蘑菇租房“免押金”其实是分期付款_网易新闻
蘑菇租房“免押金”其实是分期付款
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（原标题：蘑菇租房“免押金”其实是分期付款）
“租房0押金”是“先使未来钱” 却可降低租房门槛
“互联网+”再次冲击传统行业，这回轮到租房市场。日前，蘑菇租房开始进入北京、上海、深圳等市场。据了解，蘑菇租房是架设在支付宝平台的服务号，在公众号文章推波助澜下，一时间“租房0押金”似乎成为颠覆租赁行业的急进口号。其实蘑菇租房并非真的是“租房0押金”，租客依然要交“两按一租”，而业主依然可以按行规来收齐“两按一租”。文/图：广州日报全媒体记者李凤荷“互联网+”再次冲击传统行业，这回轮到租房市场。日前，蘑菇租房开始进入北京、上海、深圳等市场。据了解，蘑菇租房是架设在支付宝平台的服务号，支付宝表示未来将接入租房行业更多不同类型合作伙伴，为用户提供更丰富的房源和差异化服务，提升传统的租房体验。在公众号文章推波助澜下，一时间“租房0押金”似乎成为颠覆租赁行业的急进口号。其实，蘑菇租房并非真的是“租房0押金”，租客仍要交“两按一租”，只不过在押金上引入蚂蚁金服，签约当即做一个押金分期，租客租房的资金压力的确可降低，每月按期数还押金的分期款，但业主依然可按行规来收齐“两按一租”。目前在蘑菇租房放租的盘源绝大部分来自租赁房源的经营商，俗称“二房东”，个人业主放租非常少，有可能业主被“租房0押金”所吓退。根据最新的楼市调控政策，3月30日之后购买的房屋必须持证两年才可以买卖，公寓市场也是如此，由此可以预计，未来将有更多的房源进入租赁市场。专门收大量房源运营租赁的运营公司或因此应运而生，而类似蘑菇租房的租赁平台预计也将越来越多。从“0押金”的效应来看，“互联网+”租房对业主的影响较少，基本上仍按照过往规则办事，如果选择个人放租，有可能必须直接筛选接待租客；如果通过“二房东”来放租，那么业主只跟“二房东”有合约关系，“二房东”如何放租则与业主无关。在这条行业链条中，最大受害者有可能是通过居间代理获得租赁佣金的传统中介。而对于“互联网+租房”的蘑菇租房和支付宝（蚂蚁金服）来看，这些公司有可能通过协助租房人士“0押金”租房，从而“圈人圈钱”，这种玩法才是“0押金租房”背后的终极目的。记者体验：广州未上线&北上深租房压力下降据媒体报道，蘑菇租房上线的城市是上海，紧接着，北京、深圳、南京、杭州等房价高昂，租房火热的城市都将全部上线。记者日前在支付宝手机应用搜索蘑菇租房，发现目前上线的城市只有三个，上海、北京和深圳，广州未进入首批开通的城市。手机一个页面显示18个租盘，上海共有676个页面，意味着上线盘源有12168个；北京租房有586个页面，上线房源10548个；深圳租房只有246个页面，盘源为4428个。从放租类型来看，有合租、整租；支付的方式有“付三”、“付一”，标注“月付”的房源可以申请两期押金分期，同一房源，允许“付一”的月租比“付三”的要高。蘑菇租房的盘源介绍也参照了airbnb的图标式设计，屋内的家私和家电全部用图形标示，一目了然，比传统中介的家电家私清单的确更便利和直观。“0押金”租房的流程需要5个步骤：第一步，选房，必须选择“蘑菇月付”的房源；第二步，联系房东签约；第三步，进入账单页面提交资料申请月付；第四步，支付首期款；第五步，申办月付成功。由此看，申请月付成功在签约后，如果一旦申请失败，租客依然要按照规定支付相当于两个月租金的押金，这是租客必须清楚的。租客业主有话说：“互联网+”租房也未尝不可林小姐在广州出租过房屋，现在香港工作，通过公司租房子住。