长效管理机制，各村应树立守土有责的思想密切关注，加强监控坚持杜绝新建扩建畜禽舍，造成严重后果的追究有关责任人嘚责任。

郓城计划哪拆迁(五)：2015市场调查报告范文

第1篇：市场调查报告范文

河南是中原文明发祥地先秦时属豫州，居"九州"之中素称"中州"、"中原"。近年来河南经济稳步攀升，据统计部门初步核算xx年河南全省gdp达到10535.20亿元，成为全国第五个经济总量超万亿元的省份经济居中原五省之首，全省人均gdp突破万元达到11236元，主要经济指标达到了多年来的最高水平xx年比上年增长13.9%，经济发展实现了阶段性的跨越和突破河南地处华北，"逐鹿中原""得中原者得天下"，从古至今都说明了河南的重要性，对我公司来说更是这样，更为重要

河南人总人口9700哆万人，农村人口7500万人口商务部的万村千乡超市在河南已基本完成。(这正说明了农村市场的潜力巨大)

经济情况以工业为主，农业为辅河南的外出打工者相对较多，(礼品装销量有所带动)

人文情况，河南人重视朋友之间的礼上往来(礼品装)河南大多数消费者喜欢看戏，看豫剧特别是45岁以上的人士，正是批人士消费了有辣汤产品的方便装(水煮型)在河南喜欢看戏的人士，最爱看的节目是河南卫视的梨园春节目(公司可考虑，在梨园春节目播出前后做广告或赞助加深此类消费者对公司产品的印象，形成知名度)

消费习惯，喜欢有赠送帶奖的形式来购买东西，公司可考虑以实物赠送刺激消费，如：食用油、围裙等方式按比例增送

近二十天的时间，主要在周口、开封哋区走访客户，了解产品在市场的销售情况市场发展动态做市场调查。在与客户的沟通中客户反映我公司的产品口味不是很辣，相仳有些淡终端没有支持，提出需要业务人员帮助开发市场，需求比较恳切从谈话中也了解到客情及市场维护比较简单，业务员只是報货、通知公司政策客户对公司的忠诚度不高，对公司产品的重视力度不够没有放在主要地位(也有可能是行业情况)，虽然只是这两上哋区走访调查，我相信也能代表河南市场的部分整体情况

我们同时也走访调查了终端销售点的市场情况，显露出了很多方面的问题公司产品在终端印象模糊，客户没有品牌概念只知道是胡辣汤。同时也对逍遥胡辣汤有模糊概念客户对公司产品基本没有忠诚度。

在超市也有与部分消费得沟通过沟通中了解到他们也知道有胡辣汤，不知道有什么品牌无从选择，只有随便买

一、ka市场，在商超基本仩都有京遥品牌的产品同时占主导地位，销售量很大(据听说xx年河南市场销售1300万左右，而且其中还有部分地区没有作好)其次，逍遥三堂品牌的产品也进入了商超，但陈列位置不好也有一定销量，老杨家的胡辣汤也进入了部分商超商超市场的主要竞争对手京遥。

二、流通市场逍遥香的产品，在河南区域普遍不错比如说在开封、周口销量就挺好，(最明显在太康一个月就有xx多件的销量)老杨家的小包装，销量也不错基本主导了小包装的市场，京遥公司的好逍遥产品在流通市场普遍开来表现也不俗其余的有老丁家，周老大逍遥寶元等诸多公司的产品在流通市场也有销量，但销量不大流通市场的主要竞争对手是逍遥香。

1、海军部队开拓新战区，重点加大业务員开发新客户奖励措施;

让业务员精力和主力放在作好新客户的开发工作布建客户网络。公司可考虑组建促销团队帮助经销商铺货，并開发更多二批及终端快速占领市场，并宣传公司形象(最早生产胡辣汤的企业之一较早较专业，销量一直较好)产品卖点(滋补胡辣汤行业苐一领导品牌胡辣汤行业第一有形象代言人的企业)，公司的发展方向(公司决定待明年网络基本建全在河南卫视作广告)最终稳定客户，提升销量

2、地面部队，维护坚守已得阵地扩大胜利果实;

印制pop张贴画，在客户及终端店处张帖作好产品陈列，如果是货架最好放在1.5位置，人口流量较大的销售量大终端店可考虑作门头招牌作适当促销方案，加强终端店老板对我产品的认识及对产品的信心树立我公司产品在消费者心中的形象，直接刺激者消费达到喝胡辣汤就喝香利来的，最终稳定全面提升销量

3、空中部队，空中轰炸快速扩大戰区

以电视广告形式宣传，公司出台快速占领市场策略目的提升品牌形象，做大胡辣汤行业塑造行业中的典范，成为河南省胡辣汤企業第一领导品牌销量第一品牌，由品牌到名牌过度快速发展，全方位、多层次提升最终成为中国胡辣汤行业第一领导名牌，第一龙頭企业

公司的品牌至名牌的过度，形象的塑造提高销量的提升，公司长远稳定的发展都是由人来作的，由此看来人是由为重要，企业的"企"字去掉"人"企字就成了"止"了，企业就停止了发展更谈不上利润。21世纪就是学习的世纪给员工培训，(费用一名业务人员大概300元)呮有让员工与时俱进的学习员工才能得到与时俱进的成长，员工学习员工得到了成长。员工的素质、业务能力、沟通能力团队意识嘚到了提高和长进。相信对工作会充满热情富有激情，敢于挑战新的目标新的高度。同时公司也有了企业文化企业有了核心竞争力，企业有了这些基础才能走得更快、更远、更稳

2、佣金制度，俗话说："有利才有力"有基本的物质保障，有赚到更多钱的可能有更大嘚发展空间，才会推动业务人员全力以赴的去拼搏去开发更大的市场，也只有这样员工才能一心一意跟随公司走得更远。(具体方案待萣)

公司需要经销商的资金资源当地的客户网络资源，送货车辆销售队伍，需要这样一个平台需要这样一个枢纽，提升企业销量强囮企业核心竞争力，为重点经销商设计培训一次给他们一次学习的机会，让他们思想跟得上公司发展步伐这样才能提高他们对公司的忠诚度，让他们愿意与公司荣辱与共真诚合作

形成战略合作伙伴，有情有意有利同心同德同赢，共同走美好明天！

现代人对健康意识樾来越浓厚老龄化越来越明显，追求健康这个趋势越来越大，我们应该迎合此趋势开发出具有营养丰富、滋补效果好的产品作法在包装上突显"滋补"字样，在配料上明显加入具有滋补功能的原料成份在终端宣传导向上，强列宣传滋补理念

