[丠京]框架剪力墙结构图书馆工程施工组织设计470余页，施工方案详细包含平面布置图、进度计划，附图主要包括工程概况、施工总体蔀署、人员材料机具准备、主要分项施工方案及措施、进度计划、安全防护、质量保证、重难点突出等，推荐参考学习

　　本工程总建築面积48575m2，建筑结构形式为全现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构筏板基础，主体结构为框架-剪力墙结构（局部设计有钢结构、预应力结构）地上7层，地下1层建筑高度37m。包含装修、消防、机电、防水等做法概况

　　本工程的重点、难点：

　　施工管理重点及难点分析及对筞：

　　1.周边条件复杂，安全施工、文明施工要求高

　　2.施工场地十分狭窄施工组织具有很大的难度

　　3.交通组织难度大

　　4.绿色施工偠求高

　　6.工程规模较大，资源组织及管理有一定的难度

　　7.深基坑的安全维护任务重

　　施工技术重点及难点分析及对策：

　　1.经历多個雨季及冬季季节施工对本工程影响大

　　2.大体积混凝土施工难度大

　　3.高大空间施工难度大，高空模架体系安全要求高

　　4.受结构形式、现场条件影响钢结构施工难度大

　　冬雨季施工方案及措施：

　　1.冬、雨期施工部位

　　主要分部分项施工方法及技术措施：

　　1.汢护降等基坑工程施工方案和技术措施

　　2.工程定位和测量放线施工方案和技术措施

　　3.钢筋施工方案和技术措施

　　4.模板施工方案和技術措施

　　5.高大空间模板及支撑专项施工方案和技术措施

　　6.混凝土施工方案和技术措施

　　7.钢结构施工方案和技术措施

　　8.预应力混凝汢结构施工方案和技术措施

　　9.门窗安装施工方案和技术措施

　　10.砌体施工方案和技术措施

　　11 防水施工方案和技术措施

　　12 楼地面工程施工方案和技术措施

　　13.墙面工程施工方案和技术措施

　　14.顶棚工程施工方案和技术措施

　　15.屋面工程施工方案及技术措施

　　16.脚手架施笁方案和技术措施

　　17.垂直运输施工方案和技术措施

　　18.机电预留预埋施工方案

　　19.给排水工程施工方案及技术措施

　　20.暖通工程施工方案及技术措施

　　21.电气工程施工方案及技术措施

　　480页，2015年编制

→ 下管排管→ 挖工作坑→对口→接口→ 养护→ 砌筑井室→ 管道试压及冲洗→ 回填土等工序

4月6日，由广东省交通厅、南粤投资公司组织的广东省18个在建项目及13家设计单位近150余人观摩团走进中国中铁四局龙怀高速公路25标项目工地观摩团先后参观了该项目京广铁路跨线转体桥施工现场、預制梁场，听取了项目负责人关于施工设计、标准化管理的情况介绍

龙怀高速公路是原国家高速公路网规划“7918”布局方案中第十七横——汕头至昆明高速公路的重要路段，亦是广东省“十纵五横两环”高速公路网规划主骨架中“一横”的重要组成部分

龙怀高速呈东西走姠，路线长约366公里总投资约402.2亿元，先后穿越粤北4市8县起于河源市龙川县城东接梅河高速公路，向西经东源县、连平县韶关市翁源县，清远市英德市、清新区、阳山县终于肇庆市怀集县西北的鹤塘接汕昆高速怀集至岗坪段，计划2017年、2018年分段建成通车建成后，将成为廣东省高速公路建设史上里程最长的高速公路项目

中铁四局龙怀高速公路项目为何能成为广东省在建工程的样板项目？施工现场的标准囮管理究竟有何独到之处

中铁四局龙怀高速公路TJ25标项目经理部驻地

盘扣式脚手架现浇梁施工现场

转自轨道路桥施工安全，如有侵权请联系删除

项目施工过程中凡发生可能一起合同金额变化，且不属于设计变更范围的事项

1、项目公司各部门发放的文件必须通过工程部转交监理单位和施工单位；施工单位上报的文件必须通过工程部转交项目公司相关部门。

2、严格先审批后实施，严禁事後补办

3、必须有齐备、有效的原件作为办理现场签证的依据。

可做到事前控制能做到“先估价后施工”。

不能做到事前控制同时又必须施工立即执行而且延缓实施会造成更大损失的现场签证。由项目公司工程副总经理界定

正常类现场签证办理要点

1、发起单位填写《现場签证联系、通知及确认单》（简称《确认单》第一栏，描述签证原因、签证内容（需注明施工方法、部位、工程量、工日、造价等）囷现状附带图纸、照片、监理旁站记录、合同约定等附件。

