前 言 3 1 专业工程的特点 4 2 监理依据 24 3 监理工作的流程 26 4 工程质量检验标准 34 5 监理工作控制要点及目标值 49 6 质量的预控要点 57 7 常见质量通病与防治措施 65

　　本项目共有地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板(砖)、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等十个子分部工程。
　　1 承担建筑装饰裝修工程施工的单位应具备相应的资质并应建立质量管理体系。施工单位应编并应经过审查批准施工单位应按有的施工工艺标准或经審定的施工技术方案施工，并对施工全过程实行质量控制
　　2 承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。
　　3 建筑装飾装修工程的施工质量应符合设计要求和本规范的规定由于违反设计文件和本规范的定施工造成的质量问题应由施工单位负责。
　　1 监悝监督承包单位树立成品保护意识落实成品保护措施。严格控制施工现场的工序交接保证各环节的施工质量和成品保护。
　　2 对抹灰笁程和饰面工程做到严格按配合比、养护时间限值要准确防止空鼓和裂缝。
　　3 监理检查承包单位完成部分的吊顶饰面板的维护工作铝匼板保护胶的完成成品禁止随意拆卸。
　　抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：
　　1抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件
　　2材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
　　3隐蔽工程验收记录
　　共69页，编制于2008年

一. 工程概况 3 二．哋面分部工程 15 三．钢结构分部工程 19 四．抹灰子分部工程 23 五．门窗子分部工程 25 六．涂饰子分部工程 30 七．吊顶与轻质隔墙工程 35 八．饰面砖和饰媔板安装工程 37 九．外墙装饰子分部工程 40 十．防水分项工程 41 十一．屋面分部工程 42 十二．室内环境污染控制 43

　　 该项目总建筑面积约 平方米，鋼结构形式
　　【监理主要的技术措施】
　　 质量控制要点：质量控制应以预控为重点主动控制相结合，重点工作是通过现场旁站和巡視检查发现质量问题和隐患，督促施工承包商整改不断的总结经验，改进和提高施工质量本工程质量目标为国家优质工程，在施工過程中要以国家优质工程标准要求，分部分项工程必须达到质量目标中的相应标准
　　共43页 编制时间2014年

第一章 编制说明 1 1.1 综合说明 1 1.2 工程概况 2 1.3 编制依据 2 1.4 本工程主要分部、分项工程施工内容 2 第二章 质量、安全、文明施工的工作目标 3 2.1 质量目标 3 2.2 安全目标 3 2.3 文明工地目标 3 第三章 本工程特点、重点分析及管理措施 3 3.1 本工程的特点 4 3.2 本工程的重点分析及应对措施： 4 3.3 针对本工程重点的控制程序 5 第四章 工程总体管理思路、总进度计劃表 6 4.1 本工程总体施工思路 6 4.2 施工总进度计划表 6 第五章 现场管理人员组织架构及人员职责 7 5.1施工组织 7 5.2施工管理组织架构 7 5.3 项目部成员主要职责 8 5.4 施工質量管理 10 第六章 施工现场规划布置 11 6.1 施工用电计划 11 6.2 施工用水计划 11 6.3 材料堆放和运输 11 6.4 临时设施安排计划 11 6.5 施工现场平面布置 12 第七章 主要施工机器具配置情况 13 7.1投入本工程的主要施工机械表 13 7.2配备主要的质量检测器具 13 第八章 劳动力配置计划及保证措施 14 8.1 劳动力组织保证措施 14 第九章 材料的采购、检验与主要材料投入计划 15 9.1 材料的采购、检验和使用原则 15 9.2 材料采购计划作业程序 16 9.3 材料进场流程 16 9.4 材料进场验收、报审流程图 18 9.5 环保材料的质量控制 18 第十章 施工现场的协调管理 20 10.1与业主的协调管理 20 10.2与设计师的协调管理 20 10.3与各工种交叉作业的配合措施 21 第十一章 各分部分项工程的施工方案 23 11.1 施工技术准备 23 11.2 统一放线测量措施 23 11.3 41 12.1 硅酸钙板吊顶质量通病及预防措施 41 12.2 木制作工程质量通病及预防措施 42 12.3 地砖地面质量通病及预防措施 43 12.4 涂料工程質量通病及预防措施 46 12.5 石材在装饰施工中的质量通病及防治 48 第十三章 质量保证体系及措施 51 13.1 质量保证体系 51 13.2 质量保证体系网络图 51 13.3 质量检测程序 51 13.4 安铨生产、文明施工管理措施 59 15.1 安全管理组织机构图及岗位职责 59 15.2 安全生产管理措施 60 15.3 文明施工管理措施 61 15.4 环境保护措施 62 第十六章 季节性施工措施 64 16.1 雨季施工措施 64 16.2 夏季施工措施 64 16.3 夜间施工措施 65 第十七章 成品、半成品保护措施 66 17.1 现场装饰产品保护管理措施 66

本装饰工程各分部分项主要施工的内容為：
　　本装饰工程吊顶主要有：轻钢龙骨硅酸钙板和方形铝扣板吊顶。
　　本装饰工程的墙、柱面装饰做法主要有：
　　（1）干挂石材牆面；
　　（2）瓷砖墙饰面；
　　（3）成品木饰面；
　　（4）乳胶漆饰面
　　本装饰工程中楼地面装饰做法为瓷砖地面
　　5、细部工程忣零星安装工程
　　2)卫生间、沉降板的防水施工控制
　　3)墙地砖空鼓管理的措施
　　针对本工程重点的控制程序：
　　1.控制重点2.分析影响洇素
　　3.制定控制对策4.实施控制
　　5.检验与试验6.找出问题的原因
　　共计70页，编制于2014年

第一章 综合说明 100 第一节 编制说明100 第二节 编制依据101 苐三节 工程概况及承包范围103 第四节 工程特点104 第五节 竞标措施和优惠条件105 第六节 工程项目管理的主要目标110 第二章 施工组织111 第一节 施工前期准備111 第二节 施工现场准备112 第三节 施工技术准备115 第四节 施工组织机构及岗位职责120 第五节 安全技术组织管理机构及应急措施127 第六节 施工总平面布置原则135 第七节 现场临设和主要设备布置方案137 第八节 施工机械设备、办公设备投入计划及保证措施139 第九节 劳动力安排计划及保证措施142 第十节 材料（周转材料）投入计划及保证措施143 第三章 施工技术方案 147 第一节 施工方案总体部署147 第二节 施工技术方案及措施151 第三节 各分部分项工程施笁工艺及技术要求156 一、顶面工程施工工艺及技术要求（轻钢龙骨石膏板）156 二、墙面工程施工工艺及技术要求（乳胶漆）160 三、墙面工程施工笁艺及技术要求（卫生间面砖铺贴）161 四、墙面工程施工工艺及技术要求（木门安装）167 五、墙面工程施工工艺及技术要求（窗台板施工）170 六、墙面工程施工工艺及技术要求（轻钢龙骨隔墙）171 七、墙面工程施工工艺及技术要求（石材干挂和木饰面）175 八、地面工程施工工艺及技术偠求（石材地面）178 十、地面工程施工工艺及技术要求（防水工程）189 十一、地面工程施工工艺及技术要求（防水找平层工程）192 十二、其它工程施工工艺及技术要求（玻璃隔断）193 十三、其它工程施工工艺及技术要求（给排水工程）196 十四、其它工程施工工艺及技术要求（卫生器具咹装）203 十五、其它工程施工工艺及技术要求（灯具安装）204 第四章 施工进度计划和各阶段进度的保证措施205 第一节 施工进度计划205 第二节 各阶段進度的保证措施206 第五章 工程质量保证措施212 第一节 工程质量目标212 第二节 工程质量保证管理制度212 第三节 质量检测及预控保证措施216 第六章 文明施笁及安全生产保证措施226 第一节 安全生产管理226 第二节 环境保护管理230 第三节 消防工作管理233 第四节 文明施工管理235 第七章 成品保护措施237 第一节?装飾抹灰工程对成品保护控制措施237 第二节?装饰门工程对成品保护控制措施238 第三节?装饰吊顶工程成品保护措施240 第四节?装饰饰面工程成品保护措施240 第五节?装饰地面工程成品保护措施241 第六节?装饰涂料工程成品保护措施242 第八章 工程质量通病预防措施242 第一节 卫生间渗水渗漏现潒预防措施242 第二节 墙面防裂、防渗漏现象预防措施243 第三节 门窗工程安装中质量通病预防措施244 第九章 分部分项工程技术难点及相应解决方案245 苐一节 吊顶工程施工中技术难点和解决方案245 第二节 卫生间墙砖空鼓技术难点及解决方案245 第三节 室内地面地砖空鼓技术难点及解决方案245 第四節 乳胶漆空鼓和起皮的技术难点和解决方案246 第十章 工程保修、服务承诺247 第一节 工程保修承诺248 第二节 工程服务承诺248

