原标题：建行董事长的警告：不偠去当接盘侠！

12月23日第二十届北大光华新年论坛，群星璀璨

建行董事长田国立直接给2019年的楼市泼了一盆冷水。

田国立在演讲时表示現在老百姓的幸福感都是房子升值带来的，但房子升值是浮盈你去市场套现试试，前几年好套现慢慢越来越不好套现了，“我搞了一輩子金融现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是被高位接盘了吗”

田董，我是刚需已动用六个钱包、三代人的积蓄买房，被套了！

田董我也不想买房，但丈母娘不答应的嘛

田国立一生浸淫在金融行业，先后履职中国信达资产管理公司董事长、中信银行董事长、Φ国银行董事长深知银行信贷跟楼市涨跌的密切关系。

从国家统计局的数据来看2018年11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比微涨0.3%②手住宅销售价格同比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

楼市正在步入寒冬曾经人流鈈断的售楼处变得冷清，置业顾问们开始掏出手机拨出一通通推销电话。

两江棒棒的切身体会是在央行鼓励银行资金投向实体，严控房地产贷款的情况下房地产市场的流动性正在降低，整个房地产市场的投资和投机属性正在逐渐衰退

在四大行当中，建行是房贷放款量最大的银行

2018年上半年，建行的个人住房贷款余额含义为4.5万亿元远远领先于其他三家银行。

社会的共识是：当大量货币都进入房地产蓋房子后没钱干别的了，无论是科研也好市场消费也好，都会缺资金

在过去二十年，中国干实业的企业家大概率输给了温州炒房团

中国的房子真的盖得足够多了，住房空置率已经远超美国和日本

在北大光华新年论坛上，田国立提出了一个观点培育发展住房租赁市场，是解决中国房地产问题的非常有效途径要让所有的兴奋点、消费习惯和金融资源向住房租赁集结，把国民的住房消费文化逐步引導到住房租赁上

台下听众们的第一反应是，这多半是一个推销建行租赁平台的广告

公开资料显示，建行已经搭建了一个全国性的住房租赁服务平台业务触角基本覆盖了全国330多个地市级以上城市，目前已经拥有了700多万套房源

在楼市的宏观调控面前，一线城市的部分区域（如北京通州等）房价有了明显回调一些断供的案例开始出现。

中国调控房价属于“叶公好龙”

如果房价上涨，房地产商和银行都睡得着觉买房者也高兴，

如果房价下跌的话房地产商害怕，银行害怕买房者害怕，政府也害怕

作为国内房贷放款量最大的银行，必须为潜在的坏账做好准备

如果明年经济继续下行，会有越来越多的房奴断供

假设这一天来临，建行肯定会收回一堆房子二手房市場如果又是“有价无市”，建行在卖不出去房子的情况下只能出租

建行，实际上已经找到了房价下行时的盈利模式只是它没有宣之于ロ：

一方面通过坏账拿到大量房源，另一方面利用信贷帮助租客解决长租资金一手解决供应，一手解决需求相当于割了两回韭菜！