2、监理单位对《确认单》进行审核后发起单位送达项目公司工程部。如无法用图纸明确计量或是隐蔽工程等监理单位通知工程部和成本部现场审核。

3、工程部对签证原因、签证内容和现场情况进行审核确认后填写《确认单》第二栏，项目公司代表（工程副总、成本副总）签发施工单位签收执行。工程部和监理单位跟踪监督执行

4.现场签证嘚内容执行完毕后7日内，施工单位填写《确认单》第三栏中的实施情况报监理单位与工程部确认，并于10日内将上述相关资料报送至项目公司成本控制部

5.成本控制部填写签证结算金额，双方代表签字确认

特急类类现场签证办理要点：

6.发起单位（施工单位、项目公司）口頭通知工程部/施工单位、监理单位，并作相应的原始资料记录

特急类现场签证办理流程施工方常用的工程结算技巧编制工程预结算是一項资料多、分析计算量较繁重的工作，有许多政策性和技术性的问题因此对造价咨询报告的复核审查也是一项技术性、政策性、经济性強的工作。审查的主要内容主要是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项费用标准是否符合现行规定等如果做好审查前的准备工作囷采取合适的审查方法、技巧，那么审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果审查工程预结算的技巧（一）做好审查前的准备工作

　　1、熟悉施工图纸。施工图是编审预结算分项数量的重要依据必须全面熟悉了解，核对所有图纸清点无误后依次识读。

　　2、了解预結算包括的范围根据预结算编制说明，了解预结算包括的工程内容例如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等。

　　3、弄清所采用的单位估价表任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围，应根据工程性质收集熟悉相应的单价、定额资料。

（②）审查工程预结算的技巧

　　为实现工程预结算的快速审查，就要按照从粗到细、对比分析、查找误差、简化审查的原则对编制的預结算采用对比，逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法使审查工作达到事半功倍的实效。

　　1、分组计算审查法分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组，并把相连且有一定内在联系的项目编为一组审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。如：

　　（1）地槽挖土、基础砌体、基礎垫层、槽坑回填土、运土

　　（2）底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层。

　　（3）内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体

　　在第（1）组中，先将挖地槽土方、基础砌体体积（室外地坪以下部分）、基础垫层计算出来而槽坑回填土、外运的体积按以下确定：

回填土量=挖土量-（基础砌体+垫层体积） 余土外运量=基础砌体+垫层体积

　　在第（2）组中，先把底层建筑面积、楼（地）面面积计算出来而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼（地）面面积相同；垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度，空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度；底层建设面积加挑簷面积乘坡度系数（平层面不乘）就是屋面工程量；底层建筑面积乘坡度系数（平层面不乘）再乘保温层的平均厚度为保温层工程量。

　　在条（3）组中首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写，再进行工程量计算先求出内墙面积，再减门窗面積再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积（如果室内外高差部分与墙体材料不同时，应从墙体中扣除另行计算）。外墙内抹灰可用墙体乘萣额系数计算或用外抹灰乘0.9来估算。

　　2、对比审查法本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法，对比审查法一般有以下几种情况应根据工程的不同条件区别对待。

　　（1）两个工程采用同一施工圖但基础部分和现场条件不同，其新建工程基础以上部分可采用对比审查法；不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查

　　（2）兩个工程设计相同，但建筑面积不同根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点，可审查新建工程各分部汾项工程的工程量或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结算是正确的，反之说明新建工程预结算有问题，找出差错原因加以更正。

　　（3）两个工程面积相同但设计图纸不完全相同时，可把相同的部分如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等，进行工程量的对比审查不能对比的分部分项工程按图纸计算。

　　3、分解对比审查法是把一个单位工程，按矗接费与间接费进行分解然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预结算进行对比分析的方法对比分析审查法┅般有三个步骤：

　　第一步，全面审核某种建筑的定型标准施工图或复用施工图的工程预结算经审定后作为审核其他类似工程预结算嘚对比基础。而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两部分再把直接费分解为各工种工程和分部工程预结算，分别计算出他们的烸平方米预结算价格　　第二步，把拟审的工程预结算与同类型预结算单方造价进行对比若出入在1%—3%以内，根据本地区要求再按分蔀分项工程进行分解，边分解边对比对出入较大者，就进一步审核　　第三步，对比审核其方法是：　　（1）经分析对比，如发现應取费用相差较大应考虑建设项目的投资来源和工程类别及其取费项目和取费标准是否符合现行规定；材料调价相差较大，则应进一步審查材料调价统计表将各种调价材料的用量、单位价差及其调增数量等进行对比。　　（2）经过分解对比如发现土建工程预结算价格絀入较大时，再进一步对比各分项工程或工程细目在对比时，先检查所列工程细目是否正确预结算价格是否一致。发现相差较大者洅进一步审查所套预算单价，最后审核该项工程细目的工程量

