恨生福州阳光城丽景湾房价是学区房吗
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时间：2018-07-11 23:22
阳光城集团福州区域光之子（营销）2018年春季招聘 Q&A
阳光城集团福州区域
2018年光之子（营销）春季招聘
阳光城集团位列2017中国房地产开发企业19强。福州区域公司更是锐意进取，化机遇为荣耀，在2017年拿下全年福州楼市销售业绩“六连冠”，销售、回款均突破120亿。
Q：HR您好，能介绍一下“光之子（营销）”计划吗？
A：“光之子（营销）”计划旨在面向全国高校选拔具备阳光城气质、追求职业生涯高速成长的2018年应届毕业生。该计划通过专业的面试和实习过程，充分挖掘毕业生的优秀潜力，2-3年快速成长为公司一线营销经理，并选拔出具备营销总监潜质的优秀人才。
Q：HR您好，“光之子（营销）”是秋招的“尉官生”吗？
A：是的。阳光城集团福州区域自2014年起招聘“营销精英”营销管培生，后改名为“尉官生”，2018年阳光城集团校招管培训生统一品牌名“光之子”，营销管培生也正式更名为“光之子（营销）”，享受集团“光之子”管培生的福利待遇与人才培训方案。
Q：HR您好，请问“光之子（营销）”的工作方向有哪些？
A：“光之子（营销）”是阳光城的营销方向管培生项目，有意愿从事销售、策划、市场研究、渠道管理等方向工作的同学都可以应聘，未来的发展方向是营销管理层。
Q：HR您好，我是理工科专业的应届生，光之子（营销）是否有专业限制呢？
A： 光之子（营销）没有专业限制，按照往届光之子（营销）成长情况来，有许多非管理类专业的同学表现与成长也很突出。
Q：HR您好，工作地点是只有福州吗？我老家在温州想去温州怎么办？
A：阳光城福州区域的项目不仅仅在福州，我们的辐射范围包括福建各地市、浙南地区等，欢迎这些地区的同学加入福州区域。
Q：HR您好，春招还会开宣讲会吗？
A：福州区域暂无开宣讲会的计划，本次春招，只是补录部分优秀的同学，所以我们没有开宣讲会的计划。
HR您好，我该如何投简历进行网申？
能简单介绍下校招流程吗？
简历投递→2-3轮面试→发放offer→参加培训→正式入职
我的学校在外省，想加入阳光城福州区域“光之子（营销）”，请问我该如何参加面试？
建议您协调时间参加福州站的面试。如实在无法来榕的可以联系校招小助手（微信二维码见文末），安排视频初试。不过复试时还是要来福州参加。
Q：HR您好，面试后的培训是如何安排的？
A：阳光城集团福州区域有完备的管培生培养体系，在面试通过后会安排管培生进行为期3个月左右的统一培训，最大程度地帮助应届生完成从校园到职场的跨越。
Q：HR您好，请问面试通过后什么时间到岗呢？
A：面试通过后我们会与您保持联系，初步计划在4月中下旬开始培训。
2018，愿你有阳光，有梦想。
校招小助手
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全国免费服务热线：2&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-4b82ae91e3715cf7cde65_b.jpg& data-rawwidth=&533& data-rawheight=&770& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&533& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-4b82ae91e3715cf7cde65_r.jpg&&&/figure&&blockquote&&b&引文&/b&&/blockquote&&p&地产公司的竞争力的指向标之一就是人才流动的方向，而近些年随着人才市场化的程度越来越高，对于职业经理人的要求也越来越高；与此同时，各大公司规模扩张的需要使得以往单纯依靠企业人事部门的招聘方式，也慢慢转向雇佣乙方公司即猎头公司招聘的方式。&/p&&p&那么以猎头角度寻觅人才的角度来说，什么样的公司称之为市面上受欢迎的公司，或者可以定义为人才市场竞争力强的公司呢？&/p&&p&要讨论这个问题，其实是将人才竞争因子之一——公司品牌度单独拿出来对各大地产公司进行比较。当然人才竞争的因子还有其他方面，如学历、专业、气质、工作年限、晋升速度、思维方式、交际能力、资源牵绊、工作稳定度、个人偏好甚至性别等等。但我们不妨可以假设，当一个人这些方面都近似时，该人才所在公司对于其市场竞争的影响力如何？&/p&&p&在此前提下，以地产百强公司进行梯队式讨论。&/p&&p&主要参考的维度在于企业核心的几个要素（当然，是以全国范围来说，各地差异也是存在的）：产品、管理、文化、人才培养、市场占有率。&/p&&hr&&ul&&li&&b&第1梯队（各专业都受到市场欢迎）&/b&&/li&&/ul&&blockquote&&b&万科、龙湖、华润、世茂&/b&&/blockquote&&p&这四家公司几乎是市场上永远的第一选择。究其原因，在于其文化、制度、管理、业态广度、产品都在业内处于顶尖地位。&/p&&p&万科自海盗计划之后几乎取代了中海业界黄埔军校的地位，各个专业人才几乎都是市场上极度收到欢迎的。&/p&&p&龙湖自创立伊始保持着其独有的公司文化至今，如今中海系逐渐告别龙湖，龙湖的市场竞争力仍然是不输于万科的选择。然而龙湖的人才引进却让很多人望而却步的地方就在于其管理文化的严格，但也正基于此龙湖员工才能够在市面上有如此大的竞争力。去年开始，龙湖经过颜建国“执政”两年的沉淀，再次迈开了规模跃进的步伐。&/p&&p&华润作为老牌的央企，同样是市面上的大热，几乎没有短板，略带国企风范的人事文化也基本在其产品的品牌和影响力之下被忽略。&/p&&p&世茂创立伊始对于产品的专注度也在业内受到认可，几乎任何地方世茂的产品总能够成为当地的明星项目（不同于东原“营销式”明星项目），这就是公司的影响力和内部人才竞争力的加分体现。&/p&&hr&&ul&&li&&b&第1.1梯队（某些方面存在瑕疵）&/b&&/li&&/ul&&blockquote&&b&中海、金地、保利、招商、融创&/b&&/blockquote&&p&这四家的几乎很难说比上面四家差了多少，但就是在某些方面存在些许瑕疵不得不设置一个1.1梯队。&/p&&p&中海在住宅领域是比肩万科的存在，然而其在业态广度上被市面上很多公司甩开，颜建国“归朝”之后鼓励发展其他业态的产品，目前看来尚且有待观察。但中海赖以成名的成本控制能力是任何公司都看中的，毕竟企业追求利润是永恒的。&/p&&p&金地发展的速度很快，很多的评价体系中可以比肩“中华龙万”四家公司，但总让人感觉市面上的影响力来说会差着龙湖、万科一口气。&/p&&p&保利和招商作为规模前十的国企，和中海华润的地位类似。但保利的人才流动性相对以上企业来说很低，造成了往往人才职位晋升比较缓慢以至于市场竞争力稍弱。&/p&&p&融创则类似于优雅的暴发户，但融创在和绿城合作中的得益让其产品在业界竞争力保持着很强的地位，这点儿对于一个企业来说是至关重要的，以上房企几乎都可以看到产品的口碑度是顶尖的。但融创发展速度太快，相对来说管理文化上来说略微缺乏底蕴。&/p&&hr&&ul&&li&&b&第2梯队（新进房企和短板房企）&/b&&/li&&/ul&&blockquote&&b&短板房企：绿城、绿地、碧桂园、恒大、金茂&/b&&br&&b&新进房企：旭辉、新城、泰禾、中南、正荣&/b&&/blockquote&&p&先来说短板房企。&/p&&p&绿城的产品口碑业内几乎没有任何一家公司可以匹敌。然而其公司管理架构和市面主流房企相对脱节；其次，成本控制能力在业内难见其突出的地方；再次则是节奏相对缓慢，说到底，能够把产品做到“良心”不付出时间是不可能的，但对于内部人才的发展来说却是不公平的。&/p&&p&绿地商业、酒店特别是超高层方面的影响力在业内是突出的，其短板恰恰在于住宅板块的层次。绿地在近几年才开始走住宅的高端路线，而这一点对于上海这个一线城市发家的企业来说相对一梯队的公司来说是比较致命的；其次便是国企的管理文化比较显短，这点和市面上民企氛围的职业经理人要求也是相对脱节的。&/p&&p&碧桂园的优势在于其规模，几乎可以问任何一个人，他甚至可能不知道中海、华润，但绝对不会不知道碧桂园。“农村包围城市”的路线深刻继承了我党革命创业期的方针。但粗放式地建造风格以及走批量刚需的路线，使得其中低层员工市场竞争力很小，因为产品这一短板太过明显。中高层则不然，其项目数量之广使得其高层管理能力受到市面上大多希望能够扩张规模的房企的认可，也是因为近几年“排行榜”越来越成为压在各大房企老板心上的指南针。&/p&&p&恒大的人才培养特别是校招人才的培养是非常优秀的，但依然和碧桂园类似的，产品的优势相对致命。&/p&&p&金茂作为规模相对不那么大的房企能够在这一梯队，主要是这几年几乎每年全国房产市场的平均单价，金茂总是位居第一，产品这一最核心的因素占了上风的。但金茂作为央企来说，管理文化依然是其和市场相对格格不入的地方。&/p&&p&再次，是新进房企。&/p&&p&新进房企几乎是以闽系为代表的，新城的发展和闽系类似，所以旭辉、阳光城、新城、正荣可以归为一类。这类房企在其高度发展中，没有忽略产品层次这一最为核心的点，所以在规模扩张的同时能够保有市场很强的竞争力。但这类房企最大问题在于管理文化上的欠缺，管理制度、文化氛围是需要时间的积淀的，而期望在短期内能够获得这些也是不切实际的，所以仍然可以看到这些房企近些年几乎都希望能够从一梯队房企那里引进高级别人才，从制度和文化上跟上一线房企的发展。而这点映射在执行中，便是内部人事变动相对频繁。&/p&&p&中南相对特别的地方在于，其规模近几年一直没有脱离前三十的行列，但其人才认可度在去年以前却难以和上述公司相较，差的依然是产品和管理。但陈凯自打造阳光城之后又去了中南，似乎中南一夜之间从“暴发户”开始向“优雅的小姐姐”转化，无论是内部员工的认可度还是市场对于中南的认可度急剧提升。&/p&&hr&&ul&&li&&b&第2.1-2.3-2.5梯队（港资或外资）&/b&&/li&&/ul&&blockquote&&b&代表性公司：仁恒、路劲、九龙仓、凯德、瑞安、新世界、新鸿基、恒基兆业、长江实业、和记黄埔&/b&&/blockquote&&p&虽然现在内地所有房企都是在港股或者希望港股上市，但是真正脱胎于外资或港资市场的房企确实不一样。这类房企独有的管理模式在于，其对自己的股民负责，几乎很难看到他们做一些比较烂的产品。但由于他们无法轻易地进行大规模扩张，所以受限于企业规模的成长，加之专注品质也同样面临项目节奏缓慢无法能够跟得上市场上的用人需求。&/p&&p&这里面仁恒和瑞安是顶尖的，可以放在2.1梯队；新鸿基、新世界、凯德的商业项目也是领域内的顶尖，可以放在2.3梯队；路劲、九龙仓、恒基兆业、长江实业、和记黄埔则在和上述几家非内资企业中优势没那么突出，可以放在2.5梯队。&/p&&hr&&ul&&li&&b&第3梯队（某方面优势明显，短板突出）&/b&&/li&&/ul&&blockquote&&b&规模房企：华夏、富力、万达、鲁能、首开、首创、远洋、蓝光、中粮、雅居乐&/b&&br&&b&口碑房企：星河湾、朗诗、东原&/b&&br&&b&跃进房企：融信、融侨、金辉、金科&/b&&/blockquote&&p&先来说规模房企。&/p&&p&华夏幸福的发展几乎可以称之为一个暴发户的崛起，其走政府关系这条路线所发展起来的规模几乎让所有房企都心向往之，但除开其产业地产龙头老大的地位，住宅领域几乎被大多数人诟病。产品层次狭隘、管理缺失、文化少有积淀几乎很难让其自己培养的人才能够在市场上有竞争力。&/p&&p&万达和华夏类似，综合体领域几乎是无敌的存在，然而龙湖、万科、新城、世茂、中粮在商业领域的影响力与日俱增，其固有战场的竞争力也开始显现不足。加上市场新闻不断，对其市场竞争力是一个比较大的打击。&/p&&p&中粮也是和万达类似，大悦城项目业界享有的口碑度几乎能和万象系匹敌，但在住宅领域，除开上海那个单价25万/平的海景壹号，大多数时候都没有受到太多的关注。&/p&&p&富力则像是个没落贵族，资质一般。一二线城市还好，三四线城市则是活脱脱的人员冗杂，没啥轰动性新闻，如果不是收购万达酒店，估计难以匹配他前二十强的房产地位。从第七第八慢慢到今天第十七十八位，别人势头太猛已经不能说明是他下滑的本质了。中海也在下滑，仍然超巨，富力却像是个从全明星球员到普通二当家的过程。&/p&&p&鲁能、首开、首创、远洋是一类公司，国企性质突出，步子走的快慢程度和华润、金茂相比差距明显，然而其得益于发展历史的悠久和国企背景的支撑，仍然具有很大程度的市场竞争力。&/p&&p&蓝光则是另外一个企业，之所以不能将他称之为区域性房企，因为他的眼光也开始伸向全国而且规模保有到前三十的地位。近两年开始大规模地市场挖人，也不得不引起各大房企的注意。&/p&&p&雅居乐发源于广东，高层管理模式仍然属于家族式管理，近些年在各个城市的市场竞争中都能够看到身影，相对产品品质也是有保障的，但前些年的高层动荡和公司战略调整让其无法在一二线房企中获得较大的竞争力。&/p&&p&再来是口碑式房企。其实这类房企有很多，只是这三家比较有代表性。&/p&&p&朗诗，绿色科技住宅的代表房企，几乎提到绿色建筑、科技住宅，朗诗的名字就是离不开的，但是在当前的市场环境下，这两个名词儿却并不足以支撑朗诗的竞争力能够像一二线房企一样。&/p&&p&星河湾这家北京发展起来的口碑式房企属于业界的清流，小而美的代表性房企了。其产品品质能够与绿城、龙湖、仁恒这类专注产品的房企相较甚至还要胜过一筹。但注定的，房企的竞争力拼的不单单是产品单一的维度，规模不大、节奏缓慢是永恒的硬伤。类似星河湾这样的企业，还有很多，但星河湾相对走的靠前毕竟他的市场并非瞄准某一小区域内。&/p&&p&东原发家于重庆，其从一开始就在产品营销上花了很多心思，产品的影响力更多来自营销策划途径的打造，但目前来看在和同样发家于重庆的龙湖相比仍然有不小的差距。&/p&&p&最后是跃进型房企，几乎清一色的闽系，由于他们起步较早，所以可以在市场竞争力上相对靠前。融信和正荣兄弟公司，全国战场的区分也相似；金辉、融侨也是公司分分合合的结果；金科发家自重庆之后学习碧桂园走上了规模扩张的路线。同样的，这类的房企一方面规模尚未进入到一二线的水准，管理、文化也缺乏历史底蕴。&/p&&hr&&ul&&li&&b&第4梯队：&/b&&/li&&/ul&&blockquote&&b&网红房企：中梁、新力、中骏、祥生、绿都、和昌、弘阳&/b&&br&&b&区域房企：滨江、龙光、越秀、福晟、奥园、海伦堡、卓越&/b&&br&&b&滞缓房企：时代、复地、宝龙、荣盛、合景泰富&/b&&/blockquote&&p&先来说网红房企。&/p&&p&中梁在深刻学习碧桂园的精神之后，15年35亿规模，到16年350亿规模，再到17年750亿规模，这种成长速度不得不说，是相当惊人的。其管理方式和经营方式却铁铁地属于纯粗放型，业绩就是王者的理念深刻印入每个中梁管理者的脑海中，然而低至惊人的人均效益和高至惊人的淘汰率很难让中梁的人才受到市面上的认可。&/p&&p&祥生的网红路从周琪嘉担任副总裁开始，这位在绿地发光并成功将旭辉带到千亿规模的营销经理人，有理由让大家期待祥生接下来的路。不过祥生目前的布局仍然比较窄加之其发展路径也是和中梁类似，两三年内估计很难看到其市场竞争力的大幅提升。&/p&&p&新力同样在冲出江西之后，希望开始走上规模型房企的道路，市场化引进人才一年来也是风头正盛，然而也是需要时间的检验。&/p&&p&中骏算闽系企业中发展比较滞后的一个，但并非因为他的规模没有做大，全国各个地方的房产市场都能看到中骏的影子，但16年五十强到17年百强左右的下滑不得不让人质疑其营销管理的能力。&/p&&p&绿都和和昌是类似的企业，同样来自河南郑州。绿都得益于龙湖三位高管集体加入集团担任联席总裁，和昌得益于万科系担任集团高管并持续吸引了一众万科人的加入。这些来自于万科龙湖的骨干力量使得这两家规模很小的公司产品口碑在市场上保有着竞争力，然而一单说到管理、文化、制度之列的词汇，他们仍然是属于起步阶段。伴随着龙湖三位高管的离职，绿都接下来的路怎么走尚且无法得知。&/p&&p&弘阳进入大众视野是因为去年进入百强之后快速地琢磨了在香港上市，而从旭辉挖去的几位高管同样也在人才市场引起一定的轰动，究竟能够成为第二个旭辉还是摇摆在百强范围，同样不得而知。&/p&&p&区域性房企的竞争力是类似的，在其房产市场领地内，相对具有一定的竞争力，然而范围跳脱到全国甚至是临近地区，则显得心有余而力不足。滨江基本战场都在浙江范围，龙光、越秀、海伦堡、奥园、卓越则在两广地区，福晟是闽系辐射在闽赣范围的遗珠。&/p&&p&最后是滞缓型房企。&/p&&p&并不一定是规模发展滞缓，也可能是其他方面滞缓，这个典型就是荣盛。这个发家于廊坊的地产公司规模一直不能称之为小，但是其产品路线、发展方式让人一度以为纯粹跟风式，而其发展多年来仍然不能在人才培养上花更多心思也是让他的规模排名的影响力拉低了很多。&/p&&p&时代、合景泰富、复地是类似的，一般都能够对这几家品牌保持“听说过”，但亮点究竟突出在哪里，却像玩“找不同”游戏一样，需要眼睛特别亮才能轻易发现，而市场却没那么多耐心。&/p&&p&宝龙是另一种存在，这家以宝龙广场闻名的公司，业内竞争一直很尴尬。住宅领域铁定被大多数知名公司甩开（无论是规模上还是品质上），而在其最擅长的综合体领域，凯德、万达、新城吾悦、鑫苑、宝能、银泰等都像是压在其头上的一块石头挣脱不开，更不用提华润、龙湖、万科这类并不以综合体为主业的地产了。&/p&&hr&&ul&&li&&b&第5梯队：&/b&&/li&&/ul&&blockquote&&b&印象型房企：中铁、华宇、佳源&/b&&br&&b&非正业型房企：海尔、美的、红星美凯龙、苏宁&/b&&/blockquote&&p&中铁作为央企性质的房企，规模很稳定，但没有什么特别的亮点存在，可能也是因为其太过低调而让我没有什么可写的。&/p&&p&华宇则是得益于旭辉进军西南市场，同时借着旭辉的光芒快速在全国市场开始崛起，现在规模也排到了前五十强。&/p&&p&佳源发家于浙江，在我听内部员工说他们规模有几百亿时，真的表示吃惊，因为从未留意过这家房企。他们的解释是之前没有参与过排名，但是销售业绩和储备货值一直镜像保持在50位左右。&/p&&p&海尔地产、美的地产、红星美凯龙、苏宁集团则一样看过去就让人清楚知道，他们是通过其他产业进行了资本的原始积累之后进军地产，想要赶上末班车的红利。这类企业在市场上的竞争力主要体现在资金链相对充足，毕竟不指着挣大钱的板块花钱能担心到哪里去呢？但着实会让人有种“张飞绣手帕”式的质疑。&/p&&hr&&p&以上，仅代表个人观点，欢迎讨论。如果有任何冒犯之一，在此致以歉意。&/p&&p&&br&&/p&&p&——爱写诗的人贩子（公众号同名）&/p&
引文地产公司的竞争力的指向标之一就是人才流动的方向，而近些年随着人才市场化的程度越来越高，对于职业经理人的要求也越来越高；与此同时，各大公司规模扩张的需要使得以往单纯依靠企业人事部门的招聘方式，也慢慢转向雇佣乙方公司即猎头公司招聘的方式。…
&p&以下回答烧脑！请确保您的耐性够，并选择头脑清醒的时候阅读！&/p&&p&其实这是一个超级大的命题！为了讲清楚这个问题，我曾经花了2个月时间，做了约600分钟的视频，结果仍然感觉遗憾没有尽善美，而当我看到轻描淡写的一句话回答：强排就是价值最大化的产品排列时，我瞬间崩溃了！&/p&&p&这个回答固然没错，但关键在于，在各位继续往下回答的时候，举例说明的时候，却把这个真理般的解释一下子贬值，为什么？&/p&&p&先来看，既然这个解释提到价值，那么一个简单的问题来了：空间会不会影响价值，当然会！那我们是不是在强排的时候，要考虑空间？如果是，那强排和住宅规划的界限在哪？如果不考虑空间，那强排还要不要讨论价值？而只考虑面积能做多大、能做什么产品就算了？目前为止，我看到过的关于强排的定义，也就停留在“只考虑能做多大能做什么”这个问题上，而没有外延到“能如何增值”这类问题上！&/p&&p&所以为了正确解释强排和怎么强排的问题，首先必须明确：产品增值到底要不要算进强排的账面，我的回答是：要！&/p&&p&定性之后，我们进一步拆解强排的定义，从而知道强排的步骤！&/p&&ol&&li&强排分为讨论货量和讨论货值两个阶段&/li&&li&讨论货量的阶段，我称之为“盲排”，主要解决：能做多大，能做什么的问题&/li&&li&讨论货值的阶段，我称之为“策略强排”，主要解决：如何进行产品增值！&/li&&li&强排之后的规划设计，我称之为“总图细化”，主要解决：优化产品在总图上的货值分配，这就涉及到交通、户型、花园尺度等细节设计的层面，因此排除在强排之外&/li&&/ol&&p&所以以下我只讨论2和3，尝试讲清楚强排终极奥义：能做多大？能做什么？怎么做最赚钱？&/p&&p&&b&【盲排阶段】&/b&&/p&&p&定义：盲排就是先对一切影响价值的因素视而不见！&/p&&p&&b&为什么要盲排？&/b&&/p&&p&举个栗子：我们在兴高采烈的介绍拉高拍低强排方案时，突然业主来一句：你们有没想过如果全是小高层我能多赚多少钱？然后就尴尬了…没想过&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-43a3cd9ceed_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&100& data-rawheight=&100& class=&content_image& width=&100&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&然后回去一算，惊呆了&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6d256aec40e1dee26b0cceb5b8486852_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&367& data-rawheight=&298& class=&content_image& width=&367&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a01d748b6c7471fde9c05f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&512& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a01d748b6c7471fde9c05f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这个例子不是要说纯洋房就一定比“拉高拍低”赚钱，而想说明一个问题：我们没有对“产品极值”进行充分讨论，而盲排就能弥补这个缺陷！因此盲排是有必要去做的！&/p&&p&&b&盲排的目标是什么？ &/b&&/p&&p&分两种情况讨论：&/p&&p&A 容积率没确定时，如甲方还在拿地，业主想看看这块地能做多大，要设计院帮忙测算开发强度，当然这步按理来说应该是甲方来算，谁叫他是爸爸&/p&&p&B 容积率确定时，如项目拿地后还没深入做产品策划，有容积率但还没确定产品和配比，要设计院配合策划公司一起做产品测算&/p&&p&&b&情况A的盲排目标就是测算2个值：上限值、目标值&/b&&/p&&p&&b&第一个值：上限值，就是能做多大？&/b&只考虑间距、日照、限高三个因素，满摆货量，作用在于业主要看守住亏钱的底线在哪里！一个小地块说明一下：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-67fa9ae47f3ebdbd1e133791_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1198& data-rawheight=&816& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1198& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-67fa9ae47f3ebdbd1e133791_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&主要针对栋型（一梯几）、拼接方式（双拼、三拼？）、高度（要不要突破限高）几个方面排列方案&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&重点来了：盲排如何摆出上限值？步骤是什么？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-5506fdc4f3ba4d5f3755faac6f9d3a5f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1189& data-rawheight=&1074& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1189& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-5506fdc4f3ba4d5f3755faac6f9d3a5f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&以下每一步用个例子说明，自己画的哦！ &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a49a4c219fbf830ad86d35ae10784bd3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&589& data-rawheight=&551& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&589& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a49a4c219fbf830ad86d35ae10784bd3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-917bb172c3e7dfea954e93dd4d3eb3b6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1270& data-rawheight=&710& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1270& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-917bb172c3e7dfea954e93dd4d3eb3b6_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&容积率4.7就是教育用地最小化的结果，然后再4.7这个前提下讨论住宅排列&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-998f5eb8097f8efd9e04f86_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&418& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-998f5eb8097f8efd9e04f86_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-d986f9669793_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&397& data-rawheight=&80& class=&content_image& width=&397&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-1c21adad372c3c66c38f087_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&418& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-1c21adad372c3c66c38f087_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-882bff0f585cc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1382& data-rawheight=&887& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1382& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-882bff0f585cc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-04a8fb410f352dac2bc3d8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&563& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-04a8fb410f352dac2bc3d8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6804abc23d4e7d49cebdd3d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1382& data-rawheight=&1017& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1382& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6804abc23d4e7d49cebdd3d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-790bec2bdab2a7749e4ee_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&542& data-rawheight=&151& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&542& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-790bec2bdab2a7749e4ee_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-cd7cb4077fa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1570& data-rawheight=&975& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1570& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-cd7cb4077fa_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-aaed1aa09ef0c995e1aeb172dfd95b9f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&418& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-aaed1aa09ef0c995e1aeb172dfd95b9f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e9ad21ca6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1446& data-rawheight=&336& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1446& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e9ad21ca6_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&以上上限值讨论完毕！您先喝口水吧！&/p&&p&&b&接下来第二个值：目标值，就是甲方想知道不同容积率下能做什么产品？&/b&&/p&&p&直接上一个例子来说明具体步骤！&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-02ccdfd37dae6030edee7bd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&418& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-02ccdfd37dae6030edee7bd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6bbc150ec82eae8be3ee77_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1282& data-rawheight=&411& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1282& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6bbc150ec82eae8be3ee77_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fcb3cea85be637c348ca6fd941bbedb2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&418& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fcb3cea85be637c348ca6fd941bbedb2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-99bcc40c514f574b3070_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1265& data-rawheight=&648& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1265& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-99bcc40c514f574b3070_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-96b4a3b7c9bd1f1b95f9b5a0eb4ae5cf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&563& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-96b4a3b7c9bd1f1b95f9b5a0eb4ae5cf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ab061b780b7cc3963485a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1217& data-rawheight=&625& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1217& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ab061b780b7cc3963485a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2e087996c7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2e087996c7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c4ae35ef8db4fd05ce569a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1269& data-rawheight=&623& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1269& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c4ae35ef8db4fd05ce569a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2d9db15038c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&563& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2d9db15038c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-33065e7ded746a366e57bcfd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1268& data-rawheight=&655& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1268& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-33065e7ded746a366e57bcfd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fdb394db529cd32eec0551b4cdc91843_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&572& data-rawheight=&564& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&572& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fdb394db529cd32eec0551b4cdc91843_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a871be828a60ed7259de_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1271& data-rawheight=&654& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1271& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a871be828a60ed7259de_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&可见2.5是能保证产品多样化，做到高低配的一个目标容积率，也是我们建议业主采纳的，当然最终还是业主和策划、营销部门共同协商拍板了！&/p&&p&以上就是情况A容积率没确定时的讨论，接下来是情况B：容积率确定后，讨论什么？&/p&&p&&b&情况B已确定容积率的盲排目标就是测算两种排布：纯高层、高低配&/b&&/p&&p&&b&注意：这个讨论的前提是甲方拿地了，却还没有明确提出要做什么产品或没有配比表，要设计院配合测算各种产品的货量！&/b&&/p&&p&首先是纯高层组合：主要讨论以下几种极值！出几个排列方案！&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2bb00fddf008aaf68955b4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1376& data-rawheight=&353& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1376& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2bb00fddf008aaf68955b4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-63fc64ba116cbb00b6f773cb36bcb852_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2007& data-rawheight=&530& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2007& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-63fc64ba116cbb00b6f773cb36bcb852_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-63fc64ba116cbb00b6f773cb36bcb852_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2007& data-rawheight=&530& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2007& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-63fc64ba116cbb00b6f773cb36bcb852_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c7a511e87ef9a60faa2ca5c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2010& data-rawheight=&529& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2010& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c7a511e87ef9a60faa2ca5c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c7a511e87ef9a60faa2ca5c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2010& data-rawheight=&529& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2010& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c7a511e87ef9a60faa2ca5c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-181c4d5a9e231da6e095cf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1838& data-rawheight=&862& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1838& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-181c4d5a9e231da6e095cf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-181c4d5a9e231da6e095cf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1838& data-rawheight=&862& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1838& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-181c4d5a9e231da6e095cf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-1c67c5aecd30be_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1987& data-rawheight=&875& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1987& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-1c67c5aecd30be_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-1c67c5aecd30be_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1987& data-rawheight=&875& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1987& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-1c67c5aecd30be_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&好嘛，就是这五种数据，五个方案，是最基本的纯高层盲排方案！&/p&&p&&br&&/p&&p&然后市第二种摆布情况：高低配，盲排目标只有一个：得出密度最大时的高溢价产品（多层、别墅）数据，因为&b&同样的容积率下面，这些产品越多，项目总利润越高，而对这些高溢价产品最大的限制因素就是：建筑密度，&/b&因此盲排的思路是：&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5cd90d1b4f31586adf971b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1376& data-rawheight=&443& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1376& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5cd90d1b4f31586adf971b_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&&b&那怎么做满密度是关键问题，也就是密度最大时，能做多少高价产品的货量？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-de873b0b0a4bc4f6efa2b0c29e715a54_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1527& data-rawheight=&693& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1527& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-de873b0b0a4bc4f6efa2b0c29e715a54_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-cff00ab237779fae72945_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&583& data-rawheight=&433& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&583& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-cff00ab237779fae72945_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-b6aa4e98a3852522fca7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1398& data-rawheight=&632& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1398& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-b6aa4e98a3852522fca7_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&注意：这个公式仅用于甲方没有给定产品任务书和配比的前提下，用于设计师自己估算用&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-6ba82457bb8efaa32d0500_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&433& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-6ba82457bb8efaa32d0500_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-f1c5f986cedce14df16a148c9b77a846_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1393& data-rawheight=&464& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1393& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-f1c5f986cedce14df16a148c9b77a846_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-7f817c8ec3c2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&433& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-7f817c8ec3c2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-9dbdef9a50e7dc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1412& data-rawheight=&609& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1412& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-9dbdef9a50e7dc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&以上就是盲排阶段的“强排”了，这些数据，并不一定要放入汇报文本内，主要是当时间充裕的时候，用来给业主一个营销的数据支持，一般我们放在附件内。&/p&&p&由于知乎导入WORD文件小于5M，不够篇幅让我把下一个阶段：‘策略强排’讲完，待续吧！&/p&
