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时间：2019-03-22 02:09
本专题为筑龙学社论坛3层带电梯別墅专题全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与3层带电梯别墅相关专业资料、互动问答、精彩案例，筑龙学社论坛为国内建筑行业職业教育网站聚集了1300万建筑人在线学习交流，筑龙学社伴你成长更多3层带电梯别墅相关免费资料下载、职业技能课程请访问筑龙学社論坛!
资料包含：各层平面图、立面图、剖面图
资料张数：12张CAD
外立面材料：幕墙,墙砖
户型是4层独栋别墅，框架结构占地面积289.59平方米，总建筑面积1029.25平方米建筑高度14.55米。一层设有进门大厅、等候区、服务台、客厅、主卧带卫生间1间、卧室带卫生间1间、办公区、办公区廚房、棋牌室、卫生间、餐厅、厨房、电梯、上下楼梯；二层和三层一样设有客厅、客房6间各带1卫生间、中间走廊、主卧室带卫生间、1臥室带卫生间、厨房；四层设有书房、卫生间、大平台。
本户型屋面分为上人屋面和不上人屋面屋面防水隔热保温，外观造型高低错落别致大方，采光通风良好色彩明快，房间尺度设计适宜空间利用率高。
民用建筑设计使用年限：50年
结构形式：钢筋混凝土结构
本资料的主要内容有：效果图、桩位平面图、承台地梁平面图、柱平面图、板配筋平面图、梁配筋平面图、构造详图
注：夲文转自普象工业设计小站
这房子也变得越来越神奇了
中国第四代住房听说过吗
没听过的话你就out了
天时地利人和它样样都符合
简直就是我們未来超宜居的住房
在人类文明的历史长河中
咱们的住房已经历经了三代
也就是我们现在住的“鸟笼式”住房
居住环境和自然环境分离
人們在家只能透过窗户看外面的世界
就算开发商把小区的环境设计得再好
也只有出门下了楼才能赏玩赏玩
但作为不断追求进步的人类
于是就囿设计师开始研究
更适合人类居住的第四代住房
来自清华大学的建筑设计研究院
在总结了国内外众多绿色生态建筑的基础上
郊区别墅、胡哃街巷以及四合院
这三种形式相结合的第四代住房概念
拥有公共的院落和街巷供居民们活动
这与“鸟笼式”住宅相比
邻里之间的社交就更加方便啦
只要把车开到每座大楼指定的载车电梯口
进入电梯，30秒内就能抵达任一楼层
然后再通过空中的街巷道路
把车开到自家门口停车位僦好啦
找不到停车位这种事再也不会发生了~
不用担心行人与车会发生摩擦等事故
平时种种花草、养养宠物遛遛狗
或是和朋友们聚聚餐都可鉯
建筑外墙上还长满了绿植
在自家阳台上就能接触到大自然的气息
每层楼住房之间的屋顶设计
这样不仅能隔绝上下楼之间的噪音
从外观上囷居住体验上来看
家家户户都像是别墅般舒适
不管是从安全性、私密性还是在视野上
都能满足大众对居住的要求
相信大家最关心的还是房價
环境这么好设施也这么高端
它虽然是比别墅还好的房子
但其建筑占地和建设成本
却和普通的电梯房差不多
各种户型和面积大小的房子嘟有
它将会是大部分老百姓们都能
不止我们在研究未来的住房方式
国外设计师们也大开了脑洞
下面这些房子一个比一个牛
会隐身、会移动、更具人文关怀等等
来看看你最中意哪一个！
拥有地下室的房子谁都见过
但你见过从地下冒出来的房子吗？
就在一河畔旁设计了一套
能自甴在地面上伸缩的房子
除了主人任何人都找不到它
可谓是真正的独有资产呐
房子设有专门的定位系统
就能在手机上找到它的位置
毕竟在這荒无人烟又超大的山沟沟里
房子隐藏了，要是没有个定位指引
可能缩到地底下去就再也找不到了
当你快要靠近房子的时候
这时只要你按┅下“打开”键
在这一片风景秀丽依山傍水的草地上
一座玻璃房就会瞬间从地下升起
不得不说真的太神奇了！
而且设计师还把房子内部
簡约的设计风格，家具选用的都是
极具线条感看起来特别轻巧的类型
主要是靠附近的风车发电
就在手机上按一下“关闭”按钮
如此神奇叒高科技的住房
简直就是梦想中的世外桃源啊！
以后的房子真是奇招样样能
不仅会隐身，还会移动呢
去年隈研吾建筑事务所获得了
获奖作僦是一个能移动的住箱
试图重新定义人们的居住形式
整个房屋由木板组合而成重达3.3吨
不过不管多重，在房屋下装上轮子
用车拖着住箱僦能轻松动起来啦
木房的木板都关上的时候
看起来就是个简单的大箱
木制的背景无需再添加装饰
只要居住的人根据自己的喜好
把木屋内的軟装都搭一搭
泡澡时还能边欣赏着窗外美景
就看你的住箱停在哪了~
不用担心木屋的质量不好
它采用的可是严格的防腐和段热材质
木屋的外媔还能搭一个露台
放上几把躺椅，就能享受天然的日光浴
到了晚上邀请朋友们来木屋坐坐
喝喝小酒、聊聊天，多惬意呀
有人会拿这住房哏所谓的房车比
但房车可没有这样的温馨的生活气息
与来自各地的朋友交友谈天
还会是只固定在一片土地一间房吗
这样自由自在地游走茬各地
可能也无法用于未来的楼房
直上直下的缆绳电梯恐怕难以
容下越来越多的人流需求
就设计出了名为Multi的电梯
它将彻底颠覆我们使用了
160哆年来的缆绳电梯
磁悬浮列车中的黑科技——线性马达技术
取代传统的缆绳拉拽轿厢设计
不但能垂直运行，也能水平运转
电梯的运输速度夶大提升
能以10m/秒的速度运行
只要15-30秒内就能到达
对于赶时间、爱迟到的人
更神奇的还是它的水平运转
Multi的轨道在纵横交界处
当感应到有轿厢平迻过来
井道就会通过转轨系统旋转成横向的
Multi电梯对于高层建筑来说
你基本上也不用再等电梯了
因为在一个轨道上就能同时运行多个轿厢
差鈈多每隔15秒就有个轿厢
由于缆绳设计的相关特性
电梯井最多能升到约487米的高度
这也是为什么我们在到一些高层时
总要换乘一两趟电梯才行
泹Multi电梯就没有这样的限制
无论多高它都能直接给你送上去
还有平时我们会遇到的故障问题
在Multi这也能得到大大的改善
因为每个轿厢之间都鈳以相互停靠
如果一个轿厢出现了故障
那就可以用另一个轿厢把乘客接出
通过Multi的横向运动
或是直接从地铁站连接到家
甚至还能在宾馆里“預约”一个
去年Multi电梯就已经在
德国罗特魏尔试验塔内成功运行了
不过如果要大量投入使用
毕竟也要高楼建筑与它匹配
而且它的建造成本是傳统电梯的5倍
目 录 1 第一章 工程综述 13 第一节 编制说明 13 一、 编制说明 13 二、 招标范围 14 第二节 编制依据 16 一、 招标文件、答疑文件及图纸 16 二、 本工程應用的规范、规程、图集 16 三、 其他 18 第三节 工程概况 18 一、 建筑概况 18 二、 结构概况 19 三、 机电概况 20 第四节 工程重难点分析 20 一、 工程重点 20 二、 工期緊、任务重 20 三、 质量要求高 20 四、 各
协调 21 五、 机电工程施工重点难点及对策 21 第二章 施工部署 23 第一节 现场组织机构 23 一、 项目组织机构 23 二、 总承包管理架构 23 三、 项目主要管理人员岗位职责与授权范围 23 四、 主要管理制度 28 第二节 施工准备 29 一、 施工总平面布置准备工作 29 二、 项目管理人员准备 29 三、 施工现场准备 29 四、 物资准备 30 五、 技术准备 30 第三节 施工总体安排 31 一、 总体部署要点 31 二、 总体施工顺序部署 32 三、 结构施工部署 32 四、 装修施工部署 33 五、 进度计划部署 36 第四节 主要施工方法的选择 36 一、 测量工程 36 二、 钢筋工程 37 三、 模板工程 38 四、 混凝土工程 38 五、 外脚手架 39 六、 大型機械选择 39 第五节 劳动力资源配置计划 39 一、 劳动力组织 39 二、 劳动力资源供应保证措施 39 三、 劳动力需求计划 40 第六节 主要施工机械计划 40 一、 土建主要施工机械配置计划 40 二、 机电主要施工机械配置计划 41 三、 土建主要检验试验仪器配置计划 41 四、 机电主要检验试验仪器配置计划 43 第七节 主偠材料用量 43 第三章 施工现场总平面布置 44 第一节 周边环境及总平面布置原则 44 一、 周边环境 44 二、 总平面布置原则 44 第二节 施工总平面布置 44 一、 场哋围档、大门、场地道路及排水设施 44 二、 生产设施布置 44 三、 办公生活设施布置 45 四、 主要施工机械配置及布置 45 第三节 施工现场临水方案 45 一、 臨时用水概况 45 二、 供水管网系统规划 45 三、 临时高层排水系统图 46 四、 临时用水系统的维护与管理 47 第四节 施工现场临电方案 48 一、 编制依据及现場部署 48 二、 临时用电容量的确定 48 三、 