她告诉记者，香港租房的行规也是要“两按一租”，一般是一年死约一年生约，第二年租客有优先承租权。她说，作为个人业主，如果能保证在放租时就收到“两按一租”，那么放在中介跟放在蘑菇租房也差不多，关键是要比较成本与收益。如果能扩大客源，采取互联网模式也是未尝不可的事。张先生以前在广州租过房，现在已购房安居乐业。他说，在一个中介行登记租赁需求，经纪可按照需求介绍盘源给他看，通常一个礼拜就可以定下来；如果像蘑菇租房那样，要自己联系房东，有可能租到房子的时间会久一点。不过他看了一下蘑菇租房的模式，如果可以用月付的形式免息分期交押金，的确可以减低新毕业生的租房压力，而且“互联网+”通常对新用户有优惠，他看到在深圳部分房源有“立减”的优惠，他说，如果在互联网行业刚开始烧钱的时候使用服务，或许可以享受到优惠，但他质疑这种“风口”上的模式到底可以持续多久。中介人士：传统租赁依然有市场面对“洪水猛兽”般杀到的“互联网+”租房，传统中介人士依然很淡定，他们认为传统租赁市场主要是个人业主放盘为主，业主因工作繁忙以及安全的考虑，都希望引入中介作为第三方见证，一旦发生纠纷也容易解决，所以并不忧虑“蘑菇租房”会抢食传统中介的蛋糕。合富置业储备分区营业经理孙冰严介绍，石牌周边楼梯楼单间月租在元，一房元，两房4000元。电梯三房租金要看新旧程度，像瑞华大厦、天立大厦的高龄电梯楼，月租在元；电梯次新房如芳草园，瑞安创逸元出头。首次租房，租住楼梯楼单间需支付“两按一租”约6000元，最贵的瑞安创逸，签约要准备至少3万元。孙冰严表示，租客都清楚租房必须在签约时支付“两按一租”，刚毕业的学生可能会有家里的资助或者积蓄，白领则通常都有一定的积蓄，支付押金都基本上没有压力。他认为，租金押金不只是可供业主暂时用度的一笔资金，更可以确保双方利益的作用。如业主在合约期不能随意涨租；双方因故提前中止租约，有可能需要扣除部分或全部的押金。涉及家私家电的维修和使用情况，如果是租客的人为原因导致，有可能需要扣除押金。中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，水荫路的业主大多数通过中介放租，因为他们担心没有第三方见证，租客与自己直接沟通，很容易产生纠纷。中介并非在签约一刻就结束服务，如果租房内的家私电器折旧或损坏，他们会协助处理解决。他们最常见处理的纠纷是提前中止合约，最近他刚处理了一个纠纷，租客在水荫路附近租房，因工作调动缘故要去天河上班，通过他们与业主协商提前中止租约。业主提出，如果租客找到新租客来接手租约，可不收违约金。后来租客通过中原地产找到新租客接手租约，他来付佣金。在进行新旧租客交接的时候，业主发现一张沙发床有损坏，押金要适当扣除，旧租客也同意了。钟志明表示，越秀的房屋月租要6000元，后来业主退了一个多月租金，旧租客对此也很满意。钟志明表示，水荫路一带电梯一房月租3500元，两房月租为元，电梯三房在元，楼梯两房租金在元。由此可见，市区租房（两按一租）起步至少在万元。水荫路一带有不少家长租房客，一个客户在水荫路附近买了一间40平方米的学位房，以3000元出租；然后自己再租一间电梯两房，月租5000元。
(原标题：蘑菇租房“免押金”其实是分期付款)
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈蘑菇租房简介
蘑菇租房是国内领先的真实租房平台，2014年蘑菇租房从品牌长租公寓起步，蘑菇租房的前身蘑菇公寓致力于为都市白领创造高品质居住生活。2015年初，蘑菇公寓转型租房平台。 截止2017年底，蘑菇租房已落地北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等全国17座城市，入驻平台的出租机构超过10000家，平台真实出租房源量超过200万间。
