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&2018年房价到底会不会涨
2018年房价到底会不会涨
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这段时间，百姓关注最多的问题就是，“马上要年底了，年底能买房吗?明年2018的吗?2018市场会是什么行情?”等等。其实，在这个圈子里，对于，大家一直有一个共识，那就是“短期看，中期看土地，长期看人口”。无论是土地还是人口，还是货币等等，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。在中国，大力发展的前提就是完善解决供需问题。虽然近期市场上的空军占主体，但是笔者还是想从这个共识来说一下，为什么坚持2018年房价会继续上涨。需要注意几点：本文所说的上涨指的是一二线城市的，三四线一直不纳入“涨跌”的议论范围本文说的是到2018年，过了2018年谁都说不准，毕竟我们是政策市，不确定未来会不会有新的政策本文主要的三个论点：我国社会化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期，土地供应逐年减少重压下，房价依旧保持小幅上涨(一)我国社会化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市。目前不得不承认的是，我国确实已经步入“人口老龄化”的阶段，“人口红利”的优势在逐渐减少，未来将不会有太多年轻人从农村涌入城市;然而，事实上，人口老龄化对房产市场的影响不会像想象的那么大。因为虽然人口老龄化的事实不可否认，但事实上，人口基数足够大，而且二胎政策已经放开。最重要的是，我国的城市化已经进入下半场，远不是原来“农村包围城市”，而是从“农村向城市涌入”变成“由周边三四五六线城市涌向中心城市”。目前北上广深无疑是中国“虹吸效应”最强的几个城市。这些城市不仅仅拥有着其他城市不可比拟的，同时也迸发着更多的机会，更加新鲜的文化和思想，始终吸引着全国各地的目光。以北上广为首的70个大中城市来说，目前的房产库存，其实还远远不够。下图是年31城小学生人口变化的情况。之所以采用小学生人数反映人口变化，是因为统计局公布的常住人口与各地政府政绩挂钩，真实性有待商榷。图中可以清晰看到，、、、、、、、、、、、过去6年人口增幅均不错，未来凭借着其本身的优势，也应该不错。除了北京、之外，其他城市都在争夺人口，深圳、、天津、武汉、杭州、长沙、郑州、成都、济南、合肥、石家庄、沈阳等城市均加入了人才争夺战，再加上厦门、青岛、苏州等竞争力超强的城市，这些城市有着较好的人口增长预期，未来的购房需求量继续膨胀。(二)一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期，土地供应逐年减少关于土地供应，大家不得不承认的是，目前一二线城市的土地供应趋势确实在逐渐减少。上图是月份不同城市土地市场的销售情况。可以看出：一线城市总体来看土地供应同比确实在增加，且楼面价有所下降而二线城市土地供应量持续走低，然而楼面价却上升了22%，即地价上涨超过四分之一对于一线城市，北上广深作为政策调控的核心，土地供应量有所回升。尤其是北京名列前茅季度的土地供应就已经达到去年全年的供应，但是这种供应，盘旋在北京的房企仍然不领情，主要也是因为去年的供地量实在太低，不足120万平方米。所以今年的多倍土地供应仍然起不到太多作用，即使今年是去年土地供应的10倍，总体来看也不足1200万平。上海和广州今年的土地供应量也有所回升，住宅用地增幅在18%左右。但是作为有众多刚需存在的超级大城市，这个土地供应量基本也是杯水车薪，更何况，这部分土地里还有那么多的租赁用地，共有产权，商服用地等。同时深圳，土地供应量着实是百分百的减少，今年前三季度住宅土地销售量为0。这种尴尬状况，主要是因为深圳面积小人口多，几乎无地可供。近年来，深圳新建住宅大多都是通过城市更新、旧城改造获取的土地，所以深圳的土地供应不要有奢望。而从长期看，根据同时根据北上广城市的总体规划，能够看出，从长期来看，这四个一线城市土地供应的走向确实是要逐年减少。根据《北京城市总体规划()》，到2020年，北京的城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右，2035年减少到2760平方公里左右。所以虽然北京今年前三季度的土地供应远超去年，但是也是因为去年北京的土地供应实在太少，对比更强烈而已。根据《上海城市总体规划()》，到2020年，上海规划建设用地总规模为3200平方公里，未来将不再新增。