按揭买房子是不需要去房管局登记备案的，而应该由开發商去房管部门登记

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险要求购房者申请人寿、财产保险。購房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前保险单交由银行执管。

住房抵押贷款申请资料：

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情況以及最高的额度有比较大的影响。)

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、資信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证奣、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括購房人配偶）办理初步手续具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款賬户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题積极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时房屋贷款合同┅定要本人去银行拿吗向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联一联由開发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款否則，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决
2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的權属登记一律不予受理

一、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案
二、可以防止“一房多卖”。即哃一套房屋已出售且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合哃登记备案可防止开发商“一房多卖”
三、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的且不能出具解除抵押关系证奣，就不能在房产部门备案
四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的就不能办理房地产权属变更手续。