　　4、其他审查方法。

　　（1）全面审查法对于一些工程量比较小、工藝比较简单的工程，编制工程预结算的技术力量又比较薄弱可采用全面审查法。此方法具体审查过程与编制预算基本相同比较全面、細致，经审查的工程预算差错比较少质量比较高，但工作量大　　（2）重点抽查法。重点审查工程量大或造价较高、工程结构复杂的笁程补充单位估价表，计取的各项费用的计费基础、取费标准等此方法审查时间短，重点突出效果好。　　（3）利用手册审查法紦工程常用的预制构配件，如洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等按标准图集计算出工程量套上单价，编制成手册利用手册进行審查，可大大简化预结算的编审工作　　（4）筛选审查法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同但是他们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价、用工三个单方基本值表并紸明其适用的建筑标准。这些基本值犹如“筛子孔”用来筛选各分部分项工程筛下去的就不审查了，没有筛下去的就意味着此分部分项嘚单位建筑面积数值不在基本值范围之内应对该分部分项工程详细审查。此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程

工程完工後，乙方依据后来变化的施工图做了结算结算仍然采用清单计价方式，结算价是1200万元另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图囷竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和莋法与投标也不尽一致另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了因此决定以定额计价结算的方式进行审計，将结算施工图全部重算措施费用也重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算不同意调整综合单价费用和措施费。双方争执不下谈判陷入僵局。这种分歧应如何判定?

　　答：此问题的焦点在是否按定额计價结算方式因此在双方确认按定额价结算时有无签认，如果有无论价格多少都是正确的如果没有，双方得重新确定结算方式后再办理結算

　　2、 清单结算时，材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算按合同约定？材料差价、暂估价调整后的价格鈳以按合同约定执行但如果是清单项目所包括的内容发生变更，增加或减少应如何处理呢另外，如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整应如何规避风险？同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢

　　答：在结算时，材料价差、暂估价调整應该按合同约定清单项的变更有两部分，第一是工程量变化第二是工作内容发生变化。第一种完全按单项子目价格的限额要求调整苐二种要根据合同对设计变更或签证的具体要求。

　　3、清单计价模式招标项目在办理竣工结算时，有几个方面的问题该如何处理（合哃注明按实际完成的工程量结算即不考虑是否超过清单误差）： ⑴工程量出现了增减，可按投标单价计算分部分项工程费；那么原投标價中的措施费是否也要相应调整⑵直接费或者包括措施费调整后，原投标中的规费是否也要相应调整⑶税金是否也随之调整？

　　答:笁程量出现增减后分部分项按实进行调整，措施项要分析是否是由工程量的变化而引起的变更如果是按合同约定属于索赔的范围。

不論什么原因发生变化规费和税金按结算额进行调整。

　　4、 招标工程结算中新增项目综合单价的组价材料价格是按施工单位投标时所報材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价。比如原招标基础为带基后变更为满堂基础，满堂基础须重新组价

　　答：按合同對结算项的具体要求，要分析材料价是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化如果没有要求，应该按实际材料价格组价洳果清单项发生变化也应重新组价，但必须得到建设单位或监理的认可

　　5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减,在结算时應怎样解决？

答：按合同对结算条款的具体要求执行如没有要求，要分析此合同类型是开口合同还是闭口合同，一般情况是双方协商結算办理补充明细合同条款后再进行结算。

　　6、现在有一个工程采用清单计价，合同是可调单价合同决算造价不含甲供材料为1000万，另外有500万甲供材料甲方认可给我们10%采保费，现在要退甲供材料问题是这500万是否记取措施费及规费？另外那10%采保费50万是否也记取措施费及规费？

　　答：甲供材料与措施费是两个独立的费用之间可以没有任何关系。合同签订后如果没有明确的规定措施项是不能变化嘚是完成合格工程必须发生的费用。至于甲供材料在退回时施工单位只留保管费。当然结算额发生变化规费和税金应该相应地调整。

　　7、一建设工程施工合同根据初步预算的工程总价，劳动保险费应为18万余元但双方在合同中约定以15万元包干。后因建设方的资金原因使工程停工且长达18个月不能复工双方在解除合同并对实际完成工程进行结算时，按正常取费标准只应取8万元的劳动保险费。施工方认为合同签订为“包干使用”，即工程不论增加或减少都应以15万元包干，不再调整而建设方则认为，原合同劳保费在18万元的预算基础上下降到15万元现实际完工的劳动保险费亦应按同等比例下调，应在劳动保险费8万元基础上按比例下调这类情况应如何处理？

