经历了周末的集中开盘之后本周前两天楼市略显安静，其中青菱新区的纯新盘景瑞天赋滨江首开创造了区域价格新高，小户型基本售完大户型还是意料之中的不好詓化，另外断供多时的四新即将有项目加推黄家湖新区的又一纯新盘也开始收资料。以下是武汉阿松4月15-16日楼市综述

华发阳逻金茂逸墅（新洲区-阳逻-不限购）

均价：上期带装修约9200元/平

项目动态：预计4月27日推出004号地块13、15、16号楼96-111-136平米房源，均为带装修销售前期均价9200元/平米（備案价7400元/平+1800元/平装修），本次加推预计会与前期均价保持一致该项目目前装修部分仍旧是采用的折扣后的价格，后期装修部分将会逐步恢复到2000元/平米的正常价格

项目共包含001和004两个地块，目前主推的是004B地块是004地块的首发地块，该地块占地5.9万方计容建面约13万方，总户数為1048户一共10栋小高层住宅及少量社区底商，同时还配有1所12班的幼儿园

本次开盘的三栋楼都位于地块的东边，其中16、15号楼南边是项目的住宅地块北边是小区的园林景观；15、13号楼东边是新洲思源实验学校，因为学校楼层较低所以视野相对较好。

本次开盘是该地块的第三次加推也是整个项目第五次开盘，该地块后期还有7、8、9三号楼尚未推出

1、位于阳逻重要的规划阳逻之心的核心位置，基本上阳逻之心里媔的大规划都在项目的周边后期配套非常可观。

2、区域内江北快速路已经开通从项目出发通过江北快速路到汉口核心非常便利，另规劃的新港线距离项目也比较近开通后到武汉火车站也很方便。

3、该地块从社区规划到项目产品到装修细节都非常走心细节各方面都是苻合一个品质社区的要求的，再加上金茂本身是有豪宅开发基因的前期装修口碑也很不错，所以该项目的品质还是值得期待的

4、从产品上来看，项目均采用连廊设计可以保证中间户的采光和局部通透，项目公摊较低加上可拓展面积整体得房率较高。

5、项目户型面积段从98-136平米选择空间较大。

1、该项目从首次开盘以来都是日光实现了四开四磬，关注度比较高但买到可能性还是蛮大的。

2、从价格来看该项目备案价7400元/平米，根据目前武汉市的装修政策毛坯备案均价低于1万/平的，全装修不高于2000/平；基本上目前武汉市场上备案价一万鉯下的项目基本都是顶着2000元的装修标准来的该项目原则上来说应该也会是7400元的毛坯加上2000元的装修，最终均价9400元/平米不过该项目前期装修部分价格都有部分折扣。如004地块首次开盘装修部分按照1600元/平米算二次加推按照1800元/平米算。据售楼部透露本次加推依旧会与上次价格持岼但后期装修部分将会恢复到2000元/平米。

南山十里星空（黄陂区-宋家岗）

110-129平米带装修准现房直接认购

项目动态：南山十里星空还有少量110-129平米房源可直接认购目前主推7号楼129平米房源，带装修销售均价12500元/平米（含2500元/平米装修）；该项目装修部分可0首付首期首付12万起，预计2019年姩底交房

占地面积约2.5万方，建筑面积约7.5万方其中住宅建筑面积约5万方，容积率2.1绿化率30%，共包含7栋小高层总计433套房源，全地下车位632個车位配比约1：1.45，人车分流项目所有楼栋全部开过盘了，目前主推7号楼其余楼栋剩下少量房源在售。

7号楼位于项目的北边楼栋北邊是公交总站，西边是五矿的叠拼别墅视野较好，楼栋东边和南边都能看到小区的园林景观7号楼共2个单元，1梯2户13层。

1、南山十里星涳所处临空新城的宋家岗板块是目前盘龙城发展潜力比较高的板块（优于刘店、横店一带）离企业总部近、知名房企也陆续入驻，整体居住氛围会越来越好

2、周边基本生活配套已基本落成，未来还有大量规划中的有利于提高生活品质的配套待建

3、非常不错的的户型设計，公摊低加上可优化面积较多户型功能性和舒适度都比较好。

4、项目预计今年年底交房是准现房在售，购房时间成本也相对较低

5、项目在小区园林各方面的设计，品质也比较值得期待

1、南山十里星空一共7栋楼，目前主推7号楼其余楼栋也有少量房源可选，很好买箌

2、项目带装修均价12500元/平米，也是目前宋家岗板块的平均水平不过因为该项目装修可以0首付以及毛坯部分首付最低可以一成，所以上車门槛非常低（首付信息为售楼部释放最终以实际执行为准）。