以下回答烧脑！请确保您的耐性够，并选择头脑清醒的时候阅读！其实这是一个超级大的命题！为了讲清楚这个问题，我曾经花了2个月时间，做了约600分钟的视频，结果仍然感觉遗憾没有尽善美，而当我看到轻描淡写的一句话回答：强排就是价值最大化的产品排列时，…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-dedfcb939_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&632& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-dedfcb939_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&p&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b906ebe646f93_b.jpg& data-rawwidth=&799& data-rawheight=&200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&799& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b906ebe646f93_r.jpg&&&/figure&&p&今夏的房市仍然不缺爆炸式话题，万达退出，阿里试水，配合热点城市相继步入限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代，一切似乎充满跌宕起伏的意味。政府对房地产规范化政策在下半年仍然将不断出台，可以预计，暴利滚滚的局面也将步入转型，逐渐转变为大浪淘沙的格局，大佬们的入局出局会成为常态。而身在局中的房地产从业人员，必然将一同经历行业的转型，还有不少观望入局的职场新人们，或许内心也在打鼓。职南针对目前处于产业链最上游的房地产开发企业做了完整梳理，推出这篇房地产开发企业各大岗位待遇评测，如今的时局，大家处于怎样的生存状态？看看就知道。&/p&&p&&br&&/p&&p&数据来源说明：数据来源于职南针招聘数据库，如引用其他报告，会在文中做说明。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1、投融资岗位稳居上游，工程及策划类岗位其次 &/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-01fafbaca60faae4e1b4f_b.jpg& data-rawwidth=&635& data-rawheight=&614& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&635& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-01fafbaca60faae4e1b4f_r.jpg&&&/figure&&p&经理级别：投融资岗位&成本经理&土建经理&/p&&p&普通职位：工程类岗位&策划类岗位&开发报建类岗位&/p&&p&在普通职位中，工程类岗位的薪资平均水准优势明显，建筑设计的平均薪资水准可达14K，道桥工程师、景观工程师、机电工程师等工程类岗位的薪资分布在。除工程类岗位之外，榜上较为显眼的是营销策划类岗位，活动策划及地产策划的薪资分别为。相比之下，项目前期报建类的岗位就比较普通，除了开发报建榜上有名外，招投标、工程预算、招商等岗位的薪资都无法杀入前10。 &/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2、薪资涨幅：策划类岗位及项目前期岗位势头最劲&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-a57fefdea1_b.jpg& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&610& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-a57fefdea1_r.jpg&&&/figure&&p&涨薪方面，出现两种趋势：&/p&&p&1、 高薪的经理级岗位继续大幅涨薪&/p&&p&2、 开发报建类岗位绝对薪资偏低，但涨薪潜力不小&/p&&p&就16-17年的招聘行业趋势看，招商、工程预算、土建工程师等绝对薪资平平的岗位，实际上在涨薪表现上非常抢眼，幅度均靠近甚至超过35%。而更抢眼的是营销策划类岗位，不仅杀入职位薪资top10,也进入了涨薪榜单前10，而且幅度同样都超过35%，看来房地产开发企业对营销策划人员很舍得投入。&/p&&p&注：销售人员的薪酬与其他岗差别较大，通常会在基础工资上另加千分之二的提成，外加交通通讯等补贴，因此销售人员的实际工资会在数据表上的范围上下浮动，浮动范围也比较大。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3、经验值PK：工程类岗位及成本类岗位越老越吃香&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-9b33b873a530df611d6bb34b8d602c1b_b.jpg& data-rawwidth=&622& data-rawheight=&628& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&622& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-9b33b873a530df611d6bb34b8d602c1b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-772a809d1a85e6c7140f_b.jpg& data-rawwidth=&646& data-rawheight=&581& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&646& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-772a809d1a85e6c7140f_r.jpg&&&/figure&&p&工程类岗位的整体水平确实不错，但房地产开发企业作为甲方公司，付出的高薪是以深厚的工作资历为代价的。我们整理的17年招聘要求中，房地产公司对工程师的经验要求大量都需要5年甚至8年以上。综合两份榜单，以下岗位对经验要求最明显：&/p&&p&土建工程师：21.69%的企业要求5-10工作经验，20.27%的公司要求3-5年经验&/p&&p&景观工程师：19.53%的企业要求5-10工作经验，19.92%的公司要求3-5年经验&/p&&p&给排水工程师：18.37%的企业要求5-10工作经验,19,85%的公司要求3-5年经验&/p&&p&甲方公司的工程师，更着重综合素质，经验方面，更多体现于复合型能力，要懂得与施工单位打交道，要能够帮助企业控制成本，也要能辅助营销类岗位看懂业态，还可能帮助销售整理各种指标与数据，&/p&&p&&br&&/p&&p&对经验要求第二高的是，开发报建及成本预算方面&/p&&p&开发报建：18.77%的企业要求5-10工作经验,23.25%的公司要求3-5年经验&/p&&p&工程预算，19.52%的企业要求5-10工作经验，23.79%的公司要求3-5年经验&/p&&p&这些岗位的经验，更多体现于能够预判各类明显或潜在的开支，要能够与政府单位打交道，要能够预估项目的可行性与风险。 &/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4、工程类岗位平均薪资虽高，晋升速度却偏慢&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-eeb6c76c79eac66b1f1006_b.jpg& data-rawwidth=&629& data-rawheight=&531& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&629& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-eeb6c76c79eac66b1f1006_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-1e56aaf664c6e9c31b56_b.jpg& data-rawwidth=&644& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&644& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-1e56aaf664c6e9c31b56_r.jpg&&&/figure&&p&工程类岗位工资稳定度高，但要升至要职，却也是各大岗位中时间较长，难度较高的。在各类中高管中，出生于道桥工程师、给排水工程师、机电工程师、土建工程师的，通常晋升时间都较长，晋升至中管约需要4-4.35年以上，而晋升到高管则另外需要，4.7-6.09年。&/p&&p&&b&5、招商、销售、策划等岗位晋升速度平均更快&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ac1edf7d8b1_b.jpg& data-rawwidth=&637& data-rawheight=&527& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&637& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ac1edf7d8b1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&相比工程类岗位在晋升上可能遇到的瓶颈，销售、营销策划等岗位在晋升速度上倒是相当傲人，尽管起点不高，但房地产企业相当一部分中高管都出自于这些岗位，做得好，出成绩也更快，只要能脱颖而出，他们晋升到中高管的平均时间保持在进公司后2.4-2.6年，速度惊人。&/p&&p&&b&6、各大类岗位薪资及技能图谱大放送&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ae5ef2b35b02719badc90da_b.jpg& data-rawwidth=&631& data-rawheight=&479& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&631& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ae5ef2b35b02719badc90da_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&设计或研发部下的建筑/土建/暖通/机电等设计师：&/b&&/p&&p&如果待在工程部，那么会更像产品经理，偏向项目管理的角色。向前对接投资拓展部开发的项目、向后对接设计院。通常不需要画图，但对细节的理解比起设计院要更深，比如原本设计院中建筑师可以让厂家二次深化设计的地方，都需要懂得其中细节。其他在设计部的岗位，无论土建工程师、景观、给排水、机电、暖通等岗位，都是如此。&/p&&p&&b&晋升：&/b&&/p&&p&建筑设计师/土建设计师/暖通/机电→设计经理/项目经理/工程技术经理→项目总→公司高管&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&工程部下：&/b&&/p&&p&如果是工程部门下的岗位，无论是建筑设计还是土建、机电、水暖、道桥等，都需要全国各地跑项目，与施工方及各类供应方的对接变成工作中的常态，处理现场施工延误、修错、质量缺陷等问题。此外，工程部的岗位还要懂得处理质量进度成本安全合同等等工程管理类岗位。&/p&&p&&b&晋升&/b& &/p&&p&两者相比：在设计部或研发部的，通常会在总部向上晋升。而在工程部则更容易沿着项目主管、区域副总裁、区域总裁公司高管的路线晋升。&/p&&p&转岗：工程师除了普通的工程部门晋升路线，也可能转岗到成本部。许多公司的成本部门分得会比较细，如土建成本控制，机电成本管控，对应的工程师转岗也可考虑。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fabcf1f69c_b.jpg& data-rawwidth=&635& data-rawheight=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&635& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fabcf1f69c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&1、投资类&/b&&/p&&p&基础技术能力：包括项目调研、经济测算（包括公司可调度的资金、融资数量，均摊成本，利润等；同时测算每个项目的利润、成本，年IRR/净资本收益率/净租金收益率等）
&/p&&p&加分技能：总而言之，就是能够拓展以下几种关系&/p&&p&1、政府关系：由于投资拓展部是项目前期开拓方，因此要有良好的谈判能力，要能够说（hu）服（you）政府接纳自己的住宅、商业或养老等地产项目。&/p&&p&2、需要经常和银行、信托等打交道，因此要能撬动资方参与项目。&/p&&p&3、投资部通常会大致确定项目的功能、定位、目标等，因此需要初步与项目方或业主方打交道，至于到底是业主方强势还是房地产房强势，则根据项目而定。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&投资类岗位晋升&/b&&/p&&p&投资类岗位→投资经理→投资副总/项目总&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2、开发报建类&/b&&/p&&p&基础技能：熟悉大量政府规章制度，办理手续整理资料，需要懂得一些基本的房地产知识（如出让土地面积、净地面积、建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度等）&/p&&p&加分技能：能够掌握政府办事流程，拓展人脉&/p&&p&八面玲珑，能与各个部门打交道（土地、环保、人防、建委、房产、发改委、地震局、消防等相关部门），并熟悉各个部门的特点。&/p&&p&&b&晋升路线：&/b&可以拓展一些知识面，对于晋升更有帮助&/p&&p&1、
开发报建+投资类知识→项目拓展负责→部门主管→项目总&/p&&p&2、开发报建+工程类知识→项目落地负责→区域副总裁→区域总裁→副总裁 &/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e5de9ef078c9be0900dad_b.jpg& data-rawwidth=&648& data-rawheight=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e5de9ef078c9be0900dad_r.jpg&&&/figure&&p&在房地产行业，营销口所包含的工作大类为销售、策划；而策划岗位中，涉及的范围也较广，包含市场及策划：市场偏向于前期调研及客户定位，营销偏向于项目推广与宣传时的策略制定。如果细分起来，会有市场、地产策划、活动策划、运营等各种职能。&/p&&p&市场类基础技能：土地拍卖信息、行业宏观中观微观层面信息、落实项目定位、组织营销部门进行前期策划；项目可行性调研、目标人群调研；实时统计项目市场数据，调研竞品。&/p&&p&营销类岗位基础能力：写方案与沟通能力；物料对接：物料制作和售场管理，设计制作各类营销道具，管理销售现场的软硬件，常对接物料制作单位；广告公司对接；媒体对接与推广计划；活动策划，对接活动公司为主。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&加分技能：&/b&&/p&&p&统筹开发：项目节点的安排与把握，包括联系建筑设计公司对建筑的外立面户型等进行设计，联系景观设计公司设计项目景观，联系模型公司制作沙盘和户型模型，联系印刷公司印刷宣传物料。&/p&&p&营销总控：和销售、高层领导配合，做项目价值梳理、提炼和表达，营销推广的节奏、语言、费用等工作的综合把控，管理策划团队&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&晋升路线&/b&&/p&&p&1、市场/策划专员→策划主管→策划经理→策划总监（或营销经理）→营销总监。&/p&&p&2、销售 →销售经理 → 营销副总/销售副总/区域副总→营销总监/销售总监/区域总→ 副总&/p&&p&&br&&/p&&p&【编辑推荐】&/p&&p&与房地产开发行业的这些职位正在热招：&/p&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%25BB%25BA%25E7%25AD%%25AE%25BE%25E8%25AE%25A1%26industry_id%3D512%26industry_id_level%3D5& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&建筑设计&/a& &a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E9%E6%25A1%25A5%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&道桥工程师&/a& &a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%2599%25AF%25E8%25A7%2582%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&景观工程师
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%259C%25BA%25E7%%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&机电工程师
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%259A%%industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&暖通&/a&&/p&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%259C%259F%25E5%25BB%25BA%26industry_id%3D512%26industry_id_level%3D5& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&土建工程师
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E7%25BB%%258E%%25B0%25B4%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&给排水工程师
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%25BC%25B1%25E7%%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&弱电工程师
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E7%25BB%%259E%2584%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&结构
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%25BC%%258F%%258A%25A5%25E5%25BB%25BA%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&开发报建&/a&&/p&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%258B%259B%25E5%industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&招商
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%E5%258A%25A1%25E6%258B%%25B1%2595%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&商务拓展
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%25B7%25A5%25E7%25A8%258B%25E9%25A2%%25AE%2597%26industry_id%3D512%26industry_id_level%3D5& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&工程预算
