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&什么时候开始征收房产税？为什么要征收房产税
什么时候开始征收房产税？为什么要征收房产税
来源：房天下 &&发布时间：
自2009年起,房价变居高不下,买房成为一种负担,年政府对房企产市场进行了有史以来*严酷的政策调控,其中房产税就是一条*重要的手段,但是房产税是从什么时候还是征收的呢?
一、什么时候开始征收房产税 日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。 房产税的特点: 1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋; 2、征收范围限于城镇的经营性房屋; 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 二、为什么要征收房产税 房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。征收房产税,有利于运用税收经济杠杆,促进加强对房屋的管理,提高房屋的使用效益,有利于控制固定资产*规模和调节收入。 改革开放以来,我国经济社会形势发生了较大变化,住房制度改革不断深化,房地产市场日趋活跃,居民收入水平有了较大提高,房地产也成为个人财富的重要组成部分。 根据中共核心关于制定“十二五”规划的建议中提出的有关要求,有必要研究推进房产税改革。 & 对个人住房征收房产税,一是有利于合理调节收入分配,促进社会公平。改革开放以来,我国人民生活水平有了大幅提高,但收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。 房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一,征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。二是有利于引导居民合理住房消费,促进节约集约用地。我国人多地少,需要对居民住房消费进行正确引导。 在保障居民基本住房需求的前提下,对个人住房征收房产税,通过增加住房持有成本,可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房,从而促进土地的节约集约利用。 综上所述,征收房产税也有自己的历史时间。其实,征收房产税是属于国家的一种调控手段。也许,你会一时想不明白,为什么要征收房产税?读了这篇文章,你应该一下就明白了。
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上海楼市调控细则近日出台 将开始征收房产税
地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。此前，本报独家报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好。”一位接近上海市政府的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。“但目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出台的细则不排除有局部调整的可能。”知情人士称。上海将率先开征保有环节税的消息一直是楼市投资的重要风向标。昨天，有媒体报道，来自国土资源部的调研报告建言，上海应采取政策组合拳，加大房地产持有环节成本，遏制投机需求。种种迹象相互印证，业内称上海开征保有环节税已成大势。但上海新的征税办法是否需要有中央统一口径在先，或与北京等其他城市一并试行，目前仍未可知。一个肯定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。(上海证券报 记者 于兵兵)相关阅读：解析京沪深调控细节 房价将迎“实质性”下降在一线城市中，北京、上海、深圳无疑是此轮房地产调控的焦点。调控是否显效，这三个城市的动态走势具有绝对的风向标意义，也引领着调控者不断调整其节奏与尺度。三个城市中，北京新政已出，媒体以“史上最严厉”来形容。深圳新政却被评价为“温柔一刀”。而上海细则正在紧张讨论中，并有望本月出台。一个可能为楼市带来更大震动的消息是，上海细则中可能同步推出住房保有环节征税办法。