十几年前报建的房子一直没有建.现在可以建吗？_百度知道
十几年前报建的房子一直没有建.现在可以建吗？
我有更好的答案
若是超过5年了，就不让建了，以前有这方面的法律规定，不知道现在改了没有。
当时基础是建好的了.就是上面没建现在可不可以建啊？
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　Day 0 - 万事俱备，只欠东风　　我是一个已经在新西兰生活了十一年的小职员，随着去年下半年新西兰的一波房地产热潮我卖掉了2008年购买的住宅，买了一块建地，也跟风开发我家自己的别墅。　　建地买在了近十年开发的新型小区Albany，Albany位于新西兰最大的城市, 奥克兰市的北区，也是新西兰发展最快的区域之一。下图是Albany的鸟瞰照片:
　　　　经过六个月的设计和筹备，开工时候定为日，也就是本周五。今天抢着挖土机进场之前在建地上拍最后一张照片留念（其实也就是一堆杂草）:　　　　在接下来的六个月里，我会经常上来更新，与大家分享照片与建房的心得
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　　Day 1 - 除草，测量，挖土　　今天正式开工了！　　早上10点除草工程正式开始。挖土机轰隆隆一个小时就把所有的草全部除掉了，这是为了12点约好的测量师进场进行房屋范围测量和标高进行准备的。　　12点的时候给我的工程经理，得知测量师还没有来。一个又一个电话打过去都没有人接，一直到下午1点多他才姗姗来迟，搞得其它人都在原地等着他结束。　　在这里有一个省钱的技巧，就是把挖出的浮土填在地基以外的地势比较低的地方。顺便吐槽一下新西兰倒土的价格实在是太高了，$190纽币一车！挖土分分钟20车有木有！，　　等到他做完又挖了两个小时就已经5点多了。明天是农历大年三十，大家新年快乐！明后天没有人开工，等星期一更新。　　　　
　　Day 4 - 挖土 2　　今天挖土挖了一整天，承接挖土项目的是Phoneix Earthworks的Allen，一家台湾人的公司。　　挖土量大大超过我预先的估计。预先的估计是两天+3小时的活@90一小时，另20车废土@190一卡车运走。可惜事与愿违，今天一天就已经扔了23卡车废土。明天保守估计还能扔上30车。这么算起来比起我乐观的预算，挖土可能会多花6270块！　　好在进度还算是赶得上，假如顺利的话明天挖土就会大体结束，后天负责地基的林师傅会进场为地基订龙骨架。　　　　
　　瞪大眼睛关注
　　建议楼主把相关信息介绍的详细一点，比如土地面积是多大，多少钱在什么时候买的？准备建多大的房子，预算资金是多少？最好把土地位置在地图上标出来，以方便我们在地图上眼红你
　　Day 5 - 到底还有多少车？！　　今天中午吃饭的时间溜去的工地，不问不知道，一问吓一跳——又已经运了18车土了，看来昨天估计的30车土还是不够保守，今天搞不好要运上40车。　　项目经理张同志正在用防雨布把没有上挡土墙的粘土盖起来，明天会有零星小雨，希望不会对工地产生影响。挡土墙需要和地基龙骨一起倒水泥因此这些粘土还要经历一个星期的风雨。　　　　下午蓄水罐会运来。巨大的水罐会被埋在土里，它会被用来积蓄冲厕所，浇花和洗车的雨水。这也是新西兰政府对北岸区所有新房的硬性规定，够环保吧？　　假如今天一切顺利的话，明天做地基的林师傅会到场开始铺设龙骨和钢筋。　　　　
　　@做梦都生气 4楼
09:01:59　　建议楼主把相关信息介绍的详细一点，比如土地面积是多大，多少钱在什么时候买的？准备建多大的房子，预算资金是多少？最好把土地位置在地图上标出来，以方便我们　　在地图上眼红你　　-----------------------------　　土地面积是500个平方，半年以前买的39万。准备建31X平方三层楼，预算。。。。。不超过50万吧。地图因为隐私的原因就算了吧。。。。。　　大家愿意看我就写下去了，半斤八两没什么好眼红的
　　祝贺楼主！也祝楼主在新西兰新年快乐！
　　对蓄水罐很感兴趣，这对农村建房有借鉴作用，希望楼主发照片，看看这个家伙长的什么样？
　　随便就可建了吗？
　　@失马塞翁 8楼
17:24:48　　对蓄水罐很感兴趣，这对农村建房有借鉴作用，希望楼主发照片，看看这个家伙长的什么样？　　-----------------------------　　我看看明天能不能照个照片
　　@累得不轻 9楼
17:32:01　　随便就可建了吗？　　-----------------------------　　新西兰虽然不大但也不是农村，市政府对于建房有极其严格的要求。这间房已经经过了测量师测量，设计师设计，工程师测算，土地专家勘探等等一系列的流程，并由市政府以及第三方机构进行了历时三个多月的核算。
　　@失马塞翁
