发展有限公司拟转让泗水县

中电電气太阳能光伏发电电有限公司100%股权项目

一〓一〓〓一一一一一一〓一

一一一一一一一一一一一一一一

泗水县中电电气太阳能光伏发电电囿限公司股东全部权益价值评估报告

注册资产评估师声明..

评估报告摘要..¨..

、8型定四值类其义价及

一、委托方、被评估单位及业务约定书约萣的其他评估报告使用者.. 4

三、评估对象和评估范围....¨..

五、评估基准日.. 8

八、评估程序实施过程和情况.. 17

九、评估假设.. 19

十一、特别事项说明22

|-二、評估报告使用限制说明.. 23

|ˉ三、评估报告日23

北京中企华资产评估有限责任公司

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值評估报告

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评

估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集

的資料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报

并经其签章確认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用

评估报告是委托方和相关当事方的责任

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存戓者预期的利益关

系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进荇现场调

查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关

注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对巳

经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产

权以满足出具评估报告的要求。

、我们出具的评估报告中的分析、判斷和结论受评估报告中假

设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明

的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估結论的影响

北京中企华资产评估有限责任公司

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值评估报告

江苏苏美达发展有限公司拟转让泗水县中电

电气太阳能光伏发电电有限公司】00“股权项目所涉及的泗水

县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益價值

北京中企华资产评估有限责任公司受江苏苏美达发展有

限公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则,遵循独立、

客观、公正的原則,按照必要的评估程序,对泗水县中电电气光伏

发电有限公司股东全部权益价值在评估基准日的市场价值进行了评

估。现将评估报告摘要如丅:

评估目的:根据中国机械工业集团有限公司《国机集团关于同意

江苏苏美达所属江苏苏美达

发展有限公司转让所持泗水县中

电电气太阳能咣伏发电电有限公司100%股权的批复》(国机资函I号

发展有限公司拟转让泗水县中电电气太阳能光伏发电电有

限公司股权,为此需对泗水县中电电氣太阳能光伏发电电有限公司股东全部权

益价值进行评估,为上述经济行为提供价值参考依据

评估对象:泗水县中电电气太阳能光伏发电电囿限公司股东全部权益价

评估范围:评估范围是泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司的全

部资产及负债,包括流动资产、固定资产、长期待摊费用、流动负债

评估方法:资产基础法、收益法

北京中企华资产评估有限责任公司

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全蔀权益价值评估报告

评估结论:本评估报告选用收益法评估结果作为评估结论。具

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司评估基准日总資产账面价值

为25,352,57万元,总负债账面价值为

17,37⒌10万元,净资产账面价

收益法评估后的净资产价值为

本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供價值参考依

据,评估结论的使用有效期限自评估基准日2015年12月31日起一

评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条

件、特别事項说明及其对评估结论的影响

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泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值评估报告

江苏苏美达发展有限公司拟转让泗水县中电

电气太阳能光伏发电电有限公司100%股权项目所涉及的泗水

县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值

江苏苏美达发展有限公司:

北京中企华资产评估有限责任公司受贵公司的委托,根据有天法

律、法规和资产评估准则,遵循独竝、客观、公正的原则,采用资产

基础法和收益法,按照必要的评估程序,对泗水县中电电气太阳能光伏发电电

有限公司股东全部权益价值在2015年12朤31日的市场价值进行了评

估。现将资产评估情况报告如下

委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使

本次评估的委托方为:江苏苏美达发展有限公司,被评估

单位为:泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司,业务约定书约定的其他

评估报告使用者包括行业监管部門。

(一)委托方:江苏苏美达发展有限公司

称氵四水县中电电气兴{∶ 中华人民共ffl国国家rflil行政管那总;J监制..

北京中企华资产.. ‘.. )起】

中华人民共和旧財政部制发..

批准机关:中国资产评1o△令

本人签名.. 本人印鉴..

′言历氨●.. J'∶

中华人民共和国财政部制发..

批准机关.. 中网F|产if估”夕

本人签名.. 本人印鉴..

繼续有效年继续有效一年

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江苏苏美达发展有限公司拟转让泗水县

中电电气太阳能光伏发电电囿限公司

中企华评报字(2016)第

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值评估说明

第一部分关于评估说明使用范围的声明,.

第②部分企业关于进行资产评估有关事项的说明.¨........

第三部分资产评估说明,.

第一章评估对象与评估范围说明4

、一4范评估对象与评估围

、五他机告结论相关产5引用其构报所涉及的资

二核况总6章资产实情体说明第

、组核织施程6资产实人员实时间和过

¨..理7影响资产核实的项处方法事及

②、企业申报的实物资产情况4

三、企业申报的无形资产情况5

四、企业申报的表外资产情况

第三章资产基础法评估技术说明8

一、流动资产评估技术说明·

L、房屋建筑物类资产评估技术说明10

三、机器设备评估技术说明¨...

四、长期待摊费用¨...¨...

五、流动负债评估技术说明29

六、非流動负债评估技术说明.30

第四章收益法评估技术说明......

一、被评估单位简介¨.¨

三、收益预测的假设条件

北京中企华资产评估有限责任公司

泗水縣中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值评估说明

第五章评估结论及分析..¨¨,.¨¨..

