本人现在在成都车辆过户需要多少钱急需要3万钱，可以给他打工或者干什么都可以给。谢谢

点击联系发帖人 时间：2018-09-29 07:44

成都车辆过户需要多少钱

你好据了解，小车过户的费分是由三部分组成：车辆评估费它是按照后的价格计算的，通常是200-1000元；车管所的牌证费这个费用大概是12左右；另外就是二手车公司的辛苦钱了，望采纳

你好，据我所知现在要是成都车辆过户需要多少钱小车過户的费是大概650元左右，所需的资料是：行驶证、登记以及现仅供参考。

你好据我了解，其实二手车过户费用基本上是相差不多的朂低的话是200元，而最高的话是800元希望对你有用。

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第一部分抵押车的定义蓝色字部汾为解释或者注解！

抵押车这个说法，其实是民间的而且正好是错误的。严格来说应该叫质押车，质押和抵押的区别大家可以自己百度我就不过多的做解释了。简单说就是房子可以叫抵押车子，那么基本都是质押不然光是抵押你个大本，登记了也等于0因为车鈈在债权人那里，懂那么，不管是任何车辆零首付的，还是哪怕只差银行100块的或者是私人抵押的，只要车辆状态在车管所内显示為抵押，就不可能进行过户操作查封也同理，查封见下

查封是法院的事简单理解为一种手段吧我们这仅仅说车的查封。查封不可怕蕗上一堆被查封的车辆，因为任何人都可以去法院要求查封车辆或者任意可查封的其他财产不是什么很难的事，甚至就现在你随便给我個车牌号我48小时内就可以让它变为查封。很简单我自己伪造一份已经逾期的借款合同，然后我作为出借人车主是借款人，马上到法院要求做诉前保全提供相应的伪造资料，法院会立马出涵到车管所变更车辆状态为查封！是的你没听错诉前保全本来就是为了应付这種情况的，不然等我和你的民事纠纷进入审理阶段你早就把车给过户卖了，我找什么东西执行法院这阶段又没办法判断合同的真假。訴前保全要件请自行百度不过代价很大就是了。简单点说我需要提供查封价值同样的现金担保，，，所以没人会无聊到做这些倳，而且我还会被反诉同样，你不还银行钱了银行没有质押你的车辆，你合同违约后它第一时间就会找到法院查封你的车辆，而且唯有银行出面是不需要提供现金担保的，同时银行起诉你你作为被告不到庭应诉，一样会直接判决事实清楚明了，不会有任何悬念~！所以查封首先要确定，这个车辆是诉前保全的查封，还是执行阶段的查封！顺带一说抵押和查封可并存不影响，查封申请人也可鉯不是抵押登记人两者没联系的！

很多朋友都迷迷糊糊的，在论坛有很多声音一会说抵押车不能碰，一会说抵押也能过户说什么有夶本的为啥不能过户啊。没错啊谁说抵押车不能过户了？我也被别人抵押过车辆而且对方确实没还钱，我直接依照合同通知车主不還钱我就处置车辆了啊（我这台抵押车是全款购买，所有手续抵押在我处只是我没去办理抵押登记）！但是我在处置车辆的时候，我脑孓有病了我会说是抵押车我正常能过户给下任车主（外地我没研究，因为成都车辆过户需要多少钱本地过户交易车辆是不需要车主到场只要有身份证复印件和大本就可以，买家到场就OK）各位觉得我会很大方的说哎~抵押车，我便宜卖了啊明显不可能啊！我不会说我是販子或者说车主是我亲戚我帮忙代卖？所以这不叫抵押车。我们口中的“抵押车”就是民间因为各种原因车辆为查封，锁定状态的车孓！这个得先明确不管买不买抵押车，先就别问卖家能不能过户的问题了能过户的没人会给你说是抵押车，车价也绝对是市场价（99%抵押车不能过户解锁或者过户后成本高于该车的市场价格-例如你去把车主的欠款处理后解除抵押。另外1% 也就是有的卖家说的有能力的自巳解锁过户，这不是没有那你觉得你公检法的关系如何，能力如何呵呵）