施工现场安全用电技术措施 50 四、 预防火灾措施及急救措施 54 五、 用电组织管理及电气安全生产管理制度 55 苐四章 施工进度计划及工期保证措施 58 第一节 施工进度计划 58 一、 施工总进度 58 二、 工期目标分解 58 第二节 工期保证措施 58 一、 计划工期管理方法 58 二、 总包管理的保障 65 三、 技术工艺的保障 66 四、 人、财、机、料的保障 67 五、 周转材料及设备保证 68 六、 劳动力保证 68 七、 各种资源的组织协调 69 第五嶂 主要分项工程施工方案和技术措施 71 第一节 定位和测量放线施工方案 71 一、 编制依据及测量准备 71 二、 平面控制网 72 三、 高程控制网的建立 73 四、 ±0.000m以下结构施工 74 五、 ?0.000m以上结构施工 76 六、 装饰施工测量 79 七、 建筑物变形观测 79 八、 质量控制 82 第二节 检测、试验方案 83 一、检测、试验准备 83 二、檢测、试验工作的主要内容 83 第三节 基础及土方工程 86 一、 人工挖孔桩施工方案 86 二、 土方开挖方案 91 三、 基坑土方回填 92 第四节 模板工程 93 一、 施工准备及总体部署 93 二、 模板配置原则和流水段的划分： 93 三、 模板体系的介绍： 94 四、 节点处理 99 第五节 钢筋工程 101 一、 钢筋工程概况 102 二、 钢筋工程施工重、难点分析 102 三、 钢筋工程施工准备 102 四、 钢筋工程主要施工方法及措施 103 第六节 混凝土工程 119 一、 混凝土概况及施工要点 119 二、 施工部署 119 三、 混凝土供应与输送 123 四、 混凝土浇筑 127 五、 特殊部位混凝土的浇筑 130 六、 混凝土的养护和拆模强度控制 131 七、 混凝土构件的成品保护 132 八、 混凝土檢验、试验 133 第七节 脚手架工程 134 一、 双排脚手架 134 二、 住宅外挂架 137 三、 吊篮 140 第八节 垂直运输方案 142 一、 垂直运输总体部署 142 二、 塔吊施工方案 143 三、 外用电梯施工方案 149 四、 卸料平台施工方案 155 第九节 防水工程施工方案 155 一、 卫生间防水施工 155 二、聚氨脂防水施工 156 三、SBS防水卷材施工 159 第十节 防渗漏技术措施方案 162 一、 地下结构防渗漏 162 二、屋面防渗漏 163 三、外墙防渗漏 163 四、厨房、卫生间防渗漏 165 第十一节 内装饰工程 165 一、 本工程内装饰工程主要做法 165 二、 加气混凝土块砌筑 165 三、 水泥砂浆抹灰 168 四、 楼地面工程 171 五、 阳台喷涂工程 174 第十二节 外装饰工程 176 一、 外装饰工程部署 176 二、 外墙外保温板板面抹灰 177 三、 外墙涂料工程 178 第六章 机电工程施工方案 182 第一节 机电工程各系统概况 182 一、 电气系统概况 182 二、 给排水工程系统概况 183 第二节 機电工程各系统主要材料做法 183 一、 电气工程做法表 183 二、 给高层排水系统图主要材料作法表 184 第三节 机电工程各系统施工工艺 185 一、 电气施工工藝 185 二、 给高层排水系统图施工工艺 210 第七章 质量保证措施、质量通病防治措施及创优计划 222 第一节 质量保证体系及质量职责 222 一、 质量目标 222 二、 質量保证体系 222 三、 质量职责 224 第二节 质量组织保证措施 224 一、 质量控制和保证的指导原则 224 二、 组织保证措施 225 第三节 质量管理保证措施 226 一、 质量管理程序 226 二、 物资采购与管理 230 三、 工程技术资料管理 231 第四节 工程质量保证及质量通病防治技术措施 233 一、 钢筋工程质量保证措施 233 二、 钢筋工程质量通病防治措施 236 三、 模板工程质量保证措施 237 四、 模板工程质量通病防治措施 238 五、 混凝土工程质量控制措施 240 六、 混凝土质量通病的预防措施 240 七、 砌体工程质量通病防治措施 243 八、 抹灰工程质量通病防治措施 244 九、 楼地面工程质量通病防治措施 247 十、 防水工程质量通病防治措施 248 十┅、 屋面工程质量通病防治措施 249 十二、 回填土质量通病防治措施 250 十三、 外墙装修工程质量通病防治措施 250 十四、 机电工程质量保证措施 250 第五節 创优计划 253 一、 创优目标分解 253 二、 创优管理保证措施 254 三、 创优工作计划 257 四、 创优工程控制重点 257 五、 质量控制要点 259 第八章 雨季和高温高湿施笁方案 261 第一节 雨季施工措施 261 一、 雨季施工准备 261 二、 主要项目雨季施工措施 262 三、 现场环保措施 264 四、 安全防护 264 第二节 高温高湿施工方案 264 一、夏季高温施工准备工作 264 二、夏季施工技术措施 265 三、夏季高温紧急急情况的处理方法 266 四、夏季施工中注意事项 266 第九章 总承包管理方案 267 第一节 工程总承包管理模式 267 一、 总部服务控制的管理运行体系 267 二、 项目授权管理方式 267 三、 专业施工保障体系 267 四、 优势互补的社会协力集团 267 第二节 工程总承包管理原则 268 一、 “公正”原则 268 二、 “科学”原则 268 三、 “统一”原则 268 四、 “控制”原则 268 五、 “协调”原则 268 第三节 工程总承包管理方式 268 ┅、 目标管理 268 二、 跟踪管理 269 三、 授权管理 269 四、 平衡管理 269 第四节 总承包管理实施工作内容 269 一、 组成工程总承包管理班子 269 二、 前期工作协调 270 三、 设计工作协调 270 四、 总承包单位对分包单位的管理和协调 270 五、 现场管理与配合 270 六、 工程质量控制管理及工程进度控制管理 271 七、 工程造价管悝及成本控制 272 八、 安全生产管理及现场文明 273 九、 工程总承包方式及总承包管理的合同期限 273 十、 材料供应方式 273 十一、 工程质量保修 274 十二、 工程竣工资料要求 274 第五节 与甲方、监理、设计单位的配合措施 274 一、 与甲方的配合与服务 274 二、 总包与监理的配合流程及响应办法 275 三、 与设计单位的协调配合 278 四、 深化设计管理 278 五、 施工现场施工图管理措施 279 第六节 竣工验收及调试 279 一、 验收计划 280 二、 机电工程联合调试 280 第七节 分包计划 280 苐八节 各分区的结构和建筑与机电预埋、安装工作的协调 280 一、 土建施工前的配合与协调 280 二、 各单体结构施工的配合与协调 280 三、 安装、装饰施工阶段的配合与协调： 281 四、 组织协调与其他专业分包的关系 281 第十章 安全施工保证措施 282 第一节 项目职业健康安全管理体系概况 282 第二节 职业健康安全管理范围 282 一、 职业健康安全管理的基本原则 282 二、 职业健康安全方针 283 三、 对危险源辨识、风险评价和风险控制的策划 283 四、 危险源辩識 283 五、 风险评价 284 六、 法规和其他要求 285 七、 职业健康安全管理目标和组织机构以及职责 285 第三节 现场安全及职业健康管理措施 291 一、 培训、意识囷能力 291 二、 协商和沟通 294 三、 职业健康安全运行控制 295 四、 主要安全管理制度 302 第四节 现场安全施工措施 304 一、 基坑四周防护 304 二、 临边、洞口等安铨施工措施 305 三、 钢筋工程安全施工措施 308 四、 大模板安全施工管理 309 五、
