绿色建筑行业六大发展新趋势
来源：中商情报网
一、功能材料低碳化：生产产业链优化 新型建筑部品迎低碳潮
随着哥本哈根世界气候大会的召开，“低碳”成了一个流行词。以“节能、环保、绿色、低排放”等为特点的“低碳建筑”，也以一种全新的姿态高调登场。一直以来，建材产 业都被认为是高能耗、高污染的产业。它的高能耗有三大原因，即结构不合理、单位耗能高和总量增长快。因此，节能可以从调整产业结构、降低单位能耗、控制总 量增长过快等几个方面进行，而结构调整又是降低行业综合能耗的最重要途径。低碳建材就是低能耗、低排放、低污染、追求绿色GDP的建材产业发展模式。国际 上公认的低碳经济产业体系包括低碳产品、低碳技术、建筑节能、工业节能和循环经济、资源回收、环保设备和节能材料等。
在建筑功能材料角度来讲，墙材、涂料和防水材料三大领域的新型材料值得建筑行业重点关注。
工业废渣再利用 创新型墙体材料
我国新型墙体材料发展较快，1987年新型墙体材料产量为184.5亿块标准砖，到1997年增长到1849.88亿块标准砖，增长了10倍，新型墙体
材料在墙体材料总量中的比例由4.58上升到25.2.
近年来虽然墙体材料革新和推广节能建筑工作取得了积极进展，新型墙体材料应用范围进一步扩大，技术水平明显提高，节能建筑竣工面积不断增加。
新型墙体材料品种较多，主要包括砖、块、板，如粘土空心砖、掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土、轻质板材、复合板材等，但数量较小，在决
的墙体材料中据点地比便仍然偏小。只有促使各种新型体材料因地制宜快速发展，才能改变墙体材料不合理的产品结构，达到节能、保护耕地、利用工业废渣、促进
建筑技术的目的。
经过近20年来自我研制开发的第进国外生产技术和设备，我国的墙体材料工业已经开始走上多品种发展的道路，初步形成了以块板为主的墙材体系，如混凝土空心砌块、纸面石膏板、纤维水泥夹心板等，
我国墙体材料改革“十五”规划和
2015年发展规划中明确提出，重点开发和推广全煤矸石空心砖、高掺量粉煤灰空心砖生态建筑材料产品。但目前在总的墙体材料中所占比例仍然偏小，因此很难
满足当前对环境资源保护的要求。只有促使各种新型墙体材料因地制宜快速发展，才能改变墙体材料不合理的产品结构，达到节能、保护耕地、利用工业废渣、促进
建筑技术的目的。
功能性涂料日臻完美 高分子绿色环保涂料受热捧
进入21世纪，“低碳、环保、资源、健康”成了人们的热门话题。随着人们对环境问题的关注，对于涂料的污染和毒性问题也越来越重视。世界各国相继出台了相关的法律法规，对涂料的环保性提出了严格的要求，而新型功能性涂料也在这样的背景下催生。
现在全球涂料产业的主要趋势围绕环境问题、减少VOC排放、降低能源消耗，以及提高产能和性能为中心。这四个因素驱动着涂料产业向着新型绿色环保型涂料的方向迈进。
而新型建筑涂料是指涂敷于物体表面能形成连续性涂膜，装饰、保护或使物体具有某种特殊功能的材料。近年来，无机高分子涂料受到各国重视，日本将其列为低
公害产品加以发展，欧美国家也大力推广。新型高档涂料不断出现，如氟树脂涂料等，国外还相继出现了抗菌涂料、抗静电涂料及防海水侵蚀等功能涂料。
建筑漏水成普遍现象 新型防水密封材料呼之欲出
根据我国建筑防水材料的现状和存在的问题，考虑今后的需要和实际可能，参考国外的经验,我国建筑防水材料的技术路线也在学习中前进，在行业中，限制纸胎
油毡，大力发展改性沥青油毡已经成为了主流，另外还有积极推进高分子防水卷材，适当发展防水涂料，努力开发密封材料，并注意开发地下止水、堵漏材料和硬质
聚氨酯发泡防水保温一体材料，逐步减少低档材料和相应提高各类中高档材料的比例，全面提高我国防水材料的整体水平，相应解决有关的施工机具、配套材料和施工技术，彻底根治严重的建筑渗漏，保证防水工程使用期的稳步提高。
在改性油毡方面重点发展SBS改性油毡，同时积极创造条件推进APP改性油毡产量的增加，逐步降低或取消再生胶改性沥青油毡。在改性油毡用胎体方面，提倡聚酯毡、玻纤毡及聚酯玻纤复合胎，限制乃至淘汰棉纤维基复合胎体。
