房屋装修如何贷款贷,贷后管理

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专业贷款|抵押、信用贷款
钻诚投资担保有限公司
知道合伙人
北京钻诚投资担保有限公司(简称“钻诚担保”)创建于2009年底,注册资本1亿元,钻诚担保致力于盘活个人资产,优化资源资产配置,增长个人财富,助力于企业发展,为国家经济腾飞贡献力量。
贷款的用途用于装修。办理银行贷款的流程:1、借款人提出贷款申请;2、准备贷款相关资料;3、客户经理贷款调查;4、银行审批;5、双方签订借款合同;6、落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同;7、银行放款;8、贷后管理;9、贷款到期归还本金和利息。
xiaohan1038知道合伙人
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xiaohan1038
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自2004年一直从事后勤行政管理工作,主要从事后勤行政管理、物业管理工作,热爱电力行业,希望共同探讨
所谓装修贷款,就是指银行或者消费金融公司推出的,以家庭住房装修为目的的个人信用贷款,即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币,同时不超过装修工程总费用的50%。
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房屋编码: ,发布时间:日
房屋户型:
建筑面积:75平方米
房屋朝向:南
所在楼层:高层(共18层)
房屋单价:8266 元/m?
参考首付:
参考月供:
装修程度:毛坯
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注:本房为满二唯一,免收营业税(如非普通住宅,需收取营业税)和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异,详情请咨询经纪人。
参考首付:18.60万&(&0成&)
贷款金额:43.40万&(&成&)
支付利息:万&(&利率%&)
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&【干货包】贷后管理需要注意这些事项
贷后管理是自贷款发放至责任解除期间,对项目进行定期或不定期跟踪管理和服务,项目经理为贷后管理第一责任人。
贷后管理分为非现场检测及现场检查:
非现场检测。项目经理应定期对客户的财务和经营关键数据进行收集分析,查证客户结算账户和资金流量变化情况。
现场专项检查。项目经理应每季至少一次,每年不少于四次,对客户展开现场检查,对非现场检测中发现的有异常变动或出现风险预警的,项目经理应随时深入现场展开检查。项目经理应于现场检查结束10个工作日内,出具贷后管理现场检查报告,经业务部门负责人审定后报风险管理部。
此外,项目经理应做好统筹安排,尽可能做到各项检查及业务调查不重复,时间不重合。
贷后管理内容包括但不限于以下几方面
跟踪客户已到位借款使用情况,检查资金流向及用途,督促合规使用资金;
按期核查客户财务报表情况,分析是否有异常变动;审查客户通报的重大事项,掌握客户组织形式,资本构成,经营范围等主体构成因素的变动情况;
定期走访客户,了解其财务和经营状况,是否发生异动;
跟踪监督抵质押物保管、使用、保养情况,以及担保人信用变化情况;
了解客户是否存在违规、受处罚及涉诉情况;
了解客户还款资金来源,分析是否有按期还款的能力;
及其他关注点、风险点。
此外,项目经理应对有下列情形之一的客户实施重点管理:
关联企业多,行业分布广,主业不突出,经营不稳定;
业务额度大、期限长,潜在风险大;
借款增幅大、数额大,已超过企业正常经营所需资金;
涉及案件笔数多或金额大;
项目经理认为其他情形的。
项目经理应根据定性和定量分析结果,每季末20日前对贷款业务资产质量进行五级风险分类,风险部负责审核并予以确认,做好不良贷款的登记工作。贷款项目按照风险由低到高一般可分为正常、关注、次级、可疑、损失五类。项目放款后定为正常类。再根据现场检查结果及时调整、及时预警。
遇有下列情形之一的,项目经理应及时对贷款项目进行风险分类调整:
受国家宏观调控影响大,发展前景严重受阻并出现明显下滑的;
大量从事资本市场投机运作或有此嫌疑的;
主要负责人、控制股东或实际控制人有违法事实、嫌疑或重大负面消息的;
在银行出现违约,或难以从银行取得新贷款的;
被有关监管部门重点关注或立案调查的;
因突发不利事项(包括重大涉诉案件)产生风险或风险隐患的;
项目经理认定的其他情形。
对调整为关注、次级类贷款的,有业务部门负责重点管理;对调整为可疑类的项目的,业务部门负责重点管理,风险管理部门参与管理;调整为损失类的项目移交法律事务部管理;
通过贷后管理发现项目存在风险包括风险评价为次级、可疑、关注、损失的以及专项预警或遇突发性事件,预期不能如期解除责任的,检查人应立即向本部门负责人报告,提出风险项目处置报告,经分管领导同意后,履行相关实施程序。
项目经理有下列行为之一的应追究其责任:
未按规定开展贷后风险监测和现场检查的;
未核实风险信号的真实程度;
由于贷后管理不利,导致抵质押物发生损失的;
未及时发现应该发现的重大风险预警信号的;
未按规定及时上报风险情况的;
隐瞒问题或发现预警信号未及时上报或未按照上级指示及时处理,造成风险扩大或产生损失的;
检查报告有弄虚作假情形的。
(来源:安诚金融王菲菲)
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声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点贷后管理!你征信上的20多条怎么都是他!
编辑:刷脸APP&&来源:刷脸APP
征信这种事情,大家都知道,玩卡人必须是要慎重的。顺便作为一个强迫症,看到那么多多多多多多多多的查询记录,内心也是拒绝的!
有时候查查记录,一看上面,都是个啥?
贷后管理!这个什么鬼!!!
其实呢,不用太慌张,信用卡持卡多的人,看看自己的信报,多半也是有这么一条的
对于贷后管理,今日不如来拆解一下吧。
先说三遍重要的事,不要慌,不要慌,不要慌!
1、贷后管理属于中性查询,也就是查询对信报没有负面影响。一般来说,比较负面的是贷款审批、信用卡申请频繁。(也就是为什么小卡一般都不建议大家频繁申卡)
2、有些银行每季度会查询一下,像农行的提额也会查。可以理解成例行巡逻啦。
3、银行为什么会查呢,很多是基于对客户进一步营销的需要,比如看看你的负债还款啦,看看你是不是资金紧张啦,针对情况推荐一些账单分期或者贷款。
4、如何拒绝?如果不想被查,可以联系客服申请一下,一般客服都会帮你申请。
其实除了贷后管理,征信报告里面还有很多小秘密啦,大家可以用融360 APP 查询自己的征信报告。
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