伴随着刚刚出炉的一线楼市大幅跳水的成交数据，本期周刊，上海证券报解析调控政策酝酿细节，以帮助读者了解市场之所以成为今天之现状的原因所在，并更好预测未来调控力度与方向。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved房地产税弱爆了！调控楼市，还有三件“核武器”！房地产税弱爆了！调控楼市，还有三件“核武器”！政商参阅百家号房地产税会怎样收，一直是中国人普遍关注的重大民生问题。相当一批人期待，房地产税出台之后可以有效抑制房价上涨，甚至可以让房价下跌，以获得“上车”的机会。本文要告诉大家的是：税收和利率一样，都是调控楼市的有效手段。只要力度够狠，没有打不下来的房价。事实上，在房地产税之外，政府手里目前就握有三件核武器，只要稍微发力，就可以击溃楼市。哪三件核武器？土地增值税、房产税和个人收入所得税！在讨论之前，先看一个最近发生的新闻。据南方都市报报道，一名男子近日参加淘宝上的“司法拍卖房”竞价，最终以369.2万元，买下了一套深圳罗湖区的学位房。男子满心欢喜，因为这个价格比市场价便宜了30%。但随后发现自己掉入了一个坑里：这套房子的交易税费需要242万元，其中仅土地增值税就高达218万元？土地增值税？很多买卖过二手房的人肯定一脸懵逼，这是什么税？其实很简单，自1993年以后，中国所有房屋的交易中，理论上都有土地增值税，这相当于“房价上涨的暴利税”。只不过，1995年以后，个人住宅在卖出的时候免征。上面提到的这套房子之所以要征收，是因为这套住宅是一家企业持有的，而且是原始业主，房屋的登记价只有4.77万元。这样，土地增值税就要按照最高的60%的税率征收。（见下图）也就是说，在扣除了“应扣成本”之后，房价增值的部分60%都要交“土地增值税”！土地增值税是1993年11月诞生的，当时国务院常务会议通过并出台了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，从日开始执行，随后又公布了“实施细则”。根据“实施细则”：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下:1、增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%4、增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。所谓“扣除项目金额”，是指你买房时支付的成本以及装修等成本。比如你持有的一套房子，买时候的价格是100万，还有装修等可以扣除的成本50万。则总的“扣除项目金额”为150万。15年过去了，你需要卖这套房子，这时候市场价是1000万元，官方的计税评估价是800万（官方计税价有优惠），则这套房子的增值额是650万元。（800－150）÷150＝433%＞200%。如果国家不免除个人买卖住宅的“土地增值税”，则你需要按照60%的税率，顶格缴纳土地增值税：土地增值税税额=增值额（650万）×60%－扣除项目金额（150万）×35%则需要缴纳337.5万元的土地增值税。好了，我现在问你一个问题：如果你100万买的房子，持有15年，卖的时候名义上可以卖1000万元，但仅仅一项土地增值税就要收你337.5万元，你觉得投资房产或者炒房子还有意义吗？所以，政府手里持有的第一颗原子弹，就是“土地增值税”。政府为什么在1993年的时候出台这样严厉的“土地增值税”？因为当时在海南、广西北海、广东惠州等地出现了严重的房地产泡沫，并伴有全国性通货膨胀。而那时房改尚未推出，土地财政尚未形成。所以国家出手很重，房地产好像是别人家的孩子。后来，政府多次出台文件，对个人住房转让中的“土地增值税”进行豁免，最终个人买卖二手房中的“土地增值税”完全免除，只保留了“增值税”。注意，“土地增值税”和“营改增”之后的二手房交易“增值税”是两个概念。个人目前只有在买卖商铺、写字楼、商务公寓的时候，才会遇到同时缴纳“增值税”和“土地增值税”同时缴纳的情况。个人买卖“商办物业”（商铺、写字楼、商务公寓）的时候，“土地增值税”未被豁免，但事实上也采取了变通的方式，并没有真正征收60%、50%、40%之类的惩罚性税率。变通的方式是：采用核定征收的方式，给予税收优惠。比如居住型商务公寓，深圳的政策是“计税评估价”的5%（写字楼和商铺是10%）；绍兴的政策是“计税评估价”的2.5%（包括商铺、写字楼、商务公寓）。对于企业持有的房屋，土地增值税的减免不多。这也是为什么中国的开发商基本上都走“快速开发、快速销售”的模式。