高分子防水片材重点推广EPDM卷材，积极研制新一代PVC防水卷材，限制CPE基防水卷材，淘汰再生胶防水卷材。
防水涂料宜重点发展聚氨酯和丙烯酸水乳防水涂料和橡胶改性沥青防水涂料。聚氨酯防水涂料由煤焦油型向石油沥青聚氨酯和纯聚氨酯过渡。橡胶改性沥青涂料方
面积极开发和推广高固体含量和高质量的橡胶改性沥青涂料，大大降低以至取消PVC和塑料油膏的使用。积极开发丙烯酸等外墙防水涂料，解决墙体渗漏问题。
密封材料宜重点发展建筑和汽车用密封膏，发展的重点应放在硅酮和聚氨酯这两类弹性体密封膏上，并适当发展聚硫、丙烯酸等中高档密封膏。
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一家房地产商的远见：当代置业15年前预见今天的绿色机遇
当代置业总裁张鹏做客人民网
　　人民网北京12月11日电 （余燕明）当代置业（股份代码：01107.HK）已经是一家创业公司的孵化器，这家以房地产开发为母体的公司至今已经孵化了总计12个，均是移动互联网和地产项目相关平台。
　　当代置业在内部把这些孵化的称呼为“葫芦娃”。在当代置业内部，无论员工处在房地产业务的任何链条和环节，只要能够发现可以给客户提供有价值的商业逻辑，就可以提出来立项并制定一份商业计划书，找到合伙人和外部投资以后，就可以得到当代置业的资源支持。
　　当代置业会针对这些的商业计划投资种子基金，并且配置符合的专业团队，之后给予这些和团队3到6个月的时间，保证其找到天使投资。目前当代置业孵化的12个中，已经全部获得了天使投资，并且有2个项目已经获得A轮融资。
　　孵化12个
　　当代置业已经孵化出国内首家房地产全流程众筹平台“无忧我房”，以众筹模式和虚拟现实技术给用户带来买房众筹的置业体验；当代置业还孵化了主打科技社区O2O综合运营商的智趣生活“助家”平台，集合了移动大数据分析、周边商家服务、物业管理和信息化、商品团购、健康医疗、投资理财等多功能于一体。
　　移动互联幼儿成长服务App“看孩子”也是当代置业内部孵化的，定位于幼儿健康成长的平台；“恐龙一号”则是一个解决空气质量问题的绿色科技设备。
　　“当代置业孵化的十多个，已经形成一个生态格局，项目众多并不意味着无关的多元化，其实是一种同心的多元化，都是围绕房地产业务的客户价值。”当代置业总裁张鹏在接受人民网记者采访时说。
　　张鹏说，在过去房地产的黄金年代，房企或许有土地、或许有资源，建成房子以后卖给客户即可，但在白银时代这不再是一种可以持续的商业模式，应该以客户需求为最核心的基础和出发点。
　　在此基础上，当代置业把房地产价值链梳理成三大平台：前端的绿色金融资本平台、中间绿色房地产开发平台以及客户入住以后的社区服务运行平台。当代置业的思路是，挖掘客户需求，尤其是在后期服务运营平台上找到新的商业逻辑和盈利点，不断创造新的企业创业平台，为客户提供更多服务。
　　比如前端的绿色金融资本平台，当代置业已经与一家资管公司合作共同作为GP（一般合伙人）发起成立了一支私募基金——绿民投基金，这个基金会让房地产开发上游的设计单位、中游的材料布品单位以及建设单位共同出资，一期大约募集资金10亿元，其中80%用于获取新土地建造，20%投资与客户息息相关的社区垂直生态的创新项目，以此解决天使资金和种子基金。
　　当代置业现在孵化的一个又一个，张鹏认为是一个又一个以客户需求为中心的价值点，当代置业仍然是以地产开发为“母体”，旗下孵化的商业平台或者服务模式构成“子体”，让母体的发展带动子体的孵化，子体成长以后，又会反哺母体，最终让当代置业的绿色房地产开发业务在销售上的催化率更高，更符合客户需求，而这些服务平台则更贴近这些客户的衣食住行。
　　以当代置业旗下的无忧我房为例，这个项目主要是为了解决房地产开发流程中的销售和客户粘性问题。无忧我房主要核心竞争力是虚拟现实样板间，再加上众筹和定制，使得开发商和客户在项目未获得销售许可证时，利用资管计划获得一部分开发资金和定制化房源。
　　目前，无忧我房推出以后，已经上线了上百个房地产项目，众筹金额约6亿元，以此撬动的销售额则超过百亿元。
　　虽然当代置业内部众多，但是张鹏说对这些项目进行筛选、管理和淘汰相对轻松，基本是标准化的流程和运营。