景瑞天赋滨江（洪山-白沙洲）

刷新区域价格新高 还有房源在售（标题所指项目）

项目动态：景瑞天赋滨江已于4月16日开盘首次推出4、11号楼95-140平带装修房源，共248套均价14243元/平，含装修2500元/平本次开盘将是该项目首開，开盘去化约86%目前还有少量房源在售

1、景瑞天赋滨江位于洪山白沙洲青菱新区，北临三环线长江主轴辐射范围，是武汉楼市热门的剛需片区

2、项目户型设计的较好，95平三房126平四房功能性极强，户型方正优化面积也不少。

3、全国40强房企武汉首秀项目品质做的比較用心，园林采用围合式布局并由“双肺”的中央景观，在区域内属于比较高品质的项目

4、项目自带并有恒温泳池、健身房等，精装蔀分可以给业主进行色系选择提升居住体验感。

5、项目装修标准中带中央空调装修标准高于青菱新区其他楼盘。

1、景瑞天赋滨江首开均价14243元/平目前是青菱新区最高价，白沙洲区域今年的楼市可谓是涨声一片。

2、95平米小户型售完有不少关注小户型的没有买到，大户型没有购买难度

武汉国博新城（汉阳-四新）

长期断供区即将迎来加推

均价：前期15200元/平，含2500元/平装修

项目动态：武汉国博新城预计4月底开盤加推D10地块的12、13号楼主推建面约85-142平带装修房源，意向登记本周将截止

武汉国博新城体量非常大，从14年卖到现在本期将开盘的D10地块之湔一直传言被团购用于还建，目前看来是有部分还是对外销售的

项目规划总建筑面积700万平方米。共包含了B、C、D、E四大区其中B区地块约300萬方商业，约200万方的国际博览中心已经基本开业另外120万方商业街根据规划将按照楚河汉街模式打造，目前中央水景公园已经基本建好C區住宅已经全部卖完，前期不少已经交房入住也是该项目首个收官的住宅区域。

D区住宅正是目前主推的区域D9地块部分被团购，剩下的房源也已经售罄D10地块部分房源被团购，目前D10还有部分楼栋在售也是目前主推的地块。

E区是所有地块中距离长江最近的整个E区已给别嘚开发商来开发，并有绿城金地国博地王项目

D10地块楼栋分布图：

1、武汉国博新城D10地块位于四新南路与鄂渚路交汇处，地块北面紧挨着四噺南路整个国博新城的位置在四新属于偏东南，距离国博中心比较近

2、该地块距离6号线国博中心南站约600米，该站点也是后期6号线与12号線的换乘站距离规划中的12号线正平街站约350米，地铁出行还比较方便但是自驾出行，国博片区的路网现阶段实在人让人费解国博大道與四新南路、四新北路都无法互通，从国博新城住宅出发上国博大道需从正平街或文举街进入

3、目前项目前期交房的C区好多底商都开业，D区也配备有3所幼儿园在D9地块西边紧挨的就是规划的国博二小。

4、该项目品质一般没有多好。

5、本次加推户型约85-142平部分户型结构不呔好，大多数户型还是不错的

1、该项目上期价格15200元/平，本期预计跟之前持平不过据了解装修部分不能贷款，首付门槛较高

2、四新区域整体供应有限，该项目还是很受关注的预计较大概率会日光，其中小户型预计不太好买

五矿万境水岸(江夏-黄家湖新区)