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%258B%259B%25E6%258A%%25A0%2587%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&招投标
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%258A%%25B5%%25BB%258F%25E7%industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&投资经理
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%E6%259C%25AC%25E7%25BB%258F%25E7%industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&成本经理&/a&&/p&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%259C%259F%25E5%25BB%25BA%25E7%25BB%258F%25E7%industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&土建经理
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%259C%25B0%25E4%25BA%25A7%25E7%25AD%%industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&地产策划
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E8%25BF%%%26industry_id%3D512%26industry_id_level%3D5& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&运营
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E9%E5%2594%25AE%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&销售导购
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%2588%25BF%25E4%25BA%25A7%25E7%25BB%258F%25E7%25BA%25AA%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房产经纪人&/a&&/p&
今夏的房市仍然不缺爆炸式话题，万达退出，阿里试水，配合热点城市相继步入限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代，一切似乎充满跌宕起伏的意味。政府对房地产规范化政策在下半年仍然将不断出台，可以预计，暴利滚滚的局面也将步入转型，逐渐转…
&p&改版发布&/p&&p&&b&1.保利地产（央企旗下）&/b&600048SH&/p&&p&央企保利集团旗下地产旗舰公司，国内最主要的地产商之一，一二三四线城市均有布局。国内最具实力和影响力的超级地产商之一（主要是不差钱）。总部在广州，广州市场作为其最大最重要的市场，同时保利也是广州地产市场最重要的地产商之一，已经坐稳广州房地产市场一哥五六年之久，刚过去2016在最后一两周被万科以微弱优势超越，但仍为本地最活跃的地产商，拿地十分积极，下面看看保利在各区的项目分布&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5b3dff2acf50fdf7c347c74f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&582& data-rawheight=&715& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&582& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5b3dff2acf50fdf7c347c74f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&保利在天河的布局非常多，在广州天河CBD核心区珠江新城有多栋写字楼及住宅，还有冼村旧改项目。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f66db9bdc730b57_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&703& data-rawheight=&628& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&703& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f66db9bdc730b57_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&越秀和荔湾的布局不算多，越秀只有3个都是老项目，中环广场非常出名；荔湾区项目都是住宅，在旧芳村区有比较多项目，尤其重仓广钢新城（未发售的图上未显示），在广钢新城与国有公司葛洲坝合作。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6ede7fc1fcf4aa35c7c2a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&716& data-rawheight=&477& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&716& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6ede7fc1fcf4aa35c7c2a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&海珠作为保利的重地，早期在工业大道中有好几个旧式住宅，而在琶洲地区则是保利现在最喜欢的板块之一，首先承接琶洲会展中心高了个保利世贸中心，已经举办了不少的展览。保利国际广场更是世界最大的板式建筑以及保利地产的总部。至于天悦也是来头不少，作为琶洲旧改项目，住宅一跃成为广州豪宅，商业部分叁悦广场则是保利4.0商业（办公）的重头戏，引入的广州第一家洲际酒店一下子就是亚洲旗舰店。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b2d9deb771f1e18a8eb02ab1f08741a3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&714& data-rawheight=&562& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&714& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b2d9deb771f1e18a8eb02ab1f08741a3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&白云区又是保利的重地，尤其是金沙洲板块，当年广州大举开发金沙洲保利就是最重要的操盘手。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-1d48aecf3e83e3cb557f505a127d2ec1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&706& data-rawheight=&494& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&706& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-1d48aecf3e83e3cb557f505a127d2ec1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-300a42a75cc7943e8efcaac6dd29403f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&738& data-rawheight=&609& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&738& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-300a42a75cc7943e8efcaac6dd29403f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&外围区域最多的是黄埔区，因为黄埔和萝岗合并了，原本萝岗的项目算在了新黄埔区内。番禺、南沙、增城均有数个项目，番禺的大都汇体量非常大。涵盖了写字楼、住宅和社区商业体，临近汉溪长隆地铁站，位于汉溪长隆-万博商圈内，大有可期；同时在大都汇里还开了一间全国地产公司打造的文艺书店——三乐书屋。从化一直是广州房地产市场最不活跃的区域，保利亦有落子。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-192e760ad4aa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&707& data-rawheight=&436& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&707& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-192e760ad4aa_r.jpg&&&/figure&&p&总结：保利在广州的项目可谓实现了大满贯，原因有很多，保利地产作为央企旗下地产旗舰公司，资金和运营实力雄厚，而保利地产总部就在广州，对广州的地产市场一直看好，几乎在有统计开始，保利在广州的销售额稳固三甲。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.侨鑫集团/民营&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-d729a4ef204b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&252& data-rawheight=&219& class=&content_image& width=&252&&&/figure&&p&侨鑫集团成立于90年代初，是一家国际化的企业集团，产业涉及地产、酒店餐饮、金融、教育、传媒、健康等多个重要生活需求领域，总部设在中国广州。集团业务远达澳大利亚的悉尼和布里斯班等。&/p&&p&侨鑫的住宅项目&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-0d84e340e8dcc31f35a3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&590& data-rawheight=&484& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&590& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-0d84e340e8dcc31f35a3_r.jpg&&&/figure&&p&侨鑫的商业项目&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bc83d51cb837c433a5942000abea779a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&592& data-rawheight=&442& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&592& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bc83d51cb837c433a5942000abea779a_r.jpg&&&/figure&&p&侨鑫集团除了主营的地产业务外，还涉及其他产业。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b83eb5270daf50c245e2b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&601& data-rawheight=&526& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&601& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b83eb5270daf50c245e2b_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-984de142ef603c5def9dfc4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&594& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&594& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-984de142ef603c5def9dfc4_r.jpg&&&/figure&&p&总结：侨鑫是广州较有知名度和影响力的地产开发商，其开发的项目不多，但个个都是精品项目，汇悦台、汇景新城、从都、侨鑫国际中心等均是赫赫有名。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6f4a64d0c88dafe7bb488ba094ff92d6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1025& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1025& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6f4a64d0c88dafe7bb488ba094ff92d6_r.jpg&&&/figure&&p&侨鑫汇悦台实景图&/p&&p&3.邦华集团&/p&&p&邦华集团，是一家以房地产开发为主的综合性企业。目前经营业务涵盖房地产开发、资产运营、金融投资三大领域。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dac763aa0bfd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&607& data-rawheight=&571& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&607& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dac763aa0bfd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&?????????&?H&/p&&p&-----------------------------------------------------------------&br&未改版内容&br&一、总部在广州：&br&（一）民营地产商&br&上市地产商&br&1.恒大地产 3333HK&br&华南地产五虎之一，最后登录资本市场的“华南虎”，却成了最大的中国民营地产集团，资产值已经接近1万亿。近年的积极转型，地产、粮油（已卖掉）、乳制品（已卖掉）、文化产业（恒大音乐、恒大电影、恒大影院等）、金融（恒大保险、恒大金服等）样样都要搞。有消息指因为深圳市场异常火爆，恒大重仓布局深圳（是真的），入主重组深圳国资委旗下深深房（其实是100%控股了，真事），最后的爆炸性新闻是，恒大搬离广州“定都”深圳前海（未得到证实的坊间传言，恒大官方则一再否认）&/p&&p&2.富力地产 2777HK&br&华南地产五虎之一，其实是旧改起家的，最得意和骄傲的当属广州CBD大地主了，在珠江新城及附近拥有十多栋甲级和超甲级写字楼（还包括住宅和合作酒店）。另外还喜欢和各大酒店集团合作，引入五星级酒店，例如：广州柏悦、广州（富力）君悦、广州（富力）丽思卡尔顿；北京、重庆、太原、海南、惠州、成都等地均有项目，合作方主要是万豪、洲际和凯悦几大酒店（管理）集团。&/p&&p&3.合生创展 0754HK&br&华南地产五虎之一，曾经被无限看好的一家本土地产商，可惜近年地产业务收缩了。&/p&&p&4.合景泰富 1813HK&br&广州本土地产商之一，产品主要是城央高端住宅（公寓）以及郊区生态大盘。很喜欢和其他地产商合作，例如珠江新城的天盈，商业部分名为天汇igc由新鸿基负责，写字楼是富力的，公寓住宅就是合景泰富的，这样的例子很多，最近在增城的一块地引入了融创。&/p&&p&5.珠光集团 1176HK&br&竟然在1996年已经登录香港联交所上市，创始人是朱孟依的弟弟，就是合生创展的朱孟依。前几年在广州有几个热销楼盘的，不过这几年却沉寂了很多。&/p&&p&6.雅居乐 3383HK&br&华南地产五虎之一。发迹于中山的雅居乐，业务壮大了后，总部迁到广州（珠江新城雅居乐中心），前两年主席陈卓林的事情让它好久没有大动作了，不过就在8月它回来了，一举创造了广州地王（荔湾区芳村华大物流地块）。&/p&&p&7.时代地产 1233HK&br&如果说方圆是文化的方圆，那么时代一定是艺术的时代。百亿房企，主力在广州及珠三角地区，建有自己的美术馆——时代美术馆，算得上广州的艺术地标之一。&/p&&p&8.中国奥园 3883HK&br&以前一直以大盘主打，近年把目光投到商业地产板块，在番禺、增城、萝岗等布局。&/p&&p&未上市&br&9.方圆地产&br&年销售额达百亿，以“云山诗意”“荷塘月色”等品牌楼盘所熟知，素有|文化方圆|的美誉。&/p&&p&10.敏捷地产&br&广州百亿房企之一，楼盘要集中分布在番禺和增城，近年主力拓展公寓产品，以番禺市场为主。&/p&&p&11..星河湾&br&一直以高端住宅为发展目标，楼盘不多，但卖点很好。今年牵头与广州多家企业联合挺进琶洲建360米地标写字楼。&/p&&p&12.祈福集团&br&旗舰大盘祈福新村被誉为“中国第一村”。&/p&&p&13.尚东控股&br&原本是在珠江新城安营扎寨，以高端住宅尚东柏悦府为代表。但是这一两年里，发力番禺和增城两大房源地。&/p&&p&（二）国企&/p&&p&&br&&/p&&p&2.越秀（地方）0123HK&br&广州国资委控股的地产旗舰公司，广州销售额三甲的本土大鳄。越秀房地产投资信托基金是中国内地物业首只 REITs。&/p&&p&3.广晟地产&br&广晟地产是广东国资委控股的地产开发公司，在广州的项目不多，写字楼有珠江新城的广晟国际大厦和番禺万博的广晟万博城。&/p&&p&----------------------------------------------&/p&&p&（地方国企）&/p&&p&广物（地方国企）&/p&&p&广电（已被金地商置收购）&/p&&p&海伦堡（民营）&/p&&p&珠江实业（民营）&/p&&p&君华集团（民营）&/p&&p&侨鑫（民营）&/p&&p&粤泰（民营，以前的城启）&/p&&p&天誉置业（民营，港交所上市）&/p&&p&香江地产&/p&&p&----------------------------------------------&/p&&p&过江龙：&/p&&p&碧桂园（佛山顺德）&/p&&p&万科（深圳）&/p&&p&新世界地产中国（港资）&/p&&p&金融街（北京）&/p&&p&绿地（上海）&/p&&p&中海（香港）&/p&&p&招商（深圳）&/p&&p&新鸿基（香港）&/p&&p&阳光城（福建）&/p&&p&龙湖（北京）&/p&&p&华润（深圳）&/p&&p&佳兆业（深圳）&/p&&p&星河集团（深圳）&/p&
改版发布1.保利地产（央企旗下）600048SH央企保利集团旗下地产旗舰公司，国内最主要的地产商之一，一二三四线城市均有布局。国内最具实力和影响力的超级地产商之一（主要是不差钱）。总部在广州，广州市场作为其最大最重要的市场，同时保利也是广…
&p&&b&文|凯风&楼小姐&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&日，当广州恒大淘宝队晋级四强，一场低调的宴请之后，当日恒大正式迁入深圳。&/p&&p&&b&“前婆家”广州除了去年一场出面辟谣，称恒大足球将会继续留在羊城之外，也没有太多表态。&/b&&/p&&p&这次迁入深圳的除了恒大总部之外，还有恒大地产集团和恒大金融集团，可以说恒大的核心产业几乎全都搬到了深圳。留在广州的只有旅游、影视文化和前面提到的足球，体量远非当初可比。&/p&&p&更关键的是，&b&恒大入深之后，广州的世界500强只剩下南方电网和广汽集团2个国企，而深圳则坐拥平安、华为、万科、腾讯、恒大等7大集团。&/b&一增一减，深圳不仅收获了一个地产龙头，而且还奉送了一个世界500强。&/p&&p&恒大生于广州兴于广州，一步步走上中国地产头把交椅}
阳光城集团福州区域
2018年光之子（营销）春季招聘
阳光城集团位列2017中国房地产开发企业19强。福州区域公司更是锐意进取，化机遇为荣耀，在2017年拿下全年福州楼市销售业绩“六连冠”，销售、回款均突破120亿。
Q：HR您好，能介绍一下“光之子（营销）”计划吗？
A：“光之子（营销）”计划旨在面向全国高校选拔具备阳光城气质、追求职业生涯高速成长的2018年应届毕业生。该计划通过专业的面试和实习过程，充分挖掘毕业生的优秀潜力，2-3年快速成长为公司一线营销经理，并选拔出具备营销总监潜质的优秀人才。
Q：HR您好，“光之子（营销）”是秋招的“尉官生”吗？
A：是的。阳光城集团福州区域自2014年起招聘“营销精英”营销管培生，后改名为“尉官生”，2018年阳光城集团校招管培训生统一品牌名“光之子”，营销管培生也正式更名为“光之子（营销）”，享受集团“光之子”管培生的福利待遇与人才培训方案。
Q：HR您好，请问“光之子（营销）”的工作方向有哪些？
A：“光之子（营销）”是阳光城的营销方向管培生项目，有意愿从事销售、策划、市场研究、渠道管理等方向工作的同学都可以应聘，未来的发展方向是营销管理层。
Q：HR您好，我是理工科专业的应届生，光之子（营销）是否有专业限制呢？
A： 光之子（营销）没有专业限制，按照往届光之子（营销）成长情况来，有许多非管理类专业的同学表现与成长也很突出。
Q：HR您好，工作地点是只有福州吗？我老家在温州想去温州怎么办？
A：阳光城福州区域的项目不仅仅在福州，我们的辐射范围包括福建各地市、浙南地区等，欢迎这些地区的同学加入福州区域。
Q：HR您好，春招还会开宣讲会吗？
A：福州区域暂无开宣讲会的计划，本次春招，只是补录部分优秀的同学，所以我们没有开宣讲会的计划。
HR您好，我该如何投简历进行网申？
能简单介绍下校招流程吗？
简历投递→2-3轮面试→发放offer→参加培训→正式入职
我的学校在外省，想加入阳光城福州区域“光之子（营销）”，请问我该如何参加面试？
建议您协调时间参加福州站的面试。如实在无法来榕的可以联系校招小助手（微信二维码见文末），安排视频初试。不过复试时还是要来福州参加。
Q：HR您好，面试后的培训是如何安排的？
A：阳光城集团福州区域有完备的管培生培养体系，在面试通过后会安排管培生进行为期3个月左右的统一培训，最大程度地帮助应届生完成从校园到职场的跨越。
Q：HR您好，请问面试通过后什么时间到岗呢？
A：面试通过后我们会与您保持联系，初步计划在4月中下旬开始培训。
2018，愿你有阳光，有梦想。
校招小助手
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华侨城万科
预计7月底开盘
正荣·西湖紫阙台
均价28000元/平
新力时代广场
首开瞰湖高层8#、9#、11#
阳光城·丽景湾
预计7月中旬开盘
金科·集美阳光
均价11000元/㎡
均价11500元/平
央行定向降准!
