致房奴：房贷利率上调后，你又要多还多少利息？最近，楼市最热门的话题就是各地房贷利率上调，比如郑州首套房贷利率平均突破5%！在房贷利率上调后，对房奴来说无疑又是一个沉重的打击，瞬间又要多还不少利息！那么房贷利率上调后，对房奴究竟影响有多大呢？是不是都要多还利息呢？固定利率影响不大有些房奴还房贷选择的是固利率，这样即使房贷利率上调，你的贷款利率也不会变动，当然也不会多还利息。不过，选择固定利率其实对房奴来说并没有多大好处，因为房贷利率上调你不会损失什么，下浮你也得不到什么好处。如果你觉得未来一段时间内房贷利率将会上调，那最好选择固定利率，这样可以避免多付利息。浮动利率要多还十几万利息对于选择浮动利率的房奴来说，这打击就大了，本来还贷压力就大，现在房贷利率又上调了，可能要多还十几万利息，这找谁说理去呢？一般来说，房贷利率上调后，所贷款项还未偿还部分的利率也会随之上调，有以下三种形式：1.房贷利率上调后，所贷款项利率在次年的年初执行新调整的利率，工商银行、农业银行、建设银行房贷就是这样。2.满年度调整，即每还款满一年调整执行新的房贷利率，中国银行房贷是这样的。3.借贷双方约定，一般在房贷利率上调后的次月执行新的房贷利率。如果你觉得未来一段时间房贷利率将会下浮，那最好选择浮动利率，这样可少付利息。房贷随国家政策而动房贷随着国家政策的变动而变动。如果国家八折优惠是在基准利率基础上的八折，当基准利率变动时，就会在基准利率基础上八折；如果国家取消了八折优惠政策，那所贷款项未偿还的部分房贷利率也会随之取消，对已还部分没影响。虽然房贷利率上调后，房奴们要多还十几万利息，但这样也打击了炒房客，对于购房者来说，还是利好的。不知房贷利率上调后，你又要多还多少利息呢？花呗怎么还款 花呗分期逾期还款利息多少_西西软件资讯
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北京市朝阳区望京浦项中心31层 010-
有害信息举报电话 010-请问：贷款买房的利息相当于房子涨价多少？哪种划算？
　　我们总是在说贷款买房时利息太高，还房贷压力太大还不起。甚至有些情况是利息未涨时房价太高，也很心痛!那利息上调的幅度和房价上涨之间有没有一个平衡点呢?换句白话说，房子涨价多少才能将支付的房贷利息赚回来。小小金融来分别给大家算笔账：
　　其实不同的还款方式，不同的贷款期限，不同的贷款利率造成的房贷利息总额都不一样。贷款之中也分为公积金贷款和商贷。公积贷款利率3.25%，商贷利率全国各地不同基本是上浮10%到30%左右，这里以上浮10%为5.39%来算，贷款期限我们考虑常贷的期限10年、20年、30年，下面以贷款50万元为例来分别计算：
　　一、贷款10年时
　　以房贷计算器计算如下：
　　计算结果：
　　1、商贷：
　　等额本金还款利息14.78万元，占贷款本金29.56%;等额本息还款利息13.58万元，占贷款本金的27.16%，商贷10年还的利息相当于房子涨价近三分之一。
　　2、公积金贷款：
　　等额本金还款利息63万元，占贷款本金17.26%;等额本息还款利息8.19万元，占贷款本金的16.38%，公积金贷款10年还的利息相当于房子涨价近六分之一。
　　所以：贷款10年时，贷款买房利息相当于房子涨价16.38%到29.56%;
　　二、贷款20年时
　　以房贷计算器计算如下：
　　计算结果：
　　1、商贷：
　　等额本金还款利息31.8万元，占贷款本金63.6%;等额本息还款利息27.06万元，占贷款本金的54.12%，商贷10年还的利息相当于房子涨了二分之一还多点。
　　2、公积金贷款：
　　等额本金还款利息18.06万元，占贷款本金36.12%;等额本息还款利息16.31万元，占贷款本金的32.62%，公积金贷款10年还的利息相当于房子涨价三分之一多。
　　所以：贷款20年时，贷款买房利息相当于房子涨价32.62%到63.60%;
　　三、贷款30年
　　以房贷计算器计算如下：
　　计算结果：
　　1、商贷：
　　等额本金还款利息50.96万元，占贷款本金101.92%;等额本息还款利息40.53万元，占贷款本金的81.06%，商贷10年还的利息相当于房子的价值左右。
　　2、公积金贷款：
　　等额本金还款利息28.33万元，占贷款本金56.66%;等额本息还款利息24.44万元，占贷款本金的48.88%，公积金贷款10年还的利息相当于房子涨价一半。
　　所以：贷款30年时，贷款买房利息相当于房子涨价48.88%到101.92%;
　　其实上图就可看出，如果在不考虑基准利率变化及房屋价值升值的情况下，由上可以看出公积金贷款还款的利息接近同等条件下商贷的还款利息二分一，商贷还款的利息相当于房屋价值的三分之到整个房屋价值。如果你采用商贷等额本息的话，贷款30年还的利息相当于买同一套房屋了。就要看大家决定如何买房了。
　　但是在现实情况下，如果觉得还的利息相当于买同一套房屋不划算，想想现在的房价比二十年前的房价高了20倍左右，房屋价值的升值是不可想象的，你不买房二十年的租金又是多少，所以刚需不管买房利息相当于房子涨价多少，小小金融还是建议大家该买房时还是买。毕竟一年一个样，早买房早好还是有道理的。
小小金融编辑|扒叔
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