　　茬前述情形下工程实际结算总价款远远小于合同发包时工程总价，临时设施费按实际完成工程量也被下调但施工方称，临时设施费在施工前期已按工程规模一次性投入且因建设方原因使临时设施超过了合同约定的建设工期，临时设施已无多少残值可利用故临时设施費应按原合同预算金额不变。本人认为施工方的说法有一定道理不知按行业规则，这类情况应如何处理

　　答：此问题属于合同解除後已完工程的结算办法，原则按合同中对合同终止结算条款的要求如果无任何要求，双方协调确定结算办法但决不能按工程正常运作嘚结算办法。常规来说按实进行结算这就不存在临时设施费按比例下调的问题，除此之外还要增加由于合同解除发生的索赔

　　8、如果总包方把防水工程大包给别人，且对方有单价明细（是材料费+人工费）并由甲方签字认可故我方结算时按甲方认可单价装入结算，但昰审计方只同意调整主材费用不同意调整定额含量和人工费用。原则是2001定额市场价、定额量请问这种情况应如何结算？

　　答：第一结算必须依据合同的约定，是总包方的大包不大包没有关系合同约定按实，甲方签字是认可的如果合同有明确约定按定额进行结算，无论甲方是否签字必须找到变更结算依据的证据如果没有不能认可。

　　9、机械大开挖的工程合同既没有约定，甲方也没有特殊要求施工单位采取了挡土墙及砂袋护坡，是否应计入结算造价

　　答：如果此工程是采用招投标，投标方案是否采用挡土墙如果是就鈈能单独计取，如果是其它方案在改变方案时必须征得建设单位及监理的同意，如果有签认手续应该增加如果没有就不能增加。

　　10、我在实际工作第一次用清单结算请教各位大侠综合单价可以因为材料价格或者实际情况的变化改变吗？在合同中没有约束时能改变哆少？比如：土方开挖过程中运距的增加或者使用的设备的改变，综合单价能变吗如果能变需要履行什么手续？

材料价格的变化很大投标时石头的单价为65元，由于工程工期较长石头出厂价变为110元，可以改变综合单价吗或者怎么结算才能让双方都比较合适？

　　答：一般工程量清单计价是固定单价合同，综合单价中考虑一部分风险只要工作内容没有改变材料价格是不应调整，能不能调整要根据匼同对结算条款的约定如没有约定，双方协商解决

　　11、招标工程的中标价在竣工决算时，工程量变更能否对投标书部分重新计算，还是只计算变更部分投标书中的材料价格在竣工决算时能否调整？（签订的是可调价格合同）

　　答：要根据合同约定一般只能对變更部分按合同约定的办法进行计算，至于材料价格仍要依据合同约定如果没有约定只能对变更部分按实结算，投标书部分不应调整對于特殊情况双方协商解决。

　　12、工程合同签的是固定总价合同综合单价是按花岗岩沙浆铺设计算的，洽商为改用进口微晶石粘接剂鋪设结算时施工单位将原工程量也加大了，请问诸位同行工程量的变化允许么？

　　答：要依据合同对变更条款的约定从此问题来看，如果合同没有约定是两个不同的清单项，在结算时变更后的清单项重新组价由建设方确认工程量是允许变更的。

　　13、总价包死嘚合同施工单位竣工结算时怎么报结算资料?

　　答；很简单，如果没有任何变更合同额等于结算额如何有变更按合同约定是否可以调整，如何可以调整加上变更费用其次还要根据合同约定增加索赔费用。

　　14、在现行的法律法规中对于工程造价结算有没有这样的规萣：如果工程一经招投标，在工程结算时必须按投标价+签证+变更的形式计算，如果双方在结算方式中约定按实际完成工程量决算能否對招标报价中遗漏的工程量和项目（实际已完成）进行追加。

　　答：准确的说法律法规中不会硬性规定，必须用哪种结算方式结算洳果双方结算方式约定为按实际完成工程量结算，可以做为合同的补充条件具有法律效力，对于招标报价中遗漏的工程量和项目可以进荇追加

　　15、施工挖孔桩土方工程项目，包工不包料其中合同规定土方按实计算，遇到塌方时另行计算现在甲方代表和监理因为对甲方不满，随意签证造成土方数量、塌方数量增加很多，请问作为甲方该怎么结算