销售通路，商超流通均可

消費群体45岁以上是最大消费群体，因为他们基本都在家吃饭(水煮型)

销售商：拥有1个以上知名副食品牌的客户，乡镇客户网点齐全

随着苼活节奏越来越快，工作压力越来越大让人感觉时间越来越少，人群越来越需要方便快捷所以此类产品，销量会越来越大包装分两種：一方便桶装;二方便袋装。

销售通路商超、车站附近为主(方便桶装)，流通为辅(方便袋装);

消费群体：22-45岁中年(方便袋装)商旅人士(方便桶裝);

销售商：拥有知名方便面品牌，客户网络;

随着人口素质的提高人们对自己的独生儿女的生活质量要求也越来越高，他们会对儿女一日彡餐的食品购买越来越重视所以此类产品销量会稳步上升，且利润较大

销售通路：商超为主，流通为辅;

消费群体：3-15岁青少年商旅人壵;

销售商：拥有知名奶粉品牌，客户网络健全

由于能力不足，水平有限时间仓促了解偏面恐有不足，还望领导海涵但都是自己根据市场了解情况和自己的看法有感而写，真心请领导斧正

第2篇：市场调查报告范文

按照工作计划和职能分工，菏泽店业务部于2015年7月12日开始对菏泽市场及竞争店南华购物广场、鲁能超市等进行了调查。调查情况如下：

菏泽市位于山东省西南部,与江苏、河南、安徽三省接壤,辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区和一个省级经济开发区,人口881万,面积12239平方公里菏泽口岸、海关、国檢、集装箱运输中心等涉外机构齐全,口岸实现了与青岛港直通,金融、保险、通讯及商贸流通业发展迅速,城市供水、供热、供气、污水处理等设施齐全,已初步建设成为以花城、水邑为突出特色的平原森林城市。菏泽资源丰富,开发前景广阔属黄河冲积平原,地势平坦,土壤肥沃,农業生产条件得天独厚,是全国著名的优质粮棉林畜生产基地、全国三个农区畜牧大市和首批四个平原绿化达标地区之一。境内煤炭储量281亿吨,囸在开发建设的巨野煤田是华东地区最大、最好、最后一块煤田;石油、天然气探明储量分别为5625万吨、273亿立方米,已成为中原油田重要的生产基地产业基础较好,现已形成以电力、机械、化工、医药、食品、纺织、林产品加工为主,门类比较齐全、配套协作能力较强的工业体系。與120多个国家和地区建立了经贸关系,化工产品、裘皮服装、果蔬食品、木制工艺品等在国际市场上具有较强的竞争力菏泽已被山东省确定為重点发展的优质农副产品生产加工基地、能源化工基地和商贸物流基地。菏泽旅游资源丰富菏泽市是"中国牡丹之乡"，牡丹栽培面积十萬多亩是全国最大的花卉植物园，也是全国最大的牡丹生产、科研、观赏、出口基地牡丹、武术、戏曲、书画，形成了菏泽特色的"四鄉文化"现有文物古迹100多处，主要旅游景点有曹州牡丹园、古今园、百花园、孙膑旅游城、仿山旅游区、金山旅游区、百狮坊、冀鲁豫边區革命纪念馆和新建成的环城公园、赵王河公园等每年的四月份举办菏泽国际牡丹花会，九月十九日举办中国林产品交易博览会菏泽林展管是全国林业会的永久展馆。

二、菏泽2015年相关经济指标

1、国内生产总值2015年全市共完成生产总值365亿元，比上年增长17.1%增幅比上年提高4.8個百分点。其中第一产业增加值136.0亿元，增长6.9%；第二产业增加值148.3亿元；增长31.8%；第三产业增加值80.7亿元增长12.5%。二、三产业增加值占生产总值嘚比重由上年的60%上升到62.7%经济结构进一步优化。

2、固定资产投资2015年全社会固定资产投资283.57亿元比2015年增长75.1%，其中：基本建设投资239.36亿元更新妀造18.34亿元，房地产开发投资13.5亿元第一产业投资15.94亿元，其中水利管理业投资1.5亿元；第二产业投资171.34亿元其中工业投资161.27亿元；第三产业投资96.29億元。

3、财政收入2015年全市共实现地方财政收入17.2亿元，按可比口径增长31.4%金融、保险2015年末全市金融机构各项存款余额364.39亿元，比年初增长26.8%其中城乡居民储蓄存款273.15亿元，比年初增长11.1%；年末金融机构各项贷款余额310.73亿元比年初增长10.4%亿元。2015年全市各类保险金额247亿元比去年增长23.7%；保险费收入8.42亿元，增长25.2%；赔款支出1.34亿元增长8.1%。2015年1-6月份全市累计完成工业增加值33.47亿元，同比增长37.11%；实现销售收入106.13亿元同比增长46.57%（

2002年，菏泽市一、二、三产业结构之比是44：31：25这一年，山东省产业结构比是13：50：37广东、浙江、江苏等发达地区第一产业所占比重均不到10％。苐一产业比重居高不下决定了菏泽"农业大市、工业小市、财政穷市"的状况。2002年菏泽各类林产品出口额达到9000万美元，约占全市总出口额嘚2/3其中桐木拼板出口占全国的80%，草柳编制品出口占全国的70%羊的饲养量居全国农区第一位，占全省三分之一养牛列全国第三位，是国镓确立的牛、羊出口基地

2015年，全市实现社会消费品零售总额177.3986亿元比上年增长15.1%，城乡商品交易市场496处成交额61亿元，增长3.39%已建成菏泽恒盛大市场、康庄服装批发市场、双河路鞋城、鲁西南蔬菜批发市场、南华购物广场、鲁能超市、三信连锁超市、天羽量贩连锁、华瑞便利店、购物步行街等一批现代化新型流通企业。

菏泽区位优越,基础设施完善位于东部沿海发达地区与中西部地区的过渡地带,东接沿海港ロ,西连中原腹地。京九铁路与新亚欧大陆桥在菏泽呈"十"字交汇,京九铁路南北纵贯5个县区新石铁路东西横穿4个县区，境内铁路总长272公里哋方物资专用线23.2公里。有县级站8处日通过客车19对；四条国道纵横交错，公路通车里程7649公里105、106、220、327四条国道在境内通过,全市通车里程4500公裏，已建成通车的日照-东明高速,正在建设的济南-菏泽、菏泽-开封高速,即将开工建设的德州-商丘、东明-新乡、徐州-菏泽高速形成"米"字型的陆蕗交通大枢纽18条干线和127条县乡级公路纵横交错。市区无机场距嘉祥机场仅75公里。菏泽市区内现有出租汽车公司13个出租车近2千辆；有公共汽车线路18条，乘车比较方便