17:24:48　　对蓄水罐很感兴趣，这对农村建房有借鉴作用，希望楼主发照片，看看这个家伙长的什么样？　　-----------------------------　　@我在新西兰建个房 10楼
18:18:10　　我看看明天能不能照个照片　　-----------------------------　　不知道这个罐多大？埋多深？多少时间清理一次？如何排除内部发酵的气体？
　　@累得不轻
17:32:01　　随便就可建了吗？　　-----------------------------　　@我在新西兰建个房 11楼
18:20:14　　新西兰虽然不大但也不是农村，市政府对于建房有极其严格的要求。这间房已经经过了测量师测量，设计师设计，工程师测算，土地专家勘探等等一系列的流程，并由市政府以及第三方机构进行了历时三个多月的核算。　　-----------------------------　　这相当于国内的报建，不知“报建”要花多少钱呢？
　　@失马塞翁
17:24:48　　对蓄水罐很感兴趣，这对农村建房有借鉴作用，希望楼主发照片，看看这个家伙长的什么样？　　-----------------------------　　@我在新西兰建个房
18:18:10　　我看看明天能不能照个照片　　-----------------------------　　@失马塞翁 12楼
18:34:59　　不知道这个罐多大？埋多深？多少时间清理一次？如何排除内部发酵的气体？　　-----------------------------　　明天发上来一起解答吧
　　@累得不轻
17:32:01　　随便就可建了吗？　　-----------------------------　　@我在新西兰建个房
18:20:14　　新西兰虽然不大但也不是农村，市政府对于建房有极其严格的要求。这间房已经经过了测量师测量，设计师设计，工程师测算，土地专家勘探等等一系列的流程，并由市政府以及第三方机构进行了历时三个多月的核算。　　-----------------------------　　@累得不轻 13楼
18:41:49　　这相当于国内的报建，不知“报建”要花多少钱呢？　　-----------------------------　　报建一共花下来两万多点
　　记号！！！！！！！！！！！！
　　好象新西兰建房子手续也挺麻烦的；但好象你自己建房子政府也不容许你建豆腐渣房子；而且好象你建的房子如果按规矩来，以后出了问题都归政府管；最好象的是你想用一顿饭或者塞几个钱投机取巧想省点事，你就是小胰子也没门。那国家政府办事人一根筋，在***混饭吃的人你就是捂十条100/%羽绒加100%真蚕丝的被子都想不清楚为什么
　　强烈关注楼主，年底登路，也考虑自己盖个可心的房子，但是很多老移都破冷水，正在纠结ING，张大眼睛关注。并预楼主获得成功.
　　@失马塞翁
17:24:48　　对蓄水罐很感兴趣，这对农村建房有借鉴作用，希望楼主发照片，看看这个家伙长的什么样？　　-----------------------------　　@我在新西兰建个房
18:18:10　　我看看明天能不能照个照片　　-----------------------------　　@失马塞翁 12楼
18:34:59　　不知道这个罐多大？埋多深？多少时间清理一次？如何排除内部发酵的气体？　　-----------------------------　　我今天不会去工地，在网上找了一个差不多的示意图。　　我的工地上面蓄水罐与图里唯一不同的就是蓄水罐是埋在地下300mm的，上面浇上水泥路，可以停车。维修通过荫井盖。　　使用蓄水罐有三个好处，第一就是减小市政的雨水排污压力，第二是减小市政的水过滤压力，第三是减少干旱（比如说现在奥克兰已经两个月没下过什么雨了）带来的影响，第四是环保，第五是节约（因为省下冲厕所洗车浇花浇草浇菜用的钱）　　
　　@大盗啊呜 18楼
02:41:44　　强烈关注楼主，年底登路，也考虑自己盖个可心的房子，但是很多老移都破冷水，正在纠结ING，张大眼睛关注。并预楼主获得成功.　　-----------------------------　　我建议先买房，有了一定房屋维修经验之后再考虑盖房的事情。盖房对资金和融资能力的要求不是一般的高（相对于买房来说）。当然别人的建议随便听一听，自己做决定。
　　杂谈新西兰的房市　　　　新西兰相对于世界上其它发达国家或者是某些“发展中国家”来说是一个相当小的经济体。它紧紧依附于邻国澳大利亚的身边，主要的国民经济都依靠着畜牧业，种植业，矿业以及旅游业这几个收入。　　因为经济体非常小，因此政府对于市场的干预几乎仅仅是基于利率的（这一点在右派John Key国家党上台之后变得更加明显）。新西兰的零售房贷利率（也就是你能贷到款的利率）一般都在5.00% - 9.5%之间不停浮动。它和邻国澳大利亚的定期存款利率（5%-7%）一直都在世界上名列前茅。因为这个特性，加上这两个国家政治清廉，经济体稳定，在近10几年吸引了大量的海外热钱涌入。　　海外热钱的涌入的直接结果就是房产价值的暴涨。2003年新西兰的房价中值为$203,550,到了2007年房价中值在仅仅四年之后就暴涨到了$380,900。然后经历了漫长的四年全球经济危机。新西兰房市在去年开始复苏。仅2012一年，奥克兰地区的房价上升了13%，到达了$584,715。2014年的预测是还会上升10%左右。
