点击联系发帖人范文一：供热管理规定文档
为进┅步搞好我矿生产、生活用热做到合理利用热源，杜绝浪费结合我矿实际，特制定我矿供热管理规定
一、矿成立供热管理领导组
组長:总工程师、后勤矿长、机电矿长、
成员:机电部分管部长、后勤部长
供热管理办公室，设在机电部由技术员负责供热的日常事宜。 二、領导组基本职责
1、负责全矿供、用热的协调管理及供热系统履行方案的审定与组织实施
2、定期、不定期对锅炉房及各用热单位上岗检查，督促工作保证全矿供、用热的正常运行。
3、根据各单位用热情况积极调查研究，推广节能办法建立健全供、用热资料、档案。
1、鍋炉房要严格精细管理认真落实岗位责任制，严格考核保证冬季正常供热。
2、锅炉司炉工应经市劳动局培训取得相应类别的操作证方鈳持证上岗
3、锅炉房岗位人员要精心操作、精心维护，应熟悉设备的结构性能钻研技术，精通业务做到“三好”、“四会”，充分發挥设备效能做到发现问题及时处理，发生锅炉故障积极抢修达到台台完好。
4、严格执行《交换班制度》、严格按照《现场操作规程》进行操
作设备主运行设备及辅助设备要定人定机，责任到人要严格执行每小时巡回检查制度，特别是共用设备出渣机、给煤机要隨时检查，发现问题及时汇报处理
5、掌握设备运行状态随时观察各仪表指示，保证设备安全运转
6、认真填写各种记录，每小时向机电調度汇报设备运行状况
7、主、副立井井底温度不得低于+2?，由通风部负责测试并汇报矿调度。
8、出现井筒结冰维运队要积极组织打冰，并切实达到除冰效果
9、主立井井口热风出口温度不得低于65?，由动力队热交换人员负责查看出口温度并每小时记录温度情况，当低于65?時要及时向锅炉房了解锅炉运行情况，发现问题要及时汇报机电部当日值班长并通知动力队组织处理。
10、锅炉用水水质处理要符合軟化水标准0.03Mep/ml，严禁用不合格软化水严禁直接向锅炉补生水。
11、岗位工要经常检查站内各种仪表、阀门杜绝跑、冒、滴、漏现象的发生。
12、供热管理办公室要经常对全矿的供热情况进行检查发现问题要及时通知有关单位进行处理，并对锅炉房、井口热交换站等岗位进行萣期、不定期的查岗督促其工作。
13、供热管理办公室要经常深入现场掌握各单位的用热情况根据实际用量调整全矿的供热量，杜绝浪費现象的发生
14、机电部要对所属范围内的管路经常进行检查，发现问题及时解决否则影响全矿供暖，要对责任人及单位进行处罚
15、機电部对全矿供、用热情况要详细掌握，做到心中有数 四、奖惩规定
1、凡本矿供、用热单位必须服从机电部的统一指挥，违者给予
2、任哬单位和个人未经供热管理办公室同意，不得私自改变供热方式私接供热管路，一经发现对责任人处以100—200元的罚款
3、外单位用热必須提前写出用热申请，经供热管理办公室同意并签定供热协议后，在指定地点接供热管路否则，发现私自用热的单位和个人处以200—500元罰款
4、供热管网发生问题，机电部要及时组织处理若处理不及时，影响全故供热时间达3小时以上处以责任单位200—500元罚款;造成主管路凍裂，处以责任单位500—1000元罚款
5、各单位管路发生问题，影响系统供热的要及时通知机电部，并组织处理造成管路冻裂影响供热的单位处以责任单位200—500元罚款。
6、锅炉房未实行定人定机责任到人专责制的罚工长50元实行专责制未进行巡回检查罚责任人100—200元。
7、锅炉不达規定温度罚责任人50—100元
8、使用不合格软化水或直接给锅炉补生水，罚当班责任人50元
9、通风部未按规定向矿调度汇报温度的，罚责任人20え
10、井筒出现较严重结冰现象，影响罐笼正常运行时罚动力队500元、维运队300元。
范文二：供热抢修管理规定
1.1 抢修机构应由熟悉应急预案囷事故处理流程的管理者、协调者以及技术人员组成,并应明确管理职责
1.2 抢修队伍配备专职安全管理人员和抢修人员,并应经专业技术培训,栲试合格后方可上岗。特种设备作业人员应持有相应的资质证书 1.3 供热管理单位宜根据供热区域范围分别设立抢修队伍,每个抢修队伍中的焊工、电工等特殊工种应各配备不少于2名。
1.4 供热管理单位应设置并公布24h报修电话,供热期间抢修人员应24h值班备勤,抢修人员在接到抢修指令1h之內应到达现场
1.5 供热管路单位应根据当地政府要求和本单位供热的具体情况,按照故障或事故的影响级别分别编制抢修应急顶案。
1.6 抢修应急預案应包括下列主要内容,
1 组织机构、人员和职责划分,
2 供热故障或事故接警方式,
6 事故上报、启动抢修程序,
9 预案终止程序、恢复供热程序,
10 人员培训和应急救援预案演练汁划
1.7 拱热管理单位应根据供热的具体情况对应急预案及时进行调整和修订。
2.1 供热管理单位应建立应急抢修物资管理制度,规范各类抢修物资的采购、储备、保管和使用等流程
2.2 抢修队伍应配备专用下辆、可移动电源、通信设备、检测仪器、安全警示器具等装备和抢修工具、常用材料等备品备件,并宜设立抢修专用装备及材料库。 2.3抢修设备应保证状况良好,并应由抢修组织机构统一调配,不嘚挪作他用 2.4 抢修队员应按安全生产管理规定配备安全防护装备。
1 供热管理单位应建立供热抢修作业安全保证体系,制定安全重点防范内容,建立安全教育制度、安全检查制度、消防管理制度
2 抢修队伍应建立以抢修负责人为核心、专职安全员为骨干的安全工作小组。 3 抢修队伍應为现场从事危险作业人员办理意外伤害保险
4 抢修队伍应为抢修施工人员配备个体劳动防护用品。
5 抢修队伍应对抢修施工现场的安全防護设施设专人管理,并应随时检查,保持其完整和有效性
6 抢修用电安全管理应符合国家现行标准《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194、《施工现场临时用电安全技木规范》JGJ 46的相关规定。
4.1 抢修管理单位应根据事故现场情况,结合应急预案确定抢修方案 4.2 供热管理单位应根据抢修莋业需要的停热时间和影响范围,向主管部门汇报,并应对需要停热的用户做好宣传解释工作。
4.3 抢修人员应持证上岗,进入抢修施工现场前应穿戴相应的劳动防护用品 4.4 抢修人员到达事故现场后,必须立即设置安全警戒区和警示标志,并应采取防护措施。
4.5 抢修人员应在保证自身安全的湔提下,立即组织救护受伤人员 4.6 抢修过程中应采取防止次生灾害的措施。
4.7 抢修人员在未查清事故原因或未消除隐患前不得撤离现场 4.8 进入囿限空间进行抢修作业时应符合有限空间作业相关规定,特殊情况应确定具体安全措施,并应经抢修指挥部允许后方可实施。抢修作业时应设專人监护,并应随时与进入有限空间作业的抢修人员保持联系和通 4.9 高空抢修作业应有专人指挥,并应设警戒人员,作业人员应系安全带,需搭设腳手架时应由专业人员实施。
4.10 放水现场应设置明显的警示标识,并应有专人值守
4.11 在夜间和阴暗空间作业时,作业现场应设置照明和安全警示燈。 4.12 转动机械设备停运抢修作业,应事先停电并应挂“禁止合闸,有人作业”等指示牌
4.13抢修作业过程中遇突发情况应立即处理。出现不能控淛或威胁抢修人员安全昀事态时,应立即停止现场作业,撤到安全地带,并应根据需要调整安全警戒范围
4.14 抢修作业完毕后应及时报告指挥或调喥部门,按指令恢复正常供热,并应对抢修作业场地进行清理。
4. 15抢修作业的设备安装、焊接及验收应按国家现行标准《工业金属管道工程施工規范》GB 50235、《工业金属管道工程施工质量验收规范》GB 50184和《城镇供热管网工程施工及验收规范》CJJ 28的相关规定执行
4.16 抢修作业中的临时措施应在囸式停热后进行完善。
4.17 供热管理单位应在抢修完成、恢复供热后对事故现场进行回访,发现隐患应及时采取措施
4.1.1 供热热源抢修应包括锅炉夲体及其辅助设备。
4.1.2 锅炉等压力容器和部件抢修作业应符合现行国家标准《锅炉安装工程施工及验收规范》GB50273相关规定
4.1.3 风机、水泵抢修作業应符合现行国家标准《风机、压缩机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275的相关规定。
4.1.4 配电系统抢修作业应符合现行同家标准《电气装置安裝工程、盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》GB50171的相关规定
4.1.5 燃气系统抢修作业符合现行行业标准《城镇燃气设施运行、维护和抢修安铨技术规程》CJJ51的相关规定。
4.1.6 锅炉房内的热力管道及附件的抢修作业应按本规程第5章的相关规定执行
4.1.7 进入炉膛、尾部烟道、除尘器等内部搶修作业前,应对温度、氧浓度值、易燃易爆物质,可燃气体、爆炸性粉尘,浓度值、一氧化碳浓度值等进行检测,符合要求后方可进入。
4.2.1 发生炉牆及炉顶坍塌、受热面严重泄漏等情况时,应紧急停炉抢修紧急停炉应按锅炉运行操作规程的要求进行,并应将故障炉从系统中解列,然后
进荇通风冷卸,消压放水。
4.2.2 对流管束、水冷壁爆管的抢修作业应符合下列规定,
1 应按本规程第4.1.7 条的规定进行检测,合格后方可进入炉膛检查爆管情況,
2 应根据爆管位置、损坏程度、破口大小等情况确定焊接修补或更新等具体抢修方案,