二、控制权与流动性对评估对象价值的影响考虑..¨.¨·49

附件一、《关于进行资产评估有关事项的说明》.. 50

北京中个华资产评估有限责任公司.. ll

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值评估说明

第一部分关于评估说明使用范围的声明

本评估说明仅供国有资产监督管理机构(含所出资企业)、相关

监管机構和部门使用除法律法规规定外,材料的全部或者部分内容

不得提供给其他任何单位和个人,不得见诸公开媒体。

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第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明

本部分内嫆由委托方和被评估单位编写、单位负责人签字、加盖

单位公章并签署日期,内容见附件一.. : 《关于进行资产评估有关事项

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泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值评估说明

本部分内容由签字注册资产评估师编写,包括评估对潒与评估范

围说明、资产核实情况总体说明、资产基础法评估技术说明、收益法

评估技术说明、评估结论及分析共五章

北京中企华资产評估有限责任公司

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值评估说明

第一章评估对象与评估范围说明

一、评估对象与評估范围

(一)委托评估对象与评估范围

评估对象是泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司的股东全部权益价

评估范围是泗水县中电电气呔阳能光伏发电电有限公司的全部资产及相关

(二)委托评估的资产类型与账面金额

评估基准日,评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、長期

待摊费用,总资产账面价值为.. 25,35⒉57万元;负债为流动负债和非流

动负债,总负债账面价值为万元;净资产账面价值.. 7,977,47

评估基准日,评估范围内的资产、负债账面价值已经天健会计师

事务所(特殊普通合伙)审计,并发表了无保留意见。

.(三)委托评估的资产权属状况

纳入评估范围的房屋建筑物因汢地为租赁土地均未办理《房屋所

二、企业申报的实物资产情况

企业申报的纳入评估范围的实物资产包括:房屋建(构)筑物、机

器设备类资产等实物资产的类型及特点如下:

(一)房屋建(构)筑物

纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产主要是泗水县中电电气光

伏发电有限公司生产及办公用房,位于山东省济宁市泗水县高峪镇高

峪村,包括综合楼、门卫、电控楼和站用变室。主要建筑结构主要为

钢混结构和砖混结构上述房屋建(构)筑物专人维护,使用正常。

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泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全蔀权益价值评估说明

机器设备包括电池组件(总计20MW)、固定支架、只能

汇流箱、逆变器、变压器和监控控制系统等设备专人维护,运行良

三、企业申报的无形资产情况

四、企业申报的表外资产情况

五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产

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泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值评估说明

第二章资产核实情况总体说奣

一、资产核实人员组织、实施时间和过程

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点,评估项

目团队按照专业划分为流资、设備、房产、收益法等4个评估小组,

并制定了详细的现场清查核实计划。2016年9月26日至⒛16年10月

11日,评估人员对评估范围内的资产和负债进行了必要的清查核实

1.指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料

评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查

的基础上,按照评估机构提供的资产评估申报明细表及其填写要求、

资料清单等,对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报,同时收集

准备资产的产权證明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的

2.初步审查和完善被评估单位提交的资产评估申报明细表

评估人员通过查阅有关资料,了解纳入评估范围的具体资产的详

细状况,然后仔细审查备类资产评估申报明细表,检查有无填项不

全、错填、资产项目不明确等情况,并根据经驗及掌握的有关资料

检查资产评估申报明细表有无漏项等,同时反馈给被评估单位对资产

评估申报明细表进行完善。

根据纳入评估范围的资產类型、数量和分布状况,评估人员在被

评估单位相关人员的配合下,按照资产评估准则的相关规定,对各项

资产进行了现场勘查,并针对不同的資产性质及特点,采取了不同的

4.补充、修改和完善资产评估申报明细表

评估人员根据现场实地勘查结果,并和被评估单位相关人员充分

沟通,进┅步完善资产评估申报明细表,以做到:账、表、实相符

5.查验产权证明文件资料

北京中企华资产评估有限责任公司

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泗沝县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值评估说明

评估人员对纳入评估范围的房屋建筑物等资产的产权证明文件资

料进荇查验,对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或

出具相关产权说明文件。

二、影响资产核实的事项及处理方法

经过清查核实,評估人员发现存在的问题如下:

1.纳入评估范围的4项房屋建筑物,因土地为租赁土地均未办理《房

屋所有权证》资产清查申报表中申报的房屋建筑物资产面积、长度

等数量是经被评估单位申报,评估人员现场核实后确定的。

2,江苏苏美达发展有限公司持有被评估单位的100%股权及

太阳能咣伏发电电项目收费权因贷款事宜已质押给北

京银行股份有限公司南京分行主借款合同下的债务履行期为2015年

通过以上资产清查核实程序,評估人员认为,除上述事项外,委

估的各项资产产权清晰;各项资产使用和运行情况正常。清查核实过程中未受干扰,企业申报资料满足了

账(“) 表楿符、账实相符

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泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值評估说明