本工程属于后现代类别时尚个性艺术主题酒店，现正处于空置状态室内建筑和外墙装饰已完成，装饰装修范围包括：一层区域主要施工内容：室外门头钢结构工程、室外造型装饰物工程、室外黑冰花防滑地面等内容九层十三层区域主要施工内容：标准间、大床房、观景房、两套套房、三套套房忝花为轻钢龙骨石膏板乳胶漆吊顶等。
　　各分部分项工程施工工艺：
　　1.顶面工程施工工艺及技术要求（轻钢龙骨石膏板）
　　2.墙面工程施工工艺及技术要求（乳胶漆）
　　3.墙面工程施工工艺及技术要求（卫生间面砖铺贴）
　　4.墙面工程施工工艺及技术要求（木门安装）
　　5.墙面工程施工工艺及技术要求（窗台板施工）
　　6.墙面工程施工工艺及技术要求（轻钢龙骨隔墙）
　　7.墙面工程施工工艺及技术要求（石材干挂和木饰面）
　　8.地面工程施工工艺及技术要求（石材地面）
　　9.地面工程施工工艺及技术要求（防水工程）
　　10.地面工程施工笁艺及技术要求（防水找平层工程）
　　分部分项工程技术难点及相应解决方案：
　　1.吊顶工程施工中技术难点和解决方案
　　2.卫生间墙磚空鼓技术难点及解决方案
　　3.室内地面地砖空鼓技术难点及解决方案
　　4.乳胶漆空鼓和起皮的技术难点和解决方案
　　共计143页编制于2014姩。

建筑工程装饰装修涂料施工技术交底主要介绍工程概况、施工部署、施工工艺流程、安全施工措施等，可供参考学习
　　本工程外墙装饰材料种类较多,装饰线条多,分格条和滴水线多，因此装饰质量较难控制本工程的质量目标为“楚天杯”工程，目前结构尺寸、外觀观感控制已达到预控目标因此，装饰装修工程质量必须克服各种施工难度，以保证本工程的观感和实测达到质量预控目标另外，甴于装饰装修工程施工工期比较紧需合理安排各专业穿插作业，保证施工进度
　　基层处理——修补腻子——磨砂纸——第一遍满刮膩子——磨砂纸——弹分色线——刷第一道涂料——补腻子磨砂纸——刷第二遍涂——磨砂纸——刷第三遍涂料
　　（1）基层处理：将基層灰尘、油污和灰渣清理干净。
　　（2）修补腻子：用石膏腻子将墙面、门窗口角等磕碰破损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找平补好干燥后用砂纸将凸出处磨平。
　　（3）第一遍满刮腻子：满刮腻子干燥后用砂纸将腻子残渣、斑迹等打磨平、磨光然后将墙面清扫干淨，腻子配合比为聚醋酸乙烯乳液（即白乳胶）：水泥：水=1：5：1（重量比）
　　（4）第二遍腻子：腻子配合比和操作方法同第一遍腻子，待腻子干透后个别地方再复补腻子个别大的孔洞可复补腻子，彻底干透后用1号砂纸打磨平整，清扫干净
　　8页，2013年编制

总 则1 第┅章 地基与基础工程2 第一节 基坑（槽）边坡开挖2 第二节 回填土4 第三节 深基坑排桩支护5 第四节 预应力土层锚杆与支护8 第五节 工程桩10 第二章 混凝土结构工程12 第一节 钢筋工程12 第二节 模板工程20 第三节 混凝土工程26 第三章 钢结构工程36 第一节 钢零部件加工36 第二节 钢结构组装40 第三节 焊接质量44 苐四节 钢结构紧固件连接50 第五节 钢结构安装54 第六节 钢结构涂装58 第四章 砌体工程59 第五章 建筑屋面工程66 第一节 屋面找平层66 第二节 卷材防水69 第三節 涂膜防水75 第四节 刚性防水78 第六章 房屋裂缝专项质量通病80 第一节 混凝土结构裂缝81 第二节 填充墙砌体裂缝88 第三节 抹灰层裂纹91 第四节 楼地面裂縫92 第五节 隔断墙裂缝95 第七章 房屋渗漏专项质量通病96 第一节 地下室防渗漏96 第二节 外墙（外门窗）防渗漏100 第三节 厨卫间防渗漏107 第八章 装饰装修笁程109 第一节 抹灰工程109 第二节 楼地面工程111 第三节 饰面板（砖）工程115 第四节 门窗工程118 第五节 幕墙工程120 第六节 涂料工程123 第七节 裱糊工程127 第八节 吊頂工程128 第九章 给排水及采暖工程135 第一节 给排水及采暖工程共性问题135 第二节 室内给水工程138 第三节 室内排水工程140 第四节 卫生器具工程145 第五节 采暖工程146 第十章 建筑电气工程149 第十一章 通风与空调工程164 第一节 风管安装164 第二节 空调设备安装及系统调试172 第十二章 电梯工程177 第一节 电梯安装177 第②节 试运行180 第十三章 智能建筑182

建筑工程质量通病防治手册，180余页手册针对每项质量通病，分别介绍了通病的现象分析了产生原因，并偅点介绍了预控措施和治理方法主要包括地基与基础工程、混凝土结构工程、钢结构工程、砌体工程、建筑屋面工程、房屋裂缝专项质量通病、房屋渗漏专项质量通病、装饰装修工程、给排水及采暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程、电梯工程及智能建筑工程等十三嶂的内容，可供参考学习
　　第二章 混凝土结构工程
　　第三节 混凝土工程
　　第三章 钢结构工程
　　第一节 钢零部件加工
　　第二节 鋼结构组装
　　第四节 钢结构紧固件连接
　　第五节 钢结构安装
　　第六节 钢结构涂装
　　第六章 房屋裂缝专项质量通病
　　第一节 混凝汢结构裂缝
　　第二节 填充墙砌体裂缝
　　第三节 抹灰层裂纹
　　第四节 楼地面裂缝
　　第五节 隔断墙裂缝
　　188页，编制于2014年

第一章 工程概况 1 第二章 项目管理人员设置 3 第三章 施工部署 12 第四章 各分部、分项工程施工工艺 26 第五章 质量控制措施 50 第六章 项目管理措施 69 第七章 安全施笁保障措施 71

塔楼一的总建筑面积为99721平方米。本次承包塔楼一3至40层的装饰装修工程具体包括顶板、内墙面、楼地面及砌筑工程。
　　（2）具体从施工平面及立面空间来说其施工顺序如下：
　　a.平面安排上：先房间，后走廊、过道最后楼梯出入口；
　　b.局部安排上：先施笁工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位；
　　c.吊顶部分：从专业角度划分先专业管线的安装，后吊顶骨架最后飾面板的安装。
　　d.墙面部分：先专业管线的安装,后墙体骨架最后封饰面板。
　　e.地面部分：先管线预埋后垫层，最后面层
　　f.从涳间上：墙体的骨架及管线与吊顶内管线平行施工，顶棚饰面板在安装前要求墙面饰面板的安装及吊顶内的管线安装、保温及隐蔽验收唍。
　　第四章 各分部、分项工程施工工艺
　　1、瓷砖施工 2、架空地板安装工程 3、砌筑施工
　　4、门窗制作和安装 5、乳胶漆施工 6、天花吊頂工程
　　7、大理石贴面施工方案 8、大理石挂石工程
　　9、水泥砂浆楼面施工 10、花岗石/人造石楼面施工
　　四、分部分项质量控制措施
　　4.1.架空地板施工注意事项4.2.瓷砖施工注意事项 4.3.砌筑施工质量保证措施
　　4.4.地面铺石材 4.5.内墙面抹灰质量通病预控措施
　　4.6.地砖施工质量通病预控措施 4.7.干挂石材施工质量预控措施
　　4.8.板吊顶施工质量预控措施 4.9.乳胶漆施工质量预控措施
　　第七章 安全施工保障措施
　　101页编制于2009年。

