2018年贷款买房有5大内幕,不懂就得多花十几万!
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2018年贷款买房有5大内幕,不懂就得多花十几万!
各行各业都有内幕，而知道行业内幕消息的只有少数专业人士，如果他们不说，消费者很可能会吃大亏！在房地产市场中，也不乏内幕消息，今天小编就来为购房者汇总了2018年贷款买房的5大内幕消息，以供参考！内幕1、接受高房贷利率如今，房贷政策不断收紧，购房者越来越难获得贷款了。而据小编掌握的内幕消息，如果购房者愿意接受高房贷利率，那么就会更容易获得住房贷款，而那些不愿接受高房贷利率的购房者只能进入漫长的等待期。内幕2、多买银行理财产品如今，各行各业都有着激烈的竞争，银行业也不例外。为了完成业绩要求，不少银行在放贷时，都会捆绑销售他们的理财产品。如果购房者愿意多买银行理财产品，那么就会很快拿到住房贷款，但如果购房者既不接受高房贷利率，也不愿买银行理财产品，那么就只能无限期等待下去了。内幕3、公积金贷款被嫌弃在贷款买房的时代，几乎所有的购房者都会首选公积金贷款。的确，公积金贷款有许多优势，比如贷款利率低、提前还贷无违约金，但公积金贷款也存在许多弊端，比如放贷周期较长，不利于开发商回款，所以很多时候，开发商都会嫌弃公积金贷款，他们更欢迎全款买房或者商业贷款买房。内幕4、银行讨厌提前还贷目前，大多数银行都支持办理提前还贷业务，但其实银行讨厌借款人提前还贷，原因有三个：一是提前还贷就意味着银行赚钱少了；二是提前还贷打乱了银行的资金规划；三是增加了银行的支出成本。所以如果购房者想要提前还贷，往往需要缴纳一定的违约金。内幕5、同一家银行贷款利率可能不同对于不同的楼盘，同一家银行很可能给出不同的贷款利率，原因在于银行与开发商之间有合作关系。所以购房者在选择贷款银行时，并不一定要选择与开发商有合作的银行，而是要选择利率折扣较大的银行。虽然现在贷款买房的内幕消息越来越多，但如果我们能够多做功课，必然可以节省一大笔购房成本。对于贷款买房，不知大家还知道哪些内幕消息呢？
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手里有些闲钱想提前把贷款还掉，银行的经理却说提前还款还要交相应的违约金，为什么提前还款还要多交钱呢？
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因为头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
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违法信息举报邮箱：购房者注意了，提前还贷可能会被罚，来看看各大银行规定！
许多人有提前还贷的想法，那么究竟提前还贷划不划算？
我的朋友就问我“手上有一笔钱，目前也没有好的投资途径，要不要提前把房贷给还了？怎样操作？到底要不要提前还贷呢？
首先要明白一点：只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的。
众所周知，现在的房贷最长是30年，根据调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有那么长，许多人都会选择提前还贷，总觉得欠银行钱心里不舒服，那么什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？
适合提前还贷
有人是因为要购买第二套房，想先还清贷款降低首付；有人是因为要卖房提前还贷，当然，也会有人觉得提前还贷能省不少利息，总结以下几种适宜还贷的情况供大家参考。
1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；
2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；
3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；
4、想还清贷款作抵押的，或者还清贷款撤抵押卖房的，没啥说的必须还；
5、死活不能欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。
不适合提前还贷
1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折，当然也有极少数人还在享受7折利率优惠）。
目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
1、需要弄清楚贷款银行对提前还贷的相关规定：
在还款之前，先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求；以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。
各大银行提前还贷规定：
1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。
中国工商银行
1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；
2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。
中国农业银行
1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。
中国建设银行
1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的无罚息。
1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存；
2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
中国邮政储蓄银行
1、不满1年的罚剩余本金的1%；
2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；
2、约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、住房贷款不满一年罚3个月，满一年不满3年罚1个月，满三年不罚。
2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、住房贷款不满二年罚2个月，二年后不到三年罚一个月，三年后不用罚息；
2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息；