对于现状低效建设用地实施减量化，预计到“十三五”末，上海将累计完成减量50平方公里，截至今年8月底，累计已完成项目立项47.9平方公里，项目验收19.6平方公里。减量化复垦的土地将优先用于生态建设。根据《广州城市总体规划()》，到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内,其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。此外，要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。同时根据中国指数研究院的数据，二线城市土地供应已经明显地表现了走低趋势和事实。虽然目前成都、武汉、合肥等城市还在继续扩张，它们都希望成为真正的国家中心城市，希望吸引更多的人口、扩展城市边界。但除了郑州，其它城市的土地供应也都是减少的趋势，而且它们似乎都已经不想或不能再供应更多的土地了。不仅仅是经济活力高的城市土地供应量走低，如苏州、宁波、天津、石家庄、济南等，经济本来就衰落的东北和西北地区，沈阳、长春和兰州，它们的土地供应量同比均比去年同期要低。同时，因为房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨四分之一，房价不可能不涨。今年二线城市土地成本上升四分之一多，即使开发商放弃利润，只是单纯为了公司的运作，品牌的扩张，但是地价高居不下，房价肯定不能低啊。开发商的底线无非是不赚钱，但是不能赔钱。所以，从中期看来，一二线城市的土地供应会持续走低，一方面是城市总体规划的布局，另一方面也是限于18亿亩耕地红线，这是一个具有法律效力的约束性指标，18亿亩耕地根本上是不可突破的底线，所以加大土地供应困难重重。(三)重压调控下，房价仍然保持小幅上涨自去年930新政以来，也经历了一年多的“限购+限价+限贷+限售”的高压调控，这一系列的调控政策确实取得了效果，根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：一、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。二、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同;三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落不过比较有意思的是，这轮调控“限购+限贷+限价+限售”，房价仍然没有下降，相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外，其他城市房价均在上涨。这种力度的调控房价仍在上涨，那么如果后期调控政策力度仅停留在这个程度、不继续加码呢，房价是否就仍然会维持这种小幅上涨的态势，小幅上涨也是涨。从长期来看，由于我国人口基数大，以及目前我国的城市化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市，一二线城市的住房需求还有膨胀空间;从中期来看，我国的土地供应肯定是逐步缩减的，尤其是一二线城市，受限与各城市总体规划，以及城市本身的体量，未来一二线城市土地供应会继续下降;从短期来看，目前我国的调控政策已经可以说是“史上最严”，房产调控也逐步定为长效机制，但是高压之下，我国房价仍然保持小幅上涨，不得不说是需求端发力。虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。较后重申本文观点，房价大涨的时代确实已经不复存在，但是在2018年前，仍然会保持像今年下半年稳定小幅上涨的态势，预计全年的涨幅不会超过4%。
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&2018烟台买房最新消息 专家告诉你2018该不该买房
2018烟台买房最新消息 专家告诉你2018该不该买房
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2018年房地产政策变得越来越清晰，调控将如何进行？房价将如何发展？购房者该不该买房？买不起房怎么办？似乎在2018年的新政策中都会找到答案。炒房者变得越来越少，至少现在几乎很难再听说炒房团了。如今，国家的政策已经很明显，当国家的房地产调控已经转向，而你却依然沉浸在过去国家不能把房地产怎么着，市场冷了就会救市的幻想中。当国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产真的跟以前大不一样。由此我们也注定将看到国家在执行房住不炒方面的决心和毅力。