　　60万纽币够吗　　
　　@xfd9558 23楼
07:52:28　　60万纽币够吗　　-----------------------------　　我觉得差不多。三百万人民币。但要在奥克兰city肯定不够。
　　上张项目经理今早发过来的图　　
　　@xfd9558 23楼
07:52:28　　60万纽币够吗　　-----------------------------　　只是盖房的话要不到这么多，假如地+房的话是可以的但是地的位置不会太好
　　Day 6 - 迟到的蓄水罐，迟到的地基，从天而降的雨　　奥克兰已经有些日子没下过雨了，这个情况在今天得到了终结。这个对于大多数人是一个好消息，干旱多少得到一些缓解。可是对于我的工地来说就是不折不扣的坏消息了。在挡土墙做好之前刚挖好的土现在唯一的保护就是防雨布。希望不要有塌方出现啊！　　　　地基林师傅今天是不会出现了，说是其它的工地紧急地需要他。蓄水罐本订的是昨天出现，最后也拖到了今天下午4点。不过好歹也算是放下去了。下图是答应楼上某同学想看的蓄水罐。蓄水罐容积是6个立方，直径是2.95m，高1.2m　　　　　　
　　@大盗啊呜
02:41:44　　强烈关注楼主，年底登路，也考虑自己盖个可心的房子，但是很多老移都破冷水，正在纠结ING，张大眼睛关注。并预楼主获得成功.　　-----------------------------　　@我在新西兰建个房 20楼
04:01:36　　我建议先买房，有了一定房屋维修经验之后再考虑盖房的事情。盖房对资金和融资能力的要求不是一般的高（相对于买房来说）。当然别人的建议随便听一听，自己做决定。　　-----------------------------　　我是不太想买旧房，有虫子什么的，而且，保养起来也麻烦，买新房，感觉就不如自己盖了，楼主指点指点
　　@大盗啊呜
02:41:44　　强烈关注楼主，年底登路，也考虑自己盖个可心的房子，但是很多老移都破冷水，正在纠结ING，张大眼睛关注。并预楼主获得成功.　　-----------------------------　　@我在新西兰建个房
04:01:36　　我建议先买房，有了一定房屋维修经验之后再考虑盖房的事情。盖房对资金和融资能力的要求不是一般的高（相对于买房来说）。当然别人的建议随便听一听，自己做决定。　　-----------------------------　　@大盗啊呜 28楼
12:39:59　　我是不太想买旧房，有虫子什么的，而且，保养起来也麻烦，买新房，感觉就不如自己盖了，楼主指点指点　　-----------------------------　　还是不建议一开始就直接盖，里面的水深，又容易被同胞忽悠。先买一个旧房，没有想像的那么难保养。等你和银行，工人打交道已经很熟悉之后再盖。盖房水太深了，同是一块地，有的比其它的盖起来地基就要多花好几万。选地，选朝向，出价都不是一开始就可以弄清楚的。一家之言仅供参考。
　　@大盗啊呜
02:41:44　　强烈关注楼主，年底登路，也考虑自己盖个可心的房子，但是很多老移都破冷水，正在纠结ING，张大眼睛关注。并预楼主获得成功.　　-----------------------------　　@我在新西兰建个房
04:01:36　　我建议先买房，有了一定房屋维修经验之后再考虑盖房的事情。盖房对资金和融资能力的要求不是一般的高（相对于买房来说）。当然别人的建议随便听一听，自己做决定。　　-----------------------------　　@大盗啊呜
12:39:59　　我是不太想买旧房，有虫子什么的，而且，保养起来也麻烦，买新房，感觉就不如自己盖了，楼主指点指点　　-----------------------------　　@我在新西兰建个房 29楼
14:31:23　　还是不建议一开始就直接盖，里面的水深，又容易被同胞忽悠。先买一个旧房，没有想像的那么难保养。等你和银行，工人打交道已经很熟悉之后再盖。盖房水太深了，同是一块地，有的比其它的盖起来地基就要多花好几万。选地，选朝向，出价都不是一开始就可以弄清楚的。一家之言仅供参考。　　-----------------------------　　谢谢指教，楼主如果有空，方便讲讲上面说的那些方面吗？肯定不会一登录就买地盖房，想先租房住半年，慢慢看着，等情况熟悉了，再买地盖房.