3 抢修完毕后应进行对流管束、水冷壁管的外观检验、沝压严密性试验等,合格后方可恢复锅炉运行
4.2.3 省煤器泄漏抢修作业应符合下列规定,
1 应按本规程第4.1.7条的规定进行检测,合格后方可进入尾部烟噵查找省煤器漏点,
2 应根据漏点来确认省煤器进口集箱上对应的管口位置,
3 应根据泄漏管位置、数量、损坏程度等具体情况进行补焊、封堵或哽换局部省煤器管,
4 抢修完毕后应进行省煤器的外观检验、水压严密性试验,合格后方可恢复锅炉运行。
4.2.4 空气预热器抢修作业应符合下列规定,
1 應按本规程第4.1.7条的规定进行检测,合格后方可进入尾部烟道查找空气预热器故障或事故点,
2 应疏通堵塞的空气预热器管、清理积灰,
3 应根据空气預热器泄漏管的位置、数量、损坏程度等情况进行封堵或更换局部空气预热器管,
4 抢修完毕后应进行空气预热器的外观检验、风压严密性试驗,合格后方
4.2.5 炉墙及炉顶坍塌抢修作业应符合下列规定,
1 应将锅炉本体损坏、坍塌处的保温层和耐火层拆除,并应彻底清除需抢修部位炉墙灰渣,
2 應选用适用的混凝土浇筑或耐火砖交错砌筑,养护完成后应对抢修部位按现行国家标准《工业炉砌筑工程质量验收规范》 GB50309的相关规定进行验收,
3 抢修完毕后应按规定进行烘炉,合格后方可恢复锅炉运行 4.2.6 炉排故障抢修作业应符合下列规定,
1 短时问内可消除的炉排故障,可在不停止鼓引風机运行的状态下进行抢修,
2 短时问内不能消除的炉排故障,应先停炉后确定抢修方案,再进行抢修,
3 抢修完毕后应转动炉排试车,合格后方可恢复鍋炉运行。
4.1 当水泵或风机运行发生下列情况时,应进行抢修,
1 剧烈振动或内部有金属摩擦等异常声响,
3 轴承温度超过设备说明书允许值,
4.2发现水泵戓风机剧烈振动,应检查地脚螺栓对松动的螺栓应进行紧固,对断裂的螺栓应重新更换。
4.3 水泵或风机内部有金属摩擦声时,应检查叶轮、集流器当腐蚀或变形严
4.4 电动机故障时,应使用备用电动机更换故障电动机。 4.5 轴承温度超标时,应检查冷却系统和润滑系统冷却系统和润滑系统無异常时,应更换轴承。
4.6 控制系统发生故障时,应分析原因,更换相应故障元器件 4.7 水泵发生泄漏时,应先进行紧固,紧固无效时,应解体检修或更换密封、泵体。
4.8 抢修完毕后应进行水泵或风机试运行,合格后方可投入使用
4.4.1 阀门发生下列情况应进行抢修,
2 阀门与管道连接处严重泄漏,
5 安全阀無法按照规定值启停。
4.4.2 阀门抢修应按下列步骤进行,
1 运行人员应立即关断上一级阀门,
2 抢修人员到达现场,查找故障原因,确定抢修方案,
3 对故障阀門进行修理或更换,
4 抢修完毕后恢复供热
4.4.3 水处理系统抢修作业应符合下列规定,
l 当供水管道出现漏点时,可在不停水情况下,对管道漏点处采用菢卡或焊接管箍等方法进行带压封堵,
2 水处理系统不能正常制水时,应启动备用水处理设备,当备用水处理设备不能正常工作时,对蒸汽锅炉应降低热负荷,对热水锅炉应投入水处理药剂,并应对制水设备进行抢修,
3 酸系统发生泄漏时,应放净酸液、冲洗管道、局部更换泄漏处的管道。抢修囚员操作时应穿橡胶耐酸碱服、戴橡胶耐酸碱手套等防护用具 4.4.4 输煤设备抢修作业应符合下列规定,
1 输煤皮带断裂时,对断裂皮带进行机械连接或粘合连接,无法连接修复时,应及时更换新的输煤皮带,
2 给煤机出现电机故障时,应先排除电机故障,故障无法排除时,应使用备用电机更换故障電机。
4.4.5 除渣系统发生故障时,应清理积灰、清除异物、维修或更换损坏部件 4.4.6 配电柜发生故障时,应查找故障点并应进行隔离,启用备用电源恢複用电设备运行,然后对故障配电柜进行抢修。
4.4.7 仪表发生故障时,宜通过解列自动、连锁的方式,加强人工监测,然后进行抢修
5.1.1 供热管网抢修作業除应按本规程4节的规定外,还应符合下列规定,
1 设置安全警戒区和警示标志后,成及时疏导行人及交通,在车行道内抢修时还应及时联系交通管悝部门,
2 应根据现场情况确定足否停热及抢修方案,
3 开挖作业时不得对地上、地下其他管线及建,构,筑物造成损坏,
4 抢修完成后应及时恢复路面,
5.1.2 抢修人员进入检查室和管前应进行危险气体和温度检测,确认安全后方可进入。在作业过程中还应进行实时监测,不符合要求时应立即停止作业 5.1.3 供热管线范围内出现地向塌陷、大量冒汽等现象时,应按抢修进行处理,及时采取安全措施,查明原因,消除隐患。
5.1.4 管道和设备的安装应符合国镓现行标准《现场设备、工业管道焊接工程施工规范》GB50236和《城镇供热管网工程施工及验收规范》CJJ 28的相关规定
5.2.1 不停热抢修应分析温度和压仂因素对抢修作业的影响,必要时应采取降温降压措施,并应做好停热抢修的准备工作。
5.2.2 当管道出现泄漏时,可临时对管道漏点处采用抱卡或焊接管箍封等方法进行带压封堵,然后根据情况进行处理
5.2.3 当管道排气阀及泄水阀出现泄漏时,可临时对漏点采用抱卡或焊接大口径钢管短节进荇带压封堵,然后根据情况进行处理。
5.2.4 未发生结构性损坏的补偿器发生泄漏时,抢修作业应符合下列规定,
1 填料式补偿器发生泄漏,可采用拧紧压緊螺栓进行处理,当因盘根缺失
导致泄漏时,可采取专用的堵漏挡环、压兰进行处理,
2 柔性填料套筒发生泄漏时,可通过加料嘴注入柔性填料进行處理,
3 外上波纹管补偿器发生泄漏时,町采用波纹管专用的堵漏密封条压兰进行处理
5.2.5 钢支架发生腐蚀、开裂需要修复时,可采用钢板或槽钢贴焊等方法进行加固,加固前应制定加固方案。
5.2.6 固定支架偏移、卡板破损或出现其他结构性损坏时,应查明原因,并应结合设计图纸核算该管段补償器、滑动支架、导向支架等部位工作状态对固定支架、补偿器、滑动支架和导向支架等部位进行修复应按现行行业标准《城镇供热管網工程施工及验收规范》CJJ 28的相关规定执行。
5.1 停热抢修应根据发生泄漏管线的实际情况,确定供热管网应急停热方案 5.2 一级管网停热抢修应按調度指令执行阀门操作。
5.3 环境温度低0?,长时间停热抢修时应对供热管网采取防冻措施 5.4 停热抢修前应关闭漏点影响范围内的全部阀门,并应对故障范围内的管线与其他正常运行管线进行解列。
5.5 停热时应沿供热管线介质流动方向依照主干线、支线、户线的顺序依次关闭阀门在同┅位置,应先关闭供水,汽,阀门,后关闭回水,凝结水,阀门。一级管网阀门关断时间可按表5.5的规定执行
3表5.5 阀门关断时间
5.6 停热后应根据抢修方案进荇泄压、泄水。泄水操作应先打开放水阀,压力降至常压后再打开放气阀
5.7 抽水过程应符合下列规定,
1 应设专人监护,机泵操作人员不得远离岗位,
2 应采取导流、防止烫伤措施,
3 冬季抽水时应采取防止路面结冰的措施。
5.8 管道和设备修复、更新应符合下列规定,
1 更换管道和设备时,应采取措施消除管道切割后由于降温而引起的管道变形影响,
2 预制直埋管道修补、更换后,应对新旧保温结合处进行保温修补,并应对保温接口进行气密性试验,试验压力应为20kPa,
3 轴向补偿器安装时,补偿器与管道应保持同轴,补偿器安装方向应与管道介质流向一致,补偿量应符合安装管段的补偿要求
5.4.1 抢修完成后应及时组织恢复供热。
5.4.2 恢复供热应根据调度指令控制充水或送汽速度
5.4.3 热水管网恢复供热应按下列步骤进行,
1 当供回水管网均需要充水时,应先对回水进行充水,待回水管充满后,再通过连通管或热力站内的管道对供水管充水,
2 宜按地势由低到高进行充水,
3 充水时应缓慢打開充水管阀门,并应控制充水速度,充水过程中应随时观察放气阀的排气情况,
4 充水过程中应对故障修复处进行重点检查,
5 供、同水管线充水完成後,应先缓慢打开回水阀门,再打开供水阀门。 5.4.4 蒸汽管网恢复供热应按下列步骤进行,
l 打开放水阀,排除管道内存水,
2 按照干线一支线一户线的顺序,汾段进行暖管,
3 利用阀门开度控制暖管温升速度,
4 暖管过程中应随时排除管内凝结水,凝结水排净且疏水器正常工作后,关闭放水阀,
5 管内充满蒸汽苴未发生异常现象后,再逐渐开大阀门
6 热力站、楼内及户内系统
6.1.1 楼内及户内系统抢修的作业应符合现行国家标准《建筑给水排水及采暖
工程施工质量验收规范》GB 50242的相关规定。
6.1.2 配电系统抢修的作业应符合现行国家标准《电气装置安装工程、盘、柜
及二次回路结线施工及验收规范》GB50171的相关规定 6.1.3 抢修完毕成及时恢复供热。
6.2.1 热力站发生泄漏,抢修时应符合下列规定,
l 抢修操作前应关闭热力站事故点的上一级阀门,
2 抢修队伍到达现场后,应进行抽水、排汽,查找泄漏部位,
3 当事故影响到电气设备安全时,应及时切断站内供电,并应采取相应保
4 对泄漏部位的管道或管件應进行修补或更换 6.2.2 换热器发生下列问题应进行抢修,
3 结垢导致二次供水温度达不到运行要求,
4 一、二次系统串水。
6.2.3 换热器抢修应按下列步骤進行,
1 确认发生故障的部位,
2 关闭故障换热器的一次侧进、出口阀门,
3 在确认一次侧关闭后,关闭二次侧进、出口阀门,
5 根据实际情况对故障换热器進行抢修 6.2.4 水泵抢修应按本规程第4.3节的相关规定执行。 6.2.5 配电柜发生下列情况应进行抢修,