南昌没买房的注意了
南昌最后的价值洼地
刚需族请注意！
2018南昌楼市高潮要来了！
天气热!楼市热！
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潜力无限 房价将直线上行
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政策-7月第1期
4月仅2040套房源拿证
预售-4月汇总
七月新房成交直线下滑
周成交-7月第1周
7.12日南昌市成交315套
成交系统恢复！
四盘助力“金三”楼市
蓝光林肯公园8号首开
4月南昌新房网签排行榜出炉
住宅/非住细分排行榜
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绿地未来城看房团
集合时间：
正荣西湖紫阙
首推187㎡大平层
项目有9栋住宅楼，营销中心已对外开放
首开1#2#7#高层，面积为110-140㎡
红星桃花源筑
70套别墅 首开1# 2# 3#高层
首推约88-129平住宅
华侨城万科
首推装修高层，建面约98、108平三房、125、130平四房产品
联发时代天阶
8000 元/㎡
新力钰珑湾
15000 元/㎡
绿地朝阳中心
朝阳新城-滨江奢阔四房
35000 元/㎡
IM盈石广场
八一商圈-全功能新体验
16000 元/㎡
老城区顶梁柱
10500 元/㎡
恒天时尚中心
红谷滩区 绝版公寓
15500 元/㎡
首期16万起买学区房
11000 元/㎡
经开正荣府
赣江新区核心区 就读南昌十中
19000 元/㎡
零距离享有湿地公园和九年制学区房高档楼盘
就读珠小云飞路分校 年底加推
18500 元/㎡
霸江占湖 高端豪宅
13300 元/㎡
生活尽可超越平凡 就读第十五中
中骏雍景湾
限价9000元/㎡
南昌首个限价房入市项目
淘鑫未未来 预计5月开盘
新建区 限价8300元
新力东园 九龙湖从此东园
6月开盘 2万抵5万优惠！
新力澜湾 铸就赣江新区传奇
限价7600 诚意登记盛启
蓝光林肯公园8号 瑶湖新势力
已开盘 均价11000元/㎡
联发时代天境 老城核心区
青山湖区中心 限价13000
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一对一买房咨询
江西省南昌市火炬大街188号（高新二路口）江西银行三楼
周一至周五 9:00-17:30&
周六 9:00-12:00
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全国免费服务热线：2&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-4b82ae91e3715cf7cde65_b.jpg& data-rawwidth=&533& data-rawheight=&770& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&533& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-4b82ae91e3715cf7cde65_r.jpg&&&/figure&&blockquote&&b&引文&/b&&/blockquote&&p&地产公司的竞争力的指向标之一就是人才流动的方向，而近些年随着人才市场化的程度越来越高，对于职业经理人的要求也越来越高；与此同时，各大公司规模扩张的需要使得以往单纯依靠企业人事部门的招聘方式，也慢慢转向雇佣乙方公司即猎头公司招聘的方式。&/p&&p&那么以猎头角度寻觅人才的角度来说，什么样的公司称之为市面上受欢迎的公司，或者可以定义为人才市场竞争力强的公司呢？&/p&&p&要讨论这个问题，其实是将人才竞争因子之一——公司品牌度单独拿出来对各大地产公司进行比较。当然人才竞争的因子还有其他方面，如学历、专业、气质、工作年限、晋升速度、思维方式、交际能力、资源牵绊、工作稳定度、个人偏好甚至性别等等。但我们不妨可以假设，当一个人这些方面都近似时，该人才所在公司对于其市场竞争的影响力如何？&/p&&p&在此前提下，以地产百强公司进行梯队式讨论。&/p&&p&主要参考的维度在于企业核心的几个要素（当然，是以全国范围来说，各地差异也是存在的）：产品、管理、文化、人才培养、市场占有率。&/p&&hr&&ul&&li&&b&第1梯队（各专业都受到市场欢迎）&/b&&/li&&/ul&&blockquote&&b&万科、龙湖、华润、世茂&/b&&/blockquote&&p&这四家公司几乎是市场上永远的第一选择。究其原因，在于其文化、制度、管理、业态广度、产品都在业内处于顶尖地位。&/p&&p&万科自海盗计划之后几乎取代了中海业界黄埔军校的地位，各个专业人才几乎都是市场上极度收到欢迎的。&/p&&p&龙湖自创立伊始保持着其独有的公司文化至今，如今中海系逐渐告别龙湖，龙湖的市场竞争力仍然是不输于万科的选择。然而龙湖的人才引进却让很多人望而却步的地方就在于其管理文化的严格，但也正基于此龙湖员工才能够在市面上有如此大的竞争力。去年开始，龙湖经过颜建国“执政”两年的沉淀，再次迈开了规模跃进的步伐。&/p&&p&华润作为老牌的央企，同样是市面上的大热，几乎没有短板，略带国企风范的人事文化也基本在其产品的品牌和影响力之下被忽略。&/p&&p&世茂创立伊始对于产品的专注度也在业内受到认可，几乎任何地方世茂的产品总能够成为当地的明星项目（不同于东原“营销式”明星项目），这就是公司的影响力和内部人才竞争力的加分体现。&/p&&hr&&ul&&li&&b&第1.1梯队（某些方面存在瑕疵）&/b&&/li&&/ul&&blockquote&&b&中海、金地、保利、招商、融创&/b&&/blockquote&&p&这四家的几乎很难说比上面四家差了多少，但就是在某些方面存在些许瑕疵不得不设置一个1.1梯队。&/p&&p&中海在住宅领域是比肩万科的存在，然而其在业态广度上被市面上很多公司甩开，颜建国“归朝”之后鼓励发展其他业态的产品，目前看来尚且有待观察。但中海赖以成名的成本控制能力是任何公司都看中的，毕竟企业追求利润是永恒的。&/p&&p&金地发展的速度很快，很多的评价体系中可以比肩“中华龙万”四家公司，但总让人感觉市面上的影响力来说会差着龙湖、万科一口气。&/p&&p&保利和招商作为规模前十的国企，和中海华润的地位类似。但保利的人才流动性相对以上企业来说很低，造成了往往人才职位晋升比较缓慢以至于市场竞争力稍弱。&/p&&p&融创则类似于优雅的暴发户，但融创在和绿城合作中的得益让其产品在业界竞争力保持着很强的地位，这点儿对于一个企业来说是至关重要的，以上房企几乎都可以看到产品的口碑度是顶尖的。但融创发展速度太快，相对来说管理文化上来说略微缺乏底蕴。&/p&&hr&&ul&&li&&b&第2梯队（新进房企和短板房企）&/b&&/li&&/ul&&blockquote&&b&短板房企：绿城、绿地、碧桂园、恒大、金茂&/b&&br&&b&新进房企：旭辉、新城、泰禾、中南、正荣&/b&&/blockquote&&p&先来说短板房企。&/p&&p&绿城的产品口碑业内几乎没有任何一家公司可以匹敌。然而其公司管理架构和市面主流房企相对脱节；其次，成本控制能力在业内难见其突出的地方；再次则是节奏相对缓慢，说到底，能够把产品做到“良心”不付出时间是不可能的，但对于内部人才的发展来说却是不公平的。&/p&&p&绿地商业、酒店特别是超高层方面的影响力在业内是突出的，其短板恰恰在于住宅板块的层次。绿地在近几年才开始走住宅的高端路线，而这一点对于上海这个一线城市发家的企业来说相对一梯队的公司来说是比较致命的；其次便是国企的管理文化比较显短，这点和市面上民企氛围的职业经理人要求也是相对脱节的。&/p&&p&碧桂园的优势在于其规模，几乎可以问任何一个人，他甚至可能不知道中海、华润，但绝对不会不知道碧桂园。“农村包围城市”的路线深刻继承了我党革命创业期的方针。但粗放式地建造风格以及走批量刚需的路线，使得其中低层员工市场竞争力很小，因为产品这一短板太过明显。中高层则不然，其项目数量之广使得其高层管理能力受到市面上大多希望能够扩张规模的房企的认可，也是因为近几年“排行榜”越来越成为压在各大房企老板心上的指南针。&/p&&p&恒大的人才培养特别是校招人才的培养是非常优秀的，但依然和碧桂园类似的，产品的优势相对致命。&/p&&p&金茂作为规模相对不那么大的房企能够在这一梯队，主要是这几年几乎每年全国房产市场的平均单价，金茂总是位居第一，产品这一最核心的因素占了上风的。但金茂作为央企来说，管理文化依然是其和市场相对格格不入的地方。&/p&&p&再次，是新进房企。&/p&&p&新进房企几乎是以闽系为代表的，新城的发展和闽系类似，所以旭辉、阳光城、新城、正荣可以归为一类。这类房企在其高度发展中，没有忽略产品层次这一最为核心的点，所以在规模扩张的同时能够保有市场很强的竞争力。但这类房企最大问题在于管理文化上的欠缺，管理制度、文化氛围是需要时间的积淀的，而期望在短期内能够获得这些也是不切实际的，所以仍然可以看到这些房企近些年几乎都希望能够从一梯队房企那里引进高级别人才，从制度和文化上跟上一线房企的发展。而这点映射在执行中，便是内部人事变动相对频繁。&/p&&p&中南相对特别的地方在于，其规模近几年一直没有脱离前三十的行列，但其人才认可度在去年以前却难以和上述公司相较，差的依然是产品和管理。但陈凯自打造阳光城之后又去了中南，似乎中南一夜之间从“暴发户”开始向“优雅的小姐姐”转化，无论是内部员工的认可度还是市场对于中南的认可度急剧提升。&/p&&hr&&ul&&li&&b&第2.1-2.3-2.5梯队（港资或外资）&/b&&/li&&/ul&&blockquote&&b&代表性公司：仁恒、路劲、九龙仓、凯德、瑞安、新世界、新鸿基、恒基兆业、长江实业、和记黄埔&/b&&/blockquote&&p&虽然现在内地所有房企都是在港股或者希望港股上市，但是真正脱胎于外资或港资市场的房企确实不一样。这类房企独有的管理模式在于，其对自己的股民负责，几乎很难看到他们做一些比较烂的产品。但由于他们无法轻易地进行大规模扩张，所以受限于企业规模的成长，加之专注品质也同样面临项目节奏缓慢无法能够跟得上市场上的用人需求。&/p&&p&这里面仁恒和瑞安是顶尖的，可以放在2.1梯队；新鸿基、新世界、凯德的商业项目也是领域内的顶尖，可以放在2.3梯队；路劲、九龙仓、恒基兆业、长江实业、和记黄埔则在和上述几家非内资企业中优势没那么突出，可以放在2.5梯队。&/p&&hr&&ul&&li&&b&第3梯队（某方面优势明显，短板突出）&/b&&/li&&/ul&&blockquote&&b&规模房企：华夏、富力、万达、鲁能、首开、首创、远洋、蓝光、中粮、雅居乐&/b&&br&&b&口碑房企：星河湾、朗诗、东原&/b&&br&&b&跃进房企：融信、融侨、金辉、金科&/b&&/blockquote&&p&先来说规模房企。&/p&&p&华夏幸福的发展几乎可以称之为一个暴发户的崛起，其走政府关系这条路线所发展起来的规模几乎让所有房企都心向往之，但除开其产业地产龙头老大的地位，住宅领域几乎被大多数人诟病。产品层次狭隘、管理缺失、文化少有积淀几乎很难让其自己培养的人才能够在市场上有竞争力。&/p&&p&万达和华夏类似，综合体领域几乎是无敌的存在，然而龙湖、万科、新城、世茂、中粮在商业领域的影响力与日俱增，其固有战场的竞争力也开始显现不足。加上市场新闻不断，对其市场竞争力是一个比较大的打击。&/p&&p&中粮也是和万达类似，大悦城项目业界享有的口碑度几乎能和万象系匹敌，但在住宅领域，除开上海那个单价25万/平的海景壹号，大多数时候都没有受到太多的关注。&/p&&p&富力则像是个没落贵族，资质一般。一二线城市还好，三四线城市则是活脱脱的人员冗杂，没啥轰动性新闻，如果不是收购万达酒店，估计难以匹配他前二十强的房产地位。从第七第八慢慢到今天第十七十八位，别人势头太猛已经不能说明是他下滑的本质了。中海也在下滑，仍然超巨，富力却像是个从全明星球员到普通二当家的过程。&/p&&p&鲁能、首开、首创、远洋是一类公司，国企性质突出，步子走的快慢程度和华润、金茂相比差距明显，然而其得益于发展历史的悠久和国企背景的支撑，仍然具有很大程度的市场竞争力。&/p&&p&蓝光则是另外一个企业，之所以不能将他称之为区域性房企，因为他的眼光也开始伸向全国而且规模保有到前三十的地位。近两年开始大规模地市场挖人，也不得不引起各大房企的注意。&/p&&p&雅居乐发源于广东，高层管理模式仍然属于家族式管理，近些年在各个城市的市场竞争中都能够看到身影，相对产品品质也是有保障的，但前些年的高层动荡和公司战略调整让其无法在一二线房企中获得较大的竞争力。&/p&&p&再来是口碑式房企。其实这类房企有很多，只是这三家比较有代表性。&/p&&p&朗诗，绿色科技住宅的代表房企，几乎提到绿色建筑、科技住宅，朗诗的名字就是离不开的，但是在当前的市场环境下，这两个名词儿却并不足以支撑朗诗的竞争力能够像一二线房企一样。&/p&&p&星河湾这家北京发展起来的口碑式房企属于业界的清流，小而美的代表性房企了。其产品品质能够与绿城、龙湖、仁恒这类专注产品的房企相较甚至还要胜过一筹。但注定的，房企的竞争力拼的不单单是产品单一的维度，规模不大、节奏缓慢是永恒的硬伤。类似星河湾这样的企业，还有很多，但星河湾相对走的靠前毕竟他的市场并非瞄准某一小区域内。&/p&&p&东原发家于重庆，其从一开始就在产品营销上花了很多心思，产品的影响力更多来自营销策划途径的打造，但目前来看在和同样发家于重庆的龙湖相比仍然有不小的差距。&/p&&p&最后是跃进型房企，几乎清一色的闽系，由于他们起步较早，所以可以在市场竞争力上相对靠前。融信和正荣兄弟公司，全国战场的区分也相似；金辉、融侨也是公司分分合合的结果；金科发家自重庆之后学习碧桂园走上了规模扩张的路线。同样的，这类的房企一方面规模尚未进入到一二线的水准，管理、文化也缺乏历史底蕴。&/p&&hr&&ul&&li&&b&第4梯队：&/b&&/li&&/ul&&blockquote&&b&网红房企：中梁、新力、中骏、祥生、绿都、和昌、弘阳&/b&&br&&b&区域房企：滨江、龙光、越秀、福晟、奥园、海伦堡、卓越&/b&&br&&b&滞缓房企：时代、复地、宝龙、荣盛、合景泰富&/b&&/blockquote&&p&先来说网红房企。&/p&&p&中梁在深刻学习碧桂园的精神之后，15年35亿规模，到16年350亿规模，再到17年750亿规模，这种成长速度不得不说，是相当惊人的。其管理方式和经营方式却铁铁地属于纯粗放型，业绩就是王者的理念深刻印入每个中梁管理者的脑海中，然而低至惊人的人均效益和高至惊人的淘汰率很难让中梁的人才受到市面上的认可。&/p&&p&祥生的网红路从周琪嘉担任副总裁开始，这位在绿地发光并成功将旭辉带到千亿规模的营销经理人，有理由让大家期待祥生接下来的路。不过祥生目前的布局仍然比较窄加之其发展路径也是和中梁类似，两三年内估计很难看到其市场竞争力的大幅提升。&/p&&p&新力同样在冲出江西之后，希望开始走上规模型房企的道路，市场化引进人才一年来也是风头正盛，然而也是需要时间的检验。&/p&&p&中骏算闽系企业中发展比较滞后的一个，但并非因为他的规模没有做大，全国各个地方的房产市场都能看到中骏的影子，但16年五十强到17年百强左右的下滑不得不让人质疑其营销管理的能力。&/p&&p&绿都和和昌是类似的企业，同样来自河南郑州。绿都得益于龙湖三位高管集体加入集团担任联席总裁，和昌得益于万科系担任集团高管并持续吸引了一众万科人的加入。这些来自于万科龙湖的骨干力量使得这两家规模很小的公司产品口碑在市场上保有着竞争力，然而一单说到管理、文化、制度之列的词汇，他们仍然是属于起步阶段。伴随着龙湖三位高管的离职，绿都接下来的路怎么走尚且无法得知。&/p&&p&弘阳进入大众视野是因为去年进入百强之后快速地琢磨了在香港上市，而从旭辉挖去的几位高管同样也在人才市场引起一定的轰动，究竟能够成为第二个旭辉还是摇摆在百强范围，同样不得而知。&/p&&p&区域性房企的竞争力是类似的，在其房产市场领地内，相对具有一定的竞争力，然而范围跳脱到全国甚至是临近地区，则显得心有余而力不足。滨江基本战场都在浙江范围，龙光、越秀、海伦堡、奥园、卓越则在两广地区，福晟是闽系辐射在闽赣范围的遗珠。&/p&&p&最后是滞缓型房企。&/p&&p&并不一定是规模发展滞缓，也可能是其他方面滞缓，这个典型就是荣盛。这个发家于廊坊的地产公司规模一直不能称之为小，但是其产品路线、发展方式让人一度以为纯粹跟风式，而其发展多年来仍然不能在人才培养上花更多心思也是让他的规模排名的影响力拉低了很多。&/p&&p&时代、合景泰富、复地是类似的，一般都能够对这几家品牌保持“听说过”，但亮点究竟突出在哪里，却像玩“找不同”游戏一样，需要眼睛特别亮才能轻易发现，而市场却没那么多耐心。&/p&&p&宝龙是另一种存在，这家以宝龙广场闻名的公司，业内竞争一直很尴尬。住宅领域铁定被大多数知名公司甩开（无论是规模上还是品质上），而在其最擅长的综合体领域，凯德、万达、新城吾悦、鑫苑、宝能、银泰等都像是压在其头上的一块石头挣脱不开，更不用提华润、龙湖、万科这类并不以综合体为主业的地产了。&/p&&hr&&ul&&li&&b&第5梯队：&/b&&/li&&/ul&&blockquote&&b&印象型房企：中铁、华宇、佳源&/b&&br&&b&非正业型房企：海尔、美的、红星美凯龙、苏宁&/b&&/blockquote&&p&中铁作为央企性质的房企，规模很稳定，但没有什么特别的亮点存在，可能也是因为其太过低调而让我没有什么可写的。&/p&&p&华宇则是得益于旭辉进军西南市场，同时借着旭辉的光芒快速在全国市场开始崛起，现在规模也排到了前五十强。&/p&&p&佳源发家于浙江，在我听内部员工说他们规模有几百亿时，真的表示吃惊，因为从未留意过这家房企。他们的解释是之前没有参与过排名，但是销售业绩和储备货值一直镜像保持在50位左右。&/p&&p&海尔地产、美的地产、红星美凯龙、苏宁集团则一样看过去就让人清楚知道，他们是通过其他产业进行了资本的原始积累之后进军地产，想要赶上末班车的红利。这类企业在市场上的竞争力主要体现在资金链相对充足，毕竟不指着挣大钱的板块花钱能担心到哪里去呢？但着实会让人有种“张飞绣手帕”式的质疑。&/p&&hr&&p&以上，仅代表个人观点，欢迎讨论。如果有任何冒犯之一，在此致以歉意。&/p&&p&&br&&/p&&p&——爱写诗的人贩子（公众号同名）&/p&
引文地产公司的竞争力的指向标之一就是人才流动的方向，而近些年随着人才市场化的程度越来越高，对于职业经理人的要求也越来越高；与此同时，各大公司规模扩张的需要使得以往单纯依靠企业人事部门的招聘方式，也慢慢转向雇佣乙方公司即猎头公司招聘的方式。…
&p&以下回答烧脑！请确保您的耐性够，并选择头脑清醒的时候阅读！&/p&&p&其实这是一个超级大的命题！为了讲清楚这个问题，我曾经花了2个月时间，做了约600分钟的视频，结果仍然感觉遗憾没有尽善美，而当我看到轻描淡写的一句话回答：强排就是价值最大化的产品排列时，我瞬间崩溃了！&/p&&p&这个回答固然没错，但关键在于，在各位继续往下回答的时候，举例说明的时候，却把这个真理般的解释一下子贬值，为什么？&/p&&p&先来看，既然这个解释提到价值，那么一个简单的问题来了：空间会不会影响价值，当然会！那我们是不是在强排的时候，要考虑空间？如果是，那强排和住宅规划的界限在哪？如果不考虑空间，那强排还要不要讨论价值？而只考虑面积能做多大、能做什么产品就算了？目前为止，我看到过的关于强排的定义，也就停留在“只考虑能做多大能做什么”这个问题上，而没有外延到“能如何增值”这类问题上！&/p&&p&所以为了正确解释强排和怎么强排的问题，首先必须明确：产品增值到底要不要算进强排的账面，我的回答是：要！&/p&&p&定性之后，我们进一步拆解强排的定义，从而知道强排的步骤！&/p&&ol&&li&强排分为讨论货量和讨论货值两个阶段&/li&&li&讨论货量的阶段，我称之为“盲排”，主要解决：能做多大，能做什么的问题&/li&&li&讨论货值的阶段，我称之为“策略强排”，主要解决：如何进行产品增值！&/li&&li&强排之后的规划设计，我称之为“总图细化”，主要解决：优化产品在总图上的货值分配，这就涉及到交通、户型、花园尺度等细节设计的层面，因此排除在强排之外&/li&&/ol&&p&所以以下我只讨论2和3，尝试讲清楚强排终极奥义：能做多大？能做什么？怎么做最赚钱？&/p&&p&&b&【盲排阶段】&/b&&/p&&p&定义：盲排就是先对一切影响价值的因素视而不见！&/p&&p&&b&为什么要盲排？&/b&&/p&&p&举个栗子：我们在兴高采烈的介绍拉高拍低强排方案时，突然业主来一句：你们有没想过如果全是小高层我能多赚多少钱？然后就尴尬了…没想过&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-43a3cd9ceed_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&100& data-rawheight=&100& class=&content_image& width=&100&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&然后回去一算，惊呆了&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6d256aec40e1dee26b0cceb5b8486852_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&367& data-rawheight=&298& class=&content_image& width=&367&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a01d748b6c7471fde9c05f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&512& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a01d748b6c7471fde9c05f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这个例子不是要说纯洋房就一定比“拉高拍低”赚钱，而想说明一个问题：我们没有对“产品极值”进行充分讨论，而盲排就能弥补这个缺陷！因此盲排是有必要去做的！&/p&&p&&b&盲排的目标是什么？ &/b&&/p&&p&分两种情况讨论：&/p&&p&A 容积率没确定时，如甲方还在拿地，业主想看看这块地能做多大，要设计院帮忙测算开发强度，当然这步按理来说应该是甲方来算，谁叫他是爸爸&/p&&p&B 容积率确定时，如项目拿地后还没深入做产品策划，有容积率但还没确定产品和配比，要设计院配合策划公司一起做产品测算&/p&&p&&b&情况A的盲排目标就是测算2个值：上限值、目标值&/b&&/p&&p&&b&第一个值：上限值，就是能做多大？&/b&只考虑间距、日照、限高三个因素，满摆货量，作用在于业主要看守住亏钱的底线在哪里！一个小地块说明一下：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-67fa9ae47f3ebdbd1e133791_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1198& data-rawheight=&816& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1198& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-67fa9ae47f3ebdbd1e133791_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&主要针对栋型（一梯几）、拼接方式（双拼、三拼？）、高度（要不要突破限高）几个方面排列方案&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&重点来了：盲排如何摆出上限值？步骤是什么？