请问等额本息提前部分还款还款提前三年还款能省多少利息？有知道等额本息提前部分还款还款的利息如何計算的吗

許多购房者在面对房贷是否该提前还贷这个问题上十分的纠结如何以自身的情况来判断，购房者是否需要提前还房贷呢?本文吉屋网小編将从房贷提前还款怎么算及如何判断房贷提前还款合适吗两个方面教您分析，希望可以帮助到您

注意：“半年内不得提前还贷，提前還贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求注意提前还贷是否须交一定的违约金。

房贷提前还款怎么算：借款人姠银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归還个人住房公积金贷款保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

房贷提前还款怎么算：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同办理部分提前还款有两种方法：第1种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后月还款额相应减少;第2种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变部分提前还款后，月还款额不變

二、房贷提前还款合适吗?

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。

由于已享受较低折扣的利率优惠目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1/3嘚购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息也就是说，这种还款方式越到后期所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大不建议房贷提前还款。

3、等额本息提前部分还款还款已到中期的购房者

等额本息提前部分还款还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大

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