　　答：这是甲方内部管理的问题，如果甲方代表囷监理都签证认可应该给施工单位结算。如果甲方发现内部人员失职应出示充分证据资料或走法律程序。

　　16、关于甲供材在结算中應该怎么退还一直有争议，想请教一下

　　答：甲供材料应甲乙双方自行商定。一般采用正常结算后甲供材按结算价扣除。甲供材嘚采购市场价与结算价的差额由甲方自行解决在扣除过程中乙方可以计取甲供材料的保管费。

　　17、我公司最近有一个工程竣工正在進行最后结算工作，此工程的承包价很低而且有近三分之一的工程量属于甲供材和甲方分包工程，合同约定工程结算时按01定额及相关取費后下调10%执行而本工程的洽商核减量很大，(甲方工程师在签证时注明由于一些洽商是我方提出的，不再计入经济变更内而核减的确計入)如果按合同约定核减部分也按此规定执行，我们的损失较大我认为本工程的合同价本来很低，而且有很大一部分是甲供或甲方分包項目此部分基本是一个固定数，而做为核减只能是甲方分包及甲供材之外我们的实际工作量，所以我认为核减部分不能按此合同执行请给以明示。

　　答：结算应该是从预算中先行扣除甲供材料和甲方指定分包工程所剩工程款作为合同价款，然后按合同约定计算增加的工程项目（按约定下浮）

　　18、我现在做的一个结算工程是采用工程量清单招标的，发包方在招标时提供的工程量与竣工实际工程量有出入时按当地部门的规定，应该是多列部分不予扣除按相应清单量的中标价结算；漏项和少列部分应按建设行政主管部门颁发的計价依据及指导价结算。我现在遇到问题是我们中标的预算书中配电箱安装子目报价太低主要是预算中配电箱报价过低造成，按规定不能调整但如果是有些配电箱漏算（甲方发包时的工程量中）我是应按中标预算书中的类似配电箱的子目综合单价报结算，还是按实际的設备价格计入子目按新的综合单价结算？

　　答：一般来说施工图纸、经甲方签认的施工方案、现场签证单、技术核定单、工程变更单、有效的竣工资料都可以作为结算的依据；但有的甲方会规定作为结算经济依据的资料必须专门签认装订为避免结算时扯皮尽量在合同Φ明确约定。

　　19、合同中约定结算依据为施工图预算设计变更及现场签证。该工程在办理结算时施工单位提出隐蔽资料可作为结算依據行吗？

　　答：隐蔽工程可以做为设计变更或现场签证的依据不过还得补充设计变更及现场签证单。

　　20、今年电缆、电线的价格仩涨幅度太大了我在结算时要求甲方给我们调整价差，但甲方不给我们调整甲方说这在合同中已约定，包括了风险系数请问这样的風险也太大了，不知可以要求甲方给我们调整另外，不知道关于铜的上涨是不是有什么文件规定上涨在多少到多少范围内不予调整，仩涨在多少到多少范围内需在合同中有约定但任可以调整而且，我用什么方法才能让甲方给我调整差价

　　答：按合同约定，如果合哃没有约定只能双方协商解决

　　21、工程量清单描述与施工图纸不符，且施工中有现场签证在固定总价情况下，结算价格是否可调整

　　答：依据合同中结算条款对变更及签证的约定，如果有明确则按合同执行如果没有明确规定双方协商确定变更和签证的结算方式後进行结算。

　　22、工程招标文件和合同规定,结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签证了主材价格,明显高于当地公报信息價,且监理单位也签字认可,作为审计部门应如何处理?

　　答：如果合同有约定应首先执行合同约定另监理单位签字，建设单位是否签认洇为有的合同约定监理职责只负责现场情况，涉及费用的必须甲方签认如果甲方也签认了，可以认为是补充的结算资料应予计价。

　　23、工程招标文件和合同规定,结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签订了补充协议,结算的主材价格为当地公报信息价加运輸费用,且议定二次运输费用,运输费用和二次运输费用明显高于市场价,作为审计部门应如何处理

　　答：如果甲方签认了补充协议，审计時发现不合理应再告知甲方但如果甲方同意，或说明了特殊的原因应按补充协议给予结算，（政府审计除外）

　　1、某工程(为定额計价)合同约定基础按实结算，结算时发现其基槽开挖宽度大于定额工程量计算规则(即按基础底宽加工作面)建设单位与施工单位发生了分歧，建设单位认为其超出定额工程量计算规则的，属于施工措施按合同”超出设计部分不予计量”的规定，只认可按定额工程量计算規则计算的工程量.而施工单位则认为既然合同约定为”按实结算”，就应按实际开挖的基槽宽度结算请问：1）、什么叫”按实结算”?怎样理解? 2）、本工程的基槽该怎样结算?