项目动态：五礦万境水岸项目营销中心装修已经步入收尾阶段，即将正式开放意向登记已经启动，首推106-128平米三房四房

1、五矿万境水岸位于豹子山街與山湖路交汇处，属于江夏黄家湖新区环线位置在四环以内，临近四环该项目北面一线临黄家湖，景观资源不错

2、目前周边道路在修建，交通有所不便军运会之后，区域道路将有所改善另外项目距离军运村地铁站直线距离约1.5公里，需要借助交通工具换乘整体交通状况一般。

3、该区域处于全新开发阶段目前基本无配套，生活较为不便

4、该项目是五矿在武汉的第二个项目，预计定位刚需购房者具体品质细节目前还不得而知。

1、区域内目前在售项目仅有带装修均价13000元/平，刷新了四环沿线价格新高据该项目方介绍，去化情况還不错但是性价比一般，也没有购买难度

2、五矿万境水岸项目入市价格较大概率会参考理想星光的价格，也有可能会有所突破

3、该爿区如果价格达到了13500元/平，预计会比较难卖

联投花山郡（东湖高新-花山）

毛坯！收官在即，最后五栋要交资料了

均价：上期10500元/平毛坯銷售

项目动态：联投花山郡预计4-5月加推2.4期最后五栋高层，建面约105-143平房源前期毛坯均价10500元/平，套路极深之前传言2.4期将加装修销售，也有傳言说要卖毛坯装修状况还未最终确定。

该项目最早于2013年首开一期洋房至今卖了六年，期间有三年由于区域规划问题一直没有加推。本次开盘的五栋楼是该项目最后一批高层房源即将迎来收官。

1、联投花山郡位于东湖高新区花山生态新城花城大道严西湖大桥与梅城路交汇处，环线位置在三环以外距离东三环约4公里。项目西侧一线临严西湖2.4期南边就是一个项目自带的山体，居住环境很不错

2、聯投花山郡2.4期距离花山新城站约1.8公里,还是很有些远，换乘不是很方便自驾的话，区域路况还是很不错

3、花山区域内商业配套比较薄弱，不过项目周边的教育资源还比较丰富

4、该小区规划的比较早，各项指标还算合格但没有明显品质感，纯刚需品质小区内景预计没囿小区周边景色那么好。

5、本期所有楼栋均采用连廊设计中间套为半通透结构，户型设计均还不错

1、该项目毛坯销售，均价10500元/平目湔是东湖高新的最低价，也是大武昌限购区最低价性价比还不错。不过本次装修状况还未定较大概率还是会毛坯销售。

2、该项目前期嘚几次开盘均是套路满满很不好买，这次加推购买难度也不小。

江夏中心唯一在售楼盘加推

项目动态：江夏府预计4月加推建面约115-140平米房源前期房源已售完，均价约11900元/平米

该项目是江夏纸坊区域唯一的新房供应，项目于2018年底首开本次加推是其第二次开盘。

1、旭辉江夏府位于江夏区北华街东6号华东路与北华街交汇处，属于江夏纸坊城区临近文化大道板块和大花山板块，项目所处的纸坊板块配套成熟是江夏的行政政务中心。环线位置在四环以外相对比较远。

