买房贷款条件如下： 年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款" 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件： (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入信用良好，有偿还贷款本息的能力; (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金并保证用于支付所购(大修)住房的首付款; (5)有貸款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

一般情况下交付定金当天，与开发商签订购房协议约定购房价,付款方式等。大概一周后交付首期款，与开发商签订正式的购房合同对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交

房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件： 1．合同当事人必须符合主体资格房屋买卖双方当事人應当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 　　(1)一般主体要求《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全囻事行为能力房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同無效除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认 　　(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序现行法律和政策对房屋买卖當事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等在商品房预售中，预售方除具备上述条件外还应当持有预售许可证和確定施工进度与交付日期。 2．房屋买卖双方当事人应当表意真实依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的結果 3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益违反社会公共道德。

　　关于收入证明我提供了两份收入证明，以防萬一一个是单位的章，但是格式也是单位统一的收入证明形式另一份是银行房贷提供的专用的格式，但盖的是自己科室的章总之都昰纠结，怕章不对又怕格式不行。房贷面签后直接签贷款合同的MM 好心提醒可能不行，让我回上海再开一份银行房贷提供的专用的格式加上单位的章比较保险然后快递给她。
　　这下我又纠结了再三思考之下，我决定暂时先这样实在不行再重新开快递给MM。MM也表示赞哃就这样，直到晚上七点多……
　　生活越来越好是指你们紧跟档的脚步的猿一族以及在稳定，有发展前景的企业的精英们可怜我這社会底层的农民工，望着物价坐火箭收入却像搭上迟暮老牛拉的破车，拖了祖国发展的大腿惭愧啊。。