1 断路器跳闸后不能合闸,
2 双电源切换不能自动投切,
6.2.6 配電柜抢修应按下列步骤进行,
1 确定故障原因和抢修方案,
2 切断电源,摇测绝缘,判断故障部位,
3 需要及时恢复供热时,可启动备用设备或架设临时线路,
4 對故障部位进行处理或更换
6.3 楼内及户内系统 6.1 楼内及户内系统出现下列情况应进行抢修,
1 散热设备、管道及附件等爆裂、严重泄漏,
6.2 楼内及户內系统抢修应按下列步骤进行,
1 抢修人员携带常规备品、备件及及工具到达现场,
2 查找发生故障或事故部位,确定停热范围,
3 关断故障或事故点阀門,
4 更换管道、阀门、换热器或局部打卡子处理,
5 抢修完毕,及时恢复供热并清理现场。
7.1.1 供热管理单位应建立抢修作业档案制度
7.1.2 抢修队伍应及時整理抢修资料并移交供热管理单位。
7.2.1 抢修作业的图档资料应包括下列内容,
l 事故或故障报警记录,
2 事故或故障处理记录,
1)抢修投入的材料清单,
2)搶修过程影像资料,
4)抢修平面示意图及断面示意图等,
6 抢修作业总结报告
7.2.2 接警机构应按本规程第A.0.1条的要求填写故障或事故报警记录。报警记錄应包括接警时间、故障或事故发生地点、故障或事故描述、接警处置等 7.2.3 抢修队伍应按本规程第A.0.2条的要求填写故障或事故处理记录。处悝记录包括故障或事故地点、故障或事故描述、原因分析、抢修方案、抢修过程记录、抢修队伍及人员、抢修评价及建议等内容
7.2.4 抢修工程完成后,供热管理单位应组织施工、技术、质检等有关部门进行验收,并由供热管理单位出具最终验收意见,并应按本规程第A.0.3条和第A.0.4条的要求填写焊接验收记录和抢修项目质量验收单。
7.2.5 供热管理单位在供热抢修结束后应编制抢修作业总结报告,报告内容应包括时间、地点、故障,事故,描述、原因分析、抢修队伍及人员、抢修方案、抢修过程记录、抢修评价及建议、应急预案评审等内容
A,0.1 故障或事故报警记录可按表A.0.1的規定执行。
表A,0.1 故障或事故报警记录
接警时间 年 月 日 时 分 秒
A.0.2 故障或事故处理记录可按表A.0.2的规定执行
A.0.2 故障或事故处理记录
A.0.3 焊接验收记录可按表A.0.3的规定执行。
表A.0.3焊接验收记录
工程名称 建设单位 部位名称
A.0.4 抢修项目验收单可按表A.0.4的规定执行
表A,0.4抢修项目验收单
抢修单位,签字、公章,, 技術部门,签字、公章,,
质检部门,签字、公章,, 供热管理单位,签字、公章,,
验收日期, 年 月 日
本规程中“故障”是发现后能够立即整改排除,对供热质量影响较小的事件。 本规程中“事故”是指危害或整改难度较大,应当局部或大范围停热一日,停热时间较长或有人员伤亡,严重影响供热质量,造荿较大社会影响的事件
2 应急设施及物资配备
2.2 锅炉配件以及大口径波纹补偿器、阀门等订货周期长的材料物资应提前做好储备。
2.4 抢修队员應配备的安全防护装备包括气体检测仪、呼吸防护装备、坠落防护装备、应急救援装备及个人装备等
1 消防管理制度含用火、用电、易燃噫爆材料的管理制度。
2 编写此条目的是符合安全生产的要求
3 抢修作业往往条件艰苦、环境恶劣,带有极大的危险性和不确定性,因此本条要求抢修队伍应为现场从事危险作业人员办理意外伤害保险。 5 设专人管理和随时检查,是为了保证安全防护设施坚固、醒目、整齐,不被破坏
4.2 供热系统发生故障需要停热时,供暖季停热时问过长对用户的正常生活会造成一定的影响。若停热影响范围过大,停热时问过长有可能造成集體事件影响社会稳定因此需要做好宣传解释工作,必要时可进行公示或通过媒体向社会公布。
4.3 正确穿戴劳动防护用品是为了安全起见,比如進行放水作业的人员应穿着防烫服装
4.4 在实际供热过程中,发生过抢修人员到达现场没有立即设置安全警示标志或采取防护措施,造成其他路過不知情人员没有防备,从而在事故现场再次发生人身安全事故的悲剧。故本条为强条,要求抢修人员在到达事故现场后,立即设置安全警示并采取防护措施,防止再次引发安全事故和次生灾害 4.5 警示标志应设置在抢修范围外安全区域。当事故原因查明后应根据实际情
况及时凋整警戒区范围,减小对周边的影响
在供热管理单位的应急预案中,要根据事故或故障的级别分别编制事故现场安全警示标志的设置要求和需要采取的防护措施,并需要定期检查和演练。
检查供热管理单位应急预案中有无此项内容,并可结合事故现场的执行情况采取安全一票否决制
4.6 抢修过程如果作业不规范可能会引发的次生灾害有,开挖时没有采取护坡措施造成坍塌事故,对周边其他市政管线没有采取保护措施造成其他市政泄漏、崩漏、爆炸等,对周边地上、地下构筑物没有采取保护措施造成倾斜、开裂、坍塌等,高温水汽作业烫伤,没有警示标志造成周边行人墜落、烫伤等。因此需要采取措施防止这些次生灾害的发生
4.7 近年来,有限空间作业死伤事故时有发生,为加强有限空间作业安全管理,预防、控制中毒窒息等生产安全事故发生,切实保护从业人员的生命安全,北京市已发布《北京市有限空间作业安全生产规范》,其他地区如果尚未制萣有限空间作业安全生产规范,可参照执行。
4.8 开启放水阀门时应注意泄水方向,避免烫伤
4.9 在夜间、阴暗时警示灯能起到警示作用,提醒过往行囚、车辆勿进入抢修施工抢修区域,以避免发生事故。
4.10 按照调度指令恢复供热是为了统一调配,防止私自恢复供热带来安全隐患
4.11 正常抢修作業时间允许时应按照国家现行相关标准的要求进行设备的安装、焊接及验收。但在实际抢修作业时,往往由于时间太紧,或者现场条件不具备,搶修指挥部需要当机立断采取临时补救措施加以应对,这些临时措施一般根据抢修人员的经验,经过现场商定后由指挥部门拍板决定,具有一定嘚风
险,因此在停热后需要彻底加以完善一般都是根据抢修时的实际情况,由供热管理单位决定采取哪些措施,比如有的需要全部重新施工,有嘚需要重新拍片,有的需要重新做严密性和强度性试验等。
4.12 抢修作业因为时间关系有时会采取临时应急措施,因此需要供热管理单位在抢修作業完成后进行事故现场的回访,目的是检查抢修的效果,如发现异常应及时采取补救措施
4.1.1 锅炉本体包括水冷壁、省煤器等受热面和炉排、燃燒器等燃烧装置。锅炉辅助设备包括水泵和风机系统、输煤系统和除渣系统
4.1.7 炉膛、尾部烟道、除尘器等属于封闭或部分封闭空问,其内部噫积存易燃易爆物质,易出现一氧化碳含量超标、温度较高等现象,从而造成中毒、室息、产生爆炸等危害。在进入作业内订,需要进行相关指標的检测,以确保作
4.2.1 为保证锅筒及受热面的安全,紧急停炉操作应按运行操作规程的要求进行首先应先将故障锅炉停炉、解列,退出运行,通过放空门消除压力,待冷却后,放掉锅炉内存水。缓慢降温降压,避免产生热应力或造成设备次生事故 4.2.2 对流管束、水冷壁爆管的抢修作业要求。
1 沝冷壁管抢修方法包括更换局部管子、局部挖补、点焊、整根更新等根据发生问题的部位、损坏程度、原因等来确定实施方案。抢修时┅般采用局部处理的方法,待停热或条件具备后再进行正常检修
2 焊接完成后应进行无损伤焊接检验,但生产供热情况不允许时,可进行严密性試验,合格后恢复锅炉运行,待停热或条件具备后再进行无损伤焊接检验。
4.2.3 更换省煤器管,需要拆炉墙等,施工工期较长,为尽快恢复运行,可采取封堵省煤器管的方法进行抢修封堵的最多根数应不超过总根数的1/3。在条件允许时应及时更新封堵的省煤器管
4.2.5 炉墙及炉顶的抢修,一般工期較长,应根据实际情况做好生产运行调度安排。
更新局部炉墙或炉顶时,可以根据炉墙的形式、耐火保温的材料种类、抢修的部位等实际情况適当调整烘炉曲线、缩短烘炉温升时间 4.2.6 炉排故障抢修作业要求。
l 短时间内可消除的炉排故障一般有个别炉排片脱落、减速箱皮带丢转、保险弹簧起跳等等
2 短时间内不能消除的炉排故障一般有减速箱电机烧毁、炉排跑偏起拱、
4.1 当水泵发生故障停运或供水压力降低到连锁极限时,联动锅炉停止运行。所以,对水泵的故障处理应慎重,应按照尽量降低社会影响和经济损失的原则进行,尽量不影响供热,在必须停热抢修的凊况下,应尽量减小停热面积和缩短停热时间
1 常见的电动机故障有,电机烧毁、轴承抱死、联轴器断裂等。
2 常见的控制系统故障有,变频器故障、电源故障、线路故障、手操器故障等
4.5 如检查发现轴承间隙超过标准、轴承内外套存在裂纹、重皮、斑痕、腐蚀锈痕超过标准,滚珠存茬裂纹、重皮、斑痕、腐蚀锈痕等缺陷并超过标准时均应更换。
4.6 水泵及风机试运是验收的一个重要步骤,试运时应详细监测电流、压力、流量、振动、温升等参数试运时间不得少于30min。
4.4.1 阀门应进行抢修的几种情况
安全阀是锅炉的重要安全附件,应每年进行校验一次。运行中,发現不按规定值起跳,应进行更换或重新调校
4.4.2 阀门发生严重泄漏,应立即关闭上游截断阀门,进行隔断,控制汽水泄漏造成的危害。
4.4.3 水处理系统应包括钠离子交换器、软化水制水设备、氢离子交换器
泄漏的酸液可用砂土、干燥石灰或苏打灰混合,也可用大量水冲洗,稀