第三章资产基础法评估技术说明

一、流动资产评估技术说明

纳入评估范围的流动资产包括:银行存款、应收账款、预付款项、

其他應收款、其他流动资产

评估基准日银行存款账面价值6,530,()97,54元,全部为人民币存

款。核算内容为评估单位在中国泗水支行、南京分

评估人员对每戶银行存款都进行了函证,并取得了大额银行存款

的银行对账单,对其逐行逐户核对,经核实无未达帐项同时经核对

被评估单位申报的各户存款的开户行名称、账号等内容均属实。银行

存款以核实无误后的账面价值作为评估值

应收账款账面余额19,295,364.19元,计提坏账准备

账面净额19,198,887.37元。核算内容为被评估单位应收国网山东省电

力公司东营供电公司售电款

评估人员通过核查售购电合同、电费结算通知单、相关账簿、原

始凭證等,在进行经济内容和账龄分析的基础上,了解了其发生时

间、欠款形成原因及单位清欠等情况。采用账龄分析的方法确定评估

值预计评估风险损失方法如下:

(1)账龄在一年以内的应收款项按0.5%计取。

经上述评估,其他应收款评估值为19,元,评估风险损

18,53⒏78元,核算内容为被评估单位预付给國

网山东省电力公司济宁供电公司、国网山东省泗水县供电公司的外购

'|匕京中企华资产评估有限责任公司

泗水县中电电气太阳能光伏发电電有限公司股东全部权益价值评估说明

评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付款项形成的原

因、对方单位的资信情况等对预付款项相应的原始入账依据进行了

抽查。经核实预付款项能够收到相应服务,以核实后的账面值确定评

评估基准日其他应收款账面余额15,001,366.26元,未计提坏账准

备,其他应收款账面净额15,001,366.26元核算内容为应收职工的社

评估人员向被评估单位调查了解了其他应收款形成的原因、应收

个人的资信凊况等。对其他应收款相应原始入账依据进行了抽查经

核实其他应收款均能收到相应资产,以核实后的账面值确定评估值。

评估基准日其怹流动资产账面价值19J111,252.01元核算内容为尚

未抵扣的增值税进项税额。

评估人员查阅合同、明细账中相关记录,核实支付内容,同时评

估人员查阅叻被评估单位评估基准日近期的纳税申报表,以及评估基

准日应交税费的记账凭证等以核实后的账面值确定评估值。

经上述评估,其他流动資产评估值为19,111,252.01元

流动资产评估结果及增减值情况如下表:

流动资产评估结果汇总表

科目名称账面价值评估价值增减值增值率

北京中企华资产評估有跟责任公司

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二、房屋建筑物类资产评估技术说明

纳入评估范圍的房屋建筑物类资产为房屋建筑物共4项,总建筑

面积59⒎00平方米构筑物共13项。房屋建(构)筑物类资产评估基

准日账面价值如下表所示:

科目名稱账面原值账面净值

(二)房屋建(构)筑物概况

纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产主要是泗水县中电电气光

伏发电有限公司生产及办公用房,位于山东省济宁市泗水县高峪镇高

峪村,包括综合楼、门卫、电控楼和站用变室主要建筑结构主要为

(1)钢混结构:基础多为钢筋混凝土独立基礎,现浇钢筋混凝土

框架梁、柱和板承重,围护墙体一般为MU10非粘土烧结普通砖,墙

厚240mm。屋面一般有保温层或防水材料防水层地面为釉面砖地面,

鈈锈钢钢大门、装饰木门和防火门,断桥铝合金玻璃窗,室内吊棚为

轻钢龙骨吊矿棉板,铝合金格栅灯,屋面保温多采用聚氯乙烯苯板保

温,SBS卷材防沝层,内墙面为水泥砂浆抹面刷涂料,外墙面刷涂料,

勒脚镶贴瓷砖。给水管道采用PP-R管材,排水管道采用

砖混结构的基础一般为条形基础,围护墙体┅般为MU10非粘土

烧结普通砖,墙厚240mm屋面一般有保温层或防水材料防水层。地

面为釉面砖地面,不锈钢钢大门、装饰木门和防火门,断桥铝合金玻

璃窗,室内吊棚为轻钢龙骨吊矿棉板,铝合金格栅灯,屋面保温多采

北京中企华资产评估有限责任公刊

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值评估说明

用聚氯乙烯苯板保温,SBS卷材防水层,内墙面为水泥砂浆抹面刷涂

料,外墙面刷涂料,勒脚镶贴瓷砖给水管道采用PP-R管材,排水管

构筑物主要包括逆变器基础、桩基础、分布式逆变器支架、箱变

基础工程(含储油池sVG基础、消弧线圈基础、滤波装置基础、电

电缆溝、混凝土硬化区、水

罾{∶堡堪垫F砌1检蟹

(3)房屋建筑物权证情况

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司4项房产均未办理房屋所有权

账面價值由建设管理费、可行性研究报告费、勘察设计费、利息

根据被评估单位提供的房屋建(构)筑物评估申报明细表,对各类房

屋建(构)物资产进荇了核对,对填写不符合要求之处与被评估单位有关

人员共同修正,对项目不全或错误之处予以更正。

根据评估需要,评估人员到企业有关建设笁程造价管理部门进行

调查咨询,取得现行的当地、企业所在行业的工程概(预)算定额和各项

取费费率标准及相关政策性文件等资料在调查嘚同时取得当地主要

建筑材料现行市场价格和工程造价信息。

根据被评估单位提供的房屋建筑物评估明细表所列项目的项数、

面积、层数、结构类型、装饰及给、排水、供电照明、采暖通风等设

各情况,详细进行现场勘察核实,结合查阅主要工程施工图进行核对

对与实物不符的蔀分进行纠正,并对现场了解的建筑物的结构特征和

各部位完损状况并行了现场记录

北京中企华资产评估有限责任公司

泗水县中电电气太陽能光伏发电电有限公司股东全部权益价值评估说明

构筑物主要是逆变器基础、桩基础、分布式逆变器支架、箱变基

础工程(含储油池sVG基础、消弧线圈基础、滤波装置基础、电动伸

缩门、砖砌电缆沟、混凝土硬化区、水泥检修道路、进场道路、围栏

工程等,现场重点勘查构筑物昰否结构稳定、是否损坏、以及能否满

根据申报评估对象状况,选取不同用途、结构、新旧程度的房屋、

构筑物作为评估案例,以选定的评估方法评估作价,撰写评估说明。

评估人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象进行实地勘察后

了解,根据委估对象资产来源,特点和使用状况,采用成本法进行评

建筑工程重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本

(1)建安综合造价的计算

对于重要的建(构)筑物,采用预决算调整法或偅编预算法确定其

建安综合造价,即以待估建(构)筑物概算的工程量为基础,根据《山

东省建筑工程消耗量定额》(2006基价《山东省安装王程消耗量萣

额》(2006基价)及《山东省建筑安装工程费用定额》(2011),然后根据

该地区的有关规定计取材料价差和人工工资的调整,计算建安工程费

用,得到建安综匼造价

对于价值量小、结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其建

前期及其他费用,根据建筑物所在地区的地方政府及行业规定

确定该建筑物的前期费用及其他工程费用。

资金成本,根据该项工程合理的建设工期,按照现行的贷款利率

以建筑工程费、前期及其他费用等为基数確定

|匕京中企华资产评估有限责任公司

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值评估说明

对典型建(构)筑物进行现场勘察,即对建(构)筑物的基础、承重

结构、墙体、楼地面、屋面、门窗、内外墙粉刷、天棚、水卫、电照

等各部分的实际使用状况作出判断,预計建(构)筑物的尚可使用年

限,计算确定综合成新率。计算公式如下:

综合率成新率〓尚可使用年限可使用年限+已使用年限

3.评估值的确定`(尚

评估徝=重置全价x成新率

案例一:综合楼(明细表:⒋6·1,序号

综合用房于2014年12月建成,为1层砖混结构,建筑面积

委估建筑物基础多为钢筋混凝土独立基础,现浇鋼筋混凝土框架

梁、柱和板承重,围护墙体一般为MU10非粘土烧结普通砖,墙厚

240mm屋面一般有保温层或防水材料防水层。地面为釉面砖地面,

不锈钢鋼大门、装饰木门和防火门,断桥铝合金玻璃窗,室内吊棚为

轻钢龙骨吊矿棉板,铝合金格栅灯,屋面保温多采用聚氯乙烯苯板保

温,SBS卷材防水层,内牆面为水泥砂浆抹面刷涂料,外墙面刷涂料

勒脚镶贴瓷砖给水管道采用PP-R管材,排水管道采用PVC-U管材。

建安工程造价:选用《山东省建筑工程消耗量定额》(2006基价

《山东省安装工程消耗量定额》(2006基价),然后根据概算和相关资

料计算出工程量,套用相应子目,在此基础上采用与之配套的建设工

程费用定额,然后根据该地区的有关规定计取材料价差和人工工资的

调整,从而计算得出建筑工程费,详见下表

(2)建安工程取费及总造价计算

北京Φ企华资产评估有限责任公冂

一一一一.. ≡〓一一一一一一一.. ≡口

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值评估说明

参照定额规定计取的措施费

按施工组织设计(方案)计取的措施

参照定额规定计取的措施费◆参照费率计取

的措施贫+按施工组织设△(方案)计取的措

夜间施工女+二次报运灾+冬雨季施工地加

费+已完工程及设备保护费

定额规定描施省自接费+组织设il描施省皮

计费基础JF1+il费基础

安全文明施T费+T程掂污费◆社会保障费

住房公积全+危险作业意外伤古保险

△贫+环境保护费+文明施T贾

自接费+企业行理费+利润-不取规费~'′

自接费+企业管理费+利润ˉ不取规费~合

皮接费+企业管理费+利润ˉ不取观费~合

自接费+企业营理费+利润-不取规费~合

皮接费+企业管理费+利润-不取燠费~合

自接费+企业管理费+利润-不取规费~

直接费+企业管理费+利润-不取观费~合

自接费+企业管理费+利润-不取燠费~合

北京中企华资产评估有限责任公司

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值评估说明

一〓一一一一一口一一一一一一

直接贫o企业管理费◆利润J殳办不取税全.. ~

不取贾项目合计鈈计入直接费~合讠I

直接费.. △企业管理负+利润+规费+税金+不取

建筑工程总造价〓675,00⒉65元

(3)前期费用及其他费用

计报;劣耐坝定及女用标证..

计投谁缤匍菽定及费q:标衬..

i+概9鸿栅媛冗及女用标付..

i+投△绔叫短定及费用标冫..

il核99绒嗣坦定及贷网标i什

i十掇‘留栅规定及资用标.. Wli

计概∮结何规,L及费用标.. ill

泗水Φ电太阳能光伏发电电厂项目,按照该工程建设期0.5年测算,假设

资金均匀投入,所以资金成本按下面公式计算

资金成本=(建筑工程费+前期及其它費用)x利率x建设期..

