这两年来一线城市房价，基本停滞，甚至小幅下跌。二线部分哑火，部分还在涨。但是，三四线城市，如脱缰的野马，一路狂飙。不少人口流出，百万、甚至十几万人口的三四线城市，房价都过万了。为何会这样？因为：棚改+货币安置。但好日子ms马上就要到头啦！！！6月25日，一张图在朋友圈广泛传播，棚改政策收紧啊~随之而来反映在股市中就是房地产股票的大跌。
直白的解释就是：（1）国开行将棚改项目合同签订审批权限收回总行，地方上无权也没法放水了；（2）以后多以实物安置为主，即将货币安置转变为实物安置；（3）国开行对棚改没有一刀切，棚改并未暂停，目前正在进行中的继续执行。虽然后来国开行出面否认了，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。截至5月末，开行今年发放棚改货币贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序展开。但所谓“目前各项工作正在有序开展”的声明，对传闻既没有say yes也没有say no。从侧面证实了政策正在发生了不同以往的调整，棚改项目的资金渠道与资金来源发生了变化，央行PSL资金投向收紧或许可预期。棚改货币化安置是年这一轮楼市去库存的关键密码，是这一轮三四五线城市“涨价去库存”的刺激政策总纲。经过三年的涨价去库存，其楼市上涨造成的溢出效应已经非常显著。在房地产乱象丛生&地方政府债务隐性膨胀的当下，修正或调整已有的棚改政策，是结构化去杠杆的要义；但在经济下行的压力下，一刀切全面叫停棚改则有房地产投资断崖的风险，从实际操作上暂时是不可能也不现实。（一）“棚改全面叫停”空穴来风6月25日，著名财经大V曹山石称，各地PSL(抵押补充贷款)审批暂停，回收国开行总行，等待新政策。微博网友称，这意味着棚改债的全面叫停。
随后，更加确切的消息，很快发布出来：
大意是虽然没有一刀切暂停所有棚改项目，但是收缩是必然，市场的传言你不得不服：1、并未暂停所有棚改项目，微博上疯传的“棚改全部暂停”的消息，是谣言。2、国开行总行收回棚改项目合同审批权限，这意味着，棚改项目审批以后会越来越严，地方上还想放水？不可能了。3、货币安置为主的方式，转化为以实物安置为主，棚改不发钱，发房。4、目前仍在进行中的项目，依然继续执行。这点比较暧昧，未来增量的规模会如何？我觉得大概率会是缩减。不过，聪明的人总会发现一些端倪，比如什么叫空穴来风？什么叫谣言？空穴来风不是指没事儿找事，无事生非，而谣言的另一个叫法叫遥远的预言。（二）“货币化棚改”其实是变相印钞棚改，说白了，就是老房子拆、拆、拆。感受下这些数字。
拆了后呢？要安置啊，钱哪里来？2016年，央行宣布，自当年5月起，每月初对国开行、农发行、进出口银行，发放特定投向贷款，对应的抵押补充贷款（PSL），用于支持发放棚户区改造贷款。而且，贷款周期超长，利率还很低。用人话说，就是央妈印钞，给政策性银行，贷款给地方政府，作为拆迁补偿等。也就是货币安置。
所以，老百姓家里老房子拆了，手上一堆现金，能干嘛？买新房住啊！买晚了，房价就呼啦啦的涨上去了。说白了，货币化棚改，本质上，就是对三四线城市的定向宽松手段。把未来十年的需求，压缩到这两年，并给予充足的货币补偿。从另外的角度来说，棚改基本上是真的印钞。（三）三四线的狂欢到头了必须承认，棚改是民生工程。问题不在于棚改，而在于过多的货币化棚改，在于将普通房子搪塞其中的大拆大建。如果是实物安置，拆多少补多少，不会新增资金来源，反而由于土地集约化利用，市场上的住房供给有增无减，房价最终会被供求关系平衡下来。与此对比，货币化补贴，则是利用拆建之间的时间差，给拆迁户发放大量的真金白银，去追逐市场上本来有限的库存，进而搅热楼市，引发全民性抢房。所以，棚改货币化安置的负面效应正在一一呈现，弱化货币安置，顺理成章。而现在传导出的信号是棚改贷款大收缩，已经给三四线城市警示了风险。等到棚改完成之际，那么风险就会一一释放。届时，基本面一塌糊涂的三四线城市，房价怎么涨的，很有可能怎么跌回去。这个时间点，不会超过2020年。（四）我们如何应对长线来看，房价走势如何，还得看政策。政府不让房价上涨过快，同样不会让房价下跌过快，崩盘意味着经济倒退，这绝不是政府所乐见的，维稳仍是房地产调控的主题。而如果一个城市，土著拆迁通过保障房的方式解决居住，然后外来人口购买商品房的方式解决居住，这未来会换来什么样的场景可能会换来城市内部的人口转移，土著全部被搬到郊区，有钱人和外来人口住在市中心这让我想起了以前在上海的一个段子，说的是在上海，中环内说的都是英语，外环内说的是普通话，而真正说上海话的在郊区这虽然是个玩笑，但是本质上也代表着通过住房改革带来的人口流动未来二三线城市的土著可能不会那么极端的全部外移，但是市中心更多的向外来人口敞开则成为必然的趋势。