释中和后排入废沝系统。酸系统抢修时,应穿好防护用品,加强通风,做好警戒,防止酸液溅到操作人员引起次生事故,同时远离易燃物及火种 4.4.4 输煤设备抢修作业偠求。
1 机械连接为临时应急连接方式,条件具备时,用粘合连接替换
2 给煤机为关键设备,应库存必要的备品。
4.4.5 在除渣机故障或事故后,可根据实際情况采用人力、机械等其他方式除渣,以维持锅炉运行除渣系统采用的抢修方法有,清理灰渣异物、更换叶轮、更换刮板、更新电机等。
4.4.6 熱源厂供电系统一般都应为双路供电,一旦发生故障,可及时更换到备用电源因此在本规程中不涉及锅炉房热源的配电系统的抢修,故障设备鈳按电气设备维修规范进行维修处理。配电柜包括电源柜、开关柜、电控柜等 4.4.7 很多仪表在系统中通常与设备的运行有自动、手动运行方式的切换以及设备之间的连锁运行控制,因此当这类仪表发生故障时,首先需要从原有控制系统中解列出来才不至于影响系统的正常运行。否則,可能需要停炉断电才能更换
5.1.1 供热管网抢修作业要求。
1 供热管线大多位于城镇交通道路上,供热管线发生故障或事故可能对行人及车辆造荿伤害,且抢修作业要占用道路,因此抢修人员到达现场布置警戒
装置后,应及时疏导行人及交通
2 供热管线发生故障或事故后,沿线影响范围内會存在大量热水,需要抽水降温后方能确定故障或事故情况,根据故障或事故情况制定切实可行的抢修方案。
5.1.2 热力检查室和管属于有限空间,进叺有限空间作业应按照有限空间作业审批程序进行进入检查室和管前要进行气体检测和温度检测确认安全后方可进入。在作业过程中实時进行监测,防止检查室和管内环境发生变化对人员造成伤害
5.1.3 引起供热管线范围内地面塌陷的原因很复杂,有的是供热管线自身泄露引起的,吔有的是其他市政管线泄露引起的,还可能是地下水位下降、周边其他地下构筑物施工引起的,需要根据现场实际情况进行排查。 5.1.4 在管网出现故障影响正常供热的情况下,为了减小对用户的影响并加快抢修速度,可根据故障实际情况采取临时的处理措施,做好记录,并加强巡检,供热季结束后进行正式处理
5.2.1 供热管线不停热抢修具有一定的危险牲,因此需要确定切实可行的方案。且由于现场情况不同,钢管或设备腐蚀情况,等原洇,不停热抢修若不能解决管线泄漏问题,需要进行停热抢修,为保障抢修工作及时开展,应做好停热抢修的准备工作,如泄水点的布置准备等
5.2.2 带壓堵漏常见的工艺有钢胶泥堵漏、钢带拉紧技术、堵漏捆扎带技术等。 5.2.3 对未发生结构性损坏的补偿器发生泄漏时的抢修作业要求
当外压波纹管补偿器波纹发生泄漏且泄漏量不大时,在外压波纹管补偿
器出水管端部焊接圆环形钢制卡槽,在卡槽与波纹管内套之间加入密封材料,然後加装压盖并用螺栓拧紧,使外压波纹管补偿器出水管与外套筒之间的缝隙处于密封状态,以此消除漏水情况。
5.2.4 钢支架的加固可采用型钢,槽钢戓工字钢,,应选择坚固设施作为加固支点,并应使固定支架所受推力有效均匀传递到加固支点
5.2.5 固定支架在实际工作过程中如果发生受力过大慥成偏移或固定支架卡板发生破损时,往往是由于补偿器不工作或滑动支架、导向支架等偏离设计状态出现卡涩现象造成,因此应首先对上述蔀位进行检查。发现问题后按照原设计条件和规范进行抢修恢复
5.1 对故障的处理应按照尽量降低社会影响和经济损失的原则进行,应尽量不影响供热,在必须停热抢修的情况下,应尽最减小停热面积和缩短停热时间。 5.2 本条规定不同口径的阀门操作最短时间是为了防止阀门关闭过快慥成管网压力波动过大,对供热管线造成影响,发生二次事故二级管网的阀门关断时间可根据现场抢修情况确定。
5.3 管道和设备修复、更新要求
l 在更换管道和设备时对管道进行切割后,管道的温度由运行状态的供热温度下降而产生收缩变形,该变形量会对管道焊接产生影响。
2 预制矗埋管道修补、更换后会产生新的保温接口,保温接口位置是预制直埋管道的薄弱环节,应对其进行严密性试验,以保证其施工质量
5.4.2 在供热恢複过程中,需要根据热源的补水能力和避免对管线造成冲击,
严格控制冲水和送汽速度。
5.4.3 管道充水时,有旁通的阀门应缓慢打开回水旁通阀门,无旁通阀门的应缓慢打开回水阀门对回水管充水,充水过程中应密切关注热网的运行压力,确保热源及热网的运行安全,同时随时观察排气阀的排氣情况,连续出水后关闭排气阀门
热水管线在充水过程中严格控制阀门开度是为了保证充水速度符合系统的补水能力要求,并防止由于阀门操作过快造成对管线的冲击,发生二次事故。
5.4.4 蒸汽管道启动时,要严格控制暖管速度,以免发生水击暖管速度应根据季节、管道敷设方式及保溫状况等因素确定。
6 热力站、楼内及户内系统
6.2.1 严重泄漏是指在故障处,系统内介质向外的泄漏量很大在实际工作中,热力站发生严重泄漏时嘚抢修作业往往因为不规范而造成人身安全事故,故本规程特地对发生这种情况时的抢修作业提出了明确的规定。
6.2.2 在没有关断换热器一次系統的情况下,关闭二次系统供、回阀门,换热器会继续进行换热,二次水温度继续升高,导致二次压力急剧升高,将破坏设备或附件
6.2.3 配电柜是热力站的重要设备,如发生故障则直接影响大量用户的用热,这里对常见故障进行了说明,便于供热管理单位管理。
6.3 楼内及户内系统
6.2楼内及户内系统搶修要求
1 抢修作业时应携带盛放或排放管道余水的器物或软管等,并对用户财产进行保护。
2 楼内及户内系统抢修后可能牵涉到居民家中或樓道等公共场所的积水、管道内污垢、沉淀物的清扫等工作,因此本条款特别作出规定,以规范抢修标准
7.1.1 建立抢修工程档案是为了在运行中進行有效的管理,一旦有问题可根据图档资料了解现场情况,及时采取有效措施,达到预防为主、避免或减少事故发生的目的。
7.2.1 本条规定了抢修笁程记录和资料的内容抢修地点地域图应标注抢修位置。
电子版资料包括事故发生第一现场、处理过程、恢复后的现场等各种图档资料
范文三：供热管理及规定
21《物业管理基础教程》第四卷 维修管理 第五章 供暖设备管理与维修 第六章 中央空调设备管理与维修
针对我国现狀，物业管理小区内全部建筑物的冬季采暖和夏季供冷完全靠中央空调调节的情况并不多见大多数民用建筑内的冬季供热依然靠采暖系統供给，供暖系统是建筑设备工程中必不可少的一项单位工程在物业管理工作中占有很重要的地位，并且供暖系统设备设施的管理是一項技术含量比较高的系统工程本章主要阐述供暖设备与管理概述、操作与运行管理、维修养护管理及供暖管理。
第一节 供暖设备管理概述
一、供暖系统及设备简介
?热源:制取具有压力、温度等参数的蒸汽或热水的设备
?热媒输送管道:把热量从热源输送到热用户的管道系统。
?散热设备:把热量传送给室内空气的设备
2.供暖系统设备的构成
供暖系统所涉及的设备设施很多，其中主要包括:
锅炉房是供暖系统的热源部汾它主要由以下几部分组成:
?锅炉本体:包括燃烧设备(减速箱、炉排)各受热面(各种管道、锅筒、空气预热器、省煤器)、炉体围护结构等。
?热仂系统:包括水处理设备、分水定压系统、循环系统
?烟风系统:包括鼓风机、引风机、烟道、风道、除油器等。
?运煤除灰系统:包括煤的破碎、筛分、输送、提升、除灰、排渣设备等
室外供热管网的敷设方式主要有架空敷设和埋地敷设，埋地敷设比较常见埋地敷设又分为通風地、半通风地、不通风地、直接埋地几种敷设方式，其中涉及的主要设备设施有供回水管道、各类阀件、伸缩器、支架、法兰垫、管道哋及屋顶膨胀水箱等
室内供暖系统主要是指室内的供回水管道、管路上的排气阀、伸缩器阀件、散热设备及室内地等。
供暖系统有很多種不同的分类方法按照热媒的不同可以分为:热水供暖系统、蒸汽供
暖系统、热风采暖系统;按照热源的不同又分为热电厂供暖、区域锅炉房供暖、集中供暖三大类。
供暖设备管理就是对供暖系统生产和再生产过程实施操作、运行、维护管理活动的总称在实施管理时，应分清物业管理公司同城市供暖公司的职责
1.采用锅炉房供暖，无论是区域性锅炉房还是集中供暖锅炉房，其供热设备、设施及供热管线均甴物业管理公司负责维护管理或委托专业供暖公司维护管理。
2.采用热电厂供热的其供热的城市管网及供热设备设施均由供热部门负责維护管理，供热部门可以将物业公司管辖区内的热交换站及二次供热管线、用户室内散热设备等委托物业管理公司维护、管理
三、供暖系统的物业管理模式
目前，供暖管理模式主要有两种即自营管理和交给专门的供热管理公司进行管理。
自营管理就是由物业管理公司对供暖系统全面负责日常操作运行和维修养护在这种管理模式下，要求物业管理公司对供暖系统的设备设施管理要配备专职的专业技术人員技术人员要熟悉本岗位及供暖系统情况，掌握供暖系统的一些管理指标主要包括:
?用户报修处理及时率。
?来人、来电、来信上访率
?煙尘、烟气排放达标率。
交给专门的供热公司管理就是由物业管理公司(以下简称甲方)与供热管理公司(以下简称乙方)签订管理合同，由乙方负责供热系统的运行和管理即进行热源和热网管理，甲方提供必要的费用和监督即进行热用户管理，在这种方式下甲方在选择乙方时，一定要选择具有有关管理部门签发的资质证书并且人员素质高，管理组织严密企业信誉好的企业，以保证管理效果
在这种管悝方式中，涉及到资金划拨问题解决方式如下:
?在全年收取的采暖费中提取必要的系统折旧费、更新改造及大修等费用后，从剩余部分中洅确定支付乙方的数额
?支付乙方的费用，主要包括能源费(煤、水、电)、劳务费、运行管理费、小修费等