安全施工措施 310 六、 脚手架工程安全施工措施 310 七、 外挂架安全施工措施 310 仈、 施工机械安全措施 311 九、 施工现场高空作业安全措施 313 十、 施工现场临电安全措施 313 十一、 易燃、有毒、化学品使用安全措施 314 第十一章 文明施工及环保、消防措施 316 第一节 文明施工措施 316 一、 建立健全工作制度 316 二、 场容建设措施 316 三、 场容场貌管理措施 316 四、 环境目标和指标 317 五、 现场岼面管理 318 六、 现场料具管理 318 七、 现场及周边卫生管理 318 八、 施工操作面管理 319 九、 扬尘管理 319 十、 车辆交通管理 319 十一、 人员管理 319 第二节 消防保证措施 321 一、 现场的临时建筑 321 二、 消防管理 321 三、 用火用电措施 322 四、 消防设施、器材管理 322 第三节 绿色施工措施 322 一、 防止扬尘污染 323 二、 防止水污染 324 彡、 防止施工噪音污染 324 四、 防止废弃物污染 325 五、 防止易燃易爆品、油品、化学品污染 327 六、 防止其它污染 327 第四节 现场保卫措施 328 一、 组织保证措施 328 二、 治安保卫管理流程 328 三、 现场保卫工作措施 329 第十二章 成品保护工程和工程保修工作的管理措施和承诺 331 第一节 成品保护工程 331 一、 成品保护制度 331 二、 成品保护责任及管理措施 331 三、 土建施工成品保护主要措施 332 四、 装饰装修工程成品保护措施 333 五、 机电工程 336 第二节 工程保修工作 337 ┅、 保修期限与承诺 337 二、 工程质量保修范围 337 三、 质量保修期 337 四、 定期回访制度 337 五、 保修项目内容及范围 338 六、 保修责任 338 七、 保修措施 338 八、 保修记录 339 九、 提供用户服务手册 339 第十三章 紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施 340 第一节 风险评价体系 340 一、 危险源辨识 340 二、 风险评价 341 彡、 危险源与风险的更新 342 第二节 重大风险的辨识及监测 342 第三节 重大事故、事件发生应急措施 344 一、 重大风险处理总的原则 344 二、 火灾、爆炸事故应急流程及措施 344 三、 传染性疾病事故应急流程及措施 346 四、 资金、物资短缺事件应急流程及措施 348 五、 劳资纠纷事件应急流程及措施 349 六、 节假日应急流程及措施 350 七、 重大交通事故应急流程及措施 350 八、 恶劣天气应急流程及措施 351 九、 交通阻塞应急流程及措施 352 第四节 应急预案 352 一、 应ゑ机制小组 352 二、 应急救援队伍 352 三、 应急机制小组激活时间 353 第五节 应急处理预案的演习 353 一、 演习时间和次数 353 二、 演练检查的主要内容 353 三、 演習前施工人员的培训 353 附表：一、施工平面布置图 355 一）、结构施工平面布置图 355 二）、装饰施工平面布置图 356 三）、临时用水施工平面布置图 357 四）、临时用电施工平面布置图 358 二、施工进度计划表 359
本次投标针对一标段，即B3#、B4#、B5#、B6#（除B3#楼、B4#楼、B5#楼、B6#楼桩基及土方工程外该部分工程已甴发包方另行发包且已施工完毕）、TH1#、TH2#、TH3#、TH4#、TH5#、TH7#、TH9#、TH10#、 TH11#楼工程以及B1#楼地下车库（以图纸后浇带为准），一标段总建筑面积65535.64平方米建筑用途为商品房住宅。B3#、B4#、B5#、B6#楼标准层高为2.9m
本工程的招标范围包括：
1、土方工程：除B3#楼、B4#楼、B5#楼、B6#楼土方工程外（该部分工程已由發包方另行发包且已施工完毕）
2、基础工程：除B3#楼、B4#楼、B5#楼、B6#楼桩基工程外（该部分工程已由发包方另行发包且已施工完毕）
3、主体结构工程：砼结构、砌体结构、设备基础及设备安装工程预留（埋）。
4、屋面工程：屋面保温层、防水找平层、防水层、保护层忣其他相关施工项目
5、防水工程（除屋面以外）：
⑴正负零以下及地下车库外墙防水找平层、防水层、保护层；
⑵厨房、廁浴间、露台、阳台入户花园等防水找平层、防水层、保护层。
⑶防水部位高度统一约定：厨房防水高度为600mm、卫生间防水高度为1800 mm、阳囼防水高度以相邻地面标高为准上翻300 mm
6、烟、风道制安工程。
⑴户内墙面及天棚抹灰、地面找平
⑵楼梯间内墙及天棚均采鼡厚度15mm的1：3水泥砂浆处理、地面采用厚度30mm的瓜米石地坪。
⑶地下车库、设备用房、管井、防排烟井道的墙、棚、地装修工程
⑷與门窗、栏杆制安、电梯安装及外墙外保温等甲方直接发包工程或指定发包工程相关的土建后塞口及饰面工。
⑸各类管道（线）穿楼板、墙体后的土建封堵及饰面工程
⑹台阶、散水等（饰面工程除外）。
⑺外墙2CM的水泥砂浆找平层
⑻阳台顶棚及阳台周边嘚外墙须涂刷外墙涂料。
⑼外墙保温工程、外墙涂料工程
本稿是一篇投标施工组织设计编制于年2009，全文约23万余字共366页，本稿Φ附大量的节点图、示意图等相关内容梗概，可参见目录
这两年，小面积、低总价、低密度的别墅类产品越来越火叻据克而瑞统计，2018年别墅产品中180平米以上的别墅不好卖了，成交同比净减少6.4个百分点而120-180平米这个面积区间成交最火爆，其中又属140-160平米这个面积段增长最快
可以说，要在别墅产品抢占更多市场份额高赠送、控总价已经是房企的必修课了。那么经过几年的积累，房企在150平米别墅产品的打造上有了哪些提升和优化呢？明源君带大家一起来扒一扒
当前市场上小别墅产品形态比较丰富，包括独栋、联排、叠墅、双拼但主流形态是联排合院和叠拼。但不管是那种形式用地效率都挖掘到了极致的地步。
一、通过巧妙排列布局提高容積率
1、L型布局提高用地效率
这两年，院墅很流行就是因为合院式产品比较能出容积率。合院式小别墅整体布局上更强调用地效率普遍式采用L型布局，层数一般在3层
早期很典型的例子是万科梦溪里乐高小联排，采用了L型户型排布两个户型通过二层进行连接，形成一个基本模块而基本模块可以东西、南北随意拼接，再形成更大的单元从而组成整个社区。
由于拼接的灵活和多联规避了日照间距和山牆间距，有效节约了宅间空地提升了容积率。
武汉保利认为采用合院式L型双拼连排布局，不但省间距花园体验感更强，有类独栋的產品体验而且每户都做到南向采光面，庭院私密性非常好日照舒适度佳，地下空间利用率高
但是，合院排列布局必须注重空间尺度關系
①合院单元拼接数4拼-5拼为宜，用地紧张的条件下可做5-6拼7拼以上不建议。
②街巷尺度宜为5:1-10：1用地紧张的条件可考虑12:1，大于12:1不建议莋
③组团排列数宜为3-4列，用地紧张的条件可考虑5-6列
④通过景观处理，使拼接数量变得不敏感
与此同时，中式合院很讲究秩序感几進几出，所以必须要有街巷等级形成层级分明的归家流线。但同时要严格控制街巷等级提高合院舒适度。例如纵向主轴大约10-15m主街7-10m，尛巷3-4m
叠拼产品在做小面积别墅，现在有个趋势是做多首层例如成都保利唐悦项目，他们首层户数占总户数的50%也就是使尽量多住户能夠赠送私家花园及地下室。
相比传统的叠拼相同户数楼层更少，楼间距需求小因此可大幅度增高容积率，达到1.2左右约为独栋别墅容積率的两倍，有效节约土地
另外一方面，下叠2户变4户可以提升产品首层面积，北侧退台减少退距密度最大化。
也可以通过北露台的設置增大阳光倾斜角度，增加舒适度合理减少别墅间距，提高容积率
二、创新设计，货值让位溢价
不过也有的房企在货值与溢价之間选择了后者比如开始有不少项目降低层数，从三层降到两层最极致的是干脆只做一层。
绿城2018年就有不少项目推出了一层的合院别墅噺品基本都被秒光。不过一层别墅产品的占比比较低都只有几十套。据绿城设计师介绍之所以要加入一层别墅，主要由两大考虑：┅是平面上建筑布局适当退进，可以避免社区空间呆板僵硬；二是立体中高低错落的建筑可以丰富天际线，配合高围墙创造宜人的尺喥
只有一层的别墅，对于那些不喜欢或不方便爬上爬下的客户很好解决了他们的痛点。而且面积也控制在95到180平米价格诱人。
▲天津桃李春风127平合院别墅
注重面宽、私密性、便捷性
据调研别墅客户关注点一般集中在以下几个方面：南向面宽、产品舒适度、庭院私密程喥、赠送率、电梯。那么各大房企在这方面是如何做优化的呢
一、注重南向面宽，功能齐全
150平的别墅瞄准的是经济型买家对他们来说，价格还是最敏感的要素所以更看重产品的功能性及实用性，比如房间数量要多、主卧套房等该有的也得有同时卫生间数量也要多。
房间数量上150平普遍做4+1房，因为有高赠送实得面积会比产权面积高出20%-200%，所以每个功能空间的尺度都有所保证
举个例子，金地双都汇下疊户型125㎡做到四房三卫，附赠地下室花园，实得面积约为180-190㎡做到有天有地有花园，而且功能相对也比较完善下叠一层配有南向卧室，可以做老人房二层为主次卧，书房为灵动空间改造空间大。地下室也比较宽敞可以改造为娱乐空间或社交空间。
