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莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地
编辑：李楠来源：新华网发表时间：点击：7348
莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地
今年以来，房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。
　　根据国家统计局数据，今年６月，在７０个大中城市里，３５个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨６．０％和４．３％，涨幅均与上月相同。丹东、遵义、南充、贵阳、大理等城市新建商品住宅销售价格出现９％以上同比增幅。
　　同时，三四线城市土地市场量价齐升。机构数据显示，受监测的３００个城市中，三四线城市上半年土地出让金增幅较大，成交楼面均价、土地平均溢价率等数据的增长率明显高于一二线城市。
　　专家分析指出，部分三四线城市房价上涨，除了周期因素，也受到货币、金融、土地、人口等因素的作用。
　　具体来看，２０１６年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下，没有有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍然偏高；受一二线城市调控政策的挤出效应影响，需求管控比较松的三四线城市，房价攀升；一些三四线城市成为就近城镇化的主要承载地，需求增加但没有及时增加住房供应。
　　品牌房企布局下沉至三四线城市，同样是推动三四线楼市上行的因素。同策咨询的数据显示，十强房企在三四线城市的销售额集中度，在２０１５年至２０１７年期间由１３％提升至２５％。
　　针对市场波动，部分三四线城市收紧调控，及时采取针对性措施，阻断不理性升温蔓延。丹东等城市继续上调首付款比例；宜昌、三明、徐州、西双版纳等城市发布&限售&政策；进入７月，佛山、临汾、大理、唐山、枣庄、西昌等三四线城市，出台了调控政策和措施。
　　对于三四线城市房地产市场，政府调控应加强预期引导、警示风险。专家表示，部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速，整体来看人口仍在流出，其房价上涨从根本上缺乏支撑。
　　记者调研发现，三四线城市分化正在加剧。一些边远地区、人口外流压力较大的三四线城市仍有部分库存；一些环京、环沪等热点三四线城市在严厉调控下，楼市趋稳；一些三四线城市，多方因素推动楼市升温，但住房有效供给不足，仍然面临上涨压力。
　　更值得警惕的是，当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间，但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下，一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升，这些城市很可能出现新的风险积聚。
　　防止三四线城市成为风险聚集地，地方政府应坚持&房住不炒&定位，落实调控主体责任，切实改善住房供求关系，确保市场稳定，兼顾棚改、调控、去库存多重目标。
　　要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
　　在供地方面要严格避免短期行为，不能因为市场高涨，就大量供应，要从实际供需平衡出发，长远考虑市场承受力，适时调整住宅用地供应规模和结构。从宏观金融层面，则要建立社会投机资金和楼市健康发展之间的&防火墙&，对短期炒房行为严加限制。
　　做好三四线城市的楼市调控，使其沿着健康轨道发展，对确保全国楼市的调控成效至关重要。三四线城市要根据各地的产业优势，在新型城镇化进程中科学布局产业与住房建设，在严格遏制投机炒作的同时，支持居民自住和进城人员购房租房需求。
　　（新华社记者）
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毕业于衡阳师范学院，毕业后选择进入健身房学习做私人健身教练，现任浩帆健身会所私人健身教练
　　据《公路法》等有关法律法规，农村公路建设的责任主体是县级人民政府，由于各地农村公路建设所需资金较大，虽然政府提高了补助资金，但有的地方还不能满足公路建设资金的需要。按照各地《农村公路建设管理办法》规定，凡申请纳入年度国家或市级补助计划的农村公路建设项目，必须通过村民“一事一议”程序，解决缺口资金筹集。农村公路建设资金采取区县政府补助一部分、镇政府自筹一部分、当地群众集资一部分的方式，以满足公路建设所需资金，鼓励村民采取“一事一议”筹集一部分资金。　　筹资筹劳应当遵循“村民自愿、直接受益、量力而行、民主决策、合理限额”的原则。
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当然是政府出，一公里多少钱，那要看建设的是什么级别的公路了。现在国家政策是村村公路硬底化工程，每年都有规定完成多少条村道硬底化的，就看哪条村道先动工的问题了。一公里政府出资多少？可以直接向镇政府询问，要是问不出答案，可以再向县一级政府询问，并质问镇政府为什么不能回答你们的问题，这是失职，不作为的表现。
本回答被提问者采纳
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农民一分钱，都不用出的
说的是政府出的，实际上还是从农民口袋里出的，现在的政府太腐败了。
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2018全面叫停农村建房？并不是真的！但有几类房屋确实会被拆除
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应该不行，公路是国家的土地，即不是集体土地，也不是私人土地。修可能得不到法律保障。
不可以。不能随便占用国家土地，至于政府占用土地，应向政府反映情况。
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