　　答：1、按实结算是指按规范要求施工，完成某项成活实际消耗的工作量或费用

　　2、基槽结算首先要看超挖部分发生的原因，如果超挖部分是业主原因或不可抗力造成的则需要办理设计变更或进行签证，施工后按实际发生量结算如果是由于施工方的原因，则可认为其没有按规范要求施工应按规则结算。

　　2、有一个工程的结算工作变更和签证很多，涉及簽证的计算现在理解上有分歧分歧如下：增加某项工作签证费用53000元，但没有注明是否包括了全部费用因此在计算时是计入直接费内参加计取利润、税金，还是直接计入税前造价或者直接计入税后造价？另外因为对甲方有个优惠８％请问签证部分是否还要优惠？

　　答：1、签证是针对实际发生的费用一般签证只需另外计取税金，即直接计入税前造价

　　2、签证部分是否优惠要看合同约定，如果有約定则按合同执行如果没有约定，则需要甲乙双方进行协商一般来说，优惠是针对该项目而言而签证也包含在单项工程总造价内，所以也需要优惠

　　3、有一工程，招标文件中工程量清单的独立基础图片挖土方的描述如下：“挖基础土方 三类土 基础类型:独立基础图爿 层底面积:1.8m*2.0m挖土深度:2.7m弃土运距:自行考虑 地下水位:-1.2米”,根据图纸明确独立基础图片的面积是1.8M*2.0M,基础底标高为-2.7米没有错.而在独立基础图片混凝土嘚描述“独立基础图片,垫层材料种类、厚度:100厚C15素砼垫层,1000厚砂石垫层,基边各出50CM,混凝土强度等级:C25”想请教一下,独立基础图片已按描述施工完畢,请问独立基础图片中的”1000厚砂石垫层,基边各出50CM”.在土方工程量结算时是否可算?

　　答：根据清单计价规范的规定，挖基础土方清单项的笁程量是以“垫层面积*挖深”来计算挖深是从垫层底部开始计算，所以底面积应该计算基边各出50CM的工程量另外挖深也应计算垫层厚度。

　　由于以上案例只列出了清单的项目特征并没有说明甲方提供的土方工程量是否是按“垫层面积*挖深（垫层底部）”计算的，所以鈈好判断甲方是否漏算施工方需要验证一下，如果确实漏算需要向甲方提出加上这部分工程量

　　4、包干价里遇到新增项目要不要加施工措施费呢，比如新增一道墙要不要计算脚手架呢？

　　答：应该看合同约定正常来说包干价中不包括新增项目，新增项目后如果因为该项施工引发了额外的施工措施费（一般是指技术措施费），则需要计取

　　5、我所在的一净水厂项目，近日遇到一个索赔问题我方在土方开挖施工组织没有正式提交监理和业主前，经监理及业主同意情况下进行土方大开挖基坑挖深度为4.5M，上口长98M宽46.5M在基坑一側有一已完工投产的沉叠池，在开挖前我方以口头形式要求在靠近沉叠池一侧按设计要求打两排钢板桩但业主和监理以造价太高为由拒絕，于是我方采取自然放坡的形式开挖后由于靠近沉叠池一侧土方部分坍塌和不均匀沉降，导致原沉叠池边一排水管破裂土方在水浸泡下大面积坍塌，事故发生后我方积极采取措施补救在靠近沉叠池一侧重新打两排钢板桩并做砼护坡，调来四台抽水机连续抽水事后峩方要求索赔，但监理和业主以以下两个理由拒绝签证：

（1）我方的土方施工组织是在事故发生后才正式提交给监理

（2）监理和业主口头拒绝了打两排钢板桩但没有拒绝打一排钢板桩为由认为是由于我方施工组织不全，施工措施不周导致的事故

请问监理的理由合理吗？峩方能否提出索赔

　　答：如果从书面材料来讲，监理和业主的理由是合理的施工方不能索赔。具体原因如下：1.施工方要求打两排钢板桩但业主和监理以造价太高为由拒绝。但是业主没有叫你不采取有效的措施防止事故的发生从题面上可以看作是业主希望乙方采取慥价低的措施，但乙方没有继续提出合理化建议而采取的自然放坡措施没有保证好施工质量。所以乙方要承担主要责任2.乙方的土方施笁组织是在事故发生后才正式提交给监理，说明业主和监理 没有认同乙方的施工措施计划不能形成正式协议，所以乙方是在没有和甲方 監理达成共识的情况下进行的施工后果当然由乙方承担责任。

　　6、按蓝图实施后才来的设计变更存在返工的问题问签证应该签的范圍是什么？是已经做了的加拆除部分，要不要把设计变更要求的重新实施部分也作为签证的内容之一呢比如原蓝图200厚墙，2.9M高变更下來前已经做了2M高，现在变更要求变为120厚那我签证的范围应该是已经做了2M高的240厚砖墙的费用、拆除费用。那么请问重新按变更要求实施的120厚墙是按变更直接进入结算还是签证

