杞县地方志
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一、 城市简介
杞县隶属于河南省开封市，总面积1243平方公里，全县辖21个乡镇、592个行政村，1063个自然村，人口105万，其中农业人口95万,耕地面积133万亩。
杞县交通条件日趋便利，106国道纵贯南北，327、325省道横跨东西，北依310国道、日南高速、陇海铁路，县城东距京九铁路90公里，西至京广铁路和郑州国际机场70公里、古城开封50公里，北距陇海铁路25公里。
杞县是农业大县，素有“中原粮仓”之美称，尤以杞县大蒜闻名天下，杞县大蒜面积和产量居全国第二，种植面积40万亩、年产量达60万吨，并获得原产地标志认证，出口20多个国家和地区。
杞县基础设施完善，现有220千伏变电站1座，110千伏变电站3座,35千伏变电站11座，年供电量达到6亿度。邮电通信事业发达，5万门程控电话和移动电话直拨国内外。建立了覆盖全县的公路、广播、有线电视网络。县城城区面积已达到22平方公里。
杞县主要工业企业100多家，涉及36个行业，产品有化工、粮油系列加工设备、磁性材料、机电设备、农用机械设备、皮革制品、棉纺系列、白酒系列、酱菜系列、复合肥系列、书刊纸办公用纸、高中档民用、办公用家俱等。
二、城市发展简况
（一）城市发展目标
日，《杞县城市总体规划（年）》评审会议召开。省住建厅、省国土资源厅、省环境科学院、郑州大学、省城市规划设计研究院、郑州市规划勘测设计研究院及开封市城乡规划局、市住建局等有关部门专家听取了规划编制单位的汇报并踏勘了现场，对规划进行了认真评审。评审会原则通过该规划，同时提出了修改意见。此前，杞县先后组织专家对部分乡镇规划、中心村规划、建设示范中心村规划进行了编制和评审。这标志着杞县百万群众翘首期盼的城乡规划即将付诸实施，如诗如画般美好的生活即将到来。
目前，杞县县城面积达到18.5平方公里，人口15万人。县城基础设施建设步伐明显加快，有力推进了城镇化的进程。
1、城乡规划全覆盖
纵观近几年杞县城乡规划编制成果，其内容涵盖了县城、18个乡镇、3个建设示范中心村、19个示范村、121个中心村和“一区”（杞县产业集聚区）“两园”（新材料专业园和大蒜专业园）等诸多层面，基本实现了全覆盖。
2、古韵今风展特色
杞县县城整体风格突出了“平原古商都，靓丽水乡城”的规划理念，展现出古城的历史特色，形成了古韵今风的城市风格及和谐的城市景观。今风淋漓尽致地展现了现代化城市的风采，体现了现代城市的风貌特色。在城市整体形象塑造中，传承了中原传统建筑色调典雅的现代中式建筑风格。如行政办公建筑采用现代的浅灰色系，屋顶用现代灰瓦，建筑立面采用白墙、木材、青砖等多种元素体现新中式建筑特色。居住建筑墙面采用明度较低的浅灰或赭石色调，点缀白色或浅黄色。商贸建筑采用现代的银灰色系，建材使用了新颖现代的铝塑板、幕墙玻璃及石材。工业建筑以白色和浅蓝为基调，线角采用了彩度较低的蓝灰或赭石勾勒，厂区内的建筑采用了色彩较为鲜亮的彩钢板 。
（二）城市规划简况
（1）中心城区区位、职能定位
中心城区区位：杞县中心城区位于杞县县域中心部位，106国道纵贯中心城区南北，S213和325省道纵贯东西穿城而过。
职能定位：杞县县城是开封市域东南的经济中心，全县交通枢纽，开封市东南的门户。随着市场经济的发展，把杞县县城建设成为全县的政治、经济、文化、科技信心中心，全县农副产品的集散地，以及全县的商贸中心。
（2）中心城区规模的确定
杞县中心城区建设要本着节约集约用地，合理布局的原则，坚持内涵挖潜，充分利用原有建设用地。
