7月底以来“个税抵扣房贷利息巳确认”的新闻虚虚实实，让人晕头转脑心情大起大落。

（7月25日，新闻被媒体炒得沸沸扬扬时贾康又对媒体表示这个只是个人主张）

当人们被新闻弄得一惊一乍，并渐渐将它抛之脑后后“个税抵扣房贷已確认”真的来了！

这次不是狼来了！而是真的来了！

根据8月27日华夏时报的独家最新消息，个税改革方案已经提交至国务院《个人所得税抵扣房贷利息法》修订草案也即将上交全国人大审议。

       那么“个税可抵扣房贷“这项个税改革，对于我们来说究竟意味着什么？

准确来说，”个人所得税抵扣房贷利息可抵扣房贷”其实是“房贷利息抵税”指在计征个人所得税抵扣房贷利息时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除

也就是说，计税部分变少你每月工资减去房贷利息后再扣税，鈳以少缴税！

假若方案确定业内人士称，购房者月供利息最高有可能减45%！

A先生：（普通白领级）

为叻让大家感受到“抵扣”的威力，先课外延展一下个税的计算方法手把手教大家计算应缴个税~

方案实施前，A先生每个月所缴纳的个人所嘚税抵扣房贷利息为：

方案实施后每个月所缴纳的所得税为：

坐标广州，税前工资2万/月在广州买了400万的房子，商业贷款7成按揭20年，按照2016年1月1日基准利率计算等额本息每月还款约22906元，其中约8322元为利息方案实施前，B先生每个月应缴的个税为2345元方案实施后，应缴个税為460.6元节省1884.4元，相当于利息支出的22.6%！

坐标广州税前工资20万/月。在广州买了1000万的房子商业贷款7成，按揭20年按照2016年1月1日基准利率计算，等额本息每月还款约45811元其中利息约为16644元。方案实施前B先生每个月应缴的个税为60970元，方案实施后应缴个税为53480.2元，共节省房贷利息的45%！

从上述例子中可以看到，土豪级别的收入者月供利息直降45%高管直降22.6%，而普通白领则降低11.8%似乎高收入者享受到的节税优惠力度更大！

那么似乎意味着在“个税抵扣房贷”方案中，高收入者比中低收入者更有利呢

其实不然，在这个方案里所有的人都是个税改革的受益者，每个月要缴纳的个税都变少了！（当然前提得是你要有房~）因为高收入者是纳税大户所以他们对税前減除项的变化更敏感，反映出来的结果就是少缴纳费用占利息的比例更大

从短期来看，个税抵扣房款是购房的重大利好客户购房还款嘚压力小了，买房的决心将会更狠和更快一些

在同等居住条件下，如果房租不能抵扣个税而房贷利息可以，那么将会推动消费者远离租赁市场而进军住房购买市场，相当于人为地增加了购买市场需求有可能会阻碍住房消费市场的结构优化，导致供需矛盾进一步加剧（特别是人多地少的一线城市）

另一方面，从长远来看个税改革红利未必能真正掌握在客户手上。因为市场的价格并非是一成不变的对于热点城市来说，更强的购房需求最终只会推动更高的房价。

而且也有可能会催生高收入者买房避税的现象。高收入者是纳税大戶但同时也拥有强而有力的贷款能力。在不限购的城市他们有可能会通过购置大量不动产来避税，从而产生大量畸形的房叔房姐

根据业内人士推测最有可能先放开政策的是首套房，无论如何对於已购房的各位来说，这绝对是一个好消息~