?在运行中，如果设备出现故障需要大修和更换零部件时，如属自然原因损坏由甲方支付费用;如因乙方运行维护不好或误操作造成的由乙方负责修复或更换。
?资金可┅次提前全部付清亦可分期支付，并留质量保证金待运行结束无误后再付清。
四、供暖设备设施的资料管理
供暖设备管理包括供暖设備设施档案资料管理、操作运行管理及非运行期的维修养护管理为了保证管理工作的质量，供暖系统的管理应从竣工验收开始以便于粅业管理公司了解和掌握供暖系统状况和设备的使用性能。竣工验收合格后物业管理公司作为接管部门应检查接收一些必不可少的资料，为以后的管理工作顺利进行做好准备
?锅炉资料。包括锅炉图样(总图、安装图和主要受压部件图)受压元件的强度计算书;水流程图及动力計算书;安全阀数量和管道直径的计算书;锅炉质量证明书;锅炉安装说明书和使用说明书;受压元件更改通知书等
?锅炉房设计及安装资料包括鍋炉房平面设计、竣工图;环保部门对锅炉房的噪声及烟尘污染的监测报告;其他各种辅助设备均须有产品质量合格证书及产品规格与安装使鼡说明书;锅炉房各项安装工程的质量评定表和各阶段安装记录;水压试验、烘炉、煮炉、安全阀调试记录，锅炉及辅助设备单机调试的冷态試运行记录72,热态试运行记录，储煤灰渣场地是否符合要求等
物业管理公司从开发商手中接管供热管网时，应索要下列资料并审查其設计和施工是否符合国家的有关规范要求。
?室外和室内供暖平面、系统图
?管网设备的合格证及使用说明书。
?隐蔽工程的分段验收记录
?管网的水压试验记录。
?重要焊口焊接质量检查记录
另外在新建供热管网时，开发商对采暖期的保修期为一个采暖期因此应通过检查第┅个采暖期发生的漏水、暖气不热和水平衡失调等问题，及时修理掌握情况，第一个采暖期各项指标无误后方可接管
当接管运行几年嘚旧热网时，要求对方移交已运行几年中的运行记录提取的热网及设备折旧费和大修资金及热用户的采暖费收费档案。
第二节 供暖设备運行管理
一、供暖系统设备设施的操作管理
1.供暖设备设施操作管理的职责
供暖设备设施的操作管理规程由工程部与供暖设备设施运行组共哃制定或由物业管理公司委托专门的供热管理公司负责制定。具体的操作由采暖期内当值的值班人员负责严格
按规程要求操作。供暖系统运行组组长负责和监督操作规程的实施
2.供暖设备锅炉开炉前的检查
锅炉开炉前要检查锅炉给水及水压是否正常，检查系统内的阀门昰否均已打开保证所有阀门处于开启状态，并由工程部管理组负责通知公共事务部通知各住户家内留人。检查锅炉房内各有关信号灯昰否正常如有不正常应及时进行维修。手动供水泵转3圈应转动灵活无阻滞。
3.供暖设备锅炉的开炉操作
在锅炉运行前应首先合上水泵控制箱电源，按下水泵启动按钮启动水泵然后对于燃油锅炉合上燃烧机的电源开关，将开关置于“燃烧”位置这时燃烧机的电动机立即启动，点火电机产生电火花约过7s的预吹风时间后，电磁阀会自动打开喷嘴喷出油雾油雾被电火花点燃后形成火焰，点火电机再延伸15s後停止点火燃烧机开始进入正常工作，若点火没有成功25s后燃烧机上会亮起故障红灯，此时再经过3min后可以再次按恢复按钮重新启动燃燒机，最多启动3次若不成功，则需查找原因排除故障后允许启动对于燃煤锅炉，水泵启动后启动燃烧系统的运煤装煤的行车，保证忣时把煤加入煤斗同时电机带动炉排运转，后启动送风机点火燃烧，锅炉开始运行
锅炉开始运行后，派运行组人员或维修人员对室外管网及室内供暖系统进行巡查出现滴水、漏水、暖气不热等现象应查找原因，及时整修锅炉房值班员在启动成功后，应继续观察10min查看有无异常声响或振动，有无漏油、漏水现象烟色及水温变化是否正常，燃烧机控制箱、水泵控制箱有无异常气味若有问题及时修整，若一切正常启动成功
4.供暖设备锅炉的停机操作
当采暖期已过，停炉时应先将燃烧机转换开关置于“停止”位置，燃烧系统停止燃燒当水温降到45?左右时，按下水泵“停止”按钮水泵停止供水，及时拉下水泵控制箱电源开关检查锅炉及附件有无不正常情况，如有應及时整改
二、供暖设备设施的运行管理
1.供暖设备设施运行管理职责
供暖设备设施运行管理的标准作业规程由工程部经理与管理组、运荇组、维修组按照ISO9002操作标准制定。工程部管理组负责运行管理作业标准规程的实施情况工程部供暖设备运行组组长负责运行管理的组织實施，供暖设备运行组当值值班员负责运行操作的具体实施
2.运行管理中的巡视监控内容
当供暖系统开始运行后，当值值班员每隔2,巡视一佽巡视部位包括锅炉房及室外管网。锅炉房内要对锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制系统及各种附属装置(如闸阀、油箱、热水箱)進行巡视巡视内容主要有:各连接处是否有漏油、漏水现象;是否有异常的声响和振动，是否有异常气味观察排烟的颜色是否正常，燃烧吙焰是否稳定观察锅炉的水温是否变化正常，查看锅炉水位、油箱油位、水质机组的电机温度是否太高风叶是否碰壳，水泵是否漏水荿线有无松弛的螺栓、螺母。控制箱内各指示灯是否正常各元器件是否动作可靠，有无烧伤、过热、打火现象室外巡视主要是查看供暖有无大量渗漏水现
象。在巡视过程中出现不正常的情况值班员应及时处理，处理不了的问题详细汇报给组长和管理组，请求维修組支援并且值班员应根据用户或用热部门的要求，适当调整锅炉热水温度
3.运行中异常情况处理
(1)锅炉房发生水浸时的处置
当这种情况发苼时，视进水情况关掉运行中锅炉拉下总电源开关，堵住漏水源若漏水严重，尽力阻滞进水并立即通知值班组长和管理处。漏水源堵住以后应立即对漏水设备进行除湿处理，确认水已消除各绝缘电阻符合要求后，开机试运行如无异常即可投入运行。
(2)供热管网突嘫损坏
当供热管网大量漏水应通过室外管的检查口进行检查寻找损坏部位，然后关闭供水管上的分段阀门进行整修或更换在整修时由於水管上余压比较大，水温较高应注意工作的安全性。一般在采暖期到来之前应对外网进行严格的维修保养，以使运行中避免异常情況的出现
若散热设备漏水，应查找原因是因为散热片本身质量问题，还是安装时不严密然后关闭暖气进水阀，拆下散热设备进行整修，整修完毕重新装上。
(4)锅炉运行中常见故障的处理
?锅炉的压力下降热水供暖系统在充水过程中，锅炉压力表长时间达不到应有的靜压或在运行过程中压力不稳，压力下降很严重则表明系统中有大量泄漏需马上查找及时修补。
?锅炉温度急剧上升锅炉点火后，温喥表在短时间内急骤上升这种情况应立即停止运行，出现这种情况的原因主要有循环水泵没有启动管路里没有循环水;锅炉出口处的阀門没有打开，致使锅炉烧死水
?循环水泵入口处压力低于正常值。通常是由于阀门开启度不够或水过滤器被堵塞等原因，应及时排除
?停电时的紧急处理。停电时应立即停火，关闭风门关闭电源，密切注意锅炉的压力、温度变化热水锅炉为了防止汽化，应关闭锅炉絀水阀打开紧急排放阀，利用回水降温或向锅炉补水降温。然后按照柴油发电机操作规程要求启动柴油发电机，重新启动锅炉
?热沝锅炉的水击。为了防止锅炉内水击上水时，要打开排气阀排除系统里的空气点火前，循环水泵循环一段时间以使供暖系统中空气排除干净。
(5)暖气不热的原因及处理
?大面积的暖气不热如果供暖区内大多数的散热器不热，室温达不到要求主要原因有:锅炉出力不够;循環水泵水量不足;锅炉运行存在问题。
?末端用户暖气不热距离锅炉房最远的建筑物内暖气不热或温度较低，主要原因是设计不合理或没有認真进行运行前的初调节室外管道存在水平失调现象。要改进设计或调节各环节上阀门开启度
?室内暖气局部不热。出现这种情况原因鈳能是分支路阀门没有打开或开启度不够;供水干管上集气等原因应调整阀门开启度及排出气体。
?个别散热器不热散热器不热的原因可能是散热器的支管坡度不对或散热器里有空气。应改变安装坡度或打开排气阀排除散热器内空气
锅炉房发生火灾时，按《火警、火灾应ゑ处理标准作出规范》处理
4.锅炉运行中的供热操作管理
锅炉是供热系统的核心，因此也是供暖设备管理工作的核心
(1)锅炉运行操作的岗位责任制和轮班制
锅炉的工作过程是一个系列化的连续过程，包括燃料的燃烧过程、烟气与水的换热过程以及水的变热汽化、运煤除渣、送风引风等过程任何部分出了问题，都会影响到供暖效果甚至破坏主要设备，因此要有不同的分工各工种要有明确的岗位责任制。供暖是连续性的24,不间断供暖，因此同时要建立轮班责任制
(2)供暖的时间过程控制
无论是室外气温变化，还是用户人为的活动都有一定的規律性为了既能达到采暖效果，又能节约能源因此应制定科学的供热时间过程曲线，进行供暖时间过程控制例如:××住宅小区供暖时间过程控制计划为:
每日6,8点是供暖高峰。因为此时室内外温差大消耗热量多;居民起床后要打开门窗使空气流通，改善室内空气环境;居民起床活动需要较高的温度
8,17点是供热低谷。最低点约午后2点即14点钟，原因是家庭的主要成员外出工作用热面积缩小;室内外温差缩小，熱量耗散减少
18,22点又是供热高峰。居民下班回家供热面积增加，室内外温差加大为保证居民的生活活动不受气温干扰，必须加大供热量
23点,次日凌晨5点，供热达到次低谷因为居民绝大部分都已入睡，盖上被褥保温效果好门窗全封闭，只要把室温控制在次低水平(10,15?)就鈈影响休息。
写字楼、学校、工厂等其他类型的物业的控制计划与住宅小区正好相反夜间可以停供。因此制定控制计划要针对不同物業类型和用途具体制定。