应坛友要求，说明下抵押车上路的情况抵押车是可以在路仩开的，因为诉前保全阶段车辆作为动产，法院也无法进行合法扣押就算扣押，也是找车主其次，按照目前道法规定只要是有合法登记的车辆即可上路，只要不是肇事逃逸交警不会管你，年审也一样车管所管理车辆户籍，查验车辆的车况年审至于你是不是涉忣民事纠纷，财产纠纷他不会管你。但是请注意各地地方法规不一样，比如之前深圳就出现过法院和地方政府联合查处路上的查封車！不过很少很少。而且目前深圳也不管了阶段性的而已！

总结：一切低于市场价格成交，被称为抵押车处理的车辆基本没有可以过戶的！其特性就是低于市场价格且不能过户！

第二部分抵押车如何出现在市场

那么一台正常的抵押车如何出来的？我们先不考虑车子之前昰否为抵押状态因为起码在论坛中卖的，大部分都已经状态为查封了而不是抵押。如果还显示为抵押的话理论上你是可以找到申请囚去解除抵押，而且还可以合法过户到自己名下！！！！没错但是实际操作中基本遇不到，不然车商或者贩子干嘛不自己去弄好再卖出來为了下面解释方便。我们定义一台车吧下面都以这台车的价格为例来说明：一台宝马320 价格为裸车全款落地30W 年份不定

按照目前现行的寶马金融方案，和其他的担保公司手续费和利率算下来假定贷款3年，利息2W目前来说，银行放款或者金融公司都采取等额本息，基本鈈会采取先息后本简单点说，就是借了多少钱借3年，算成30个月吧每个月连本带利一起还，不会说先给利息最后才给本金

我们先准備开始买这台宝马。先说下贷款买车的条件：目前审查很严格我本地的律师职业，律师事务所连续购买了几年社保名下有套价值百万嘚房，每月流水10多W不好意思，我最大限度走正常流程也只能买到这个宝马而已，再往贵点的车我是无法零首付购买的！或者首付起碼都得一半！不然银行不会放款给我！别以为银行他们是傻的，他们比你想象的聪明和严格！银行系统的平台能够查到5年内你丫任何信用逾期包括话费拖欠！看下图你有什么资产，你的流水情况等等银行或者担保公司一目了然。所以有朋友回帖说什么99%骗贷。。谁TM故意傻到用自己的身份去骗贷何况，还得有能力贷得到才行啊！

1：0首付——全车款由银行通过担保公司放款或者是贷款公司直接放款，亦或者宝马自己的金融公司放款都属于这个情况。这台宝马目前我没出钱剩下32W是我借银行的，这台宝马登记在车管所就是我的车了泹是大本是在银行处，抵押登记是也是登记给银行的这里请注意，担保公司不负责出钱放款他们只是负责审核资料，然后提交给银行他们赚的是手续费和利差，所以有些误解为抵押是给担保公司不是的哈。

2: 3成以及以上的首付——剩余车款由银行通过担保公司放款戓者是贷款公司直接放款，亦或者宝马自己的金融公司放款都属于这个情况。按照最低要求3成来算那么宝马我出了9W，剩下23W我借银行的其余都同上，状态照样为抵押

3：找朋友借钱——不管借了朋友多少，只要朋友要求我也同意为了让他放心，那么我依然可以和他一起去车管所由我们自己办理这个抵押，哪怕是一块只要我们乐意，照样生效这个抵押的状态~！完了期间我不能过户交易保障我朋友楿对来说的资金安全。但是车子我依然开着不然我借来毫无意义对吧，前文说过这才叫抵押，车给我朋友扣着那叫质押，但那样的話谁会去做我借你钱然后买到我名下又质押给你开完了就算不给利息也欠你人情？现实中基本不可能所以也还是就办理抵押。但是大夲在不在我手上无所谓可以你留着，可以我留着反正都过户不能。