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-5506fdc4f3ba4d5f3755faac6f9d3a5f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1189& data-rawheight=&1074& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1189& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-5506fdc4f3ba4d5f3755faac6f9d3a5f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&以下每一步用个例子说明，自己画的哦！ &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a49a4c219fbf830ad86d35ae10784bd3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&589& data-rawheight=&551& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&589& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a49a4c219fbf830ad86d35ae10784bd3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-917bb172c3e7dfea954e93dd4d3eb3b6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1270& data-rawheight=&710& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1270& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-917bb172c3e7dfea954e93dd4d3eb3b6_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&容积率4.7就是教育用地最小化的结果，然后再4.7这个前提下讨论住宅排列&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-998f5eb8097f8efd9e04f86_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&418& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-998f5eb8097f8efd9e04f86_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-d986f9669793_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&397& data-rawheight=&80& class=&content_image& width=&397&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-1c21adad372c3c66c38f087_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&418& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-1c21adad372c3c66c38f087_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-882bff0f585cc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1382& data-rawheight=&887& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1382& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-882bff0f585cc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-04a8fb410f352dac2bc3d8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&563& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-04a8fb410f352dac2bc3d8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6804abc23d4e7d49cebdd3d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1382& data-rawheight=&1017& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1382& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6804abc23d4e7d49cebdd3d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-790bec2bdab2a7749e4ee_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&542& data-rawheight=&151& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&542& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-790bec2bdab2a7749e4ee_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-cd7cb4077fa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1570& data-rawheight=&975& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1570& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-cd7cb4077fa_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-aaed1aa09ef0c995e1aeb172dfd95b9f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&418& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-aaed1aa09ef0c995e1aeb172dfd95b9f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e9ad21ca6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1446& data-rawheight=&336& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1446& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e9ad21ca6_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&以上上限值讨论完毕！您先喝口水吧！&/p&&p&&b&接下来第二个值：目标值，就是甲方想知道不同容积率下能做什么产品？&/b&&/p&&p&直接上一个例子来说明具体步骤！&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-02ccdfd37dae6030edee7bd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&418& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-02ccdfd37dae6030edee7bd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6bbc150ec82eae8be3ee77_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1282& data-rawheight=&411& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1282& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6bbc150ec82eae8be3ee77_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fcb3cea85be637c348ca6fd941bbedb2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&418& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fcb3cea85be637c348ca6fd941bbedb2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-99bcc40c514f574b3070_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1265& data-rawheight=&648& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1265& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-99bcc40c514f574b3070_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-96b4a3b7c9bd1f1b95f9b5a0eb4ae5cf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&563& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-96b4a3b7c9bd1f1b95f9b5a0eb4ae5cf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ab061b780b7cc3963485a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1217& data-rawheight=&625& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1217& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ab061b780b7cc3963485a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2e087996c7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&415& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2e087996c7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c4ae35ef8db4fd05ce569a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1269& data-rawheight=&623& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1269& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c4ae35ef8db4fd05ce569a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2d9db15038c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&563& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2d9db15038c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-33065e7ded746a366e57bcfd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1268& data-rawheight=&655& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1268& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-33065e7ded746a366e57bcfd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fdb394db529cd32eec0551b4cdc91843_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&572& data-rawheight=&564& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&572& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fdb394db529cd32eec0551b4cdc91843_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a871be828a60ed7259de_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1271& data-rawheight=&654& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1271& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a871be828a60ed7259de_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&可见2.5是能保证产品多样化，做到高低配的一个目标容积率，也是我们建议业主采纳的，当然最终还是业主和策划、营销部门共同协商拍板了！&/p&&p&以上就是情况A容积率没确定时的讨论，接下来是情况B：容积率确定后，讨论什么？&/p&&p&&b&情况B已确定容积率的盲排目标就是测算两种排布：纯高层、高低配&/b&&/p&&p&&b&注意：这个讨论的前提是甲方拿地了，却还没有明确提出要做什么产品或没有配比表，要设计院配合测算各种产品的货量！&/b&&/p&&p&首先是纯高层组合：主要讨论以下几种极值！出几个排列方案！&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2bb00fddf008aaf68955b4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1376& data-rawheight=&353& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1376& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2bb00fddf008aaf68955b4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-63fc64ba116cbb00b6f773cb36bcb852_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2007& data-rawheight=&530& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2007& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-63fc64ba116cbb00b6f773cb36bcb852_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-63fc64ba116cbb00b6f773cb36bcb852_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2007& data-rawheight=&530& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2007& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-63fc64ba116cbb00b6f773cb36bcb852_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c7a511e87ef9a60faa2ca5c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2010& data-rawheight=&529& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2010& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c7a511e87ef9a60faa2ca5c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c7a511e87ef9a60faa2ca5c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2010& data-rawheight=&529& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2010& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c7a511e87ef9a60faa2ca5c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-181c4d5a9e231da6e095cf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1838& data-rawheight=&862& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1838& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-181c4d5a9e231da6e095cf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-181c4d5a9e231da6e095cf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1838& data-rawheight=&862& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1838& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-181c4d5a9e231da6e095cf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-1c67c5aecd30be_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1987& data-rawheight=&875& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1987& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-1c67c5aecd30be_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-1c67c5aecd30be_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1987& data-rawheight=&875& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1987& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-1c67c5aecd30be_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&好嘛，就是这五种数据，五个方案，是最基本的纯高层盲排方案！&/p&&p&&br&&/p&&p&然后市第二种摆布情况：高低配，盲排目标只有一个：得出密度最大时的高溢价产品（多层、别墅）数据，因为&b&同样的容积率下面，这些产品越多，项目总利润越高，而对这些高溢价产品最大的限制因素就是：建筑密度，&/b&因此盲排的思路是：&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5cd90d1b4f31586adf971b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1376& data-rawheight=&443& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1376& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5cd90d1b4f31586adf971b_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&&b&那怎么做满密度是关键问题，也就是密度最大时，能做多少高价产品的货量？