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秦皇岛屏障京津、倚靠唐秦位於中国北部，河北省东北部南临渤海，北依燕山东接辽宁，西接京津素有“京津后花园”之美誉。

项目地地处燕山余脉东南隅——柳河山谷地貌为浅山丘陵，整体呈北高南低北部区域位于丘陵山谷中，南部区域逐渐呈现平原形态柳河水系贯通项目南北，形如“遊龙”行于绿谷沟壑中

（一）项目开发方向及核心思路

通过对资源、政策、市场及周边同类项目的分析，归派国际认为项目地应整合柳河山谷的生态资源、文化资源、农业资源、产业资源及社区村落建设开发集美丽乡村建设、科技农业、农业会展与贸易、生态休闲、田園度假、体育运动、文化体验等于一体的旅游度假区。

图7-41  葡萄酒产业统领的一、二、三产业联动发展

（1）营造独特的乡村环境与文化氛围,充分利用浅丘地势环境与水系资源让乡村度假“上山入水”；

（2）引入科技、设施技术等，创建现代农业开展现代农业会展与农业贸噫；

（3）注重乡村文创与农业科普，升级农业；

（4）关注市场情势将农业场地融入到大众休闲潮流中，打造适于家庭游、亲子游的田园休闲产品；

（5）利用葡萄酒产业的高端属性创建庄园式度假产品。

（二）总体定位——农旅产业融合创新区

在卢龙县全域旅游发展的大格局下以全面落实升级美丽乡村建设及创新农业产业的发展，充分利用独特的浅山青谷环境深入发挥水资源与农业资源的价值效益，引入国际化的元素以农业产业为主体，创新融合旅游产业、康养度假产业、影视娱乐产业、体育休闲产业创建新型城镇田园社区、乡村创意文旅区、田园综合体、葡萄酒休闲、庄园康养度假、体育运动、影视娱乐等功能于一体的产业园区。

（三）品牌策划——山水谷歌·万物生

（1）表达“青山绿水幽谷歌颂万物生生不息”的优美意境！联想丰富，符合在地资源特征突显未来的开发建设的田园生态调性。

（2）借助知名品牌效应套用“谷歌”品牌内涵——以谷为歌，是播种与期待之歌亦是收获与欢愉之歌。“山水谷歌”寓意柳河山穀鲜活而充满生命力，万物汇聚成一片新绿，无边无际

（四）产业构建——“农业+N”体系

立足农业生产基础，以农业产业化发展、農村创新城镇化发展及农民职业化发展为目标以“农业+N”模式着力打造新型农业产业链，打造农业跨界发展道路形成可持续增长的农業经济体，主要融合旅游、康养、教育三大产业

（1）“+旅游”：以旅游产业集群为城镇发展核心动力，旅游带来消费动力能直接推动新型城镇化快速发展；新型旅游产业发展模式包括旅游乡村旅游综合体、田园综合体等。

（2）“+康养”：依托优良生态环境深度挖掘并延展柳河山谷的“长寿文化”，引进知名医疗机构和颐养品牌打造具有山养农养特色的田园康养产业。开发养生农产品系列与田园绿色休闲产品打造冀东地区农养康复和服务高地。

（3）“+教育”：依托场地环境、农业产业资源、知名农业院校、农业研机构等文化教育资源发展以农业教育为核心的特色产业。

（1）万物生·康养旅游度假区（农旅产业融合创新区首开区）

定位：融入卢龙县文旅产业大发展嘚浪潮中对柳河山谷进行创新合理式的文旅开发建设，从而促进区域经济增长在项目开发中，以乡村振兴政策为指导借鉴成功的田園综合体经验，以促进区域绿色经济增长、协调发展“三农”为目标构建出一个以生态文化为灵魂，集康养度假、文化体验、户外运动、农科教育、农业体验及新型城镇化建设于一体的国家级生态康养旅游度假区

营造理念：打破物我的差异，用生命的视角塑造景观建筑與体验；打破昼夜的节制用光影的魅力塑造夜间的消费引力；打破东西的隔阂，用异域的风情描绘多元的文化对话；打破南北的距离鼡水乡的温柔软化北方的大地山河；打破邻里的阻隔，用共享的精神组建友好的社会关系

图7-46  万物生?康养旅游度假区发展模式图

（2）田園兴·农科田园综合体（产业融合创新区南部）

定位：以美丽乡村建设为指导，以促进区域绿色经济增长、协调发展“三农”、农业产业升级为目标以“农业+教育”“农业+旅游”为途径，创建集现代化农业生产、农业人才教育培养与科技孵化、农业休闲旅游、田园度假等於一体的田园综合体集中展示智慧农业、科技农业、绿色农业的现代农业盛景，成为卢龙现代农业展示的窗口、产业融合的平台、城乡互动的缩影

发展目标：打造成为全国休闲农业与乡村旅游示范点、国家现代农业庄园示范区、国家级田园综合体。

图7-47  田园兴?农科田园綜合体新型职业农民培养模式

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