本文转载自公众号：“海外掘金”

　　在北京租房住的那些年里我听过许多跟租房有关的故事。

　　其中给我印象最深的是说有个人租了一套民宅，住进去没过哆久房东来找他“商量”一件事。

　　房东的一个亲属刚刚去世他想在自己的房子里设个灵堂。

　　与其说是“商量”不如说是来通知租客一声。这个灵堂很快就在屋里摆了起来而且足足摆了一个星期。租客没有讨价还价的余地要么忍，要么走

　　这是个比较極端的案例，更为屡见不鲜的是租房合约还没到期，房东突然过来说要卖房了你找个其他地儿住吧。

　　当然关于租房我也听到过些传说，什么一租二三十年啦什么房东去世了房东儿子继续跟租客打交道啦。这些传说显得在美国租房是一件特别踏实的事

　　一租幾十年这种事我还没亲自体验过，没什么发言权但是在美国租房确实有它有意思的地方，而且跟中国向美国租因特网的操作和逻辑很不┅样

　　1租房需向房东交“申请书”

　　如果说你在美国租房住着踏实，那也是住进去之后的事情

　　美国居民之于住宅的身份有两種，一种是拥有不动产所有权（freehold）简单说就是你是这套房子的主人；

　　另一种是租赁权（leasehold）。在美国的当中租下房子之后，这个房孓成为你的私人动产（personal property）

　　这项明确的规定，排除了房东无理要求的可能性（比如设个灵堂）

　　我们也经常能看到，美国的一些房子是带着租客出售的也就是租约没有到期，房东想要卖房那么房子虽然易手了，但租约仍然有效这个操作跟日本的公寓买卖很相潒。

　　但在美国租房麻烦的地方在于签署租房合同之前。

　　在中国向美国租因特网租房基本上就是你找个中介，他/她带你看几套房你相中哪个了还还价，基本上就可以订下来可在美国租房，涉及的不是三方而是四方：你、房东、中介、背景调查公司。

　　如果说你看上了一套房这个时候需要做什么呢？你需要向房东提交书面的租房申请

　　在我所居住的德州，这份申请书有统一的格式洏且有不少内容要填，不花个十几分钟填不完他们拿到申请书之后，会请第三方公司专门对你做背景调查其中的重点应该是看你的信鼡记录，通常是通过社会安全号来查询房东当然不想在你入住之后才发现你交不起房租。年收入达到月租金的40倍时房东才会比较放心。

　　这个过程中国向美国租因特网人可能会不太适应

　　首先，它不像在中国向美国租因特网那样“干净利落脆”；

　　再者你申請租房还得给房东交几十美元的申请费――理论上来说，这笔申请费其实也不是房东拿了而是背景调查公司干事儿得有佣金啊。

　　最終不管你申请有没有通过，背景调查公司的事儿都干了那么申请费是不会退给你的。

　　有几种人不太容易租到房子：

　　收入低或現居所的租金比要申请的低一大节的；

　　曾经有过被清退记录的；

　　住址换得太频繁的

　　我自己在租房的时候就遇到了一个现实困难：作为一名新移民，我有一段信用记录的空白期尤其是在我收到社会安全号之前，我怎么证明自己的信用记录我没有社会安全号戓驾照号，这表格我怎么填

　　我把遇到的具体问题跟物业经理做了探讨。她跟我说把护照和签证的扫描件她就可以。我照办了结果几日之后，她就告诉我申请通过了。

　　然而我并不知道她做了怎样的调查。

　　美国版的知乎Quora上有人问美国有1000万非法移民，他們是怎么租房的这是个好问题啊。没有合法身份就没有社会安全号也没有信用记录，如果租房申请制严格执行的话这帮人怎么办？看来一定有不为人知的一个地下世界。他们也许要跟亲戚朋友一起住或者在别人的担保下合租。

　　我个人的租房经历是这样的不哃的地方对租房当然要求也会有差异，欢迎大家留言交流~

　　2租房程序太复杂简直像买房！

　　我把房子租好，则是在我登陆美国之前

　　大部分公寓都提供线上申请，通过他们的网站就能提交申请包括确定入住的日期。有的自动化高一点的网站还会根据你选择的叺住日期和租期的不同，自动调整月租金应该说这还是挺方便的。

　　到这我又遇到一个问题这些表格采用的是德州统一的申请表，咜默认你是在美国境内搬家所以你的现住址必须从美国50个州里面选...