　　张鹏介绍，当代置业在内部选择和考核这些时，首要考虑的标准就是孵化出来的创业平台能否给客户提供服务价值点，另一个考核标准就是这些能否在线上和线下都获得足够的客户流量与客户数据，这也是跟客户需求紧密结合但不同于传统的考核方式。“在此基础上，配备专业团队，在3到6个月时间找到天使投资，这样才有机会活下去。”
　　预见15年后的绿色趋势
　　作为一家从15年前就开始专注绿色地产开发的房地产商，当代置业的这些中也处处是理念的身影。
　　比如，当代置业孵化的无忧回收就是一家绿色可再生旧物回收服务平台运营商，这个项目运用互联网+、社区O2O及众包服务运营模式，与社区和物业密切合作，构建物联网，搭建绿色环保和爱心捐赠服务平台。“恐龙1号”则是一个户室空气滤清系统，将室内空气中的PM2.5净化到较低水平，而这个月当代置业研发的“恐龙2号”也会面市，集中解决室内的温度、湿度、新风和PM2.5等空气质量问题。
　　“作为一家民营房地产企业，在没有钱、没有土地等先天不足的情况下，就一定要区隔化，也就是形成差异化的竞争力。”张鹏说，当代置业做经历了相对艰难的过程，但是经过15年的积累，以及对的理解，如今回头来看，一切都是值得的，这期间积累了大量的技术，形成了当代置业的核心竞争力。
　　当代置业过去15年间在领域的投入，已经让融入到这家公司的房地产开发流程中。到目前，当代置业已经形成了的三条标准化的产品线。张鹏说，如今客户对的逐步认知，对重复购买率非常高，这是给公司带来了最大的收益和收获，而当代置业持续15年对的投入，也让客户对绿色健康住宅的粘性极强。
　　根据当代置业最新披露的销售数据，公司在今年前11个月累计合约销售额超过了100亿元，同比增长了近55%，按照当代置业全年110亿元的销售目标计，公司已经完成年度销售目标的9成以上。
　　即便当代置业在方面已经保持行业领先，但是公司希望在房地产业的上有更多的创新和突破。
　　张鹏说，建筑的永远不能停止更新迭代，建造一栋或小区相对简单，但是能否让这些项目业主入住以后降低生活成本，让这些投入使用的设备设施和建筑继续保持高效的运营和维护，同样非常重要。
　　“另外，还有那些已经建成并且不是的小区和住宅，如何利用技术对其进行改造升级，也是当代置业未来发展的方向之一。”张鹏说。
　　未来3到5年时间，当代置业已经对自己有着相对清晰的认识和定位。张鹏认为，当代置业所拥有的解决空气质量问题的技术之道，以及在公司对项目孵化进行鼓励的商业模式之下，当代置业所建造、运营和维护的社区，会清晰地定义为“绿色、节能和舒适”。
　　“大多数有追求的公司，都会把自己塑造成一个充分挖掘价值链条的生态型企业，它主动地挖掘客户需求，进而满足客户需求。”张鹏说。
　　但另一方面，当代置业作为一家上市公司，张鹏补充说，当代置业也会从投资人、股东和客户角度出发，在今后的发展过程中兼顾创新、规模和利润，让企业保持足够的活力，“活力是衡量企业可持续发展的核心标准。”
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All rights reserved多家开发商发力绿色建筑
多家开发商发力绿色建筑
绿地称80%以上项目采用绿色星级认证
本报记者 王丽新
绿色建筑、科技住宅正在中国逐渐兴盛推广。不少房地产开发商都在所开发的项目中采用绿色星级认证，除了顺应国家关于绿色建筑的政策外，随着雾霾等环境问题的爆发、绿色建筑与科技住宅的结合趋势等，绿色建筑本身在市场上的接纳度也越老越高。
据《证券日报》记者了解，绿地集团、中国金茂、远洋集团、时代地产等多家开发商都在大力应用绿色建筑技术来开发地产项目。
绿地集团绿色产业化中心总监陆璐接受《证券日报》记者采访时表示，“我们80%以上项目都会采用绿色星级认证，早在去年基本上大部分都完成了绿色星级认证，未来，这一比例会进一步提升”。
据了解，绿色建筑并不是一般意义上的立体绿化，而是指建筑对环境无害，即在建筑的全生命周期内节约能源、节约土地、节约水资源、节约材料，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑。