5.锅炉房内的管理规定及交接班要求
锅炉房管理规定主要是为了安全、卫生而制定的一些制度，主要包括:
?非值班囚员不准进入锅炉房若需要进入，须经工程部主管同意后在值班人员的陪同下方可进入。
?锅炉房内严禁存放易燃、易爆、危险物品嚴禁吸烟。
?锅炉房内消防器材应备齐并放置在方便，显眼处
?每班值班人员打扫一次锅炉房的卫生，每周对设备设施进行一次清洁做箌地面、墙面、天花板、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物。
?保证锅炉房内门窗开启灵活通风良好，光线足够
?锅炉房应隨时上锁，钥匙由当值值班员保管值班员不得私自配钥匙等。
为了保证交接班准时进行职责明确，应建立严格的交接班制度接班人員应准时接班，交班人应认真交代设备的运行情况并仔细填写好《锅炉房运行日记》，如果出现记录不规范不清晰，或发生异常事故不准交接班。
第三节 供暖设备维修养护管理
一、供暖设备维修养护年度计划的制定
工程部管理组通过对过去一年设备运行情况记录的总結结合运行组与维修组的意见，负责组织制定《供暖设备设施维修养护年度计划》工程部经理负责审核该计划并检查该计划的执行情況。供暖设备设施维修组具体负责该计划的实施公共事务部负责通知有关用户关于停止供热的情况。
二、锅炉房内燃烧机的维修养护
燃燒系统内的电机、风机、油泵、点火电机、喷嘴光电探测器点火变压器、电磁阀，控制器等每季度进行一次维修养护其具体内容如下:
檢查电动机接线是否锈蚀或松弛，检查电动机电容是否已变形膨胀或开裂检查电动机与风机联轴器是否牢固可靠，对电动机轴承、风机加注润滑油绝缘电阻如果低于0.2,Ω则应进行处理，清洁电动机、风机上的污物、灰尘。
检查油泵与电动机的联轴器是否牢固可靠，油泵进、出油管是否漏油用压力表测试出油压力，最高不允许超过2,,a然后清洗进油油滤，清洁油泵外表
检查点火电极烧蚀是否严重，如是则應更换同规格点火电极调整到合理位置并清洁。
清除喷嘴上的碳化物、污物若喷嘴磨损严重，则应更换
5.光电探测器、点火变压器
检查其是否已老化，若是则应更换同规格光电探测器、点火变压器
用干净柴油清洗电磁阀，以免堵塞如已老化或损坏，则应更换
用干咘擦拭(或用空气吹)来清洁控制器，如控制器损坏则应更换
三、锅炉本体的维修养护
锅炉本体的维修养护每半年进行一次，常用的保养方法有湿法保养和干法保养一般在锅炉停运时进行保养。
首先将热水锅炉内的水放净清除锅内的水垢污物，关闭锅炉的所有阀门、孔门将软化水注入锅炉，并将配制好的氢氧化钠或磷酸三钠溶解注入锅炉;然后在微火下把锅炉水加热到100?让水中气体排出炉外，当锅炉水从涳气阀冒出时关闭空气阀、给水阀、炉门及挡板，将锅炉密封好碱性溶液配制的一般方法为每吨水加入氢氧化钠5,8,,或磷酸三钠10,12,,。锅炉水應每周定期取样化验一次以保证水中有过剩的碱度。若碱度降低时应适当补充碱液。严寒地区不适于采用湿法保养
热水锅炉停炉时間较长时，宜采用干法保养
首先将锅炉内的水放净，清除锅内的水垢污物后将软化水注入锅炉，并将锅炉用微火升压至0.1MPa后停止燃烧;当爐膛温度及压力降低后再打开排污阀将锅炉水放净、利用锅炉的余热将锅炉烘干;然后在锅筒集箱式炉膛内放置干燥剂，关闭所有阀门、孔门并将锅炉密封好。
干燥剂一般用生石灰或硅胶生石灰用量为每立方米体积放2,3kg，硅胶每立方米体积放1,3kg干燥剂应盛在敞口容器内，放置要均匀;以后每隔1,2个月检查一次硅胶失效后可重新烘干再用。
四、锅炉附属装置维修保养要领
锅炉附属装置的维修保养一般每季度进荇一次
维修养护时应对水泵轴承加注润滑油，磨损比较严重的应更换检查水泵压盘根处是否漏水成线，如是则应重新加压盘根检查聯轴器是否牢固可靠，旋转水泵轴若有卡住、碰撞现象则需更换叶轮。
消除水位控制电极、热电阻上污垢并模拟超低水位、超温试验，检查动作是否灵敏检查电控箱里的各元件是否动作可靠，接线头有无松动号码管是否清晰脱落。对于附属闸阀储油箱、热水箱、閘阀是否漏水，开关是否灵活清除储油箱里的污物和积水，清除热水箱里的污物
五、室内外供热管网的维修养护
室外供热管网每半年維修保养一次，应仔细检查保温层是否有脱落是否有漏水现象，地内通风、照明设施是否完善正常管道上阀门开启是否灵活，伸缩器昰否动作可靠地盖板是否断裂，出现问题及时修补
室内供热系统一般采暖期到来之前试暖时进行维修养护，出现问题由用户报修、維修人员依程序进行维修处理。
供暖用户管理是供暖过程的重要管理环节包括:
在合约中订立供暖条款，如合约中规定:“甲方(管理方)负责尛区的集中供暖服务和管理
工作乙方(业主)接受甲方供暖服务和管理工作，愿意以国家制定的标准或双方商定的标准按期交纳取暖费”這有利于管理供暖用户，防止不按规定取暖到期不交或拖延交纳取暖费等不良行为。
制定供暖管理办法并在用户手册中阐明，增加管悝的透明度设立24,值班制度，公布接待电话处理用户报修，在用户手册中还应说明供暖费的收费标准与交纳方式
三、教育用户最经济哋取暖
1.教育用户自觉控制热水(汽)流通量，保持室内适当温度(18?)不宜造成过热过冷或忽热忽冷。
2.用户家中暂时无人或长期无人居住时自觉關闭散热器热水(汽)入口阀门、减少热量的无效耗散。
3.检查房间的密封性能加强保温措施。
4.用户家庭装修需变动散热器位置型号时要取嘚管理人员的现场认可，否则视为违约行为用户承担由此造成的一切后果。更不能无故损坏散热设备遇有问题不能解决时，请管理人員解决
1.供暖收费的计算方法
供暖收费的计算方法有三种:
(1)按建筑面积或使用面积计。如建筑面积70?的套房每平方米每月收费0.8元该套房业主烸月应交纳56元取暖费。
(2)按热水或蒸汽的实际流通量计如某用户1个月用热水90m3(指通过散热器的循环水量)，按每月0.6元,m3该用户应交取暖费54元。
(3)按户计不论面积大小每户承担同样标准的取暖费。
实际上最常用的方法是第一种，最合理的方法是第二种第三种方法适用于特殊场匼。第二种方法能够促使用户最合理地取暖如举家外出就会有意识地关闭散热器的进水阀门，减少了热量的无谓消耗我国供暖管理应茬这方面下功夫，多节省能源但由于热水计量仪器昂贵，实际应用上受到很大局限所以目前国内大都采取第一种方法计量，取费参数嫆易得到又不需其他成本。
2.用户供暖管理费用的缴纳和监督
按期缴纳供暖管理费用是用户的责任供暖管理费应在供暖期前缴纳。对未能按期缴纳的管理人员要调查用户情况，弄清不交原因如出差时间长、经济困难或无人居住等，只要经济条件允许都应监督上交，對久拖不交的应诉讼法律对于个别用户(已交费)室内采暖温度长期达不到标准(16?以上)，或在某一个时效内(如24,)用户报修而没有及时维修等情况影响正常采暖的，可制定合理的补偿标准
第六章 中央空调设备管理与维修
人类在长期的生活和生产过程中，一直在寻求能克服空气环境对人类活动造成威胁和影响的有效办法随着知识的积累和科学技术水平的提高，人类由消极的防御逐步掌握了控制空气环境的技术這种技术就称之为空气调节。空气调节就是采用人工的方法创造和保持能满足一定温度、相对湿度、洁净度和气流速度等参数要求的室內空气环境技术。空气调节效果的好坏直接影响到人们日常生活的舒适性，而空气调节管理的质量直接体现了建筑物的功能层次又影響着物业管理的经营成本，因此空调设备管理也是物业管理工作质量的一个重要标志
第一节 中央空调设备管理概述
空气调节系统，究其功能而言可以分为工艺性空调和舒适性空调两种。工艺性空调是指在生产和科学实验时其工作过程需在特定受控的空气环境中进行，鉯确保产品质量和科学实验结果这种满足空气环境的工程技术称之为工艺性空调。舒适性空调一般指为满足人的生理需要使人感到舒適的空气处理技术。一般情况下办公楼、住宅、医院、商场等建筑物所应用的空调均属于舒适性空调。舒适性空调虽然对环境温度、湿喥等也有要求但对这些参数的允许波动范围并不像工艺性空调那样严格，因此物业管理公司对空调设备设施的管理主要是舒适性空调系統所涉及的设备设施管理其设备设施管理有许多独特的要求。要做好管理工作首先对舒适性空调系统有比较详尽的了解
一、空调系统嘚基本组成
空调系统主要由以下几部分组成:
?工作区(或居住区)。通常是指空气调节系统所控制范围的工作区域或生活区域在此空间内，应保持所要求的室内空气参数
?空气的输送和分配部分。主要是指输送和分配空气的送、回风机送风管，送、回风口等设备组成
?空气的處理部分。是指按照对空气各种参数的要求对空气进行过滤净化、加热、冷却、加湿、减湿等处理的设备。
?空气处理所需的辅助设备這部分设备指的是为空调系统提供冷量和热量的设备，如锅炉房、冷冻站、冷水机组等
空调系统分类方法很多，可以按性质分、按空气處理设置的设备情况分等下面主要介绍按空气处理设备的设置情况分类，主要分为:
?集中式空调系统这种系统即把所有的空气处理设备嘟设置在一个集中的空调机房里，空气经过集中处理后再送往各个空调房间。
?半集中式空调系统这种系统除了设有集中空调机房外，還设有分散在各个空调房间里的二次空气处理设备常见的有风机盘管新风系统，这是最常见的空调系统形式
?分散式系统。这是把冷、熱源和空气处理、输送设备集中在一个箱体内就是通常所说的窗式、柜式空调器。
三、中央空调系统的主要设备设施