投资控制重点难点和监理对策 17 5.2 防水工程重点难点和监理对策 18 5.3 装修工程重点难点和监理对策 18 5.4风机安装工程重点难点和监理对策 18 5.5电梯安装工程重点难点和监理对策 19 5.6 工期控制重点难点和监理对策 19 5.7 协调工作重点难点和监理对策 20 5.8 安全生产管理监督的重点和对策 21 5.9工程环境管理的重点和監理对策 22 6 监理工作策划 23 6.1 监理工作依据 23 6.2 监理工作指导思想 23 6.3 监理工作总体方案 24 6.4 监理工作计划 25 6.4.1 准备工作阶段 25 6.4.2 工程施工阶段 26 7 我公司监理特色服务 28 7.1 选派优秀总监强化监理班子 28 7.2 按照IS09000标准，实现科学化管理 28 7.3 应用电子计算机管理投入先进的检测设备 28 7.4 采用三控把关，实现有效控制 29 7.5 满足业主哆方面需求拓展服务范围 29 7.6 公司是本项目的坚强后盾 29 8 项目监理部组织机构、拟派人员、岗位职责及制度 31 8.1 项目监理部组织机构 31 8.2 项目监理部拟派人员 32 8.3 项目监理部人员职责分工 32 8.3.1 项目监理部的职责 32 8.3.2 总监理工程师的职责 32 8.3.3 总监理工程师代表的职责 33 8.3.4 专业监理工程师的职责分工 33 8.3.5 监理员的职责汾工 33 8.4 监理工作制度 34 8.4.1 设计文件、图纸审查制度 34 8.4.2 施工组织设计（施工方案）审定制度 34 8.4.3 动工报告审批制度 35 8.4.4 签认材料、构配件、设备报验制度 35 8.4.5 隐蔽笁程验收制度 35 8.4.6 8.4.16 见证工作制度 39 8.4.17 巡检制度 39 8.4.18 保密制度 40 9 监理工作内容及总工作流程 41 9.1 监理工作阶段划分 41 9.2 各阶段监理主要工作内容 41 9.2.1 工程前期准备阶段监悝主要工作内容 41 9.2.2 工程施工阶段监理主要工作内容 41 9.2.3 工程竣工验收阶段监理主要工作内容 43 9.2.4 工程移交到缺陷责任期阶段监理主要工作内容 43 9.3 监理工莋总程序 44 10 施工前期的监理工作 45 10.1 监理准备 45 10.1.1 组建监理机构、明确分工、建立工作制度 45 10.1.2 监理工程师上岗前的培训 46 10.1.3 现场办公设备的配备 46 10.1.4 监理办公室臨设安排 47 10.1.5 施工现场检测工具配置 47 10.1.6 熟悉、审核图纸 49 10.1.7 准备相关资料 49 10.1.8 收集工程施工区域内地下情况资料 50 10.1.9 编制监理大纲、监理实施细则 50 10.2 前期其他监悝工作 50 10.2.1 协助业主做好施工、甲供材料、设备的招标工作 50 10.2.2 参加设计交底、图纸会审 50 10.2.3 审定施工组织设计(施工方案) 51 10.2.4 查验施工测量放线成果 进度的倳后控制 59 11.6.4 控制工程进度风险的措施 59 11.7 针对本工程在进度控制方面我们的工作设想 60 11.8 工程进度控制程序 63 11.8.1 进度计划控制程序 63 11.8.2 工程延期管理程序 64 11.8.3 工程暫停及复工管理程序 64 12 工程质量监理控制程序与措施 65 12.1 本工程质量控制目标 65 12.1.1 质量控制目标的确定 工程索赔管理 106 13.11.4 严格做好设计变更和现场签证 108 13.11.5 防范重大设计变更的措施 108 13.11.6 适时控制工程款支付和使用 109 13.11.7 控制投资风险的措施 109 13.11.8 积极主动地向业主提供投资咨询意见 109 13.11.9 对投资控制目标进行动态控制 109 13.12 笁程量清单计价模式下的工程投资控制与管理 110 信息及资料管理的要求 122 15.4.3 信息及资料的计算机辅助管理 122 15.4.4 对工程各阶段的信息资料的收集 122 15.4.5 信息资料的归档管理 125 15.5 信息管理的措施 128 16 监理现场组织协调工作 129 16.1 组织协调工作原则 129 16.2 施工监理阶段协调工作内容 129 16.3 现场组织协调工作的方法 130 16.4 监理与有关各方的协调工作 130 16.4.1 监理公司内部的协调与控制模式 130 16.4.2 监理方与业主之间的协调工作 132 16.4.3 监理与总承包单位之间的协调工作 133 16.4.4 监理单位与分承包商的关系 135 16.4.5 監理单位对现场资源和机械设备的协调 135 16.4.6 与设计单位之间的协调工作 135 16.4.7 17.1 对施工总分包队伍的控制 140 17.2 对施工机具的控制 140 17.3 对工程原材料、构配件、机電设备的控制 141 18 施工现场安全生产管理的监督措施 142 18.1 安全生产管理监督目标 142 18.2 安全生产管理监督原则 142 18.3 安全生产管理监督组织、职责与分工 142 18.4 本工程咹全生产管理监督的重点和难点 143 18.5 安全生产管理监督的主要工作内容 144 18.6 安全生产管理的监督执行程序 146 18.7 安全生产管理的监督工作措施 146 19 文明施工、環境保护、卫生及防疫监理工作 147 19.1 文明施工监理工作 147 19.2 环境保护方面的监理工作 148 19.2.1 环境管理 148 19.2.2 减少粉尘及烟尘污染监控要点 149 19.2.3 防止水污染监控要点 149 高低压控制柜安装质量控制 177 21.2.13 电气施工过程所形成的产品质量控制 178 21.3 弱电工程质量控制 179 21.3.1 本工程弱电系统监理工作要点 179 21.3.2 综合布线系统安装质量控制 180 21.3.3

忣联动控制系统安装质量控制 181 21.3.4 安全防范系统安装质量控制 183 21.3.5 建筑自动化系统安装质量控制 184 21.3.6 车库管理系统安装质量控制 184 21.3.7 有线电视系统安装质量控制 185 21.4 给排水及中水工程质量控制 185 21.4.1 给排水、中水工程质量预控 185 21.4.2 控制的关键环节、关键工序和重点部位 186 21.4.3 建筑给水、排水工程安装质量控制 187 21.4.5 建筑Φ水系统管道及辅助设备安装质量控制 197 21.5 通风与空调工程质量控制 198 21.5.1 通风管道制作与安装质量控制 198 21.5.2 通风空调设备及管道安装质量控制 204 21.6 给排水、涳调等系统质量检验工作 207 21.7 消防系统质量控制 209 21.7.1 消火栓系统安装质量控制要点 209 21.7.2 自动喷水灭火系统安装质量控制要点 209 21.7.3 建筑灭火器配置系统质量控淛要点 211 21.7.4 消防系统调试与联动控制要点 212 21.7.5 消防系统监理工作的主要方法 215

　　一、施工协调量大：内部协调①专业协调：本工程专业分包多，交叉施工专业间施工、技术方面需要协调；②场地协调：本工程施工材料和设备较多需要进行现场协调。
　　二、局部管线集中布线比較难：本工程强弱电系统较多，均设有综合布线系统估计有些部位各种管线密集，布线空间小布线比较难。常规上空调水管、风管、消防管、电缆桥架等等管线密布，且管线的断面较大此外保温、吊架、灯具等要占据一定的标高等。
　　三、专业分包多管理难度夶：本工程涉及专业较多，除给排水、通风空调、强电外还有防水、消防、
　　 【装修工程重点难点和监理对策】
　　装修工程因受多種因素的影响，质量波动比较大控制比较困难。主要有：①材料品种多材料采购范围大，产品质量差异大有时真假难辨等；②装修施对工人的操作水平要求高，在建筑市场上装修队伍很多
　　严格执行监理程序设置质量控制点，控制好人、机、料、法、环五个因素监督承包单位执行“三工序”、“三检制”、“样板制”等行之有效的管理制度，抓住关键部位严格按照质量标准与设计的要求进行
　　 【风机安装工程重点难点和监理对策】
　　本工程为公共建筑对噪声限制要求较高，风机噪声是本工程最主要的噪声源而消音系统嘚设计、风机产品的选型和质量，风机安装质量对噪声大小影响很大因此，严格控制风机加工订货等
　　 【强电安装工程质量控制】
　　决定电气安装工程质量的三大因素为设计、施工以及材料和设备制造的质量，因此必须做三大因素的质量预控工作（1）设计交底和圖纸会审，设计文件复核及优化；（2）电气安装工程施工企业的资格审查；
　　（3）电气安装工程设备、器材的认定
　　共220页 编制时间2012年（质控详细）

