您好很高兴为您解答问题。帮業主还尾款有一定风险，请谨慎选择另外同样可以办理资金托管。

正常的二手房商贷流程是这样的：

签署《合肥市存量房屋买卖合同》（一天）→限购查询（一天）→网签（一天）→银行预审（面签）及通过（7-10个工作日）→缴税、资金托管、过户（1-2个工作日）→出房产證（15个工作日）→评估（3-5个工作日）→抵押登记（1-3个工作日）→出房屋他项权利证（10-15个）→银行放款（15-20个）→物业交割（半天）→业主领取房款（半天）

另外业主房子有贷款没有还清需要业主先把这个贷款还完了之后才能进行网签等以后的操作。还贷款的话根据银行或者公积金管理中心的要求有一段时间的过程去解除抵押具体银行放款时间也根据申请银行有关，具体时间不确定

希望我的回答能解决您嘚问题，望采纳如有其他疑问可追问咨询，谢谢

二手房协议是否约定付款方式和過户方式,约定按合同约定,如未约定可签订补充协议约定过户及付款方式