申请房贷后，多少年之内还清是最合适的，银行人员不会轻易告诉你申请房贷后，多少年之内还清是最合适的，银行人员不会轻易告诉你快乐焦点百家号相信很多人在买房的时候，都有过申请房贷的经历，又随着社会的发展，我们的经济情况又慢慢好转了过来，我们也存下来了不少钱，有资本去提前还贷了。那么现在问题来了，我们申请贷款之后，到底在多少年之内还清是最划算的呢？在买房几年后，减去每个月的房贷月供、生活支出等费用，不少房奴手里都积攒了一笔钱。很多人在积攒够一定的财富后就想提前还清房贷，因为他们不想欠银行钱，觉得“无债一身轻”。不过也有一部分房奴觉得，有钱也不想提前还清房贷。因为现在物价上涨厉害、美元加息、货币又继续贬值，钱越来越不值钱了，还不如拿这笔钱去做其他的理财或做事业，特别是用公积金贷款买房的人，公积金房贷利率很低，他们更加不愿意提前还清房款。一般而言，贷款的期限越长，每月的还款额就越少;同时，贷款的期限越短，每月的还款额也就会越高。如果说贷款人的收入稳定同时又比较高的话，那么就应该要选择一些短期的贷款，时间越短的话，利息也是越少的，对于一些高收入的，同时也只是为了暂时周转的人来说，也是可以节省下很多房贷利息的。对于一些收入不稳定的或者是是低收入人群来说，一定要考虑到自身的收入问题，年限拉长的话是比较划算的。很多人都想提前还款，因为提前还完，就等于提前解放自由，如果你申请了等额本金的还款方式的话，最佳的提前还款时间为十年后到二十年之间，因为前面十年左右，你都已经还了很大一部分本金和利息，后面一次过还完并不多，所以是最划算的。不过，你也不要为了想提前还款，想节省一点，而盲目的去选择等额本金，因为等额本金前期真的很难受，不要因为房贷而大大降低了你自己的生活水平。因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。快乐焦点百家号最近更新：简介:属于都市男女生活的娱乐信息作者最新文章相关文章房贷提前还款要收违约金吗？各大银行是怎么规定的？
提问者:陈一发
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中信银行：暂时不收取违约金。1年内的还款次数不做限制，还款金额应是万元的整数倍。还房贷一般要提前1个月与银行预约；　　民生银行：目前不收取提前还房贷的违约金。1年内的还款次数未作限制，要求每次还款金额2万元起。还房贷要提前10天与银行预约；　　光大银行：暂时没收取提前还房贷的违约金。1年内的还款次数未作限制，要求每次还款金额2万元起。客户还房贷一般提前3天与银行预约，特殊情况下提前1天预约也行。　　深发银行：暂时没收取提前还房贷的违约金。1年内的还款次数未作限制，要求每次还款金额是万元的整数倍。还房贷，一般提前2~3天与银行预约。　　浙商银行：未收取提前还房贷违约金。奉行无障碍还款，客户无需预约，可直接前来还款。对1年内的还款次数未作限制，还款金额建议客户5万元起，若没有5万元，客户可与银行协商。　　招商银行：目前不收取提前还房贷的违约金。1年内的提前还款次数未作限制，每次还款金额也未作规定；还房贷前最好与银行电话预约，一般是随到随还。
工商银行：提前还房贷目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额要在万元以上。客户要还贷一般是提前1个月预约；　　农业银行：目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷一般提前10天与银行预约；　　中国银行：目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额视各个支行的情况有所不同。客户要还贷一般是提前1个月预约；　　建设银行：目前不收取违约金，1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷，提前几个工作日与银行预约；　　交通银行：目前不收取违约金，1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷，提前一两个星期与银行预约；　　浦发银行：提前还房贷暂不收取违约金。客户要还贷，要提前2~3天跟银行预约；对1年内提前还房贷的次数未作限制，但每次还款金额应在2万元以上；　　广发银行：收不收违约金按客户所签合同而定，以前有部分合同中注明要收违约金，后来所签的合同一般不收违约金。1年内的还款次数没做硬性规定，每次还款金额须是万元的整数倍；随到随还，不用预约；
现在的银行基本都不收违约金了吧
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51credit Corporation. All Rights Reserved房贷该不该提前还？看完你就知道！附各银行还款细则
法律人田小宝
一、房贷提前还贷划算吗？提前还贷划算吗？一般情况下，提前还款是划算的，因为能省掉提前还款部分今后的利息支出，但并不是所有情况都适合提前还款。不是每个人都必要提前还贷专业人士建议，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款。商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。还是根据自己的情况来选择是否提前还款。二、什么人适合提前还贷？1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。三、不宜提前还贷的三种情况1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。四、提前还贷的方式有哪些？1、全部提前还款将剩余的全部贷款一次性还清，已付利息不被退还，剩余利息免除。2、部分提前还款剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，可以节省较多的利息。3、部分提前还款每月还款额减少，还款期限不变。以减小月供的负担，没有第二种还款方式省钱。4、部分提前还款每月还款额减少，还款期限缩短，节省利息较多。5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短月供负担会增加，但可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。五、提前还贷要交违约金吗？除了还贷时间和还贷额，有银行提前还贷要收取违约金。因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金，这就是为什么有银行规定还款时间了。更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金。需要注意的是，违约金的收取方式主要有两种：一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。附：各大银行买房提前还款细则中国银行1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；4、住房贷款三年以上的以抵押合同为准。农业银行1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。工商银行没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。建设银行1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；4、住房贷款三年以上的无罚息。招商银行1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存，需提前一个月申请方可提前还款；2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚，约10个工作日后拿房产证注销过户。交通银行1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。邮政银行1、一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款；2、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。光大银行住房贷款不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去；需提前一个月申请方可提前还款。平安银行住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。浦发银行满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息；不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。六、怎样提前还贷更划算？1、组合贷款先还“商贷”更划算，公积金贷款利率比商贷要低，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，会划算一些。2、纯商贷（等额本金）还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。3、纯商贷（等额本息）指每月的还款数额一样，随着时间的推移，本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。关于是否应该提前还贷，还是应当结合自身的情况作出选择。保持理智和谨慎才是明智的。
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提前还清房贷后要办理哪些手续
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先到银行申请，一般最迟一个月就批复下来。银行就会通知你的。我朋友当天就批复他可以还清。银行会给你出个条，拿上房产证到房管中心盖个章就OK了。
回答者：m***1 |
到银行让银行出具贷款已结清证明，拿着证明和房证到当地的房产部门撤销抵押登记。房证第二页有个“他项权利”，要在那里注销盖章的
回答者：g***7 |
银行对于提前还贷的客户，一般是采取预约机制。
各银行办理手续不同，务必清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。
购房者在提前还清全部贷款后.勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。
勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销
回答者：g***4 |
主要看是哪家银行。
各个银行都有自己的还款日期，提前一个月预约银行，一般银行让你去提前填一个还款表格。他们会告诉你在那个时间点去哪家银行还款（一般都是在银行贷款支行还款）。还款到解押注销房本，还要15个工作日（支行上报总行，再调档案就要两个礼拜）。
带资料，借款人身份证原件，借款合同，房本原件，就可以了。
回答者：g***9 |
贷款还完后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
回答者：g***9 |
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