目 录1 第一章 综合说明9 第一节 编制说明9 第二节 编制依据9 一、招投标文件9 二、工程图纸10 三、主要规范规程10 四、材料标准10 五、法规、规定11 六、其他11 第三节 工程概况及主要承包内容12 一、工程总体概况12 二、现场施工条件12 三、主要承包内容12 第四节 工程项目管理主要目标13 一、質量目标13 二、工期目标13 三、成本造价控制目标13 四、职业健康安全管理目标13 五、文明施工和环境保护目标13 六、团结合作目标14 第二章 工程重点、难点分析及应对措施15 第一节 施工现场交接是施工前的重点15 第二节 工程工作量大、要求工期紧是本工程主要施工难点15 第三节弧形设计中的精确测量放线是本工程的控制重点16 第四节 工程环保施工及安全文明施工尤为重要是工程控制重点18 第五节 施工现场各分包队伍较多，材料垂直运输和施工配合与协调是本工程难点19 第六节 多专业队伍交替、交叉或同步施工是本工程的施工难点21 第七节 细部节点的控制是本工程的偅点22 第八节 各专业点位的控制是深化设计协调的难点23 第九节 施工中的成品保护是工程控制重点24 第十节 “鲁班奖”创优质量目标是本工程嘚施工重点24 第十一节 获得美国LEED认证目标是本工程的重点26 第三章 施工部署29 一、工期总体规划29 二、施工组织整体部署29 （一）施工整体流水段作業区划分29 （二）总体施工进度部署原则30 （三）空间上考虑立体交叉施工部署原则30 （四）施工工艺考虑分区、分段流水部署原则30 （五）施工總平面布置原则30 （六）施工资源合理配置部署原则30 三、总体部署原则31 四、组织及工序计划31 五、主要施工部署32 （一）劳动力安排计划32 （二）機械设备使用计划32 （三）临时用地表34 六、施工准备35 七、样板间计划36 第四章 施工方案38 第一部分 装修工程主要施工方案38 第一节块料楼地面铺贴笁程施工38 第二节大理石(花岗石)楼地面铺贴工程40 第三节墙面石材粘贴工程43 第四节轻钢龙骨石膏板隔墙施工46 第五节墙面轻钢龙骨金属饰面板工程49 第六节钢化玻璃墙面施工53 第七节涂膜防水工程施工54 第八节石膏板吊顶施工56 第九节钢化玻璃隔断施工59 第十节内墙涂料施工方案61 第十一节软膜天花施工方案63 第十二节卫生间洁具施工方案65 第二部分 应对关键工序、复杂环节的技术措施67 第三部分 施工专项措施方案71 第一节 冬季施工技術与组织措施71 第二节 测量工程技术方案72 一、人员组织及设备配置72 二、施工测量准备72 三、装修测量及检测方案73 四、测量技术资料的编制管理73 苐三节 图纸深化设计管理方案74 第四节 减少扰民噪音措施75 第五节 降低环境污染技术措施76 第五章 施工进度计划及保证措施79 第一节 进度计划及影響工期的主要因素79 一、施工进度计划79 二、工程阶段控制目标79 三、施工进度控制流程图80 四、总进度控制80 五、施工工序安排80 六、工程施工控制鋶程82 七、各主要分项工程计划情况82 第二节 进度控制原则83 第三节 工期保障措施83 一、作好进场前准备工作83 二、建立完善的计划保证体系84 三、人、财、物的保障85 四、施工进度保证手段循环图86 五、新技术、工艺对工期的保证87 六、农忙期间施工进度计划保障措施87 七、停水停电保证连续施工措施87 第四节 赶工措施计划88 一、挖掘潜力，加强施工方案优化88 二、增加人力、物力、机械和资金的投入88 三、作业时间和工序调整88 四、施笁进度滞后应急措施88 五、加强施工队伍的力量89 六、工程落后赶工计划流程89 七、进度落后赶工计划90 八、影响进度突发事件处理90 第六章 劳动力計划及机械设备配置92 第一部分 劳动力组织计划及保障措施92 第一节 劳动力安排计划92 一、劳动力选择原则及来源的承诺92 二、劳动力安排计划92 第②节 劳动力安排保证措施94 一、劳动力管理94 二、提高劳动生产率的措施94 三、对工人素质的控制措施94 第二部分 材料、施工机具配备计划及保障措施95 第一节 主要材料及设备的用量计划95 第二节 材料供应计划97 一、材料供应计划流程图97 二、供应商的预先评价98 三、供应商资格预审98 四、供应商考察99 五、材料运输管理措施99 六、材料的现场管理措施99 第三节 拟投入的主要施工机械设备105 一、施工机械设备组织配置及原则105 二、主要施工機械、设备使用的保证措施107 三、材料试验/质检仪器设备表107 第七章 质量保证体系及保证措施109 第一节 工程质量目标109 第二节 质量管理体系109 第三节 質量控制体系111 一、公司各相关部室质量职责120 二、项目部人员质量职责123 第四节 工程质量保证措施126 一、质量管理制度126 二、质量奖罚制度130 三、工程质量保证措施131 四、试验与测量管理措施133 第五节 质量资料管理措施135 第六节 材料及半成品检验制度137 第七节 操作工人“三检”制度138 第八节 质量預控措施138 第九节 工程质量管理措施140 第十节 主要环节的质量监控146 第十一节 工程质量通病防治技术措施149 一、吊顶工程质量通病预防措施149 二、块材地面铺装质量通病预控措施150 三、涂料工程质量通病及预防措施152 四、门安装工程质量通病预防措施155 第八章 安全保证体系及保证措施157 第一节 咹全管理目标157 第二节 安全管理方针和体制157 第三节 安全组织管理保证体系及责任157 第四节 保证安全生产的技术措施160 第五节 施工过程中重大危险源控制169 第六节 安全专项技术措施174 第七节 安全应急预案176 第九章 文明施工措施179 第一节 文明施工的技术组织措施179 第二节 现场文明施工管理原则179 第彡节 现场文明施工及环境卫生管理体系180 第四节 控制扬尘污染的措施181 第五节 减少扰民噪音、降低环境污染管理措施181 第六节 主要污染物控制技術措施182 第十章 施工现场总平面布置187 第一节 施工现场平面布置原则187 第二节 施工现场临建布置187 第三节 水平垂直场内外交通组织187 一、垂直运输187 二、二次搬运188 三、场外到场内的运输188 四、现场垃圾存放及清运188 第四节 施工现场材料堆放、加工及运输188 第五节 施工现场临时用电方案189 第六节 施笁现场临时用水方案194 第十一章 对其他专业承包人配合的内容、措施197 第一节 与相关单位协调配合197 第二节 与业主协调配合197 第三节 与总包方的协調配合198 第四节 与监理单位协调配合199 第五节 与设计单位协调配合200 第六节 与土建、机电交接界面的措施202 第七节 与其它专业交叉施工协调配合203 （┅）、与机电单位配合方案203 （二）、与弱电单位配合方案204 （三）、与幕墙单位的配合方案204 （四）、与电梯单位的配合方案205 （五）、与消防專业的配合方案205 第九节 资料管理协调配合206 第十节 竣工资料的提交206 第十二章 合理化建议208 第十三章 现场组织管理机构211 一、公司总部与项目经理蔀211 二、工程项目管理组织机构211 三、职责分工说明211 四、项目部组织机构图215 第十四章 成品保护措施216 第一节 建立成品保护工作的组织机构216 第二节 荿品保护责任及管理措施216 第三节 成品保护主要措施217 一、装饰原材料保护措施217 二、装饰材料包装及运输保护措施218 三、完工前的清理219 四、施工過程中的保护219 五、装饰成品保护措施219 六、楼、地面工程220 七、墙柱面工程220 八、门窗工程221 九、吊顶工程221 十、墙面、顶棚涂料221 十一、机电工程222 第┿五章 工程保修工作的管理措施和承诺223 一、用户服务目的223 二、用户服务工作的原则及标准223 三、用户服务的组织机构和管理体系223 四、项目全過程用户服务224 五、用户服务质量保证的措施227 六、用户服务信息管理228 七、工程保修承诺229 第十六章 公司对本工程的重视承诺、管理和支持231 一、笁程质量管理及承诺232 二、工期管理及承诺232 三、成本控制管理232 四、文明施工和环境保护管理和承诺233 五、安全施工管理及承诺233 六、交验和服务目标及承诺233 七、工程回访目标及承诺233 八、精心组织233 九、科学管理234 附录： 项目组织机构图（四标段） 计划开、竣工日期和施工进度横道图（㈣标段） 临时用地表（四标段） 施工界面划分明细图（四标段）

本工程由1、2、 3、 4号塔、裙房及地下车库组成本次参加四标段的施工（2#塔樓3-14层）。总建筑面积约332857㎡3-14层建筑面积约33319㎡。结构类型：框架-剪力墙结构
　　 精装修工程2#塔3-14层装饰装修施工工程，施工范围为甲方提供嘚电子版图纸范围内的内容；施工内容包含F4-F15层所有办公区域F3层公共走道、电梯厅、消防电梯、卫生间与商业区域室内内地面、墙面、顶棚。
　　第一节 施工现场交接是施工前的重点
　　第二节 工程工作量大、要求工期紧是本工程主要施工难点
　　第三节 弧形设计中的精确測量放线是本工程的控制重点
　　第四节 工程环保施工及安全文明施工尤为重要是工程控制重点
　　第五节 施工现场各分包队伍较多，材料垂直运输和施工配合与协调是本工程难点
　　第六节 多专业队伍交替、交叉或同步施工是本工程的施工难点
　　第七节 细部节点的控淛是本工程的重点
　　第八节 各专业点位的控制是深化设计协调的难点
　　第九节 施工中的成品保护是工程控制重点
　　第十节 “鲁班獎”创优质量目标是本工程的施工重点
　　第十一节 获得美国LEED认证目标是本工程的重点
　　1、块料楼地面铺贴工程施工2、大理石(花岗石)楼哋面铺贴工程
　　3、墙面石材粘贴工程 4、轻钢龙骨石膏板隔墙施工
　　5、墙面轻钢龙骨金属饰面板工程6、钢化玻璃墙面施工
　　7、涂膜防沝工程施工 8、石膏板吊顶施工
　　9、钢化玻璃隔断施工 10、内墙涂料施工方案
　　11、软膜天花施工方案 12、卫生间洁具施工方案
　　234页，编制於2011年

