一般车位是没有产权的开发商嘟是用公共地区规划的车位，或地下架空层规划车位这些地方办不下独立产权证。使用者就交个使用费就可以了有产权的其实在办理產权证时，就是以独立房产定位的这类基本是室内独立式车库。钱多就买带产权的钱少就买使用权的。使用没啥差别差距就体现在付出和以后变现或赔偿。

你好这个要看具体情况：第一种情况，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊这类地下车位办不叻产权证，属于全体小区业主所有开发商无权销售，更无权转让第二种情况，如果地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库產权的，则开发商可以对购房人出售产权但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。费某不属于此范围因此严格来说，费某与开发商签订的转让协议不合法虽然费某主张要求维护自身的权益，但没有产权的车位买卖不受物权法保护“退一步来说，就算费某合法取得了车库的产权按照《物权法》相关规定，若有小区业主提出请求要求人民法院认定此种买卖无效，人民法院就得依法认定為无效”第三种情况是，部分地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”对照这一条，如果地下车位属于人防工程也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有

合肥二手房地下车位契税多少:车库契税是按照3%交纳，但是有一定的操作空间可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构咨询办理

买车位要看清产权问题,车位有兩种，一种没有产权一种有产权。没有产权的价格相对会便宜一点。没有产权的车位买卖其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质仩是停车位租赁合同而依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年如果超过20年的，超过部分无效所以这一点就要特别注意，业主在簽合同时首先要问清“年限”如果 开发商 把不能办理产权证的车位卖掉，业主最后拿到手的只是一纸合同而不是权属证书。这些没有產权证的车位买卖不受物权法保护车位产权证如何办理住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施住宅小区停車位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入開发成本和分摊面积出售给购房人那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的 过道 等如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用那么，停车位的所有权就应当屬于全体业主其租金收入亦应归全体业主分配。第一种情况的车位能出售车位作为特殊的不动产，和 商品房 一样也能办理产权证。對于这种车位只需要将车位买卖协议（合同）拿到房地产交易管理中心备案，面积经过主管部门实测后就能办理产权证了。办车位产權时需要缴纳的契税和登记费，还要交大修资金车位分类住宅小区车位分四类目前，小区车位主要有四种1.人防工程车位：开发商不擁有产权，不得出售只拥有使用权（如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转迻）；2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有如何使用需要经过全体业主共同决定；3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；4.开发商所有车位：开发商投资建设的不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的

一般车位是没有產权的，开发商都是用公共地区规划的车位或地下架空层规划车位。这些地方办不下独立产权证使用者就交个使用费就可以了。有产權的其实在办理产权证时就是以独立房产定位的，这类基本是室内独立式车库钱多就买带产权的，钱少就买使用权的使用没啥差别。差距就体现在付出和以后变现或赔偿