房贷没还完就想卖房怎么办_百度知道
房贷没还完就想卖房怎么办
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1、在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，也就是转按揭。2、通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易，也就是说用买方的首付款缴清剩余贷款。3、如果以上两种方法都行不通，可以利用银行贷款来缴清剩余贷款。房贷，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
钻诚投资担保有限公司
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钻诚投资担保有限公司
北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
可以考虑一下几种方法：一、转按揭特点：最简单的卖房法。介绍：“转按揭”其实就是把房贷由卖家转移到买家身上。从操作流程上看，一般都是贷款银行审核买家的资格，符合条件的话，银行会和卖家结清贷款本息，终止贷款合同，随后就剩下的房贷和买家签新合同。注意，买卖双方办完房产转让后，还要去房管局办抵押登记的变更手续。问题：一来这个手续流程比较复杂，二来对贷款银行来说风险也比较大，所以目前办理转按揭的银行很少。一般都需要房主提前还贷，抵押解除后，买家再申请贷款。二、买家帮忙赎楼特点：当下二手房交易中用的最多。介绍：第一种是买家同意用买房总额的三四成作为首付，卖家可以用首付去还剩余的房贷，解除抵押后，银行会根据抵押凭证，退还土地证、房产证，开具结清证明。随后卖房再凭结清证明，去当地的房管局缮证室，注销按揭/抵押。具体的交易流程，当地的房管局网站会有公示。但是这仅适用于房款总额不高或者剩余房贷不多的情况，这样买家首付能够覆盖剩余房款。不然双方需要再协商，如降低房价的同时提高买家首付。第二种是买家全款买房，卖家拿着全款去还房贷，随后双方再过户。但是这种方法下，买家风险较大，所以实际交易起来并没有那么简单。问题：双方交易前需要详细了解提前还贷要求，如果由于银行限制提前还贷的时间、次数，导致卖家不符合要求或者需要补交违约金，那交易很难顺利达成。另外，卖家还要注意，在交易过程中，买家反悔不同意帮卖家偿还房贷，卖家若逾期未办理过户手续可能要承担违约责任。三、利用银行/中介还剩余房贷特点：一般在转按揭、买房首付还房贷二者行不通的情况下使用。介绍：卖房人如果名下有其他受银行认可的抵押物（其他房产、车产等），那卖家可以申请抵押贷款，进而还清剩余房贷。若没有的话，可以通过中介垫资，还清房贷。买卖双方交易后，卖家再用获得的房款去还清抵押贷款/垫资。问题：抵押贷款/中介垫资的额外费用（利息、手续费）等较高，需要考虑这部分成本。
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招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。
您好，需结清银行贷款，否则无法过户的。
melanie9936
来自经济金融类芝麻团
melanie9936
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转按揭，用对方首付银行贷款再过户
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。贷款买的房子，房贷还没还完，可以卖吗？
出于各种原因（换一套新的住房或者工作调动等），手中有一套住房想卖掉，但是这套住房的贷款还没有还清。这种情况下，房子可以卖吗？手上没有这么多钱可以还清房贷，仍然想卖，该怎么办？
厚泽金融的解读如下：
关于贷款没还完，房子可不可以卖这个问题，我们首先要确定是否有房产证。
二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。
用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
用银行贷款来缴清剩余房贷
卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
厚泽金融有着多年与北京各大银行的合作经验，所以，有未还清贷款的房子想买卖的朋友不要再困扰了，赶快拿起电话咨询厚泽的信贷经理吧。
厚泽金融【微信号bjhoze】
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我是买方，卖方房子贷款没有还完，需要我帮他还清，然后去办理过户手续，我需要注意些什么？
我是买方，卖方房子贷款没有还完，需要我帮他还清，然后去办理过户手续，我需要注意些什么？
提问者：wl4599***时间： 18:15:20地点：2个回答
协议中写清楚还款过户等问题，确认该房屋再无其他债权，具体可以来所里详谈
你好，你这样做风险较多，不建议你这样做
答：法律上不用还。不过道义上应该还。不还你能安心吗？不过，10年应该没有9万的。银行...
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房产纠纷法律知识：分期房贷款没还清现在卖，买方要用住房公积金贷款我们怎么快速办理，可以直接更名吗？如果可以去哪里更名？
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你是经纪人哦，不过你可以或者
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下载Q房app卖方房屋原有贷款未还清，买方一次性付款的交易流程
当前位置：
卖方房屋原有贷款未还清，买方一次性付款的交易流程
信息来源 : 湖南省人民政府门户网站&
信息是否准确：是否
信息是否及时：是否
　　一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。
　　二、卖方到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
　　申请贷款资料如下：
　　１、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件。
　　２、 原购房合同、借款合同、还款明细、剩余还款金额
　　复印件。
　　３、 产权证复印件
　　以上资料各一式两份。
　　三、由担保公司和贷款银行审批卖方资料，审批包括：
　　上门评估、上门调查、信用记录的调查。
　　四、通过审核后，贷款银行预约借款人面签借款合同，与担保公司签订担保合同，并做委托公证书。
　　五、担保公司等贷款银行放款后，陪同借款人去原贷款银行还款，领证，撤销抵押等手续。
　　六、撤销抵押手续完成后，担保公司预约买卖双方到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约处签订房屋买卖电子合同。
　　注意事项：
　　１、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》
　　２、 带上有效身份证件及相关资料
　　七、买方将购房款存入资金监管专户内（在二手房交易服务中心二楼签订的合同，直接在监管银行存款；如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务中心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户）。
　　八、买卖双方查询购房款到账后，到二手房交易服务中心的三楼政务大厅办理产权转移登记过户手续，并缴纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。
　　注意事项：
　　１、 查询到账方式：
　　①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理
　　处查询；
　　②监管银行的短信通知。
　　２、 产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规
　　定的比例收取。
　　３、通过转账支付的，仔细填写清楚监管银行账户名
　　称和账号，以及填写清楚买卖合同号：KFXXXXXXX。
　　九、在五个工作日内，完成房屋转移登记手续，买方凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。
　　十、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。并由担保公司为卖方做提前还款手续，将贷款银行的临时借款归还。
　　说明：买卖双方协商已由买方出资金向银行提前还清了原贷款，而买方一次性付款的，买卖双方可凭原贷款银行的提前还款凭证签订网上房屋买卖电子合同，办理房屋产权转移登记手续。个人自行提前还款的部分资金安全和产生的经济纠纷责任自负。
未经授权，严禁转载！}