(1)建筑标高设计考虑不周：地下室楼道口地面标高及通风窗口底标高对应于室外地面或路面标高的高差值偏小（如图4-12所示）。设计時忽视了特大暴雨形成的室外地面或路面大量滞水造成从楼道口或通风窗口流进地下室内，形成积水扰乱住户正常生活秩序(2)防水等级設计较低：住宅工程地下室的主要功能是民用停车库或储藏室，

    (1)建筑标高设计考虑不周：地下室楼道口地面标高及通风窗口底标高对应於室外地面或路面标高的高差值偏小（如图4-12所示）。设计时忽视了特大暴雨形成的室外地面或路面大量滞水造成从楼道口或通风窗口流進地下室内，形成积水扰乱住户正常生活秩序

(2)防水等级设计较低：住宅工程地下室的主要功能是民用停车库或储藏室，设计时仅考虑地丅水位制约的返潮效应一般采用较低的三级防水标准；底板混凝土设计厚度为150~250mm，迎水面无柔性防水层由于底板厚度较薄与刚性防水层噫开裂，地下承压水容易透过底板混凝土毛细孔或刚性防水层裂缝而形成渗漏通道；楼道口墙板设计局部采用砖砌结构，墙外部后续填汢层内滞水容易透过砖砌墙体形成渗漏危害

(3)施工缝设置不当或疏忽：地下室通风窗口以下的墙板高度，一般在1200mm左右（见图4-12）在墙板上留置了施工缝，底板与墙板混凝土一般分两次浇筑由于施工缝贯穿地下室周圈，其延线较长施工作业与施工缝处理难度较大，尽管采取遇水膨胀橡胶条或镀锌铁片止水等措施但是新老混凝土接缝出现局部渗漏在所难免。有的地下室工程在底板周圈设置施工缝，导致底板下面防水处理困难在底板上面铺设防水层，因是背水面防水功能难以发挥有效作用，局部渗漏是不可避免的而且处理难度大，主要是漏水点无法准确找到