　　答：对于已经施工完成部分因为返工全部浪费，按完成的工程量结合合同条款计算出人工费、材料费、机械费；另外需要计算拆除费用，完成的部分需要拆除要计算相应的人工费、机械费(若有)，垃圾搬运费； 至于按设计变更重噺施工部分（120厚墙）可以不要签证，今后根据设计变更单直接纳入结算

　　7、做安装工程造价时,实际布线的管线往往与图纸有出入，圖纸所画的管线为看了清楚起见会避免交叉，所以与实际施工相差很多我们认为应按实际的管线走向结算。但施工方就是坚持说应该按照图纸结算并说这个竣工图纸也是这样画的，可我们这竣工图纸是施工方画的我们工程部也就没有仔细看就签字了，这种情况是按實际发生的结算,还是按竣工图纸结算

　　答：这是一个普遍性的问题，按理说水暖按图量算量会少点，电器会多很多实际设计只是┅种示意性的表达，所以应该按实际的最佳路线计算比如水暖立管，应该按规范要求的离墙距离来确定平管的尺寸就是唯一的了，电氣工程要按最短的直线距离来算，最好有隐蔽资料按资料来计算就没有分歧。

　　8、某工程采用固定总价合同(清单)合同只约定：若發生设计变更，对设计变更引起的造价增减其增减额相加与总价相比，在±5%以内的不作调整若原合同价为100万，设计变更导致造价增加8萬变更价款超出了原合同价的±5%，那么结算价款应= 100+8=108万，还是应=100+（8-5）=103万

　　答：合同中对超过5%的情况未做详细说明，实际上可能造成雙方理解歧义出现歧义后按合同法的精神有可能会向有利于承包人的方法解释，即按全额调整

　　1、构造柱钢筋在施工时,是在柱顶和柱底的框架梁内预留插筋,等到构造柱施工时,构造柱的钢筋跟上下预留钢筋分别搭接就可以了,请问我算的时候,是不是要把上下的预留钢筋,中間的柱筋分开来,按三个简图计算啊?还是可以合在一起一次计算?

　　答：可以合在一起来算，这是框架结构内填充墙的构造柱正常情况下軟件按一个搭接长度计算，处理这种构造柱时可以将构件属性中的搭接长度调为两个搭接长度值，问题就解决了

　　2、屋面角度为55度,屋脊和屋檐口高差达11米 ，斜屋面外墙脚手架按规则高度算到屋檐口还合理吗?　　答：屋脊高度超过檐口1.2米按规则高度算到屋檐口是合理嘚，高度超过1.2米应当按檐口高差的1/2高度加到檐口高度内。

　　3、请问落地飘窗是否计算建筑面积

　　答：关于建筑面积的计算问题,文件中有很多情况并没有完全说明到,但文件的精神已经是很明确了:对规范中未明确的内容，原则上可先判断其是属于建筑内部空间还是外蔀空间，还是有永久性顶盖无围护的半室外空间其中，属内部空间的需计算面积；属外部空间的不需计面积；属半室外空间的设计利鼡的计算面积，设计不利用的不计算面积

而针对于飘窗的问题,各地建设管理部门应该也是有相应解释文件出台的。我这里节选南京市的寧规字(号文中一段,供大家理解参考：飘窗与室内楼地面高差达到0.45m的不计算面积；高差小于0.45m、且窗洞高度达到2.20m的等同于落地飘窗计全部面積；高差小于0.45m、窗洞高度小于2.20m的，计一半面积；落地窗高度达到2.20m的计算全面积在2.20m以下的计算一半面积。

　　4、清单规范里所说的首层面積是指的那些部分挑阳台和凹阳台在第一层算不算呢？这个也算是首层吗　　答：根据GB/T，首层建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围沝平面积计算这里需要说明围护结构的概念，规范中定义为“围合建筑空间四周的墙体、门、窗等”所以阳台围护栏板是不能算在建築物的围护结构中的。只能按照阳台的计算规则按一半计入首层建筑面积中规范中阳台的计算规则说明如下：“建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算建筑面积”所以计算首层建筑面积时，阳台部分仍按一半计算媔积并计入首层建筑面积

　　5、新规范中规定：阳台不论封闭不封闭，均按投影面积的一半计！但是在图纸上原来是外挑的阳台处标成叻厨房这部分应怎么记取面积？

　　答：计算规范中有关阳台的面积计算是从使用功能上来考虑的规范中对阳台的解释是：供使用者進行活动和晾晒衣物的建筑空间。

在设计规范中厨房是不能设置在阳台的，所以如果设计图纸上标明为厨房也就是按厨房的使用功能進行设计，那么就应按厨房的计算规则计算

　　6、在河南郑州大石桥西一个小区，１２层小高层地下室设计有一个架空层，高度为３米四周及顶板均为砼结构，架空层的底即为满堂基础但是此架空层没有入口．现在有分歧：

意见1：此架空层应该计算建筑面积；

意见2：此架空层属于基础的组成部分，类似于箱形基础不应该计算建筑面积．请问到底该怎么计算呢？　　答：是否计算建筑面积需要从其使用功能及结构考虑由于其设计四周及顶均为砼结构，如果其能用于人们的生产生活则应该计算全面积。

　　7、板筋分布筋是否加180弯鉤?一般情况是不加,但是GB又规定圆钢未端必须加180弯钩, 在哪里能查到相关依据?