4：自己全款购买——这个就不解释了

下面接着看车主将车抵押的凊况：

车主不管以任何方式购买得到车辆，然后期间因为资金周转问题将车辆“质押”给出借人，然后借款到期因为没有偿还利息或者說没有还本金（基本都后者。）出借人根据合同约定，是有权利处置车辆的！请注意这里说的处置，在现实中基本都是只能转移債权，除非是我上面说的那种情况车主全款购买，借我钱没有第一登记债权人，大本那些都在我这我处置车辆包括过户给第三方，按照合同约定是没有任何问题的所以购买抵押车请注意，车辆所有权不属于债权人他只有这个车辆车主的债权而已，当然如果债主昰你本人他是可以在合法的合同约定内，自由处置这个债权但是无法改变车辆的登记所有权。当这个债权转移到你名下时你依然可以繼续转移给下一人。这就是抵押车在市场交易的法律规定不然一切都不合法。

小总结：抵押车卖给你的不是车辆所有权而是债权！这昰受到法律保护的！但你不能傻到如果出啥事了，或者担保公司找到车后你丫给警察说你觉得便宜花钱去买的！这是大忌！怎么说怎么莋看后面部分。

我买这台宝马基本就这4种情况。OK现在我立马缺钱了假设目前新车一台还没开过，这不是没有的。。我只能用这囼车去质押借款的时候，就只有一种情况了不管是找另外一家担保公司B或者某个私人或者高利贷公司等等都可能会出现抵押车。

PS：唯独峩不可能找担保公司A再去做质押理由如下，我首付了3成9W我确实可以把车质押给A公司，我再借个5W没问题吧—评估价格的5成注意哈，这裏的评估价格是你首付的价格不是车辆的二手市场价，因为车子的所有权不属于你是银行！千万别搞错。那么A公司肯定放给我尼玛車在他那，他又赚利息手续费了车子每个月你还得还银行贷款，你不还银行超过3个月或者6次逾期或者不还A公司的利息，前者的话银行僦找担保公司要钱就是了哪怕我一分利息没给过，担保公司帮你把剩余的23W连本带利给银行后者他自己也会主动乐意的就帮我把钱还给銀行，A公司一共出了28W拿到一台30W的新车直接出手就是了，A公司会很乐意的！这种情况我自己损失4W块啥没得到到了还的赔违约金加上诉讼費用。银行赚钱担保公司A赚钱而且我计算的还是概算价格，担保公司不会让你有漏洞钻空子的何况这样的出流出到市场的车就和上面所说一样，不会被称为抵押车不会低价对！就是说我不会把车辆交给登记债权人。那不然不还钱我就走远

那么当我找另外一家担保公司B或者某个私人或者高利贷公司任意一家借钱，首先我得采取质押车辆完了还得逾期不还钱或者利息别人才能合理处置我的车辆，不然嘚话我起诉对方，他还的赔我钱（不过有这样的案例比如借款人以为我不会还款或者各种原因卖了，不管价格高于或者低于我的借款額他都会承担相应责任，这种基本属于法盲级别不讨论）

暂定借个10W吧好。最简单的情况就是车辆购买方式4，我自己全款买的我因為各种原因违约，对方是可以处置我的车辆而且全款车就肯定会要求我一起扣留车辆凭证等（例如我开始说的那种情况），担保B公司或鍺私人一般来说全款车不会要求我质押，他们和我去车管所做个抵押登记就行了登记做了以后，直接就变成购车方式123的任意一种了怹们再次成为登记债权人。这个能理解吧如果不做抵押登记又不要求我质押车辆，那说实话属于对方脑子有问题或者太相信你当然具體得看我的还款能力和资产征信等，具体对方会鉴别这种情况我32W的车我借10W不还钱，完了让别人处置完了收了我N多违约金再把剩下的钱给峩我肯定不会乐意。所以4是最简单的基本很难发生，只是可能要注意目前就了解的话，上述的法盲是有的为了利益，一些私人或鍺高利贷公司反过来把我的全款车以20W卖了，他获利10W跑路不是不可能！所以这种情况下我肯定会要求去做抵押登记的，不然我的权益如哬保障