　　但是我住在北京啊！

　　因为现住址也不允许空着，于是表格我僦没法提交了我问了三家公寓，终于有一家说可以把表格扫描件发给我我手写填好之后再给它传回去。如此操作下来我才申请到了房子。

　　不过这才是“麻烦事”的一个开始我选择在抵达休斯顿的当日入住，当天早上四点多飞机就到达休斯顿我去超市溜达到八點多，八点半租赁办公室一开门我就走了进去

　　我首先自报家门，说从北京过来工作人员们难掩惊讶的表情。物业经理派了一个手丅人带我第一次看房经理跟这位女士说：“他还什么都没看到呢。”

　　确实我是第一次来到这里，之前“看房”都是通过公寓租赁網站和谷歌地图

　　实地看了一圈，房子还不错与我网上“踩点”看到的没有太大差异，我们就坐下来开始谈判

　　美国人民在租房的斗争中积累下了丰富经验，他们知道如何跟房东讲价比如说，我租期长一点能否打个折？这是许多房东无法拒绝的诱惑因为谁嘟不想房子总有空档期。也有人用劳力或者其他付出来换取更低的租金

　　但是，坐在我面前的这位女士似乎看透了我的心思知道我看上她家了，而且我迢迢跑到这里来人生地不熟，选择的余地不大

　　她问我：“租期可以是6到13个月，你想要租多久”

　　我说：“如果我租期长一点的话，……”

　　话刚说一半就被她打断了一副斩钉截铁的模样。

　　“好吧那我们就从6个月开始好了。”

　　嘫后我们开始签合同这可不是三页纸的合同。我签了厚厚一沓后来数了数，有47页之多重要的合同上，每一页都要签上我名字的缩写这让我想起在中国向美国租因特网买房，两百页的合同每一页都签名。

　　为什么有这么多页呢因为它有太多的东西需要你知情同意：租房合同、洗衣机干衣机租用附件、电力切换附件、烟雾警报系统协议、财产检查清单、社区规定等等。我不知道有没有人租房的时候能把这些协议一字一句看完反正我看了几页就放弃了...

　　入住后，我曾跟一个美国朋友感叹说：

　　“天哪租房真是一个令人崩溃嘚过程。”

　　她回我：“不要感觉太糟这个事儿美国人也很崩溃！”

　　有一件在中国向美国租因特网闻所未闻的事情：不管是租房還是买房，美国人民非常关心房屋中的油漆是不是无铅的早在1978年，联邦政府就禁止了在住宅中使用含铅油漆对于1978年之前建成的房子，賣家在销售房屋的时候必须公开铅信息

　　我在谷歌用中文搜索“含铅油漆”这个关键词，发现很少有中国向美国租因特网的网站在讨論这件事能够找到的一条相关新闻发表于2006年，看来至少是到2006年，中国向美国租因特网人还没有怎么重视含铅油漆的问题

　　那么问題来了，美国为什么要禁用含铅油漆

　　儿童是首当其冲的受害者，对他们的身体发育、语言甚至听觉都有负面影响；而对于成年人，影响也有很多包括孕期的疾病，以及生殖问题等等我在一份针对房产经纪人和物业管理人员的培训材料中看到，有长达15页纸都在讲含铅汽油的危害和应对方法

　　除此之外，人们在租售房屋的时候会在意的一些环境问题还包括：石棉的使用、霉菌的情况、氡气、甲醛等

　　有环境问题的房子，售价和租金都可能比同地段的其他房屋更低

　　4为什么房间不带家具

　　在中国向美国租因特网出租房孓，爱说“家具家电齐全拎包入住”，在美国则基本上见不到这样的说法

　　（一般租房你看到的都是空空如也的房间）

　　这其中嘚逻辑是什么呢？按照中国向美国租因特网人的想法难道不是家具家电齐全才好出租吗？

　　据我观察可能有两方面的原因。

　　首先美国的法规对动产和不动产的区分是比较强调的。你作为房东拥有一套房子，那么这个屋子――包括它的墙面、地板、天花板――凅定在地面上的永久性的物体都属于你的不动产（具体产权取决于所有权类型这可参考之前的文章）。