　　爽呀。
　　有钱人啊。。。。。。。。。。。。。。。
　　300万就是在沿海城市厦门就是一套120左右的公寓房，羡慕楼主并围观......
　　建议大家看看美剧；绯闻女孩；。纽约的上城，300万就是一个厕所了。
　　那还是20年前，纽约的上东区，基本上富人区的公寓就要2万美元一方，在当时相当于人民币16万一方，那时候的北京才卖4000人民币一方。只是纽约的2.5%。
　　不要拿70年说事，70年就是永远。
　　我举个例子。假如银行肯贷款1000年，假如房价可以全部贷款。给你两个选择；第一，银行贷款70年，给你70年产权；第二，银行贷款是1000年按揭，给你1000年产权，利率就用现在的银行贷款利率。你选择哪种？不要那么快答复。你会发现，如果你选择1000年，你就是一个傻瓜。
　　最后你会发现，其实你会选择70年。
　　@我在新西兰建个房 27楼
12:00:30　　Day 6 - 迟到的蓄水罐，迟到的地基，从天而降的雨　　奥克兰已经有些日子没下过雨了，这个情况在今天得到了终结。这个对于大多数人是一个好消息，干旱多少得到一些缓解。可是对于我的工地来说就是不折不扣的坏消息了。在挡土墙做好之前刚挖好的土现在唯一的保护就是防雨布。希望不要有塌方出现啊！　　　　地基林师傅今天是不会出现了，说是其它的工......　　-----------------------------　　这个大物件，分量不轻，是混凝土预制？下面那个孔眼，是排污孔？安装好后，可能有个连接的封闭管件。上面那个孔眼，是溢水口？6立方，不算大啊！如果全部的生活污水，都入罐，不几天就满了。　　自来水管线，电力接入，也需要一笔不小的投资吧？
　　@peterxuy 38楼
22:01:41　　我举个例子。假如银行肯贷款1000年，假如房价可以全部贷款。给你两个选择；第一，银行贷款70年，给你70年产权；第二，银行贷款是1000年按揭，给你1000年产权，利率就用现在的银行贷款利率。你选择哪种？不要那么快答复。你会发现，如果你选择1000年，你就是一个傻瓜。　　-----------------------------　　你活不到1040岁银行不会给你1000年的按揭。按照现在的年龄标准最多30年顶多了。不然你死了谁来还？
　　@失马塞翁 40楼
22:56:48　　这个大物件，分量不轻，是混凝土预制？下面那个孔眼，是排污孔？安装好后，可能有个连接的封闭管件。上面那个孔眼，是溢水口？6立方，不算大啊！如果全部的生活污水，都入罐，不几天就满了。　　自来水管线，电力接入，也需要一笔不小的投资吧？　　-----------------------------　　是水泥预制的。下面的孔眼是出水口吧，上面的孔眼是溢水口。当6个立方装满之后就会进入市政的雨水管排掉。这个罐子是用来积蓄雨水和回收利用雨水的。这样浇花，冲厕所，洗车不会使用到宝贵的自来水了，环保经济。　　自来水管线上水安装大概1000块，电力接入150。这都是安装到家里分支的费用，外面的主线已经在地皮开发的时候就埋好了。
　　@peterxuy 36楼
21:56:56　　那还是20年前，纽约的上东区，基本上富人区的公寓就要2万美元一方，在当时相当于人民币16万一方，那时候的北京才卖4000人民币一方。只是纽约的2.5%。　　-----------------------------　　那地方现在的价格可能还没有这么多金融危机之后美国大部分的豪宅价格都是腰斩。纽约的上东区就相当于北京二环了，你也可以参考一下今天中国的价格。　　当然配置***还是和美帝没法比的。
　　@大盗啊呜
02:41:44　　强烈关注楼主，年底登路，也考虑自己盖个可心的房子，但是很多老移都破冷水，正在纠结ING，张大眼睛关注。并预楼主获得成功.　　-----------------------------　　@我在新西兰建个房
04:01:36　　我建议先买房，有了一定房屋维修经验之后再考虑盖房的事情。盖房对资金和融资能力的要求不是一般的高（相对于买房来说）。当然别人的建议随便听一听，自己做决定。　　-----------------------------　　@大盗啊呜
12:39:59　　我是不太想买旧房，有虫子什么的，而且，保养起来也麻烦，买新房，感觉就不如自己盖了，楼主指点指点　　-----------------------------　　@我在新西兰建个房