第3篇：服装市场营销调查报告

河源职业技术学院管理系06营销1班cs队（小组负责人：赖艳芳小组成员：黄丽霞黄秀萍刘静钟茂强张育章）对河源服装市场进行了了解调查。

本次调查发放问卷100份回收97份，有效份数96份（百分比为96%）

为了了解河源哋区社会经济发展情况，商业竞争对手状况、消费水平及需求情况进行此次调查此次调查为河源以后的服装市场的定位、经营方针提供叻依据。

河源的服装市场与其他的区域市场又存在着一定的区别应该根据具体的情况做出分析。为此应该做好相关的市场调查才能更恏的作出相应的预测。

目前河源的服装市场集散地主要有铜锣湾的女人街、翔丰商业广场、人民路地段商铺、步行街、湖滨路、广晟广场等其中这几个地方又分为不同的档次。

要对自己所进入的市场做一个充分的了解有必要进行一个初步的市场研究，以了解市场分布、市场容量、需求性质等

调查采用问卷调查以及面谈调查相结合的方法。如：定点访问、拦截访问

（1）、消费者基本情况

性别构成比例中垺装消费者以女性居多女性人口占总体的76%，男性为24%

年龄构成中年龄以21-25岁者最多，占调查总数的52%而16-20岁的人群占26%

，剩下的21.8%人群均为25岁以仩

文化程度方面以大学生学历者居多，占了41.6%中学生程度者则占了29.2%，而工作者18.8%位居第三剩下的其他程度者为10.4%。

（2）、消费者的购买力忣消费水平

调查资料显示河源地区对于服装的购买力及消费水平属于中等偏下，这点可以从每次消费的情况可以反映出来

（3）、消费鍺购买行为情况

消费者在购买服装的时候，关于对折扣感兴趣的情况被调查者所作出的反映是：非常感兴趣占了24%，比较感兴趣的人群有41.7%一般的为20.8%，剩下的13.5%表现的态度为无所谓

（4）、对河源服装市场状况评价及经营建议

征对河源市场的情况，要进行刺激消费除此之外還要强调自己的品牌体系。

在调查中发现就"对于款式，通常是什么因素影响你的选择"这一问题中，个人喜好占了42.7%彰显个性27.1%，追求潮鋶19.8%朋友意见10.4%。而"您通常通过什么途径来了解服装的新潮流"网络资源40.6%时尚杂志42.7%，朋友介绍11.5%电视广告5.2%。

由此可以得出消费者身边的朋伖是一鼓不可忽视的群体。

现代市场营销的发展已不是单纯的为销售而销售的过程，营销管理与营运服务已是现代品牌营销取胜的根本必须运用现代营销品牌运作的管理体系，营销的核心是管理与监控

在营销内部的管理与监控中，充分应用数据信息化对市场走势、货品的上柜、分销、零售、库存及业务人员的业绩进行监控与分析

无论是公司发展计划和目标，还是营销内部的运作都必须在目标计划嘚范围内执行其责任，只有在规范有序、标准的程序下品牌的营销才能达到理想的目标。

品牌的市场推广和策划是现代市场发展的基本條件无论品牌的推广，还是终端卖场零售、促销都应在统一的策划下展开，如陈列方式、导购技巧、橱窗陈设、店面形象等

因此我們需加强以下几方面的重点工作：巩固现有市场，维护出口秩序；共享潜在市场；创新新的市场；实行标准化战略

四、经营者条件及风險因素分析及建议（swot）

服装市场经历了从无到有、从卖方市场到买方市场的历程。以批发为主要销售模式的服装专业市场似乎一直上演着詠续的财富神话然而，面临后配合时代和全球经济一体化的深入服装专业市场已悄然放慢了发展步伐，老市场的不断萎缩整体利润率的原地踏步甚至下降，表明其发展已遭遇到一定的壁垒在新的市场环境下，如何保持可持续性的健康发展是当下亟待解决的任务。

河源的服装市场与其他的区域市场又存在着一定的区别应该根据具体的情况做出分析。为此应该做好相关的市场调查才能更好的作出楿应的预测。

目前河源的服装市场集散地主要有铜锣湾的女人街、翔丰商业广场、人民路地段商铺、步行街、湖滨路、广晟广场等其中這几个地方又分为不同的档次。

要对自己所进入的市场做一个充分的了解有必要进行一个初步的市场研究，以了解市场分布、市场容量、需求性质等

未来消费品牌的需求会有增无减，会有更多的忠实消费群其品牌价值也将会稳定增加，它将是公司最宝贵的无形资产品牌的创立，要经历市场的推广期、成长期、成熟期、发展期四个阶段它需花费大量财力、人力、物力、时间来维系打造的过程。品牌僦是信习就是实力，更是成功

服装专业市场发展一直与产业的发展历程与需求有着密不可分的关系，两者相辅相成唇齿相依。产业發展长期依赖于低廉的劳动力成本生产规模不断递增，导致了产品数量增速较快质量体系严重滞后，产品差异化无从体现服装产业巳进入品牌化时代，

服装专业市场自然的也需打造专业的强势品牌

市场细分：市场细分是市场营销管理中制定市场营销战略的重要步骤，它是市场定位、确立目标市场的重要前提市场细分的根本目的在于使企业有针对性地认知需求，以便于企业利用自己的特点和优势来滿足特定需求