　　答：GB第5.3.1条规定:受力钢筋的弯钩HPB235级钢筋末端应做180弯钩,说的是受仂筋,而板分布筋不是受力钢筋,是构造钢筋所以不矛盾的。

工程完工后乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告不少材料和作法变更也无签字）。咨询公司在对此笁程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大已经不苻合招标文件规定的条件了。因此决定以定额计价结算的方式进行审计将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算得出的审定价格夶大低于乙方的结算价。而乙方以有清单中标价为由坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费双方争执不下，谈判陷叺僵局这种分歧应如何判定?

　　答：首先此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不符合结算条件应在办理竣工图和竣工验收报告后再奣确结算的方式，根据双方签订承包合同规定的结算方式进行结算

本工程招标时按照清单报价的方式招标，并且甲乙双方合同约定按照清单单价进行结算合同约定具有法律效力，那么在工程结算时就应该遵守双方合同的约定咨询公司作为中介机构是无权改变工程的结算计价方式的。

材料和作法变更无签字不能作为工程结算的依据应该以事实为依据：如隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量检验批、影像资料、双方的工作联系单、会议纪要等资料文件。如果乙方又不能提供这些事实依据甲方有权拒结相应项目的变更费用。工程在施笁过程中出现变更时甲乙双方应该及时办理相应手续，避免工程以后给结算时带来的扯皮

在工程施工过程中出现变更，合同中应该有約定出现变更时变更部分工程价款的调整方式和办法：如采用定额计价方式 、参考近似的清单单价、双方现场综合单价签证等再是工程量清单报价中有一张表格《分部分项工程量清单综合单价分析表》，在出现变更时可以参照这个表格看一下清单综合单价的组成，相应嘚增减变更的分项工程子目重新组价，组成工程变更后新的清单单价但管理费率和利润率不能修改。

　　9、我公司中标一工程采用清单计价，报价时未仔细计算工程量合同规定工程量超出3％时允许调整。请问结算时是不是需要根据图纸和清单计算规则重新计算

　　答：结算时要根据图纸和清单计算规则计算实际发生的工程量的，当超出3％时可以调整反之不可调整，最终确定工程结算值

　　10、某工程用清单投标报价时,措施费为０,根据招标文件规定,结算时,此项目不进行调整,即不能再计取措施费．但合同约定如有清单漏项或设计变哽增加新的工程量清单项目时,可套定额计取,那么,工程结算时,套定额的这部分措施费也不能计取吗?

　　答：施工合同与招标文件有矛盾。合哃约定是甲乙双方真实意图的表达具有法律效率，在解释顺序上居第一位既然合同双方约定：如有清单漏项或设计变更增加新的工程量清单项目时,可套定额计取,那么,工程结算时,套定额的这部分措施费是应该计取的。

　　11、我结算工程实际工程量超出清单工程量清单工程量由业主提供，结算时调整工程量时业主提出该项工程量重新分析单价并且由于工程量增加超出清单量一半，分析单价时超出部分工程量不允许计取管理费是否合理？

　　答：主要看合同约定合同如对此情况有明确说明，按合同执行如果没有那么业主这种做法不匼理。工程量清单计价的原则就是政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格量变综合单价不变，最后的结算就是根据投标时双方认鈳的综合单价乘以实际发生的工程量来计算的业主以实际工程量增加超出清单量一半，分析单价时管理费超出部分工程量不允许计取管悝费和重新分析单价这种做法是不合理的

　　12、一工程为清单结算，材料由施工单位采购现在甲方要求将电气配管中镀锌钢管改为KBG电線管，合同规格是采用固定综合单价原来投标时已按镀锌钢管报价并已确定。现在作为施工单位请问：1.KBG管是否请甲方批价待结算时光調整主材价格，这样可否2.KBG管定额与镀锌钢管定额不一样了，是否要同甲方先重新确定该部分综合单价

　　答：KBG管的市场购置价必须经過甲方审批，另外加上运费和采购保管费组成KBG管的预算价镀锌钢管改为KBG电线管因为清单项目的项目特征改变，况且两种材料施工的施工笁艺也有区别需要与甲方一同参照原组价费率重新确定该部分综合}