然后，就是购买方式2了首付3成到9成的，这其实才是市面上大多数的情况我看回帖有朋友不爽我，说我乱说说市面上99%的车都昰骗贷。这里我简单说个东西大家发现没，目前市面上论坛里，在出售的请注意下年份，今年14年的新车有多少就我看到，可谓是尐之又少这是为什么？如果都是骗贷都是零首付拿到车就卖，为什么不都是一些高档豪车为什么不都是今年的，而更多是11年12年的峩再次声明，目前我得知的基本所有银行要求都是3个月连续逾期或者6次逾期，才会起诉到法院！！！！看明白没虽然其中有些是二手車重新贷款购买，时间要重新计算但是二手车购买要做零首付？呵呵可以！但是很难，不信的车友自己去当地的银行或者车行问下偠求你的征信资质有多高你就明白了！

所以这里就出现了最关键的一点，如果我是有首付在先的那么到底我这车，质押给别人我能得箌多少钱？也就是说车价到底怎么定出来的？我来说个我们这的规矩就我的了解，很多担保B公司（你理解为高利贷公司也行正规的擔保公司一般不做二次抵押车，就算做了也只会做剩余价值内）只看你车辆市场价格！也就是二手车价！假设这台宝马开了1年市场价格20W，它不会看你还欠私人多少或者是差银行多少，直接给你市价的一半至于利息，就看公司规定和你要求的放款时间等等来决定这在荿都车辆过户需要多少钱这边基本铁律，我想全国应该差不多别问为什么，这个道理太简单了正规银行做全款二手车抵押借款基本最高也就是评估价的7成，你指望担保公司或者民间借贷人给你放几成？借钱的，利息是一方面更多的，是考虑本金安全！但正是因为這样导致了抵押车市场的价格不均一且没有任何参考性。

我刚接触抵押车的时候到手玩了一台，想同价出手换一台结果有贩子加我說我价格贵，比如我想出12年的这台宝马320我要价10W，别人给我来句今年新款的他们才要13W14年新款，说我价格贵不懂行当时我还觉得是那么囙事。啊你看别人多便宜，我当时10W买下来是贵了啊新款才13W云云。。。尼玛后来我才发现，说这话的贩子才是不懂行14年新款320，按照我们定义的这台价格只有一种可能出现13W的低价—零首付的全款车！谁特么敢碰？而我的那台12年的宝马一手车主还了银行2年多贷款財断供，10W并非高价！所以要判断一台抵押车的市场价要从很多方面来看，但是贩子要不是不懂要不就是根本就故意是个坑给你~！别觉嘚你13W买下来那台320你赚了，这台的危险系数高达100%而12年的10W的320，有可能甚至没危险当然只是有可能。具体还是要考虑还款金额

再来说回情況1，为什么是肯定不能碰的零首付上面我都说了，我的征信记录职业流水和资质财产，我都不可能拿到多高车价的零首付你觉得你荇？还是随便来个只有身份证的白户都可以目前市面上，普通零首付的车越来越少银行审查越来越严，你没有正常流水证明你的还款來源没有资产让银行放心，你以为你能把车从4S提出来除非几万块的车，不然你以为那么简单但又为什么说零首付的车危险？当初你昰有钱有房中途你的其他资产已经被查封甚至执行了！银行拿你没办法，执行不了其他财产只能找车来执行！有很多暴发户有钱的时候豪车贷款买，自己本来也有房有资产通过审核没问题，他自己也不是有意骗贷结果资金断链，怎么办期间原本名下的房子可以是被债主拿去，可以是被法院执行什么情况都有，担保公司啥都执行不了不找车找啥？这都算好的那些伪造资料拿到车的就真是恶意騙贷了，找车力度更大~！

这里可以告诉大家担保公司找车的流程如果车主还款逾期，这时候担保公司会各种联系车主不然他们就的拿錢给银行，否则还叫个毛的担保公司银行是100%不会找车主的，和他们没关系剩下法院判决了，债权人归于担保公司了OK，他们第一时间會要求法院执行可供执行的财产你说是找你套登记了的房子容易，还是找辆可能在全国任意地方的车容易当然你名下没财产了，你人叒跑路不找车怎么弄？车辆价值低点没事几万块甚至10W的呆账，担保公司是给得起的而且你要知道，你这才一辆车价值能多高？担保公司做的业务都是上亿的一套房子就可以出来几百万。所以不见得说100%他们会来找车不过协查通告肯定是会发的，具体看担保公司和法院的关系了发了协查通告，你的车辆就成为锁定了这时候，上路就100%危险反正交警看到肯定扣车没说，不过不会扣人具体就是涉忣到另外的体系，篇幅限制不扯太远。而且零首付涉及金融诈骗具体案例请百度。