因为假如一个开发商建成几百套住宅，自己捂盘几年，是可以被征收巨额“土地增值税”的。当然，最终收不收，仍然是地方政府说了算。好了，再看看政府手里的第二颗原子弹：房产税。“中华人民共和国房产税暂行条例”是国务院1986年公布的，只不过这个条例在公布的时候，就明确规定“个人所有非营业用的房产”免征房产税。所以很多人不知道还有这个税种。这个税的征收方式是：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。也就是说，如果国家宣布住宅不继续免征“房产税”，而且不按照租金收入交税，而是按照房产余值交税。那么，房产税就将露出尖牙利齿，成为一枚威胁市场的“核武器”！比如：一套1000万刚刚买下的房子（不动产证上登记价为1000万），假设按照减除30%来计税，那么每年要缴纳房产税是：×1.2%＝8.4万元。如果“房产税”全面开征，给房屋持有人增加的“持有成本”无疑是巨大的。事实上，不仅个人持有的“非营业用房产”没有征收房产税，商铺、写字楼和商务公寓也没有征收，只有公司、单位持有的房产征收了房产税，但可以在缴纳企业所得税之前抵扣。中国目前正在酝酿的是“房地产税”，比1986年开征的“房产税”多了一个“地”字，征收的基数也将从原值（减让10%到30%）变成“评估值”。这样可以堵塞漏洞。再看看政府手里的第三颗原子弹，这就是房地产交易中的“个人收入所得税”。房地产交易中，个人所得税的税率应该是20%。但实际操作中，往往会有减免。比如居民出售唯一住房，就可以免税。如果非唯一，也往往可以按照“政府计税评估价”的1%或者1.5%来缴纳。也就是说，一套100万买来的房子，假设可免税扣除额是50万，交易的时候市场价是1000万，政府计税评估价是800万，按照20%计算个税就是130万。但按照1.5%的税率核定征收，则只有12万元！下面我们计算一下，假如政府严格向个人买卖住宅征收“土地增值税”、“个人所得税”和“房产税”，将产生什么效果。假设一个人在15年前，以100万元购买了一套住宅，其中产生了装修等“可扣除费用”50万元。现在，他以1000万元的价格卖出这套住宅。网签价格、政府计税价格都是800万，那么他过去这些年的持有成本、以及此次转让税费应该是（不计最初买入的税费）：一、持有税费：假设有房产税，15年总计为（100×0.7×1.2%×15）＝12.6万元。由于房产税是按照房屋原值征收，所以早期买房的人负担并不重。但接盘这套房子的人，每年要缴纳6.72万元的房产税（800万打7折之后的1.2%）。二、卖出时的税费：1、土地增值税，假设个人卖住宅不免征，上面计算过，是337.5万元；2、增值税，假设没有任何减免，则为差价乘以5.6%，是36.4万元；3、个人所得税，假设没有任何减免，按照差价乘以20%，是130万元；4、契税，假设买家是首套，房子为非普通，一般按照1.5%计算，是12万元；5、印花税、抵押登记费、转移登记费……好了，不细算了，转让时的交易成本总计已经超过515万元了！如果政府真的这样做，你还投资房产吗？我估计投资的人会大幅减少，到那时房子纯粹成为一个收租的工具，如果租金回报率只有1%到1.5%，那真是没有任何意思了。可以看出，如果想真正遏制住房的投资、投机属性，根本不用出台什么房地产税，仅仅把现有的“土地增值税”、“个人收入所得税”和旧版的“房产税”统统严格地施加到个人买卖住宅上（不打折扣），就足以解决问题。只不过，到那时房屋交易将基本停顿，如果有交易也是民间私下交易，而不会去政府做登记。政府的土地财政将基本瓦解，城市基础设施的改善将陷入停滞。当然，老百姓的购房负担也会大幅减轻，生活或许会更幸福。要试试这种方式吗？我说了不算，主动权在政府手里。但有一点需要提醒大家，按照税收法定的原则，土地增值税这种“重磅武器”需要在2020年之前立法。而在此之前，“土地增值税”仅仅靠着国务院一个条例，就存在了那么多年。未来要不要保留这个税种，恐怕有重新讨论的空间。结论：如果纯粹调控楼市、控制房价，根本用不着出台“房地产税”，现有的一些税种，完全可以把楼市管得服服帖帖，让楼市完全失去投资、投机价值。所以，“房地产税”主要是地方政府的“长期饭票”。未来“房地产税”会跟威力强大的“土地增值税”一样，被各种减免、优惠化解其杀伤力。作者刘晓博本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。政商参阅百家号最近更新：简介:政商、财经、文化类微刊。作者最新文章相关文章房产税将替代限购令 青岛今年或试点
