等额本息与等额本金原来是这样算的等额本息与等额本金原来是这样算的糖小天使百家号　　P2P平台的标一般有四种还款方式：等额本息、等额本金、一次性还本付息和先息后本。后面两种比较好理解，但等额本息和等额本金仅一字之差，算法却大相径庭，下面我们就来了解一下他们的区别。　　1.等额本息　　等额本息还款方式下，借款人每个月都会偿还一笔本金和利息，而且本金和利息每个月的金额都是相同的，其中每月贷款利息是按月初剩余的本金计算并逐月结清。把贷款总额和按照上述方法计算得来的利息加总，平摊到每个月上。虽然每个月金额固定，但是并不是本金和利息都是固定的，随着还款次数增加，每个月的还款中，本金比重在增加，利息比重在降低。　　2.等额本金　　等额本金还款方式下，是将借款本金平分到每个月上，利息是按照剩余未还金额计算的，随着还款次数的增加，利息每个月递减，互贷投资者每个月得到的偿还金额也在逐渐减少。与等额本息还款方式相比，等额本金偿还的利息要少。　　这么说是不是还有点迷糊，没关系，下面我们来看一个实例。　　假设我们贷款100万，分30年还，也就是360个月，那么每个月还的本金就是100万/360=2777.78元。　　为了加深印象，我们来具体算下等额本金每个月还贷的总数。　　第一个月，我们还银行本金2777.78元，还银行利息100万*0.08.33元，总共还8.33=5486.11元（本息）。　　第二个月，我们固定还银行本金2777.78元，由于第一个月还了本金，这个月欠银行100万-222.22元。所以第二个月的利息是：*0.00.81元。总共还0.81=5478.59元（本息）。　　……　　以此类推，我们就可以算出30年中，我们每个月还银行的钱是多少了，如下图所示。（只取前面10个月和后面10个月）　　现在大家弄明白等额本金的还款过程了吧？接下来我们看看复杂一些的等额本息。　　等额本息，是指每个月的总还款（本金+利息）是不变的。那如何计算出每个月的还款总数呢？　　我们还是以公积金贷款100万为例子，假设每个月的还款总数（本金+利息）为X元。　　第一个月，我们还银行利息100万*0.08.33元，还银行本金已经还了（X-2708.33）元。　　第二个月，由于第一个月还了本金，这个月还欠银行的钱是：100万-（X-2708.33）=（-X）元。所以第二个月的利息是：（-X）*0.270833%，还银行本金【X-（-X）*0.270833%】元。　　……　　最终，所有月份还银行的本金加起来会等于100万，这样就可以算出X的值，算出来就是每个月固定还大概4352.06元。　　这个过程比较复杂，如果看不明白，也没关系，大概知道计算过程就可以。大家只要知道，等额本息就是每个月还的本金+利息总数是固定的，　　可以看出，等额本金的还款方式较等额本金少，而且贷款期限越长，利息相差越大。所以我们进行投资时一定要看好是哪一种，心中有数，做明明白白的投资人。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。糖小天使百家号最近更新：简介:为所有糖友打造最先进的交流平台作者最新文章相关文章等额本息还款一个月以后改成等额本金还款对我利息有影响吗?_贷款问答_融360
常见问题：
等额本息还款一个月以后改成等额本金还款对我利息有影响吗?&
等额本息还款一个月以后改成等额本金还款对我利息有影响吗?
提问者：REN***
城市：济南
提问时间:& 21:07
刚购置了一套房产，时签的是，可是银行放款下来时说的是，让我先还一个月，下个月改成等额本金，我想问一下这样子对我还款利息影响大吗?
