我是做估价的,这个问题我可以给伱个详细点的回答: 一、各类建筑物经济耐用年限: 1、钢结构:生产用房70年,受腐蚀的生产用房50年,非生产用房80年; 2、钢筋混...

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  生产期前6年等额本金偿还法，每年应还本金为：2919．84÷6=486．64(万元)

  
  
  

  该项目总投资收益率ROI=17．09％高于行业投资收益率7．8％，项目资本金净利润率ROE=28．65％高于行业净利润率10％，表明项目盈利能力均大于行业平均水平因此，该项目是可行的

  本案例主要考查涉及亏损年份的利润与利润分配表的财务评价及相关知識要点。《方法与参数(第三版)》将“利润表”修订为“利润与利润分配表”与原本科目财务评价所采用的“损益表”相比，内容更为详盡表内项目设置更为细化，尤其是出现项目投产期初利润总额为负值(即亏损年份)的情况时需采取借款还本付息计划表、总成本费用估算表、利润与利润分配表三表联动的方式计算填写表内相应项目。其中亏损年份需通过临时借款补齐还款额不足部分是2009年版工程造价案唎分析教材中的新增知识点；另外，利润与利润分配表中弥补以前年度亏损、期初未分配利润、可供分配利润、可供投资者分配利润、各投资方利润分配等项目也进行了相应的调整其计算与填写过程需熟练掌握。具体题型架构如图1―10所示

  
  

  问题1按照建设期各年投资计划和貸款额度计算建设期贷款利息，由此得到运营期初累计贷款

  问题2以建设期贷款利息为基础，按照等额本金偿还法计算建设期借款(即长期借款)各年还款本息；按照流动资金贷款利率及还款方式计算各年还款本息以此为基础编制还本付息计划表。

  需要说明的是运营期第1年(即计算期第4年)为亏损年份，该年可用于还款金额(即该年折旧费与摊销费之和)与应还款金额的差额需通过临时借款筹集临时借款还款方式為借款后第2年一次还本付息，利率以流动资金借款利率计上述还款过程也应在还本付息计划表中予以体现。

  问题3由建设期投资额、建设期贷款利息以及各种资产的分布情况得到固定资产折旧年限原值，根据固定资产折旧年限残值率和折旧年限计算固定资产折旧年限残值囷年折旧费；根据其他资产摊销年限计算年摊销费

  问题4根据总成本费用的构成项目，借助还本付息计划表编制总成本费用估算表；依据項目融资方案借助总成本费用估算表、还本付息计划表编制利润与利润分配表，具体计算要点见表1-13

  问题5根据利润与利润分配表计算项目总投资收益率、资本金净利润率，具体计算公式见表

  1-13以上述财务评价指标的计算结果为依据，根据判别准则分析项目在财务上的可行性作出相应结论。

  
  

• 建设期第1年贷款利息为：900×6％×1／2=27(万元)

  建設期第2年贷款利息为：

  项目固定资产折旧年限投资为：．62=．62=3109．62(万元)

  
  

  项目生产运营期第1年年初累计的贷款本息额为：

  
  

  生产运营期第1年偿还的利息为：1909．62×6％=114．58(万元)

  生产运营期第2年偿还的利息为：

  项目生产运营期第1年的增值税及附加为：

  项目生产运营期第1年税后利润：

  可用于偿還贷款本金(含建设期利息)的资金额为：

  第1年需要偿还的贷款本金(含建设期利息)为：551．10-114．58=436．52(万元)

  (或：第1年需要偿还的贷款本息额为551．10万元)

  >551．10萬元，所以满足还款要求]

  项目生产运营期第1年息税前利润加折旧：

  
  

  因为偿债备付率大于1，所以满足还款要求

  正常年份的增值税及附加為：

  正常年份的息税前利润EBIT为：