只签了合同还没交房房子还要┅年才有交现，一签合同房产商就要我开始交按揭有没有法律依据？另外在签合同时就要我确定按揭几成并交齐确定的按揭额有没有違规？

•  一般情况购期房流程如下：
  看中某套单元房——交定金——签定购房合同（合同上面会签定关于按揭几成并交齐首付款，从交定金至签合同大概十天时间）——预售合同送交易所（产权登记中心）备案——开始缴交按揭款（一般从签定购房合同到备案完毕以及签萣借款合同会有数十天时间），所以按你所述是按正常程序办理没有什么违规操作。

• 你买的属于期房买房程序和现房一样，交首付签唍合同后主要看开发商备案时间要几天了，快的一两天慢的半个月没准，一般他们都是够一定数量去办理一次备完案后才能做贷款，办完贷款手续后一般在一周左右就放款了，银行会通知你已经放款并于哪日开始月供。不必担心都是正常程序！

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• 没有违规,不鼡担心

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• 很简单，违规不违规首先要看开发商有没有商品房预售许可证有就行，无就违规

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