我买房，有车贷未还清，算首套还是二套(北京链家网)
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我买房，有车贷未还清，算首套还是二套
提问者：13*******24&
时间： 08:45:54 &
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共有&7&个回答
您好，非常感谢您对链家网问答频道的关注；
在北京购房贷款，算首套，车贷不计算在内。
如果要办住房贷款，商贷的话，只看名下有没有未还清的住房贷款。消费贷、车贷都不算套数，不影响住房贷款，只不过收入证明和流水要能覆盖所有负债的2倍。
如果要办公积金贷款的话，只看北京名下有无房产，有房算二套，无房算首套。但是要符合公积金贷款的条件：1.目前在北京处于缴存状态；2.连续12个月公积金缴存；3目前名下无未还清的公积金和贴息贷款。
您好，车贷不影响贷款套数的判定，如果您用商贷，算首套，最高贷7成。如果使用公积金贷款，您家庭名下（您和爱人加未成年子女）在北京没有房的情况下算首套，最高贷8成，最多贷120万。
您好，针对商业贷款，银行政策:
★“房”：以家庭为单位，在京房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下都认定为其拥有的房屋套数
★“贷”：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（ &贷款以住房贷款计算，贷款购买商业用房或底墒、装修贷、汽车贷、抵押消费贷、经营贷贷款记录等不计算套数）
★特殊房产：商业用房贷款额度最高为房屋评估值的5成，且不受套数影响
★首套商业贷款购房，各家银行有时会有利率折扣，因其经常变动所以请及时与贷款专员联系了解最新政策
所以，您的车贷记录不影响您的房贷记录，但是会算您的负债，在开收入证明的时候要把这些负债加上；
您好！很高兴为您解答：
二手房房贷，与车贷没有关系。您买房算是正常的首套计算。希望可以帮到您，望采纳！
您好：车贷不计入套数，如果您没有其他未还清的房贷，是可以按照首套的，但是您的车贷算您的负债，您提供的收入证明除了覆盖月供两倍以外，还需要覆盖车贷部分。
您好！很高兴为您服务！车贷不算（商住房和车贷均不算），在北京买房，目前政策是这样的：您只要没有未结清的商业贷款（商住房和车贷均不算），哪怕在北京拥有一套住房了，都可以按首套政策贷款，目前最高可以贷款7成，最低目前有83折扣银行选择！
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在北京买二套房，计算最低首付成数时，需要考虑购房人的贷款方式和所购房屋的性质。
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