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租的房子电费应该按商业用电还是民用电?
我租的是新农村改造集体回迁安置的小区。房子是房东委托给中介的，专门作出租房的。中介给每个房间单独安装了电表，是插卡的不是转盘的，然后电费一度一块三，我给电网打电话问过，我们这边是属于民用电的，电费还按照峰谷电计费。这样的话我是不是可以跟电力部门和消费者权益保护协会投诉呢？
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二手房经纪人
不一定。要看那租的房子是是什么性质。 商业性质还是普通住宅小区
房天下知识为您分享了一条干货
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违法信息举报邮箱：商业用电的标准是什么？_重庆市政府公开信箱
重庆市电力公司公开信箱
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发布单位：
市电力公司
来信内容：
商业用电的标准是什么？
您好，我是重庆市合川区三庙镇的。我家在挨着街上有一间“门面”，且在营业中。但我们的房子虽然挨着街道却是属于农村房，房产证上借清清楚楚的写着“住房”两个字。即不是商业也不是商住，每个月的电费却要按照商业用电交费，一到夏天，一个月就得多交几百块。请问这个收费合理吗？依据是什么？（哪条法律法规规定的？）
办理单位：
市电力公司
办理结果：
渝电力信箱〔号已收悉，现将办理情况回复如下：
一、办理情况
根据《国家发展改革委关于调整销售电价分类结构有关问题的通知》（发改价[号）的规定，居民生活用电价格，是指城乡居民家庭住宅，以及机关、部队、学校、企事业单位集体宿舍的生活用电。根据计价格【号文件规定，商业用电指从事商品交换或提供商业性、金融性、服务性、娱乐性有偿服务的所有用电。
来信人用电用途为“营业”门市，属于商业用电范围，因此执行一般工商业及其它（商业）电价。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号承诺“居民用电”实际是“商业用电”?_网易新闻
承诺“居民用电”实际是“商业用电”?
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N向 辉 摄N晚报记者 向 辉昨天上午，嘉兴市区越秀南路、紫竹路路口隆腾广场一楼的售楼中心，几十名业主聚集于此，要向开发商讨说法。按照业主的说法，购房前开发商曾给出承诺——入住后按照居民用电价格收取电费，“可交房快一年了，还是按照商业用电价格来收，这不是欺骗吗？”开发商当初有没有给出这样的承诺？如果给了，为何没能兑现？记者对此进行了调查。买房前承诺“居民用电”交房快一年却不见兑现据网上可查的资料显示，隆腾广场由嘉兴市隆腾置业有限公司开发，开盘时间为日，入住时间为2016年8月，物业类别为住宅、写字楼、商铺，产权年限为40年。昨天上午聚集在隆腾广场售楼中心的业主，主要为该楼盘的住宅类业主。面对记者，部分业主情绪比较激动，对开发商的不满都写在脸上。一名女业主称，她的房子是2015年买的，开发商当时明确承诺，隆腾广场虽然为商住两用，但入住住宅后用电可享受居民用电的价格，“说实话，这也是一大卖点，也是我看重的一点。”不过，去年9月底拿到房子后，她才发现开发商没能兑现这一承诺，电费还是按照商业用电价格来收取，“交房都快一年了，还是没兑现，现在一度电收1元，居民用电只有5毛多，差了几毛钱。开发商这样做不是在欺诈吗？”记者从现场多名业主口中得知，开发商当初向所有购房者都作出了这样的承诺，有的采用书面形式，有的是口头告知。龚女士属于前者，她向记者出示了一纸“购房附件承诺条件”，上面写有“隆腾广场·青春里承诺户主房源用电表计费，电价按民用标准支付，房屋用途可作为民用居住用途”，落款方为嘉兴市隆腾置业有限公司，落款日期为日，并加盖有红色印章。因为开发商没有兑现承诺，不少业主拒绝支付水电费，隆腾广场物业管理部8月29日在电梯口张贴通知：“隆腾广场的水电费申请事由，开发商隆腾置业公司一直在跟电力部门沟通办理中；现有个别业主不明事理，未及时缴纳自用的水电费，造成我公司在垫付这部分款项，影响了正常的经营；现正式通知给拖欠水电费的业户，请在9月15日之前到物业办公室缴清水电费，否则，由此产生的一切损失和责任将由拖欠户自行承担！”不过，多数业主并不认可这份物业通知，他们认为，既然开发商当初有承诺，现在就得按照承诺来，房子卖出去后就“不认账”，这等同于“过河拆桥”。若最终无法兑现承诺业主们该如何维权呢对于业主的不满，开发商作何解释呢？嘉兴市隆腾置业有限公司工程部经理张苏军在现场也接受了采访。