最近再次明确，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育租房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。那么2018年的房地产政策主基调其实是明确的，也是清晰的，安家融媒根据最近的表态总结一下，有哪些是对老百姓尤其是刚需们的好消息。1、差别化调控将继续精准化、实效化“房住不炒”此番再被提及，也意味着今年的房地产调控仍将继续，投机性需求仍将被挤压。不过，整体上调控政策和方向将更加趋于差别化。所谓差别化包括很多方面，安家融媒认为，无论是不同城市比如一二线城市与三四线城市之间，不同区域之间，以及不同的开发商都会出现严重的分化，那么调控也会根据市场现状来进行调整。哪里过热就调哪里，哪里短缺就加大供给。2、房贷利率上调，真正刚需会得到有效保护在差别化调控影响下，房贷利率继续上调是大概率事件，因为现有市场表现依然有风险需要被防范的必要。中国人民银行副行长潘功胜谈到房地产金融风险时表示，个人住房贷款增速可以满足市场需要。住房利率方面出现了一定上升，但仍然较低。小编也因此推荐一些刚需房】【楼盘动态】1万抵2万活动正在进行中【楼盘卖点】项目坐落于烟台莱州政府规划的区域核心，周围配套齐全。雄踞北境，俯视掖城，紧邻河套湿地公园，山清水秀。无需跋涉，轻松直通幼儿园，尽享玉皇小学，中学九年义务教育，让孩子坐拥优质教育资源，全面发展。又兼有前三名医院与市民之家，真正的城北核心，锦绣城央。如需了解更多，欢迎拨打&&售楼处进行咨询】【楼盘卖点】配套资源丰富，楼盘紧邻4000亩生态湿地公园和1700亩体育公园，这里不仅是烟台莱州市民健身休闲娱乐的好去处，更是莱州文化旅游的一张靓丽名片。其次，交通方面上，北苑路直接通到该楼盘，直达海庙港。北苑西路全长6600余米，双向六车道，交通条件便利。再次，医疗配套上，根据政府尽快完善烟台莱州市西部医疗配套设施的需求，莱州头家前三名医院将正式开工建设。生活配套方面，楼盘自身配备2000平方的社区服务中心，沿街商铺会集中招商，更加方便您的生活。如需了解更多，欢迎拨打&&售楼处进行咨询【楼盘卖点】位于莱州市云峰北路的中泰·十里庄园项目则显得与大局格格不入，该项目位于政府规划商务区区域，周边名校环伺。投资前景广阔，产品又为少有的多层建筑。如需了解更多，欢迎拨打&&售楼处进行咨询那么就导致买房成本不断增加，但是真正的刚需一定会得到有效保护。央行表态称，会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。安家融媒认为，对于首套房利率上调不宜太高，应该也不会太多。3、房地产改革即将拉开序幕2018年被认为是新时代的改革之间，我们已经看到，新春刚过，就已经拉开了改革的序幕。那么作为房地产实际上也面临着新的调整，2018年一定会成为房地产长效机制建立的关键年，有关房地产相关税法的建立是税改的重要方面，又是调控长效机制的重要部分，有望在近几年取得实质性突破。据了解，正在抓紧起草和完善相关法律草案。4、租购并举标志租房时代来临“租购并举”作为房地产长效机制建设的一个重要方面，住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。调控不会一味从房价入手，而是从住房供给数量和结构上下手，比如共有产权住房的推出，租购同权的提出，集体土地建设租赁住房等都是颠覆性的政策手段，对刚需自住者是大大的利好。据中原地产统计，截至日前，全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始租赁用地供应加速模式。安家融媒认为，租房时代来临不意味着所有人都去租房，而是租房市场迎来一个更加健康成熟的局面，买不起房的人可以选择租房，租房痛点也会被一一解决。5、多渠道供地为不同阶层提供保障近期，租赁住房用地供应又迎来了新的政策利好。国家年初表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。国家将不再是居住用地少有提供者。这被业界解读为将为租赁房用地增加新的供应来源。我们一向把市场风险根源归结到制度，把房价过高推给土地制度，这不，垄断的格局正在被改变。房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。有了大量租赁房，并不会对房价造成太大影响，但说没影响的我也不信，所以，未来的房价可能就是慢涨趋势，不会大涨，也不会大跌，这也是炒房者最要命的。到那时，有钱人可以买豪宅，普通人可以买商品房和共有产权住房，没钱的可以租房住。每个人都有住房保障。从这个角度说，这些大招当然是利好，不能以短期个人利益为准，应该站在历史周期来评价一个政策的好坏。那么2018年该不该买房，自此也就非常明确了。安家融媒认为，坐等房价大跌然后再买房，不现实。买房，尤其是刚需，根本不用太过多考虑这些问题，否则你不是真正的刚需。如果坚持就是要买房，那尽管买好了，而且像现在的大城市房价都在调整，或许是好机会。毕竟所有的利好不是针对某个人，更不是说的今天，它的落实需要一个长期过程。&关于【2018烟台买房最新消息 专家告诉你2018该不该买房】小编介绍到这里，如需了解更多关于的信息，欢迎拨打&&售楼处进行咨询