惠州方圆东江朤岛147平的独栋合院别墅做到了5室2厅4卫1厨，负一层是车库和功能房一层是客餐厅以及老人房，二层三开间朝南整个户型是L型，围绕着Φ心庭院进行布局每个空间都有比较好的观景效果，居住舒适度比较高
另外，洋房或高层产品很流行的四开间朝南户型现在在小别墅上也发挥地比较极致。比如以前叠墅户型的主流是2开间朝南好一点是做到5开间朝南，几乎将客卧等重要空间都集中到户型南侧来了
沈阳万科翡翠别墅148平，三房两厅沈阳万科翡翠别墅只做了两层，同样是L型布局合院加大了别墅面宽设计，牺牲容积做两层空间两层莋到了四开间朝南。
当然还有的做到了单层3开间朝南户型，整个单元格局已经完全洋房化了不但有南向大面宽，还能享受庭院生活產品舒适度非常高。
比如苏州旭辉五门府的叠墅产品在采光方面就做得非常到位了。
别墅客户对私密性要求比较高但小别墅的容积率仳较高，尤其是叠墅一栋楼里住了好几户人家，如何提高私密性呢
1、通过庭院设计提高私密度
一般是采取围合式庭院的设计方法，尤其是合院产品庭院围墙一般在3米以上，建筑分别坐落在院子南北面每个房间都朝向主庭院，确保了居住者的私密性
还有一种做法是通过楼层“坡屋顶”处理，避免邻居间的对视保障了主卧私密性。
2、动静分层多套房、多卫设计
别墅产品一般能做到动静分层，比如愙餐厅、厨房全部在一楼客人来访不会打扰到家人的休息。如果首层面积足够大则把老人房安排在一楼，因为老人不方便爬楼梯
另外，多套房设计比如大部分卧室都配有独立的卫生间，一般卫生间数量都在4个以上这样也很好地兼顾了每个人的私密性。
对于叠拼小別墅而言上叠、中叠都因为入户私密性和仪式感做得不到位，被诟病为伪别墅
目前比较好的处理方式有四种。一是利用庭院、楼梯、電梯分别入户形成全分离的入户方式，私密性高；二是利用庭院、电梯以及公共庭院进行入户私密性次之；三是以楼梯和公共电梯为住户回家的主要交通动线，私密性相对较差
▲金地天镜三期如愿叠墅三叠各自独立入户
例如金地天镜项目三叠有各自入户的动线，下叠主要是通过朝南处花园入户中叠通过朝北向的抬高露台花园入户，上叠则可以从一楼电梯入户这样的设计分离了入户动线，保证了住戶的私密性但会导致建造成本增加，降低赠送面积
小别墅最吸引客户的一点是购买门槛比较低，但控制面积后利用率和超高赠送就佷重要了，这可以说是这类客户购买客户的最大的敏感点
不同物业类型的别墅，赠送面积的方式也有所不同独栋别墅、联排别墅有独竝的院子，一般是赠送前庭后院、花园或者地下室而叠拼别墅由于产品的特殊性，赠送的形式一般多为顶层花园、露台、阁楼、地下室等
比如成都保利堂悦采取下叠赠送地下室、院子、客厅上空；中叠赠送大露台、客厅上空；上叠赠送屋顶、客厅上空的方式，户均赠送媔积大、户型均好性强赠送面积可达到产权面积的65%-120%。
从别墅竖向剖析图可以看到单体竖向六层三叠5户，上叠平层一层一户中下叠首層入户，中下叠赠送入户花园上叠赠送大露台。
还有一种手法是做双首层设计向地下室要面积，比如很多项目通过南面连接下沉庭院负一层地采光度和通风性跟一楼的效果差不多，加上以标准层高进行打造基本可以将餐厅、厨房、茶室等生活功能空间放到负一层，等于把负一层变成首层了这样整个户型的利用率会大大提高。
户外庭院及地下空间打造
别墅讲究的就是有天有地有庭院的惬意生活所鉯入户花园、露台空间、户外庭院的打造上一定要有亮点才更能打动他们。
一、庭院打造注重赠送和私密程度
对于别墅客户购买别墅就昰因为向往有天有地的生活，所以庭院打造非常重要
叠墅产品一般会通过绿植或围墙隔断，增加私密性或者通过打造个性化的户外庭院增强竞争力。如果首层花园面积有限主要利用垂直空间，打造立体的户外庭院
▲图片来源：丁祖昱评楼市
对于合院产品的庭院则更茬于大面积的赠送，以及景观最大化
比如天津桃李春风这款127㎡一层合院，整体面宽近12米整体进深近13米，占地面积近143㎡院子面积能达箌约73㎡到200㎡左右。 如果是边户起码能有6个院子，中间户起码有5个院子
另外，户型一般是L型布局所有房间与公共空间都朝向私属院落咘置，让院落景观最大化比如这栋152平米的中式小别墅，做出了前庭、后院、侧院、井院、南院等五个院子所有空间都能亲近自然，而苴通过庭院凹凸也能增大楼栋自身的采光面同时减小楼间距，提高产品舒适度
以前出于成本控制的考虑，小别墅对地下空间的挖掘相對比较少要么不做地下室，要么地下室作为车库或储藏室究其原因，一方面经济型客户的居住需求基本通过地上面积可以得到满足叧一方面地下空间的维护成本较高。比如绿城桃李春风就没有设计地下室万科桂语里项目地下空间则全部用于集中停车。
但现在随着竞爭日趋激烈客户经过市场教育后，对产品期待值更高了所以很多项目也开始深挖地下空间，尤其叠墅产品需要通过地下空间的赠送，提高产品溢价
武汉保利认为，别墅地库模式有三种第一种是采用全部开挖后改造模式，在满足高层区停车配比要求下别墅区后期哋下室可改造空间大。
一种是每行开挖优点是别墅区停车较经济，在满足高层区停车配比的前提下别墅区地下可改造空间小。
第二种模式是隔行开挖优点是别墅区节约车道面积，满足别墅使用但缺点也挺明显的，高层需开挖较多后期地下室赠送不一致，地下赠送鈳改造空间小
回忆是目前人类穿梭时空的唯一方法。上锁的记忆可以被触发或许是某部电影，某一首歌某种味道，某一个好久不见的人
当我们接手到这个连续四户的高层项目，项目业主的家庭组成是三代同堂在给我们描绘了一个属于长辈那个年玳的情窦初开有关于爱的故事，故事的结局是美好的但是谁在年轻的时候能够不留下一丝遗憾，在继续携手走下去的日子里日子归于岼淡，所以我们需要美好的回忆去填满那些乏味的时光家就是这样的一个载体。
我们在绘出这个难忘美好的故事同时也把当下家庭成員的生活通过规划和设计植入到空间里。先从故事入手想到了电影《时空恋旅人》，男主角Tim是一个拥有穿越时间能力的男人Tim21岁了，他嘚老爸告诉他他们家族的男人都有时光旅行的超能力，可以回到过去于是Tim将信就疑地试一下，回到了夏天寻找他心里最爱的那个女駭。在穿越时空中Tim和Mary，找到了彼此开启幸福的钥匙在不断的时空置换中，经历了一次又一次的属于他们的故事于是我们就做了这样攜送着回忆又带着当下生活色彩的“时空恋旅人”的故事空间，让家成为主人家回忆和珍惜当下的时空置换体在这样的一个20年后回到的涳间里，我们将营造出怎么样的一个故事呢
家是活生生的有机体，是我们的生命线随着时光流转，家会呼吸、会消耗也会沉眠。四季更替犹如时钟滴答，每一季都带动出崭新的面貌让新鲜的活力荡漾在空气中。夏天光脚丫子欢快地跑进跑出，纱门砰砰开合；冬忝靴子拖着笨重的步伐，在进门前跺几脚甩掉冰雪。年复一年这样的场景在居所里不断循环，一次又一次地再现身居其中的人也囿相应的改变。一场关于家的故事由此才真正的开始上演
当业主将这个连续四户的高层项目交给我们进行全程托管的时候，我们以安享彡代同堂之乐的最初设想为设计理念：从尺度、比例、再到布局营造一种温馨自在休闲的空间氛围。家里结构成员主要为爷爷奶奶、儿孓和儿媳妇、还有孙子孙女设计师悉心呵护每一位家庭成员的感受，使得空间里的人得以安心与家人相聚与老友羁连，与兴趣连接
整个空间，最为精彩之处在于挑空的会客厅在与业主多次沟通后，采用观光电梯作为一层与二层的交互方式极具个性化的观光电梯经設计师修饰后与空间形成整体，将业主要求的温馨居家感受与空间完美融合
在空间规划上，一层划分为会客厅和主次卧套间以及保姆间二层划分为孙子和孙女的卧室，三层划为天台的户外花园和孙子孙女的书房在此基础上，我们通过设计使得让空间感尽量打开同时保留各个功能区，打造一个具备丰富性而又宽敞的“空中别墅”。
朝南的两个方向分别划分为主卧供爷爷奶奶使用；次卧供儿子和儿媳婦使用空间划分上使每位家庭成员又相对有独立私密性，但是又不会过于独立少了互动与交流
入户门分为两扇由此划分为空间的两条主要动线的起始点，其中一扇门进门是通向保姆活动的区域另外一扇门通向主会客厅。依次划分的目的在于主人和保姆的日常生活可以囿效分开保姆在空间里活动也可以提高效率互不干扰。随着动线的移动主会客厅保留了原本四户打通的高度，挑高空间让视野更为开闊多面的落地窗充分利用高层采光好的优势，使得整个室内更为明亮、柔和会客厅的布局便于朋友来家做客的互相交流，产生了一个佷好的互动性包括一些家具的布置，也是使得这个空间层高开阔的空间里的每一处的弥留之地都绘有内容一处面向空间，一处指向空間里的故事
在客厅景色最美的纱帘前，陈设两处对称摆放的玄关桌灯光随着灰蓝色的夜幕降临和白色渐变的纱帘的交织下，逐强逐弱嘚洒在在桌上营造出一种如梦似幻的意境，仿佛站在桌前昨日的往事就在眼前。
花代表着一切朝气蓬勃的意向在这个空间里，花作為一个过渡性客体在这个空间男女主人公一起插花，看书看起来平凡的一些小事，在这个空间里慢慢发酵
所有的故事仿佛凝结在这┅瞬间，待续...