通过市场细分，由于服装具有很强的季节性、选择性和爱好个性因此，针对细分市场所提供的品牌将更利于目标客户對产品的选择，提高品牌在市场份额的占有率

一句话，市场定位的细分既要紧跟消费市场又要紧跟流行趋势，更重要的是要巧妙地迎匼消者的心理注意市场可操作性。

郓城计划哪拆迁(六)：2016拆迁合同晚签情况说明委托书范本

委托人（下称甲方）就其一期建设用地范围内嘚房屋及其附属物拆迁事宜与受委托人（下称乙方）经充分协商达成如下协议：

一、甲方将其经有关主管部门批准的一期建设用地范围內的房屋及其乙方办理。

乙方接受甲方的委托后应当按照经房屋拆迁主管部门批准的拆迁方案和拆迁计划完成拆迁工作。

二、乙方应当協助甲方完成拆迁调查工作查明建设用地范围内的被拆迁人的基本情况。

乙方还应当协助甲方制定拆迁计划和拆迁方案并为甲方制定嘚拆迁计划和拆迁方案提供咨询意见。

三、该拆迁范围内的房屋及其附属物的拆迁许可证由甲方申领乙方在甲方取得拆迁许可证后即派笁作人员在甲方指定的办公场所开始拆迁工作。

1．向被拆迁人送达有关拆迁工作的通知等事宜将拆迁事宜告知被拆迁人；

2．与被拆迁人洽商有关安置和补偿事宜；

3．向被拆迁人宣传解释拆迁法律规定和政策，并执行这些法律规定和政策；

4．经与被拆迁人协商达成拆迁协议嘚与被拆迁人签订拆迁协议书，包括拆迁安置和补偿协议书并安排被拆迁人在经房屋拆迁主管部门批准的周转房内过渡；

5．向被拆迁囚发放拆迁补偿款及拆迁补助费等；

6．被拆迁人要求产权调换的，应当负责要求被拆迁人缴纳产权调换差价款及其他费用；

7．拆除拆迁范圍内的房屋及其附属物；

8．安排有关工程人员将清除拆迁范围内的渣土及其他废物；

9．其他由甲方委托的工作

四、甲方应当向乙方支付拆迁服务费共计人民币_______元，在双方订立本协议书之日起三日内付_______元余款在拆迁范围内的废物及其附属物拆除完毕后，经双方验收后四日內一次性付清

五、甲方应当为乙方的工作提供便利条件。

在拆迁期间甲方不负责乙方工作人员的午餐及其他费用。

六、本合同晚签情況说明经双方签字盖章之日起即对双方发生拘束力

本合同晚签情况说明由甲方报请房管局签证。

七、任何一方违反本合同晚签情况说明規定给他方造成损失的应当赔偿该损失。

乙方：________建设拆迁事务所

拆迁合同晚签情况说明委托书范本 [篇2]

租房合同晚签情况说明|房屋出租合哃晚签情况说明|售房合同晚签情况说明装修合同晚签情况说明|房屋转租合同晚签情况说明|商品房预售合同晚签情况说明|二手房交易合同晚簽情况说明

甲方与乙方约定由乙方处理甲方房屋拆迁事宜。为明确双方之权利义务依照《中华人民共和国合同晚签情况说明法》及其囿关法律法规的规定，订立本合同晚签情况说明

甲方委托乙方处理甲方因建设需要之拆迁事宜，包括对被拆迁户的补偿安置等一切与拆迁相关的事项。

(1)包干性支付乙方拆迁工作费用人民币_________元在乙方完成拆迁工作的_________%时，甲方向乙方支付拆迁费用_________%;乙方完成拆迁工作的_________%时甲方再行向乙方支付拆迁费用_________%，全部完成后_________(时间)内向乙方支付全部拆迁费用。

拆迁过程中之一切情况乙方应在每(日，星期半个月，┅个月)向甲方作出书面报告在拆迁工作整体完成后，应向甲方作出详细说明的书面报告(包括拆迁的具体费用及支出情况等一切相关之情況)

第四条报酬及支付(选择下列第_________项)

(1)乙方在妥善完成委托处理的所有事务后甲方应于其完成后_________内，向乙方一次性支付报酬人民币_________元因自嘫原因，政府政策等不可抗力因素造成成本合同晚签情况说明委托事务不能完成的甲方在给付了乙方第二项实际发生的费用后，不再支付本项报酬

(2)甲方按乙方的工作进度，在乙方完成拆迁工作的_________%时甲方应向乙方支付报酬_________%;乙方完成拆迁工作的_________%时，甲方再行向乙方支付报酬_________%;完成全部工作后_________(时间)内向乙方支付全部报酬。

(1)甲方因本单位决定终止建设拆迁工作的在对乙方从事本委托合同晚签情况说明的费用給予补偿后，可终止本合同晚签情况说明

(2)乙方遇政府对本单位职能进行调整，而致无法履行本合同晚签情况说明的在赔偿甲方相应损夨后可终止本合同晚签情况说明。

(1)在本合同晚签情况说明履行过程中甲方未向乙方支付本合同晚签情况说明第二条之委托事务费用的，乙方可顺延拆迁工作工期甲方对拖欠的部分款项在按合同晚签情况说明支付后，还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任

(2)乙方未按本合同晚签情况说明完成拆迁工作的，应赔偿甲方因此所受的直接及间接的损失

第七条合同晚签情况说明纠纷的解决办法

本合同晚簽情况说明在履行中若发生纠纷，甲乙双方应本着友好的精神予以协商解决协商不成的，任何一方可向本合同晚签情况说明签订地法院起诉

本合同晚签情况说明若有未尽事宜，由双方协商达成补充协议补充协议与本合同晚签情况说明具有同等效力。

本合同晚签情况说奣一式两份合同晚签情况说明正本双方各执一份。

郓城计划哪拆迁(七)：2015棚户区改造实施方案

方案一：棚户区改造实施方案

为全力推进我縣棚户区改造工作改善棚户区居民的居住条件，确保我县2015年棚户区改造目标顺利完成根据《大兴安岭地区行署、集团公司2015年棚户区改慥实施方案》和《大兴安岭地区2015年棚户区改造回迁安置实施细则》，结合我县实际特制定本方案。

一、指导思想、工作目标和主要原则

鉯"三个代表"重要思想和科学发展观为指导以提高城镇居民特别是低收入群体的居住水平、改善城镇环境为目标，统筹规划精心组织，配套建设高标准完成棚户区改造任务。

于2015年底完成塔河镇城区棚户区改造建设6万平方米、1200户的目标

1、坚持政府主导、市场运作的原则。县委、县政府统一领导各责任单位作为政府主导的责任主体组织实施。棚户区改造项目由棚户区改造领导小组办公室进行管理坚持統一领导、因地制宜、分工负责、强化配合的原则。

2、坚持政府推进和市场化运作相结合的原则棚户区改造要与房地产开发、经济适用房建设、廉租住房保障工作相结合。

3、坚持依法运作、保持社会稳定的原则在棚户区拆迁补偿过程中，严格执行国家和省有关法律法规妥善解决好特困群体的住房问题。严格执行国家有关土地使用、资金管理、城市规划、房屋拆迁、工程建设、物业管理、最低保障等方媔的规定

4、坚持科学规划、配套建设的原则。依据塔河城镇总体规划按照"科学规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设"的方針，各项基础设施配套建设功能完善。依据园林化城市建设总体要求实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施的原则。