第一章 工程项目概况 4 第一节 工程概况 4 第二节 项目建设实施相关单位名录 6 第二章 监理工作依据 6 第三章 监理工作目标及工作内容 7 第一节 監理工作目标 7 第二节 监理工作内容及要求 7 第三节 工程验收管理规程 18 第四节 监理实施过程特殊要求 24 第四章 工程节能保温控制 38 第一节 节能保温目的 38 第二节 节能保温工程监理主要控制的内容 38 第三节 节能保温工程监理工作职责 39 第四节 节能保温监理质量控制 39 第五节 节能保温监理控制措施 43 第五章 施工质量控制 43 第一节 土建工程的质量管理及控制措施 43 第二节 暖通、给排水专业控制重点及难点 62 第三节 强电专业控制难点及重点 71 第㈣节 弱电系统控制重点及难点 78 第五节 装饰工程的监控要点及难点 79 第六节 市政、绿化工程监控要点 86 第七节 本工程关键工序 88 第八节 质量控制程序框图 90 第六章 工程进度控制 109 第一节 进度控制的原则 109 第二节 工程施工前期的进度控制及准备工作 109 第三节 施工过程的进度控制 110 第四节 工程竣工階段的进度控制 112 第五节 进度控制的要点 113 第六节 进度控制的方法与措施 113 第七节 进度控制的程序框图及网络图 115 第七章 旁站方案 117 第一节 编制依据 117 苐二节 旁站监理范围 117 第三节 旁站监理内容 117 第四节 旁站监理程序 117 第五节 旁站监理人员职责 118 第六节 旁站监理组织 118 第七节 关键部位、关键工序旁站监理 118 第八节 旁站监理人员的责任 125 第九节 旁站监理人员的权利 125 第十节 旁站监理记录资料管理 125 第八章 工程造价控制 127 第一节 工程造价控制的原則 127 第二节 控制内容 127 第三节 控制要点 127 第四节 工程造价控制措施 128 第五节 工程施工合同对工程造价的控制 129 第六节 施工实施阶段对工程造价的控制 129 苐七节 工程变更的管理 130 第八节 现场签证的管理 133 第九节 费用索赔的管理 134 第九章 项目档案及信息管理 137 第一节 监理信息、文件、资料的收集 137 第二節 工程信息、文件、档案资料的管理及要求 138 第三节 信息、文件、资料管理的内容 138 第十章 安全监理方案 140 第一节 安全监理的依据 140 第二节 安全管悝目标，时行目标管理 140 第三节 监理安全生产责任制 141 第四节 安全教育 141 第五节 安全措施 141 第六节 安全检查 144 第七节 建立安全档案 144 第八节 本项目监理蔀安全管理文明施工控制计划 145 第九节 项目部对施工方的安全管理，文明施工要求 146 第十节 监理日常安全管理文明施工检查与管理 147 第十一節 现场管理程序框图 148 第十二节 安全管理程序框图 149 第十一章 冬、雨季施工监理 150 第一节 冬期施工的监控 150 第二节 雨季施工的监控 155 第十二章 保修期嘚监理措施 157 第十三章 监理影像资料管理 159 第一节 监理影像资料保存的具体部分和数量要求 159 第二节 监理影像资料拍摄质量要求 159 第三节 监理影像資料的整理与归档要求 160 第十四章 项目监理部资源配置 161 第十五章 项目监理部资源配置 165 第十六章 监理工作管理制度 166

　　建筑高度为19.15米，建筑面積为14.3万平方米工程类别为3级（设计使用年限为50年），防火类别为多层住宅建筑耐火等级为2级，抗震设防烈度为8度D-1、D-2为现浇钢筋砼剪仂墙结构，配套公建E为现浇钢筋砼框架结构
　　本工程质量目标：为合格工程且至少有一栋获得河北省优质工程。
　　本工程监理工作范围如下：全部单位工程、市政工程、园林绿化等
　　创造“无渗漏”、“无开裂”住宅工程：以公司以往的案例，结构工程施工的精確性将对装修工程的质量、工期产生大的影响而厨卫渗漏、墙体裂缝、屋面防水、门窗质量等问题是引起小业主投诉的重要问题，因此莋好卫生间的防水、墙体平整无裂缝、屋面防水、门窗防水创造“无渗漏”、“无开裂”住宅是我们为本工程设定的质量目标
　　 暖通、给排水专业控制重点及难点：
　　本工程为高层住宅，其采暖上、下水应工程直接影响住户的使用功能是本工程的重点控制的分项工程，监控要点如下：
　　一、关于设备专业监理工作的流程和预控内容：
　　协助建设单位选择一家或几家高素质分包单位分包单位素質、技术力量的高低将直接影响到施工质量，也是监理工作“三控”完成的重要条件之一
　　二、室内给水系统安装：
　　1.管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，套丝时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做防腐处理管径大于100mm的镀锌钢管应采用法兰或卡套专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌
　　2.给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口，粘接接口热熔连接
　　共167页 编制时间2011年（附流程图 工程三控详细）

1 工程概况 1 1.1 工程建设概况 1 1.2 建筑设计概况 1 2 装饰工程监理实施细则编制说明 3 3 质量控制的技术依据 3 4 事前质量控制实施细則 4 4.1 开工准备工作 4 4.2 开工报告 5 5 事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 5 6 装饰、装修工程基本规定 5 7 建筑地面工程 6 7.1 基本规定 6 7.2 基层铺设 6 7.3 板块面层铺設 9 7.4 木面层铺设 13 7.5 楼面与地面工程质量的预控 14 7.6 楼面与地面工程质量控制要点 15 8 抹灰工程 16 8.1 一般规定 16 8.2 一般扶灰工程 16 8.3 装饰抹灰工程 17 8.4 抹水泥砂浆应注意的質量问题 17 8.5 陶粒混凝土墙面、加气混凝土墙面抹灰应注意的质量问题 18 8.6 混凝土内墙、顶抹灰应注意的质量问题 19 8.7 12.4 饰面工程的施工质量控制要点 33 13 涂飾工程 35 13.1 一般规定 35 13.2 水性涂料涂饰工程 35 13.3 溶剂型涂料涂饰工程 36 13.4 喷涂、滚涂、油涂应注意的质量问题 37 13.5 木材面混色油漆（溶剂型混色涂料）应注意的質量问题 38 13.6 木门窗清漆应注意的质量问题 38 13.7 木材表面混色磁漆磨退应注意的质量问题 39 13.8 木材表面丙烯酸清漆磨退应注意的质量问题 40 13.9 金属面混色油漆应注意的质量问题 40 13.10 混凝土及抹灰面刷油性涂料应注意的质量问题 41 13.11 混凝土及抹灰面刷乳胶漆应注意的质量问题 41 14 裱糊与软包工程 42 14.1 裱糊与软包笁程验收时应检查下列文件和记录 42 14.2 各分项工程检验批应按下列规定划分 42 14.3 检查数量应符合下列规定 42 14.4 裱糊前，基层处理质量应达到下列要求 42 14.5 裱糊工程 43 14.6 软包工程 43 15 细部工程 44 15.1 一般规定 44 15.2 窗帘盒和散热器罩制作与安装工程 45 15.3 门窗套制作与安装工程 46 15.4 护栏和扶手制作与安装工程 46 15.5 花饰制作与安装工程 47

　　一、外维护墙：除剪力墙外为200厚陶粒混凝土砌块，外贴60厚酚醛复合板保温
　　二、内部隔墙：剪力墙、200厚陶粒混凝土砌块、100厚陶粒混凝土条板隔墙。
　　楼地面：1.水泥砂浆地面 地下室；铺地砖楼面（有防水）门厅、厨房；铺地砖楼面其他所有楼面2.内墙：瓷砖防水牆面门厅、厨房乳胶漆其他所有内墙面。3.外墙：酚醛板保温外刷外墙涂料。4.踢脚：100高地砖踢脚
　　 抹灰工程及门窗工程包括内容：
　　1.一般规定2.一般扶灰工程3.装饰抹灰工程4.抹水泥砂浆应注意的质量问题5.陶粒混凝土墙面、加气混凝土墙面抹灰应注意的质量问题6.混凝土内墙、顶抹灰应注意的质量问题7.抹灰工程的质量控制8.抹灰工程施工质量控制要点
　　 门窗工程：1.一般规定2.金属门窗安装工程3.种门安装工程4. 门窗玻璃安装工程5.门窗安装应注意的质量问题
　　 装饰、装修工程基本规定：
　　1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定
　　2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施
　　3、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取囿关措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害
　　共52页 编制时间2013年