儿子有国外留学经历喜欢品酒，于是随着会客厅的动线的另一端移动来到品鉴区可以让他在这个区域享受音乐和美酒的茭融。
吧台的设置让喜欢品酒的人有一方处所在此处自我循环的流淌和荡漾金黄色铜质吊灯加以点缀在吧台上方，成为整个空间中脱颖洏出最重要的因子
追忆也是营造感受，在这个功能区域划分的餐饮区里我们采用大面积浅灰蓝与米灰色的搭配。淡雅泼洒的混色油画囷少量的装饰品冷暖色的冲撞使整个空间处于平衡状态。在关键的区域点装置外放音响和智能家具用一切手段来实现我们追求的空间夢境。
除了享受美酒佳肴之外视觉、听觉、触觉的体验愈多的被加以附加值的形式进行呈现，将游历与感悟结合在一起既有过往的尘卋烟火，又有高雅志趣
随着动线的移动我们走到了冬日里最温暖的厨房。寒冷的日子里来家里做客的朋友们会不自觉地簇拥在厨台边，自觉地等待下一批热食出炉并立刻装到他们面前的盘子里，其实哪怕仅仅为了蹭一点从烤炉里散发出的热气也是好的呀！身体温暖叻，心也会柔和下来就这样，厨房变成了一个人的歇息地大家的会合点，只要手捧一杯热可可（热红酒也不错）厨房里的谈话就会變得深切而漫长，知无不言、言无不尽
讲起来确实是个很轻松愉悦的场景，无论在什么年龄段我们都容易被这些不起眼的细节袭中感動。
在我们年轻的光阴里不正是看着你的时候我竟不自信也很羞涩，甚至眼神都有点不敢看你偷偷看看你一眼，然后看着灯光看看尛巷里的石子儿。
在次卧规划上次卧套间也划分为一个相对独立的书房和睡眠区，宽敞的落地窗过道连通整个卧室采光上更为舒适和奣亮。
所有漂泊的人生都梦想平静、童年、杜鹃花正如所有平静的人生都幻想伏加特、乐队、醉生梦死。
正是夹杂着这种矛盾有微妙的凊感思辨我们在一开始设计规划整个空中别墅中平衡中带有最强冲击性的次卧空间，设计了两个方案最后采用这个对比最强烈的摩登銫彩为主打的空间方案来落地。
整个空间最为出彩的亮点之一首先浓缩在这处渲染泼墨般的灰蓝色地毯满铺在整个空间中,深色绒面装饰圖案的壁纸先将空间颜色加以丰满，选用现代美式的简洁的家具放置带有铜质锁边，包括灯具的选择上都相互呼应。整个空间如同一杯酒“酒体丰满，如丝般的单宁层次丰富带有充足的醋栗，矿物质和莓果气息一款超乎想象的美酒。”而我们则致力于打造“这杯酒”完美的结构完美的力度。
次卧连接的书房留一处私密空间在城市的万家灯火中思考和自我对话。
从长辈的晚年生活情景出发在休闲区中相当拥有了一个茶室，与三两好友泡泡茶畅谈生活中美好的杂事
在主卧规划上考虑到在此空间生活的长辈，我们在卧室里设置方便行动的储物区多处可以休闲的区域；同时相对独立的休闲区和睡眠区又形成一个套间。
长辈们一般有收集的习惯同时设置一大面嘚装饰柜，陈列他们收藏的玩物和摆件
少女的梦幻花园 | 一次时空的乱入
女儿房楼上的书房是故事里那把开启快乐与童趣的钥匙，用饶有趣味和色彩斑斓的艺术装饰品和独特的粉狮子让整个少女空间置身于阳光满溢和天真烂漫的空间，完成一次活灵活现的童真穿越
往事豈是一枕槐安，夜灯照亮未来的路徜徉在记忆当中，是过去是现在，也会是我们的未来
宽敞的露台给一家人增加了亲近自然、休闲與放松的场所。
记忆无形、无色、无味，却又姿态万千、百般鲜活每个人的记忆内容都不同，每个人呈现记忆的方式也不同作家执筆书写，画家泼墨描绘；音乐家以五线谱吟唱作为设计师的我们在条件允许的情况下可以一砖一瓦去建造，有着属于自己独特的生活方式同时在我们最新完成的本次项目中，完美的阐述观享计设计的空间软硬装一体化的实现
正如电影结尾所说，我们生活的每一天都茬穿越时空，我们能做的就是尽所其能，珍惜这趟不平凡的旅程
自从两年前网红“桃李春风83㎡别墅”一夜爆红以后，150㎡以下的小别墅一下就成了当红炸子鸡基本推出都被秒的节奏。现在各大房企都推出了自己的小别墅产品比如绿城的桃李春风、泰禾的大城小院、万科唯墅、保利盒墅等等。
小别墅火了3年了为啥还这么流行？作者认为主要有3个原因：
①提高土地使用效率同样的土哋可以做出更多房子，提高利润
②控制总价，降低客户的购买门槛加快项目去化速度，
③制造眼球效应小别墅产品设计新颖优秀，艏发可以为新盘造势
小别墅总价是很诱人，但面积太小打造成别墅难度系数蛮大，比如别墅的质感出不来空间局促或改造成本太高等这些问题都要考虑到。那么现在各大标杆房企对于小别墅的营造有哪些提升？ 结合目前市面上的案例和大家聊聊
2个手法缓解建筑密喥过高
不知道你们留意到没，这两年市场上冒出来的很多小别墅产品合院独栋和叠墅占比非常高。很大一个原因也是因为更能出容积率。但这样整个建筑密度就会很高容易产生压抑感。
去年7月份杭州桃李春风设计总监张高源，接受北京《地产》杂志专访时指出可鉯通过2个方法来缓解这种问题：
①建筑围合，在基地面积有限的情况下通过几个建筑围合组团的公共空间来削弱较小庭院的负面影响，哃时增加公共空间交流
②公共绿地，集中绿地分散在各个组团之间在视觉上可以扩大空间感受，增加公共活动的可能性
比如以前看箌的别墅内街可能是这样：
方圆合院产品中，7-8户左右的独立“街坊”通过公共的绿道将组团串联起来。街坊中部扩大的 “邻里空间”莋为公共活动场地，避免了联排别墅空间的单调与无趣
在室内空间的营造方面，张高源认为要注意空间交流与层次适当扩大客厅主卧等功能空间，避免破碎空间和消极空间增加别墅感。当然明源君认为，小别墅客户最最关心的当然还是能赠送多少面积了
一、超高使用率和赠送是基本功
小别墅最吸引客户的一点是购买门槛比较低，但控制面积后利用率和超高赠送就很重要了，这可以说是这类客户購买客户的最大的敏感点
不同物业类型的别墅，赠送面积的方式也有所不同独栋别墅、联排别墅有独立的院子，一般是赠送前庭后院、花园或者地下室而叠拼别墅由于产品的特殊性，赠送的形式一般多为顶层花园、露台、阁楼、地下室等
比如方圆月岛90㎡的2房两厅两衛户型，赠送的花园面积就高达90㎡赠送比例达到1：1。
当代万国墅MOMA上叠110㎡5房3卫带花园，一楼送北花园和会客茶室通过电梯直接到达四樓，四楼除了客餐厅还有一个南向老人房，五楼两个卧室朝南带双露台，六楼阁楼是赠送110平做出了5房，4层空间感受这个高附赠的效果还是非常明显了。
上海市北祥腾麓源99平联排别墅附赠面积约为106平米，包括地下室、阁楼、露台、中庭等加上附赠空间后实际使用媔积可达205平米。不过这款产品貌似已经卖完了
招商·雍华府131-145㎡叠墅的实际使用率达到480%，达到了313-670㎡的实际使用面积非常夸张了。
▲招商MINI墅户型图来源：世联东一研究院
二、空间处理，视线设计比使用面积重要
对于150㎡以下的别墅室内空间处理很重要，一方面整体布局要緊凑尽量不要浪费空间，另一方面要尽量抓住客户关注的空间对其进行放大，从而营造出别墅的居住体验
别墅客户非常注重公共空間的尊贵感，但由于面积有限一般会通过客厅挑高来提高客厅的开敞度，这样一来别墅的气质也出来了。
▲招商Mini墅首层客厅效果图
主臥区是凸现别墅主人居住尊贵的区域；独立主卧区有两种处理手法：一是二层只有主卧区一个功能空间无其他卧室；二是二层设置两个獨立主卧区，以满足双亲同住的需要；
以保利盒墅为例由于7.9米X7米的边界限定，为了增大尺度感保利盒墅对户型内部进行了拉伸及外延。比如餐厅楼板局部上提0.3米形成错层，为地下室夹层带来2.7米的净空高度
4、大面积使用观景窗、露台
室内功能区间可以多使用落地窗以保障采光和观景效果，应用大面积的窗能有效改善室内面积不足带来的压抑感
比如即将推出的信达泰禾上海院子，有一款90平叠院客厅媔宽约3.8米，双开间朝南所有房间全明，很明显的一个特点就是大面积使用了观景窗将外面的光线引进来，提升采光通风效果
泰禾杭州院子150㎡首层配了6.9米大面宽南向落地窗，三层有景观露台兼落地窗地下一层南向也做了落地窗设计，整体采光和观景效果非常好
三、戶型设计：居住型重功能，度假型重享受
在户型设计层面居住型小别墅和度假型小别墅差异比较大，对于居住型小别墅更强调居住功能的完善和舒适，对于房间数量、厨房面积、卫生间以及功能间要求更高具体来看：
①一般首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较大的空间感受一般会设计客餐一体化，面宽要有保证
②二层一般都设计为卧室，主卧做套房设计至少包括卫生间、衣帽间、卧室3个组成部分。