从绿色建筑发展趋势来看，国际上对其关注度更高。不过，对于国内来说，绿色建筑已经基本成为一、二线城市建筑的强制性标准，未来扩展趋势越发明朗化。到2020年，十三五末时，所有城镇建筑要达到50%的绿色标准。
鉴于此，各大开发商也开始争相发力绿色建筑。
值得关注的是，在当前的房地产市场进入白银时代的环境下，多数企业都在靠缩短项目周期，加快资产周转速度提升费效来换取利润空间和运营的安全健康。
毫无疑问，从成本投入方面来看，绿色建筑要比普通建筑投入成本高，后期维护成本也相对高一些。
不过，据陆璐透露，随着相应技术的成熟和材料产业链更加完善，绿色建筑成本投入已经在减少。一般来说，做三星认证标准的绿色建筑，每平方米投入成本约200元-300元，办公类物业也是这一水平，而一星认证标准的绿色建筑门槛较低，每平方米在50元-100元之间。
当然，对于开发商来说，市场是否认可叠加了上述成本的绿色建筑非常重要。据绿地方面调研显示，以上海某洋房为例，做绿色建筑，会带来5%-10%的市场认可度的提升。他进一步透露称，对于住宅来说，因绿色技术多与科技住宅相辅相成，市场认可度在不断提升；对于办公物业来说，在招租时，央企、外企和大型民企更倾向于选择绿色建筑，这正逐渐成为开发商招租核心竞争力的一部分。
然而，更重要的是，当周转速度决定着企业血管现金流安全时，若一个企业绝大多数项目应用绿色星级认证，会影响企业周转速度，房企则需要慎重考虑了。
“做绿色建筑，确实会因为项目本身报批或报建，包括项目图纸设计方面有新要求，在一个企业刚开始做时，可能会因为没有经验的设计师或团队而增加工作量，因此影响周转速度”，陆璐向《证券日报》记者直言，但对绿地来说，绿色建筑已经做了10年以上，公司形成了一套完善的内部评审体系，每个节点都会有时间预留，因此几乎不会影响项目的周转速度，而同时却可以带来环境效益和经济效益。
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　　我国房地产行业经过几十年的发展，已经进入到新的发展历史机遇。伴随着科技进步、产品迭代，绿色、节能、环保等也受到越来越多的房企重视，不仅建筑用材用料追求绿色环保，绿色建筑技术的成品住宅的发展也在加快步伐。
　　中国被动式建筑联盟携手中建科协绿色建造专业委员会，6月6日于北京中建集团有限公司第一会议室，共同举办“双潮并行，奔向未来”暨装配式与被动式建筑技术交流会。
　　在本次研讨会上，朗绿科技绿建技术负责人韦邵辰，结合夏热冬冷地区、寒冷地区、严寒地区的被动式建筑体系进行模拟分析，提出以人为本、因地制宜的《朗绿被动式建筑的创新探索》交流演讲。
　　韦邵辰阐释了朗绿科技“以人为本、因地制宜”的被动式建筑实践，并表示不同气候区的被动式建筑实践需首先考虑设计优化，因为相比改善外围护和暖通的配置参数，优化设计可以显著减少建筑能耗，省下大量用在材料部品上的成本。因此在做被动式技术方案之前，应首先尽量优化设计。
　　严寒气候区的推荐方案是继续加强建筑外围护配置，还是先利用建筑本身的保温性能解决绝大部分负荷问题，剩下不多的冷、热负荷交给暖通设备，适应多样化的生活需求，能耗和碳排被维持在超低水准。
　　夏热冬冷地区的被动式建筑方案是一个外围护+暖通设备的综合方案，解决思路是 “先建筑后设备”，设计时应始终把握建筑的热平衡。
　　最后韦邵辰强调，在未来住宅中，绿色建筑追求人、建筑与环境的和谐共处、永续发展，不但减轻建筑对环境的负荷，充分利用阳光，节省能源及资源，还应该提供安全、健康、舒适性良好的生活空间，为居住者创造一种接近自然的感觉。
　　朗绿科技作为是一家致力于为客户提供绿色、健康、舒适、节能建筑产品及综合技术服务的高新技术企业，依托先进的绿建技术平台，整合国内外优势资源，结合长期的项目实践，在室内健康环境控制、舒适环境营造及生态节能领域，已具备涵盖规划方案、施工图设计、建设实施、项目管理、运行维护等全价值链技术服务能力。
　　未来，朗绿期待为更多人的美好生活提供“以人为本、因地制宜”的被动式技术解决方案。
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