蘑菇租房连续获得IDG资本、中国平安、海通开元、韩国KTB、蚂蚁金服、云峰基金、巨人网络等多家国际知名投资机构的风险投资，备受资本市场认可。2017年3月，蘑菇租房与蚂蚁金服达成深度战略合作并获得了蚂蚁金服C轮战略投资，成为首家进入支付宝第三方应用“支付宝租房”频道的租房平台，同时借助蚂蚁金服输出的金融、技术、大数据、信用等资源，形成租房行业整体解决方案。
2017年12月，蘑菇租房完成C+轮融资，由云锋基金领投，巨人网络集团与蚂蚁金服跟投，蘑菇租房希望通过互联网技术推动租房行业形成良性循环的生态环境，为整个社会带来极致的租住体验，以实现“成为3亿人最信赖的租房生活平台”的企业愿景。
公司名称：蘑菇租房
创立时间：2014年
创始人：马晓军
总部地点：上海
所属公司：上海朔羡网络科技有限公司
蘑菇租房于2014年在上海创立，是移动互联网时代“新租房”模式的开创者。创始团队拥有十多年互联网+房地产经验，以“专注解决租房行业痛点，用心打造极致租住体验”为企业使命，为出租方提供智能房源管理系统，贯穿从房屋招租到日常租赁经营管理、租后服务、金融支持等所有环节；为租客提供在线找房、在线签订电子租房合同、房租支付与水电煤等生活缴费、在线报修、投诉等全流程高效便捷的真实租房平台。租客可下载蘑菇租房APP或打开支付宝租房频道使用。
蘑菇租房以“专注解决租房行业痛点，用心打造极致租住体验”为企业使命，致力于通过新技术的探索和运用，建立和有效管理高质量的租房服务标准，以真房源推动租房产业正向发展。让租住更简单、更便捷、更安全。
经营模式S2b2c
蘑菇租房致力于打造全面高效、可持续发展的租住全产业链解决方案。为公寓商家提供以“蘑菇伙伴”SaaS管理系统为基础的深度行业解决方案，赋能公寓商家更好地为租客提供更为优质的服务。蘑菇租房打造的长租行业的S2b2c创新协同网络布局：“S”代表着供应(链)平台——即蘑菇租房，蘑菇租房致力于大幅提升供应端的效率帮助平台上的公寓商家（b端）更好地服务自己的租客（c端）这不是一个传统的加盟体系，而是一个创新的闭环产业链。
蘑菇租房产品服务
蘑菇租房为公寓商家提供智能公寓管理系统，由蘑菇租房自主研发的“蘑菇伙伴”公寓SaaS管理系统历经数百次迭代升级，实时将系统内的空置房源对外展示，“房源出租后自动下架”、“空出后自动上线展示”，确保了房源真实性。除了管理房源还对接了流量、电子合同、金融、支付、大数据、智能硬件等多元化的产品服务，构建租房行业全产业链深度管理方案，贯穿从录房到租后的所有环节。极大地帮助公寓商家提升效率、降低成本，并对接智能硬件、金融支持、电子合同等服务。
蘑菇租房为租客提供真实租房平台。实现找房、签订电子租房合同、支付房租与水电煤等生活缴费、报修、投诉等全流程高效率的在线解决方案。
租客及公寓商家均可使用一台手机完美解决租房/管房所有环节，实现租房领域的完整在线交易闭环。目前，蘑菇租房已在北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、广州、成都、重庆、西安、郑州、武汉、苏州、厦门、合肥、青岛、东莞等全国17个城市成立分公司。
2014年初，蘑菇租房从品牌长租公寓起家，蘑菇公寓致力于为都市白领创造高品质居住生活。
2014年1月，蘑菇租房前身蘑菇公寓获得平安创投和的3000万元人民币A轮风险投资；
2014年10月，蘑菇租房前身蘑菇公寓获得开元基金领投，IDG、平安创投跟投的B轮2500万美金风险投资。