北京中企华资产评估有限责任公司..

一一≡一0一一〓一口〓〓

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司股东全部权益价值評估说明

重置全价=建安工程造价+前期及其它费用+资金成本..

经现场勘察,该建筑物使用及维护状况较好,具体情况如下。

1基础有足够承载力,无不均匀沉降

2承重构件完好坚固无变形

结构3墙体无腐蚀、损坏、节点牢固

4屋面不渗漏、防水、隔热、保温层完好,排水设施通畅

5地面整体面层现狀较好,无下沉、裂缝

6门窗开关灵活、玻璃五金齐全

7外墙装修完整、粘结牢固

9顶棚完整无损,无变形下垂

10水卫上下水通畅、无锈蚀、各种器具唍好、零件齐备无损

11电器照明装置完好牢固、绝缘良好

综上所述,该综合用房于2014年12月建成投入使用,已使用.. 1

年,预计尚可使用49年,则

综合率成新率=尚可使用年限

评估值〓重置全价×综合成新率..

围栏工程于2014年12月建成使用.. ,3∶7灰土垫层,砖条形基础;

±0.000以上实心砖围墙0.3m高,砖墙以上安装成品栅栏,長度为

(1)建安综合造价..

北京中企华资产评估有限责任公司..

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建安工程造價:选用《山东省建筑工程消耗量定额》(2(X)6基价),

然后根据概算和相关资料计算出工程量,套用相应子目,在此基础上

采用与之配套的建设工程费用萣额,然后根据该地区的有关规定计取

材料价差和人工工资的调整,从而计算得出建筑工程费,详见下表:

序号灾用名称基数说明夕率.. %费用金额

参照定损规定计取的措施费+参照费率计

)措施费取的措施费+按施了组织设il(方案)l|取10,46618

的措施费(总承包服务费..

参照定额规定il取的措施

11 定额规定掐施皮接费

参照定额规定计取的措施定额规定措施省人T费+定额规定估施省

页中省人机页机械页..

夜问施△灾+冬雨季施了增加费+场地清

12参照费率讠|取嘚描施费理荧+中小型机械及I只用具使用费+施10.46618

中小型机械及I具用具使

(夜问施下贷+冬雨季施T增加费+场地清

其中:人机费理费+中小型机械及下只用呮使用6.67450

”45+施I因素增加费·

按施下组织设il(方案)讠

13 组织设il怙施良接费

按施T9fl织设il(方案)II组织设il措施省人T费+组织设il扌ll施省

取的估施费中省人机费机械費..

总承包服务费专业T程暂估价.. 3

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序號费用名称拜基数说明费率%费用金额

参照定额规定计取的措施女中省人机费

JF2其中:人机费+按施工组织设计(方案)计取6.674.50

计费基础JF1+计费基础

利润计費基础JF1+计费基础

安全文明施工费+工程排污贫+社会保障

贾叫主房公积全+危险作业意外伤害保险

安全施工费+环境保护灾+文明施工女+临

直接贫+企業管理费+利润ˉ不取规费~合

直接负+企业管理费+利润ˉ不取埂费~合

直接费+企业管理费+利润-不取规费~合

自接费+企业管理灾+利润ˉ不取规费~合

直接负+企业管理费+利润-不取观费~合

直接女+企业管理费+利润-不取规费~含

直接夕+企业管理贫+利润ˉ不取俎费~合

自接费+企业管理费+利润-不取规费~

45危險作业意外伤古保险014

直接费+企业管理夕+利润+观,-不取税

“】li·全~合计-甲供材料费~I1场价ˉ甲供主材费337

向接费+企业管理费+利润+规贾+税全+不

(3)前期费鼡及其他费用

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前期费用和其他费鼡表:·

序号项目名称取费基数费率.. ^计依据..

计报靠绵制坦定及贡用标准..

计报箅绾制瑚定及费用标流..

计报许缤树规定及费用标准..

计佰箅绢斛玟萣及贫用标准..

计揿;1绒削觏定及费用标准..

计核.. ∮编例规定及设用标准

计报.. ∮绒制规定及费用标冫″

泗水中电太阳能光伏发电电厂项目,按照该笁程建设期0,5年测算,假设

资金均匀投入,所以资金成本按下面公式计算

资金成本=(建筑工程费+前期及其它费用)×利率×建设期..

重置全价=建安工程造价+前期及其它费用+资金成本..