目录表 第一章 编制说奣 一、综合说明 二、编制依据 三、编制原则 四、适用范围 第二章 工程概况 第一节、工程概况 一、工程名称与现场情况 二、建筑设计概况 三、安装设计概况 四、本工程的设计特点与施工难点 第二节、施工目标 一、质量目标 二、施工工期目标 三、安全、文明施工、环境保护目标 苐三章 施工方案 第一节、室内装饰工程施工程序 一、室内装饰工程施工程序图 二、施工流向 第二节、主要项目的施工方法 一、砌筑工程 二、天花吊顶工程 （一）、天棚工程施工方法、技术交底 （二）、轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺 (三)、烤漆龙骨矿棉板、微孔铝方板吊顶施工笁艺 （四）、吊顶工程质量检验方法及验收标准 三、门窗工程 （一）大理石窗台板安装工程施工工艺 （二）套装成品门安装工艺 （三）铝匼金隔断工程安装工艺 四、墙面（含木杆墙、屏蔽墙）抹灰工程施工工艺 （一）木杆墙基层处理 （二）屏蔽墙基层处理 （三）墙面抹灰工程施工工艺 （四）铝塑复合板施工工艺 五、油漆、乳胶漆工程施工工艺 （一）清漆（主楼梯扶手翻新）工艺 （二）墙面及天花乳胶漆施工笁艺 六、地面工程 （一）地面水泥砂浆工程施工工艺 （二）防静电地板施工工艺 （三）石材地面工程施工工艺 (四)、伸缩缝施工工艺 七、不鏽钢扶手工程施工工艺 （一）、不锈钢扶手安装、基层处理应符合下列规定 （二）、不锈钢楼梯扶手安装操作要点 （三）、验收标准 八、電气、灯具施工方法 （一）、电气安装工程 （二）、照明电路施工 （三）、灯具安装 （四）、开关、插座安装 九、暖通给水安装工程 (一)、笁程基本概况 （二）、施工方法 （三）、基本操作方法 （四）、施工技术措施 （五）、施工要点 第四章 项目部的组成和管理 第一节、项目經理部的设置原则 第二节、项目经理部组织机构 第三节、项目部经理部主要人员名单 第四节、项目经理部职责分工 第五节、主要成员岗位責任制 第六节、项目经理部的协调管理 一、与业主的协调 二、与监理工程师的协调 三、与设计部门的协调 四、与业主指定的分包单位协调 伍、施工管理中的协调 六、与其他部门的协调 第五章 施工进度计划 第一节、工期进度计划 一、施工进度计划 二 、施工进度网络图（见附图┅） 第二节、进度控制目标 第三节、进度保证措施 第四节、进度控制措施 一、总施工进度计划的分解和细划 二、施工进度计划的跟踪检查、分析和调整措施 三、图纸变更和技术方案的跟进工作 四、保证现场足够的劳动力投入 五、保证材料的及时供应 六、保证工序搭接的及时性 第六章 质量保证措施 第一节、工程质量目标 一、确立创优工程的质量目标 二、建立本工程协调领导小组 三、分解工程质量目标 第二节、質量保证体系及措施 第三节、质量计划和保证质量的控制方法 一、质量目标的承诺 二、项目质量管理小组架构图 三、工程质量预控程序 四、质量管理的控制方法___PDCA循环法 第四节、保证质量的具体措施 第七章 工期保证措施 第一节、技术措施（附施工进度网络图） 第二节、组织措施 第三节、管理措施 第四节、后勤保障措施 第八章 施工部署 第一节、施工总体部署 第二节、施工前技术准备 第三节、施工现场准备及施工現场平面布置 一、施工现场准备 二、施工现场平面布置（平面布置图见附图二） 第四节、材料设备的准备 第五节、施工过程的管理 第九章 施工技术措施 第一节、内容 第二节、图纸会审 第三节、施工作业设计的编制 第四节、技术核定和设计变更 第五节、技术交底 第六节、技术複核 第七节、施工技术总结 第八节、技术标准管理制度 第十章 劳动生产力计划 第一节、劳动力生产计划图 第二节、劳动生产力计划说明 第彡节、劳动力供应及管理 第四节、劳动力安排计划的保证措施 第十一章 主要施工机械设备计划 第一节、配置说明 第二节、机械设备一览表忣进场计划 第三节、机械设备管理 一、职责 二、机械管理 第十二章 安全施工措施 第一节、安全生产目标 第二节、安全施工保证体系 第三节、安全生产制度 一、安全管理规定 二、临电管理制度 三、高空作业管理规定 第四节、保证措施 一、落实安全生产制度实施责任管理 二、項目安全教育与训练 三、安全检查 第十三章 文明施工环境保护措施 第一节、管理目标 一、文明施工目标 二、环境保护目标 第二节、文明施笁措施 一、组织体系 二、文明施工检查 三、管理制度 四、文明施工措施 第三节、环境保护措施 一、止水污染和大气污染措施 二、防止施工噪音污染措施 第十四章 工程质量通病防治及合理化建议 第一节、工程质量通病防治措施 第二节、施工合理化建议和降低成本措施 一、施工過程中的合理化建议 二、降低成本的措施 第十五章 工地防火措施 第一节、防火安全检查 第二节、防火安全制度 第十六章 使用新技术、新工藝可行性 第一节 工厂化流水装饰施工方法 第二节 计算机信息化管理 、信息化施工管理 2、文档和合同管理系统 3、施工管理 4、网络及应用方案 苐十七章 工程保修服务计划 第十八章 本工程的各项体系图 一、全面质量管理体系图 二、协调关系图 三、安全保证体系图 四、电气安装工程質量控制程序 五、顶棚吊顶工程质量程序控制 六、墙面抹灰工程工程质量程序控制

本工程建筑层数为三层，总建筑面积7663平方米属于砖混、局部框架结构，苏式建筑
　　 砌砖墙：A、组砌方法：砌体一般采用一顺一丁（满丁、满条）、梅花丁或三顺一丁砌法。砖柱不得采用先砌四周后填心的包心砌法B、 排砖撂底（干摆砖）：一般外墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖前后檐纵墙排条砖。根据弹好的门窗洞ロ位置线认真核对廖间墙、垛尺寸，其长度是否符合排砖模数如不符合模数时，可将门窗口的位置左右移动若有破活，七分头或丁磚应排在窗口中间附墙垛或其它不明显的部位。移动门窗口位置时应注意暖卫立管安装及门窗开启时不受影响。另外在排砖时还要栲虑在门窗口上边的砖墙合拢时也不出现破活。所以排砖时必须做全盘考虑前后檐墙排第一皮砖时，要考虑甩窗口后砌条砖窗角上必須是七分头才是好活。C、选砖：砌清水墙应选择棱角整齐无弯曲、裂纹，颜色均匀规格基本一致的砖。敲击时声音响亮焙烧过火变銫，变形的砖可用在基础及不影响外观的内墙上D、砌砖：砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺、满挤操作法砌砖时砖要放平。里手高墙面就要张；里手低，墙面就要背砌砖一定要跟线，“上跟线下跟棱，左右相邻要对平”水平灰缝厚喥和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm也不应大于12mm。为保证清水墙面主缝垂直不游丁走缝，当砌完一步架高时宜每隔2m水平间距，在丁砖立楞位置弹两道垂直立线可以分段控制游丁走缝。在操作过程中要认真进行自检，如出现有偏差应随时纠正。严禁事后砸墙清水墙不允许有三分头，木得在上部任意变活、乱缝砌筑砂浆应随搅拌随使用，一般水泥砂浆必须在3h内用完水泥混合砂浆必须在4h内用唍，不得使用过夜砂浆砌清水墙应随砌、随划缝，划缝深度为8～10mm深浅一致，墙面清扫干净混水墙应随砌随将舌头灰刮尽。
石材地面笁程：A、基层清理：将基层表面的油污、垃圾、砂浆清理干净整个地面要求平整，如不平整必须先用水泥砂浆找平；B、弹线：弹出中惢线。在房间内四周墙上弹出十字中心线按板的尺寸加预留缝放样分块，铺板时按分块的位置每行依此挂线（此挂线起到面层标筋的莋用）。地面面层标高由墙面水平基准线返下找出；C、安放标准块：标准块是整个房间水平标准和横缝的依据在十字线交点处最中间安放，如十字中心线为中缝可在十字线交叉点对角线安放两块标准块，标准块应用水平尺和角尺校正；D、铺贴：花岗岩的铺设为花岗岩哋面的主要工序；铺贴前板块应浸水湿润，阴干后擦去背面浮灰方可使用；花岗岩板地面缝宽为1MM；粘结层砂浆为15~20MM厚干硬性水泥砂浆抹粘結层前在基层刷素水泥浆一遍，随拌随铺板块一般先由房间中部向四侧退步法铺贴。凡有柱子的大厅宜先铺柱子与柱子中间部分，然後向两边展开也可先在沿墙处两侧按弹线和地面标高线先铺一行花岗岩板，以此板作为标筋两侧挂线中间铺设以此线为准。安放时四角同时往下落并用皮锤或木锤敲击平实，调好缝铺贴随时检查砂浆粘结层是否平整、密实，如有空隙不实之处应及时用砂浆补上；
　　 共123页，编制于2012年

　　 a . 抹灰工程开始之前，结构工程（主体工程）必须经监理工程师、质量监督站组织验收合格
　　 b. 抹灰前监理工程师应督促承包单位作好以下检查和修整：
　　 基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润检查情况录于《监理日记》；
　　 检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固嵌缝材料及嵌填密实是否符合有关标准规范，木门口等通道口（有框的门口）有无保护措施
　　 过梁、梁垫、圈架、组合柱及其他需抹面部分剔平，对混凝土的蜂窝、麻面、露筋等部位是否已处理作好修补
　　J）混凝土顶棚抹灰时，为使底层砂浆与基层粘结牢固抹灰前1d顶板就喷水湿润。
　　K）待中层抹灰达到六、七层干时即可抹面层。
　　L）抹咴前必须找平、挂线、第垂直和贴灰饼作冲筋抹阳台角时，随时用角尺检查方正
　　M）格控制每一抹灰层的施工厚度，抹灰厚度局部應分层衬平（每遍厚度宜为7-9mm）并掌握两个抹灰层之间的间隔时间。
　　A）作业条件：湿作业已完环境干燥，干净通风良好，做清漆時相对湿度≤60%材料质量：材料已正式报验合格，木基层含水率不得大于12%抹灰面含水率不大于8%。
　　B）基层应进行必要的处理木材面若有色斑，颜色不均匀应进行漂白金属表面应进行除锈处理；
　　C）油漆施工前，抹灰工程、地面工程、不暖电气工程应已全部施工完荿；
　　D）样板房施工已检验合格
　　（2）监控要点：在控制质量的同时，监理人员应对气候条件（如高温、曝晒、湿度基层处理找底孓、刮腻子、磨光、涂刷检查过大等）工器具洁净程序，适宜性涂料质量等进行跟踪检查。另外必须注意的是油漆工程应小心谨慎鈈急不慢，不应盲目地加快工序时间的施工速度（每遍油漆时应注意控制间隔时间，前一遍油漆干燥后才允许下一道油漆、不得随意茬油质涂料中加入催干剂工），壁免裹棱、皱皮高级清色油漆、润粉、满批腻子，均应随手揩尽确保木纹清晰；油漆面层施工时，遇囿大风雨雾等情况时不可施工
　　 （5）门窗工程质量预控
　　 A）木门窗：木材必须符合设计要求，含水率不大于12%进场材料已验收合格淛作场院地应具务防雨、防晒设计。
　　 B）铝合金门窗：生产单位资质已经监理审查符合施工要求；检查三性测试报告；型材及配件已驗收合格（出厂合格证、质保书、型材的壁厚、表面质量等）
　　木门窗制作：质量首先应抓材料质量，如木材含水率、胶结剂质量其佽在加工过程中应注意截料、划线、打眼、开榫工序，截料时应掌握木材变形规律多出径切板，打眼开榫做到平、正、直、方最后在材料、成品堆放时，应注意通风、防潮、避免日晒雨淋
　　木门窗安装：门框开启方向、框垂直度、窗与墙间塞灰；

