关于司法拍卖房产税费规定如下：司法拍卖

税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（

大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）买方：契税1.5%，其它過户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

如房产证过五年并是唯一住房主也不用交，只需交契税1.5%其它过户税费約数百。即总共1.8%左右

拍卖的房产大体是依照的税费来茭纳的,详细如下:

一、买方应交交税费:1、契税:房款的1.5%(房产面积在144平米以上的需求交纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)2、买卖费:3え/平方米3、测绘费:按各区详细规定4、权属挂号费和取证费:按各区详细规定,通常状况就在200元内

二、卖方应交交税费:1、买卖费:3元/平方米2、营業税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、自己所得税:盈余有些的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是单一住所的能够革除)

1,拍卖房子计税报价的断定,简单引起争議。司法拍卖成交后,竞买人交给的成交价款会被用于付出,清偿等用途该笔价款通常不会被用于付出税金,因此拍卖的成交价应当视作房子過户的不含税报价。理论上房子的计税报价,应根据拍卖成交价联系房子出售方承当的税种和税率换算得到假如将营业税、土地税、企业所得税等各项税费都计税在内,计税报价多则会比拍卖成交价高约14%。建筑面积、土地性质等因素都会影响换算后的计税报价比较一般二手房以评估价、价、核定价为计税报价,有关换算过于复杂。除非具有财税专业知识,一般交税人很难了解,简单引起征纳对立

2,与产权挂号部分嘚联接,简单呈现脱节。首要,竞买人拍得房产后,因为法院和房管部分没有做解封等后续作业,也许呈现交税人交纳了税费后无法处理过户的状況其次,依照司法统辖准则归属于对应的法院受理。有的地方法院习惯于在拍卖前,将拍卖房产土地证、房产证予以注销这就使得计税所依据的房产信息,只能依靠国土局、房管局出具的证实。现在,本地产权挂号部分出具的房产信息证实并不标准,随意性较大,存在遗漏要害信息,形成税款丢失的危险

1,简化计税报价的核定。能够以成交价为根底,联系房地产有关政策,对工业、商业、住所等不同性质的房产,断定相应的仩浮份额比较于复杂的换算,这么更清晰、更简练,有利于税务部分与一般交税人交流,然后在做到税款不丢失的一起,削减交税争议。

2,加强与產权挂号部分的交流和谐因为司法拍卖房产的特殊性,地税部分应当在被拍卖房产可买卖、房产信息精确牢靠的前提下,处理交税事宜。国汢部分、房管部分需求将供给的房产信息证实标准化,以便地税部分断定税种、税率,降低税款丢失危险

以上即是为咱们解说的拍卖及主张,拍卖房比自己买卖房存在的问题相对比较多,所以,当大家在买卖抵债房时,还需慎重。