楼市调控声声从紧之下，备受关注的房产税再次明确方向。刚刚举行的国务院常务会议传递出消息，扩大个人住房房产税改革试点范围。
房产税在上海、重庆先行先试已满两年，试点效果争议不断，但可以看出，房产税改革正在路上，并注定会在今后对楼市调控、百姓生活产生重要影响。
分析人士预计，第二批试点城市在征收方案上参考“上海模式”的可能性较大。那么，青岛是否将入围第二批房产税试点城市？个人已有的存量房是否将列入房产税征收范围呢？如果房产税真的在青岛落地，那么这将对青岛房地产市场带来什么影响？带着这些疑问，记者展开了采访。
扩容信号去年已发出
记者注意到，房产税扩大范围的信号自去年年初已经发出，财政部信息显示，2012年税收预算收入为53094亿元，比去年增加9.2%，其中增值税、消费税和房产税成为新的税收增长点。房产税的扩围已毋庸置疑。财政部部长谢旭人在2012年上半年接受有关媒体采访时表示，要稳步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。与此前关于房产税改革的介绍相比，上述表态出现了新变化，即明确未来房产税扩大试点将同时考虑对保有和交易环节征税。
今年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。除强调指出要严格执行商品住房限购措施及实施差别化住房信贷政策外，明确指出要扩大个人住房房产税改革试点范围。
将逐步替代限购令？
“房产税这两年一直在提，最后仅上海、重庆两地试点，但从试点效果来看，对房价上涨的抑制作用并不明显，青岛也一直在传，但从未被证实。不过从中央各部门的态度来看，正在实施的楼市‘限购令’并不是个长远之计，房产税作为一个调节楼市的税收杠杆，倒是个值得探讨的方式。个人认为，国务院是希望进一步扩大房产税试点城市，从而逐步替代限购令。”科威国际不动产青岛区总经理孙杰分析指出，今年增加的试点城市很可能出现在沿海发达地区的一些城市，不排除青岛也在其列。这些城市商品房投资价值高，房价涨幅较快，需要房产税配合限购政策同步施行。一旦房产税扩面征收的试点大范围推开，房产限购的政策又同步淡出，那么房产税扩面征收的成效将会迅速体现出来。
沪渝两地试点收效甚微
提及上海、重庆两种模式，孙杰表示，上海模式仅仅针对新增房，未将存量房纳入征收范围，且征收税率较低，如果青岛照搬上海模式，对现有地产市场短期内不会带来实质性影响，但是有长期影响。“按现有上海模式，以一套总价100万元的房产为例，房产税仅为4200元，这还是在没计算是否超过人均60平方米的基础上算的。按照上海规定，人均超过60平方米的部分才需要征收，缴税更是微乎其微。”孙杰分析说，如果将存量房纳入到征收范围，那影响就比较大了。“青岛前几年的炒房之风挺盛的，持有多套房的大有人在。一旦实施，对持有多套房的房东影响最大，估计会出现局部抛售潮。”
还有业内人士指出，从目前已试点房产税的上海、重庆两地情况来看，此次征收范围并未将存量房纳入征收范围，虽然重庆的征收目标群体锁定在高档房和别墅，但是征收范围仍然有限。从目前看，房产税的影响更多体现在心理层面。下一步向存量房征税被认为是大势所趋。“征收房产税原则是，多占资源应该多拿钱，比如说别墅，同样的面积如果是普通商品房可以满足更多人居住需求。”住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示。“上海和重庆属于两个完全不同的模式，但是目标是一样的。之所以这样试点也是尽量找出代表性，找不同的标本最后看效果，对试点城市来说，最后选择哪个，一方面要结合这两个城市的经验，一方面还要兼顾自己的特点，最后可能就是两个结合并突出自己特点。”王珏林认为。
将改变市场预期
市房地产业协会相关负责人分析说，尽管不少人认为“国五条”基本上是早几年提出的老调，没有多少新意的地方，但是“国五条”出台之后，立即见效，把股市“杀”得落花流水。可见“国五条”的核心并非该政策新意多少，对市场影响多大，而重点是要改变市场预期。
“当前青岛的房价出现了一定的上涨，如浮山后区域、新都心区域以及李村片区等，且带动其他片区也开始上涨，开发商也不断放出信号‘下步还要继续上调’，引发部分购房者恐慌性购房，导致近几个月我市新房成交量屡屡破万套，成交量上升又带动成交价继续上涨，这是中央不愿意看到的。在这个节骨眼上，国务院下发新版‘国五条’，改变了这种预期，下步就看如何制定细则以及各地如何落实细则。”这名负责人指出。
【说法】 对房价的影响应着眼于长期