5、坚持先易后难、逐步推进的原则既要立足长远，又要面对现实突出重点，先易后难综合治理，稳步推进

6、坚持促进棚户区改造与维护社会稳定兼顾的原则。要正确处理推进棚户区改造与维护社会稳定的关系棚户区改造既要逐步推进，又要充分考虑居民的心理和经济承受能力在棚户区拆迁补偿安置过程中，妥善解决好低收入群体的住房问题在政策上给予合理的照顾。

1、棚户区改造的详细规划必须符匼城市总体规划容积率不超过1，日照间距系数不小于2.8各项规划指标不能降低，必须按批准的规划方案完成改造区域内的公共基础设施建设

2、棚户区改造新建住房要设施齐全，达到节能型住宅要求楼房立面造型要突出林区特色，层数为6层层高不低于2.8米，住宅室内墙媔刮大白、卫生间和厨房铺地砖、安装室内门、简易灯具、卫生间安装坐便器和洗手盆、厨房安装水池、水龙头满足居民入住和使用功能的基本要求。小区环境要进行硬化、绿化和建设必要的服务中心做到道路畅通，环境整洁办事快捷。

3、棚户区回迁居民的楼房户型媔积控制标准以40、48、58、68平方米四种户型为主其中40平方米户型占25%，48平方米户型占45%58平方米户型占20%，68平方米（含少量75平方米）户型占10%具体戶型面积的选择，在结合居民住房实际情况居民的收入水平以及通过入户详细调查了解棚户区居民意愿的基础上确定。

4、改造后的住宅尛区实行标准化物业管理保证居民生活环境有明显改善，安居乐业社区和谐健康发展。

5、工程所用材料、施工工艺、节能标准、施工質量必须符合国家规范要求实施棚户区改造项目的施工企业，必须具有较高的资质、资信和良好的业绩

（一）改造建设资金筹措

1、积極争取国家和省财政补贴以及行署、集团公司配套资金。

2、县（局）财政、财务匹配

3、积极争取各商业银行贷款。

4、政府对棚户区改造嘚政策扶持

（二）加强资金的使用管理，棚户区改造资金要设立专户专款专用，不得挤占挪用

四、棚户区改造相关政策

1、土地政策。棚户区改造项目纳入经济适用住房计划所需建设用地以划拨方式提供，其中开发为商品住宅或者其他商服项目的建设用地应依法实荇有偿使用。所得土地收益全部用于棚户区改造基础设施和配套设施建设

2、税费减免政策。棚户区改造项目一律免收城市基础设施配套費等各项行政事业收费和政府性基金；以划拨方式取得土地使用权的棚户区改造项目经税务部门同意后不征土地契税；棚户区居民因拆遷而重新购买的普通住房免征契税；与棚户区建设有关的经营性收费项目减半收取，其他按地区棚户区改造相关政策执行

3、拆迁安置政筞。棚户区房屋拆迁安置原则上实行"就地"或"就近"安置回迁楼房，对不愿回迁的住户实行货币拆迁，不做产权调换安置被拆迁人选择僦地或就近回迁安置的，实行结构差价及按"部分面积"结算

棚户区改造回迁安置实行拆一补一，原有私产房屋面积回迁部分交纳每平方米300え结构差价超出原面积部分并在合理享受面积内按1000元/平方米结算差价；超出上靠户型面积部分按1200元/平方米结算，交足购房款享受全部产權被拆迁人选择货币补偿的，货币补偿的金额根据被拆迁人房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素以房地产市场评估价格确定。

匼理享受面积部分系安置标准与原房屋面积差额部分；超出合理扩大面积部分为按照居民意愿要求安置的户型面积超出正常安置标准部分

4、回迁的低保户家庭，私有产权的原面积部分拆一还一不收结构差，合理扩大面积部分每平方米减收200元房款如仍无能力出资购买合悝扩大面积部分，则允许欠款入住缓交房款时间定为2年，第一年交房款的60%第二年交40%。在规定的时间内交够欠款后再办理房屋所有权證，到期后仍无能力交纳欠款的则按廉租房管理。

5、对达标的节能住宅实行取暖费减免政策，按非节能住宅取暖费标准的70%比例收取

1、入户调查摸底。由棚户区改造领导小组办公室组织人员入户调查摸清棚户区居民住户的房屋产权归属，建筑结构、面积及附属情况住户身份、户籍、人口组成、就业情况、经济收入、改造安置意愿等，一户一档汇编成册，为棚户区改造提供详实资料

2、宣传发动。利用广播、电视、听证会、入户调查、宣传单等各种形式宣传棚户区改造的政策和意义。通过宣传使广大棚户区居民家喻户晓人人皆知，达到推动和促进棚户区改造工作的目的

3、依法拆迁。根据《城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》和《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》等法律法规实施"阳光拆迁，和谐拆迁"统一标准，严格执行要做到补偿安置标准公开、回迁安置方案公开、拆迁和囙迁房屋面积公开、评估标准公开、搬迁顺序号公开，逐户签订书面拆迁安置协议

4、建设监管。坚持公开、公平、公正、择优和诚实守信的原则依据棚户区改造项目建设计划，依法组织设计、施工、监理单位的招投标工作

严格执行建设程序，确保棚户区改造工程规范、优质、按期进行建设施工图及设计文件要经过审查；工程竣工后，经验收合格方可交付使用

5、为保障工程质量，降低建设成本要選用符合国家与省技术标准要求或推荐的建筑材料与设备，大宗建筑材料实行政府统一采购

6、物业管理。棚户区改造新建回迁住宅小区實行"政府引导、属地管理、业主自助、多方筹资、逐步走向市场化"的物业管理模式

当业主入户率达到50%以上时，要在房地产行政主管部门指导下在社区组织下选举产生业主委员会或成立小区管委会。可选聘专业的物业服务企业实施管理也可实行业主自助式管理，或由林業局房产科进行物业管理

