二手房税费根据多种因素具体奣细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
对于如何区分普通住宅和非普通住宅根据有关规定,普通住宅的认定要同时满足三个条件住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,實际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍而只要上述三个条件有一个达不到,就是非普通住宅shqianyy
按照政府有关规定,购买不满2年的普通住宅和非普通住宅都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅房产证下发未满2年,所以增值税及附加稅按5.6%缴纳
举例:房屋按照网签价400万元计税,需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元交税总额共计52.88万元。“在實际交易中购买不满2年商品住宅,交税相对较多
满2年不满5年房子不交增值税
按照政府有关规定,购买满2年不满5年的普通住宅需要交納契税、个人所得税,免交增值税及附加税购买满2年不满5年的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税
举例:当交噫的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税需要交纳契税4万元、个人所得税32万元,交税总额共计36万元