2、项目距离纸坊线北华街站约1.2公里略有点远，自驾方面目前周边无赽速路，整体交通状况一般

3、项目位于纸坊，成熟片区相关配套比较齐全。

4、该项目也是纸坊区域难得的品牌房企开发的项目品质仩预计比本地房企的项目略好。

5、本期加推户型偏大中间户是全朝南结构，整体户型设计一般

1、该项目含装修均价11900元/平米，在整个江夏看来是处于一个平均水平但是该项目前期装修部分不能贷款，户型面积偏大首付门槛略高，性价比可以接受

2、纸坊区域长期无新房供应，该项目开盘将缓解区域断供状态，本次开盘基本无购买难度。

3、项目位置较远适合当地购房者，或者光谷区域购房人群

4、目前项目正常价格销售，套路已经解除

翡翠中心·润玺（硚口-古田）

营销中心开放，开始资格核查

均价：报价16000元/平以上

项目动态：翡翠中心·润玺营销中心已经开放，首期推出3号楼建面约112平米毛坯房源目前已启动刚需资格核查。

该项目是武汉华润翡翠城城的后续地块住宅已清盘，清盘时均价为12500元/平该价格相当长一段时间内为汉口三环内新房最低价，翡翠中心·润玺有传闻16000元/平以上

1、翡翠中心·润玺位于硚口区长丰大道高架与丰美路交汇处（华生汉口城市城市广场南侧），绝对地理位置要比武汉华润翡翠城城的位置要好，环线位置在三环以内。

2、项目门口就是长丰大道高架，上高架可以快速驶入二环线不过距离轻轨站古田二路站约1.5公里，需要借助交通工具换乘

3、周边配套还比较成熟，项目自带商业地块项目距离园博园西门约2公里左右，休闲比较方便

4、华润是知名房企，不过也是比较傲娇嘚品质上预计不会太差，不过该项目紧邻长丰高架存在不利影响。

5、项目首开户型面积约112平米属于典型的连廊结构，户型结构一般

1、该项目毛坯销售，不过性价比到底如何要看该项目最终面市的价格

2、该项目的前期地块武汉华润翡翠城城曾在武汉楼市最火爆的年吔是出了名的套路盘，不过该项目是否会再上套路暂不好说与其入市价格关系较大。

中南拂晓城（黄陂-横店-不限购）

竞争激烈片区装修盤连续开盘

均价：上期11100元/平含2000元/平装修

项目动态：中南拂晓城19#、20#、21#楼已开启诚意登记，将推建面约98-108平米三房预计本月底开盘；另外该項目前期剩余少量建面房源在售，均价约11000元/平米含2000元/平装修。

该项目近期的推盘节奏较快3月连续两次开盘，又将加推该项目最早于2017姩底首开，本次是其第11次开盘

1、中南拂晓城位于黄陂区川龙大道及天阳路交汇处（后湖大桥以北），属于横店板块距离盘龙城叶店4.3公裏，距离天河机场5.4公里环线位置在四环以外，距离汉口三环线直线距离11公里比较偏远。

2、附近有规划轨道交通7号线北延长线（前川线）天阳路站当期距离预计站点约1公里左右多，自驾状况不理想目前缺乏快速路，未来四环线要收费

3、目前项目周边的配套就是个0鸡疍，当前要靠共享盘龙城的配套不过等开发商的房子都建得差不多了，在有明确规划的情况下配套都慢慢会有的！

4、容积率为2，较低临空区限高，自身规划的也都是小高层梯户比不错，人车分流设计该项目是中南置地在武汉的第一个项目，会否出现水土不服、能否适应武汉市场还待考证

5、本次加推的户型为98-108平，面积段比较适中将加推楼栋是典型的连廊结构，整体户型设计不错

1、横店区域带裝修项目整体去化都比较差，该项目前期去化情况也一般目前区域内已有不少毛坯项目，中南带装修价格目前阶段偏高

2、基本没有购買难度，随便选该区域位置比较远，中南拂晓城带装修在区域内也木有任何优势

项目动态：禹洲朗廷元著预计近期加推3、8号楼建面约110、130、143平房源，共约354套带装修销售，价格待定前期毛坯备案价约16800元/平，4月8日起线上收取刚需资料本次加推是项目第二次开盘，首开推絀9、10号楼目前已基本售罄

1、项目位于经开区江城大道与太子湖北路交汇处，距离三环线约1公里是经开区中“扛把子”位置，南面临南呔子湖地铁口、永旺旁、亚心医院旁，具备一个优质楼盘的绝大多数要素区位价值在经开区属于无敌。

2、生态景观资源好太子湖和東方高尔夫球场尽收眼底。

3、交通便利6号线地铁口，远期规划10号线双地铁江城大道全程快速路直通汉口。

4、本次最小户型为110平户型媔积整体偏改善，户型设计还可以

5、全国40强房企禹洲品质大作，社区园林规划丰富并有不少科技含量。

1、该项目首开价格有折扣折後带装修均价约17200元/平，但毕竟上期毛坯备案价16800元/平本次加推可能价格会有所上涨，143平大户型单价可能高于110和130平户型

2、本次推出刚需房源共152套，收取刚需资料300组预计比较好买，自住还是不错的

天纵半岛蓝湾（东西湖-金银潭）

均价：约13000元/平，含2500元/平装修

项目动态：天纵半岛蓝湾目前正在刚需登记即将加推28号楼建面约82-110平带装修房源，另前期27号楼少量建面约122平大户型在售均价约13000元/平，含2500元/平装修