张苏军坦言，开发商当初确实向业主作出了承诺，“但有一点需要说明，这个承诺有两个条件，一个是交房满一年，一个是入住率达到60%，入住率现在基本达到了，交房到9月底才满一年。这个事情我们正在办，不是不办，有些业主可能不知道我们在办，所以比较激动。”不过，关于“承诺有两个条件”的说法，接受采访的业主均表示，开发商当时并未明确告知，只是说入住后按照居民用电价格收取电费。记者昨天上午来到隆腾广场售楼中心时，几名业主正在和开发商、物业公司的代表进行协商，并达成初步协商结果。嘉兴市隆腾置业有限公司总经理叶威昨天下午在接受采访时称：“我们会加快进程，争取在月底兑现，另外，还会把之前业主的用电差价补上。”“刚开盘时，市场行情并不好，嘉兴类似项目也有商业用电改成居民用电的先例，当时是从有利于销售的角度考虑，才作出这样的承诺，算是一种促销手段。”叶威说。对于开发商的这次表态，不少业主还是心存担忧，怕拿到的又是“空头支票”，“到时还是解决不了，我们该怎么办，谁来管？”如果开发商最终无法兑现承诺，业主该怎么办？记者就此采访了浙江浙博律师事务所律师毛国强。毛国强认为，在开发商不能兑现承诺的情况下，业主可以让开发商弥补实际损失，“也就是补商业用电和居民用电之间的差价。”如果开发商最终无法兑现承诺，且给业主造成很大的影响和损失，开发商的这一行为可能已涉嫌欺诈，根据相关法律规定，业主可以要求退房。“这里有一点需要说明，以上两种情况都要建立在承诺是具有真实法律效力的前提下，对业主来说，有书面承诺最好，如果只是口头约定，维权难度就会增大。”毛国强说，“不管怎么说，双方可以先行协商，如果协商不成，可以通过司法途径解决。”目前，隆腾广场的水电费由物业管理方——嘉兴大树物业管理有限公司代收。“我们是没作出任何承诺的，承诺是开发商给的，电力公司怎么收费，我们就怎么代收，如果接下来电力公司还是按照商业用电价格收，我们只能照此代收。”该公司隆腾广场物业管理部一名工作人员说。记者从一知情人士处了解到，购买隆腾广场住宅的业主中有部分是拿这里的住宅注册了工商营业执照。“之前我是听说，商业用电要改成居民用电，需要这部分业主注销营业执照或变更注册地址，否则要把他们单独列出来，增拉一条专线，这样花费不少，开发商也未必愿意。”这名知情人士说，“不管怎么说，这事解决起来并不容易。”嘉兴市隆腾置业有限公司总经理叶威也证实了知情人士的说法，“商业用电改居民用电，这部分业主是没法包含在内的，我们正在着手安排增设一条专线。”水电计量方面业主有疑惑开发商物业称会逐一解决除了开发商目前没有兑现承诺，部分业主对水电计量也提出了质疑。“我别的地方还有房子，同样是夏天开空调，这里的用电量大很多。”“我记得很清楚，上个月只在里面住了9天，结果用了355度电，无法想象！”……业主们在表达不满的同时，怀疑电路、电表存在问题或公摊面积的公用设施用电也计算在他们头上。在隆腾广场售楼中心的墙上，贴有业主水电缴费表，上面显示，电费金额最多的达到了3746元。至于用水方面，也出现了比较离谱的事，记者也亲眼见证——8楼的一住户家明明没人住，结果水表房里的水表还在走。“这不是笑话吗？用电、用水如果都这样计量，那我们每天都在吃亏啊！”业主不解地苦笑。“用电计量方面，之前有业主质疑是不是抄表出现差错，当然，我不敢说抄表百分之百准确，但通过核查，目前是没有出错的。还有一户人家说用电量过高，我们特意更换了电表，第二个月用电量还是差不多，这让人怎么说？”隆腾广场物业管理部一名工作人员说，“如果业主对当月用电量有疑问，欢迎提出来，我们双方一起去核查。”上述工作人员还特意说明，张贴出来的业主水电缴费表上的业主，是入住以来从未缴过费的业主，“少的是一两个月，多的是10个月，所以出现3000多元的电费并不奇怪。也请业主放心，公摊面积内公用设施用电绝不会算到他们头上，都是由我们物业自行支付的。”“用水方面，个别水表确实存在问题，我们跟施工方沟通过，可能是供水线路方面的问题，正在想办法解决。”这名工作人员说。前文接受采访的嘉兴市隆腾置业有限公司工程部经理张苏军也表示：“除了商业用电改居民用电的事，业主提出的用电、用水计量方面的疑问，我们也会安排人员及时排查，如果发现问题，会及时解决。”
本文来源：南湖晚报
责任编辑：薛腾飞_JX15
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商品楼电费是按商业用电算，还是按居民用电算？
用户：A224***
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我们家在街上买的商品楼，但从未做过生意，电费确按商业用电和居民用电比例算的，电工同意下个月给改成居民用电，请问我之前的按商业部分算的电费能退还么？
我有更好答案
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