2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。
如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。
提前还贷所需材料
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的所需材料：
一、身份证原件及复印件；
二、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）；
三、提交《提前还款申请表》、还款卡，并在柜台存入提前偿还的款项即可。
具体请电话咨询相关银行。
小编结语：
就目前的大环境来说，人民币不断贬值，如果不是为了作抵押或者更好的买房，是不建议提前还贷的。如果手头有闲钱，可以尝试多种渠道进行投资，产生的理财收益率大约是高于提前还房贷的
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今日搜狐热点& & 贷款买房并不一定是对购房者有利，贷款买房是借贷双方都是互惠互利的，如果以现在的楼价计算，买房子不能贷款，要全款才能买房，那相信大部分人都没有能力买房了，银行提供贷款给购房者，当然是方便了购房者买房，那同时银行赚取一定的利息，借贷双方是互惠互利的关系。
& & 大部分情况下，银行都不喜欢提前还款，提前还款要收取一定的违约金，但不是所有时候银行都不欢迎提前还款，那为什么银行不喜欢提前还款呢？
& & 1.利息赚少了
& & 比如你向银行申请房贷30年，那就等于银行已经锁定了未来30年的利息收入，如果你贷款了，几年之后就提前还款，就相当于银行只收了几年的利息，就相当于你进一家公司工作，跟公司签了合同30年，未来30年都能领到10万元一年的工资，但是你工作几年之后，公司就跟你解除合同了，你觉得你是高兴还是懊恼呢？
& & 2.人力成本增加了
& & 对于银行来说，办理一笔贷款期限是1年还是30年，花费的人力成本都是差不多的，如果你签订合同，贷款30年，但是5年后就还款了，银行也不能白白的让资金闲置，因为还要付给储户利息的，那银行需要重新找贷款客户，把这笔钱贷出去，花费的人力成本肯定大大增加了。
& & 银行信息港认为，但也并不是所有时候，银行都不欢迎提前还款的，当银行贷款额度紧张的时候，也是想先提前收回一点已经放出去的贷款，好让已经审批了的贷款放出去。
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贷款买房还贷可以提前全部还清么?
假如我现在贷款17万，十年还清，每月还两千，可我第二年有能力偿还剩余的贷款，可以一次全部偿还么？如果可以，那么我应该还多少？求指点，谢谢！！
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二手房经纪人
好味道，我喜欢
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二手房经纪人
三室的六千多一平，两室的七千以上
二手房经纪人
您好，帮您调低是帮您省税。。您需要贷款吗？？是想多贷还是少贷
二手房经纪人
地理位置不好
二手房经纪人
这个不可以做房贷,但是可以向一些银行申请小额贷款
二手房经纪人
楼主可以根据自身情况选择！
二手房经纪人
质量不错哦,看起来也很好
提前还贷方式:目前提供“部分提前”和“全部提前”两种提前还款方式。提前偿还部分或全部个人住房贷款,是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上,提前偿还一定数额或全部的借款,以达到“缩短偿还期限,减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是:首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额,这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选:第一种是供款额不变,期数缩短;第二种是供款期数不变...
提前还贷方式:目前提供“部分提前”和“全部提前”两种提前还款方式。提前偿还部分或全部个人住房贷款,是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上,提前偿还一定数额或全部的借款,以达到“缩短偿还期限,减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是:首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额,这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选:第一种是供款额不变,期数缩短;第二种是供款期数不变,月供额减少,即在剩下期限内,月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是:先到银行查清尚欠本金和利息,一次性全部还清所余贷款,然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明,之后再到房管局办理涂消抵押证明,这样,客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。(3)利息问题:建行规定,按我国《合同法》第208条规定:“借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整,提前归还的部分不再计利息,所欠余额的利息不予调整,仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定,提前还贷要按一定比例收违约金,但对个人贷款除外,暂不收取。(4)申请程序:客贷款人决定提前还贷后,可去建行各支行索取“提前贷款申请书”,按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后,贷款人必须按调整后的还款计划还贷,否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握以上要求和规定,才能做出符合自己实际的新的还款计划。
无论是商业贷款,还是公积金贷款,满一年后都可以向贷款银行申请提前还按揭,申请通过后才能排号还贷,还贷后,之后的利息不用交,一般只多缴纳一月的月供作为还贷违约金,
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