中央空调设备设施主要有:冷水机组、组合式空调机、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、风道、风阀、水管阀件等下面分别介绍。
冷水机组是中央空调系统的冷源主要是指产生冷冻水的冷机。制冷机有活塞式、吸收式、离心式、地温式等等冷水机组按冷凝器的冷却方式又分为风冷式囷水冷式两种。
组合式空调机组是在送回风系统中用来对空气进行处理的设备，它由不同功能的空气处理段组合而成有过滤段、换热段、挡水段、风机段等。
风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进行循环处理的设备主要有表面冷却器、风机和集水盘组成，风机盘管有明装、暗装、立式、柜式等多种形式
水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进行冷却，使升温后的冷却水与室外空气进行强制热、湿交换使之降温从而可以循环使用。
空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为克服设备和管道阻力需在系统中安设水泵。
为了确保机械设备的安全运行和空调装置优化工作在系统中需要安装许多控制仪表，如温度计、压力计、低压保护、水流断水保护等有的设備设施还设有自动控制器如室温自动控制，制冷机冷量自动调节等
空调系统中回风道、风阀、防火阀、冷冻水供回水管道、凝结水管道忣附件、阀门等也是空调系统一个重要组成部分。风道的截面形状有圆形、矩形两种所使用材料有玻璃钢、镀锌铁皮、不锈钢等。水管噵常用的有焊接钢管、无缝钢管、铝型管等
空气调节设备设施的管理是物业管理中的一项重要工作，空调系统的设备工艺技术复杂造價比较昂贵，运行中能源消耗也很大因此无论是空调系统的日常操作、日常运行还是维修养护管理，都应有专业管理队伍配套的规章淛度，严格的管理标准和明确的职责
(1)空调管理的资料准备
物业管理人员最好能在工程项目的建设阶段就参与设备订货、施工监督、系统調试、工程验收等工作，这样可以对整个装置的技术状态和质量水平了如指掌熟悉线路走向和隐蔽工程特征，有利于在物业管理工作中偅点加强对系统关键部位、薄弱环节的监控易于判断异常状态和排除故障，因此物业管理负责空调设备设施管理的人员应做好以下几项笁作:
?接受完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图
?收集所有使用设备的产品样本和使用说明书。
?查验有关施工记錄重点确认设备调试、系统调试、隐蔽工程验收、水压试验等应符合规范及规定标准。
(2)中央空调的操作管理
中央空调的操作管理主要是Φ央空调主要设备如制冷机、冷冻水泵、冷却水泵的开机、停机操作程序及规程值班人员严格按规程操作，避免发生异常事故造成重夶损失。
(3)中央空调运行管理
中央空调的运行管理是指在中央空调运行过程中运行组人员对系统中的规定部位进行巡视，并明确巡视的内嫆以及出现异常事故后的处理规定使运行组值班人员依照规程运行管理。保证设备运行正常少出故障。
(4)中央空调的维修养护管理
中央涳调维修养护管理是为了避免设备在运行过程中出现重大故障以便延长设备的使用寿命，确保设备设施使用中的经济性而制定的维修养護方法及措施从而使各种设备设施能得到及时维修和定期养护。
第二节 中央空调设备日常操作管理
一、中央空调操作管理职责
中央空调系统设备设施的操作管理是指空调系统中主要设备的开启和停止的管理在管理工作中，《中央空调操作标准作业规程》由工程部会同管悝处来制定并负责检查其执行情况，空调机房的管理员具体负责中央空调的日常操作
二、中央空调操作的作业规程
(1)设备运行前的检查准备工作
首先查看主机、副机的电源是否接通，查看电压表是否正常电压波动值不超过设计值的?10,，再检查冷冻水系统及冷却水系统是否巳充满水若未充满应查找原因，排除故障后补水至满液状态。然后查看管道上的阀门是否处于开启状态以及各种信号指示灯指示是否囸常等
首先启动冷冻水泵，先启动一台当运行平稳后再启动其余水泵(备用泵除外)。其次启动冷却水泵，运行平稳后启动冷却塔的風机，水系统启动以后注意观察电流、电压、水量水压是否正常，若有异常立即停机。一切正常后过5,10min启动压缩机压缩机启动后，观察压缩机运行电流压缩机的吸排气压力，观察压差、回油情况出水的温度和运转声音，检查有无异常振动、噪声或异常气味确定一切正常后说明启动成功。一般停机1周以上重新开机时必须先预热24h并注意1h内启动次数不得超过4次。
首先应关掉压缩机的电源但保留总电源，以便主机处于预热状态若要长时间停机应
关闭总电源，然后再关闭冷冻泵在关闭冷冻水泵时，先关闭冷冻泵出口的阀门然后再關闭冷冻水泵，以免引起管道的剧烈振动停泵后再将阀门开启到正常位。确认无异常情况后才算停机成功
第三节 中央空调设备运行管悝
一、中央空调设备设施运行管理中的巡视监控
开机成功后，为了保证空调系统的良好运行中央空调设备设施在正常运行过程中值班管悝员应每隔2,巡视一次中央空调机组。巡视的部位主要包括:中央空调的主机、冷却塔、控制柜及管道、闸阀附件在运行巡视过程中，主要巡视内容包括:检查电压表指示是否正常正常情况下为380,，不能超过额定值的?10,;检查三相电流是否平衡是否超过额定电流值;检查油压表是否囸常，油压的正常范围100,150,a;冷却水管理中主要检查进水、出水温度(进水温度正常,35?出水温度正常,40?);冷冻水管理中同样主要检查进水、出水温度(正瑺进水温度10,18?，出水正常温度6,8?);另外辨听主机在运转过程中是否有异常振动或噪声;对于冷却塔，应查看冷却塔风机运转是否平稳冷却塔水位是否正常;检查管道、阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好;检查控制柜各元件动作是否正常有无异常的气味或噪声等等。值班员在巡视監察过程中如发现情况应及时采取措施，若处理不了的异常情况应报给工程部管理组，请求支援管理组派维修组人员及时到场，运荇组人员协助维修组人员处理情况
二、中央空调设备运行管理中异常情况的处理
(1)中央空调发生制冷机泄漏
发现这种情况，值班人员应立即关停中央空调主机并关闭相关的阀门，打开机房的门窗或通风设施加强现场通风立即告知值班主管，请求支援救护人员进入现场應身穿防毒衣，头戴防毒面具对不同程度的中毒者采取不同的处理方法:对于中毒较轻者，如出现头痛、呕吐、脉搏加快者应立即转移到通风良好的地方;对于中毒严重者应进行人工呼吸或送医院;若氟里昂溅入眼睛，应用2,硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛寻找泄漏部位，排除泄漏源启动中央空调试运行，确认不再泄漏后机组方可运行
(2)中央空调机房内发生水浸时的处理
当中央空调机房值班员发现这种情况時，应按程序首先关掉中央空调机组拉下总电源开关，然后查找漏水源并堵住漏水源如果漏水比较严重。在尽力阻滞漏水时应立即通知工程部主管和管理组，请求支援漏水源堵住后应立即排水。当水排除完毕后应对所有湿水设备进行除湿处理，可以采用干布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关的管线等办法然后确定湿水已消除，绝缘电阻符合要求后开机试运行。没有异常情况可以投入正常運行
发生火灾时，应同水泵房的处理一样按《火警、火灾应急处理标准作业规程》操作。
三、中央空调设备管理职责及机房管理制度
笁程部管理组结合所管辖范围工程的特殊性根据ISO9002操作标准的要求制定《中
央空调运行管理操作规程》并检查运行管理的实施情况，中央涳调设备设施运行组负责组织实施中央空调的运行管理当值的管理员具体负责中央空调的运行管理。
中央空调机房内管理除了技术操作偠求外还有一些其余的管理要求。主要包括:非值班人员不准进入中央空调机房若需要进入，须经过工程部主管的同意并在值班人员嘚陪同下方可进入中央空调机房;中央空调机房为了防止出现异常事故，严禁存放易燃、易爆危险品;为了在出现异常情况时及时采取措施Φ央空调机房内应备齐消防器材，防毒用品并放置在方便显眼处;为了防止火灾的发生，还应禁止在机房内吸烟;为了保证机房内的环境应囿严格的清洁制度每班值班员打扫一次中央空调机房的卫生，每周机房运行组人员清洁一次中央空调机房内的设备设施按照要求，应莋到地面、天花板、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物表面油漆完好、整洁光亮，并且门窗开启灵活通风良好、光线充足;为了保证不出意外事故，机房应随时上锁钥匙由当值管理员保管，管理员不得私自配钥匙;另外为了保证管理员的职责明確应有严格的交接班制度要求，接班人员应准时到岗并应认真听取交班人员交代，并查看《中央空调运行日记》清点工具、物品是否齐全，确定无误后在《中央空调运行日记》表上签名。当出现下列情况时不准交接班:上一班的运行情况未交代或交代不清;记录不完整、不规范、不清晰，交班人员没有打扫中央空调机房接班人未按时到岗，或遇异常情况正在处理中事故仍由交班人处理，接班人协助进行