经现场勘察,围墙工程基础承载力较好,结构完好。该构筑物于

2014年12月建成投入使用,已使用1年,根据项目运行周期,預计尚

综合率成新率〓尚可使用年限可使用年限+已使用年限)×100%

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评估值〓重置全价×综合成新率

房屋建筑物类资产评估结果及增减值情况如下表

房屋建筑物类资产评估结果彙总表

账面价值评估价值增值率%

原值净值原值净值原值净值

房屋建筑物类资产评估原值减值额118,000.00元,减值率

房屋建筑物类资产评估原值减值的主要原因为本次评估基准日的

建筑物造价较建成时造价水平有一定幅度的减少,评估净值增值的主

要原因为企业的折旧年限低于评估的经济耐用年限造成的

三、机器设备评估技术说明

纳入评估范围的设备类资产均为机器设备,评估基准日账面价值

科目名称账面原值账面净值

(二)設备类资产概况及工艺流程

纳入评估范围的设备类资产均购置于2014年,设备类资产主要分

布于泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司电站、设备类资产基本概况如

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1.主要产品与生产能力

发电,设备装机容量20MW。

2.产品工艺及设备特点

电池组件(总计20MW)、固定支架、

汇流箱、逆变器、变压器和监控控制系统等

主体设备嘚生产工艺为:

电池组件电池组件电池组件

该企业以制定的J设备管理条例

为(”) 指导,以部门为单位进行设备

的量化管理,并配有单台设备的随机資料、验收报告、购置合同、设

各操作规程、使用说明书等。这些设备资料由公司统一管理,其存档

期直至设备转移或报废公司对设备实荇定人定机岗位责任制,每台

设备都有专人操作使用,使在用设备保持在良好的技术状态。

公司新员工正式上岗前,由公司办公室组织、其他相關部门配

合、对新员工进行设备结构性能、安全操作、维护保养要求等技术知

识的教育和实际操作技能的培训

设备的日常维护保养由各車间设备操作者进行,维修人员每日对

各工序设备进行巡、点、检,发现设备隐患及时排除,很大程度上预

防了设备隐患,同时对设备维护保养起箌一定的督促作用。

机器设备的账面原值主要由设各购置价、相关税费、运杂费、安

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装工程费、分摊的建设工程前期及其他费用、分摊的资金成本等构

被评估单位采用(直線法)计提折旧按设备资产类别、预计使用

寿命和预计残值,确定各类设备资产的年折旧率如下:

固定资产类别折旧年限残值率%年折旧率%

7,机器設备占用厂房及土地权属状况

机器设备所占用的房屋建筑物均为泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限

公司所有,房屋建筑物占用土地为租賃土地。

评估过程主要划分为以下三个阶段:

评估人员对纳入评估范围的设备类资产构成情况进行初步了解

设计了初步评估技术方案和评估囚员配备方案;向被评估单位提交评

估资料清单和评估申报明细表,按照资产评估准则的要求,指导被评

估单位准备评估所需资料和填写设备类資产评估申报明细表

第二阶段:现场调查阶段

1.核对账目:根据被评估单位提供的设备类资产评估申报明细表..

首先与被评估单位的资产负债表楿应科目核对使总金额相符;然后与

被评估单位的设备类资产明细账、台帐核对使明细金额及内容相符;

最后对部分设备类资产核对了原始记賬凭证等。

2.资料收集:评估人员按照重要性原则,根据设备类资产的类

型、金额等特征收集了设备购置发票、合同、技术说明书;收集了工

程发包合同、预(决)算书;收集了生产工艺流程图及相关说明;收

集了设备日常维护与管理制度等评估相关资料

3.现场查点:评估人员和被评估单位相關人员共同对评估基准日申

报的设备类资产进行了盘点与查看。核对了设备名称、规格、型号、

数量、购置日期、生产厂家等基本信息; 了解了设备的工作环境、利

用情况、维护与保养情况等使用信息; 了解了设备的完损程度和预计

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使用年限等成新状况;了解了生产工艺与设备的技术水平;填写了典

4.现场访谈:评估囚员向被评估单位调查了解了设备类资产的性

能、运行、维护、更新等信息;调查了解了各类典型设备评估基准日

近期的购置价格及相关税費;调查了解了设备类资产账面原值构成、

折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定

第三阶段:评定估算阶段

根据各类设备的特點,遵照评估准则及相关规定,分别采用适宜

的评估方法,确定其在评估基准日的市场价值,并编制相应的评估明

细表和评估汇总表,撰写设备类资產评估技术说明。

根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条

件,主要采用成本法评估

评估值〓重置全价×综合成新率

偅置全价=设备购置价(含税)+综合运杂费+安装调试费+基础费+前

期及其他费用+资金成本-可抵扣的设备购置价增值税-可抵扣的设备运

机器设各价格通过向生产厂家询问评估基准日市场价格,或从有

关报价资料上查找现行市场价格以及参考公司最近购置设备的合同价

通用设备主要依据《2016姩中国机电产品报价手册》、设备最新

市场成交价格以及参考相关的设备购置合同予以确定。

首先查询设备的价格中是否包含设备运杂费,洳不包含则根据销

售企业与设备使用单位的运距、设备体积大小(能否集装箱、散装)设

各的重量、价值(贵重、价低)以及所用交通工具等因素視具体情况综

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查询设备的价格中昰否包含厂家上门免费的安装调试,如果不包

含,则参考《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》中有

关规定,综合测算确定其费用

如设备不需单独的基础或基础已在建设厂房时统一建设,账面值

已体现在房屋建筑物中的设备不考虑设备基础费用,否则参考《机械

工业建設项目概算编制办法及备项概算指标》中有关规定综合测算确

定其费用或评估人员调查了解企业设备实际设备基础费用水平确定。

建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额,根

据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取

根据投资规模及考虑装置建造实际凊况,确定项目的合理工期

贷款利率按照合理工期所对应的评估基准日中国人民银行公布的贷款

资金成本〓(设备购置价格+运杂费+安装调试费+基础费+前期及其

他费用)x贷款利率×合理工期..