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近日，记者从贵州省贵阳市政府办公厅获悉，该市印发了《贵阳市人民政府办公厅关于进一步加快发展装配式建筑的实施意见》，明确到2020年，全市装配式建筑占新建建筑面积比例达15%，力争在2025年年底占比达40%以上，建成5个以上装配式建筑生产基地。
为进一步加强工程造价咨询企业的监督管理，规范造价咨询企业行为，按照《四川省住房和城乡建设领域企业动态核查办法》要求，结合《关于四川省工程造价监管与信用一体化工作平台试运行的通知》相关规定，我厅决定，在全省开展2018年度工程造价咨询企业动态核查及执业质量检查。
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约11600元/平方米有效期:18.7.12 ~ 18.8.11
成都市双流区西航港大道地铁8号线莲花站口（在建中）
成房预售双流字第101456号
四川省正昌房地产开发有限责任公司
约9200元/平方米有效期:18.7.13 ~ 18.8.12
双流县东升街道三强北路三段59号（固特异轮胎店旁）
近三个月均价10339.5元0%
近三个月均价0元0%
免费专车看房
不管是从商业、学校、医院、环境等配套来看，近两年的三圣乡早已不是走红小生，更是成熟大叔。...
成都中投信置业有限责任公司
约10000-11500元/平方米有效期:18.7.12 ~ 18.8.11
成都市温江区海科路99号（成都师范学院旁）
成房预售温江字第101459号
成都万浩置业有限公司
约12671元/平方米有效期:18.7.3 ~ 18.8.2
成都光华新城温泉大道二段
中南锦腾房地产开发有限公司
约15850-19490元/平方米有效期:18.7.16 ~ 18.8.15
温泉大道二段
成房预售温江字第101149号
成都恒悦合能房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
成都市温江区春江路成都农林科学院旁
成房预售温江字第1500号
恒大地产集团成都有限公司
约13000元/平方米有效期:18.7.3 ~ 18.8.2
凤溪大道南段818号
成都天利来房地产开发有限公司
约11000-12500元/平方米有效期:18.7.3 ~ 18.8.2
光华大道与温泉大道交叉口
近三个月均价16250元0%
近三个月均价0元0%
免费专车看房
不管是从商业、学校、医院、环境等配套来看，近两年的三圣乡早已不是走红小生，更是成熟大叔。...
商品房预售许可证100237
东时置业成都有限公司
约14500元/平方米有效期:18.7.4 ~ 18.8.3
高新区中柏大道观东一街1111号
商品房预售许可证11278
成都万怡置业有限责任公司
尚未公布有效期:
成都市高新区中和大道二段69号
成房预售中心城区字第100257号
成都华润置地和兴房地产开发有限公司
约14500元/平方米有效期:18.7.13 ~ 18.8.12
高新区红星路南延线东侧（观东二街和应龙南二路交叉口）
商品房预售许可证11596
成都金益远航房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
红星路南延线与应龙路交汇处
正在办理中...
成都亿创航瑞房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
成都高新区新川路与中柏大道交汇处（新川之心公园旁）
成都顺宇置业有限公司
尚未公布有效期:
高新区梓州大道与新通大道交汇处
近三个月均价15647.94元0%
近三个月均价16950元0%
免费专车看房
不管是从商业、学校、医院、环境等配套来看，近两年的三圣乡早已不是走红小生，更是成熟大叔。...
中国奥园地产集团成都公司
约14500元/平方米有效期:18.7.10 ~ 18.8.9
成都市天府新区剑南大道南段333号（天府新区直管区）
成都海昌置业有限公司
约9000-9800元/平方米有效期:18.7.10 ~ 18.8.9
麓山大道二段1959号
成都航逸置业有限公司
约14300-15000元/平方米有效期:18.7.11 ~ 18.8.10
红星路南延线梓州大道一段（武汉路与梓州大道交汇处）
正在办理中...