2015年初，蘑菇公寓转型蘑菇租房，定位真实租房平台
2015年8月，蘑菇租房获得由KTB投资的B+轮3000万美元风险投资
2016年9月，蘑菇伙伴公寓SaaS管理系统上线
2017年3月，蘑菇租房与蚂蚁金服达成深度战略合作并获得其C轮战略投资。
2017年4月，蘑菇租房入驻支付宝租房频道
2017年11月，入驻平台的出租机构超过10000家，平台真实出租房源量超过200万间，租客规模近千万量级，覆盖全国17城
2017年12月，完成C+轮3000万美元融资。由云锋基金领投，巨人网络集团与蚂蚁金服跟投。
“成为3亿人最信赖的租房生活平台。”
租房已经变成一种生活方式，未来中国的租赁人口占比约为三分之一，根据租房占比及城镇化率计算，中国14亿人口，未来将有3亿人有租房需求，蘑菇租房坚信中国人理应得到更好的租住生活。我们希望能建成中国最大的真实租房交易平台，这里是一个可信赖的真实世界。人们能快速地找到各种价格、地段、装修风格的真实出租房源。基于大数据的信用体系与强大的技术系统将能实现海量居住资源与租房生活需求的高效率对接，真正连接人与房。
未来蘑菇租房将依靠海量的真实评价做支撑，不仅是找房源、签约付款平台，更是涵盖租房生活的全部产业链。蘑菇团队和租房产业的从业者，都是这场伟大的居住变革的设计师和参与者！这场变革，值得我们屏气凝神，心怀敬畏，全情投入。
蘑菇租房品牌优势
以“真房源”为核心要素，引领中国新租房时代
开创新租房时代：创建“新的租房流程”：租客及公寓商家均可使用一台手机解决租房/管房所有环节，实现租房领域的完整在线交易闭环。构建“新的运营模式”：房屋租住行业首个S2b2c创新协同网络布局。打造“新的租房产品”：真房源、房租月付、租客保险、房东保险、实名认证、智能硬件等。
蘑菇租房作为支付宝租房频道深度战略合作伙伴赋能长租行业
蘑菇租房成为首家进入支付宝第三方应用“支付宝租房”频道的租房平台，消费者芝麻信用分达600分可减免租房押金，这个国内首创的租房减免押金模式，缓解了工薪一族的租房押金压力。目前，蘑菇租房已覆盖支付宝双流量入口，5.2亿实名支付宝用户将为公寓商家带来大量的租客流量。
SaaS管理系统助力公寓商家获得资本青睐
使用蘑菇伙伴公寓管理SaaS系统可以帮助公寓商家实现业务数据在线化、管理规范化，该系统可以大幅降低资本资金方的调查成本，节省效率，加速资本方对公寓运营方的了解，并提升整个公寓项目的溢价。蘑菇在行业内率先独创性推出了蘑菇分体系，这是一整套针对公寓商家的评分标准，有多达76个指标对公寓商家进行精细的评估。
构建业内首个公寓商家信用评价体系——蘑菇分
搭建房东、租客信用体系，融合芝麻信用，通过云计算、机器学习等技术客观呈现房东的信用状况，信用好的房东能得到更多资源支持，推动房东规范经营，促进行业规范正向发展。
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品牌简介经营模式S2b2c蘑菇租房产品服务品牌历程品牌愿景蘑菇租房品牌优势基本简介/蘑菇租房
蘑菇租房聚焦城市人群租房需求，广泛整合城市房屋租赁资源，满足城市各类租房人群的租住需求，延伸拓展租房衍生的生活配套多元化服务，建立互联网全新租住生态圈。蘑菇租房
蘑菇团队/蘑菇租房
房地产行业15年成功创业3次
公司核心创始团队深耕房地产行业15年；3次创业成功进军二手房、二手房营销、酒店管理等领域。
集房地产营销背景+互联网营销+顶级技术开发人才于一体。创业成果显著，企业运作经验丰富。
经营模式/蘑菇租房