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-de873b0b0a4bc4f6efa2b0c29e715a54_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1527& data-rawheight=&693& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1527& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-de873b0b0a4bc4f6efa2b0c29e715a54_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-cff00ab237779fae72945_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&583& data-rawheight=&433& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&583& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-cff00ab237779fae72945_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-b6aa4e98a3852522fca7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1398& data-rawheight=&632& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1398& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-b6aa4e98a3852522fca7_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&注意：这个公式仅用于甲方没有给定产品任务书和配比的前提下，用于设计师自己估算用&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-6ba82457bb8efaa32d0500_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&433& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-6ba82457bb8efaa32d0500_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-f1c5f986cedce14df16a148c9b77a846_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1393& data-rawheight=&464& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1393& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-f1c5f986cedce14df16a148c9b77a846_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-7f817c8ec3c2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&433& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-7f817c8ec3c2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-9dbdef9a50e7dc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1412& data-rawheight=&609& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1412& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-9dbdef9a50e7dc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&以上就是盲排阶段的“强排”了，这些数据，并不一定要放入汇报文本内，主要是当时间充裕的时候，用来给业主一个营销的数据支持，一般我们放在附件内。&/p&&p&由于知乎导入WORD文件小于5M，不够篇幅让我把下一个阶段：‘策略强排’讲完，待续吧！&/p&
以下回答烧脑！请确保您的耐性够，并选择头脑清醒的时候阅读！其实这是一个超级大的命题！为了讲清楚这个问题，我曾经花了2个月时间，做了约600分钟的视频，结果仍然感觉遗憾没有尽善美，而当我看到轻描淡写的一句话回答：强排就是价值最大化的产品排列时，…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-dedfcb939_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&632& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-dedfcb939_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&p&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b906ebe646f93_b.jpg& data-rawwidth=&799& data-rawheight=&200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&799& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b906ebe646f93_r.jpg&&&/figure&&p&今夏的房市仍然不缺爆炸式话题，万达退出，阿里试水，配合热点城市相继步入限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代，一切似乎充满跌宕起伏的意味。政府对房地产规范化政策在下半年仍然将不断出台，可以预计，暴利滚滚的局面也将步入转型，逐渐转变为大浪淘沙的格局，大佬们的入局出局会成为常态。而身在局中的房地产从业人员，必然将一同经历行业的转型，还有不少观望入局的职场新人们，或许内心也在打鼓。职南针对目前处于产业链最上游的房地产开发企业做了完整梳理，推出这篇房地产开发企业各大岗位待遇评测，如今的时局，大家处于怎样的生存状态？看看就知道。&/p&&p&&br&&/p&&p&数据来源说明：数据来源于职南针招聘数据库，如引用其他报告，会在文中做说明。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1、投融资岗位稳居上游，工程及策划类岗位其次 &/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-01fafbaca60faae4e1b4f_b.jpg& data-rawwidth=&635& data-rawheight=&614& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&635& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-01fafbaca60faae4e1b4f_r.jpg&&&/figure&&p&经理级别：投融资岗位&成本经理&土建经理&/p&&p&普通职位：工程类岗位&策划类岗位&开发报建类岗位&/p&&p&在普通职位中，工程类岗位的薪资平均水准优势明显，建筑设计的平均薪资水准可达14K，道桥工程师、景观工程师、机电工程师等工程类岗位的薪资分布在。除工程类岗位之外，榜上较为显眼的是营销策划类岗位，活动策划及地产策划的薪资分别为。相比之下，项目前期报建类的岗位就比较普通，除了开发报建榜上有名外，招投标、工程预算、招商等岗位的薪资都无法杀入前10。 &/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2、薪资涨幅：策划类岗位及项目前期岗位势头最劲&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-a57fefdea1_b.jpg& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&610& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-a57fefdea1_r.jpg&&&/figure&&p&涨薪方面，出现两种趋势：&/p&&p&1、 高薪的经理级岗位继续大幅涨薪&/p&&p&2、 开发报建类岗位绝对薪资偏低，但涨薪潜力不小&/p&&p&就16-17年的招聘行业趋势看，招商、工程预算、土建工程师等绝对薪资平平的岗位，实际上在涨薪表现上非常抢眼，幅度均靠近甚至超过35%。而更抢眼的是营销策划类岗位，不仅杀入职位薪资top10,也进入了涨薪榜单前10，而且幅度同样都超过35%，看来房地产开发企业对营销策划人员很舍得投入。&/p&&p&注：销售人员的薪酬与其他岗差别较大，通常会在基础工资上另加千分之二的提成，外加交通通讯等补贴，因此销售人员的实际工资会在数据表上的范围上下浮动，浮动范围也比较大。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3、经验值PK：工程类岗位及成本类岗位越老越吃香&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-9b33b873a530df611d6bb34b8d602c1b_b.jpg& data-rawwidth=&622& data-rawheight=&628& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&622& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-9b33b873a530df611d6bb34b8d602c1b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-772a809d1a85e6c7140f_b.jpg& data-rawwidth=&646& data-rawheight=&581& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&646& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-772a809d1a85e6c7140f_r.jpg&&&/figure&&p&工程类岗位的整体水平确实不错，但房地产开发企业作为甲方公司，付出的高薪是以深厚的工作资历为代价的。我们整理的17年招聘要求中，房地产公司对工程师的经验要求大量都需要5年甚至8年以上。综合两份榜单，以下岗位对经验要求最明显：&/p&&p&土建工程师：21.69%的企业要求5-10工作经验，20.27%的公司要求3-5年经验&/p&&p&景观工程师：19.53%的企业要求5-10工作经验，19.92%的公司要求3-5年经验&/p&&p&给排水工程师：18.37%的企业要求5-10工作经验,19,85%的公司要求3-5年经验&/p&&p&甲方公司的工程师，更着重综合素质，经验方面，更多体现于复合型能力，要懂得与施工单位打交道，要能够帮助企业控制成本，也要能辅助营销类岗位看懂业态，还可能帮助销售整理各种指标与数据，&/p&&p&&br&&/p&&p&对经验要求第二高的是，开发报建及成本预算方面&/p&&p&开发报建：18.77%的企业要求5-10工作经验,23.25%的公司要求3-5年经验&/p&&p&工程预算，19.52%的企业要求5-10工作经验，23.79%的公司要求3-5年经验&/p&&p&这些岗位的经验，更多体现于能够预判各类明显或潜在的开支，要能够与政府单位打交道，要能够预估项目的可行性与风险。 &/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4、工程类岗位平均薪资虽高，晋升速度却偏慢&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-eeb6c76c79eac66b1f1006_b.jpg& data-rawwidth=&629& data-rawheight=&531& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&629& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-eeb6c76c79eac66b1f1006_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-1e56aaf664c6e9c31b56_b.jpg& data-rawwidth=&644& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&644& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-1e56aaf664c6e9c31b56_r.jpg&&&/figure&&p&工程类岗位工资稳定度高，但要升至要职，却也是各大岗位中时间较长，难度较高的。在各类中高管中，出生于道桥工程师、给排水工程师、机电工程师、土建工程师的，通常晋升时间都较长，晋升至中管约需要4-4.35年以上，而晋升到高管则另外需要，4.7-6.09年。&/p&&p&&b&5、招商、销售、策划等岗位晋升速度平均更快&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ac1edf7d8b1_b.jpg& data-rawwidth=&637& data-rawheight=&527& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&637& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ac1edf7d8b1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&相比工程类岗位在晋升上可能遇到的瓶颈，销售、营销策划等岗位在晋升速度上倒是相当傲人，尽管起点不高，但房地产企业相当一部分中高管都出自于这些岗位，做得好，出成绩也更快，只要能脱颖而出，他们晋升到中高管的平均时间保持在进公司后2.4-2.6年，速度惊人。&/p&&p&&b&6、各大类岗位薪资及技能图谱大放送&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ae5ef2b35b02719badc90da_b.jpg& data-rawwidth=&631& data-rawheight=&479& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&631& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ae5ef2b35b02719badc90da_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&设计或研发部下的建筑/土建/暖通/机电等设计师：&/b&&/p&&p&如果待在工程部，那么会更像产品经理，偏向项目管理的角色。向前对接投资拓展部开发的项目、向后对接设计院。通常不需要画图，但对细节的理解比起设计院要更深，比如原本设计院中建筑师可以让厂家二次深化设计的地方，都需要懂得其中细节。其他在设计部的岗位，无论土建工程师、景观、给排水、机电、暖通等岗位，都是如此。&/p&&p&&b&晋升：&/b&&/p&&p&建筑设计师/土建设计师/暖通/机电→设计经理/项目经理/工程技术经理→项目总→公司高管&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&工程部下：&/b&&/p&&p&如果是工程部门下的岗位，无论是建筑设计还是土建、机电、水暖、道桥等，都需要全国各地跑项目，与施工方及各类供应方的对接变成工作中的常态，处理现场施工延误、修错、质量缺陷等问题。此外，工程部的岗位还要懂得处理质量进度成本安全合同等等工程管理类岗位。&/p&&p&&b&晋升&/b& &/p&&p&两者相比：在设计部或研发部的，通常会在总部向上晋升。而在工程部则更容易沿着项目主管、区域副总裁、区域总裁公司高管的路线晋升。&/p&&p&转岗：工程师除了普通的工程部门晋升路线，也可能转岗到成本部。许多公司的成本部门分得会比较细，如土建成本控制，机电成本管控，对应的工程师转岗也可考虑。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fabcf1f69c_b.jpg& data-rawwidth=&635& data-rawheight=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&635& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fabcf1f69c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&1、投资类&/b&&/p&&p&基础技术能力：包括项目调研、经济测算（包括公司可调度的资金、融资数量，均摊成本，利润等；同时测算每个项目的利润、成本，年IRR/净资本收益率/净租金收益率等）
&/p&&p&加分技能：总而言之，就是能够拓展以下几种关系&/p&&p&1、政府关系：由于投资拓展部是项目前期开拓方，因此要有良好的谈判能力，要能够说（hu）服（you）政府接纳自己的住宅、商业或养老等地产项目。&/p&&p&2、需要经常和银行、信托等打交道，因此要能撬动资方参与项目。&/p&&p&3、投资部通常会大致确定项目的功能、定位、目标等，因此需要初步与项目方或业主方打交道，至于到底是业主方强势还是房地产房强势，则根据项目而定。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&投资类岗位晋升&/b&&/p&&p&投资类岗位→投资经理→投资副总/项目总&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2、开发报建类&/b&&/p&&p&基础技能：熟悉大量政府规章制度，办理手续整理资料，需要懂得一些基本的房地产知识（如出让土地面积、净地面积、建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度等）&/p&&p&加分技能：能够掌握政府办事流程，拓展人脉&/p&&p&八面玲珑，能与各个部门打交道（土地、环保、人防、建委、房产、发改委、地震局、消防等相关部门），并熟悉各个部门的特点。&/p&&p&&b&晋升路线：&/b&可以拓展一些知识面，对于晋升更有帮助&/p&&p&1、
开发报建+投资类知识→项目拓展负责→部门主管→项目总&/p&&p&2、开发报建+工程类知识→项目落地负责→区域副总裁→区域总裁→副总裁 &/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e5de9ef078c9be0900dad_b.jpg& data-rawwidth=&648& data-rawheight=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e5de9ef078c9be0900dad_r.jpg&&&/figure&&p&在房地产行业，营销口所包含的工作大类为销售、策划；而策划岗位中，涉及的范围也较广，包含市场及策划：市场偏向于前期调研及客户定位，营销偏向于项目推广与宣传时的策略制定。如果细分起来，会有市场、地产策划、活动策划、运营等各种职能。&/p&&p&市场类基础技能：土地拍卖信息、行业宏观中观微观层面信息、落实项目定位、组织营销部门进行前期策划；项目可行性调研、目标人群调研；实时统计项目市场数据，调研竞品。&/p&&p&营销类岗位基础能力：写方案与沟通能力；物料对接：物料制作和售场管理，设计制作各类营销道具，管理销售现场的软硬件，常对接物料制作单位；广告公司对接；媒体对接与推广计划；活动策划，对接活动公司为主。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&加分技能：&/b&&/p&&p&统筹开发：项目节点的安排与把握，包括联系建筑设计公司对建筑的外立面户型等进行设计，联系景观设计公司设计项目景观，联系模型公司制作沙盘和户型模型，联系印刷公司印刷宣传物料。&/p&&p&营销总控：和销售、高层领导配合，做项目价值梳理、提炼和表达，营销推广的节奏、语言、费用等工作的综合把控，管理策划团队&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&晋升路线&/b&&/p&&p&1、市场/策划专员→策划主管→策划经理→策划总监（或营销经理）→营销总监。&/p&&p&2、销售 →销售经理 → 营销副总/销售副总/区域副总→营销总监/销售总监/区域总→ 副总&/p&&p&&br&&/p&&p&【编辑推荐】&/p&&p&与房地产开发行业的这些职位正在热招：&/p&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%25BB%25BA%25E7%25AD%%25AE%25BE%25E8%25AE%25A1%26industry_id%3D512%26industry_id_level%3D5& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&建筑设计&/a& &a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E9%E6%25A1%25A5%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&道桥工程师&/a& &a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%2599%25AF%25E8%25A7%2582%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&景观工程师
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%259C%25BA%25E7%%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&机电工程师
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%259A%%industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&暖通&/a&&/p&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%259C%259F%25E5%25BB%25BA%26industry_id%3D512%26industry_id_level%3D5& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&土建工程师
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E7%25BB%%258E%%25B0%25B4%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&给排水工程师
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%25BC%25B1%25E7%%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&弱电工程师