14:31:23　　还是不建议一开始就直接盖，里面的水深，又容易被同胞忽悠。先买一个旧房，没有想像的那么难保养。等你和银行，工人打交道已经很熟悉之后再盖。盖房水太深了，同是一块地，有的比其它的盖起来地基就要多花好几万。选地，选朝向，出价都不是一开始就可以弄清楚的。一家之言仅供参考。　　-----------------------------　　@大盗啊呜 30楼
14:40:19　　谢谢指教，楼主如果有空，方便讲讲上面说的那些方面吗？肯定不会一登录就买地盖房，想先租房住半年，慢慢看着，等情况熟悉了，再买地盖房.　　-----------------------------　　要讲这个就太多了，等你登录了联系我，我们慢慢讲
　　@失马塞翁
22:56:48　　这个大物件，分量不轻，是混凝土预制？下面那个孔眼，是排污孔？安装好后，可能有个连接的封闭管件。上面那个孔眼，是溢水口？6立方，不算大啊！如果全部的生活污水，都入罐，不几天就满了。　　自来水管线，电力接入，也需要一笔不小的投资吧？　　-----------------------------　　@我在新西兰建个房 41楼
04:01:44　　是水泥预制的。下面的孔眼是出水口吧，上面的孔眼是溢水口。当6个立方装满之后就会进入市政的雨水管排掉。这个罐子是用来积蓄雨水和回收利用雨水的。这样浇花，冲厕所，洗车不会使用到宝贵的自来水了，环保经济。　　自来水管线上水安装大概1000块，电力接入150。这都是安装到家里分支的费用，外面的主线已经在地皮开发的时候就埋好了。　　-----------------------------　　请问：污水是怎样处理的？接入总下水管道？
　　39万的地,50万的建房成本.合计89万新币.差不多500万人民币.也不便宜.　　中国农民,宅基地基本免费.花50万，300多平。还是中国人幸福。
　　@peterxuy
21:56:56　　那还是20年前，纽约的上东区，基本上富人区的公寓就要2万美元一方，在当时相当于人民币16万一方，那时候的北京才卖4000人民币一方。只是纽约的2.5%。　　-----------------------------　　@我在新西兰建个房 42楼
04:03:26　　那地方现在的价格可能还没有这么多金融危机之后美国大部分的豪宅价格都是腰斩。纽约的上东区就相当于北京二环了，你也可以参考一下今天中国的价格。　　当然配置***还是和美帝没法比的。　　-----------------------------　　纽约上东区从没腰斩过。还有美国有物业税。实际价格比北京上海要高三倍以上。认为北京上海房价比纽约高的。基本智商有问题。
　　@peterxuy 38楼
22:02:33　　最后你会发现，其实你会选择70年。　　-----------------------------　　谢谢，请给我这个选择，对不起没有这个自由。
　　@偷笑123 46楼
13:21:36　　39万的地,50万的建房成本.合计89万新币.差不多500万人民币.也不便宜.　　中国农民,宅基地基本免费.花50万，300多平。还是中国人幸福。　　-----------------------------　　您别说农村还真比不了。国人一说新西兰总会想到农村，只是因为农畜业发达的原因吧。新西兰人均生产总值37，401美元，全世界第24名。排在香港，欧盟，韩国的前面（就不用说***了吧），人均收入排名全世界第25。全民享受免息学生贷款，免费医疗，全额养老金。奥克兰市2012年全世界最宜居城市排名第三，亚太地区排名第一。　　当然选择在这里生活肯定不会是因为赚钱（要是只为了赚钱，新加坡香港澳洲加拿大会是更好的选择）。纯净的空气，常年10-25度的温度，安全的生活环境和高质量的儿童教育才是留在这里的原因。
　　@偷笑123 47楼
13:25:41　　纽约上东区从没腰斩过。还有美国有物业税。实际价格比北京上海要高三倍以上。认为北京上海房价比纽约高的。基本智商有问题。　　-----------------------------　　纽约上东区，实际上根本就不是一个居民区，而是曼哈顿的居民和商业混合的区域，和上海的淮海路/人民广场一带相似。2013年1月的平均房价是1400美元每Square Foot, 折合15,381美元一个平方。以人民币换算是95862.08人民币一个平方。但是和***不同的是，美国没有听说过公摊面积这一说。现在淮海路附近4万人民币一个平方左右。　　美国房屋购买之后永久产权，***70年的使用权。纽约的物业税不是单纯直接以房价的百分比计算。以PropertyShark上面的一间房屋为例，现在的价值是43万美元，每年的物业是3231.58美元。　　以信贷来看，美国商业贷款利率现在是2.82%固定5年，3.59%固定30年。***是多少钱？大家算一算。　　不是抬杠，只是分享。