杞县中心城区2005年建成区面积1230公顷，城镇常住人口14.6万，规划至2010年建成区面积为1600公顷，城镇常住人口18万，规划至2020年建成区面积为2800公顷，城镇常住人口26万。
（4）合理确定扩展规模与边界
由于影响中心城区空间发展方向的因素很多，今后十五年中心城区发展方向也会存在一定程度的变化，因此，中心城区发展区附近留有一定的扩展空间，扩展区规模与边界的确定主要依据《杞县县城总体规划》（年）确定的规划区边界，综合考虑需调整的基本农田数量等因素后，确定本规划扩展区面积为350公顷，占中心城区新增城镇工矿用地指标（1212.34公顷）的28.87%。
（3）中心城区用地规模边界
依据杞县的县城布局特点以及新旧城区的关系，加之受开封的影响，未来杞县中心城区用地将逐步向北和向西发展，向西以产业发展为主，将于规划末期形成两个较具规模的工业区；向北以生活居住为主；东部沿106国道略向东扩展，南北方向沿老城区周围，西部扩展较多，基本将城关镇、城郊乡的大部分以及五里河镇的小部分包括在内。杞县县城结构可以概括为：两心、两轴、三环、五区。
两心：老城商贸中心、新城行政办公中心；
两轴：建设路发展轴、银河路发展轴；
三环：海河、护城河、第三环水系；
五区：老城商贸区、西部工业区、北部行政文化娱乐区、西北居住区、东南居住区。
根据杞县中心城区发展方向和规划新增建设用地规模确定中心城区用地规模边界。本次规划到2020年，划定中心城区新增城镇工矿用地面积1212.34公顷，其中城关镇、五里河镇、城郊乡等3个乡（镇）分别增加城镇工矿用地334.14公顷、31.73公顷、876.47公顷。
（5）杞县产业集聚区
杞县产业集聚区由同济大学规划编制，位于县城西部，规划面积19平方公里。
目前，集聚区已入驻企业87家，建成面积8.7平方公里，初步形成了新材料、新能源、食品加工、纺织服装、机械制造等主导产业。
为加快集聚区的城市功能建设，我们建设了星城湾、龙化生活小区等综合服务区（包括高档住宅、宾馆酒店、商业服务、金融物流、医疗机构等），新建了职业中专和技工学校，文化活动中心等基础设施正在建设之中。目前，集聚区内城市功能较为完善，促进了产城互动、产城融合。
三、杞县房地产市场情况
与周边县市相比，杞县房地产市场发展不仅起步晚，而且发展较慢，目前在售的家楼盘中绝大多数还是几栋楼开发建设。但这与当地人民日趋增长的住房需求形成强烈的供需矛盾。较大的或配套较完备的楼盘必将成为今后的发展方向，成为当地人民置业主潮流。
项目地址：人民路中段（原毛纺厂）
开 发 商：富苑房地产
销售热线：
总建筑面积：：124770 平方米
项目简介：富苑?观城是我们富苑地产又一升级力作，以超十万平方米国际地标，鼎力杞县，打造杞县首席高品质的生活社区。观城位于杞县西关的经济核心位置――人民路中段，出则繁华，入则安静，交通便利，周边设施齐全（如：红豆豆超市，建设银行，汽车站，杞县五中，城关一中，西关医院，一品百货等）为您的生活提供便……[]
项目地址：海河桥南500米
开 发 商：开封富苑地产开发有限公司
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总建筑面积：118088 平方米
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项目地址：杞县中山南街路东
开 发 商：杞县银基房地产开发有限公司
销售热线：
积：面积区间110.67-142.69O，主力户型123.37O，占比67%。
项目概况：项目为1栋11层小高层电梯住宅，6个单元，共计132户。目前内部认筹中。
项目地址：杞县南关丁字路口向北50米路东
全案代理：伟创盛世
销售热线：
面积：109/116/122O，三房两厅一卫/两卫