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E7%25BB%%259E%2584%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&结构
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%25BC%%258F%%258A%25A5%25E5%25BB%25BA%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&开发报建&/a&&/p&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%258B%259B%25E5%industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&招商
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%E5%258A%25A1%25E6%258B%%25B1%2595%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&商务拓展
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%25B7%25A5%25E7%25A8%258B%25E9%25A2%%25AE%2597%26industry_id%3D512%26industry_id_level%3D5& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&工程预算
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%258B%259B%25E6%258A%%25A0%2587%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&招投标
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%258A%%25B5%%25BB%258F%25E7%industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&投资经理
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%E6%259C%25AC%25E7%25BB%258F%25E7%industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&成本经理&/a&&/p&&p&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%259C%259F%25E5%25BB%25BA%25E7%25BB%258F%25E7%industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&土建经理
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E5%259C%25B0%25E4%25BA%25A7%25E7%25AD%%industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&地产策划
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E8%25BF%%%26industry_id%3D512%26industry_id_level%3D5& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&运营
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E9%E5%2594%25AE%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&销售导购
&/a&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhinanzhen.ai/jobs/search%3Fkeyword%3D%25E6%2588%25BF%25E4%25BA%25A7%25E7%25BB%258F%25E7%25BA%25AA%26industry_id_level%3D%26industry_id%3D512& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房产经纪人&/a&&/p&
今夏的房市仍然不缺爆炸式话题，万达退出，阿里试水，配合热点城市相继步入限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代，一切似乎充满跌宕起伏的意味。政府对房地产规范化政策在下半年仍然将不断出台，可以预计，暴利滚滚的局面也将步入转型，逐渐转…
&p&改版发布&/p&&p&&b&1.保利地产（央企旗下）&/b&600048SH&/p&&p&央企保利集团旗下地产旗舰公司，国内最主要的地产商之一，一二三四线城市均有布局。国内最具实力和影响力的超级地产商之一（主要是不差钱）。总部在广州，广州市场作为其最大最重要的市场，同时保利也是广州地产市场最重要的地产商之一，已经坐稳广州房地产市场一哥五六年之久，刚过去2016在最后一两周被万科以微弱优势超越，但仍为本地最活跃的地产商，拿地十分积极，下面看看保利在各区的项目分布&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5b3dff2acf50fdf7c347c74f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&582& data-rawheight=&715& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&582& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-5b3dff2acf50fdf7c347c74f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&保利在天河的布局非常多，在广州天河CBD核心区珠江新城有多栋写字楼及住宅，还有冼村旧改项目。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f66db9bdc730b57_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&703& data-rawheight=&628& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&703& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f66db9bdc730b57_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&越秀和荔湾的布局不算多，越秀只有3个都是老项目，中环广场非常出名；荔湾区项目都是住宅，在旧芳村区有比较多项目，尤其重仓广钢新城（未发售的图上未显示），在广钢新城与国有公司葛洲坝合作。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6ede7fc1fcf4aa35c7c2a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&716& data-rawheight=&477& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&716& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6ede7fc1fcf4aa35c7c2a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&海珠作为保利的重地，早期在工业大道中有好几个旧式住宅，而在琶洲地区则是保利现在最喜欢的板块之一，首先承接琶洲会展中心高了个保利世贸中心，已经举办了不少的展览。保利国际广场更是世界最大的板式建筑以及保利地产的总部。至于天悦也是来头不少，作为琶洲旧改项目，住宅一跃成为广州豪宅，商业部分叁悦广场则是保利4.0商业（办公）的重头戏，引入的广州第一家洲际酒店一下子就是亚洲旗舰店。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b2d9deb771f1e18a8eb02ab1f08741a3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&714& data-rawheight=&562& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&714& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b2d9deb771f1e18a8eb02ab1f08741a3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&白云区又是保利的重地，尤其是金沙洲板块，当年广州大举开发金沙洲保利就是最重要的操盘手。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-1d48aecf3e83e3cb557f505a127d2ec1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&706& data-rawheight=&494& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&706& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-1d48aecf3e83e3cb557f505a127d2ec1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-300a42a75cc7943e8efcaac6dd29403f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&738& data-rawheight=&609& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&738& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-300a42a75cc7943e8efcaac6dd29403f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&外围区域最多的是黄埔区，因为黄埔和萝岗合并了，原本萝岗的项目算在了新黄埔区内。番禺、南沙、增城均有数个项目，番禺的大都汇体量非常大。涵盖了写字楼、住宅和社区商业体，临近汉溪长隆地铁站，位于汉溪长隆-万博商圈内，大有可期；同时在大都汇里还开了一间全国地产公司打造的文艺书店——三乐书屋。从化一直是广州房地产市场最不活跃的区域，保利亦有落子。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-192e760ad4aa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&707& data-rawheight=&436& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&707& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-192e760ad4aa_r.jpg&&&/figure&&p&总结：保利在广州的项目可谓实现了大满贯，原因有很多，保利地产作为央企旗下地产旗舰公司，资金和运营实力雄厚，而保利地产总部就在广州，对广州的地产市场一直看好，几乎在有统计开始，保利在广州的销售额稳固三甲。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.侨鑫集团/民营&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-d729a4ef204b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&252& data-rawheight=&219& class=&content_image& width=&252&&&/figure&&p&侨鑫集团成立于90年代初，是一家国际化的企业集团，产业涉及地产、酒店餐饮、金融、教育、传媒、健康等多个重要生活需求领域，总部设在中国广州。集团业务远达澳大利亚的悉尼和布里斯班等。&/p&&p&侨鑫的住宅项目&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-0d84e340e8dcc31f35a3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&590& data-rawheight=&484& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&590& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-0d84e340e8dcc31f35a3_r.jpg&&&/figure&&p&侨鑫的商业项目&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bc83d51cb837c433a5942000abea779a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&592& data-rawheight=&442& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&592& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bc83d51cb837c433a5942000abea779a_r.jpg&&&/figure&&p&侨鑫集团除了主营的地产业务外，还涉及其他产业。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b83eb5270daf50c245e2b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&601& data-rawheight=&526& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&601& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b83eb5270daf50c245e2b_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-984de142ef603c5def9dfc4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&594& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&594& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-984de142ef603c5def9dfc4_r.jpg&&&/figure&&p&总结：侨鑫是广州较有知名度和影响力的地产开发商，其开发的项目不多，但个个都是精品项目，汇悦台、汇景新城、从都、侨鑫国际中心等均是赫赫有名。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6f4a64d0c88dafe7bb488ba094ff92d6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1025& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1025& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6f4a64d0c88dafe7bb488ba094ff92d6_r.jpg&&&/figure&&p&侨鑫汇悦台实景图&/p&&p&3.邦华集团&/p&&p&邦华集团，是一家以房地产开发为主的综合性企业。目前经营业务涵盖房地产开发、资产运营、金融投资三大领域。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dac763aa0bfd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&607& data-rawheight=&571& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&607& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dac763aa0bfd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&?????????&?H&/p&&p&-----------------------------------------------------------------&br&未改版内容&br&一、总部在广州：&br&（一）民营地产商&br&上市地产商&br&1.恒大地产 3333HK&br&华南地产五虎之一，最后登录资本市场的“华南虎”，却成了最大的中国民营地产集团，资产值已经接近1万亿。近年的积极转型，地产、粮油（已卖掉）、乳制品（已卖掉）、文化产业（恒大音乐、恒大电影、恒大影院等）、金融（恒大保险、恒大金服等）样样都要搞。有消息指因为深圳市场异常火爆，恒大重仓布局深圳（是真的），入主重组深圳国资委旗下深深房（其实是100%控股了，真事），最后的爆炸性新闻是，恒大搬离广州“定都”深圳前海（未得到证实的坊间传言，恒大官方则一再否认）&/p&&p&2.富力地产 2777HK&br&华南地产五虎之一，其实是旧改起家的，最得意和骄傲的当属广州CBD大地主了，在珠江新城及附近拥有十多栋甲级和超甲级写字楼（还包括住宅和合作酒店）。另外还喜欢和各大酒店集团合作，引入五星级酒店，例如：广州柏悦、广州（富力）君悦、广州（富力）丽思卡尔顿；北京、重庆、太原、海南、惠州、成都等地均有项目，合作方主要是万豪、洲际和凯悦几大酒店（管理）集团。&/p&&p&3.合生创展 0754HK&br&华南地产五虎之一，曾经被无限看好的一家本土地产商，可惜近年地产业务收缩了。&/p&&p&4.合景泰富 1813HK&br&广州本土地产商之一，产品主要是城央高端住宅（公寓）以及郊区生态大盘。很喜欢和其他地产商合作，例如珠江新城的天盈，商业部分名为天汇igc由新鸿基负责，写字楼是富力的，公寓住宅就是合景泰富的，这样的例子很多，最近在增城的一块地引入了融创。&/p&&p&5.珠光集团 1176HK&br&竟然在1996年已经登录香港联交所上市，创始人是朱孟依的弟弟，就是合生创展的朱孟依。前几年在广州有几个热销楼盘的，不过这几年却沉寂了很多。&/p&&p&6.雅居乐 3383HK&br&华南地产五虎之一。发迹于中山的雅居乐，业务壮大了后，总部迁到广州（珠江新城雅居乐中心），前两年主席陈卓林的事情让它好久没有大动作了，不过就在8月它回来了，一举创造了广州地王（荔湾区芳村华大物流地块）。&/p&&p&7.时代地产 1233HK&br&如果说方圆是文化的方圆，那么时代一定是艺术的时代。百亿房企，主力在广州及珠三角地区，建有自己的美术馆——时代美术馆，算得上广州的艺术地标之一。&/p&&p&8.中国奥园 3883HK&br&以前一直以大盘主打，近年把目光投到商业地产板块，在番禺、增城、萝岗等布局。&/p&&p&未上市&br&9.方圆地产&br&年销售额达百亿，以“云山诗意”“荷塘月色”等品牌楼盘所熟知，素有|文化方圆|的美誉。&/p&&p&10.敏捷地产&br&广州百亿房企之一，楼盘要集中分布在番禺和增城，近年主力拓展公寓产品，以番禺市场为主。&/p&&p&11..星河湾&br&一直以高端住宅为发展目标，楼盘不多，但卖点很好。今年牵头与广州多家企业联合挺进琶洲建360米地标写字楼。&/p&&p&12.祈福集团&br&旗舰大盘祈福新村被誉为“中国第一村”。&/p&&p&13.尚东控股&br&原本是在珠江新城安营扎寨，以高端住宅尚东柏悦府为代表。但是这一两年里，发力番禺和增城两大房源地。&/p&&p&（二）国企&/p&&p&&br&&/p&&p&2.越秀（地方）0123HK&br&广州国资委控股的地产旗舰公司，广州销售额三甲的本土大鳄。越秀房地产投资信托基金是中国内地物业首只 REITs。&/p&&p&3.广晟地产&br&广晟地产是广东国资委控股的地产开发公司，在广州的项目不多，写字楼有珠江新城的广晟国际大厦和番禺万博的广晟万博城。&/p&&p&----------------------------------------------&/p&&p&（地方国企）&/p&&p&广物（地方国企）&/p&&p&广电（已被金地商置收购）&/p&&p&海伦堡（民营）&/p&&p&珠江实业（民营）&/p&&p&君华集团（民营）&/p&&p&侨鑫（民营）&/p&&p&粤泰（民营，以前的城启）&/p&&p&天誉置业（民营，港交所上市）&/p&&p&香江地产&/p&&p&----------------------------------------------&/p&&p&过江龙：&/p&&p&碧桂园（佛山顺德）&/p&&p&万科（深圳）&/p&&p&新世界地产中国（港资）&/p&&p&金融街（北京）&/p&&p&绿地（上海）&/p&&p&中海（香港）&/p&&p&招商（深圳）&/p&&p&新鸿基（香港）&/p&&p&阳光城（福建）&/p&&p&龙湖（北京）&/p&&p&华润（深圳）&/p&&p&佳兆业（深圳）&/p&&p&星河集团（深圳）&/p&
改版发布1.保利地产（央企旗下）600048SH央企保利集团旗下地产旗舰公司，国内最主要的地产商之一，一二三四线城市均有布局。国内最具实力和影响力的超级地产商之一（主要是不差钱）。总部在广州，广州市场作为其最大最重要的市场，同时保利也是广…
&p&&b&文|凯风&楼小姐&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&日，当广州恒大淘宝队晋级四强，一场低调的宴请之后，当日恒大正式迁入深圳。&/p&&p&&b&“前婆家”广州除了去年一场出面辟谣，称恒大足球将会继续留在羊城之外，也没有太多表态。&/b&&/p&&p&这次迁入深圳的除了恒大总部之外，还有恒大地产集团和恒大金融集团，可以说恒大的核心产业几乎全都搬到了深圳。留在广州的只有旅游、影视文化和前面提到的足球，体量远非当初可比。&/p&&p&更关键的是，&b&恒大入深之后，广州的世界500强只剩下南方电网和广汽集团2个国企，而深圳则坐拥平安、华为、万科、腾讯、恒大等7大集团。&/b&一增一减，深圳不仅收获了一个地产龙头，而且还奉送了一个世界500强。&/p&&p&恒大生于广州兴于广州，一步步走上中国地产头把交椅}
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