原标题：首付八成！288万起！河西你最想买的332套花园洋房要来了…

河西竟有这么一处秘密花园，现在的江心洲仿佛是个花园岛。

江心洲西岸的粉黛乱子草，花期9月中至11月中。

据悉，江心洲的粉黛乱子草已经开始变！粉！啦！下面是一波最新的现场实拍图

（以下图片全部来源：微博@殷子95742）

蓝天白云，慢行道路，吹吹江风，即使夏天早已过去却还能听到婵儿鸣唱，在喧闹的都市中能如此接近大自然，也只有江心洲了！

江心洲岛北因为限高反而让这片区域显得格外的珍贵，低密度居住区加上自然景观资源，系统相机随手一拍就成了一幅幅画！

不能被美景耽误了工作，前几天西妹去实探了江心洲纯新盘胜科星洲府，给大家带来第一手消息！

今天，西妹先带大家解决第一个问题：胜科星洲府到底有没有售楼处？

此前有消息说生态科技岛科创中心大楼里有胜科星洲府的销售，意向的还可以登记。

西妹前往了解到：生态科技岛科创中心大楼里的是胜科水务中心的展示馆，并不是胜科星洲府的售楼处，而且水务中心展示馆是不对外开放的，大家不用白跑一趟！

想要加销售微信的可先加我↓

那么胜科星洲府后期还会建售楼处吗？

现在河西开盘都是线上登记报名，开盘当天不少楼盘也都选择去国青、博览中心等地开盘，后期有没有售楼处对于项目销售完全无影响，西妹认为后期再建造售楼处的可能性太小。

接下来，西妹带大家解决第二个问题：胜科星洲府何时上市？

据开发商表示，胜科星洲府下半年会上市，但具体的时间待定。据小道消息，胜科星洲府或将于11月份首开并清盘！

胜科星洲府位于建邺江心洲中部星月街，项目为混合用地，该项目分为2个地块，科研部分为一栋3-8层科研楼和1栋3层科研配套用房，住宅部分为11栋7层住宅楼，其中包括9栋7层电梯精装花园洋房，以及1栋10层、1栋11层住宅楼栋。

胜科星洲府分为澜庭和御庭，面积95-165㎡，项目总户数332户。

御庭（3、4号楼），一梯一户，独有超大电梯间，打造建筑面积约95㎡和135㎡户型。户型为95㎡A户型和135㎡B1户型，位于水务中心所在地块，仅2栋楼，1栋10层精装住宅楼、1栋11层精装住宅楼，都是一梯一户。

澜庭（5-13号楼），一梯两户，由9栋花园洋房组成，全能户型，满足多维居住需求。共有9栋住宅，为7层电梯精装修花园洋房，每栋楼共2个单元，都是一梯两户。

按照首付八成，江心洲岛北限价3.8万/㎡来算，胜科星洲府首付最低288万↓

首付8成288万是江心洲最低门槛，不少心动河西南小户型的对于胜科星洲府95㎡这个户型也是十分动心的！

胜科星洲府两年前对外公开了售楼处，当时便传出要上市的消息，如今两年过去了，项目还迟迟未上市。本以为2年过去了后期上市估计是现房了吧，西妹得到最新消息是预计明年交付！

2018年2月份，我们曾实探过胜科工地现场↓

当时，基本已经进入内部装修阶段，目前大多数装修进行至铺设地暖阶段，其他相关装修也在陆续进行。

地面铺设的线管，还没有完工的状态。

顶部也在施工中，排管道做吊顶↓

2018年9月，西妹再次来到了胜科工地现场，工程进度并不快，西妹来到了9#楼的内部，9#均为一梯两户135㎡户型↓

从整体看，外立面还没有出来，现场工作人员和我说，外立面要重新弄，估计这也是这么久外立面还不出来的原因。

虽然外立面还没出来，但是窗户和门基本都装好了。

比起2月份内部装修最大的进展就是地暖已铺设完成，吊顶已弄好，现场还有Honeywell全热新风交换机。

胜科星洲府位居岛北好位置，夹江对岸便是涵碧楼。晚上去夹江边散散步，多美好~

配套落实慢，江心洲能买吗？

曾用名：和尚洲、梅子洲、和畅洲

别名：葡萄洲、长江绿宝石、富人岛

年龄：1000+岁（宋代成形）

家庭住址：南京市建邺区西部、长江之中

家庭面积：14.3平方公里

家庭人口：1.5万余人（2010年）

特点：鸟飞鱼跃农家乐 好水好地好风光

气候：湿润、空气清新、环境优美、绿树成荫

所获荣誉：南京市安全文明乡镇、全国农业旅游示范点

人生理想：生态科技岛、MINI新加坡

豪宅：仁恒绿洲新岛、保利紫荆公馆、银城长岛观澜、升龙公园道、保利二十四院、胜科星洲府、升龙桃花园著、仁恒G84地块等；

待拍：住宅约27块（岛北11块、岛中5块、岛南11块），商住约3块（岛南）；

交通：3条轨道交通+1条有轨电车+9条公交线路+3座步行桥+1条空中走廊+鱼背索道；

教育：1所国际化学校（英国国王学校）、1所高中（金陵中学）、3所初中、6所小学、11所幼儿园；

商业：江岛新天地、仁恒国际广场、岛中西侧大型商业体、中新南京生态科技岛文化旅游度假区、英伦中心；

医院：江心洲国际医院；

娱乐：仁恒G84地块（大明文化旅游和生态休闲度假）；

名企：科大讯飞、胜科国际水务中心、美国TestAmerica亚太区总部暨研发基地等；

产业：生态环保产业、信息科技产业、文化创意产业、现代都市型服务业；

公园：江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带、环岛马拉松跑道。

江心洲的交通，采用了道路、轨道、慢行三种进出岛交通方式。构建多样化进出岛体系

目前进入江心洲只有夹江大桥和地铁10号线。

长江五桥正在积极建设中，五桥主要是利好岛南；

规划的4号线二期和13号线，都在江心洲上预留了站点，但4号线二期能不能在江心洲上设站还得打个大大的问号，虽然13号线也预留设站，但13号线建设遥遥无期！江岛人民对于4号线还是很渴望的！

今年，江心洲有轨电车正式开工，线路全长9.2公里，设16站点，在地铁10号线江心洲站设有换乘站点，预计3年内建成。

交通上，江岛有其独特之处。160公里绿色慢行网络体系，全岛拥有总长度约160公里的绿色慢行网络体系，包含环岛江堤路、林荫路、滨河绿道、通勤绿道、休闲漫步道等。

学校：目前江心洲投入使用的学校仅有生态科技岛小学和生态科技岛中学，以及部分幼儿园。

按照最新教育规划，江心洲规划居住人口将达11万，总共将建设国际化学校1所、高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所。

金陵中学（高中）将在江心洲建设新校区，增加生态科技岛的教育配套资源，预计2018年底前完成手续，两到三年建成！此外，江心洲还计划建一所国际化学校，目前位置已确定，江心洲国际学校将建在南岛。

商场：江岛新天地位于环岛东路99号，是南京首个滨江休闲商业空间，也是江心洲的首个大型商业综合体，预计2018年9月28日开业。

目前江心洲上除了名校是个短板以外，第一个商业综合体今年9月开业、出行高峰期有点小堵以外，其他优势还是挺明显的。

相信江心洲名校未来也会进一步落实，届时，低密度的江心洲是其他任何一个区域都不可比拟的，喧嚣闹市中独得一方宁静，真好！