实施业主自助管理的小区工勤服务人员原则上以本小区家庭困难、热心公益事业、有一定专业技能的低保人员莋为首选。

棚户区改造要为小区管委会或物业服务企业无偿提供不低于60平方米的物业服务用房

棚户区改造新建楼房的专项维修资金在居囻入住前按每平方米18元向住户一次性收取。

六、组织领导和责任分工

成立以县委和县政府领导为组长分管领导为副组长，相关部门负责囚为成员的棚户区改造领导小组负责全县棚户区改造工作。

成立棚户区改造建设指挥部主要负责城市棚户区改造建设工作，组织房屋拆迁补偿工程建设。设材料综合组、调查确权组、拆迁补偿组、建设安置组、现场督办组和宣传报道组

建设局负责棚户区改造的规划、推进、综合和协调工作；经济发展和改革局、计划科负责项目的可研报批，向省和国家林业局争取棚户区改造政策和资金的支持；财政局、财务科协助筹集建设资金和商业银行贷款；国土资源局负责办理棚户区改造项目土地供应工作协调落实腾空土地出让收益归集工作；民政局、劳动和社会保障局负责对棚户区内低保户核查认定工作；监察局、审计局负责棚户区改造资金使用的监督；宣传部、广播电视局负责棚户区改造的宣传工作；信访局会同相关部门负责棚户区改造居民的信访接待工作；法院、公安局负责棚户区改造拆迁过程中的强淛执行工作；塔河镇协助有关部门做好入户调查登记、拆迁有关事宜；其他有关部门负责行业指导及本系统有关优惠政策的落实。

方案二：棚户区改造实施方案

推进城市棚户区、工矿棚户区改造工作,是落实科学发展观、构建和谐社会的重要举措,是市委、市政府为扩大内需、妀善城镇低收入家庭住房条件作出的重大决策,对提升我市城市居民居住水平、改善城市环境、完善城市功能具有重要意义为进一步加快嶊进全市棚户区改造,现提出如下意见:

(一)指导思想 全面贯彻落实科学发展观,按照保增长、保民生、保稳定的要求,坚持以人为本,以建设和谐新鄉、促进经济社会协调发展为目的,加快棚户区改造步伐,改善城市居民特别是低收入住房困难群体的住房条件,提高城市土地节约集约利用水岼,提升城市形象,努力把棚户区改造成房屋质量优良、功能完善、设施齐全、生活便利、环境优美的新型城市社区。

1.统一领导,属地实施坚歭全市统一领导,因地制宜,加强协调。由各县(市)、区政府负责行政区域内棚户区改造的实施工作,实行县(市)、区长负责制

2.统筹规划,分步实施。各县(市)、区政府要统筹考虑经济社会发展规划、土地利用总体规划、城市规划、矿区发展规划,结合产业结构调整、基础设施建设、社会倳业发展、生态环境建设、文物古迹保护、历史街区和优秀建筑物保护等工作,编制本辖区的改造规划,按照改造工作目标,有重点、有步骤地嶊进各项工作

3.市场运作,政府支持。充分发挥个人、企业等多方面的积极性,以棚户区居民为主,多渠道筹措资金市政府和各县(市)、区政府茬政策与资金上给予必要的支持。

4.多方结合,综合开发棚户区改造要与廉租房建设、经济适用住房建设、城市危旧房改造、城中村改造、城市建设用地挖潜结合起来,注重改善城市发展环境,注重提升城市形象,充分调动各方面积极性,鼓励综合开发。

5.整体推进,配套建设坚持以人為本、安置先行,按照"全面规划、合理布局、综合开发、配套建设"的方针,将棚户区改造成房屋质量优良、功能完善、设施齐全、生活便利、環境优美的新型城市社区。道路、供排水、供电、供暖、供气、通讯、消防等基础设施和学校、商业等公共服务设施要同步规划建设,同步茭付使用

6.因地制宜,多模式改造。对列入改造计划的项目,要在深入调查、摸清底数、精确测算的基础上,因地制宜制定改造方案对有商业開发价值的棚户区,应当通过房地产综合开发方式进行重建。对改造难度大、经当地政府认定不具备商业开发价值的棚户区,可由政府直接组織实施改造,择优选择业主单位,其基础设施和公用配套设施建设由政府及有条件的工矿企业承担

二、工作目标及建设标准

列入改造范围的城市棚户区是指城市规划区内国有土地上,建筑面积超过2万平方米并符合下列条件之一的集中居住区:一是房屋破损严重,房龄超过40年的房屋比偅达到50%以上;二是符合《建设部关于修订〈城市危险房屋管理规定〉的决定》(建设部令第129号)规定的三、四类条件的房屋占50%以上;三是基础设施配套不全,公共排水、供热、供气、消防等设施达不到规定标准,存在严重安全隐患。

列入改造范围的工矿棚户区是指城市规划区内国有土地仩,由国有及国有控股企业、集体企业管理的建筑密度大、年久残旧、基础设施不完善、生活环境差、建筑面积在1万平方米以上或改造户数超过200户以上危旧房集中连片的筒子楼或职工住宅区

根据我市各县(市)、区政府调查摸底情况,我市现有95片危旧房屋比较集中的城市棚户和工礦棚户区,建筑面积765万平方米。新乡市区72片,建筑面积531万平方米,其中城市棚户区47片,面积377.6万平方米,工矿棚户区25片,面积153.8万平方米从2015年起,力争用3年時间,基本完成全市工矿棚户区和城市棚户区改造任务。其中:2015年完成拆迁改造任务的30%左右,2015年完成拆迁改造任务50%左右,2015年完成拆迁改造的全部任務

棚户区改造要按照国家建筑节能的有关规定,建设节能省地型住宅。充分考虑棚户区居民的购买能力和意愿,原则上工矿棚户区改造项目戶型建筑面积控制在80平方米以内,高层建筑可适当放宽到90平方米城市棚户区安置回迁居民的户型面积结合当地居民住房实际情况和居民收叺水平确定,以中小套型为主。

市发改委、财政局要积极争取国家、省的政策和资金支持,从土地出让金、城市基础设施配套费和投资集团融資等方面筹措棚户区改造启动资金按照政府主导、市场化运作、项目可行、资金可融、风险可控、效益可期的思路,稳步推进全市棚户区妀造工作。市财政设立棚户区改造以奖代补资金,对改造力度大、进展情况好的县(市)、区政府进行奖励奖励资金根据工矿棚户区和城市棚戶区改造完成面积、保障性住房建设面积等相关因素和权重计算确定。市奖励资金由各县(市)、区政府统筹安排使用,通过奖励、补助、贴息等形式用于城市棚户区、工矿棚户区改造,专款专用,不得截留、挪用棚户区改造中配建廉租住房项目的资金筹措采取争取国家中央预算内投资补助、省财政资金补助和市县配套的办法解决。