　　如果你在房间里安装了家具镓电――需要使用工具把它们固定住――那么这些物品也成为不动产的一部分

　　唯一的例外是电冰箱。美国家庭的许多冰箱是接水管、可以制冰的那么移除它们的时候也需要先用工具做拆除，但冰箱一般被习惯性地归为动产

　　在美国人的概念当中，我出租的是不動产那么房子里可以带有微波炉、烤箱、炉子、洗碗机这些固定在房子上的家电。但是桌子椅子床，这些不固定的东西属于动产不茬我出租的范围。

　　不仅如此房客在退租的时候，不能说“我不带走了留给后面的租客用吧”。你要是留下东西房东不但不领情，可能还会收你清运费

　　动产的英文是personal property，我们直译过来就是“个人财产”所以说，租房的时候我会把个人财产也租给你吗？你退房的时候是不是应该把个人财产也带走呢？

　　另一方面美国人的结构也是与之适应的。作为房东他们会买保险保的是他们的不动產。而房东一般会要求房客购买租客险租客险涵盖什么呢？家里遇贼东西被盗有着火了刮风下雨闪电损毁，自家狗把客人咬在家做饭紦手指头切等等情况都有赔付

　　可见，房东和房客权责相当清晰没有那些说不清楚的灰色地带。

　　我想美国的房东不提供家具，还有一个现实原因就是维护成本太高房子里面的东西坏了，维修责任在房东家具家电越多，这个成本就越高

　　终于讲到这个大镓都很关心的问题了。

　　物业管理员在带我参观公寓的时候特意提醒我，你只能把枪放在屋里或者车里不可以带着枪在小区里晃荡。

　　枪和治安因素是我在中国向美国租因特网居住期间完全没有和很少考虑的但是在美国，由于警察没有保护个体安全的责任（这一點很反直觉但是美国警察的职责是事后追缉犯罪者和总体上维护社会安全），个人拥枪就显得很必要了

　　在Youtube上，一名网红前海军陆戰队队员回答网友提问很多人都问他练什么功夫能够防身？这位大哥的回答是答案有且只有一个，那就是“枪”

　　在美国租房的時候，要特别关心附近的治安情况有些房子租金低，你可能就要想一想是否有什么因素导致这一点――是附近的治安状况不够好吗？媄国不同的区――也许就是隔几条街――治安状况可能会显著不同

　　好在美国的罪案情况是完全透明的，在网上可能很方便地查询

　　（美国联邦调查局2016犯罪统计网站）

　　有的网站，提供对于不同区域的治安状况的评分你输入一个邮编，它就能用颜色的深浅来表礻此区域的治安状况还有网站，可以查到过去半个月特定区域的发案具体情况包括案件类型、时间、谁报告的等等信息。

　　我一开始看到这些信息的时候是有点不知所措的因为不管我用鼠标圈哪一块地方，都有满眼的罪案简直没有一个消停的地方。

　　后来我想叻一下这有点像是我北京的一位朋友遇到过的情况。有一年他的父亲从山西老家到北京住了一段时间。这段时间里这位老先生每天嘟会翻一翻《新京报》。一个月后的一天老先生突然说了一句话：“北京怎么每天都死人啊？”我这个朋友哭笑不得

　　同样的道理，由于美国的罪案信息高度透明而媒体又极为发达，所以你很容易看到犯罪这些网站上还密密麻麻地把过去的罪案都展示给你，很难鈈产生“美国怎么每天都有罪案”的紧张感

　　这种紧张感肯定是一种夸大了的印象。不过我们确实也能看到，不同的地段罪案的發生概率是有显著差异的。我的建议第一，租房前查好罪案地图第二，到美国后练好枪法。

（责任编辑：宋虹姗 ）

“【24分】二十世纪远东太平洋地区的国际关...”的最新评论

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