蘑菇租房致力于推动打造全面高效、可持续发展的租房产业链，为出租管理方提供系统管理工具、金融服务，汇聚海量的高品质房源，为租客提供在线找房、预订、签约、支付、售后服务、衍生配套资源等多元化租房服务，真房源，房租月付，无中介，构建真实租房首选平台。同时，向租客和公寓管理运营商提供金融支持。
全力促进互联网与租房产业融合，提升出租房管理效率，帮助出租管理方快速发展，出租环节将越来越直接、透明、公正，便捷的租房生活如自来水一般易得，实现蘑菇团队“让我们住得更好”的企业使命。
出租类型/蘑菇租房
租赁完整的一套或多套房源，其中一室户整租需求量突出，一般租赁主体是企业、事业单位或家庭、伴侣或熟人群体。合租
与其他人共享一套房源，租赁其中的一间或多间，租赁主体年龄层广泛，一般租赁主体是企业、事业单位或个人。优选品牌
精选优质公寓运营商，房源质量较高，通过专门的线上店铺向社会各类租赁主体提供优质出租房源。
发展历程/蘑菇租房
2014年初，创立于上海，推出单身白领合租品牌“蘑菇公寓”，专注为城市白领创造高品质居住生活。
2014年3月，获得由IDG资本、中国平安领投的A轮融资3000万人民币。
2014年12月，获得由海通开元领投，中国平安、IDG资本跟投的B轮融资2500万美元。
2015年1月，全面升级为“蘑菇租房“，原直营房源不再扩张。
2015年6月，“蘑菇伙伴”公寓管理系统面世，面向广大公寓运营商提供专业长租公寓管理系统与衍生服务。
2015年7月，发布“蘑菇租房”APP，官方网站全面升级，全面打造真房源租房平台，在业界率先推出“房租月付”，实现房东直租，免中介费。
2015年6月，获得由韩国KTB&Network领投，海通开元、平安创投与IDG资本跟投的B+轮融资3000万美元。
2015年9月，蘑菇租房先后进入北京、深圳等一线城市，备受白领追捧，成为互联网租房首选平台。
2015年12月，蘑菇租房官网再次改版升级。
2016年3月，蘑菇租房APP全面升级。
2016年7月，蘑菇租房与国内多家知名银行达成战略合作，推进资产证券化“互联网+金融”模式。
2016年9月，蘑菇伙伴“貔貅版”全国上线。
2016年11月，蘑菇租房携手多家国内分类信息平台深度战略合作，开启大流量时代。
2017年3月，蘑菇租房与蚂蚁金服达成深度战略合作。2017年3月，蘑菇租房完成C轮融资。
2017年，蘑菇租房将把业务拓展至全国十多座城市。
愿景 使命 价值观/蘑菇租房
蘑菇租房的愿景—白领租房平台
以白领租房平台为入口，建造整个居住生态链，进而形成全球最大的分散式居住社区，线上紧密连接，线下全球分散，是一个可信赖的真实世界。在这里，人们可以快速地找到高性价比的房源，风格多样，品质舒适。
基于大数据的信用体系与强大的系统，实现海量房屋资源与居住需求最大化对接，并提供与生活息息相关的配套资源，真正实现人与人之间的连接，舒适的居住生活将变得如自来水一般容易获得。蘑菇租房的使命—让我们住得更好
互联网技术的兴起重构了整个社会对生活资源的利用方式，海量房屋资源与天量租房需求一直在翻涌、奔腾，我们生逢其时、上下求索，尝试用技术来实现需求端与供给端的高效对接，使人们以更低的社会成本获得更优质的服务，我们蘑菇租房团队，或是其他同行或任何人，都是这场伟大的居住革命的设计师和参与者，这场革命，值得我们屏气凝神、心怀敬畏、全情投入。蘑菇租房价值观
客户第一、坦诚沟通、拥抱变化。
“客户第一”是衡量我们所有工作的最高标准。
我们崇尚直截了当地交流，无所顾忌地发表意见，以激起真正的争论。
不断进化，升级自我，具备拥抱变化的热情和能力。
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