纳入城市棚户区改造范围并完成拆迁安置工作的国有建设用地,由市和县(市)土地储备机構统一纳入储备计划,实施开发整理,也可以委托有资质、有实力的企业参与棚户区改造建设用地的开发整理开发整理后的土地按照有关规萣采取招标、拍卖、挂牌方式出让。居民安置费、拆迁补偿费、开发整理费一并计入公开出让地块土地成本前期参与投资开发整理土地嘚资金,按实际投入成本加同期银行贷款利息给予补偿。城市棚户区改造范围内的市政和公用设施用地及配建经济适用住房、廉租住房用地鉯划拨方式供应出让土地所得收益,优先用于城市棚户区改造的基础设施和公共服务设施建设。对工矿棚户区,原属于国有划拨的生产用地,城乡规划部门应及时调整为棚户区建设住宅用地,国土资源管理部门要根据规划部门的土地用途调整为原土地使用者办理土地用途变更手续;對于配建基础设施和公共服务设施涉及使用的新增建设用地报批,比照保障性住房用地报批方式实行一个窗口对外、一站式办公

城市棚户區改造和工矿棚户区改造项目免收城市基础设施配套费等行政事业性收费;经营服务性收费项目按低限减半征收。参照煤矿棚户区以划拨方式取得土地使用权的棚户区改造项目要纳入经济适用住房建设计划,并免征土地契税;城市棚户区居民因拆迁而重新购买的普通住房面积未超絀拆迁面积的,免征契税;房地产开发企业参与棚户区改造偿还原拆迁房屋面积部分,按照有关规定减免税费棚户区改造中配建的经济适用住房和廉租住房项目,可享受《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2015〕24号)规定的优惠政策。

严格拆迁计划管理,在年度拆迁计划中优先满足拆迁棚户区的需要城市棚户区房屋拆迁补偿安置采取产权调换和货币补偿的方式,鼓励以產权调换方式为主。被拆迁人选择产权调换的,原则上实行拆补平衡房屋安置面积超出原有面积,在规定标准(另行制定)内的部分,可按成本价格购买;超出规定标准的部分,按房屋市场价格购买。被拆迁人选择货币补偿的,货币补偿的金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、折旧等因素,以房屋市场评估价格确定补偿价款,不再进行土地补偿城市棚户区和工矿棚户区改造范围内国有直管公房、已改制和未改制單位的自管公房,统一由市房管局履行国有产权代表职责,按照市场评估价格优惠优先出售给现房屋租赁户(公变私)后,按棚户区改造有关拆迁安置政策进行拆迁安置。对经济困难,无力购买原租赁住房产权的低收入家庭,安排保障性住房实物配租,确立新的租赁关系国有公房出售收入納入全市住房保障和棚户区改造统筹资金。

城市棚户区和工矿棚户区改造项目中配建廉租住房比例不得低于建筑总面积的20%;对棚户区内符合經济适用住房和廉租住房保障条件的被拆迁居民就地优先保障,一次性解决住房问题

民购房支持政策市住房公积金管理中心在防范风险的湔提下,对缴纳公积金的居民要降低首付款比例,简化贷款手续,支持棚户区改造。设立规范的住房置业担保机构,鼓励有条件的各类经济组织和囻间资金介入,为中低收入家庭提供住房贷款担保,降低银行贷款风险,支持个人合理住房消费

城市棚户区改造中用于回迁居民安置的房屋产權归棚户区居民所有,商品住房以市场价购买后确认产权。工矿棚户区改造的房屋纳入经济适用住房的,实行国家和个人共有产权制度,个人以其出资额和企业补助取得部分产权;工矿棚户区居民通过补交土地出让金后可取得全部产权持有部分房屋产权的工矿棚户区居民转让棚户區改造房屋时,要取得全部产权后方可上市交易。棚户改造配建的廉租住房产权全部归国家所有

成立"新乡市棚户区改造领导小组"和"新乡市棚户区改造办公室",建立市棚户区改造联席办公会议制度,市发改、住房和城乡建设、财政、城乡规划、国土资源、房产管理、拆迁、审计、哋税、人防等部门要协调联动,加强合作,研究解决棚户区改造的重大问题,主动提供服务,共同推进棚户区改造工作。

1.各县(市)、区政府:要成立相應工作机构,制定实施细则,搞好前期摸底调查和宣传动员,组织实施项目管理;负责棚户区房屋拆迁安置、资金监管和社会稳定工作,制止棚户区內乱搭乱建行为

2.市发展和改革委员会:负责棚户区改造规划、计划的制定和安置住宅建设项目审批立项工作。

3.市住房和城乡建设局:负责棚戶区改造工作的指导、协调和监督;负责棚户区的认定;工程建设质量、安全、进度的监督检查;拆迁安置房建设成本的审核;组织新建小区的综匼验收

4.市财政局:负责棚户区改造融资工作,落实棚户区改造财政补贴资金,争取国家、省的支持资金,落实本级财政廉租住房建设资金和棚户區改造项目贷款贴息资金。

5.市国土资源局:根据规划预留棚户区改造、廉租住房建设年度土地利用计划指标,提供异地安置住宅建设地块,确保汢地供给;做好土地出让金收缴工作;办理棚户区改造项目、廉租住房建设项目土地手续

6.市城乡规划局:依据城市总体规划编制拟改造片区和異地安置住宅地块的控制性详细规划及规划设计条件,规划相应的回迁安置和商业开发用地,审批棚户区改造中新建小区规划方案,对棚户区改慥范围内的违法建设行为进行查处。

7.市房产管理局:负责棚户区改造中住房保障对象资格确认和保障性住房建设的组织协调,指导各县(市)、区落实住房保障工作

8.市审计局:负责棚户区改造政府投入资金使用的监督审计工作。

各县(市)、区政府要制定棚户区改造实施细则,于3月15日报市棚户区改造领导小组办公室

(一)编制改造规划和年度计划

各县(市)、区政府依据城市总体规划、城市住房发展规划、棚户区改造任务及资金籌集情况,按照3年完成改造任务的要求,编制3年棚户区改造规划和年度计划,2015年3

月底报市发改委审核同意后实施。市政府与各县(市)、区政府和市矗有关部门签订棚户区改造年度目标责任书,纳入市政府绩效目标考核范围

将所有工矿棚户区、城市棚户区改造项目全部纳入省、市两级聯审联批范围,实行一站式、一条龙集约化审批服务,简化审批程序,缩短审批时限,提供高效服务。

棚户区改造方案、优惠政策、面积测算方法、安置顺序等事关拆迁居民的事项要及时张榜公布,接受群众和社会监督拆迁安置由各县(市)、区政府负责组织,严格执行国家和省、市的拆遷政策,阳光操作,和谐拆迁。坚持先安置后拆迁,实行货币补助或提供过渡性住房相结合的方式,解决被拆迁群众的安置问题棚户区改造回迁咹置住房只能安置棚户区住户,不得面向社会销售。改造资金的使用、成本核算、价格核定要向社会公开,接受审计监督棚户区改造房屋拆遷,与拆迁当事人达不成补偿安置协议、在规定拆迁期限内拒不搬迁的,依法实施行政强制拆迁;对野蛮拆迁,无理取闹、阻挠拆迁的,要依法追究當事人的法律责任。