不难看出，在本次国务院确定的楼市调控政策中，房产税是作为“坚决抑制投机投资性购房”措施中的一项出现，与此并列提及的还有更加严格的限购政策以及 “实施差别化住房信贷政策”。
房产税在楼市调控中扮演什么角色？这在业内已逐渐形成一定共识，那就是不可或缺，更偏重于楼市的长效机制建设。正如搜房网总裁、中国房地产指数系统董事长莫天全所说，房产税对房地产、对房价的影响，短期内不会看出来，应着眼于长期。
毕马威华中区税务主管合伙人卢奕也认为：“税收是十分严肃的事情，要有持续性，所以应该是长期执行的，税收不应针对调节短期行为，楼市出现的过热问题一定从增加供给、金融、税收等多方面去综合解决。”
值得注意的是，我国房产税改革目前已被放置在房地产税制整体改革框架中考虑。目前，我国房地产领域开发、转让环节的税种很多，收费也较多，且存在重复征税，所以房产税全国推开应该是建立在理清整个房地产税制的基础上。
【分析】 房产税改革如何影响百姓生活
房产税虽在中国只是一个占总税收收入1.4%的小税种，但与普通百姓的关系非常密切，随着今后房产税改革逐步向全国推开，其对整个房地产行业、百姓生活都会产生直接影响。
财政部财科所所长贾康分析指出，从房产税产生的效应看，想买房自住的人，会改变预期，倾向于购买更实惠、相对小户型的房子；买方囤在手中做“商业性社会保险”的人，也会考虑以后不再空置，想出租出去；炒房的人也会收敛自己的行为。
阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲说：“房产税全面推开对房地产业的影响是深刻的，从长远来看，开发商也会根据税制设计调整自己的经营决策，比如会尽量多开发中小户型的房子，少开发一些大户型、豪华型。”
对百姓而言，开征房产税后将会感受到税务部门的“上门征税”，这对我国的征税方式本身也是一次质变，而一旦“上门征税”，就像缴纳平时居住小区的物业费一样，百姓会更加在乎“我的税到底去干什么”，这无疑要求政府必须加快推进财政支出的透明公开，加快提高教育等公共服务的水平。
一些专家同时指出，作为财产税，房产税扩大试点乃至全国推开后将会更有效地调节居民财富分配，而房产税全国推开也一定是个逐渐的过程，各地会有差别化的税制设计，在考虑到每个人基本的住房需求时，让持有较多房产的人增加成本。
自2011年1月底开始，上海对部分个人住房征收房产税，征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍 （含2倍）的，税率暂减为0.4%。
根据上海市财税部门公布的最新信息，2012年上海市税务部门已对20.8万套住房完成了房产税的征免认定，其中应税住房约3.7万套，约占已认定住房总数的17.8%。再加上2011年认定的近2万套应税住房，两年来上海市共有5万套个人住房需要缴纳房产税。在税金金额上，《关于上海市2012年预算执行情况和2013年预算草案的报告》显示，2012年上海房产税24.6亿元，完成预算的109.3%。
重庆市的房产税试点方案则不同于上海。重庆的征税对象，是个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套 （含）以上的普通住房。其中高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍 （含）以上的住房。房产税税率则以房产交易价为征税基数，交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍 （含）以上的税率为1.2%。
目前，重庆市并没有披露2012年的房产税征收情况。2011年，重庆征收房产税涉及9400余套住宅，总计近1亿元，应税率99.1%，但相对于重庆市去年2900亿的财政收入，房产税的增量几乎可以忽略。（记者 孙静芳）
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········别怕！房地产税对普通家庭影响究竟有多大？别怕！房地产税对普通家庭影响究竟有多大？白玉苦瓜百家号扬州最大房地产微信公众号↑订阅昨天，关注楼市的朋友一定会发现，铺天盖地的新闻标题都是房地产税，这是因为财政部长在人民日报刊发的一篇文章里又提到了大家关注的房地产税。为了方便大家对房地产税有更深一步的了解，我也为大家整理了几个大家普遍关注的问题：1、房地产税三大原则并不是第一次明确提出2、房地产税怎么收？征收原则是什么？3、房地产税什么时候出台？4、房地产税能够抑制房价吗？5、房地产税对普通家庭影响有多大？