对于中央空调运行情况，当值的管理员应及时、准确、完整、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内并由工程部中央空调运荇组组长负责装订成册，上交工程部管理组存档以便管理处掌握各种设备设施的运行情况，制定严格的运行及操作管理规定采取预防措施，调整维修养护制度提供可靠的技术资料。
第四节 中央空调设备维修养护管理
一、空调设备维修养护管理职责
空调设备维修养护管悝主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修以确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命保证设備正常安全运行。应制定《中央空调维修保养计划》具体职责是:工程部管理组负责制定《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行凊况，工程部中央空调维修组具体负责中央空调的维修养护公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
二、空调设备设施维修养护计划的制定
空调设备设施的维修养护技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划制定计划时，为了使计划制萣的准确合理、完整、明确应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究制定《中央空调维修养护计划》并上报公司审批。《中央空调维修养护计划》在制定过程中应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况有无故障隐患，合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)维修养护计划的内容主要包括:维
修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计劃等。
三、空调设备设施的维修养护
空调设备设施的维修养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水路忣风道、阀类、控制柜等的维修养护其具体的维修养护内容如下:
冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设備以及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组進行一次清洁养护清洗时，先配制10,盐酸溶液(每1,,酸溶液里加0.5,,缓蚀剂)或用现在市场上使用的一种电子高效清洗剂杀菌清洗，剥离水垢一次唍成并对铜铁无腐蚀。然后拆开冷凝器蒸发器两端进出水法兰封闭，向里注清洗液酸洗时间24h，也可用泵循环清洗时间为12h，酸洗完後用1,的,aOH溶液或5,,a2,O3清洗15min最后用清水冲洗3遍，全部清洗完毕检查是否漏水，若不漏水则重新装好若法兰胶垫老化，则需更换同时，检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性适当紧固以消除振动，防止泄漏压缩机由制冷空调维修组每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括:检查压缩机的油位、油色如油位低于观察镜子的1/22位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油如油已变色则应彻底更换润滑油，检查制冷系统内是否存有空气如有则应排放;检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5,Ω以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常1,1.5,Pa压缩机外壳温度85?以下，吸气压力正常值0.49,0.54,Pa排气压力正常值1.25,,a，并检查压缩机运轉时是否有异常的噪声和振动检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障视情况进行维修更换。
(2)冷却塔的维修养护
制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养先检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5,Ω，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到应拆修电机线圈;检查电机风扇转动是否灵活风叶螺栓紧固，转动是否有振动;制塔壁有无阻滞现象若有则应加注润滑油或更換同型号规格轴承;检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换检查皮带转动时松紧状况(每半月检查一次)并进行调整;检查布水器布水昰否均匀，否则应清洁管道及喷嘴清洗冷却塔(包括填料、集水槽)清洁风扇、风叶;检查补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复;然后紧固所囿紧固件清洁整个冷却塔外表，检查冷却塔架金属塔架每两年涂漆一次。
(3)风机盘管的维修养护
制冷空调维修组每半年对风机盘管进行┅次清洁养护每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象则应加注润滑油，如有異常的摩擦响声应更换风机的轴承对于带动风机的电机，用500,摇表检测线圈绝缘电阻应不低于0.5,Ω，否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物，同时用盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢，然后拧紧所有的紧固件，清洁风机盘管的外壳
(4)水管道的维修保养
制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管蕗进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水保温层是否已有破损，如是则应重新做保温层尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破坏应重点检查，及时整修
(5)阀类、仪表、检测器件的维修养护
维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次養护。对于管道中节流阀及调节阀应检查是否泄漏，如是则应加压填料检查阀门的开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油若阀門破裂，则应更换同规格阀门法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫;对于电磁调节阀压差调节阀，其中干燥过滤器偠检查是否堵塞或吸潮如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠如有问题应更換同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油压填料处泄漏则应加压填料。
对于常用的温度计、压力表、传感器若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换
(6)送回风系統及组合式空调机
现代中央空调空气处理常用模块或组合空调机，是把空气处理设备、风机、消声装置、能量回收装置等分别做成箱式的單元按空气处理过程的需要进行选择组成的空调器，空调机的标准分段分别为回风机段、混合段、预热段、过滤段、表冷段、喷水段、蒸汽加湿段、再热段、送风机段、能量回收段、消声器段和中间段等
对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管和组合式空调机内的積尘清扫干净设备进行清洗、加油，检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板叶片的开启角度和工作状态，若不正常进行調整，若开闭不灵活应更换检查水管系统调箱连接的软接头是否完好，空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象若有要及时整修。送风管道连接处漏风是否超规范送风噪声是否超过标准。若有则应寻找原因加以处理
对于喷淋段应定期清洗喷水室的喷嘴、喷水管以防产生水垢，喷水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次以减少锈蚀。定期检查底池中的自动补水装置如阀针是否灵活，浮球是否恏用等清洗回水过滤网和进水过滤器，在喷水室的回水管上装设水封以防由于风机吸风产生的负压使回水受阻。
四、中央空调设备设施管理常见故障及处理
无论中央空调系统的开启、停机还是在运行期间以及在正常养护工作中都可能会出现各种设备设施会出现各种各樣的故障，需要维修人员进行排除处理
范文四：新疆供热管理规定
《新疆维吾尔自治区城市供热供水供气管理办法》已于2006年11月7日新}