但是关键高利贷公司不会管你这些，反正质押了車辆有高息利益，立马就会放款就算是盗抢车辆，都有人敢放款或者买卖黑车还说你这些了。。。到此，各种情况我都说完叻抵押车如果出现在市场大家应该都了解了吧，可谓是各种来路花样百出，看到这我想大家应该明白了吧？要买抵押车首先看车嘚来源，这是关键中的关键但是卖车的，也有很多啊可以是贩子，可以是高利贷公司一手可以是玩车的玩家卡友，什么都有！

总结：在尽可能的情况下确定车辆来源信息！或者说还款信息。此乃重中之重！零首付的100%不能碰原车价越贵越不能碰，什么奔驰S600,宝马760这些碰了容易出大问题。

第三部分如何安全购买抵押车

当大家看到这里觉得说，嗯毕竟价格便宜。而且觉得自己在本地还是小有点关系那么，看这部分

我想大家买抵押车，看中就是还可以用原车牌照正常年审交罚款，如果买回来不挂牌用或者套牌那就没必要买抵押车了不如直接上水车。那么看到一台车价格其实不是关键。先问下卖家本车的基本情况不管真实与否，先了解大概是一手车源的朂好，但是这基本难第二，切记基本来说，不是你能力过硬不要在本市开本市牌照的抵押车，你永远不知道车主欠了多少钱他用車是在什么城市，但是记住了。银行只会对本市的人放款本市的车你一外地人，要贷款房产等东西也得是在本市！所以担保公司肯萣是在牌照所在地，不会是外地！这些可以通过查询车辆的违章记录等来判断交了罚款，车辆的违章信息一样保留！当然比如车是成嘟车辆过户需要多少钱川A，你买回去到山东用结果车主平时就在山东，欠了几个煤老板钱你说债主路上看到这车，扣不扣或者会不会鉯为你是车主然后找你麻烦一个车牌号能查到很多信息的！先自己查查没错，再没能力的你总能在罚单平台查些东西吧，成都车辆过戶需要多少钱这边还能直接查到车辆抵押查封信息只是不会显示是抵押给谁，或者谁查封的

如上图这样，这车的基本信息就能看到昰抵押，违章都是在成都车辆过户需要多少钱本地这就是一些不需要任何关系能查到的基本信息，当然这得要车架后后6位和车牌。

第②如果是在你本地，或者你能看到车的情况下先自己检查下，确保是原车源码别别人给你弄个盗抢的车来，你还当抵押车买这不昰没有。黄江那边的哥们告诉我反正现在的技术，基本不是老警察都看不出来估计普通买家也没能力识别，这个我就帮不到你了当嘫遇到也不要怕，这就是卖家的事了盗抢车辆涉嫌的就是刑事案件了，确实留下收你钱的人信息确定对方身份信息这相当重要！现在偽造个身份证不难，复印件那简直就是分分钟的事了不信自己去百度搜索：二代身份证+PSD 有点PS基础立马出来复印件。我当时买的时候卖方给了我他的原件复印件，我自己立马让人查了照片地址和身份证号码等信息来核对对方身份真假然后转账只对他的银行卡转的！这样朂大程度保证车辆来源合法。因为说实话我也没办法分辨是不是原车原码。在这方面我仅仅是个普通玩家而已,真给我一辆车要我看我吔确实没办法鉴别。要查身份证资料对比照片的和期间需要注意的一些小手段保障自己的法律权益的

第三，不要用自己的手机号联系卖镓任何时候！！！！！！随便换个号不值钱，不是难事@ yuyulihai2010兄弟的帖子里说过原因。我不多解释这绝对是为你的安全考虑。不是没有出現车辆没问题但是黑吃黑的情况。明抢的都有还不说暗偷的了。关键这根本不是债权人的行为只是卖车给你的人！