仁寿佳鑫房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
天府新区仁寿视高经济开发区奋勇社区景观大道
成房预售中心城区字第101450号
四川三利房地产有限责任公司
约9700-10900元/平方米有效期:18.7.10 ~ 18.8.9
天府新区麓山大道（成都实验外国语学校旁）
正在办理中...
四川视高天府新区建设投资有限责任公司
尚未公布有效期:
天府新区兴隆湖南，仁寿县视高镇家园佳居国际城旁（景观大道）
银涛乐居成都站 · 主编
正在办理中...
成都中铁华府置业有限公司
尚未公布有效期:
正在办理中...
成都市美曜房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
正在办理中...
成都北辰华府置业有限公司
尚未公布有效期:
正在办理中...
成都碧桂园耀汇置业有限公司
尚未公布有效期:
成房预售中心城区字第101450号
四川三利房地产有限责任公司
约9700-10900元/平方米有效期:18.7.10 ~ 18.8.9
成房预售中心城区字第101496号
成都万新置业有限公司
约11700-13490元/平方米有效期:18.7.16 ~ 18.8.15
成房预售中心城区字第101353号
成都居信投资有限公司
尚未公布有效期:
三千加（深圳）科技发展有限公司
约40万元/套有效期:18.7.16 ~ 18.8.15
成房预售双流字第101221号
成都双流和骏置业有限公司
约14000元/平方米有效期:18.7.13 ~ 18.8.12
成房预售中心城区字第101250号
成都保利天悦房地产开发有限公司
约22000-30000元/平方米有效期:18.7.11 ~ 18.8.10
正在办理中...
眉山恒大盛鑫房地产开发有限责任公司
尚未公布有效期:
正在办理中...
成都长天益丰置业有限公司
尚未公布有效期:
(洪)2018房预售证第08号
四川洪雅七里坪半山旅游开发有限公司
约15000元/平方米有效期:18.7.16 ~ 18.8.15
成房预售都江堰字第909号
成都珠江逸景房地产有限公司
约9000-12000元/平方米有效期:18.7.12 ~ 18.8.11
四川鸿景实业有限公司
约6200-13600元/平方米有效期:18.7.12 ~ 18.8.11
商品房预售许可证886
成都陇海三郎旅游资源开发有限公司
尚未公布有效期:
（2015）房预售证第（20）号
洪雅巴登黑森林投资有限公司
已售完有效期:
正在办理中...
四川证辉房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
取得商品房预售许可证号101440
成都保鑫投资有限公司
约20576元/平方米有效期:18.6.25 ~ 18.7.25
正在办理中...
中海佳锦房地产开发成都有限公司
尚未公布有效期:
中国奥园地产集团成都公司
约14500元/平方米有效期:18.7.10 ~ 18.8.9
正在办理中...
四川雅居乐房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
正在办理中...
仁寿中南骏锦开发有限公司
尚未公布有效期:
正在办理中...
中粮地产成都公司
尚未公布有效期:
成房预售双流字第101443号
卓越置业成都有限公司
约10000元/平方米有效期:18.7.13 ~ 18.8.12
龙光地产控股有限公司
约9200-10500元/平方米有效期:18.7.13 ~ 18.8.12
正在办理中...
西昌市启华房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
攀建（2017）房预售证第83号
四川金联港房地产开发有限公司
约6600元/平方米有效期:18.6.13 ~ 18.8.12
正在办理中...
四川府南阳光置业有限公司
尚未公布有效期:
正在办理中...
四川万晟房地产有限公司
尚未公布有效期:
有效期:18.7.16~18.7.22
认证真房源
龙泉|龙泉驿
有效期:18.7.16~18.7.22
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有效期:18.7.16~18.7.22
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龙泉|龙泉驿
有效期:18.7.16~18.7.22
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龙泉|龙泉驿
约?114.75万元有效期:17-09-21~18-09-21
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有效期:17-11-20~18-11-20
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高新区|中和
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