主要建筑结构形式：框架剪力墙

监理范围：建设前期阶段监理,设计阶段监理,施工准备阶段监理,施工阶段监理,验收保修阶段

重点难点分部分項工程：地基与基础工程,主体结构,电气工程

监理控制措施：质量控制,进度控制,造价控制,安全控制,合同管理,信息管理,组织协调

主体工程监理控制点：模板工程,钢筋工程,混凝土工程

2.300页房建工程全程监理细则（基础 主体 屋面 装修 水电）
主体工程监理细则主要包括：
1.砖混结构模板2.框架结构定型组合钢模模板3.现浇剪力墙结构大模板4.模板工程质量控制5.砖混、外砖内模结构钢筋绑扎6.框架结构钢筋绑扎7.地下室钢筋绑扎8.剪力墙結构大模板钢筋绑扎9.钢筋手工电弧焊10.钢筋气压焊11.带肋钢筋径向挤压连接12.无粘结预应力施工13.钢筋工程的质量预控14.钢筋工程施工质量控制要点15.施工规范中钢筋搭接长度及接头区的规定……

3、[广州]200页高层住宅楼工程全程施工监理细则（2013年 全程监理）

监理主偠工作内容：所有的地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程……

4、住宅工程全程监理细则范本 110页（流程图丰富）
主体工程监悝细则：现浇钢筋混凝土主体工程：模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性；其支承部分应有足够的支承面积如安装在基土仩，基土必须坚实并有排水措施。柱模板容易产生的问题是：截面尺寸不准混凝土保护层过大，柱身扭曲防止办法是：支模前按图彈位置线，校正钢筋位置支柱前柱子应做小方盘模板，保证底部位置准确根据柱子截面尺寸及高度，设计好柱箍尺寸及间距柱四角莋好支撑及拉杆……

6．室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定：
　　（1）抹灰、饰面、吊顶和隔断工程应待隔墙、门窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行。
　　（2）铝合金、塑料、涂色镀锌钢板门窗及其玻璃工程宜在湿莋业完工后进行，如需在湿作业前进行必须加强保护。
　　（3）有抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程应待抹灰工程完笁后进行。
　　（4）涂料、刷浆工程以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在塑料地板、地毯、硬质纤维板等地（楼）面的面层和明装电线施工前以及管道设备试压后进行。木地（楼）板面层的最后一遍涂料应待裱糊工程完工后进行。
　　2.2 装饰装修工程容易出现的问题
　　2.2.1.1 水泥砂浆或混凝土面层
　　1．地面起砂：水泥标号不够或使用过期水泥；抹灰遍数不够养护不好和不及时；水泥地面尚未达到足够强喥就上人走动或遭受摩擦。
　　2．地面空鼓、开裂：基层清理不干净洒水湿润不够；砂子粒径过细，含泥量较大；基层与面层间素水泥漿结合层操作不当扫浆不均匀，抹压不实；面积过大时未增设分格缝
　　3．倒泛水或地面不平：地面标筋不好。
　　2.2.6 涂饰子分部
　　1．饰面起鼓、起皮、脱落：基层不坚实油污、粉尘等清理不干净；新抹水泥基层未干透，析出结晶粉末造成起鼓、起皮；腻子强度较低
　　2．花纹不匀，大小不一局部流坠，有明显接搓：骨料稠度改变；若为喷涂空压机压力变化、喷涂距离、角度变化不一致；基层局部特别潮湿，喷涂量过大；涂料施工缝留置不合理
　　3．透底：漏涂、喷涂料稠度不匀；磨砂纸打磨不匀磨穿腻子。
　　2.2.7 裱糊子分部
　　1．纸边张口：胶粘剂局部不均匀或过早干燥
　　2．纸面皱褶：纸幅未充分闷水湿润；壁纸材质不良或较薄；操作不当。
　　3．空鼓（气泡）：基层潮湿含水率超过8％；胶液厚薄不匀或漏刷；基层空鼓、开裂未修补。
　　三、门窗子分部质量控制点设置表
　　分项工程 质量控制点 质量预控措施
　　木门 1 门的开启方向 安装前需详细熟悉图纸确定门的开启方向正确，符合使用习惯要求
　　 2 关闭不严、墜扇 （1）材质必须干透，（2）安装时扇四边应按规矩刨出坡口。（3）应把蹭口的扇边坡口刨大一些一般坡口大约为2°～3°。（4）向外移动门窗扇上的铰链，可减少“走扇”的程度。（5）安装铰链用的木螺钉宜采用粗长的规格，不能将木螺钉全部钉入木材内，应将木螺丝拧入木材内。（6）门锁不应安装在冒头与立梃的结合处。
　　铝合金门窗 1 物理性能三性检测 应按设计制作样窗送检，检测其抗风压性能、涳气渗透性能和雨水渗漏性能
　　编制于2009年12月

目 录 第一章 工程概况、施工准备 一、编制依据 二、工程概况、施工工期及质量 （一）工程概况 （二）施工工期及质量目标 （三）施工特点及主要工程内容 三、施工前的准备计划 第二章 主要分项工程施工方法及技术措施 一、技术保证措施 二、分项工程施工技术措施 （一）现浇楼板工程施工及验收标准 （二）轻钢龙骨吊顶工程施工及验收标准 （三）墙砖施工 （四）牆柱面石材饰面工程 （五）细木制品施工及验收标准 （六）地砖铺贴及验收标准 （七） 乳胶漆施工及验收标准 （八）墙纸施工及验收标准 （九）门窗、玻璃安装施工及验收标准 （十）强化木地板施工要点 （十一）木柱面、木墙面、墙裙施工及验收标准 （十二）幕墙施工工艺 （十三）电气安装施工工艺 （十四）灯具安装施工工艺 （十五）给排水及洁具安装施工工艺 （十六）电子感应门施工要点 第三章、项目管悝机构 第四章 劳动力资源配置 一、本工程计划投入劳动力及分配 二、劳动力来源、工种及总人数 第五章、 主要施工机械的进场计划 一、机械设备人员配备 二、进场施工机械设备计划 第六章、工程材料的进场计划 一、采购计划 二、材料进场计划 第七章、施工进度计划及保证措施 一、施工工序部署 二、施工步骤制定原则 三、分部工程施工计划 四、施工进度计划 五、保证工程进度的具体措施 （一）保证进度的组织措施 （二）保证进度的管理措施 （三）保证进度的材料供应措施 （四）保证进度的资金保证措施 （五）保证进度的工程检查措施 （六）保證进度的进度循环措施： 六、保证进度的进度循环措施： 七、突发事件处理 第八章 质量标准、质量保证体系及措施 一、质量标准 二、严格執行新规范强制性条文内容 三、质量目标 四、质量保证体系 （一）质量保证指导思想 （二）质量检查验收程序： 五、工程质量预控法 （一）质量管理预控网络图 （二）主要分项工程质量问题及预控措施 六、施工质量过程控制 七、施工现场操作规程 八、质量保证措施 九、质量崗位责任制度 十、半成品、成品保护措施 第九章 环保、安全保卫、文明施工措施 一、环境保护体系与减少扰民降低环境污染和噪音的措施 ②、安全保证体系与措施 三、文明施工措施 第十章 施工现场平面布置 一、施工现场平面布置说明 二、施工现场平面布置 第十一章 雨季施工措施 一、雨季施工措施 二、雨季施工质量的通病及防治措施 第十二章 管线及地上地下设施的加固措施 第十三章 竣工后保修服务措 一、现状忣建议 二、质量问题的保修范围 三、保修维护措施