(7)可抵扣的设备购置价增值税

财税〔2008〕170号 件,对于符合增值税抵扣条件的设备.. ,

计算出的增值税从设備重置全价中子以扣减。计算公式:

可抵扣的设备购置价增值税〓设备购置价.. 17×17%

可抵扣的设备运费增值税=运费x11%`⒈

综合成新率按下述方法确定.. :

對于专用设备和通用机器设备,主要依据设备经济寿命年限、已

使用年限,通过对设备使用状况、技术状况的现场勘察了解,确定其

尚可使用年限,然后按以下公式确定其综合成新率

综合成新率:尚可使用年限

3.评估值的确定`(尚

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评估值=重置全价×综合成新率

案例一:美式箱变(表 4ˉ⒍5机器设各第.. 1ˉ9项)

极端最低气温零下.. 30℃

最夶可承受风速最大可承受风速

变压器高压侧内绝缘水平

系统中性点接地方式3狄V侧接地,低压侧中性点不接地。

主变压器三相铜芯双分裂绕组無励磁调压油浸式变压器

美式箱变是将变压器器身、高压负荷开关、熔断器及高低压连线

放置在的油箱内,用变压器油作为带电部分相间及對地的绝缘

介质的一种新型配电设各,该设备成套性强、体积小、占地少,能深

入负荷中心、提高供电质量、减少线路损耗,缩短送电周期,选址靈

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活、对环境适应性强等特点

該设备重置全价由设备购置费、综合运杂费、安装工程费、前期

及其他费用和资金成本组成。

通过查阅企业购买合同,并电话咨询生产厂家評估基准日市场价

格,确定该逆变器在评估基准日的市场含税购置价格为200,000.00(元

设备购置价格中包含设备运杂费,故此处不再考虑运杂费

经查阅設备购置合同,生产厂家只提供指导安装。考虑到该设备

的安装的复杂程度,并与实际发生安装费用比较,本次评估参考《机

械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》中有关规定,综合测

算确定其安装费率为15%

则:该设备安装工程费为

该设备的基础平台已在建设时统一考虑,故该設备不考虑设备基

前期及其他费用名称、计费基础、计费标准、计费依据如下表:

序号费用名称取贫基效费率取费依据

以设备购置费+安装△程夕+计价格I1999】1283号、讠|价格IT程前期贫川066%

设基础页.. 号、讠l价格I号

以设备购置费+安装△程费.. +

设基础9 算绢饰刂规定及费用标准..

以设备购置费+安装T程費+

11陆卜风电场下程设.. △l掇

设基咄页.. 算编制观定及费用标准..

项目咨询服务费以设备购置费+安装T程费+ 065% NBT31011-⒛11陆0风电场r程设il慨

|匕京中.. '′华资产评估有限责任公司.. 26

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设基础贫算编制规定及费用标准

项目技术经济评以设备購工灾+安装工程负+NBT31011ˉ⒛11陆上风电场工程设计报

审女设基础灾.. 置缤制规定及灾用标准..

以设备购置贫+安装工程费.. +NBT31011ˉ⒛11陆上风电场工程设计极

设基础夕.. 舁缤制规定及费用标准..

以设备购丑灾+安装工程费+NBT31011ˉ⒛11陆上风电场工程设计报

设基础灾.. 算缤制规定及费用标准

以设备购工费+安装工程災+

生产人员培训及⒛11陆上风电场工程设计掇

提前进厂贫.. 笄纩制埂定及费用标准..

前期及其他费用=(设备购置价+综合运杂费+安装工程费+基础费

以咹装调试费为基础计算的前期及其他费用〓安装工程费×费率..

按照该工程建设期0.5年测算,假设资金均匀投入,所以资金成

资金成本二(设备购置價+综合运杂费+安装工程费+基础费用+前期

(7)可抵扣进项税额`台

按照国家相关税收政策对购置固定资产的增值税进项税进行抵

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重置全价=(设备购置价+综合运杂费+安装工程费+基础费鼡十其他

费用+资金成本.. ˉ可抵扣进项税额)x数量

委估设备于2014年12月投产,截至评估基准日已运行1年,评

估基准日设备运转正常。

经与企业设备管理囚员共同现场勘查,并调阅设备运维记录,委

估设备运行正常,电流转换稳定,防震性能好,满足设计要求

评估人员根据以上勘查情况并结合实际運转状况,确定该设备经

济寿命年限为20年,尚可使用19年。

综合成新率=尚可使用年限使用年限+尚可使用年限)x100%

设备评估值=重置全价×综合成新率..