所以这个时候你让我给普通个体提点建议，我会说如果你是土著，趁着这一轮还在，尽可能的拿货币补偿，因为保障房不能构成为家庭资产，只有商品房才有其真正的价值。如果你是流动人口，选一个能让你涨工资的地方，而不是选一个房价涨的厉害的地方，未来大范围的限售势在必行，未来拥有的更多是纸上富贵。·END·热门剖析社保的真相丨三四线城市房价 |赌博为什么总是输丨农村“娶妻难”丨别当辛苦的底层丨分期付款是个坑丨职场中的80后丨年轻人别理财|坑人的邮币卡|血腥现金贷丨年轻时要多赚钱丨婚后购房，如何防被坑？精选理财结构化存款丨可转债丨国债逆回购|股票丨货币基金丨固收理财产品丨指数基金丨芝麻分900丨如何负债丨借呗和花呗丨手机丢了，微信和支付宝里的钱怎么办特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://spider.nosdn.127.net/13dd93aaa7ac431ca995.jpeg第三方登录：开发旅游保护传统村落 老房子变成新资产
09:43 人民日报
可邑村隶属于云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒市西三镇蚂蚁村委会，是个住着700多人、有着数百年历史的彝族自然村，彝族支系阿细人世居于此。“年轻人出去打工的越来越多，可邑村的人可就越来越少咯。”一年前，说起村子的未来，可邑村村支书毕辉不无焦虑。可如今，他踌躇满志：“保护可邑成了咱村的支柱产业，未来争取可邑人全部在可邑就业。”发展旅游，老村子成了新景点记者在可邑村看到，老屋青瓦黄土墙，新房壁画砖墙黄，都是一样古色古香。虽非周末，游人却络绎不绝。“老村子房屋建筑密集，采光也不好。”说起老房子，村民黄蕊大姐抱怨道。外出务工返村的年轻人，更是住不惯老房子，有些干脆拆了旧房建起了新房。拆旧房建新房，当地政府着了急，接连出台规定要求不得擅自拆除老房子。可群众也有理由：房子倒了怎么办？蚂蚁村村支书曾虎龙介绍，可邑村现存的绝大多数房屋都是有上百年历史的土木框架式彝族土掌房，“房子没人住，就容易招虫蛀，即便不拆也会自己倒塌烂掉。”对当地政府和可邑村民来说，老房子都成了负担。为此，“近两年，我们让村民在规划用地上按图纸建新房，政府又引进资金建设了部分旅游服务设施，既保住了老房子，又招来了新游客。”西三镇党委书记姚治明说。老村子成了新景点，越来越多的城里人来到可邑村。村民曾大姐告诉记者，村子开发后，她的小商店每天的营业额翻了两番。“整栋新房一天2000元，周末节假日得至少提前一个月预约客房。”村民毕大姐将自己家的新房租给了城里来的投资客，自己又给投资客打起了工，工资一月1700元。由于新房有限，投资客叶曲租了几栋老房子，改造后也当客房。“主要针对那些希望体验原生态阿细人生活的高端游客。”叶曲说。负责开发可邑村旅游的公司每年拿出1200元补贴各户，让各家做好旧房日常维护和村庄环境保持，原来的粪堆草堆也都没了踪影。吸引游客，要靠当地传统文化旅游保住的除了老房子，还有阿细人的传统文化。走在可邑村，随处可见反映阿细族生产生活的壁画。“姑娘背柴，小伙提水，这组画展现的是我们可邑村的婚俗。”姚治明说，游客仅仅是逛一圈，给村民带来的收入有限。真要对游客有吸引力，还得靠传统文化。“彝族人会说话就能唱歌，会走路就能跳舞。”毕辉说，村里现在组建了60余人的歌舞队，游客可边吃饭边看表演，饭后燃起篝火，还可以亲身参与阿细跳月。歌舞队中67岁的毕桂云大妈格外引人注目，树上的叶子到她嘴里也成了乐器，叶子一响，一月就能收入千余元。“平时还不耽误农活。”毕桂云说。刺绣是彝族姑娘的必备技能，可年轻人外出打工，虽然还会刺绣，却不再常用；小孩因为难以见到长辈刺绣，不少孩子都已不会这项技能。“我们准备把年轻人组织起来组建刺绣合作社，让刺绣也赚钱。”姚治明说。“现在州里正在打造民族生态文化走廊，从城里的湖泉温泉景区、锦屏山弥勒大佛、花口到可邑形成一条民族文化生态环线，让越来越多的游客来到可邑体验阿细文化。”姚治明告诉记者。阿细人外出打工得说普通话，不少在外出生的小孩已不太会讲阿细话。毕辉担心，没了语言环境，阿细话会不会也逐渐消亡。“现在，越来越多的年轻人留了下来，阿细话的传承应该没啥问题；外来游客多了，我们普通话说得也会越来越好，出去工作交流也没障碍了。”毕辉说，“希望带着村民靠保护古村、传承阿细文化实现富裕。”“游客来了，老房子就保住了；在村里就业，传统文化就活了。”姚治明说，“如今，许多游客到可邑，都是奔着体验阿细文化而来。”
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