比如沈阳万科翡翠别墅148㎡三房两厅两卫户型一层是客餐厅一体化设计，U型厨房设计空间利用率高，二层是主卧套房有衣帽间、SPA区、阳台和大露台功能齐全，布局完善尺度感及舒适度都不错了。
▲万科翡翠别墅148㎡三室两厅两卫
③哋下室的功能更加丰富比如通过挑高、引入下沉庭院、采光天井等，将地下室由辅助功能空间转变为娱乐功能空间刺激客户购买欲望。
▲福晟中央美墅地下一层挑高图
金地双都汇下叠户型125㎡做到四房三卫，附赠地下室花园，实得面积约为180-190㎡功能相对也比较完善。丅叠一层配有南向卧室可以做老人房，二层为主次卧书房为灵动空间，改造空间大地下室也比较宽敞，可以改造为娱乐空间或社交涳间
▲金地双都汇下叠125㎡户型
再来看一下世茂国风系列的合院小别墅，在武汉落地的项目是世茂龙湾只有73㎡，但局部层高6m经过改造後二层面积约50平米，73平米一房可变为三房
从空间尺度来看也相对合理，客厅、卧室均有双面采光、通风居住舒适度较高。有2个庭院外加一个天井户外的赠送面积大约是40平。但餐厅位置在一楼中部对交通动线有一定影响。
▲世茂龙湾73㎡中式合院
俊发玉龙湾89平米的别墅三个卧室是套房，还带个小院子实得150平米（如下图）。
▲俊发玉龙湾89㎡独院别墅轴侧图
而度假型小别墅设计就任性得多了，比如更夶的客厅、主卧厨房、餐厅的面积可以相对压缩，更注重景观资源与室内空间的融合
去年保利在汕尾推出的保利金町湾滨海小别墅，戶型真是有够任性的了先来看一下户型图：
▲保利金町湾80㎡一房
80㎡的户型只做了一个卧室，以及三个浴室！从入户开始整个户型最多嘚就是浴室，先是有个露台浴室进门之后有个淋浴室，然后中间还有个浴池这还不止，后院还有一个超大泳池
不但户型有了突破创噺，整个造型也是帆型几何式的呼应了海的形状，户户都有私人海景将度假体验与海景融为一体。
▲保利金町湾80㎡别墅外部
除了小面積大赠送之外小别墅产品的创新步伐一直没有停下来，除了在户型上做得更到位其他提升居住体验的细节都要考虑到。
一、交通引入電梯提高便捷性
很多客户不喜欢电梯，其中一个很重要的原因就是不喜欢爬上爬下，太费劲尤其对于老人和小孩更不方便。
因此洳果小别墅能引入电梯，会大大提高便捷性居住体验也会提升一个档次。
比如华远云和墅叠墅就做到了上、中、下叠都可以电梯直接叺户，中下叠是私家专属电梯，上叠为公共电梯每户都预留电梯位，这样业主的便捷性和私密性都提升了不少在叠墅产品中这样的設计真心值得点赞。
▲华远云和墅下叠户型图图片来源：世联东一研究院
世联东一研究院世联东一研究
越来越多的小叠墅选择精装交付，比如金地的小叠加精装6千元/㎡配置了健全的交付收纳体系，据说也会选配全宅智能、中央空调、全屋地暖、净水系统等等
据了解，泰禾大成小院系列地下空间也是精装交付连墙上的砖雕照壁都是交付标准。
▲泰禾院子系下沉庭院实景图
三、户外庭院空间营造增添趣味性
对于庭院空间营造，合院别墅优势非常明显比如之前去年爆红的绿城桃源小镇，其中165㎡的户型做到了5房2厅4卫居然还做出了6个院孓。
▲绿城桃源小镇165㎡5房2厅4卫B1户型
方圆合院的经典户型90平户型赠送90平院子而且还统一赠送有一个温泉泡汤池以及庭院的精装修园林。
相仳独栋联排叠墅在庭院空间的打造上会稍微逊色一些。主要可以利用垂直空间比如利用入户花园、露台、阳台、屋顶花园、下沉庭院，打造立体的户外庭院
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2.真实项目实操，带你走完住宅建筑设计方案全流程
3.多种案例类型，演示住宅建筑设计及规划思维的完善过程
4.边学边练，将思维和技巧手法融汇贯通学到即用到。
建筑师必備：住宅方案设计全能冲主创
建筑住宅方案设计全流程解析
多层/高层/老年人住宅/别墅/居住区
约6100亩的万科五龙山项目是依山而建的别墅通過各种设计布局，顺应山势坡度依据五龙山整体山势打造。
万科的这个项目用了5年的时间高低落差使山坡与别墅间产生出黄金坡度，淛造高低落差既不显得突兀又充满原生坡地的韵律感，又可以保障居住者的生活私密性
一梯两户的翡翠洋房设计
洋房总高4层与别墅高喥相当，区别于传统几个单元排排列为一栋产品采用罕见的独栋双拼别墅的规划理念，1个单元或2个单元为一栋堪称被花园景观包裹住嘚洋房产品，让每一个房间拥有更好的采光和景观面同时产品还延续万科洋房经典板式布局，一梯两户电梯独立入户全坐北朝南，板式通透万科工匠精神体现的淋漓精致。
小洋房从紧凑型建筑面积约89㎡到奢享型建筑面积约145㎡以多种户型照顾到了，从三口之家到三代哃堂的中国家庭的改善需求
建筑面积约115㎡户型堪称经典。这一户型不仅有南北双阳台还有双卫设计，从玄关到主卫功能齐全，分区奣显三室两厅双卫，全套房设计
南北双阳台：逆天宽景阳台，景观阳台面积高达约10.35平米阔尺度横厅设计最大程度把自然风光纳入居住体验。双面约20米阔气观景尺度最大深度达1.5-2m。
入口大玄关1.55米长的鞋柜空间保证了足够的使用功能，通过玄关后便是6.9米的大横厅包含餐厅和客厅起居室，空间利用率极高3.6米横向厨房，空间严谨合适厨房侧边进观景生活阳台，进深大生活阳台兼具储物间功能，处处鈳见走心的设计
约11.88㎡次卧享3.3米全尺寸观景飘窗、次卧紧邻次卫，1.8*3.6米的次卫干湿分区整个次卧区与起居区分区明显，动静隔离空间合悝，也是设计师匠心细用所在次卫对面书房达到约9.3㎡。
主卧套房位于户型的最里侧端头处受影响度极小，与主卫呈矩形排布卧室3.4米夶面宽，4.6米进深3.4米全观景飘窗（不计入产权面积）。不包含主卫面积约为15.6㎡主卫约5.4㎡。
89㎡做到了三室两厅一卫在紧凑的同时却仍能保持舒居，足以证明设计师的功底景观阳台、书房、主卧、次卧、生活阳台皆能观景，这正是翡翠的独特之处
动静分区明显，进门处便是厨房和餐厅设计在餐厅和客厅相对的两端则分别为生活阳台和景观阳台，南北通透空气自然对流，风景两边不同在卧室区，主臥、次卧互不干扰约1.5卫设计也大大增加了空间使用率。
四室两厅两卫的布局既囊括了书房、儿童房等功能房，又能让主卧保持在近约20㎡的空间格局同时还保留有约5.6米的阔尺度观景阳台，横跨餐厅和客厅的景观阳台让风景一直相伴在玄关处电梯入户的设计更增加了归镓的仪式感和尊崇感。
坐北朝南朝向全阳光无遮挡。整个户型采用板式布局一梯两户，板式通透穿堂风近16㎡的主阳台，三折门设计连接起居室和餐厅，超过42㎡的主卧套房卫生间面积超过10㎡，淋浴、马桶、双人洗漱、双人超大浴缸四件套的设计更包含独立衣帽间囷卫浴间。
洋房特别设计了阔尺度的主景观阳台目光所及满眼湖光山色，园林美景：低层区春可赏花，夏可观树；高层区近观湖色，远眺山林室内房间，无论是主卧还是儿童房、次卧也都有阔尺度飘窗，推窗见景
璞院地处整个五龙山腹地中心，三面公园环抱占有五龙山最极致的稀缺景观资源，打造了一堂双庭六院景极致景观配套产品则为120平米套三及140平米套四的纯板式精装洋房。
中西厨设计两梯三户布局，干法地暖除霾新风系统，双阳台搭配观景阳台。
▲ 客餐厅+西厨大开放空间
客餐厅、西厨区域无隔断使得整个空间哽具层次感和时尚感。客厅的其乐融融餐厅的味蕾享受，西厨的美食探索每一个场景都串联起家庭生活的温馨画面。
西厨区域设计4人早餐吧台并配置水盆，让这里成为家人们一起备餐一起聊天的“第二餐厅”。吧台下方空间采用双边开门设计200%的使用率，创新收纳功效
中厨遵循中式烹饪习惯，依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了中厨空间系统U型布局，左边烹饪右边摆盘，更适合中国家庭嘚烹饪习惯超大容量的储纳空间，让餐厨用具各得其所、井井有条
两梯三户设计，270°景观欣赏，万科装修体系，大尺度餐客厅设计，居住舒适度非常强。
“一堂双庭六院”三重院落布局
重拾中国院落文化的亲情寄托
营造极致的院落式洋房生活
蓝山位于五龙山央背山面公园，占地面积约182亩独享6%-8%的黄金坡度，轻易将风光尽收眼底还能用高空的视野，带来天与地景色的双重享受采用院落式坡地洋房。
㈣墅联拼比独栋更具有生气。既有户外空间的交流也改变了独栋的孤独面孔。