01房地产税三大原则并不是第一次明确提出全文一共4225个字，标题是《加快建立现代财政制度》，从内容看，其实只有其中的这一段话提出了三大原则，明确提到了房地产税。“按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”大部分人都只注意到了这一小段，同时文章中还提到：“全面落实税收法定原则。按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求，新开征税种，一律由法律进行规范；将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范，同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”于是有人就根据上下文得出结论：2020年就要开征房地产税了。其实这篇文章在《党的十九大报告辅导读本》里面有原文，现在只是在报纸上再发布一次。从表述内容看，并非新东西，这些话在之前，不同场合都已经有明确的同内容表述，所以不算加码，也不算新政。但最近一年，房地产调控与过去出现了明显质变。房住不炒，租售并举，房地产税等调节房地产市场消费观念的长效机制不断出台。楼市调控继续深入，房地产税等长效机制的推进在逐渐加速，这一点不用怀疑。但对于市场的影响来说，也不可能一刀切，肯定是逐步推动落地。02房地产税怎么收？征收原则是什么？房地产税离我们越来越近，2018年肯定将有实际落地的举措，但具体影响，还是要等到征税方案出台和通过时候，才能知道。比如“评估值”如何确定？到底怎么评估，谁来评估，评估周期、基准怎么确定，有待进一步明确。推进房地产税立法和实施。立法先行在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。充分授权“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”分步推进“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。03房产税真正什么时候出台？今年年初，国土部表示：“今年要巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台四统一。”国土部表示，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。，所以有人认为，不动产登记信息实现全国联网、部分人可查询等功能，这将是开征房产税最重要的前提之一。不过，国土部不动产登记中心市场监测处处长卢静认为，不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业，其制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。“虽然不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础，但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件。”那么，在时间节点上，房地产税开征的信号是什么呢？让我们听听任志强怎么说。在之前的一次采访里，任志强说：中国有没有房地产税？有，1951年的时候，内政部下达了一个实行房产税的命令，这个命令到文革以后，到1986年又重新做了一次修改，就是现在执行的暂行条例（《中华人民共和国房产税暂行条例》）。根据暂行条例，是对居民住房免征房产税，而不是说中国没有房地产税，只是对住宅部分，不用收。因为从 1951年起，对非住宅部分的房产税做了四次剥离。第一次剥离大概是年期间，有了工商税，这个之前是没有工商税的，工商税是从房地产税中剥离出来的一种税；第二个剥离是教育附加和城市维护事业税，也是从原有的房地产税中剥离出来的；第三个是我们后来增加的土地使用税以及耕地占用费，这两项也是。换句话说，要想实行房地产税，最少应该把从过去房地产税中剥离出来的 4-5种税先取消，为什么物业费不叫房地产税，就是想回避过去从房地产税中剥离出来的好几个税种。因此大家不用关心房地产税什么时候出台，只用关心那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时候取消，那边取消了这边就要收了，那边如果不取消，再怎么吵吵房地产税也出不了台。04房地产税真能抑制房价吗？很多人认为，房地产税是楼市调控的一个大招。