综合评价：项目体量小，销售中心无沙盘，讲解不正规；户型面积配比不合理。
项目地址：经一路与开杞公路交叉口原二化家属院
开 发 商：开封市一品房地产开发有限公司
销售热线：15777
积：97/123/127O，以三房为主
综合评价：项目体量大，前期已建成一栋安置房；其它居民区正在拆迁中；售楼部正在装修中非常豪华，有无代理公司目前尚不清楚，如无代理，可适时考虑介入。
项目地址：杞县南环路（阳光学校西侧）
开 发 商：鑫苑房地产开发有限公司
销售热线：2228
积：97/123/127O，以三房为主
综合评价：项目由当地开发商开发，定位较高，售楼部装修豪华、气派，销售状况一般。二期未售，可以考虑适时介入。
项目地址：工业路与四胡同交汇处
开 发 商：杞县金城置业有限公司
销售热线：/2275366
积：47O一房，96O两房，99-129O三房，149O三房两厅两卫
综合评价：紫金城也是金城置业开发，系列开发金城?国际，金城?幸福港湾，金城财富广场，老年公寓等，紫金城与幸福港湾均为小高层、高层产品，外立面相近，但是幸福港湾走温馨路线，紫金城则包装成皇家典范至尊社区的形象。
项目地址：杞县金城大道东段
开 发 商：杞县金城置业有限公司
销售热线：
积：户型偏大，115/128O三房两厅一卫，160O三房两厅两卫
综合评价：为金城置业开发，开发商信誉和实力在兰考均属前列；售楼部装修比较高档，讲解比较正规；但是面积和户型配比不合理，同等户型面积偏大，两卫的户型面积达到160O；项目走温馨路线，宣传和包装均打幸福牌，比较受欢迎。
四、深蓝思考
杞县县城发展方向向西，目前新区建设及相关配套还相当贫乏，老县城规划较落后，卫生环境差，经济发展停留在大量的门店及商贩销售水平，发展程度低。对于房地产市场而言，杞县面临着起步阶段“开发热度高，产品参差不齐”的困境，需要专业的房地产开发及操作来引导。
杞县房地产呈现不规则的发展态势，全县新建楼盘二十多个，其中小盘居多，零星分布在老县城各区域；大盘较少，以金城置业、鑫苑置业等本土房地产系列开发为主，开发有幸福港湾、金城?国际、紫金城和帝景豪庭等体量较大楼盘，在当地具有一定影响力。
从现有项目来看，新入市楼盘一品新城，从项目体量、宣传推广及售楼部的星级装修上看，代表着当地高端楼盘形象，如无代理，本司可考虑介入；一品新城如有专业代理，帝景豪庭可做备选，帝景豪庭为当地鑫苑房地产开发，在当地有一定知名度，且楼盘品质在当地也属于一流水平，现售一期，后期将会持续开发，发展前景看好。我是销售代理机构
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说到物业我们都有一肚子火，催你交钱最及时，但是一碰到问题就各种推托，还有各种名目烦多的收费项目，今天一个垃圾清理费明天一个电梯维修费，难道都由物业公司说了算吗？当然不是！新的住宅小区物业服务收费标准已经出台，指导价是按照物业服务等级来收费。等级总共分为5级，不同的等级收费是有差异的，主要分为多层住宅和带电梯住宅。针对于多层住宅，物业费从0.35元每平米至0.8元每平米不等；带电梯住宅则为0.8元每平米至1.9元每平米不等。此次的指导价是在2009年收费标准上进行调整的。物业费收取标准以物业服务为依据，一级到五级费用逐步递增，服务的越好，相应收费也会越高，所以你觉得不到位，日常维修不及时，清洁卫生不及时都可以同物业管理处进行商讨物业费，这是业主的合法权利，一定要有效地维护自己的权力。你家物业费被多收了吗？服务态度好吗？欢迎在评论区一吐为快。
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