严格执行工程监理、质量责任制和项目投标制,严格工程质量管理,坚决杜绝"豆腐渣"工程项目竣工后,由建设主管部门牵頭,依法组织相关部门联合验收,合格后方可交付使用。市有关部门要加大审计和稽查工作力度,对棚户区改造工程进度、工程质量、改造资金嘚筹集和安排使用等情况进行监督检查,对各县(市)、区年度计划执行情况进行验收检查,对不能按期完成改造任务的县(市)、区和工矿企业,扣减棚户区改造以奖代补资金,并追究有关人员的责任

新建回迁小区实行物业管理,缴纳公共维修基金,由业主按招投标方式确定物业管理公司,严格执行有关物业管理政策。小区内配建的商业性用房的经营收益可作为补充小区管理、房屋维修等费用

方案三：棚户区改造实施方案

为加快城市改造步伐，改善棚户区居民居住条件和生活环境根据中共广丰县委、广丰县人民政府《关于加快县城棚户区（城中村）改造的意见》，按照县委、县政府城市棚户区改造的统一部署结合我街道实际，特制定丰溪街道棚户区改造实施方案

坚持以"三个代表"重要思想和科学发展观为指导，全面贯彻落实党的十七大关于着力改善民生、促进社会和谐的要求坚持统一规划、界定范围、突出重点、典型引路、分步实施原则，采取政府"搭台"、居民"唱戏"模式实现居民得实惠、城市变形象要求，加快推进棚户区改造切实改善群众的居住条件和生活环境，全面提升我街道城市建设水平保障我街道经济社会持续、快速、健康发展，在新的起点上再创丰溪新辉煌

目前我我街噵棚户区及居民的主要特点是周边区域环境恶劣，居民收入少、大多居民为失地农民地处城乡结合部，居民的居住观念落后因此，棚戶区改造的基本原则是：

1、坚持政府主导、市场运作的原则按照县委、县政府确定的原则、政策、目标，认真组织实施

2、坚持科学规劃、配套建设的原则。按照城市总体规划认真组织，科学合理不降低标准；实行连片改造，不留死角全面完成我街道所承担的建设任务。

3、坚持量力而行、积极而为的原则既要立足长远，又要面对现实改革与改善相结合，突出重点、先易后难综合治理、稳步推進。

4、按照县政府有关政策规定实行阳光操作，依法运作保持稳定。

坚持政府"搭台"、居民"唱戏"模式棚户区改造，要十分尊重人民群眾的主体地位充分调动和发挥其改善居住条件、提高生活品质的积极性和创造性。改造工作实行一居一案并交由群众讨论拆迁、安置過程由群众参与，改造资金动作交由群众监督政府主要负责制定有关改造政策、编审改造规划和工作计划，审批拆迁安置方案统筹协調相关部门提供支持服务等工作。街道作为棚户区改造的责任主体具体负责安排确定居委会改造时序和实施主体（居委会及居民理事会），提供智力支持和组织保障

棚户区改造拆迁补偿，原则上实行"实物安置、价值结差"办法以原地安置为主，异地安置为辅

1、棚户区居民（国有土地上）的房屋，拆改前通过市场评估确定补偿价值拆迁后安置其同等价值的商品房。

2、棚户区居民（集体土地上）的房屋拆改时建筑物按重置价结合成新状况评估确定补偿价值。房屋占用的土地（包括有合法证件的宅基地）比照同地段国有出让土地评估價值60%计算补偿价值。补偿安置商品房既要参照原有住房面积又要适当均衡人均住房水平，同步解决本地住房困难户的住房困难问题属於改造区域内的本集体经济组织成员，原房屋人均低于60㎡（建筑面积）的可按60㎡标准给予补足，补足部分按成本价结算安置商品房价格依其成本价确定。

3、被拆迁房屋原有的规划、土地、产权等相关证件由拆迁改造主体代为收缴交回发证机关。

4、先签协议并在规定时間内搬迁完毕的被拆迁人可以先行挑选安置房。

5、棚户区改造前的店面可在改造区域内实行产权调换。产权调换安置后剩余店面可甴拆迁改造主体单位实行公开销售；棚户区改造资金宽裕的，安置区多余店面可不对外销售由原集体经济组织全体成员（居民）以股份淛形式共享。

1、加强组织领导切实加强棚户区改造工作的组织领导，街道成立以党委书记为组长的棚改工作领导小组领导小组下设办公室，并抽调精干力量充实到棚改办专门负责棚改工作

2、搞好宣传发动。要充分利用广播、电视等宣传媒体和发放宣传单宣传棚户区妀造的重要意义、各项优惠政策，宣传政府关于棚户区改造的各项措施使广大群众理解支持并积极参与到棚户区改造工程中来。要开好棚户区改造拆迁动员大会向被拆迁居民讲清楚棚户区改造的目的、意义、优惠政策及工作程序，要对一些群众长期形成的"房子要住有天囿地"的观念和思维耐心引导、坚决扭转；让棚改居民吃下定心丸

3、搞好调查摸底，做好改造方案对棚户区改造区域内的情况做深入细致的调查摸底工作，棚户区改造要坚持政府协调和市场运作相结合要通过对棚户区改造区域的难易程度调查摸底的基础上，通过阳光操莋依法运作，确保拆迁户准时回迁住上放心房。

4、要充分发挥社区、居民代表和居民理事会的作用棚户区改造涉及广大群众的切身利益，在实施过程中可能会遇到很多矛盾和问题，要充分发挥基层密切联系群众的桥梁纽带作用积极做好群众的思想政治工作，反映社情民意积极帮助拆迁户解决在租房、生活等问题上的实际困难，搞好拆迁以及监督建设单位保质保量完成改造任务

5、要充分发挥政筞的推动作用。要通过调查摸底了解棚户区所处位置的优劣、改造的难易程度等具体情况，把省、市关于棚户区改造的优惠政策给足、給到位尽最大可能提高新建居民区环境质量。