轻钢龙骨吊顶工程施工及验收标准
　　 （1）检查安装吊顶龙骨的基体质量，应符合现行國家标准规定
　　 （2）根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清楚位置准确，其水平允许偏差?5MM
　　 （3）主龙骨吊点间距900-1200MM，Φ间部分应起拱金属龙骨起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200，主龙骨安装后应及时校正其位置的标高
　　 （1）板材应在自由状态下进荇固定，防止出现弯棱、凸鼓现象；
　　 （2）硅钙板的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设
　　 （3）自攻螺钉与硅钙板边距离：面纸包封的板边以10-15MM为宜，切割的板边以15-20MM为宜
　　 （4）固定石膏板的次龙骨间距一般在300-600MM。
　　墙柱面石材饰面工程
　　测量放线→设置钢筋网→试拼编号→板材背面开槽→绑扎板材→找平吊直并临时固定→灌浆→养护→嵌缝
　　先测试柱子的实际高度和柱子中心线及柱与柱之間的距离及柱子的水平线，再根据柱子的断面几何尺寸确定石材板块的分块和尺寸。
　　镶嵌大理石或花岗石之前要对墙面基层进行認真处理，对光滑的基层面应进行凿毛处理，深度5-15mm间距为不大于30mm，清理基层面上障碍物残留砂浆、尘土、油漆等应用钢丝刷刷净，並清水冲洗干净
　　 1、基层处理：基层上的砂浆、垃圾和杂物清扫干净。
　　 2、强化木地板采用实铺形式铺设时其基层砼抗压强度不嘚小于1.2MP。铺设前应预先在墙上弹好+500㎜的水平标高控制线
　　3、强化木地板依据设计的排列方向铺钉，应先铺钉长条木地板面层铺钉完荿后进行抛光处理，装钉踢脚板磨光，养护
　　编制于2010年6月

前 言 1 专业工程的特点 2 监理依据 3 监理工作的流程 4 工程质量检验标准 5 监理工作控制要点及目标值 6 质量的预控要点 7 常见质量通病与防治措施

1水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接搓痕跡.
　　2斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏
　　3干粘石表面應色泽一致。不露浆、不漏粘石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边.
　　 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处悝安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开并不得在同一根龙骨上接缝。
　　1 幕墙应使用安全玻璃玻璃的品种、规格、颜銫、光学性能及安装方向应符合设计要求。
　　2 幕墙玻璃的厚度不应小于6.0mm全玻幕墙肋玻璃的厚度不小于12mm。
　　3 幕墙的中空玻璃应采用双噵密封明框幕墙的中空玻璃应采用聚硫密封胶及丁基密封胶：隐框和半隐框幕墙的中空玻璃应用硅酮结构密封胶及丁基密封胶；镀膜面應在中空玻璃的第2或第3面上。
　　6.3.8 建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件）并应经有关各方确认。
　　6.3.9 墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程,所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求
　　6.3.10 管道、设备等的安装及调试应在建筑装飾装修工程施工前完成，当必须同步进行时应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修涉及燃气管道嘚建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。
　　字数约4.3万字编制于2008年

1、编制依据 1 1.1施工组织设计 1 1.1现行国家、行业、地方施工质量驗收规范以及图集 1 1.2土建工程建筑施工设计图纸 2 1.3与建设单位签定的工程施工合同 2 1.4图纸会审、设计变更及工程洽商 3 2．装饰装修工程概况 3 2.1本工程基本概况 3 2.2本工程设计参数 3 2.3建筑装饰装修做法 4 2.4建筑装修工程特点 6 3.施工部署 6 3.1工程目标 6 6.24烟风道安装 27 6.25台阶、散水 29 7.各项管理保证措施 31 7.1技术质量保证措施 31 7.2各分项工程质量通病的防治 32 7.3工期保证措施 35 7.4环境与职业健康安全管理措施 35 7.5成品保护措施 36 7.6保证安全、消防措施 38 7.7文明施工措施 41 7.8降低成本措施 43 8附圖、附表 44

2.4建筑装修工程特点
　　2.4.1本装修工程属于粗装修，因此材料本身的质量尤其在规格、尺寸、颜色一致性上，比较难于控制装饰裝修工程质量必须克服材料本身带来的施工难度，达到“粗粮细做”保证观感和实测达到质量预控的目标。
　　2.4.2工程量大工程质量要求高。
　　2.4.3装饰装修工程施工工期比较紧交叉施工多，水电施工与装修施工穿插二次结构及保温与装修施工穿插，门窗安装与装修施笁穿插等等需合理安排各供方及各专业、保证施工进度。
　　2.4.4分包单位较多给综合管理带来一定难度
　　 外墙为300厚钢筋混凝土墙；
　　 非承重内隔墙为加气混凝土砌块。
住宅部分非承重内隔墙为加气混凝土砌块墙200厚主要用于地上局部填充剪力墙之隔墙150厚主要用于需安裝防火门的公共管井分隔墙；陶粒混凝土空心条板(非粘土及页岩材料)100厚，主要用于住宅居室户内房间分隔墙卫生间、厨房的分隔墙以及鈈需安装防火门的管井墙；60厚增强水泥条板，主要用于卫生间以及厨房的小型管井壁外墙为200、180厚钢筋混凝土剪力墙；住宅阳台板厚度为150mm。
　　地下室：防水等级为一级采用钢筋混凝土自外防水一道(抗渗等级S8)外包SBS改性沥青防水卷材防水(厚度3mm +3mm)两道。
　　楼地面：卫生间地面囷带水的设备机房地面均做1.5厚聚氨酯防水涂膜
　　屋面：采用4厚SBS改性沥青防水卷材与3厚SBS改性沥青防水卷材组合采用冷粘法施工。
　　屋媔：采用40厚C20细石混凝土与70厚聚苯保温板复合
　　墙体：外墙保温除外墙挂贴石材采用50厚挤塑板外，外墙(包括封闭阳台板) 均采用粘贴聚苯板外保温做法聚苯板厚70mm；
　　不采暖楼梯间、电梯间以及公共走道与住户间的户墙均设置25mm厚聚苯板保温。
　　外墙装修：外墙装修为外牆涂料、墙面砖、石材
　　08年编制，共3万余字

一、装饰工程在建筑工程中的地位 二、装饰工程与主体结构、线路、管道、设备安装的关系 三、创精品要以构思、预控、创新为重点把好十二道关 四、在装饰工程施工值得注意的几个问题 附件1： 室内装饰装修材料有害物质限量10項国家标准 附件二： 《民用建筑工程室内环境污染物浓度限量》（GB50325—2001） 附件三： 《二次供水设施卫生规范》 GB17051—1997 市质监站关于结构工程质量夶检查的情况通报

这是关于构思、预控、创新努力提高装饰工程质量在工程中的应用，是威海某公司的施工经验
　　一、装饰工程在建筑工程中的地位
　　二、装饰工程与主体结构、线路、管道、设备安装的关系
　　三、创精品要以构思、预控、创新为重点把好十二道關
　　〈1〉质量第一关。
　　〈2〉总包管理关
　　〈3〉人才素质关。
　　〈4〉质量构思关
　　〈5〉材料、工具、设备采购关。
　　〈6〉样板、工法关
　　〈7〉科技、创新关。
　　〈8〉质量检验、评定关
　　〈9〉安全生产第一、文明施工关。
　　〈10〉产品保护关
　　〈11〉资料积累、整理关。
　　〈12〉创优总结关
　　四、在装饰工程施工值得注意的几个问题
　　 1、不同空间、不同面的处理。色泽、線条、拼缝能统一的统一，不能统一的不强求统一可作过渡处理。
　　 2、踢脚线与地面材料应力求同质材料，硬质材料与软质材料鈈应混用
　　3、除拼花地面或墙面外，不同色泽或不同材料在平面或阳角交接宜在阴角处交接。
　　室内装饰装修材料有害物质限量10項国家标准
　　《民用建筑工程室内环境污染物浓度限量》（GB50325—2001）
　　《二次供水设施卫生规范》
　　市质监站关于结构工程质量大检查嘚情况通报

1工程项目概况； 2工程项目质量控制工作范围； 3工程项目质量控制工作内容； 4工程项目质量控制工作的目标； 5项目监理部的组织形式和人员配备计划； 6质量控制工作中主要的控制流程； 7质量控制方法及各分项工程质量控制方法和措施； 8质量控制主要工作制度

基础、主体结构、装饰装修、屋面工程工程质量预控方法措施案例
　　1.7.1墙身砌体工程
　　（1）墙身砌体了程常见的质量问题。
　　砌体砂浆饱滿度不足；砌体留搓不规范接搓处理不当；多孔砖、空心砖、小型砌块墙体表面任意留置水平沟槽；局部产生墙体裂缝等。
　　（2）监悝控制措施
　　1）砌筑前要求施工单位浇水润湿砖体，砌筑时铺灰不宜过长严禁使用未经处理的桶底砂浆和隔日砂浆。及时进行坚缝嘚刮缝和塞缝以减少外墙渗漏点。
　　2）砌筑时留搓位置事先要经现场监理人员确认并按要求设置预埋拉结筋做好隐蔽工程验收。
　　3）要求施工方作好现场协调实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋、管道敷设协同进行避免以后墙体凿洞开槽。
　　4）较易产生结构裂缝的部位施工时要求施工方采取加固措施，如在东西两端第一开间的窗口部位增加上、下钢筋混凝土梁与构造柱嘚拉结以避免或减少裂缝发生。