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服务地区：南宁
服务机构：翼勋金融
压力小。压力大，利息少。
服务地区：保定
服务机构：利信金融
有影响。压力小。压力大
服务地区：中山
服务机构：证大投资
不大，但是就是支付的利息多一点和少一点
服务地区：保定
服务机构：汇丰源典
你好没有影响的利息会少点好
服务地区：三明
服务机构：华澳融信
你好，影响不大的。
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匿名用户不能发表回复！|等额本息能否转变为等额本金_公积金问答-宜人贷问答
等额本息能否转变为等额本金
提问者：x***5
地区：徐州
您好：您办理部分还款后，等额本息的还款方式不能变更为等额本金还款方式，谢谢！
您好！贷款一经生成，还款方式不能变更，每月的还款额中包括本金和利息。
您好！不能。
不能提取父母的住房公积金。
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码&主题：如果想提前还贷的话，等额本息与等额本金两种按揭方式那种比较好？
泡网分: 2.384
帖子: 2313
注册: 2013年01月
等额本金还款：每月还固定的本金，每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款。
等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期，大部分还的都是利息了。
假如我要买一套房子，想提前还清房贷，那么，那种还款方式比较好？
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&浏览：196190&&回帖：42 &&
泡网分: 51.531
帖子: 8198
注册: 2004年11月
看你的理财收益能力，能否超越贷款利率。
如果能超越，一直还利息，也无所谓啊
泡网分: 0.592
帖子: 1337
注册: 2010年09月
hustbluefox 发表于
两种还款方式用的利率一样的，所以无论哪种方式从付利息的角度来讲都是一样的，不存在划算与不划算的问题，选用哪种方式只跟你以后几年的收入结构和偿还意愿有关！明白人，利率是相同的，利息取决于本金
泡网分: 0.592
帖子: 1337
注册: 2010年09月
狄大人 发表于
我目前有三套房子在按揭，其中2套是商业贷款，1套是公积金贷款。
商业贷款的2套，有一套利率7折，有一套利率85折，都是采用等额本息的还款方式，期限20年。公积金贷款的那套，采用的是等额本金的还款方式，期限10年。假设我手中有一笔余钱，想提前还款，大婶们给我参谋参谋，我提前还款哪套房子比较划算？提前还款，不是考虑还款方式，是控制资金成本，当然还85折的了，最后还公积金。我是大叔
泡网分: 19.097
帖子: 5839
注册: 2007年10月
泡网分: 5.821
帖子: 9383
注册: 2010年10月
不误正业 发表于
我现在最后悔的事就是没有借款买房可以把现在的房子卖了，再买。50%贷款，剩下的钱理财。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 51.933
帖子: 21745
注册: 2002年07月
吴二山 发表于
我现在最后悔的事就是提前还贷。我现在最后悔的事就是没有借款买房
泡网分: 49.773
精华: 1帖子: 10177
注册: 2003年11月
不误正业 发表于
财务教科书说这两种算法现值上没有区别，银行允许借款人自由选择2种方式也说明2种方式的现值没有区别。
实际应用有一些区别：如果希望提前还款方便，等额本金利息递减方式方便一些。其实等额本息方法也可以提前还款，不过很多普通人看不明白罢了，其实小学数学5分钟就可以理解。+1
泡网分: 22.012
帖子: 3300
注册: 2006年05月
都一样，你借多少钱交多少钱的利息。没区别。
泡网分: 5.821
帖子: 9383
注册: 2010年10月
我现在最后悔的事就是提前还贷。
泡网分: 13.277
帖子: 1139
注册: 2008年05月
一样的，都是按照实际发生的利息算。所谓等额本金还的利息少那是表像，你把贷款年限缩短一半还的利息更少，不贷款一分利息也不给。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 0.09
注册: 2013年11月
提前还贷是等额本金好，因为每次还款都还了利息和本金，等额本息还款是先还利息而不是本金；
办理房贷时要注意看提前还款的相关条款与约定，条约一定要看仔细，否则提前还贷的时候可能会出现不能提前还贷、要缴纳提前还贷的手续费等等等意外情况
泡网分: 10.002
注册: 2008年10月
狄大人 发表于
等额本金还款：每月还固定的本金，每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款。
等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期，大部分还的都是利息了。
假如我要买一套房子，想提前还清房贷，那么，那种还款方式比较好？能借这么久，利息还不上浮甚至还有折扣，也就房贷可以了，应该理解为福利。为什么提前还。
泡网分: 13.661
帖子: 4204
注册: 2009年09月
雪色黄昏 发表于
& &羊毛出在羊身上，早还本金，付出的利息就少。那么干脆不借或者选三年期贷款，利率还更低。
本帖由 nubia NX503A 客户端发布
泡网分: 107.44
帖子: 15043
注册: 2002年08月
我在工行的房贷写等本，等额本金，等额本息由工行自己说了算，真是无奸不商！反正按自己有利的靠！