　　有钱人　　
　　Day 9 - 挡土墙 1　　林师傅又玩出了新花样。说现在要先把挡土墙弄好他才可以开始做地基。也来不及临时去找其它师傅了就只能这样了。　　国内的童鞋可能对挡土墙不会太熟悉。挡土墙一般是用于比较复杂的地形防止水土流失的。在国内一般是石制，而在新西兰家用则一般是木制。　　工程量最后大大超过了预期。用挖土机钻洞多花了一倍的时间，挖土机将木材吊入洞内又多花了一倍的时间。木材公司送错了两根木材，多送了一根。万幸的是他们送的错的比需要的长。不然就又要耽误工期了。　　星期一会送水泥过来将木桩固定在洞中。水泥干后就可以上木板了。　　　　
　　附一张木制挡土墙的样子　　　　
　　@偷笑123
13:21:36　　39万的地,50万的建房成本.合计89万新币.差不多500万人民币.也不便宜.　　中国农民,宅基地基本免费.花50万，300多平。还是中国人幸福。　　-----------------------------　　@我在新西兰建个房 49楼
04:31:39　　您别说农村还真比不了。国人一说新西兰总会想到农村，只是因为农畜业发达的原因吧。新西兰人均生产总值37，401美元，全世界第24名。排在香港，欧盟，韩国的前面（就不用说***了吧），人均收入排名全世界第25。全民享受免息学生贷款，免费医疗，全额养老金。奥克兰市2012年全世界最宜居城市排名第三，亚太地区排名第一。　　当然选择在这里生活肯定不会是因为赚钱（要是只为了赚钱，新加坡香港澳洲加拿大会是更好的选择）......　　-----------------------------　　你家奥克兰10-25度　　基督城还差不多
　　我一直梦想在奥克兰买块地，自己亲手造一套 House，在那里颐养天年度过余生体会下啥叫幸福。同志们是不是以为我在做梦？呵呵，其实在新西兰不复杂，理论上一个人建造套一层房子是完全可行的，说的简单点就好象垒积木。我学习过木结构房屋设计施工等方面的知识，参与过实际建造过程，而且我还是个专业级别的业余木匠、专业级别的业余水电工、专业级别的业余吹牛能手......，呵呵，就不吹了。我去年在奥克兰住过几个月，没事干的时候老喜欢逛卖建材类的超市。那超市挺有意思，里边有你攒套房子的所有材料，而且从材料的质量上讲和国内价格差不多，甚至更便宜。买的多了超市还给你免费送货，买少了也不要紧超市可以免费提供一辆可以使用一定时间的拖车，挂到轿车后，想拉哪里拉哪里，警察肯定不管。新西兰人工挺贵的，盖房子差不多应该是工料对半或者更多。自己盖房子干活就好象是在赚妞币，享受高工资的感觉。盖房子肯定离不开工具。新西兰工具店就好象个万搏会，哪个国家的工具都有。House一般都有自己的木工房，所以因盖房子置办的工具以后绝对用的上。酒喝多了，就想说话，呵呵，不好意思，牛头不对驴尾巴了
　　-----------------------------　　@gypgypgyp 54楼
08:56:22　　你家奥克兰10-25度　　基督城还差不多　　-----------------------------　　朋友，说话不要这么冲嘛，附上奥克兰的温度表（摘自Wikipedia)　　Climate data for Auckland　　平均每月最高温度 °C　　一月份
八月份 九月份
年平均高温　　23.3
18.9　　平均每月最低温度 °C (°F)　　一月份
八月份 九月份
年平均低温　　15.3
　　留名慢慢看。
　　Day 11 - 挡土墙 2　　挡土墙的工程已经正式进入了第三天了。昨天水泥公司过来用水泥将木桩固定起来，今天就是钉木板了。　　明天上午订了挖土机将火山石填入木板与土地之间。下午林师傅会来开始做地基脚。　　　　
　　来一张挡土墙99%完工图　　
　　继续哈，让我等好好羡慕下
　　继续啊　　
　　楼主不来了吗