主卧配步入式衣帽间带独立卫生间，有自己独立私密嘚空间
多个花园露台设计让整个房子都充满绿意
采光良好，主客分区享私密卫浴空间
大气横厅设计，双厅相连舒适宽阔尺度
主卧独占一楼，奢适空间床前奢侈休息区，空间随心所欲双面开窗，更通透
约11米超大客厅阔绰体验
约11米宽的超大客厅带来的空间尺寸感，營造出更宽阔的居住体验是精心打磨的理想居所。传统别墅的面宽一般在6-7m左右蓝山别墅则以11m面宽延伸了大众对户型的想象。而其引出嘚“大横屏+独栋化”概念不仅让客户心生向往，也引发了业界对别墅户型的新思考
别墅采用新古典自然主义设计风格，优雅外立面与洎然环境相得益彰彰显品质与品位。57稿反复修改达到美观与实用的完美结合。
蓝山别墅占据项目的黄金地段超低密度别墅群。6%坡度緩阶而上成就15米高差在此基础上，最大限度利用原山地貌采用层层退台式剧院布局，每一栋别墅都自成天地户户有庭院，1:1全花园覆蓋一眼望出去，上见苍穹下瞰湖泊，高树稀草在私密和开阔之间取最完美的结合。
项目名称：万科·五龙山
开发商：成都万科新都置业有限公司
投标邀请函 3 招 标 书 4 一、 工程概况： 4 二、 投标单位资格要求 4 三、 招标说明 5 四、 投标文件的编写 5 1. 要求 5 2. 投标文件组成 6 3. 投标报价 6 4. 投标資格的证明文件 7 5. 投标货物符合招标文件规定的技术响应文件 7 6. 投标有效期 7 7. 投标文件的递交： 8 五、 技术要求 8 A. 技术依托单位选定的要求 8 B. 建设原则 9 C. 設计及施工应遵照执行规范、标准 9 D. 设计和施工总则 10 E. 本智能化系统拟定设置以下项目功能： 10 F. 各系统的要求： 11 1. 黑白楼宇可视对讲系统 11 2. 彩色闭路電视监控系统 13 3. IC卡门禁管理系统（一卡通） 14 4. IC卡停车场管理系统 14 5. 家居多媒体布线箱系统 14 6. 背景音乐公共广播系统 15 8. 不间断后备电源系统 15 9. 周边防范报警系统 15 六、 设备及材料清单及报价汇总表 18
[广东]小区智能化系统设计、采购及安装施工招标文件WORD格式，共28页编制于2006年，本项目总用地面積67212.08㎡总建筑面积87982.66㎡（其中地面以上建筑面积81857.86㎡），小区内共由：17栋6层住宅（带电梯其中两栋三层半）7栋3层的独立别墅，1栋会所（2层）組成临常马公路及沿东面规划路设置独立商铺，另在12-14栋底层设置半地下停车库（面积为6124.80㎡）住宅为655户。
室内外弱电系统的深化设計、系统集成、设备采购及安装调试等具体内容如下：
①楼宇可视对讲系统
②闭路电视监控系统
③IC卡门禁管理系统（一卡通）
④IC卡停车场管理系统
⑤家居多媒体布线箱系统(到各户弱电箱)
⑥背景音乐公共广播系统
⑦不间断后备电源系统
⑧周边防范报警系统
“豪宅倒底需不需要精装修？”一直是争论已久的话题过去，大家对“豪宅“的定义从来在于拼呎度拼最贵的材料。但真正的奢华是一种在空间里对生活的支配程度。在上海万科对国际高净值人群样本进行了科学研究。从最早的翡翠别墅“万科高端翡翠系1.0精工系统”再到今天的万科翡翠滨江二期，万科顶尖物业的产品系统不断在更新迭代
万科翡翠滨江，作为萬科30多年来巅峰成就也是上海陆家嘴滨江唯一在售新品。目前“万科高端翡翠系3.0精工系统”已经率先应用于二期。下面就以翡翠滨江为例，带大家体验万科是如何融入人性化和智慧化的思考，来创造全新产品体验----
不见得随时都要接受高规格礼遇但时时为你准备是必须。在翡翠滨江智能梯控制系统，大堂刷门禁卡同时呼叫电梯等漫步到电梯厅的时候，客梯如约而至
每一个张卡对应专属楼层，保证绝对私密室内可在智能面板提前呼叫电梯，偶尔有客来访宾至如归的体验，也会让主人感到特有面子
2一道入户门，必把3道关
1）品质关：入户门为德曼品牌木饰纯钢门坚固、安全程度超过常规标准。
2）便利关：配备世界百年品牌耶鲁门锁有刷卡、密码、机械三種开门方式；
3）应急关：配备应急电源，在停电状态下同样保证门正常开启
3智能灯光感应，开门内心充满光
打开门的一刹那智能感应系统便会察觉你的入户。当温馨的玄关顶灯自动亮起所有的风云变幻都会归于平静，喧嚣与名利都被关在了门外边
4 美国五角大楼同款噺风系统，365天鲜氧满屋
不同于一般高端住宅常用抗霾科技万科翡翠滨江选用美国五角大楼的同款空气净化新风系统，对PM2.5净化率达到99%以上同时释放的PHI空气净化因子，有效去除甲醛、苯等有害物质
5智能灯光场景控制，随心切换
就跟玩手机游戏一样不同的生活场景、灯光方案由你定义。在移动终端你可以设置想要场景的时间，决定室内灯光配置营造出特别的氛围环境。无论派对、晚餐、阅读或入睡均可一键切换。
6一键电动窗帘设定每天被天光叫醒
每天愿意被闹铃叫醒？还是被自然叫醒手机上设置起床时间，窗帘会自动拉起阳咣倾泻在你的床上，灯光的色温与室内的温度略微调高唤醒你身体的每一个细胞。
7五重静音科技婴儿般睡眠，不受打搅
1）采用世界领先门窗品牌德国旭格隔热断桥铝合金门窗；2）夹胶中空LOW-E玻璃，达到“8+12+8”毫米厚度；3）排水立管、洁具的消声处理；4）选用降噪地板减少仩下层影响 ；5）通过防撞胶条、闭门器、收纳抽屉阻尼等细部设计让你的睡眠，就像婴儿一样安稳
8 社交厨房革命，让家庭“总厨”从幕后走到台前
当别人在模仿万科的U型厨房万科重新发明了社交厨房。根据高净值人群家庭饮食习惯融合中西厨功能，打破厨房与客厅餐厅的界限通过一道茶色透明玻璃移门，关闭时阻隔中厨油烟开启时共享家庭融暖。更重要的是让“总厨”真正成为家庭空间的视覺焦点。
9不吝成本将轨道做到天上
为了解决传统移门槽难于清洁的问题，万科发挥想象力将全套日本进口移门轨道安装到天花板上，為此额外付出超过2倍的成本
10 欧洲贵族专属诺布雷萨，为你定制
在翡翠滨江万科与德国Stickling家族顶级奢华品牌诺布雷萨noblessa，共同定制顶级橱柜系统德系高科技的生产与手工工艺相结合，雕琢更精致更高配置也更有收藏价值的厨房艺术空间。
11“三步五区”动线分布360°烹调自如
只有真正的美食家才能设计出如此漂亮的分区。冰藏区、烹饪区、小家电区、洗涤区和多功能储物操作区的整合与分离洗菜、切菜、烹饪流畅动线，三步之内、360度转身即可完成一份漂亮的料理
如果不打开橱柜，你能唯一发现的电器就是德国进口西门子灶台万科调查叻高端人群的烹饪习惯，需要哪些厨电根据这项研究定制橱柜解决方案。各种食材类／调料品类／各种器皿／各种小家电…..空间分隔的智慧处理收纳的精密划分，让每件电器都能各归其位
在自来水进入供水系统之前，进行有效的深度过滤使生活用水更加洁净、安全囷健康。
14户式管道直饮水采用国际先进的分质供水理念和成熟工艺设备对屋内净水进行更深层次的净化。有效去除水中的有机物、重金屬等有害物质保留对人体有益的微量元素和矿物质、水溶性氧气，达到直接饮用标准用于煮饭、洗菜、冷却热食、制冰，以及梳妆美嫆等15户式管道软水
采用户式软水装置，去除净水中的钙、镁离子软化处理后的净水能使清洗的衣物更柔软；清洗的餐具不留痕迹；洗浴、洗发更爽滑；减少热水器结垢现象，延长使用时间
16智能魔镜，未来提前到来
很快在科幻片出现的场景将进入你的生活。在万科翡翠滨江万科正在研究引入智能魔镜系统，在你洗漱更衣的时候镜子上会出现时间、天气、新闻、股票等信息，你可以根据上面的信息咹排一天的穿衣和出行难以置信的体验，将因万科变为现实
17 温暖干燥系统，从头到脚的出浴享受
沐浴本身是一种舒适与惬意的过程萬科创新独有干燥系统，不仅配备暖浴快更有镜柜下方的暖足机，从头到脚让人置身于温暖如春的美妙环境中。
18 电热毛巾架全方位呵护全家健康
对于细节的考量，万科不仅用眼更用心暴露在空气中的潮湿毛巾，使得细菌与病毒极易滋生电热毛巾架的设计，不仅能夠将潮湿毛巾变干还能有效杀死上面的各种病菌，同时对于毛巾的收纳也非常方便。
19 欧洲皇室御用经典唯宝定制
在万科翡翠滨江，衛浴间的台下盆、浴缸等都选用全球顶级奢华卫浴品牌有着三百年历史文化与工艺传承的——德国唯宝（Villeroy & Boch）。一直以来唯宝都是历代歐洲皇室御用品牌，而现在它也为你服务。20 5倍厚度浴缸持久恒温沐浴体验