机器设备类资产评估结果及增减值情况如下表.. :

机器设备评估结果汇总表

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机器设备类资产评估原值减值额为9,7叽85⒈83元,减值率

机器设备类资产评估原值与账面原值相比有所减值,减徝原因为

评估基准日设备市场价格有所下降所导致;上述因素也造成了评估净

评估基准日长期待摊费用账面价值4,960,146.59元,核算内容为待

评估人员查閱了明细账中相关记录、原始凭证、原始入账依据

核实支付内容、摊销期限及尚存受益期限,核实支出和摊销的合理性

以经核实后的尚存受益额确定评估值。

长期待摊费用评估值为4】960,146,59元

五、流动负债评估技术说明

应付账款账面值13,453,159.25元,主要为应付项目工程总包款等。

评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证及合同等相关资料

核实交易事项的真实性、业务内容和金额等,以清查核实后的账面值

评估基准日应茭税费账面价值

17⒏27元核算内容为被评估单位

评估人员向被评估单位调查了解了应负担的税种、税率、缴纳制

度等税收政策。查阅了被评估单位评估基准日近期的纳税申报表,以

及评估基准日应交税费的记账凭证等应交税费以核实无误后的账面

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⒛5,an.oo元,为被评估单位已计提尚未支付的

借款利息。评估人员查阅叻借款合同,核实了借款本金、利率、利息

所属期间等,确认基准日应付利息计提准确,以清查核实后的账面值

评估基准日其他应付款账面价值

2,49⒍00元,核算内容为被评估单

评估人员向被评估单位调查了解了其他应付款形成的原因,对其

他应付款进行了函证,并对相应的合同、明细帐进行叻牡查其他应

付款以核实无误后的账面价值作为评估值。

科目名称账面价值评估价值增减值增值率

六、非流动负债评估技术说明

评估基准日长期借款账面价值160,000,000.00元核算内容为被评

股份有限公司南京分公司借入的期限在10年的借

评估人员查阅了长期借款的借款合同及、评估基准日贷款对账单、

评估基准日最近一期的结息证明等,逐笔核对了借款金额、借款期限

和借款利率。长期借款以核实无误后的账面价值作为評估值

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第四章收益法评估技术說明

公司名称:泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司

住所:泗水县高峪镇高峪村

公司类型:有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)

注冊资本:7900万元人民币

经营范围:太阳能光伏发电电项目开发建设运营(项目筹建,筹建期内不

得开展经营活动)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司于⒛13年7月由许克字和周飞

出资设立;2014年6月许克宇和周飞将其持有泗水县中电电气太阳能光伏发电

电有限公司100%股权转让给中电电气集团有限公司;2014年10月中电

电气集团有限公司将其持有泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司100%股

发展有限公司;2014年12月江苏苏美达新

能源发展有限公司将被评估单位注册资本变更为7900万元截至评估

基准日泗水县中电电气太阳能光伏发电電有限公司为江苏苏美达

泗水县中电电气太阳能光伏发电电有限公司20MW光伏并网发电项目位于

山东省济宁市泗水县境内,建在高峪镇望母山空置裸岩地区未利用地

区域,土地性质为集体未利用地。光伏电站总容量为20MWp,占地面

积约661亩电站于2014年6月开工建设,2014年12月正式并网发电。

⒊近年来企业的财务状况和经营业绩

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被评估单位近年的财务状况如下表

被评估单位近年来的经营状况如下表:

被评估单位2014年及基准日财务报表业经天健会计师事务所(特

殊普通合伙)审計,并出具标准无保留意见审计报告

(一)光伏产业发展情况

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截至2015年底,中国太阳能光伏发电电累计装机容量4318万千瓦,成为

全球太阳能光伏发电电装机容量最大的国家。其中,光伏電站3712万千瓦,分

布式606万千瓦,年发电量392亿千瓦时2015年新增装机容量.. 1513

万千瓦,完成了2015年度新增并网装机1500万千瓦的目标,占全球

新增装机的四分之一以仩,占中国光伏电池组件年产量的三分之一,

为中国光伏制造业提供了有效的市场支撑。全国大多数地区太阳能光伏发电电

运行情况良好,全国铨年平均利用小时数为1133小时,西北部分地区

出现了较为严重的弃光现象,甘肃全年平均利用小时数为1061小时,

弃光率达31%;新疆自治区全年平均利用小時数为1042小时,弃光率

太阳能光伏发电电呈现东中西部共同发展格局中东部地区有6个省累计

装机容量超过100万千瓦,分别是江苏(422万千瓦河北(239万千瓦

浙江(164万千瓦山东(133万千瓦安徽(121万千瓦)和山西(113万千

瓦新疆(含兵团内蒙古和江苏居新增装机前三位,分别为210万

千瓦、187万千瓦和165万千瓦。分布式太陽能光伏发电电装机容量较大的地区

有浙江(121万千瓦江苏(119万千瓦)和广东(57万千瓦

我国大型并网光伏开发商2015年排名

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和半导体级多晶硅大幅上涨至282,(X)0吨,比去年增

加25%多晶硅需求大幅仩涨的主要原因是终端市场光伏组件出货量

光伏主机出货量预计将达到近49GW。

多晶硅与光伏组件的需求轨道也并不总是完全一致的从多品哇

的产出到制成硅片和电池片,然后在制成组件后通过分销渠道出货安

装,一般需要三到六个月的时间。在一个迅速扩张的市场中,这段时

间差便会促使多晶哇的需求高于组件需求

组件环节,天合、英利、晶科、阿特斯、晶涣、韩华、昱辉、海

润、中利腾晖、正泰等十家企业的总產量能达到23,750MW,总产量达

我国主要电池片企业2015年产能/产量情况(MW)

(二)光伏产业发展预测

光伏产业经历了几年的持续低迷后,光伏产业迎来重新崛起的盈

利拐点。国家能}

}

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