　　楼主：peterxuy 时间： 22:38:00 点击：101 回复：4 字体： 　　边距： 　　举报 回复 收藏 分享 更多 楼主 其实很多人认为房价太高是与老百姓的意愿相反的，你错了，中国老百姓其实是希望房价上涨的。你问一个人，他会说希望房价跌，那跌了以后呢，他可以低价买到房子，好啦，再问她，然后呢，你还希望房价跌吗？他会说，我买回以后房价就要涨啦，这才是中国真正的民意，老百姓心底是希望房价最终上涨。。。于是房价就涨了。为什么美国房价会跌呢？因为美国人民是真心希望房价跌的，因为只有房价跌了，他们交税就少了，生活就好了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　楼主：peterxuy 时间： 19:42:00 点击：210 回复：2 字体： 　　边距： 　　举报 回复 收藏 分享 更多 楼主 我想解释几个问题，希望能帮大家。　　1，，我们的房价还很低。因为我们的购买力还没有释放出来。美国人买房可获120%的贷款，我们却是3成首付，美国人买房全用贷款。我们却有那么多傻瓜非要全款。当中国人都用贷款买房时，中国房价才到顶。我们很明显，没有到顶。　　222，租金不抵月供。。这是错的，为什么。因为你用的月供是10年月供，如果你用70年月供，你会发现租金远大于月供。美国就是这样的，很多人说，买房月供3000.租金只有1800，买房亏了，你用10年供，才是3000啊，如果70年供，1000都不到啊。　　3 收入比不合理，，，大错了，收入比很合理。还偏低呢，为什么，因为你用平均收入来算啊，你要用买房人的收入才行。比如，广州今年卖10万套房子，用10万人的收入算你就发现太便宜了。
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　　[政策法规]那么多人买房,说明现在房价是太低了,而不是太高了. 房产观澜
　　[政策法规]国家调控抑制房价过快增长目标已实现,上海出台房产税是媒体造谣 房产观澜
　　[政策法规]中国房价高是本世纪最大的谎言.调控房价将让中国经济崩溃 房产观澜
　　[政策法规]打击傻空又一闷棍:银监会有房有贷”均算二套 “既认房又认贷” 房产观澜
　　[政策法规]国家调控房价是历史倒退,违背市场规律,必受市场规律惩罚. 房产观澜
　　[政策法规]本轮房产调控,打击最大的就是空军...活该 房产观澜
　　[政策法规]傻空才是房地产的投机分子,是房价暴涨的根源. 房产观澜
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　　偷笑123和peterxuy，你们是不是某技校的，好好做个正常的人，善良的人，不好么，发帖子挣钱很厉害么，能找到女友么，
　　有几天没有更新了，不是我的贴子要烂尾了哈，实在是因为工程进展比较慢，没什么好更新的。　　自从上周四挡土墙完工之后，工地最大的进展就是地基脚（FOOTING）的挖掘工程已经全部完成。附图一张　　　　地基脚的作用是将整个地基的重量均匀地分配在一个较大的面积上。假如没有地基脚的地基，因为接触土地的面积比较小，久而久之会像一把刀插进冷冻黄油一样直接陷入土地之中。地基脚就像是这把刀的刀套，可以大幅减轻土地的压力和潜在的危险。地基脚是传统浅地基（Shallow Foundation）必不可少的一个部分。　　地基公司将在未来的几天里面在地基脚中加入大量钢筋（一共460根6米长，12-16毫米粗的钢筋）将浇灌大量水泥。新西兰因为地质活动频繁，政府对于地基要求极高。我的这一块地只是因为隔壁有河，被地质专家要求必须要在地基中加入13根钢筋柱子。这种钢筋柱一般仅用于商业建筑，可以在土质较差的情况下仍能承受上千吨的重量。政府对于建房质量的重视可见一般。　　钢筋柱就长这个样子，网上找的照片　　　　地基脚完工之后的样子，网上找的照片　　　　完工这后在上面砌砖防水再用火山石水泥回填，抹平地基就完工了
　　@做梦都生气 55楼
10:47:48　　我一直梦想在奥克兰买块地，自己亲手造一套 House，在那里颐养天年度过余生体会下啥叫幸福。同志们是不是以为我在做梦？呵呵，其实在新西兰不复杂，理论上一个人建造套一层房子是完全可行的，说的简单点就好象垒积木。我学习过木结构房屋设计施工等方面的知识，参与过实际建造过程，而且我还是个专业级别的业余木匠、专业级别的业余水电工、专业级别的业余吹牛能手......，呵呵，就不吹了。我去年在奥克兰住过几个月，没事干......　　-----------------------------　　希望您的愿望早日成真，不过新西兰从去年三月开始实现LBP制度(Licensed Building Partitioner)。木工水工电工防水工地基工砖工等必须都要注册签字，才能过得了政府工程质量检查。所以还是把这些都留给专业人士吧。
　　慢慢更，等几天我来采一下