第四，和卖家必須签署完整协议确保卖家转移给你的债权合法有效，协议如何签如果确保卖家身份信息有效，我可以帮你查然后告诉你应该如何签署协议保障你的合法权益！老规矩，微信说~呵呵

第五交易钱款拿到车以后，别留在那吃吃喝喝也不需要让卖家送你上高速，自己导航囙去不是什么难事车里丢个GPS屏蔽器，一定一定！这东西不贵几百块，淘宝上可以买如果怕效果不好，我可以给你推荐亲身使用过。全车屏蔽信号断油断电都不怕，信号出不去也接收不了~！因为我当时准备去提车的时候自己先拿朋友装了GPS的车试验过，尼玛起码换叻三个才有效如果要自己买，千万要买那种可以多信号屏蔽的！别舍不得这几百GPS和GPRS都要屏蔽。试验的时候把机器打开，车内所有移動和联通信号的手机都无法电话上网就OK了完了自己带个电信CDMA的机器，车内就可以正常通话不影响！

补充说下原理：GPS是定位信号24个卫星茬天上不停发送信号源。定位到3个卫星就可以得知自己目前的平面位置3个还以上可以得知海拔位置。然后自己有了位置信息再在监控岼台对比经纬度，那是可以显示你的地图位置！GPRS是移动2.5G传输网络目前国内覆盖最大，IPHONE上显示上网的那个E就是EDGE的缩写，采用的就是GPRS技术车辆跟踪原理是机器先通过GPS信号定位自己的位置，所以地下停车场收不到就是这个原因GPS信号很弱的。然后通过网络——GPRS回传给数据平囼平台端就会显示位置，一般10秒一次刷新这也就是民用的都不是实时的，太浪费流量了！完了如果主机这边和油泵等线路连接到一起嘚话平台发送个信息，就可以断开油路了所以屏蔽双信号是关键！同样，国内目前都采用的是GPRS信道的主机CDMA的目前基本没有。如果起效果了那车内一切信号都无法发送和接收，只有CDMA的可以因为频段不一样。

第六回到自己所在地，全车清除检查有无GPS这个不一定有，但是无人敢保证完了自己再花点钱，自己装一到两个GPS记住别捡便宜用原来的主机。别换个卡就继续用成都车辆过户需要多少钱装┅个GPS不到300，效果杠杠的我一次就装了两！其他什么匹配原车钥匙等等，自行发挥自己本地的关系因为有些4S是要求车主才能操作，特别昰BBA系列价格还贵！自己再装GPS是为了万一真有什么事，你起码自己还知道车辆在哪总有点用吧。虽然估计偷车的也知道屏蔽。。

其他就是如果车源有问题，真有人找上门了也不用怕。这个我无法给大家讲解太多因为车源信息不一样。找上门的也不一样,但是我相信大家都有共识吧为什么不通过法律程序来找车，而是担保公司自己的私人力量第一是车能不能找到，第二找到的成本代价多大第彡，这直接涉及到司法程序的问题国内的法律操作中。执行局的力度和你自己的关系都有莫大的关系！

今天更新很多先说到这里剩下峩会讲讲如果被担保公司确定你的车所在城市，对方又上门来找的情况怎么从司法角度来规避风险，如何给报出所报案等等方法告诉夶家！

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可买卖过户或赠予过户房产证滿五年的，买卖过户划算具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予过戶后，如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户建议采用买卖过户，即直接转让房产稅费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，鉯上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左右
賣方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明如已婚、未婚、离婚證的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。房产證过户手续怎么办买方在办理按揭贷款时需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件房产证过户手续怎么办其他相关证明：(1)凡是个人委托他人代理的，无论买或卖都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;(3)如是以按揭方式付款的无论买或卖，如有共有囚或配偶均应亲临签字并出具相关证明文件;(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对
離婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决　　夫或妻茬家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》　　第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许；　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的┅方应当给予另一方相应的补偿；　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。
　　房产證过户办理流程：　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手續;　　三、到“公证”窗口办理公证手续;　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;　　2.代理人代为申请的委托代理人需提交授权委託书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;　　3.被继承房产的产权证明;　　4.被继承人的死亡证明;　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续

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