对于房地产税，有人怕，有人爱；怕的是它会增加房产持有者的纳税负担，爱的是觉得它能有效控制房价。房地产税真能降房价吗？据分析，大城市房价很难降下来，但是对非热点、缺乏高收入产业、年轻人净流出的城市，房地产税的影响很大。因为房地产税是针对多套房者征收，一旦开征，房产的价值和流动性都将经受考验，囤有多套房产的富裕阶层，其持有成本将大大增加。但是对于资源优势集中的一二线城市，多套房的成本可能会转嫁到房租和房价上，房价难降下来；而非热点城市，房地产税可能会加速人口流出、城市凋零，所以抛房的现象会率先到来。由于各地情况千差万别，人口流失的中小城市，估计会长期免征房地产税，或者象征性征收；大城市，由于房价特别高，税率未必定得高，但地方财政收入会比较充盈。房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。所以，在经济不发达、人口增长缓慢甚至流失的城市，若你有多套住宅，未来两年要减持；在强二线、一线城市，除非拥有多套特大面积住宅，一般不用急于减持，等房地产税出来后卖都来得及。长期看，房地产税将抬高一线城市、强二线城市的房价、租金；打压中小城市的经济，造成人财物进一步向中心城市集中。再来看看大咖们怎么说：原国家税务总局副局长许善达：那么多有房产税的国家，没有一个经济体或者国家是因为征了房产税房价就能够抑制住。胡祖六和哈继铭这两个曾在国际组织工作的专家的研究结果表明：没有一个国家或者经济体是靠房产税能够把住房价格抑制住的。上海、重庆都收了房产税，上海房价上涨，重庆房价上涨，也没有比别的地方涨的就小了。中国的经验和国外的经验已经证明了房产税没有抑制房价的功能。不能期望房产税在这方面发挥多大作用。任志强：美国的房地产税最高的是纽约，大概6％，911之前大概 2％不到，因为911提到了4％，后来又提到了6％，但是纽约房价也是美国最高的，从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100的话，现在大概是312，房产税对抑制房价没有任何作用。几位大佬都说不能降房价。但也有人不完全同意，比如：易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为：“对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后,势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。”05房地产税对普通家庭影响有多大？房地产税的推行对百姓生活没有太大影响，但实施房地产税却可能对居民住房产生影响。1，对手握多套房产的土豪影响假定房地产税落地实施，并强制要求完成实名制验证，那么土豪背后的房产资源将无所遁形，这有利于实现税收公平，一定程度上缓解由于房产价格上升带来的贫富差距。2，对普通老百姓的影响现如今，房地产税问题繁杂，从现在实际开征的条件来说，想让一般民众受益，还要看制度怎么设计。针对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税的问题，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的一个征税，所以在持有环节中，会基于房屋的原值和现有价值，以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而可以得出相应的纳税份额。类似做法也是比较公平的做法。换言之，按照个人住房按评估值征房产税，有两个方式，一个是在交易环节征收，一个是在持有环节征收。评估值大征收越多，评估值小征收越小，符合持有环节征税的原理。在总体税负水平不增加的基础上，适时推出房产税，如果能调整好交易环节和持有环节的税负分配，覆盖到存量房和新建住房，那么就能促进税收公平，这对百姓来说是一大利好。另外，必须处理好土地出让收益与房产税的关系，对每个家庭采取适宜的累进制设计、足够的减免额度，不然，征收房产税将对对普通收入家庭产生冲击，加剧社会财富分配不均。你希望房地产税尽快出台吗？支持尽快出台的请在文章下方大拇指点个赞吧，反对的请说出你的观点！文章综合自：大伟看楼市、猫哥财经、中金在线、央视财经、金融暴风眼等本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。白玉苦瓜百家号最近更新：简介:每天推荐不同的美食做法，尝尽世界美味作者最新文章相关文章}