　　之前看过在德国的造房过程，再看看新西兰的也不错，多学习为以后打基础，楼主不要烂尾哦。。
　　顶顶更健康
　　感觉外国人建房子速度好快啊，效率高，加上政府廉洁，至少不会像这边经常发现豆腐渣工程啊，楼主真幸福，外国建造自己喜欢的房子住，羡慕嫉妒。中国航天文化用品交易网
　　看看，祝楼主早日乔迁！
　　Day 22 - 地基脚 2　　地基脚的工作马上就要进入尾声了。成捆的钢筋正在被放入挖好的地基脚沟中。这个工程结束之后我们已经预订了星期一的市政府工程师过来进行检查。然后就是浇灌水泥了。　　　　　　老天保佑不要在水泥砖墙完成前下雨。。。。。
　　好贴 可以继续看下去
　　更新的图太少了，很好的贴子　　
　　围观就是力量
　　更新几张照片　　　　
　　关注！！
　　关注！！
　　作者：偷笑123 时间： 13:21:36　　39万的地,50万的建房成本.合计89万新币.差不多500万人民币.也不便宜.　　中国农民,宅基地基本免费.花50万，300多平。还是中国人幸福。　　=====　　幸福个P，你娃去随便给我整块免费的大陆宅基地看看，死五毛
　　@中隐009 84楼
13:13:00　　作者：偷笑123 时间： 13:21:36　　39万的地,50万的建房成本.合计89万新币.差不多500万人民币.也不便宜.　　中国农民,宅基地基本免费.花50万，300多平。还是中国人幸福。　　=====　　幸福个P，你娃去随便给我整块免费的大陆宅基地看看，死五毛　　-----------------------------　　我老家宅基地免费，只要有农村户口，我还没有见过收费的宅基地，你给我弄个收费的看看？
　　作者：纠结的村姑 时间： 13:37:37　　我老家宅基地免费，只要有农村户口，我还没有见过收费的宅基地，你给我弄个收费的看看？　　====　　我叫你给我一块免费的宅基地，你扯什么你老家免费有农村户口，你把你家的地给我看看　　人家到新西兰建房，有新西兰农村户口吗？
　　钢根上的黄帽子是安全需要才装的吧？
　　@中隐009 87楼
15:21:58　　作者：纠结的村姑 时间： 13:37:37　　我老家宅基地免费，只要有农村户口，我还没有见过收费的宅基地，你给我弄个收费的看看？　　====　　我叫你给我一块免费的宅基地，你扯什么你老家免费有农村户口，你把你家的地给我看看　　人家到新西兰建房，有新西兰农村户口吗？　　-----------------------------　　人家偷笑123说的很清楚，中国的农民宅基地是免费的，这有错吗？如果你是农村户口你就去你们那村申请，如果你是城镇户口就自己去买商品房，懂吗？中国农民再怎么不济至少还有块地，外国的农民没钱连地都没有。
　　@dfy楼
16:17:50　　钢根上的黄帽子是安全需要才装的吧？　　-----------------------------　　是的，叫Safety Cap应该是怕人在跟前跌倒才装的。
　　@中隐009
15:21:58　　作者：纠结的村姑 时间： 13:37:37　　我老家宅基地免费，只要有农村户口，我还没有见过收费的宅基地，你给我弄个收费的看看？　　====　　我叫你给我一块免费的宅基地，你扯什么你老家免费有农村户口，你把你家的地给我看看　　人家到新西兰建房，有新西兰农村户口吗？　　-----------------------------　　@纠结的村姑 89楼
18:48:34　　人家偷笑123说的很清楚，中国的农民宅基地是免费的，这有错吗？如果你是农村户口你就去你们那村申请，如果你是城镇户口就自己去买商品房，懂吗？中国农民再怎么不济至少还有块地，外国的农民没钱连地都没有。　　-----------------------------　　我是在城市里。中国城市里的地也不是免费的吧。。。。。。拿钱换地，很正常也很公平，也没有XX特色。
　　第一次政府检查之前贴图留念　　
　　不错，这才是房子，现在中国所谓的房子只是个能住的房间而已
　　真心羡慕楼主中……　　
　　Day 33 - 水泥砖接近完工　　有段时间没有来更新了，主要还是没有什么太多的进展。从上次更新到现在，地基脚中被浇筑了水泥。然后上面砌上了水泥砖。水泥砖到昨晚已经接近完工，准备插入钢筋之后明天接受市政府的检查了！这一次检查主要就是检查水泥砖的工程质量是否达到市政府的规定。　　砌砖之前的样子，地基脚已被注入了水泥　　　　砌砖完成一半　　　　接近完成　　
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