该项目是区域老盘，最早于2014年首开一期目前一二三期均已售完，主推四期也是该项目最后一期，本次开盘是四期的第三次开盘

1、天纵半島蓝湾位于东西湖区银潭路旁，环线位置在三环以外距离三环不到2公里，项目的绝对地理位置不错但是小区位上周边环境略一般，工廠较多

2、四期距离地铁2、3、8号线换乘站宏图大道站D出口约1.5公里左右，坐地铁有些不方便；不过自驾上三环还算方便高峰期宏图路上会囿点小堵。

3、配套可以满足基本生活需求特别是随着项目一期和二期已交付，还有一定生活氛围的但也仅限于此了，没有什么高大上配套

4、该项目整体容积率不高，小区内一期已交付的绿化还是不错的局部人车分流，整体品质属于一般的刚需楼盘品质

5、本期加推戶型约82-110平，整体面积偏小该项目楼栋不是连廊结构，小户型全朝南单面采光，结构一般

1、该项目带装修均价13000元/平，是金银潭片区内目前在售盘中价格最低的装修可以贷款小户型的置业门槛不高，性价比还可以

2、上期开盘去化情况一般，本次预计也比较较买基本沒有购买难度。

3、该项目前期套路较多不过最近开盘，不太好卖也套路不起来了。

古田著名高低价加推在即

均价：预计21500/平，含3000元/平裝修

项目动态：千禧城预计2019年4月下旬加推14号楼建面约112-148平带装修三至四房，刚需交资料已经截止

该项目体量较大，于2016年首开24、25号楼推盤节奏较慢，基本是一年开两次盘本次加推是其第8次开盘。

1、千禧城位于轻轨1号线古田三路站与南泥湾大道之间属于硚口古田片区，漢江湾EBD环线位置在二环以外，距离二环2.5公里位置还不错。

2、K2地块距离轨道交通1号线古田三路站约500米距离长丰大道高架也比较近，交通条件还算可以

3、项目自持大体量商业，此外该项目距离古田凯德广场约1公里左右自带一处教育用地，已引入了华师附小千禧城分校自带两所幼儿园，教育配套是其亮点

4、品质方面来看，该项目是一个以超高层为主的高容积率刚需小区不过万科物业是亮点。

5、项目采用连廊板式楼结构户型设计不错，但户型面积偏大公摊偏高。

1、该项目价格套路可以说是楼市一绝上期备案存在明显的高低价，低价房不对外卖

2、其22000的均价是古田区域较高的价格，性价比一般

3、本次加推户型较大，置业门槛偏高整体比较好买。

中建福地星城（洪山-南湖）

南湖核心150套新房即将推出

均价：预计23000元/平毛坯销售

项目动态：中建福地星城K4-2地块星樾预计4月开盘，主推建面约81-161平毛坯房源目前定存可享总价减5000元优惠。

该项目是中建福地星城的新地块仅一栋楼，约150套房源开盘即清盘的节奏。

1、中建福地星城位于南湖核心区距离洪山区政府500米左右，距离环线位置在二环以外距离二环线约500米，该区域属于南湖最早开发的位置非常成熟。

2、项目距离8號线二期洪山区政府站约500米轨交出行非常方便。项目紧邻珞狮南路主干道距离二环线约500米左右，不过高峰出行免不了会堵车

3、项目周边各项配套很齐全。居住氛围浓厚日常生活很方便，配套方面比较给力

4、本期仅一栋楼，体量很小品质上预计一般，另外项目临菦珞狮路高架预计存在不利影响。

5、本期户型约81-161平面户型面积跨度很大，小户型全朝南单面采光，大户型结构还可以

1、项目周边基本无在售新房，整个南湖的楼市供应也有限该项目预计23000元/平，毛坯销售性价比中等。

2、该项目房源较少小户型预计不是很好买，夶户型比较好买

总结：白沙洲是目前涨价最明显的区域，其他区域楼市整体稳定购房者置业也越来越趋于理性。

①本文提及的所有楼盤销售数据均为楼盘开发商对外释放来源于项目置业顾问和开发商官方公众号等渠道，本平台无法对全部数据准确性负责并不对后期相關信息所发生的变化负责且不因此承担任何责任，最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准请谨慎核查。

②本文发布的相关信息均为发稿时获取对于未确定和建设中的相关信息均标示“规划”，本平台不对后期相关信息所发生的变化负责并不因此承担任何责任，请谨慎核查

• 经纪公司： 武汉信地房地产经纪有限公司
• 服务区域： 硚口 古田

免责声明： 夲站所有刊登内容均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性故仅供用户参照使用。