泡网分: 33.159
帖子: 18496
注册: 2006年07月
lzyspirit 发表于
对一个不关注货币时间价值的人，自然认为越早还越好。
多问一句，那你干嘛不从等额本金10年改为等额本息5年呢？前面写过了：打算用这笔置换资金的，可以选择最长时间的等额本金还款方式，兼顾长短期收益和支出平衡。如果你没有能力跑赢贷款利率，那还不如早还。
泡网分: 47.233
帖子: 7069
注册: 2006年04月
雪色黄昏 发表于
羊毛出在羊身上，早还本金，付出的利息就少。对一个不关注货币时间价值的人，自然认为越早还越好。
多问一句，那你干嘛不从等额本金10年改为等额本息5年呢？
泡网分: 33.159
帖子: 18496
注册: 2006年07月
二月的火龙 发表于
两种算法的npv应该是一样的，所以，本质是一样的。&&羊毛出在羊身上，早还本金，付出的利息就少。
泡网分: 10.002
注册: 2008年10月
一样的，即使提前还，个人还是推荐等额本息
泡网分: 16.479
精华: 1帖子: 1466
注册: 2007年07月
雪色黄昏 发表于
& && &&&怎么算都是等额本金合算，就是开始还贷压力大。...两种算法的npv应该是一样的，所以，本质是一样的。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 33.159
帖子: 18496
注册: 2006年07月
不误正业 发表于
财务教科书说这两种算法现值上没有区别，银行允许借款人自由选择2种方式也说明2种方式的现值没有区别。
实际应用有一些区别：如果希望提前还款方便，等额本金利息递减方式方便一些。其实等额本息方法也可以提前还款，不过很多普通人看不明白罢了，其实小学数学5分钟就可以理解。& & 其实等本金就是早期多还本金，后期本金少了，所以付的利息也少了。等额本息就是每个月还款都一样，开始还的本金少，利息多，后期还的利息少，本金多，还过一半期限就没必要提前还了。要是想提前还，就采用最长时间还款，比如能30年的，绝对不29年，反正也是提前还，每年多还10万，或者一下都还了。
泡网分: 51.933
帖子: 21745
注册: 2002年07月
雪色黄昏 发表于
怎么算都是等额本金合算，就是开始还贷压力大。财务教科书说这两种算法现值上没有区别，银行允许借款人自由选择2种方式也说明2种方式的现值没有区别。
实际应用有一些区别：如果希望提前还款方便，等额本金利息递减方式方便一些。其实等额本息方法也可以提前还款，不过很多普通人看不明白罢了，其实小学数学5分钟就可以理解。
泡网分: 9.715
帖子: 11927
注册: 2010年05月
阿次 发表于
多数人选择第一种，然后哭喊着自己是房奴。
确实会影响三到五年的生活品质。
而通常这三五年从在职公司的变化，到家庭状态的变化，
回头看看会失去许多机会。
而如果是长期投资性质的购买你会发现第二种里有很多亮点。
当把通胀，房价变化，房租变化，各变量融合成一个公式时
需要大量计算和统计。说自己是房奴的都是没有最初级财务知识的人
泡网分: 43.064
帖子: 13085
注册: 2005年01月
多数人选择第一种，然后哭喊着自己是房奴。
确实会影响三到五年的生活品质。
而通常这三五年从在职公司的变化，到家庭状态的变化，
回头看看会失去许多机会。
而如果是长期投资性质的购买你会发现第二种里有很多亮点。
当把通胀，房价变化，房租变化，各变量融合成一个公式时
需要大量计算和统计。
泡网分: 33.159
帖子: 18496
注册: 2006年07月
怎么算都是等额本金合算，就是开始还贷压力大。
泡网分: 13.869
帖子: 2588
注册: 2008年08月
xmyyc 发表于
不对。正确的策略或说法应该是对于等额本息还款法，一两年之内提前还款是可以的，时间越长就相对越不划算；对于等额本金法，什么时候还款都不亏。对的，一两年就提前还款的话，两种方式负的利息差不多， 等额本息还是稍多一点；
要是时间越长，等额本息负的利息就越多。
反正相同的时间，等额本息付的利息要多余等额本金。
泡网分: 27.77
帖子: 9175
注册: 2005年11月
本金少很多。
泡网分: 16.375
注册: 2006年09月
狄大人 发表于
等额本金还款：每月还固定的本金，每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款。
等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期，大部分还的都是利息了。
假如我要买一套房子，想提前还清房贷，那么，那种还款方式比较好？两种还款方式用的利率一样的，所以无论哪种方式从付利息的角度来讲都是一样的，不存在划算与不划算的问题，选用哪种方式只跟你以后几年的收入结构和偿还意愿有关！
泡网分: 21.957
帖子: 2259
注册: 2005年01月
狄大人 发表于
我目前有三套房子在按揭，其中2套是商业贷款，1套是公积金贷款。
商业贷款的2套，有一套利率7折，有一套利率85折，都是采用等额本息的还款方式，期限20年。公积金贷款的那套，采用的是等额本金的还款方式，期限10年。假设我手中有一笔余钱，想提前还款，大婶们给我参谋参谋，我提前还款哪套房子比较划算？这个你该问元芳啊！
泡网分: 4.628
注册: 2010年05月
贷款利率低于房价增长率的的，都是越后期还本付息越好。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 0.013
注册: 2015年09月
狄大人 发表于
目前我的问题是，如果要提前还贷的话，用那种方式按揭比较有利？提前还款当然是还等额本金的，等额本息的提前还款交的利息都白给银行了
&版权所有：&&&&}