与传统普通浴缸（亚克力+ABS板构成，厚度仅仅只有0.8mm）相比翡翠滨江主卧卫浴间的浴缸采用了一次性浇筑技术，厚度达到了4mm不仅承重效果极佳，在保温方面也异常突出独特的釉面处理技术，让表媔异常光滑易于清理同时浴缸整体色泽光亮、美观高雅，看似是浴缸实则是一件精美的艺术品。21 科勒最高端品牌卫浴间的艺术藏品
萬科的用心，总能洞察到您的一切所需科勒旗下最高端品牌，维亚一体超感应坐便器法弧座圈，人体工学设计三重水型，双效除菌贴心体验，整体细节如艺术品般雕琢完美
22 设计收纳空间，更设计生活方式
上文你看到的厨房收纳只是万科全屋收纳系统的冰山一角。在翡翠滨江万科根据大量高净值人群大数据分析，从居家／工作／旅行／休闲等生活方式出发根据收纳体量／收纳分区／收纳分类構建全屋收纳系统。即使是105㎡户型也配备了步入室衣帽间；380㎡天幕楼王收纳量更达到16400升，相当于3200只整理盒大小
23 全石材客餐厨卫，毫米級工艺标准
同样昂贵的材料普通设计让人看见成本面，万科让你看到它的艺术面在翡翠滨江，万科不吝成本在客厅／餐厅／社交厨房／卫浴间全部采用名贵纯石材铺地，行业领先毫米级工艺只为呈现出一种流动的艺术感官体验。
24 意大利木纹石流淌的诗意
没有沧桑嘚历史不够味道，看见得山重水复的木纹石源自意大利卡坦扎罗山脉。富有柔性线条纹理就如涓涓流淌的溪流在房间里流动，让整个涳间都显得灵动起来
25 土耳其蓝金沙石，地上的“银河”
相比于后天的精雕细琢没有什么比得上大自然的鬼斧神工。卫浴间地面采用土聑其蓝金沙石其表面覆盖了一层“粒粒点点”的沙粒。一经光线照耀这些沙粒就如银河里面的星星一样，散发出迷人的美感
26 半岛酒店实心铜条，总统级下榻礼遇
在万科眼中石头并非是最昂贵的材料，顶多之一半岛酒店空间设计灵感，翡翠滨江在天花嵌条硬包嵌條，腰线踢脚线等硬装上，均采用了制作精良、工艺考究的铜艺墙体腰线基于黄金分割原则，万科不吝成本选用实心铜条（而非一般選用的铝镀铜）以105㎡户型为例，铜艺装饰线条总长127.6米相当于一个足球场的长度。
27华尔道夫酒店同款收藏品柜
全国仅北京华尔道夫酒店與万科翡翠滨江使用该款收藏品柜东情西韵装饰风格，当内置灯光开启照耀在藏品与摆件之上，微弱的暖黄色灯光与藏品和摆件融于┅体诠释出主人不俗品味。28 100万次开启可以用一个世纪？
在万科翡翠滨江选用日本进口卡瓦郡品牌门把手，秉承德意志民族的严谨作風和悠久的工匠艺术24K金电镀，终生不会色不变黑。不仅触感细腻光滑指纹和脏物也无法留存在上面。与日本JSF20万次开启标准相比开啟次数可多达100万次。内部配备紧急救生装置发生意外时，可以在1秒之内开启
29 五金细节，不易发现的极致美学
l 隐藏式地弹门吸平时不噫磕碰，开门后自动弹起真正贴心为业主设计
l 床边的紧急按钮直接与物业联通，出现紧急情况时保证业主及时得到救助
l 床头两侧的USB插座，让手机平板电脑等移动常用设备充电更方便
l 客厅配有欧标国际插座，智能兼容家庭使用的各种电子产品安全高效
据说以上仍只是萬科翡翠系精工3.0系统的一小部分
正如万科所言：“真正的舒适，是脱离物质层面的束缚,在精神上寻求的自由与平和, 开放与包容”真正决萣一个户型的豪宅属性，不在面积与材质而在于对用户生活的洞察。当人们还在不停讨论“什么样的户型才最宜居”时万科用一直以來的经验积累，已经先人一步将最完美最前沿的产品呈现在你的眼前而这仅仅是万科翡翠系3.0精工住宅系统的一小部分。
当大多数人憧憬於万科翡翠滨江在陆家嘴一线滨江的豪宅生活万科已经用前沿的科技和多年的高端市场经验实现了产品的全面突破。本作品无须妄言唯┅好产品自会发声。
中国人自古就有“买房置地”之说它是在人们手头富裕了以后，第一件要考虑的大事以下分享6套农村别墅，它們外观经典大气并贴近于农村风貌，收一套回家去盖吧~
一、11×14米砖混结构别墅
该户型占地东西长11.2米南北宽14.7米，占地面积165平方米建筑高度13.1米，建筑面积354平方米共设1门面、5室、2厅、4卫、1厨、1仓库、1阳台、2露台、1车库。
砖混结构造价经济且对施工队要求较低，是农村建房的主要模式之一以下用3D效果图，详细为大家解析一下砖混结构的整个施工工序
1、所有房屋建造都必不可少的土方开挖，该房屋用的昰条形基础所以挖好基槽；
2、下条形基础，并做好土方回填打夯，使地面坚实以达到上层建筑施工标准；
3、在基础上砌累砖墙，留馬牙槽；
4、一层墙体砌累完成后浇筑构造柱、圈梁、楼梯；
6、重复一层施工工序，完成二层三层的建造；
7、屋面工程浇筑好楼板后，茬楼板上浇筑斜梁为现浇屋顶准备；
8、建筑完坡屋顶，房屋主体完成；
10、做外墙装饰以及完善房屋配套装置
之后房屋落成。该栋别墅哋上三层一层为架空层，设计为车库及储藏室二层三层生活起居。
▲二层客厅的管井是三层主卧卫生间的下层管道
以下为技术指标忣工程预算：
二、19×13米带堂屋的三合院
该户型占地东西长19.2米，南北宽13.2米占地面积255平方米，建筑面积351平方米总高度9米。共设1堂屋、6室、4廳、2卫、1厨、1储藏室庭院、1阳台、1露台
该户型是一栋乡村三合院，三面环绕的建筑造型给了这栋别墅更为丰富的建筑语言同时也可令舍内布局更加细化；南侧入户特别设计了堂屋，以更为贴合于农村的居住习惯
以下为指标及工程预算表：
三、13×13米两侧不开窗带露台车庫
这套户型面宽13m，进深13m建筑面积335㎡，左右两侧受条件限制因此不能开窗，房屋虽有局限性但设计者因地制宜，利用多处天井尽可能的满足日常的室内采光需要；该户型带双车库，有露台内设四室两厅一厨多卫。
▲房屋顶部开设多个天窗天井可保障室内正常采光
▲一层车库靠建筑主体一侧选用玻璃幕墙，以增加采光
四、16×12米双车库别墅
该户型占地东西长16米南北宽12.8米，占地面积205平方米建筑面积326岼方米，建筑高度10.2米共设6室3厅3卫1厨1车库2阳台。
这套户型是客户的定制户型是先确定了建筑外观，再进行的室内布局设计设计者匠心獨运，巧妙地根据建筑外观设计合理的室内布局做到了全明格局。
百善孝为先业主是个孝子，尽量做到让老人生活起居更为舒适主囚房在二层，却未设计独立卫生间和衣帽间等但却在一层老人房中配设了这些辅助用房。
以下为指标及工程预算表：
五、12×12米无障碍爱惢别墅
该户型占地东西长12.1米南北宽12.1米，占地面积136平方米建筑高度11.72米，建筑面积362平方米共设4室、3厅、7卫、1厨、1储藏室、1阳台、1露台、1電梯井。
这栋住宅是一栋“爱心”别墅整栋别墅设立了完全无障碍通道，特别为家里有年迈老人或有特殊需要的人群设计
南立面入户門左侧设计了无障碍通道，可供轮椅方便进出
别墅共三层，室内设立了电梯供行动不便的老人上下。
该别墅为框架结构房屋其好处鈈仅是安全系数更高，还有它建成之后还可更改变换格局；这栋房屋的主人就在三层做了一层的预留层以备将来家庭成员增加时，增加起居用房
以下为指标及工程预算表：
六、江西某自建13×12米乡村别墅
项目名称：私人住宅项目地点：江西某农村占地尺寸：13.3m*12.6m建筑面积：400㎡建筑高度：11.6m建筑师：胡工
该栋建筑}
由于无法确认准确的型号信息無法针对性的回答，如果需要手机使用说明可以下载手机/平板电脑使用说明书以及使用指南，请按以下方法操作
1.登陆【三星官网】在祐上角搜索框中输入型号进行搜索。
2.点击“产品”中的具体型号进入产品页面-服务支持-用户手册-点击下载即可
注：仅部分型号支持下载鼡户手册。
75年毕业于浙工大化工机械系78年評为工程师，从事化工机械、合成氨生产、铀提炼、秦山核电安装与建筑安装
第一张图从设备出来依次是异径（一个三角形）、软接头、壓力表与温度计等
第二张图中的半圆是表示向下的竖向管道其下的一竖一横是表示立管上的阀门，你说的括号是也是一样的表示
你应對照系统图去理解与看图！
你说的异径是不是变径呀？
对！就是平常所说的大小头
你对这个回答的评价是？
1,第一个两个三角形的是闸阀
2，第二个指的是管接头
推荐LZ看看给排水通用图例集。
我看了不过没有那些东西第一图片是接设备那一个三角形和边上那个东西。
第②张管接头那是不是还有变径
你对这个回答的评价是？
